Suchergebnisse für "wagramer strasse seyringer spitz"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse

Diese Liegenschaft mit ausgezeichneten Entwicklungspotenzial befindet sich in Seyring, 10 Minuten nördlich von Wien. Die Lage im Ortskern bietet in wenigen Minuten fußläufige Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule und einen Lokalversorger. Die Grundfläche von 486 m², verbunden mit ca. 200m² Nutzfläche im Bestand, bietet sowohl Eigennutzern als auch Entwicklern massive Chancen. Auf einen Blick: Zentrale Lage im Ortskern von Seyring Infrastruktur fußläufig486m2 Grundfläche mit rund 120m² Wohnfläche und weitere ca. 80m² Nutzfläche Altbestand in bewohnbaren Zustand - trocken und gepflegt Vorgarten und Garten mit gesamt über 220m²Großes Entwicklungspotenzial durch Errichtung mehrerer Wohneinheiten Gesamtes Grundstück als Bauland gewidmet (BA) Wien-Anbindung über die nahezu staufreie Nordausfahrt und die A5 sowie S1Mit der Schnellbahn in 10 Minuten nach Wien, alle 15 Minuten tagsüber20-30 Minuten mit Bahn oder Auto ins Zentrum Wiens Der Bestand: Das um 1948 errichtete und 1968 durch Umbauten und Zubauten erweiterte Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie ein getrennt begehbares WC und ein Badezimmer. Das Haus wurde durchgehend bewohnt und die notwendigen Erhaltungsmaßnahmen wurden getätigt. Aus diesem Grund befindet sich das Haus weiterhin in einem bewohnbaren Zustand ohne Feuchtigkeitsschäden in den Wohnflächen. Auch das Dach ist in akzeptablen Zustand. Die Raumaufteilung des Wohnhauses macht bereits jetzt eine vielfältige Nutzung möglich. An das Haus angeschlossen befinden sich insgesamt 4 Räume mit gesamt 80m² Nebenflächen, die derzeit als Lagerflächen dienen. Da ein Anschluss der Zentralheizung sowie Wasser/Kanal bereits jetzt vorhanden ist, ist auch ein Ausbau zu Wohnräumen denkbar. Der Zustand der Nebengebäude ist akzeptabel, bei einem Raum kommt es an der Grenze zu einem Wohnraum bei starken Regenfällen zu einem Feuchtigkeitseintritt. Der Gesamtzustand des Bestandes ermöglicht eine Aufwertung durch Sanierung bzw. Renovierung. Auch die gesamte Neuentwicklung der Liegenschaft ist denkbar. In diesem Fall ist aufgrund der Widmung des Grundstückes als Bauland-Agrargebiet (BA) auch die Schaffung mehrerer Wohneinheiten denkbar, wobei hier auch die individuellen Vorgaben der Gemeinde einzuhalten sind, insbesondere die geschlossene Bauweise. Das Grundstück ist eben und rechteckig geformt. Rundgang durch das Objekt: Sie betreten das Grundstück über ein Gartentor, hinter dem sich der knapp 50m² große Vorgarten befindet. Durch die Eingangstür des Wohnhauses betreten Sie den Vorraum, zu dessen linken es ins erste Wohn/Schlafzimmer geht. Auch eine Nutzung als Büro ist denkbar. Zur rechten im Vorraum betreten Sie die Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile sowie Platz für einen kleinen Esstisch und einen großen Kühlschrank. Durch eine Tür geht es in das Haupt-Schlafzimmer mit rund 20m² Wohnfläche. Zurück im Vorraum geht es geradeaus in das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie einen Blick auf den Garten sowie die Terrasse genießen. Zur linken befinden sich hinter zwei Türen ein WC sowie ein Abstellraum in separaten Räumen. Rechterhand des Wohnzimmers geht es in das mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer. Gleich daneben geht es vom Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18m², hinter dem sich ein weiterer Raum mit etwa 12m² befindet. Vom Wohnzimmer haben Sie nach hinten Zugang zum Windfang, bei dem sich einerseits ein angeschlossener Lagerraum mit etwa 3m² sowie der Ausgang zum Garten und zu den Nebengebäuden befindet. Aufgrund der rechteckigen Form des Grundstückes ist die Größe des Gartens für diverse Gestaltungen geeignet. Auch die Errichtung eines Pools ist denkbar, wobei immer noch genug Grünfläche übrig bleibt. Direkt vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse, weiters können Sie vom Garten aus jedes Nebengebäude einzeln betreten. Diese gesamt etwa 80m² gliedern sich auf einen Lagerraum, eine Werkstatt/Wirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen, ein weiterer Wirtschaftsraum sowie ein Holzlager und Unterstand auf. Die Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Therme Ortswasser sowie Grundwasserbrunnen mit Pumpe Solide Substanz mit großem Potenzial für Aufwertung durch Sanierung Doppelt verglaste Fenster, oberste Geschoßdecke gedämmt PVC-Böden bzw. Fliesen in den Sanitärräumen Parkplätze gegenüber dem Haus, Errichtung einer Einfahrt denkbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

