Suchergebnisse für "villa verkauf bosruck straße 8 4616"

#Altbau #barrierefrei

ALLGEMEIN Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich in zentraler Lage des 8. Bezirks und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und WC. Die gesamte Wohnung blickt in den Innenhof und ist daher als ruhig zu bezeichnen. AUSSTATTUNG - Parkett und Fliesenboden LAGE und INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar) sowie mehrere öffentliche Verkehrsmittel, welche allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind (U6, Straßenbahn 2, 5 und 33, Bus 13A). Zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten und mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar. INFORMATION Der Personenlift fährt in den nächsten Halbstock, die Wohnung ist daher nicht gänzlich barrierefrei. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine herrliche Jahrhundertwende-Villa mit großem Garten, die auf ihre Fertigstellung wartet. Aufgeteilt auf 3 Ebenen steht eine Wohnfläche von ca. 294 m² zur Verfügung. Das Untergeschoss mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Büro oder Ordination. Die Villa verfügt über zwei Balkone, eine ca. 100 m² große Terrasse und einer Garage. Das Grundstück bietet noch eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit von ca. 150 m². Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in südseitiger ruhiger Toplage auf einer 500m2 Parzelle und wurde 2022 fertiggestellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche samt Miele bzw. Bosch Einbaugeräten. Anschließend ist das gemütliche Wohnzimmer welches mit Sichtholz veredelt wurde. Auch im Erdgeschoss ist ein WC, eine Speisekammer und ein Heiz bzw. Waschraum. Das Haus verfügt im Obergeschoss über 2 Bäder und 3 Schlafzimmer. Neben der Luftwärmepumpe, dem Schwedenofen und der thermischen Solaranlage ist auch eine Photovoltaikanlage installiert. Somit sind die Nebenkosten verhältnissmäßig niedrig. Es eignet sich ideal als Wohnhaus sowie zur Vermietung (Dauervermietung / touristische Vermietung). Der bereits fertige liebevoll angelegte Garten mit vielen Pflanzen und großen Bäumen rundet das Angebot ab. Der malerische Ort Waidring bietet sehr hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur. Besichtigung jederzeit möglich. Preisverhandlungen bitte nur vor Ort. Manfred Millinger [Telefonnummer entfernt] Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die edle, moderne Villa bietet auf einer Wohnfläche von ca. 530 m² allen erdenklichen Luxus. Attribute, die einem sofort in den Sinn kommen, sind: elegant, zeitlos, modern und außergewöhnlich. Die geniale Raumgliederung findet Ausdruck in Gemütlichkeit, Freiraum und ein behagliches Gefühl von Ankommen! Das Wort Freiheit findet hier seinen Meister. ZEITLOSIGKEIT & MODERNITÄTDie Zeitlosigkeit ist das erdige Design der Liegenschaft, welches mit dem Interieur des Architekten Manzenreiter verschmilzt. Die Verwendung von hochwertigen Naturmaterialen wie Holz, Stein und Leder im Innen und Außen runden diese Zeitlosigkeit gekonnt ab. Ebenso die klaren Formen der Möbel, die nach keiner Zeit fragen und somit konstante Modernität ausstrahlen. Die Villa bietet darüber hinaus zeitgemäße technische Feinheiten. Als „SMART HOME“ verfügt die Liegenschaft über einen Energie-Management-Assistenten, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine automatische Beschattung, eine Wasseraufbereitungsanlage, eine Wohnraumlüftung, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und eine Staubsaugeranlage. RAUMDie großzügige Luxusvilla verfügt über ein einzigartiges Raumgefühl. Das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich auf barrierefreien ca. 330 m². Schon beim Betreten der Villa im hellen, großen Entrée stellt sich ein erhabenes Gefühl ein, das sich durch die gesamte Liegenschaft fortsetzt. Das Erdgeschoss gliedert sich in großzügige Wohn- Essbereiche, eine offene, moderne Küche mit elegantem Essplatz, ein Masterbedroom mit en suite freistehender Badewanne, Dusche & WC, einem begehbaren Kleiderschrank und einer Panoramaterrasse und einen Bereich für das Homeoffice. Plus einem weiteren Highlight: Der PRIVATE SPA BEREICH, der mit einer elektrischen Schiebetür verbunden und mit einer Sauna, einem Jacuzzi, einem Fitnessraum und einem Ruheraum ausgestattet ist - ein Erlebnis!! Das behagliche, großzügige Wohnzimmer mit Panoramablick verfügt über einen Sichtkamin, der bei jeder Perspektive fröhlich lodert. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss der außergewöhnlichen VILLA vier große Schlafräume und ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss könnte man eine separate Wohneinheit schaffen, mit einem eigenen Eingang für Büro, Kanzlei -oder Praxisräume – Räumlichkeiten und Platz sind vor Ort. Die Möglichkeit von Homeoffice ist ein starker Garant für ein florierendes und reüssierendes Tun. AUSDRUCK & GEMÜTLICHKEITIm Erdgeschoss befindet sich das zentrale Herzstück der VILLA – die offene Küche mit Essbereich und gemütlicher Bar, gepaart mit einer Mischung aus traditionellen Kochstellen und modernster Technik, sie verführt auf jeden Fall dazu den Kochlöffel zu schwingen. Ausgestattet zu den üblichen Küchengeräten verfügt diese exquisite Küche zusätzlich über: Schwarzküche mit zwei Kühlschränken und einem Gefrierschrank Teppanyaki Grill Bora Kochfeld Dampfgarer Weinkühler Gemauerter Pizzaofen Tellerwärmer und Tischherd inkl. Kachelofen WEITEDie Terrassenflächen der noblen VILLA belaufen sich auf über stattliche 300 m². Nehmen Sie sich Zeit, Ihre Blicke in die unverbaute, umliegende Weite der Landschaft schweifen zu lassen, zu entspannen und zu verweilen. Aber auch der Blick in den Garten lässt das Auge wunderschöne Rosen erblicken und mit einem grünen Daumen das Hochbeet erblühen. Für aktiven Spaß sorgt das IN Ground Trampolin und der 4 x 8 Meter Salzwasserpool zur Erfrischung in heißen Sommertagen. Eine Gegenstromanlage, Sitzfläche, Beleuchtung, Massagedüsen, Pool-Heizung und Pool-Überdachung sind das luxuriöse Komplettpaket. Der gesamte Außenbereich wurde mit dem schönen, hellem Kalkstein (Travertin) verlegt. Resümee Wenn Sie einen Platz suchen, der Ihnen einen modernen und zeitgemäßen Lebensstil bietet, sind Sie hier goldrichtig. Sie können sich in dieser besonderen VILLA großzügig entfalten und autonom im perfekten Homeoffice agieren. Die Villa hat die Kapazität Familie, Freunde und Kollegen an Ihrem Glück teilhaben lassen, oder noch besser gemeinsam zu gestalten. Eine traumhafte Villa! 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=vxj Zgp Cn Lp5Nähre Informationen geben Ihnen gerne Mag. Roman Dollberger Mobil [Telefonnummer entfernt] oder Frau Bettina Maria Diehl Mobil [Telefonnummer entfernt], wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Willkommen in der exquisiten Villa Bisamberg, ein Juwel mit ca. 300m² auf drei Ebenen. Mit 8 Zimmer, 3 Terrassen, 5 WCs, 4 Bäder, Salzwasserpool und einer Garage bietet dieses Anwesen puren Luxus und Komfort. Die Netto- Miete beläuft sich auf 4.500 Euro Es bestünde auch die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines Mietkaufs zu erwerben. Das Mittelgeschoss beeindruckt mit seinem Haupteingang, 2 kleine Räume/Büro, einem Badezimmer mit Toilette sowie einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer und einer erstklassigen, topmodernen DAN Küche. Jeder Raum öffnet sich zur Terrasse und führt über eine Treppe in den bezaubernden Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen Privatsphäre mit drei geräumigen Schlafzimmern, die perfekt für Erholung geeignet sind. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick von den zwei Terrassen, die diesem Stockwerk eine zusätzliche Entspannung verleihen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diesen Bereich. Ein Aufgang zum Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse, Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Au-Pair, ein Büro oder eine Praxis. Eine komplette Trennung zwischen Mittel- und Obergeschoss wäre problemlos möglich. Die Villa verfügt über eine Garage und ist von zwei Straßen aus erreichbar, wodurch Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten gewährleistet sind. Die Lage am Waldrand verspricht absolute Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Tage im Garten mit dem erfrischenden Pool und lassen Sie die Seele baumeln. Mit einer hochmodernen Alarmanlage und Überwachungskameras bietet sie Ihnen ultimative Sicherheit . Die Photovoltaik-Anlage nutzt die Kraft der Sonne, um Energie zu erzeugen, während die Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung sorgt, für besonders kalte Winter steht zusätzlich eine Vaillant Elektroheizung zur Verfügung. Infrastruktur/Entfernungen Verkehr Bus 500 m Straßenbahn / Bus 4500 m U-Bahn 8500 m Bahnhof 2000 m Autobahnanschluss 2000 m Nahversorgung Supermarkt 500 m Bäckerei 500 m Einkaufszentrum 4000 m Kinder & Schulen Schule 500 m Kindergarten 500 m Universität 6500 m Höhere Schule 8000 m Gesundheit Arzt 500 m Apotheke 500 m Klinik 6500 m Krankenhaus 3000 m Sonstige Bank 500 m Geldautomat 500 m Post 500 m Polizei 2500 m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Handel #Altbau #barrierefrei

Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Wien Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und zeichnet sich durch eine erstklassige Sichtbarkeit und prominente Lage an der Ecke Josefstädter Straße und Gürtel aus. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wodurch sie sich ideal als Anlageobjekt oder für Eigennutzer eignet. Besonderheiten. Vielseitig nutzbar: Perfekt für Einzelhandel, Gewerbe, City-Logistik, Lager oder weitere gewerbliche Zwecke Hervorragende Sichtbarkeit: Ideal für Werbewirksamkeit und Kundenzugang Erstklassige Infrastruktur: Nahe U6 (Station Josefstädter Straße), Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und Bushaltestellen Eckdaten. Gesamtfläche: ca. 268,23 m² Verkaufsfläche: ca. 165,39 m² Kellerfläche: ca. 102,58 m² Etage: Erdgeschoss Ausstattung: Massivbauweise, Fliesenboden, Lastenaufzug, rollstuhlgerecht Heizung: Etagenheizung Monatliche Betriebskosten: € 1.157,00 (inkl. USt.) Highlights. Attraktive Transaktionsart: Asset Deal Flexibilität: Ideal für eine Vielzahl an gewerblichen Konzepten Investitionspotenzial: Günstiger Kaufpreis pro Quadratmeter Strategische Lage: Prominente Position direkt am Gürtel Kosten. Kaufpreis: € 450.000,- M²-Preis: ca. € 1.600,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [Email] Tel: [Tel] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Josefstädter Straße 105 befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr. Öffentlicher Verkehr - U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U6 hält an der Station Josefstädter Straße, die sich in unmittelbarer Nähe der Adresse befindet. - Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 2 verkehrt entlang der Josefstädter Straße und bietet eine Haltestelle direkt bei der Hausnummer 105. - Bus: Die Buslinie 13A quert die Josefstädter Straße und hält in der Nähe, was zusätzliche Verbindungen in verschiedene Stadtteile ermöglicht. Autoverkehr Die Josefstädter Straße 105 ist gut mit dem Auto erreichbar, da sie eine zentrale Verkehrsachse im 8. Bezirk darstellt. Der Anschluss an übergeordnete Straßen wie den Gürtel (B221) ist schnell und unkompliziert. Von hier aus sind weitere Bezirke sowie Autobahnanschlüsse einfach zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage an der Josefstädter Straße 105 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, was sie zu einem attraktiven Standort in Wien macht.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 1.050 m² großes Baugrundstück in idyllischer Lage von Maria Enzersdorf. Die Marktgemeinde mit etwa 8.800 Einwohnern befindet sich an der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien und zeichnet sich durch überwiegend exklusive Einfamilienhaussiedlungen, eine gute Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus. Das Baugrundstück liegt inmitten einer charmanten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung am Ende einer Sackgasse. Da es ein Fahnengrundstück ist, ist das Grundstück von außen nahezu uneinsehbar. Ein wunderbarer Altbaumbestand und eine absolute Ruhelage sind weitere Highlights. Die angrenzenden Nachbarn verfügen über Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Während der Fahnenteil eine Breite von ca. 8 m und eine Tiefe von ca. 19 m aufweist, ist der unmittelbar daran anschließende Hauptteil des Grundstücks ca. 28 m breit und ca. 30 m tief. Die entsprechende Konfiguration ist auch dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Das nahezu ebene Grundstück eignet sich perfekt zur Errichtung einer Villa oder alternativ eines Doppelhauses. Es handelt sich um einen Bauplatz gemäß § 11 Abs. 1 der NÖ Bauordnung 2014. Aktuell befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück, die