Suchergebnisse für "villa wörthersee mieten"

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Wunderschöne helle zentrale 2 Zimmer- Wohnung in Viktring. Großer Wohnraum mit offener Küche, Küche hat zusätzlichen kleinen Abstellraum. Großzügiger Vorraum. Bad vor 3 Jahren komplett saniert. Teil möbliert! Grosse 15 m Loggia vom Schlafzimmer und Wohnraum begehbar. 2 Lifte. Parkmöglichkeiten vor der Tür! Miete inklusive Heizung und Warmwasser ( exkl. Strom) Viktring zentral! 10 min zum Wörthersee! 15 min Klagenfurt Stadt! Bus vor der Tür! Sehr gute Infrastuktur. Gleich alles nebenan! (Apotheke, Libro, Friseur etc)... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Erstbezug: Modernes Büro/Praxis in Klagenfurt am Wörthersee Dieses Büro hebt sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstadt nähe hervor. Starten Sie Ihr Unternehmen in dieser modernen Büroräumlichkeit. Flächen Büro Top 9B: Bürofläche: 27,43 m² Allgemeinfläche: 9,71 m² Gesamtfläche: 37,14 m² Ausstattung: - WC Anlagen - E-Verteiler Raum / Serverraum - Empfangsbereich - neu errichtete Küche Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 15,00 / m² (netto) BK´s: EUR 3,93 / m² (netto) zzgl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Erstbezug: Modernes Büro/Praxis in Klagenfurt am Wörthersee Dieses Büro hebt sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstadt nähe hervor. Starten Sie Ihr Unternehmen in dieser modernen Büroräumlichkeit. Flächen Büro Top 9B: Bürofläche: 27,43 m² Allgemeinfläche: 9,71 m² Gesamtfläche: 37,14 m²Ausstattung: • WC Anlagen • E-Verteiler Raum / Serverraum • Empfangsbereich • neu errichtete Küche Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 15,00 / m² (netto) BK´s: EUR 3,93 / m² (netto) zzgl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Seezugang

Diese einzigartige Seeliegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 10.354 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Velden am Wörthersee und bietet direkten Seezugang sowie einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. Das Geschäftsgebäude (GST-NR 668/4) liegt direkt an der Klagenfurter Straße und beherbergt im Erdgeschoss Geschäftslokale. Ein weiteres Gebäude (GST-NR 659/3), ebenfalls straßenseitig gelegen, hat im Erdgeschoss Geschäftslokale und im Obergeschoss 3 Appartements, die für touristische Zwecke vermietet werden. Es bestehen befristete Mietverträge für die Geschäftsflächen, welche bis längstens Mai 2025 befristet sind. Das bestandsfreie Grundstück mit der GST-NR 661/3, welches neben den Geschäftsflächen liegt, verfügt über 1.500 m² und ist als Bauland-Reines Kurgebiet ausgewiesen. Das Zweifamilienhaus an der Klagenfurter Straße bietet eine Nutzfläche von 280 m² und befindet sich hinter den straßenseitigen Gebäuden und wird von den Eigentümern der Liegenschaft bewohnt. Ein Einfamilienhaus (GST-NR 666/3), das derzeit ebenso von den Eigentümern bewohnt wird, verfügt über eine Nutzfläche von 129 m². Eine wunderschöne alte Villa (GST-NR 659/3) aus dem Jahr 1902 ist am Seeufer situiert. DIese wurde bis 1996 als Hauptwohnsitz genutzt und bis 2022 als Frühstückspension betrieben. Die Liegenschaften sind mit folgenden Widmungen ausgewiesen: • 659/3 – Bauland-Reines Kurgebiet, Grünland-Erholungsfläche • 668/4 – Bauland-Geschäftsgebiet • 661/3 – Bauland-Reines Kurgebiet • 666/3 – Bauland-Reines Kurgebiet, Grünland-Erholungsfläche Diese einmalige Seeliegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für touristische Vermietung, für ein Hotel oder als exklusiver Wohnsitz.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wörthersee Nordufer - Gemeinde Pörtschach - Traumlage In einer traumhaften "Residenz" am Wörthersee kommt diese luxuriöse Eigentumswohnung zur MIETE auf den Markt in einer der besten Wörthersee-Buchten. Selbstverständlich mit südseitigem, sonnigen Strandbereich, hauseigenem Bade- und Bootsanlegesteg und großzügigem beheizbaren Outdoor-Pool (18 x 4 x 1,4m) und einer Sauna. SIE genießen den Komfort einer tollen Seewohnung mit einem Platzangebot für 3 Personen (2 Schlafzimmer), vollkommen möbliert, modern, stylisch, qualitativ eingerichtet. Die geschützte, süd-ostseitige Terrasse (ca.16m²) mit anschließendem Gartenanteil (ca. 135m) erweitern den alleinigen Nutzungsbereich im Außenbereich. Weitere Detailinfos: Serviceleistungen, wie Auf und Abbau von Sonnenliegen und Sonnenschirmen. Verfügbar? ab SOFORT für langfristige Vermietung frei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://woerthersee-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

