Suchergebnisse für "villa mönichkirchen mieten"

#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

LUXURY VILLA 21! Hier entstehen exklusive und moderne Reihenhäuser die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung begeistern. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei luxuriöse Reihenhäuser. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Projekte in Wien Floridsdorf. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 137qm und haben großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Q3.2025. Es besteht gegen einen einen attraktiv geringen Aufpreis i Hv. Euro 39.000, Brutto die Häuser schlüsselfertig zu bekommen. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Moderner Erstbezug * Ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk * Sehr gute Infrastruktur * Hochwertige und gehobene Ausstattung * helles Wohnambiente * großzügige Terrassen und Gärten * Keller inklusive Ausstattungsstandard: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe * Fußbodenheizung inkl. Kellergeschoss * 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster * Elektrische Außenbeschattung * Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten * Klimatisierung über eine hochmoderne Deckenkühlung * Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach * Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert Haus 2 Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoss: * Vorraum: 5,65 m² * WC: 1,72 m² * Wohnküche: 37,37 m² * Terrasse: 14,51 m² * Garten: ca. 27,58 m² Obergeschoss: * Zimmer 1: 19,73 m² * Zimmer 2: 16,54 m² * Zimmer 3: 14,20 m² * Bad: 5,44 m² * Gang: 4,95 m² Dachgeschoss: * Zimmer 4: 22,12 m² * Gang: 1,28 m² * Bad: 7,67 m² * Terrasse: 24,63 m² Keller: * Abstellraum: 3,28 m² * Gang: 2,85 m² * Technik: 9,36 m² * Keller: 29,36 m² Kaufpreise: Kaufpreis belagsfertig: 689.000 Euro Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig. Lage: Die Voltelinistraße liegt im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, in der Nähe der Schwarzlackenau und der Donauinsel. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang der Donau, Radfahren oder Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A22 und zur Buslinie 34A sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen​ Öffentliche Verkehrsmittel: Die Voltelinistraße 13 in Floridsdorf, Wien, ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Zallingergasse, die etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt ist. Hier verkehrt die Linie 34A, die in regelmäßigen Intervallen zwischen Floridsdorf S+U und Strebersdorf S fährt​ Weitere Optionen sind die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf, die etwa 20 Minuten zu Fuß entfernt liegt, mit den Linien S3 und S4. Zusätzlich ist die U-Bahn-Linie U6 über die Station Floridsdorf erreichbar, die ebenfalls eine direkte Verbindung in das Zentrum bietet​ Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der Villa Dahlia! Moderne Gartenvillen mit mit großen Eigengrund und luxuriösem Flair Tauchen Sie ein in das Wohlgefühl Ihres neuen Zuhauses. Unsere neu errichteten Gartenvillen vereinen ansprechende Architektur mit einem wohnlichen Ambiente, das Ihnen den Alltag verzaubern wird. Diese stilvollen Villen bieten den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie und Freunde und laden zu unvergesslichen gemeinsamen Momenten ein. Der Wohn-Essbereich mit großzügigen 40 m² und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre, in der kulinarische Erlebnisse zum Vergnügen werden. Hier finden Sie sowohl Raum für gesellige Abende als auch Entspannung nach einem langen Tag. Ihre privaten Rückzugsorte umfassen drei perfekt geplante Zimmer à 14 m², die reichlich Platz für Stauraum bieten. Ein Zimmer ist als Master Bedroom mit einem integrierten Bad und einem Schrankraum ausgestattet und gewährleistet Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein Wirtschaftsraum zur Verfügung, der flexibel als kleines Büro oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein separater Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Platz und mehr Flexibilität. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer wunderschönen Terrasse und in Ihrem Garten, wo Sie ein erfrischender Pool erwartet. Das vom Garten aus zugänglichem Gartenhaus kann zudem als Gartensauna eingerichtet werden. Abgerundet wird Ihr neues Eigenheim durch einen Autostellplatz mit moderner E-Ladestation, die für umweltfreundliche Mobilität sorgt. Diese Gartenvillen repräsentieren nicht nur einen Wohntraum, sondern auch ein neues Lebensgefühl. Freuen Sie sich auf Ihr wunderschönes Zuhause, das Sie herzlich empfängt und zum Bleiben einlädt. Die Facts auf einen Blick Ansprechende wohnliche Architektur Großzügige Planung, Platz für die ganze Familie und Freunde Wohn- Essbereich mit rund 40 m2 Offene Wohnküche Gut geplante 3 Zimmer mit jeweils 14 m2 und ausreichend Platz für Stauraum Davon ein Master Bedroom mit integriertem Bad und Schrankraum Gästezimmer, Büro oder Wirtschaftsraum Große Terrasse mit Garten Pool optional Gartenhaus für Stauraum oder Gartensauna Autostellplatz mit E-Ladestation Ausstattungs-Highlights Fußbodenkühlung Sommernachtslüftung für Energiesparendes kühlen Zusätzliche Klimaanlage auf Wunsch Einzelraumregelung für Heizung und Kühlung Hochwertige Markenküche mit allen Geräten Multimediapaket Raffstores mit Windwächter Italienische Designerlampen im Außenbereich Pool auf Kundenwunsch Sauna auf Wunsch Außendusche Luft Wasser Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Photovoltaikanlage E-Ladestation Niedrigenergiehaus Gestaltungsmöglichkeiten Wir bieten eine Vielzahl exklusiver Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, sorgfältig entworfen, um Ihren ästhetischen und qualitativen Erwartungen gerecht zu werden. Ob Classic, Modern, Elegance, Alpine, Scandi, Chic, ganz nach Ihren Wunsch. Viele Ausstattungshighlights lassen keine Wünsche offen wie z.B. optimale und moderne Energie Versorgung, Hochwertige Geräte, Wellnessbereiche, Multimediapakete und vieles mehr. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben. Bei Wunsch auch schlüsselfertig. Ihr Niedrigenergiehaus, Nachhaltig genießen und im Einklang mit der Natur Das Haus überzeugt nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch seine Bauweise als Niedrigenergiehaus. Es verfügt über eine energieeffiziente Heizungsanlage, die unabhängig von Gas, Fernwärme oder fossilen Brennstoffen arbeitet. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt sich optimal: Die Photovoltaikanlage liefert nachhaltigen Strom für die Wärmepumpe, wodurch Kosteneinsparungen erzielt werden können. Ihre Vorteile Sicherheit Steigerung des Wertes der Immobilie Guter Wiederverkaufswert da nach neuesten Standards errichtet Unabhängigkeit von fossilen Rohstoffen Umweltschonend CO2 neutral Optimales Heizsystem für Klima und Umweltschutz unbegrenzt vorhandene Energie Quelle, Versorgungssicherheit konstant und zuverlässig über das gesamte Jahr verfügbar Wohnkosten senken/ Kostensenkung für den Wartungsbedarf geringe Heizkosten unabhängig von Preisschwankungen fossiler Rohstoffe geringe Betriebskosten Flächenaufstellung Gartenvilla Grundstücksfläche: 242,54 m² Nutzfläche Gesamt: 125,83 m² Freifläche Gesamt: 167,24 m² Wohnfläche Gesamt: 120,51 m² Wohnfläche Erdgeschoß: 59,08 m² Wohnfläche Obergeschoß: 61,43 m² Garten / Freifläche: 167,24 m² Terrasse: 14,4 m² Pool: 10,8 m² PKW Stellplatz und Zufahrt: 27 m² Lage Willkommen in der Donaustadt, wo dörflicher Charakter, Natur und urbane Infrastruktur zusammentrifft. Eine Vielzahl an Nahversorgern, Shopping, Sport, Kindergärten und & Schulen, Ärzte und öffentliche Anbindung bieten alle Möglichkeiten. Zur U-Bahn/ U2, gelangt man in wenigen Minuten mit dem Bus 99A, 99B. Der Bus ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Autoschnellstraße A23/S2 sind direkt und unkompliziert in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Keller #renovierungsbedürftig

Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage Diese historische Villa wurde 1910 errichtet. Die vom Stiegenhaus jeweils separat zugänglichen Wohneinheiten im EG und OG waren bis 2020 bewohnt, das Stiegenhaus setzt sich in voller Breite bis in den ausbaubaren Rohdachboden fort. Im UG war früher noch eine kleine Souterrainwohnung. Die Bausubstanz ist in einem optisch guten Zustand, die Mauerfeuchte wurde gemessen und ist unbedenklich bzw. dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist im wesentlichen weitgehend sanierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer ein vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als BW der Klasse I, II aus. Bereits erneuert wurde die Stromeinleitung einschl. des Zählerkastens vor etwa 10 Jahren, und