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#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Weitere Informationen sowie ein Video der Liegenschaft finden Sie unter: www.crownd.at/wohnungen/villa-alma Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. HIGHLIGHTS:• Zeitlose architektonische Eleganz im klassizistischen Stil • Gärtnerisch aufwändig gestaltetes Grundstück mit ca. 1.450qm • Totale Privatsphäre bei gleichzeitig bester Infrastruktur • Weinkeller, Pool mit Poolhaus, Wellnessbereich • 9 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer), 4 Bäder & Tiefgarage mit ca. 4 Stellplätzen Eine klassizistische Residenz inmitten totaler Privatsphäre und doch mit perfekter Infrastruktur in Bestlage von Grinzing? Herzlich Willkommen in der VILLA ALMA – wo nicht nur zeitloses Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch das Repräsentieren und Genießen einen großen Stellenwert einnimmt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ein Zuhause der Extraklasse: Diese prachtvolle Villa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. In bester Lage genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Ambiente. Das Anwesen wurde 1984 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 umfassend modernisiert, sodass es heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort mühelos entspricht. Ihre private Wohlfühloase Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag in Ihren eigenen Wellnessbereich einzutauchen. Diese Villa lässt keine Wünsche offen: Ein Indoorpool mit Swarovski-Sternenhimmel, Sauna, Dampfkammer und ein Solarium bieten Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau. Die stilvolle Bar im Poolbereich macht jede Wellnesspause zu einem besonderen Erlebnis. Künstlerische Wandmalereien von Hubert Weidinger schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die zum Träumen einlädt. Edles Design und modernste Technik Die neuwertige Varenna Designküche mit Gaggenau-Geräten lässt die Herzen von Kochliebhabern höherschlagen. Hier bereiten Sie köstliche Gerichte zu, während der Blick durch die Glasfronten den herrlichen Garten freigibt. Elegante Marmorböden und edle Eichenparkette ziehen sich durch die großzügigen Räume und unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, die Photovoltaikanlage von 2022 und der Vollwärmeschutz der Fassade sorgen für optimale Energieeffizienz und geringen Verbrauch. Behaglichkeit trifft auf Eleganz Ein Original Kachelofen aus dem Palais Coburg und ein offener Kamin bringen Gemütlichkeit und eine elegante Note in Ihr neues Zuhause. Diese Schmuckstücke verleihen dem Wohnsalon ein unvergleichliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Klimaanlagen in den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss garantieren angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Großzügigkeit und Funktionalität auf drei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnkonzept. Von der geräumigen Halle mit Garderobe gelangt man direkt in den großzügigen Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in stilvollem Ambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei elegante Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie maximalen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der Schrankr... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – einer charmanten und ruhigen Lage, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 92 m² ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Wohlfühlen und Verweilen. Mit einem Kaufpreis von 499.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung einzuziehen, die ideal für Familien, Paare oder als Investition geeignet ist. Jedes Zimmer bietet Ihnen genügend Platz und Gestaltungsspielraum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein kreatives Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder – hier ist alles möglich. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten oder an einem warmen Sommertag die Morgensonne auf Ihrem Balkon genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen. Diese optimale Anbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, sodass Sie sich um die Bildung Ihrer Kleinen keine Sorgen machen müssen. Zudem finden Sie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien, die frische Lebensmittel und köstliche Backwaren anbieten. Zusammengefasst bietet diese Wohnung in 1130 Wien nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Merkmale: Diese exquisite Villa im 19. Bezirk von Wien beeindruckt mit ihrer Größe - 368 qm eleganter Wohnraum auf drei Etagen. Eine Besonderheit des Hauses ist eine separate Wohnung mit eigenem Eingang für Gäste oder Personal, was seine Funktionalität und Attraktivität erheblich erhöht. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, die mit Einbauküchen der Premiumklasse ausgestattet sind. Moderne Technologien wie ein Smart-Home-System, ein Aufzug und Küchengeräte von Gaggenau garantieren den Bewohnern maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Im Haus gibt es zwei Swimmingpools. Eines befindet sich im Hof, das andere auf dem Dach, und bietet einen exklusiven Erholungsbereich mit herrlicher Aussicht. Auf jeder Etage gibt es eine Terrasse. Hier können die Bewohner offenen Raum und beeindruckende Aussichten auf die Umgebung genießen. Die Gesamtfläche dieser Terrassen beträgt 82 qm. Beim Haus befindet sich ein geräumiger Garten mit einer Fläche von 180 qm, der einen idealen Ort für Entspannung im Freien bietet. Das Haus verfügt über zwei Garagen und Stellplätze für bis zu sechs Autos im Hof. Lage: Die Villa in der Formanekgasse im 19. Bezirk, Döbling, bietet nicht nur eine schöne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage. Hier genießen Bewohner die Ruhe und den Komfort des ruhigen Viertels, sind aber dennoch nah genug am pulsierenden Stadtleben. Die Nähe zu erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und Boutiquen entlang der Döblinger Hauptstraße, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, macht diese Adresse zum idealen Ort für all jene, die ein ruhiges Refugium in der Nähe des städtischen Trubels suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1920 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine moderne Villa wird im idyllisch gelegenen Waldviertlerweg im 22. Bezirk auf Eigengrund zum Kauf im Erstbezug angeboten. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Villa ist dreigeschossig mit Dachterrasse ausgeführt, hochwertigst, klimatisiert und in moderner Architektur. Alle Highlights dieser Einfamilien-Villa lassen sich wie folgt zusammenfassen: - Einzelhaus - Nur 200 Meter zum Schillerwasser - Stahlbeton-Fertiggarage - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage, beste Aussichten: - Nur 200 Meter zum Schillerwasser - 8 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünlage - In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen - Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in der Nähe ist man in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung kann man wunderbar shoppen - und für die Stärkung danach erwartet einem ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden man in der wunderschönen Natur direkt vor der Haustür. Das große Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Diese Villa verwöhnt in jeder Beziehung. Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss - Anzahl Zimmer: 5 - Nettogrundfläche: 165,5 m² - Grundstückfläche: 320,0 m² - Energiekennzahlen: HWB 46 | fGEE 0,66 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.369.900 EUR Änderungen vorbehalten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1920 More offers on www. VALMACOR.at A modern villa is being offered for sale in the idyllic Waldviertlerweg in the 22nd district on own land. The location perfectly combines the advantages of nature and city. The villa has three storeys with a roof terrace, is of highest quality, air-conditioned and has modern architecture. All the highlights of this single-family villa can be summarized as follows: - Detached house - Only 200 meters to the Schillerwasser - Prefabricated reinforced concrete garage - Custom-made kitchen in carpenter quality with complete branded appliances - Turnkey - Available at short notice - On own land - First occupancy - Commission-free - directly from the developer Best location, best views: - Only 200 meters to the Schillerwasser - 8 minutes by bike to the U2 subway line - In an idyllic green location - In the immediate vicinity of the Donau-Auen National Park - Not far from the New Danube recreation area - SMZ Ost - Donauspital is quick and easy to reach It´s all about best connections - also in terms of transport: with the U2 stations nearby, you can be in the city center in just a few minutes. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and for refreshments afterwards, there is a wide range of restaurants to choose from. In the event of an emergency, professional medical care is also available. Peace and relaxation can be found in the beautiful natural surroundings right on the doorstep. The wide range of leisure activities and the numerous educational facilities for young and old prevent boredom. This villa pampers in every respect. Complete living happiness in facts and figures. - Property type: detached house - Floor: Ground floor|Upper floor|Attic floor - Number of rooms: 5 - Net floor area: 165.5 m² - Plot area: 320.0 m² - Energy key figures: HWB 46 | fGEE 0.66 - Status: Turnkey - Turnkey purchase price: EUR 1,369,900 Subject to change without notice. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Villa mit Wienblick, Lift und Garage! HIGHLIGHTS * Fantastischer Wienblick * Beeindruckende Architektur mit sensationellem Raumgefühl & ungeahnten Sichtachsen * Tischlereinbauten * Personenlift & Garage KURZBESCHREIBUNG Diese einmalige Architektenvilla mit ihrer freischwebenden Anmutung vermittelt Leichtigkeit und Luftigkeit ebenso wie geborgene Eingebundenheit und Sicherheit durch ihre massive und geniale Konstruktion. Die Liegenschaft befindet sich nahe den Weingärten des Schlosses Wilhelminenbergs mit sensationellem Blick auf Wien. Der große Grund ist hervorragend in die Natur eingebunden und bietet die Bühne für diese einmalige Villa mit Ihren gut durchdachten Sichtachsen sowohl in den Garten als auch auf die Stadt und die Umgebung. Die Villa kann barrierefrei über die Doppelgarage erschlossen werden, ein Personenlift verbindet alle Etagen. Auf diesen verteilen sich 4-5 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohnessebene mit Südterrasse, Balkon und Wienblick, ein tolles Entrée, ein Foyer sowie sämtliche Nebenräume und ein gut ausgestatteter Keller. Interieur und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität, die tollen Tischlereinbauten bieten unglaublich viel versteckten Stauraum. Es handelt sich um eine absolute Grünruhelage! KONTAKT Mag. Maja Eggenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, der sogenannten "Heimkehrersiedlung Laaerberg". Nur wenige Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule der Stadt Wien. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen, wie die FH Campus Wien, die größte Fachhochschule Österreichs, sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad ebenfalls schnell erreichbar. Der nahegelegene Großerholungsraum Laaerberg mit den Anlagen Löwygrube und Kurpark Oberlaa bietet insbesondere für Kinder vielfältige Spiel- und Sportmöglichkeiten. Das neu errichtete Wohnhaus wird aus zwei Kellergeschossen, Erdgeschoss, einem Obergeschoss und zwei Dachgeschossen mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 956 m² zuzüglich Freiflächen bestehen. Das Kellergeschoss soll über eine Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen verfügen. Die Planung sieht großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Eigengärten vor. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster * Raffstore * Exklusive Sanitärausstattung * modere Fliesen in den Nassräumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett * Fußbodenheizung in allen Räumen * Lift von Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * 9 Autostellplätze in der Tiefgarage Top 07: Das Arrangement dieser Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Insgesamt umfasst die Wohnung zwei großzügig geschnittene Schlafräume. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küche. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher nach einem stressigen Tag zur Entspannung einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat zu begehen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen). Auch mit Ihrem PKW stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten offen. Sie erreichen in kürzester Zeit die Stadtautobahn A23, die Schnellstraße S1 und die Autobahn A4. Somit gelangen Sie beispielsweise innerhalb von ca. 15-20 Minuten in die Wiener Innenstadt, in die SCS oder zum Flughafen Wien. Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. Zwei Busstationen bzw. drei 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, das unter anderem mit den Supermarktketten Billa und Hofer, einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwarten kann. Zusätzlich ist die für Ihr reges Treiben und die Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

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Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

