Suchergebnisse für "villa privat in 1130 oder 1140 wein"

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

EINZIEHEN und SICH WOHLFÜHLEN in 1130 Wien ! In dieser Grünlage in Ober St.Veit- in einer komplett sanierten Erstbezugswohnung- werden Sie sich und Ihre Familie wohlfühlen. Im 1. Stock gelegen sind alle Zimmer zentral begehbar- vom Vorraum kommen Sie zum Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige Loggia sowie zu 2 Schlafzimmern , Bad mit Dusche und extra WC. In der Küche sind alle Installationen getätigt und Ihre Küche wird noch geliefert. Natürlich wird Sie auch der Abstellraum sowie das Kellerabteil erfreuen. Da diese Wohnung komplett saniert wurde, werden Sie und Ihre Familie noch viele Jahre glücklich und zufrieden dort wohnen können. ÜBRIGENS erwerben Sie diese Wohnung nicht nur PROVISIONSFREI, Sie zahlen KEINE KAUFVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN und bei Kauf bis Weihnachten 2024 gibt es noch eine Überraschung für Sie !! Rufen Sie mich bez.einer Besichtigung- gerne auch am Wochenende an- unter Tel: [Tel]. Bis bald !... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Diese von der Straße aus links gelegen Villa und damit das am höchsten stehende Gebäude verfügt wie Villa 3 über einen größeren Gartenanteil. Der Hauptunterschied zu den beiden anderen Villen ist, dass das Haus über insgesamt drei große Schlafzimmer verfügt. Neben den beiden Schlafzimmern im Obergeschoß begeistert das Schlafzimmer im Gartengeschoß durch seinen Ausblick ins Grüne und den direkten Zugang zum Garten. Bei dieser Raumaufteilung wird Platz frei für einen deutlich größeren Saunabereich und ein besonders exklusives Spa-Erlebnis. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 206,19m² Wohnfläche gesamt: 156,53m² Terrassen gesamt: 41,77m² Grünflächen Garten: 133,16m² Kaufpreis: €1.890.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,6 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,60 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Dieses zentrale Gebäude des exklusiven Villenensembles am Wolfersberg wird von den beiden anderen Anwesen eingerahmt. In seiner Raumaufteilung ähnelt es Villa 3 und verfügt im Obergeschoß über ein Schlafzimmer, einen Umkleidebereich sowie ein separates Kinderzimmer. Im Gartengeschoß gliedert sich der Raum unter anderem in einen großzügigen Relaxbereich, in dem man nach dem Saunagang ruhen kann, sowie in ein Büro, von dem aus man ebenfalls einen luxuriösen Ausblick in den Garten genießt. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 200,90 m² Wohnfläche gesamt: 156,71 m² Terrassen gesamt: 40,71 m² Grünflächen Garten: 98,50 m² Kaufpreis: €1.640.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,8 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,62 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Diese Villa ist das erste der drei Gebäude, wenn man den Jupiterweg hinaufspaziert. Es verfügt über den größten Gartenanteil. Das Nachbargrundstück verfügt über einen großen Garten, somit können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen. Das Haus ist also von Grün umgeben und besonders ruhig gelegen. In der Innengestaltung ist zur Unterscheidung zu den anderen beiden Häusern vor allem die freistehende Kücheninsel im mittleren Geschoß zu erwähnen. Der große Spa-Bereich und das Büro im Gartengeschoß sowie die Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Umkleide im Obergeschoß ähneln Villa 2. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 213,67 m² Wohnfläche gesamt: 156,21 m² Terrassen gesamt: 40,71 m² Grünflächen Garten: 148,50 m² Kaufpreis: €1.930.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik – das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe – in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO₂-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,4 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,62 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen – von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier erwartet Sie eine exklusive und außergewöhnliche Immobilie für jegliche Ansprüche, designed mit erstklassiger Ausstattung, die zu Ihrem werthaltigen Investment werden kann. Eine großzügige und offene Bauweise , eine, trotz Dachschrägen, perfekt genutzte Raumaufteilung, ein Fernblick zum Träumen, eine uneinsehbare Dachterrasse mit unendlich viel Platz, 2 Balkone auf direkter Wohnebene, wenn man mal nicht auf die Dachterrasse gehen möchte, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, und noch einiges mehr, sprechen einfach für sich. Und das alles können Sie auch wirklich genießen, denn das Penthouse ist von absoluter Ruhelage umgeben. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung, ebenso auf die Dachterrasse (per Lift oder Innentreppe erreichbar). Diese elegante und exklusive Mehrfamilien-Villa (nur 6 Wohnungen) befindet sich inmitten einer grünen, hügeligen Landschaft (Hüttelberg, Dehnenpark, Paradiesgründe/Satzberg). Trotzdem sind Sie sehr gut von Infrastruktur umgeben und können zu Fuß in ca. 10 Minuten die Linzer Straße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Für Wanderungen genießen Sie die Nähe zum Satzberg und erreichen in ca. 40 Minuten mittels wundervoller Wanderung die Jubiläums Warte und für die sportlichen unter Ihnen können Sie in ca. 1 Std. 30 h nach Dornbach zur Marswiese gehen. Ebenfalls inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze, die man mittels Autolift erreicht - 2 weitere können zusätzlich erworben werden - und einem großzügigen Kellerabteil. BESCHREIBUNG: * Großes Entrée (offen zum Wohnzimmer) * Ca. 60,00 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, großzügigen Verglasungen, direkten Balkon und toller Aussicht in die Ferne * Master bedroom mit eigenem Balkon, Schrankraum und großzügiges Badezimmer, Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette * Großes Zimmer (ca. 29 m², wäre möglich zu teilen * 2 weitere Zimmer, eines davon auch als Wirtschaftraum oder Büro nutzbar (Wasseranschluss vorhanden) * Zweites Bad mit französischem Balkon, Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette mit Handwaschbecken * Treppenaufgang zur Dachterrasse * ca. 98 m² eigene Dachterrasse * 2 extra Balkone - jeweils ca. 7,01 m² AUSSTATTUNG: * Eichenparkett * Großzügige Verglasungen * Fußbodenheizung - Wärmepumpenanlage * Klimaanlage * Elektrische Außenjalousien * Hochwertiges Feinsteinzeug in Bäder und der Gäste-Toilette * Direkter Lift in die Wohnung und auf die Dachterrasse * Privater Swimming-Pool (ca. 3,2 x 5,20 m Edelstahl-Becken) und eine bereits montierte, steuerbare Sonnensegelkonstruktion auf der Dachterrasse (ohne Segeltuch) * Kellerabteil * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 6 und Nr. 9) * 2 weitere Tiefgaragenstellplätze um je € 28.000, können zusätzlich erworben werden LAGE und Verkehrsanbindung: * Wie am Land, aber trotzdem gleich in der Stadt - ca. 30 Minuten mit dem Auto (Stephansplatz) * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Hütteldorfer Bahnhof (ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar - 47B, 49, U4- und S-Bahn) * Hüttelberg, zum Dehnepark, Paradiesgründe/Satzberg und Silbersee * Nähe Bergmillergasse mit diversen Einkaufsmöglichkeiten * Hanuschkrankenhaus, Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten Kaufpreis Wohnung: € 1.450.000, Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

WOHNEN in RUHELAGE! Diese gut angelegte Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines 1967 errichteten und in der Zwischenzeit renovierten Gebäudes nahe des Krankenhauses Hietzing. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Loggia, Bad, separate Toilette und Abstellraum. Sie ist mit Parkettboden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet und wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Die Miete beträgt € 998,- und versteht sich inkl. BK und MwSt.. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087991access Key=669a Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese luxuriöse Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort der Erholung, des Komforts und des unvergleichlichen Genusses. Mit einer Wohnfläche von fast 190 m² und einer beeindruckenden Terrasse und Gartenfläche von 214 m² präsentiert sich diese Wohnung als wahres Juwel im 14. Bezirk von Wien. Genießen Sie eine grandiose Aussicht über die Stadt, luxuriöse Ausstattung, eine perfekte Süd-Ausrichtung und die beste Grünlage, die Sie sich vorstellen können. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Eleganz, Komfort und Exklusivität. Wohnfläche: ca. 189,80 m² Wohnnutzflächeca. 214 m² Freifläche: Terrasse mit Pool (ca. 142,74m²) und Gartenfläche (ca. 71,33m²) Lage: Bestlage im 14. Bezirk von Wien Grandiose Aussicht über Wien Süd-Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung Mitten im Wienerwald, mit perfekter Anbindung an die Stadt Ausstattung: Luxuriöse Ausstattung mit modernsten Annehmlichkeiten Erdwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Zentralsteuerung, Sauna Voll möbliert, inklusive Design-Küche Aufzug, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil Schwimmbad mit Gegenstromanlage und beheiztem Pool Begehbare Garderobe/Abstellraum Räumliche Aufteilung: Großzügiges Entrée Wohnzimmer mit Designerküche, Zugang zur Terrasse und zum Garten3 Schlafzimmer2 Bäder Multifunktionsraum für Hobby, Home-Office, Gästezimmer etc. Besonderheiten: Einzigartige Parkvilla mit nur 13 Eigentumswohnungen Private Grünoase mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool Spektakuläre Aussicht über die Stadt