verfügbare Gebäudeflächen: EG: ca. 3.860 m² 1. OG: ca. 3.656 m² 2. OG: ca. 1.065 m² gesamt: ca. 8.847 m² Grundstücksfläche gesamt: ca. 11.400 m²Eckdaten: drei Ebenen - Verbindung mittels Treppenhauses, Rolltreppe und Lifteausreichend Büros, Sozial- und Sanitärräume vorhanden Lastenliftüber 250 Pkw-Abstellplätze (weitläufig überdacht) Andienung über Tore auf Rampenniveau (überdacht) gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetzsehr gute Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

PRESTIGE ANWESEN SPITZ AN DER DONAU WACHAU UNESCO WELTKULTURERBE Grundstücksfläche: ca. 1.750m² Wohnfläche: ca. 635m² Rohdachboden ca. 238 m² Nebengebäude ca. 188 m² Erleben Sie ein einmaliges Wohnen in einer bezaubernden Immobilie aus dem Jahr 1928, gelegen in der idyllischen Stadt Spitz an der Donau in der Wachau. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet einen unverbaubaren und atemberaubenden Blick auf die Donau und ist von malerischen Weinbergen umgeben. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei großzügige Geschosse und verfügt über einen weitläufigen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige, helle und absolut ruhige Schlafzimmer sowie zwei Bäder und zwei Gästetoiletten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine große Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein elegantes Esszimmer, die gemeinsam den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein und kulinarische Genüsse bieten. Der Rohdachboden mit ca. 238 m² bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden, um weiteren Wohnraum oder eine einzigartige Rückzugsmöglichkeit zu schaffen. Das Erdgeschoss beherbergt die beeindruckenden Räumlichkeiten der ehemaligen Kunsttischlerei. Diese können nach Belieben in zusätzliche Wohnräume umgewandelt werden, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier haben Sie die Chance, ein einzigartiges Anwesen für ein oder zwei Familien zu gestalten und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Im Untergeschoss befinden sich die trockenen Kellerräumlichkeiten, die reichlich Stauraum bieten. Zwei Garagen im Keller sowie ein großzügiger Autoabstellplatz und zahlreiche Abstellräume runden das großzügige Platzangebot dieser Immobilie ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die aktuellen Nebengebäude mit ca. 188 m² bieten zusätzlich reichliche Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Schmuckstück in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erwerben. Diese Liegenschaft in Spitz an der Donau bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Genuss. Tauchen Sie ein in die unvergleichliche Atmosphäre der Wachau und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern. Grundstücksfläche: ca. 1.750m² Wohnfläche: ca. 635m² Kaufpreis: € 1.600.000,-Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 190,00 HWB Klasse: E... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Spitz. Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten: TOP 1: Wohnung, Nutzfläche rd. 76 m² - Mietverhältnis befristet bis Mitte 01/2025, Beheizung mit Gaskombitherme TOP 2: Wohnung, Nutzfläche rd. 74 m² - derzeit leerstehend, Beheizung über ZH-Öl TOP 3: Büro, Nutzfläche rd. 187 m² - Mietverhältnis Landespolizeikommando NÖ, Beheizung über ZH-Öl sowie 5 Abstellplätze (davon 3 unbefristet vermietet) Rohdachboden - Dachgeschoss ausbaubar ca. 186 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist in 2 Widmungsarten aufgegliedert. Ein Teil der Grundfläche ist mit Bauland Kerngebiet gewidmet, der andere Teil ist mit einer Widmung als bedeutende öffentliche Einrichtung vorgesehen (Polizei). Es liegt kein aktueller Bebauungsplan für das Gebäude im Bauakt auf. Bezugnehmend auf die Bebauungsbestimmungen finden die Vorgaben der niederösterreichischen Bauordnung 2014 idg F Anwendung. Bei konkreten Bauabsichten wäre von Fall zu Fall auch ein Ortsbildgutachten einzuholen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Zum Verkauf vorgesehen ist ein gemäß dem Geometer bereits vermessenes Grundstück (Teilungsentwurf) mit einer Fläche von mindestens 1.334 m² bzw. ca. 1.395 m². Das Grundstück ist BW Bauland Wohngebiet, Bebauungsdichte 30, offene Bauweise, Bauklasse I, in leichter Hanglage und noch nicht aufgeschlossen. Derzeit ist es als Marillengarten in Pacht bewirtschaftet. Es besteht kein Bauzwang. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einziehen, Wohnen, Wohlfühlen In der nahe Traismauer und Krems gelegenen, von Weingärten umgebenen Ortschaft Wagram ob der Traisen steht dieses sehr gepflegte und sofort beziehbare Haus. Ca. 104 m² Wohnfläche, eine südseitige Loggia, ergänzt durch eine großzügige Gargage, sowie die Lage in unmittelbarer Nähe zu Traismauer und Krems zeichnen dieses Haus besonders aus. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer - beheizbar vom Vorzimmer aus - bringt gemeinsam mit der Gaszentralheizung wohlige Wärme in das Haus. Fenster mit Außenrolläden im Wohnbereich, Parkettböden, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Tiefkühlschrank und ein alter Gewölbekeller (in welchem sich auch ein Brunnen befindet) und vieles mehr erwartet Sie bei diesem Immobilienangebot. Ich freue mich, Ihnen dieses Haus zu präsentieren: Raumprogramm - Windfang - Diele - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-Esszimmerbereich (gesamt ca. 39 m²) mit Ausgang auf die - Terrasse - Küche mit anschließender kleiner Speis - Bad mit Dusche und Badewanne - WC extra - Abstellraum - Garage Sonstige Räumlichkeiten - Gewölbekeller - Dachboden Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 169.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St.Pölten [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wagram, das durch seine gepflegte Erscheinung und seine sorgfältig durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2022 besticht. Dieses Haus, ursprünglich 1970 erbaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 385 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 739 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Raum für Familien oder eine kombinierte Wohn- und Vermietungsnutzung. Die offene Küche im Erdgeschoss führt direkt auf die große Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung im Freien. Auch das Obergeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone, der nach Westen ausgerichtet ist und die Abendsonne einfängt. Ein umfangreicher, unterkellerter Bereich bietet neben einem geräumigen Abstellraum und mehreren kleinen Räumen auch ein Duschbad mit WC. Besonders hervorzuheben ist ein versteckter Bunkerplatz, der sowohl Sicherheit als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autoliebhaber sind drei Garagen vorhanden, die alle unterkellert sind. Eine der Garagen ist mit einer Hebebühne ausgestattet, ein weiteres Highlight für passionierte Fahrzeugbesitzer. Die großzügige Gartenfläche rund um das Haus eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach als Oase der Ruhe. Dieses Objekt verschpricht, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnhaus verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wagram.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

1. Geschäftslokal in Niederösterreich/Deutsch-Wagram Zu Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in Deutsch-Wagram. Es besticht durch eine schöne Raumaufteilung mit 343,19 m² und einer sehr guten Lage, direkt auf einer gut befahrenen Straße. Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Kreuzung Bockfließerstraße und Gänserndorfer Straße. 2. LAGE Die Lage kann als sehr gut bewertet werden, da sich einige Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe befinden. Auch der Bahnhof Deutsch-Wagram befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten erreicht. Nutzfläche: 343,19 m² 3. Kosten Miete Netto: EUR 3.990,- Miete Brutto: EUR 4.890,- inkl. BK und gesetzl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. MwSt. Befristung: ab 3,5 Jahre und nach persönlicher Absprache. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi • (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Hiermit wird ab sofort ein Einfamilienhaus in Wagram an der Donau verkauft. Wohnfläche 100 m2 ( Wohnzimmer/ Küche/ Schlafzimmer/ Vorratsraum/ Badezimmer mit Dusche ) wurde bis September/ Oktober 2024 ganzjährig bewohnt . Mit wunderschönen Garten und ein paar Obstbäumen und viel Grünfläche. Das Haus wurde mit Infrarotpaneele und einen Holzofen geheizt . Es ist alles ebenerdig zu begehen. Direkt vor dem Holzeingangstor ist genug Platz für zwei Autos als Abstellfläche . Ein weiter Option ist natürlich auch statt der Renovierung das Haus neu aufzubauen, siehe Baubedingungen der Gemeinde . Das Gesamte Grundstück ist groß genug für ein wunderschönes Einfamilienhaus mit eigenem Garten . Bei Interesse gerne Besichtigungen möglich . In der Nähe ist das Schloss Eckartsau und die wunderschönen Donauauen , im Ort ist ein eigener kleiner Regionaler Einkaufsladen , nächste Ortschaft ist Orth an der Donau ( 4km ) Entfernung mit Schulen , Arzt , Einkaufsmöglichkeiten wie Billa/ Penny , eigener Kindergarten und einige Gasthäuser zum Essen. Email : [E-Mail-Adresse entfernt] Preis verhandelbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Kreuzung Bockfließerstraße und Gänserndorfer Straße. Die Geschäftsfläche ist in mehrere Räumlichkeiten unterteilt, weiters besitzt dieses Geschäft 2 Eingänge, einen Eingang direkt über die Gänsendorfer Straße und einen weiteren über die Bockfließerstraße. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit die Fläche zu teilen. Jedoch würde ich Sie bitten dies persönlich Vorort mit mir zu besprechen. Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa, Bipa, Apotheken und Banken erreichen Sie innerhalb weniger Minuten direkt auf der Gänserndorfer Straße. Parkmöglichkeiten finden Sie aufgrund einer Kurzparkzone direkt vor der Tür. Raumaufteilung: • 1 Geschäftsfläche "Gänserndorfer Straße" • 1 Geschäftsfläche "Bockfließerstraße" • 2 separate WC´s • 2 separat begehbare Büroflächen • 2 Kühlkammern Kosten: EUR 2.890,- inkl. BK und gesetzl. MwSt Ohne Strom und HK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. MwSt. Befristung: Nach persönlicher Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi • (Mo – So, 7: 00 – 21: 00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße". Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt. Büro - 220m2: Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei erreichbar. Derzeit sind vier Büros abgetrennt, der Rest der Fläche ist offen gestaltet. Eine Abtrennung von zwei weiteren Büros könnte erfolgen. Die Büros sind teilweise mit Kühlgeräten ausgestattet. Büro - 100m2: Das Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss bei der Brückenwaage. Diese kann von hier aus bedient werden. Das Büro verfügt über drei Durchgangsräume, wobei in einem davon eine Küche eingebaut wurde. Weiters gibt es hier zwei getrennte Garderoben für Damen und Herren mit jeweils einer Dusche, als auch getrennte WC's. Die Büros sind mit Kühlgeräten ausgestattet. Ausstattung Lagerflächen: Nutzung als Hochregallager möglich Raumhöhe bis zu 5mnatürliche Belichtung Beheizung durch Heizlüfter Zutritt über Sektionaltore Zufahrtsmöglichkeit mit LKWsbarrierefrei Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln Offene Lagerhalle mit Überdachung: Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von bis zu 28 Elektrofahrzeugen genutzt. Sie hat eine Größe von ca. 1.095m². Lagerboxen mit Überdachung: Weiters können ab Jänner 2025 fünf Lagerboxen mit Überdachung angemietet werden. Diese umfassen ca. 575m². PKW- und LKW-Stellplätze: Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage. Auf dem Areal befindet sich auch eine Brückenwaage, welche nach Rücksprache und Entlohnung mitbenutzt werden kann. Abwicklungshonorar: EUR 250, zuzüglich 20% USt. Keine Neugründungen!!! Betriebskosten: Die Betriebskosten in der Höhe von EUR 1,21 / m² netto zuzüglich 20% USt. enthalten ein Akonto für die Heizkosten. Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben. Verkehrsanbindung: Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse. Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße". Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt. Büro - 220m2: Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei erreichbar. Derzeit sind vier Büros abgetrennt, der Rest der Fläche ist offen gestaltet. Eine Abtrennung von zwei weiteren Büros könnte erfolgen. Die Büros sind teilweise mit Kühlgeräten ausgestattet. Büro - 100m2: Das Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss bei der Brückenwaage. Diese kann von hier aus bedient werden. Das Büro verfügt über drei Durchgangsräume, wobei in einem davon eine Küche eingebaut wurde. Weiters gibt es hier zwei getrennte Garderoben für Damen und Herren mit jeweils einer Dusche, als auch getrennte WC's. Die Büros sind mit Kühlgeräten ausgestattet. Ausstattung Lagerflächen: Nutzung als Hochregallager möglich Raumhöhe bis zu 5mnatürliche Belichtung Beheizung durch Heizlüfter Zutritt über Sektionaltore Zufahrtsmöglichkeit mit LKWsbarrierefrei Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln Offene Lagerhalle mit Überdachung: Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von bis zu 28 Elektrofahrzeugen genutzt. Sie hat eine Größe von ca. 1.095m². Lagerboxen mit Überdachung: Weiters können ab Jänner 2025 fünf Lagerboxen mit Überdachung angemietet werden. Diese umfassen ca. 575m². PKW- und LKW-Stellplätze: Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage. Auf dem Areal befindet sich auch eine Brückenwaage, welche nach Rücksprache und Entlohnung mitbenutzt werden kann. Abwicklungshonorar: EUR 250, zuzüglich 20% USt. Keine Neugründungen!!! Betriebskosten: Die Betriebskosten in der Höhe von EUR 1,21 / m² netto zuzüglich 20% USt. enthalten ein Akonto für die Heizkosten. Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben. Verkehrsanbindung: Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse. Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]