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Exklusive Villa am Schafberg in Wien – Ihr Zuhause mit Panoramablick Diese außergewöhnliche Villa am begehrten Schafberg in Wien bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 350 m² und einem bereits eingereichten Umbauplan, der die Fläche auf ca. 450 m² erweitern würde, vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Eleganz und modernes Wohnen. Die Villa wird verkauft, wie sie liegt und steht, die Einreichung für den Um- bzw. Ausbau wurde Mitte November 2024 abgegeben. Highlights der Villa: Geplante Ausstattung: Nach der Sanierung erwartet Sie eine beeindruckende Ausstattung, darunter ein Aufzug, der jedes Stockwerk bis zur Dachterrasse bequem anfährt. Eine Garage mit Platz für zwei PKW, ein Pool und eine luxuriöse Dachterrasse mit optionalem Whirlpool und Outdoor-Küche runden das Angebot ab. Durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein großzügiger Essbereich mit offener Designerküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Erster Stock: Hier befinden sich das stilvolle Wohnzimmer und ein Büro oder Gästezimmer mit eigenem Bad – perfekt für Besucher oder Home-Office. Zweiter Stock: Der Master-Bedroom besticht durch zwei separate Ankleidezimmer, ein en-suite Badezimmer mit Sauna und Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein gemeinsames Wohnzimmer schaffen einen idealen Rückzugsort für die jüngeren Bewohner. Dachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien und nutzen Sie die Möglichkeit, eine Outdoor-Küche und einen Whirlpool zu integrieren. Charmanter Gartenbereich: Die Villa punktet nicht nur mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, sondern auch mit einem einladenden Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste stilvoll willkommen, während der kleine, aber feine Garten hinter der Villa eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Hier können Sie laue Sommerabende genießen oder einen Rückzugsort für Ihre Familie schaffen – perfekt abgestimmt auf das elegante Gesamtkonzept der Immobilie. Exklusive Lage: Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die gesamte Metropole. Ihr Traumhaus wartet! Diese Villa bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein individuell gestaltbares, luxuriöses Zuhause in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren. Perfekt für Familien oder all jene, die keine Kompromisse bei Stil und Komfort eingehen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei weiteren Fragen steht Ihnen, Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt], gerne zu Verfügung. Exclusive Villa on Schafberg in Vienna – Your Home with Panoramic Views This extraordinary villa on the highly sought-after Schafberg in Vienna offers an exclusive living experience at the highest level. With a current living space of approximately 350 m² and a submitted plan for renovation and expansion to around 450 m², this property combines spaciousness, elegance, and modern living. The villa is being sold as-is, with the renovation and expansion plans submitted in mid-November 2024.Villa Highlights: Planned Features: After renovation, the villa will offer impressive features, including an elevator that conveniently serves every floor up to the rooftop terrace. A garage with space for two cars, a pool, and a luxurious rooftop terrace with an optional whirlpool and outdoor kitchen complete the offering. Thoughtful Layout: Ground Floor: A spacious dining area with an open designer kitchen forms the heart of the house, perfect for entertaining guests. First Floor: A stylish living room and a study or guest room with its own bathroom provide flexibility – ideal for visitors or a home office. Second Floor: The master bedroom stands out with two separate walk-in closets, an en-suite bathroom with a sauna, and access to a terrace. Another bedroom completes this level. Top Floor: Two children's bedrooms, each with an en-suite bathroom, and a shared living room create a perfect retreat for younger residents. Rooftop Terrace: Enjoy breathtaking views over Vienna, with the option to add an outdoor kitchen and a whirlpool. Charming Garden Area: The villa is not only impressive in its interior design but also features an inviting outdoor space. A beautifully landscaped front garden provides a warm welcome for you and your guests, while the cozy yet elegant rear garden offers a serene green oasis for relaxation. Whether for enjoying warm summer evenings or as a retreat for your family, the garden perfectly complements the villa’s sophisticated concept. Exclusive Location: Schafberg is one of Vienna’s most desirable residential areas. The tranquil and green surroundings offer privacy while maintaining proximity to the city. From the rooftop terrace, you can enjoy unparalleled panoramic views of the entire metropolis. Your Dream Home Awaits! This villa presents a rare opportunity to create a custom, luxurious home in one of Vienna’s premier locations. Ideal for families or anyone unwilling to compromise on style and comfort. Contact us today for more information or to arrange a viewing appointment. If you have further questions, Mr. Sascha Günthner is available at [Telefonnummer entfernt] or via e-mail at [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]