Wien Bestlage und Umgebung: Grüne Lunge von Wien, jedoch stadtnah gelegen Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten in der Umgebung Luxuriöse Ausstattung: Hochwertiges handgehobeltes Eichenparkett Design-Bäder mit ebenerdigen Duschen und erstklassigen Armaturen Moderne verglaste Sauna für Entspannung und Regeneration Designerküche mit elegantem Schwarz und hochwertigen Geräten LOXONE SMART HOME System für komfortable Steuerung Außenbereich: Terrasse mit hochwertigem Steinzeug und Beleuchtung Modern gestaltete Terrassenmöbel und Swimmingpool Automatischer Poolreiniger und LED-Beleuchtung für Atmosphäre Verfügbarkeit und Kaufdetails: Wohnung voll möbliert und sofort beziehbar Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Garagenplatz: EUR 1.799.000,-Optionaler 2. Tiefgaragenplatz: EUR 35.000,- Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 725,- pro Monat Sonstiges: Energieeffizienz: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,9Bezug ab sofort möglich Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur Luxus und Design auf höchstem Niveau, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern. This luxurious property offers more than just a home; it provides a haven of relaxation, comfort, and unparalleled enjoyment. With a living space of nearly 190 m² and an impressive terrace and garden area of 214 m², this apartment presents itself as a true gem in the 14th district of Vienna. Enjoy breathtaking views over the city, luxurious amenities, perfect south-facing orientation, and the best green surroundings imaginable. Immerse yourself in a world of elegance, comfort, and exclusivity.*Living Space:*• Approx. 189.80 m² of living space • Approx. 214 m² of outdoor space: Terrace with pool (approx. 142.74 m²) and garden area (approx. 71.33 m²)*Location:*• Prime location in the 14th district of Vienna • Breathtaking views over Vienna • South-facing orientation for maximum sunlight • Situated in the heart of the Vienna Woods with perfect access to the city*Amenities:*• Luxurious amenities with state-of-the-art features • Geothermal heating, underfloor heating, air conditioning, alarm system, central control, sauna • Fully furnished, including designer kitchen • Elevator, underground parking, bicycle storage, cellar compartment • Swimming pool with counter-current system and heated pool • Walk-in wardrobe/storage room*Layout:*• Spacious entrance area • Living room with designer kitchen, access to terrace and garden • 3 bedrooms • 2 bathrooms • Multipurpose room for hobby, home office, guest room, etc.*Special Features:*• Unique park villa with only 13 condominiums • Private green oasis with spacious terrace and swimming pool • Spectacular views over the city of Vienna*Prime Location and Surroundings:*• Green lung of Vienna, yet close to the city center • Excellent public transport connections • Diverse cultural and sports activities in the vicinity*Luxurious Features:*• High-quality hand-planed oak parquet flooring • Design bathrooms with walk-in showers and premium fittings • Modern glazed sauna for relaxation and rejuvenation • Designer kitchen in elegant black with high-quality appliances • LOXONE SMART HOME System for comfortable control*Outdoor Area:*• Terrace with high-quality stoneware and lighting • Modern terrace furniture and swimming pool • Automatic pool cleaner and LED lighting for ambiance*Availability and Purchase Details:*• Apartment fully furnished and ready for immediate occupancy • Purchase price for apartment and 1 garage space: EUR 1,799,000,- • Additional second underground parking space: EUR 35,000,- • Operating costs including heating and hot water: EUR 725,- per month*Other Information:*• Energy Efficiency: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0.9 • Immediate availability for move-in This unique apartment not only offers luxury and design at the highest level but also an excellent location and a wealth of amenities to enrich your lifestyle. Schedule a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this exclusive property. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese luxuriöse Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort der Erholung, des Komforts und des unvergleichlichen Genusses. Mit einer Wohnfläche von fast 190 m² und einer beeindruckenden Terrasse und Gartenfläche von 214 m² präsentiert sich diese Wohnung als wahres Juwel im 14. Bezirk von Wien. Genießen Sie eine grandiose Aussicht über die Stadt, luxuriöse Ausstattung, eine perfekte Süd-Ausrichtung und die beste Grünlage, die Sie sich vorstellen können. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Eleganz, Komfort und Exklusivität. Wohnfläche: ca. 189,80 m² Wohnnutzflächeca. 