*** Traumvilla mit Wörtherseeblick *** Genießen Sie die Exklusivität in Krumpendorf am Wörthersee! Willkommen in dieser beeindruckenden Architektenvilla, die Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den glitzernden Wörthersee bietet. In einer ruhigen und exklusiven Wohnlage in Krumpendorf gelegen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnraumangebot. Angekommen im Herzstück des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten überrascht. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wörthersee und lädt zum Entspannen ein. Der gemütliche Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und bietet gemütlichen Stunden vor dem Feuer. Ganz im Einklang mit modernen Umweltstandards verfügt die Villa über eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage, die Ihre Energiekosten reduziert und Ihnen ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot der Liegenschaft durch ein Appartement, dass im Jahr 2000 im Nebengebäude errichtet wurde und als Gästewohnung, oder auch zur Nutzung als Büro bestens geeignet ist. Diese Architektenvilla mit Seeblick ist ein wahres Juwel in Krumpendorf am Wörthersee und lässt keine Wünsche offen. Die Kombination aus traumhafter Lage und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die großzügige Doppelgarage sowie das praktische Carport bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzustellen. Flächen: 1.290 m² Grundstücksfläche rd. 270 m² Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 62 m² Appartement rd. 53 m² Nebenflächen (EG) rd. 54 m² Doppelgarage Ausstattung: • Eichenparkett- und Fliesenböden // OG: Fischgrätparkett (geschliffen & geölt) • Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) // 8.500 lt. Tank • Haupthaus: Küche vorhanden // Appartement: Küche vorhanden • Bäder - EG: 2 x Du/WC im Gästezimmer // OG: Wanne, Dusche, WC + separates Gäste-WC • Bad Appartement: Wanne, Dusche • Mahaghoni-/Holzfenster (2-Scheibenverglasung) mit Rollläden • Appartement: Holzfenster mit elektr. Raffstore • Kaminofen im Wohnsalon (OG) // Kaminofen im Appartement • 11 k Wp PV-Anlage mit Hybridwechselrichter • BWT Wasserenthärtungsanlage laufende Kosten: rd. EUR 170,- / Monat (Grst., Kanal, Abfall, Versicherung, Wasser) zzgl. Strom, Heizkosten Kaufpreis: EUR 1.380.000,- Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. • Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Villa, gelegen in der malerischen Region Krumpendorf am Wörthersee. Sie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit ihrer zeitgenössischen Architektur und der großzügigen Fläche von 269m² bietet sie ein luxuriöses Ambiente für anspruchsvolle Familien oder geschäftliche Zwecke. Das Objekt ist mit einem Außenpool, 6 Terrassen, 3 Garagen, einem großzügigen Carport für mehrere PKW und zahlreichen weiteren Stellplätzen im gepflasterten Einfahrtsbereich ausgestattet. Ein markantes Merkmal dieser mehrstöckigen Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick auf den Wörthersee und die Karawanken, der von verschiedenen Bereichen des Anwesens aus bewundert werden kann. Dieser Blick verleiht der Villa eine unvergleichliche Aura der Ruhe und Erhabenheit. Die Liebe zum Detail zeigt sich bereits beim Betreten der Villa, durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer mit Zugang zu den restlichen Etagen, dem Keller und einem separaten Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit eigenem WC, ein Durchgangszimmer und die strahlende Wohnküche mit einem 270-Grad-Blick. Die offene südseitig gelegene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus hat man direkten Zugang zu den Ost- und Westterrassen. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen klassischen Holzofen für zusätzliche Wärme im Winter. Die Ostterrasse führt in den Garten und ist mit Pflanzen umgeben, dort befindet sich auch der beheizbare überdachte Edelstahl-Swimmingpool mit Gegenstromanlage und einer optionalen mobilen Sauna. Die Westterrasse bietet Nachmittags- und Abendsonne und ist von verschiedenen Räumen aus zugänglich. Alle Terrassen sind mit hochwertigen modernen Glasgeländern mit Edelstahl-Handlauf ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnräume, ein WC und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Beide Wohnräume verfügen über Terrassen. Das zweite Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Terrasse und kann auch als separate Einheit genutzt werden. Das unterkellerte Haus bietet mehrere kleine Wirtschaftsräume und zwei Keller-Garagen mit jeweils einem Stellplatz. Zusätzlich gibt es eine separate Doppelgarage auf dem Grundstück. Die Garagen eignen sich auch als private Hobby-Werkstätten oder Lagerräume, wobei eine Garage sogar eine Montagegrube hat. Der angrenzende Carport bietet Platz für bis zu 7 PKW. Insgesamt verfügt die Villa über sechs Wohnräume auf drei Etagen (Küche, Bäder, WCs und Vorzimmer nicht mitgerechnet). Insgesamt ist dieses Objekt nicht nur eine Immobilie, sondern eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität, die ihresgleichen sucht und jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und berät Sie bei allen Fragen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Start in eine erfolgreiche Zukunft zu unterstützen! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Ihr Urlaubsdomizil direkt am Wörthersee in der Nähe von Reifnitz Direkt am Wörthersee, befindet sich das Aparthotel, das jedes Herz höherschlagen lässt, sobald man den traumhaften Ausblick auf den beliebten Wörthersee von allen Stockwerken für sich entdeckt hat. Das Aparthotel liegt an sehr prominenter Stelle und erstreckt sich über mehrere Stockwerke. Ein Panoramalift führt direkt zum Seezugang mit Badesteg, großzügiger Liegewiese und zur Marina-Anlage. Das stilvolle Aparthotel mit seinen renovierten Suiten, dem neu ausgestatteten Restaurant und dem unschlagbaren Ausblick auf den Wörthersee wird Sie garantiert im Sturm erobern. Das Hotel ist 10 Auto-Minuten von der Innenstadt Klagenfurt entfernt. Der Radweg geht am Hotel entlang. Reifnitz ist 5 Minuten vom Hotel entfernt. Als Gast des Hauses genießen Sie auf Wunsch das Frühstück und die Annehmlichkeiten dieses edlen Residenzen – Hotels am Wörthersee. DIE SUITENDie 15 unterschiedlich großen Suiten wurden komplett neu ausgestattet. Freuen Sie sich auf einzigartige Ausblicke auf den türkisblauen Wörthersee und genießen Sie einen Sundowner auf jeder unserer großzügigen Suiten-Terrassen. Die Suiten verfügen über einen sehr feinen Wohnbereich, einen Flachbild-Sat-TV, eine Pantry, einen Essbereich, 1 bis 2 Schlafzimmer, das Entre, die Terrasse mit Seeblick und ein eigenes, großzügiges Bad. Alle Suiten im Hotel AENEA verfügen über eine Klimaanlage, jede Suite bietet 1 King-Size-Bett und eine Auszugsmöglichkeit des Wohnzimmersofas. Fast über den Wolken, fühlt man sich in der Superior Suite, der absolute "Traumblick" über den Wörthersee ist garantiert. Diese Luxus - Suite mit eigener Sauna und eigenem Dampfbad findet sich im obersten Stockwerk des Hauses. Die Suite erstreckt sich über 240 m² exclusive Wohnfläche mit einer sagenhaften Terrasse von 148 m². Das Innendesign der Suite wird Sie begeistern. Der Luxus eines sehr privaten Penthouses zur Miete auf Zeit wird Ihnen hier geboten. Gerne bieten wir Ihnen auch diese Suite an. Wir bitten hierzu um Ihre Anfrage. Die Deluxe - Terrassensuite im Gartengeschoß der Hotelanlage wird Sie bezaubern. Auf 177 m² Interieur und 100 m² Terrasse genießen Sie hier alles, was Ihnen der Wörthersee und unser Haus zu bieten hat. Das besondere Ambiente dieser Suite betont den mediteranen Lifestyle am Wörthersee und erfreut seine Bewohner mit Eleganz und Großzügigkeit. Gerne bieten wir Ihnen auch diese Suite an. Wir bitten hierzu um Ihre Anfrage. Der kulinarische Sommer im Restaurant wird Ihren Urlaubsaufenthalt verfeinern. Das Restaurant bietet morgens ein ausgedehntes Frühstück für unsere Gäste und verwöhnt Sie mit mediteranen Köstlichkeiten aus und um die Region. FÜR DEN MAXIMALEN WOHLFÜHLFAKTOR SORGEN:– ein Poolgebäude inkl. Fitnesscenter– ein hauseigener Tennisplatz– ein Außenpool– ein Strandhaus