vor 3 Jahren wurde die Fernwärme- Heizungsverteilung sowie neue Heizkörper mit Thermostatventilen in den 2 Wohngeschoßen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über neuwertige elektrische Boiler in jeder Wohneinheit. Objektdetails Aktueller Bestand UG; Keller ca. 71 m² und ehemalige kleine Souterrain Wohnung mit 21 m² EG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, Vorraum, Raumhöhe 2,80 m, insgesamt 87,63 m² OG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, insgesamt 87,63 m² DG: Rohdachboden mit ca. 101,6 m², Raumhöhe 2,50 m bis Zangenbalken das sind insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, 30 m² Nebenflächen, 76 m² Keller Mögliche zukünftige Nutzung UG: Souterrainwohnung oder Wellnessbereich mit ca. 41 m² *), verbleibender Keller ca. 56 m² EG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 87,89 m² - alternativ könnte das EG als Büroetage genutzt werden. OG: 3-Zimmerwohnung ident EG, oder 2 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 43 bzw. 44 m² DG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 73,11 m² *) das sind insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, 28 m² Nebenflächen, 56 m² Keller Flächenwidmungs- u. Bebauungsplan BW - Bauland- Wohngebiet Bauklasse ii, III Bebauungsweise: o, k Bebauungsdichte: 50 Der Bestandsplan sowie ein Architektenentwurf über die Umbaumaßnahmen zur zukünftigen Nutzung kann auf Anfrage beigestellt werden. Die Umbaumaßnahmen der mit *) gekennzeichneten Souterrainwohnung / Wellnessbereich und der Dachgeschoßausbau sind als optional zu sehen. Sämtliche Informationen und Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers, den alten Planunterlagen sowie einem Architektenentwurf und verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben. Unser Service Das Objekt ist interessant für sie, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines. Ing. Ernst Bruckner / [Tel] / [Email] www.donauimmo.at Objekt Nr. 50522 Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Preuschenpark, in charmanter Ruhelage in Aigen an der Grenze zu Parsch, entsteht diese stilvolle Neubauvilla mit großzügigen Balkonen und Terrassen sowie sonnigem Garten mit herrlichem Pool und reizendem Poolhaus. Die herrlich grüne Lage kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm: In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Familien schätzen den nahen englischen Kindergarten sowie den kurzen Schulweg, Sportler die kurze Distanz zum Gaisberg. Bei der Innengestaltung wurde besonderes Augenmerk auf die schöne Lichtführung über bodentiefe Fenster und Glastüren gelegt, die die Sonne bis tief ins Rauminnere strahlen lassen und fürs Gute-Laune-Ambiente sorgen. Durch die geschickte Raumplanung haben im Erdgeschoß sowohl der großzügige Koch- und Essbereich als auch die gemütliche Loungezone einen eigenen Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die praktische Speis verbirgt sich dezent hinter einer schönen Schrankwand. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Gartenoase werden Sie lieben, denn zum Entspannen beim erfrischenden Pool fehlen nur noch die Liegen vor dem charmanten Poolhaus. Alle Gerätschaften können im separaten Gartenschuppen untergebracht werden. Im Obergeschoß bewohnen die Eltern den Masterbereich, der aus dem zauberhaften Schlafzimmer samt komfortabler Ankleide, dem schicken Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie dem tiefen Balkon besteht. Die Sauna macht Wellness zuhause jeden Tag möglich. Für die Kinder stehen zwei große Kinderzimmer bereit, die auf eine über 30 m² große Terrasse führen sowie ein eigenes Duschbad mit WC. Das Untergeschoß des vollunterkellerten Hauses bietet viel Platz für Hobbies, Fitness und Stauflächen. Für die Pkw steht ein Doppelcarport zur Verfügung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von St.Florian! Offenes Design, Transparenz und hochqualitative Materialauswahl machen diese Wohnungen rundum perfekt und definieren das einzigartige Wohnerlebnis für jedes Alter. 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss sind optimal auf Funktionalität und Wohngefühl abgestimmt. Barrierefreie Zugänglichkeit ist gegeben. Das gesamte Ensemble umfasst 18 exklusive Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und 1 Ordination. Highlights Ökologische Bauweise Umweltfreundliches Energiesystem - Erdwärme Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer Hochwertige Böden - Eichenparkett, Feinsteinzeug Elektrische Raffstores Sonnige Eigengärten Großzügige Terrassen Tiefgarage : 20 Stellplätze, optional mit E-Ladestation. Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf à € 27.000,- Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren individuellen Wohntraum und informieren Sie sich unverbindlich bei einem persönlichen Gespräch in unserer Bankfiliale in St.Florian.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Mietwohnung befindet sich in einer stilvollen Altbau-Villa, welche sich in Fürstenfeld befindet. Die Wohnung verfügt über 110,69 m² Wohnfläche und teilt sich in: Vorraum Bad mit WC Küche mit Essbereich Schlafzimmer Wohnzimmer 2 Abstellräume Ein Parkplatz und ein Kellerersatzraum sind im Mietpreis inbegriffen. Die Innenstadt von Fürstenfeld ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Garten kann von allen Mietern genutzt werden. Miete inkl. BK, HK u. gesetzl. MwSt. Beziehbar ab: sofort... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUER PREIS!!!! Kronberg KAUF - Villa in traumhafter Lage mit großem Grund und Schwimmbiotop SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/s Xvz VIDEORUNDGANG: https://youtu.be/ZGUnh Xh O0q4 Zum Verkauf steht eine moderne Villa in Kronberg, nahe der Grenze zu Wien. Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem traumhaften Ausblick über die Landschaft. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein großes Schwimmbiotop im unteren Bereich. Die Einfahrt zur unterirdischen Garage befindet sich in der Mitte des Grundstücks. Im Keller sind ein Heizraum, ein Stauraum und ein gemütliches Stüberl untergebracht. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Küche mit Speis, Bad, 2 WCs, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Zimmer und zwei weitere Zimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Weinkeller, der auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.161 m² und bietet die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten. Das Anwesen ist sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Villa überzeugen. Wohnfläche ca. 140 m² Grundstücksfläche ca. 3.161m² Kaufpreis EUR 499.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine schlossartige Villa mit Parkanlage, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Die historische Villa soll nach Erteilung der Baugenehmigung revitalisiert werden, daher suchen wir jemanden, der diese traumhafte Kulisse zwischenzeitlich zu nutzen und zu schätzen weiß. Aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen steht einer "intensiven" Belebung nichts im Wege und es gibt so gut wie keine Anforderungen an den Zustand bei der Rückstellung. Nicht nur die Haupträumlichkeiten, sondern selbst das Vestibül - in das durch die Oberlichte ausreichend natürliche Belichtung fällt - lässt sich für kreative Veranstaltungs- oder Ausstellungszwecke nutzen. Das entzückende Portierhäuschen im Einfahrtsbereich ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. Sollte Ihre Idee weniger Platz benötigen, so können Sie auch gerne Räume und Flächen untervermieten. Ein großer Teil der Räumlichkeiten wurde bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend technisch ausgestattet. Es wird jedoch vermieterseitig keine Gewähr auf Funktion abgeben, die Übergabe findet "wie liegt und steht" statt. HIGHLIGHTS * Schlossartiges Anwesen mit eigenem Park und KFZ-Stellplätzen am Eigengrund * traumhafter Weitblick * 11 KFZ-Stellplätze * Keine Nachbarn am Gelände * teilweise enorme Raumhöhen mit bis zu 4,50m * romantisches Turmzimmer mit sensationellem Fernblick * U-Bahnnähe * "Intensive" Nutzung möglich * Untervermietung gestattet * Kaum Einschränkungen des Vermieters hinsichtlich Nutzung (gesetzl. Vorgaben sind einzuhalten) FLÄCHEN * 3.200m² Grundstück * Nutzfläche Gesamt ca. 1.650m² zzgl. Außenflächen, die sich wie folgt gliedert * Erdgeschoss ca. 564m² * erster Stock ca. 493m² * Dachboden ca. 469m² * Turmzimmer ca. 17m² * diverse Nebenflächen (Keller etc.) HERZLICH WILLKOMMEN SIND * Künstlerkollektive * Baubüro mit Arbeiterquartier * Projekte div. Institute (Universitäten etc.) * Sportkonzepte * Musik- und Gastroveranstaltungen * Vereine * Atelier mit Kunstveranstaltungen * Kombination Arbeiten-Wohnen (es wird jedoch ausschließlich ein gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen) * und und und… Vermietung erfolgt Monatsweise Hautmietzins € 6.000,- Betriebskosten € 800,- Nettomiete inkl. Betriebskosten € 6.800,00,- 20% USt. € 1.360,- Bruttomiete € 8.160,- Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Idee zu besprechen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller

Zur Vermietung gelangt eine schlossartige Villa mit Parkanlage, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Die historische Villa soll nach Erteilung der Baugenehmigung revitalisiert werden, daher suchen wir jemanden, der diese traumhafte Kulisse zwischenzeitlich zu nutzen und zu schätzen weiß. Aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen steht einer intensiven Belebung nichts im Wege und es gibt so gut wie keine Anforderungen an den Zustand bei der Rückstellung. Nicht nur die Haupträumlichkeiten, sondern selbst das Vestibül in das durch die Oberlichte ausreichend natürliche Belichtung fällt - lässt sich für kreative Veranstaltungs- oder Ausstellungszwecke nutzen. Das entzückende Portierhäuschen im Einfahrtsbereich ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. Sollte Ihre Idee weniger Platz benötigen, so können Sie auch gerne Räume und Flächen untervermieten. Ein großer Teil der Räumlichkeiten wurde bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend technisch ausgestattet. Es wird jedoch vermieterseitig keine Gewähr auf Funktion abgeben, die Übergabe findet wie liegt und steht statt. HIGHLIGHTS Schlossartiges Anwesen mit eigenem Park und KFZ-Stellplätzen am Eigengrund traumhafter Weitblick 11 KFZ-Stellplätze Keine Nachbarn am Gelände teilweise enorme Raumhöhen mit bis zu 4,50m romantisches Turmzimmer mit sensationellem Fernblick U-Bahnnähe Intensive Nutzung möglich Untervermietung gestattet Kaum Einschränkungen des Vermieters hinsichtlich Nutzung (gesetzl. Vorgaben sind einzuhalten) FLÄCHEN 3.200m² Grundstück Nutzfläche Gesamt ca. 1.650m² zzgl. Außenflächen, die sich wie folgt gliedert Erdgeschoss ca. 564m² erster Stock ca. 493m² Dachboden ca. 469m² Turmzimmer ca. 17m² diverse Nebenflächen (Keller etc.) HERZLICH WILLKOMMEN SIND Künstlerkollektive Baubüro mit Arbeiterquartier Projekte div. Institute (Universitäten etc.) Sportkonzepte Musik- und Gastroveranstaltungen Vereine Atelier mit Kunstveranstaltungen Kombination Arbeiten-Wohnen (es wird jedoch ausschließlich ein gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen) und und und Vermietung erfolgt Monatsweise Hautmietzins € 6.000,- Betriebskosten € 800,- Nettomiete inkl. Betriebskosten € 6.800,00,- 20% USt. € 1.360,- Bruttomiete € 8.160,- Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Idee zu besprechen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Vorteile im Überblick: • privat, provisionsfrei • Grünruhelage • U4 Nähe, Unter St.Veit, Straßenbahnlinie 10, vis a vis Klimt Villa, Ruhelage in schönem renoviertem Jugendstilhaus • helle, sehr ansprechende Wohnung • Wohnzimmer mit eingerichteter integrierter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 WC, großzügiges Badezimmer, Kellerabteil • Parkettböden, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster • 1. Stock, Klopfbalkon Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und 10% MWST: 799 € (581,06 Miete € 145,30 Betriebskosten 72,64 Umsatzsteuer €) Energieausweis: HWB 164,67kWh/m2a, fGEE 2,399 3 Monatsmieten Kaution Mietvertragskosten ca. 100 € Befristung 5 Jahre Bonitätsnachweis: Einkommensnachweis für 3 Monate erforderlich (Beschäftigungsverhältnis) Mindestmietdauer 2 Jahre Wenn Sie die Wohnung als Zweitwohnsitz benötigen, sind Sie uns besonders willkommen ! Gerne weitere Fotos per Mail! Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Unter St.Veit ist für seine schöne, ruhige Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Es befindet sich zwischen den Naherholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn, Roter Berg sowie Lainzer Tiergarten. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Infrastruktur wie Friseur, Obstladen, Blumenladen... Auch das Auhofcenter ist mit dem Auto gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, medizinische Versorgung (zahlreiche Ärzte und Ärztezentren), Gastronomie, Merkur, Obi, Media Markt, Leiner und diverse Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in gut erreichbare Straßenbahnhaltestelle Verbindungsbahn (Linie 10) und die in ungefähr 5 Gehminuten erreichbare U4 Station Unter St.Veit, sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Der Bahnhof Hütteldorf mit umfangreicher Infrastruktur (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge) befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Westautobahn (A1) ist in wenigen Autominuten erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab. Eben weil das Stilaltbauhaus freistehend ist, ist es größtenteils vom Eigengarten umgeben und in Kombination mit der geringen Anzahl der Einheiten, hat man hier ein familiäres, vertrautes Ambiente. Genau diese Atmosphäre will man beibehalten. Aus diesem Grund sucht man Käufer, die Interesse an einer Gemeinschaft haben, die das Haus aktiv gemeinsam gestaltet. In späterer Folge man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut werden und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Partyraum und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden. Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ebenso ist keine Beteiligung am Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten erforderlich. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben. Die Wohnungen werden baubewilligt in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht. PROJEKT 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80m² und ca. 203,65m² im EG und OG 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53m² alle Einheiten mit geplanten Außenflächen Stellplätze am Grundstück zur Miete geplanter späterer Ausbau mit Wellnessbereich und Tiefgarage HIGHLIGHTS repräsentatives Gebäude mit Villenerscheinung und einzigartigem Eingang & Stiegenhaus größtenteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse und dennoch in U-Bahnnähe aktive Mitgestaltung des Gesamtkonzepts des Hauses möglich und gewünscht atemberaubende Raumhöhen mit 4,40m Stellplätze direkt vor der Haustüre auf Eigengrund und in späterer Folge Tiefgaragenplätze Sanierung nach eigenen Wünschen möglich INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 169,99 m² ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 2 BALKON: ca. 9,63 m² TERRASSE: ca. 22,64 m² GARTEN: ca. 98,61 m² AUSRICHTUNG: Nord-Ost-Süd GESCHOSS: Erdgeschoss Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 1.110.000,- Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab. Eben weil das Stilaltbauhaus freistehend ist, ist es größtenteils vom Eigengarten umgeben und in Kombination mit der geringen Anzahl der Einheiten, hat man hier ein familiäres, vertrautes Ambiente. Genau diese Atmosphäre will man beibehalten. Aus diesem Grund sucht man Käufer, die Interesse an einer Gemeinschaft haben, die das Haus aktiv gemeinsam gestaltet. In späterer Folge man hat sich auf noch keinen Zeitpunkt festgelegt - soll das Haus ausgebaut werden und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness-/Fitnessbereich, ein Partyraum und ein Keller mit Einlagerungsmöglichkeiten geschaffen werden. Eine Beteiligung an der zukünftige Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ebenso ist keine Beteiligung am Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift etc.) & Kosten erforderlich. Tiefgaragenplätze können Sie dann käuflich erwerben. Die Wohnungen werden baubewilligt in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht. PROJEKT 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80m² und ca. 203,65m² im EG und OG 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53m² alle Einheiten mit geplanten Außenflächen Stellplätze am Grundstück zur Miete geplanter späterer Ausbau mit Wellnessbereich und Tiefgarage HIGHLIGHTS repräsentatives Gebäude mit Villenerscheinung und einzigartigem Eingang & Stiegenhaus größtenteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse und dennoch in U-Bahnnähe aktive Mitgestaltung des Gesamtkonzepts des Hauses möglich und gewünscht atemberaubende Raumhöhen mit 4,40m Stellplätze direkt vor der Haustüre auf Eigengrund und in späterer Folge Tiefgaragenplätze Sanierung nach eigenen Wünschen möglich INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 133,10 m² ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 2 BALKON: 13,20 m² AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: 1. Stock Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 890.000,- Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]