214 m² Freifläche: Terrasse mit Pool (ca. 142,74m²) und Gartenfläche (ca. 71,33m²) Lage: Bestlage im 14. Bezirk von Wien Grandiose Aussicht über Wien Süd-Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung Mitten im Wienerwald, mit perfekter Anbindung an die Stadt Ausstattung: Luxuriöse Ausstattung mit modernsten Annehmlichkeiten Erdwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Zentralsteuerung, Sauna Voll möbliert, inklusive Design-Küche Aufzug, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil Schwimmbad mit Gegenstromanlage und beheiztem Pool Begehbare Garderobe/Abstellraum Räumliche Aufteilung: Großzügiges Entrée Wohnzimmer mit Designerküche, Zugang zur Terrasse und zum Garten3 Schlafzimmer2 Bäder Multifunktionsraum für Hobby, Home-Office, Gästezimmer etc. Besonderheiten: Einzigartige Parkvilla mit nur 13 Eigentumswohnungen Private Grünoase mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool Spektakuläre Aussicht über die Stadt Wien Bestlage und Umgebung: Grüne Lunge von Wien, jedoch stadtnah gelegen Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten in der Umgebung Luxuriöse Ausstattung: Hochwertiges handgehobeltes Eichenparkett Design-Bäder mit ebenerdigen Duschen und erstklassigen Armaturen Moderne verglaste Sauna für Entspannung und Regeneration Designerküche mit elegantem Schwarz und hochwertigen Geräten LOXONE SMART HOME System für komfortable Steuerung Außenbereich: Terrasse mit hochwertigem Steinzeug und Beleuchtung Modern gestaltete Terrassenmöbel und Swimmingpool Automatischer Poolreiniger und LED-Beleuchtung für Atmosphäre Verfügbarkeit: Wohnung voll möbliert und sofort beziehbar Sonstiges: Energieeffizienz: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,9Bezug ab sofort möglich Miete inkl. 1 Garagenstellplatz Optional kann ein 2. Garagenstellplatz angemietet werden Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur Luxus und Design auf höchstem Niveau, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern. This luxurious property offers more than just a home; it provides a haven of relaxation, comfort, and unparalleled enjoyment. With a living space of nearly 190 m² and an impressive terrace and garden area of 214 m², this apartment presents itself as a true gem in the 14th district of Vienna. Enjoy breathtaking views over the city, luxurious amenities, perfect south-facing orientation, and the best green surroundings imaginable. Immerse yourself in a world of elegance, comfort, and exclusivity.*Living Space:*• Approx. 189.80 m² of living space • Approx. 214 m² of outdoor space: Terrace with pool (approx. 142.74 m²) and garden area (approx. 71.33 m²)*Location:*• Prime location in the 14th district of Vienna • Breathtaking views over Vienna • South-facing orientation for maximum sunlight • Situated in the heart of the Vienna Woods with perfect access to the city*Amenities:*• Luxurious amenities with state-of-the-art features • Geothermal heating, underfloor heating, air conditioning, alarm system, central control, sauna • Fully furnished, including designer kitchen • Elevator, underground parking, bicycle storage, cellar compartment • Swimming pool with counter-current system and heated pool • Walk-in wardrobe/storage room*Layout:*• Spacious entrance area • Living room with designer kitchen, access to terrace and garden • 3 bedrooms • 2 bathrooms • Multipurpose room for hobby, home office, guest room, etc.*Special Features:*• Unique park villa with only 13 condominiums • Private green oasis with spacious terrace and swimming pool • Spectacular views over the city of Vienna*Prime Location and Surroundings:*• Green lung of Vienna, yet close to the city center • Excellent public transport connections • Diverse cultural and sports activities in the vicinity*Luxurious Features:*• High-quality hand-planed oak parquet flooring • Design bathrooms with walk-in showers and premium fittings • Modern glazed sauna for relaxation and rejuvenation • Designer kitchen in elegant black with high-quality appliances • LOXONE SMART HOME System for comfortable control*Outdoor Area:*• Terrace with high-quality stoneware and lighting • Modern terrace furniture and swimming pool • Automatic pool cleaner and LED lighting for ambiance*Availability:*• Apartment fully furnished and ready for immediate occupancy*Other Information:*• Energy Efficiency: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0.9 • Immediate availability for move-in• Rent includes 1 garage parking space• A second garage space is optional This unique apartment not only offers luxury and design at the highest level but also an excellent location and a wealth of amenities to enrich your lifestyle. Schedule a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this exclusive property. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 12 : Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]