inkl. See-Sauna – ein Badestrand mit Badesteg – eine großzügige Marinaanlage• ein Poolgebäude inkl. Fitnesscenter – ein hauseigener Tennisplatz– ein Außenpool Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Die angegebenen Preise sind Monatspreise (Mindestbuchungszeit sind 6 Monate, von 2 bis 4 Personen, das Frühstück wird separat berechnet, eine monatliche Suitenreinigung ist includiert). Natürlich können Sie die Suiten auch gerne nur tageweise buchen, dann wird der Tagespreis berechnet von Euro 250, bis Euro 265, pro Person und Tag. Die angegebene Wohnung hat ca. 65 m² und ein Schlafzimmer, mit Wohnzimmer, Essbereich, Pantry, eine große Terrasse und das großzügige Bad sowie die Nutzung des Tiefgaragenplatzes includiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser charmanten, ca. 160 m² großen Villa, eingebettet in einen großzügigen Garten von ca. 1.100 m² mit herrlichem Altbaumbestand und Pool. Die Liegenschaft befindet sich in bester, ruhiger und sonniger Lage im begehrten Bezirk Waltendorf und bietet ein Zuhause mit einzigartigem Charme und viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung und Highlights: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen, begehbaren Garderobe. Die voll ausgestattete Küche bietet Zugang zu einem Balkon, während das angrenzende Esszimmer direkt in den gemütlichen Wintergarten führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Wintergarten und das Esszimmer führen zur überdachten Terrasse, die einen direkten Blick auf den Pool und den gepflegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Über eine offene Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich vier helle Zimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC befinden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein Gästezimmer mit Gartenzugang, eine Sauna, Dusche, WC, einen Kellerraum sowie den Heizraum für die Öl-Zentralheizung. Vom Keller aus gelangen Sie zudem direkt in die Garage. Ausstattung im Überblick: - 8 Zimmer auf zwei Ebenen - Holzfenster für ein warmes Wohnambiente - Parkett- und Fliesenböden - Teilweise Fußbodenheizung und ein stilvoller Kachelofen - Sauna - Pool Die Miete beinhaltet Steuer und Betriebskosten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2727,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 272,73 Gesamtbetrag € 3000 Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Finova, Ihr Spezialist für Immobilien und Finanzierung in Kärnten und der Steiermark, bietet Ihnen mitten in Klagenfurt am Wörthersee eine schöne Pärchen- bzw. Familienwohnung zum Kauf an. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, der genügend Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch bietet. Hier können Sie entspannen und den Blick auf Ihre eigene Loggia genießen. Diese Loggia ist der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen oder auch um im Winter gemütlich einen Kaffee zu trinken. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette mit Handwaschbecken ist natürlich extra begehbar. Der Innenhof dieser familienfreundlichen Wohnanlage finden Sie eine parkähnlich angelegt - mit Sitzgelegenheiten, Spielgeräten für die Kinder und selbstverständlich autofrei. Um Ihr Fahrzeug zu parken, haben Sie viele Möglichkeiten. Es steht Ihnen ein Carport zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung oder Sie parken kostenfrei in einer der ruhigen Seitenstraßen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, das Klinikum, Schulen sowie ein Kindergarten. Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Somit kommen Sie in den Genuss von Vollwärmeschutz und modernen, hochwertigen Fenstern der Kärntner Firma Strussnig. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilientreuhänderin Judith Glerton unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug

Diese traumhafte Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Sie genießen von der Villa aus traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Die großzügige Villa selbst wird vollständig unter dem Motto "Der architektonische Geist der damaligen Zeit trifft auf modernsten Wohnkomfort" saniert. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Die Planung hierfür ist im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung kann im Zuge der Sanierung erfolgen, ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Ihre Wünsche werden selbstverständlich bei der finalen Ausstattung berücksichtigt und somit können Sie Ihr Traumhaus selbst mitgestalten. Die Planung sieht ein offenes Wohnkonzept, zwei Schlafzimmer, einen Masterbedroombereich, zwei Bäder, großzügige Wohnräume sowie Büro / Gästezimmer vor. Hochwertigste Ausstattung, von den Fliesen- und Parkettböden, über die großzügigen Holzfenster, bis zum thermisch sanierten Dachgeschoss, schaffen ein elegantes und dennoch gemütliches Ambiente. Wir würden uns freuen Ihnen dieses Projekt persönlich vorstellen zu dürfen. Die Errichtung des auf den Renderings dargestellten Nebengebäudes ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Sämtliche Renderings sind als Symbolbilder zu verstehen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP VILLA in VELDEN am WÖRTHERSEE (Kärnten) Widmung-Bauland Kurgebiet 3 Wohneinheiten od. Mehrfamilienhaus In Velden am wunderschönen Wörthersee - befindet sich diese exklusive Villa mit stilvoller Einrichtung sowie Ausstattung. Derzeit ist die Liegenschaft so genutzt, dass sich DREI WOHNEINHEITEN.ergeben. Eine Nutzng als Mehrfamilienhaus ist somit möglich, da jede der 3 Wohnungen separat zugänglich ist. Zwei nach Süden ausgerichtete, traumhafte Terrassen (je ca. 40 m²) - und...mit eigenem Sauna-/wellnessbereich im Keller (gesamt ca. 30m2) gehören zu den Highlights. Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte etc. Privat wohnen oder Ferienwohnung(en) oder auch Vermietung möglich !! Das Haus wurde nach umfangreichen Bauarbeiten 2005 generalsaniert (Errichtung von 3 Exclusiv-Wohneinheiten) mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kaltdach usw. - ist uneinsehbar mit einer hohen Hecke und Zaun umfriedet - mit angrenzendem Privatparkplatz (ca. 100 m²). Gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit indischem Naturstein. Es werden laufend weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung durchgeführt (Sicherheitssystem, Rollos, Malerarbeiten usw.....) 2023/24 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 1. Wohnung im EG ca. 50², großes Wohnzimmer mit Exklusivküche, Parkett und Marmorboden, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer m. Parkettboden, sonnige Terrasse. 2. Wohnung im EG ca. 76 m², großes Wohnzimmer mit Parkett-, Exklusivküche mit Marmorboden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, WC extra, 2 Vorräume, Sonnenterrasse. 3. Wohnung im OG und DG ca. 113 m2 plus Terrasse ca. 40m2 Stiegenaufgang mit rotem Teppichboden, offener Vorraum, TOP-Küche mit Speis, offener Essraum mit Übergang zum Wohnbereich mit offenem Kamin, WC. Ausgang auf die wunderschöne ca. 40 m² große Terrasse mit Rundum-Panorama-Ausblick auf Karawanken - Julische Alpen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer - mit "Sternen-Blick", ein WC und ein Exklusiv-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Massage-Duschkabine. In allen drei Wohnungen befindet sich eine Elektroheizung. In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein moderner, offener Kamin. Jeder Raum ist mit Thermostat versehen. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm versehen. Der ca. 30 m2 große Kellerraum ist von innen und außen zugänglich, er wird von allen drei Wohneinheiten als Relax-Saunabereich genutzt. Kaufpreis für dieses wunderbare Haus € 940.000, (inkludiert ist hierbei die exklusive Ausstattung) zzgl. NK This top villa is situated to the east of Velden on the beautiful lake Wörthersee, exclusively furnished and fitted out - with 3 separate living quarters - all with separete entrances - with 2 south-facing, wonderful terraces (each 40 m²)...and with a sauna area. Price for this fantastic house € 940.000, -including the exclusive furniture. Infos und Besichtigung: Frau Di Bernardo - [Telefonnummer entfernt] Immobilienfachberaterin Berg-und Seeimmobilien Villach Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Inh. Ing. Christian Streitberger Dobrovastraße 7 A-9500 Villach Tel. [Telefonnummer entfernt] e-mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 68,16 HWB Klasse: C... [Mehr]