noch vor der Übergabe der Liegenschaft vom Verkäufer abgetragen und vollständig entfernt wird. Weitere Bauteile sind nicht vorhanden. Gemäß Bebauungsplan gelten folgende Rahmenbedingungen: Widmung: "Bauland-Wohngebiet - 2 WE" Bebauungsdichte: 25%, offene Bauweise, Bauklasse I Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser, Strom und Gas befinden sich an der südlichen Grundstücksgrenze im öffentlichen Gut. Es liegt eine baubehördliche Bewilligung und ein baubehördlich genehmigter Einreichplan für die "Errichtung eines Wohngebäudes mit 2 Wohneinheiten, 2 Gartenhütten, 2 Carports und Einfriedungen sowie zur Durchführung von Geländeveränderungen und zum Abbruch des bestehenden Gebäudes" vor. Die diesbezüglichen baubehördlichen Unterlagen können auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die im baubehördlich genehmigten Einreichplan vorgesehene bebaute Grundfläche beträgt ca. 208 m², was einer Bebauungsdichte von knapp 20% entspricht. Das gespiegelte, unterkellerte Doppelhaus würde eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 128 m² zuzüglich jeweils ca. 64 m² Kellerfläche bieten, sodass insgesamt in beiden Haushälften eine Wohnnutzfläche von ca. 256 m² sowie zusätzlich 128 m² Kellerfläche zur Verfügung stünden. Hinzu kämen Gartenhütten mit insgesamt ca. 32 m² Grundfläche, Terrassenflächen von insgesamt ca. 71 m² und Carports mit ca. 62 m² Flächenanteil. Eine Sofortübernahme dieses spektakulären Grundstücks wäre möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einzigartig! - TOP Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären: Erdgeschoss (ca. 160 m²): • Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden) • Eingangshalle (ca. 44,93 m²) • Küche (ca. 24, 59 m²) • 2 Vorräume (ca. 12,08 m² & 3,80 m²) • Zimmer (ca. 15,14 m²) • Bad + WC (ca. 4,35 m²) • Terrasse (ca. 48,02 m²) • Garage (ca. 45,60 m²) Obergeschoss (ca. 160 m²) • Galerie (ca. 28,72 m²) • 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² & ca. 15,44 m²) • 2 Bad + WC (ca. 18,27 m² & ca. 4,85 m², beide mit Wanne) • Balkon (ca. 33,97 m²) Keller (ca. 220 m²): • Vorraum (ca. 41,22 m²) • 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² & ca. 24,28 m²) • Heizraum (ca. 18,79 m²) • WC (ca. 3,74 m²) Dachboden (ca. 160 m²) Nebengebäude: • Wohn- und Essbereich + Küche • Bad + WC • 2. Garage (ca. 16 m²)• Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden! • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Elektronisches Garagentor • Massivbau • Fußbodenheizung + Radiatoren • Vailant Brennwerkgerät • Kamin im Wohnzimmer • Vollmöbliert • Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung • 2fach verglaste Fenster mit Rollos • Granit Marmor • Isolierung 8-10 cm • Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel) • Brunnen + Hebeanlage Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. • Bus 32a WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE MAIL ANFRAGE! WICHTIG!! Aufgrund der Nachweispflicht dem Dritten gegenüber dürfen wir nur Anfragen beantworten, welche Ihren Namen, die vollständige Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Kaufpreis: € 1.900.000,-Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Familienparadies | Traumhafte Villa auf Eigengrund mit Sauna und Pool www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die Grundstücksfläche beträgt ca. 833 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Räume sind alle großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistern. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch die großen Fenster viel Licht und einen atemberaubenden Grünblick bietet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer (ca. 35,01 m²) 2 Schlafzimmer (ca. 17,45 m² + ca. 54,78 m²) 1 Küche (ca. 19,06 m²) 1 Essbereich (ca. 13,32 m²) 1 Bad (ca. 12,20 m²) 1 WC (ca. 1,47 m²) Zusätzliche Extras: Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Kamin und Kachelofen Swimmingpool (Maße: 9 m x 4 m x 1,5 m) Sehr gute Aufteilung! Teil unterkellert Bungalow als Massivbau Doppelt verglaste Fenster Thermofassade Garage für 2 Autos (ca. 36 m²) Carport Grillplatz mit Geräten Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebenhaus. Dieses verfügt über einen Raum mit einer Sauna sowie mit einer Vorbereitung für ein Bad und ein WC. Weiteres ist eine Terrasse verfügbar. Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). Es handelt sich um Bauklasse 1. Es kann bis 6,5 m Höhe ogk bebaut werden. Weitere Details finden Sie auf Anfrage in den Dokumenten. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger sowie der Bahnhof Süßenbrunn befindet sich in der Nähe. + Bahnhof: R1, REX1, S1 + Bus: 25A, 25BKaufpreis: € 899.000,- Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Herzen von Ottakring zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte und modern ausgestattete Büroräumlichkeit, bereits auf 5 Jahre befristet vermietet mit 8% Rendite + 1 Kellerabteil. Die vier Räume wurden alle mit Glaswänden abgetrennt, um ein offenes Raumgefühl zu schaffen, Klimaanlagen eingebaut, Einbauküche, Büromöbeln und Hochglanz- Einbauschränke eingebracht, Indirekte Beleuchtung verlegt. Es gibt zwei separate WC’s, sowie einen straßenseitigen Eingang & einen Eingang über das Stiegenhaus. Ein Empfang & ein großzügiger Besprechungsraum erwarten Sie hier. Mietvertrag befristet auf 5 Jahre (indexiert) bis 31.07.2025 + Verlängerungsoption 5 Jahre. Netto Mieteinnahmen p.a. EUR 28.958,28Netto KP EUR 345.000,00 zzgl. 20% USt. Ergänzend besteht die Möglichkeit im gleichen Haus eine Wohneinheit (ebenfalls befristet vermietet) zu erwerben. Link mit weiteren Informationen dazu: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/gewerbeimmobilien-kaufen/wien/wien-1160-ottakring/provisionsfrei-befristet-als-wohnung-vermietet-top-lage-thalia-strasse-anlegerimmobilie-1008282540/Weitere Unterlagen und Informationen gerne auf Anfrage! Trotz sorgfältiger Prüfung sämtlicher Beiträge dieser Internetseite sind Fehler nicht auszuschließen. Die Richtigkeit des Inhalts ist daher immer ohne Gewähr. Eine Haftung des Autors oder der Medieninhaber ist daher ausgeschlossen. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgarage - Hebebühnenplätze max. Höhe 1,50 cm. Max. Gewicht 2000 kg Lage: Gumpendorfer Strasse, Margareten Gürtel

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Enns. Dieses charmante Mehrparteienhaus in guter Lage von Enns bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Das Ursprungsobjekt wurde in mehreren Bau-Etappen 1961 und 1992 zum heutigen Wohnhaus erweitert. Gemäß einem Nutzwertgutachten von 1982 wurden 5 Einheiten dokumentiert, die Liegenschaft allerdings bis 1992 auf insgesamt 8 Wohneinheiten adaptiert. Die Anpassung im Wohnungseigentums steht noch aus, was dem Alleineigentümer jedoch maximale Flexibilität bei der künftigen Nutzung und Verwaltung der Immobilie bietet. Das Gebäude generiert bei Vollvermietung eine stabile Nettomieteinnahme von derzeit 3.121,70 € netto. Mit gezielten Modernisierungen kann die Rendite weiter optimiert werden. Highlights: - 8 Mieteinheiten - Ausreichend Parkplätze am Grundstück - Großzügiger Dachboden - Laufende Einnahmen: Langfristige Mieter und stabile Mietzahlungen - Optimierungspotenzial: Wertsteigerung durch Modernisierungen. - Lage: Attraktiver Standort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Enns. Lage & Infrastruktur: Enns als älteste Stadt Österreichs bietet eine charmante Kombination aus Geschichte und Moderne. Sehenswürdigkeiten wie der Ennser Stadtturm oder das Museum Lauriacum sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert Neugablonz von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und moderner Infrastruktur. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 10 Minuten) ist ideal für Pendler nach Linz und Steyr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Supermärkten, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung. Am nahegelegene Naherholungsgebiet Ennsufer finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege. Diese Lage kombiniert Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung, wodurch sie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 175 kWh/m2a, f Gee = 2,22 Wohnungsübersicht und Mieteinnahmen: • Wohnung 1: 450 € netto • Wohnung 2: 439 € netto • Wohnung 3: 400 € netto • Wohnung 4: 450 € netto • Wohnung 5: 410 € netto • Wohnung 6: 230 € netto • Wohnung 7: 465,70 € netto • Wohnung 8: 277 € netto Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 3.121,70 € netto Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22... [Mehr]