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#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Bauprojekt inkl. Baugrund mit einem in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten. Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt. Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen. Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK. Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift am Walde befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hort, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinfelder und Wanderwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend, mit der Bushaltestelle der Linie 35A Strehlgasse nur eine Gehminute entfernt, die eine Verbindung zur Spittelau U-Bahn und S-Bahn bietet. Dieses einzigartige Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Link zur Video-Tour: https://rb.gy/yuyumj Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage des 18. Bezirks! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet eleganten Wohnkomfort mit einer idyllischen und ruhigen Lage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Mit ihrem sehr gepflegten Zustand und der Möglichkeit eines sofortigen Bezugs ist sie perfekt für alle, die schon bald ihre Wohnträume verwirklichen möchten - vielleicht sogar noch vor Silvester? Immobilie: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Neubau-Anlage, die 1995 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,08 m² und einem zusätzlichen Balkon von über 8 m² bietet sie reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist ein zusätzlich zur Wohnung gehörender Hobbyraum im Untergeschoss. Diese ca. 45,19 m² große Einheit hat einen separaten Eingang und ist ausgestattet mit Küche, Bad und verfügt über 1,5 Zimmer - ideal für Gäste, berufliche Aktivitäten oder als zusätzlicher praktischer Raum. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum von über 19 m², ausgestattet mit maßgefertigten Spiegeln und praktischen Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten. Von hier aus sind alle Zimmer separat begehbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Durch eine stilvolle Alt-Wiener-Doppelflügeltür mit Glaselementen aus Tischleranfertigung gelangen Sie in das ca. 46,95 m² große Wohnzimmer, das mit einem eleganten Kamin mit Marmor-Fassade, stilvollen Einbauschränken mit Glas-Vitrinen, raumhohen Fenstern mit Blick ins Grüne und einem Essbereich mit alt-italienischen Design-Möbeln beeindruckt. Der Zugang zum hofseitigen Balkon mit herrlichem Grünblick macht diesen Raum zu einem perfekten Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche, separat begehbar und mit großen Fenstern zum Balkon, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit einer Tischlerküche im klassischen französischen Stil, bietet sie alle notwendigen Elektrogeräte und genügend Platz zum Arbeiten und Genießen. Entlang des Vorraums finden Sie drei westseitig ausgerichtete Schlafzimmer, die zwischen 12 m² und 18 m² groß sind. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen architektonischen Erker, der für eine wunderbare natürliche Beleuchtung sorgt. Der Vorraum-Bereich, der zum Hauptschlafzimmer führt, beherbergt zwei praktische Abstellräume mit ca. 2,5 m² und 3,39 m². Diese flexiblen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassischer Abstellraum, begehbare Garderobe oder Technikraum für Waschmaschine und änhnliche Geräte. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder. Das Hauptbad, das über einen Vorraum vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, präsentiert sich in hellen Farben und bietet einen Doppelwaschbecken mit einem Unterschrank und maßgefertigten Spiegel, eine Walk-In-Dusche sowie eine Wandtoilette. Das zweite Bad, benachbart zu den beiden anderen Schlafzimmern gelegen, ist ebenfalls hochwertig ausgestattet, verfügt über eine Mosaikfliesen-Gestaltung mit blauer Farbgebung und bietet einen Waschtisch mit Unterschrank und maßgefertigtem Spiegel, Einbauschränke für zusätzlichem Stauraum, eine Walk-In-Dusche sowie eine Nische mit einer Wandtoilette und Bidet. Die Wohnung besticht durch hochwertige Eichen-Landhausdielen im Wohn- und Schlafbereich, die mit ihrer besonderen Farbgebung und Oberflächenstruktur eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird dies durch elegante Marmorböden in den Vorraum-, Küchen- und Sanitärbereichen, die für eine helle und stilvolle Optik sorgen. Klassische Alt-Wiener-Türen verleihen der Wohnung zusätzlich einen Hauch von historischem Charme. In den Wohnräumen und zwei Schlafzimmern sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten in jedem Zimmer ein individuelles Wohlfühlklima ermöglicht. Die gesamte Wohnung ist süd-west-seitig und Richtung grünen Innenhof ausgerichtet. Ein Kellerabteil mit über 8 m² und ein großer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit über 12 m² gehören ebenfalls zur Wohnung. Die monatlichen Kosten decken die Betriebskosten, Reparaturrücklage und Wasserkosten sowohl für die Wohnung als auch die Einheit im Untergeschoss ab, ebenso wie die monatlichen Garagenkosten. Besonderheiten: - Fußbodenheizung & Klimaanlage - Raumtemperatur in jedem Zimmer separat regulierbar - Raumhohe Fenster - Elektrisch bedienbare Außenjalousien - Alarmanlage - Vollausgestattete Einbauküche - Süd-West-Ausrichtung - Absolute Grün-Ruhelage - Holzfeuer-Kamin - Großer Tiefgaragenstellplatz - Eigenständige Einheit im Kellergeschoss mit Wohnausstattung Lage: Die Wohnhausanlage liegt in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu den grünen Oasen des Pötzleinsdorfer Schlossparks und des Schafbergbads. Auch der malerische Türkenschanzpark ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. In dieser ruhigen Gasse harmoniert modernes Flair mit dem klassischen Wiener Villencharme. Sportbegeisterte können sich über die nahegelegene Sportanlage Marswiese freuen, die vielfältige Indoor- und Outdoor-Aktivitäten bietet. Der renommierte Cottage Tennisclub liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe und lädt zu sportlichen Stunden ein. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in nur 20 Minuten direkt ins Herz Wiens, zum Schottentor. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus städtischer Dynamik und privater Rückzugsoase. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.000.000,00 (zzgl. € 35.000 für 1 Tiefgaragenstellplatz) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Suliman Magomadov steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 52,6 k WH/qm/JahrfGEE: 1,69Klimaanlage: JA Provision: 3% (zzgl. 20% USt)... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese wunderschöne Villa in 1130 Wien bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge, sondern auch eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 300m². Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Terrassen, 2 Garagenplätze und 2 Stellplätzen, 4 Bädern und 5 WCs bietet dieses Haus mehr als genug Platz für Ihre Familie und Gäste. Die hochwertigen Fliesen, Parkett- und Steinböden verleihen dem Haus ein elegantes und modernes Flair. Die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht ein. Die Villa ist nicht nur äußerlich ein Blickfang, sondern auch im Inneren hochwertig Ausgestattet und auf dem neuesten Stand der Technik. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter. Dank eines Personenaufzugs ist das Haus auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ideal geeignet. Die Lage der Villa ist einfach unschlagbar. Eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen, darunter Busse, Straßenbahnen, U-Bahnen und der Bahnhof, ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt und andere Teile Wiens zu gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Luxus, Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel in 1130 Wien zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Highlights: 2 getrennte Wohneinheiten (EG+OG) jeweils mit Küche / Badezimmer / Wohnsalon / Schlafräume und Terrassen Zentraler Stiegenhaus Bereich Personenlift von der Garage in den Garten Traum Aussicht DG Ausbau mit Schlafzimmer, Badezimmer und Duscheuneinsehbarer Garten Doppelgarage + PKW Parkplätze Iso Fenster3 Terrassen TOP Grünruhelage Niedrige Erhaltungskosten Exklusiv Beauftragt. Für Terminwünsche steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Link to video tour: https://rb.gy/yuyumj Welcome to your new home in one of the most sought-after locations of the 18th district! This exclusive 4-room apartment combines elegant living comfort with a serene and idyllic setting near Pötzleinsdorfer Schlosspark. With its excellent condition and immediate availability, it is perfect for those looking to realize their dream home - perhaps even before New Year's Eve? Property: This charming 4-room apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building, constructed in 1995. With a generous living space of approximately 142.08 m² and an additional balcony of over 8 m², it offers ample room to relax and feel at home. One of the highlights of this property is an additional hobby room located in the basement. This approximately 45.19 m² unit has its own separate entrance and is equipped with a kitchen, a bathroom, and 1.5 rooms - ideal for guests, professional activities, or as a versatile and practical space. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entry hall of over 19 m², featuring custom-made mirrors and practical built-in wardrobes that provide ample storage space. From here, all rooms are separately accessible, ensuring an optimal layout. Through the Viennese-style double-winged doors with glass elements, crafted by a carpenter, you enter the approximately 46.95 m² living room. This space impresses with its elegant marble-facade fireplace, tasteful built-in cabinets with glass displays, floor-to-ceiling windows overlooking greenery, and a dining area adorned with Italian-style design furniture. The adjoining balcony, with its beautiful courtyard garden view, transforms this room into the perfect setting for social evenings or moments of relaxation. The adjacent kitchen, separately accessible and featuring large windows facing the balcony, is a dream for every hobby chef. Equipped with a custom-built kitchen in a classic French style, it offers all essential appliances and ample workspace to cook and enjoy. Along the entry hall, you will find three west-facing bedrooms, ranging in size between 12 m² and 18 m². The master bedroom stands out with an architectural bay window, providing wonderful natural lighting. The hallway leading to the master bedroom features two practical storage rooms, measuring approximately 2.5 m² and 3.39 m². These versatile spaces can be used as traditional storage areas, walk-in closets, or as a utility room for a washing machine and similar equipment. The apartment includes two modern bathrooms. The master bathroom, accessible through a small hallway from the master bedroom, features bright tones, a double sink with under-cabinet storage and a custom-made mirror, a walk-in shower, and a wall-mounted toilet. The second bathroom, located near the other two bedrooms, is also beautifully designed with blue mosaic tiling. It includes a washbasin with under-cabinet storage, a custom-made mirror, built-in storage cabinets for extra space, a walk-in shower, and a niche with a wall-mounted toilet and bidet. The apartment impresses with high-quality oak country-style floorboards in the living and sleeping areas, creating a warm and inviting atmosphere with their unique coloring and surface structure. This is complemented by elegant marble flooring in the hallway, kitchen, and bathrooms, adding brightness and sophisticated style. Classic Viennese-style doors enhance the apartment with a touch of historic charm. For year-round comfort, air conditioning ensures pleasant temperatures in the living room and two bedrooms, while the underfloor heating, individually adjustable in each room, creates a cozy and comfortable climate. The entire apartment enjoys a southwest orientation with views into the green courtyard. A basement storage unit of over 8 m² and a spacious underground parking space of over 12 m² in the in-house garage are also included with the apartment. The monthly costs cover operating expenses, a repair fund, and water costs for both the apartment and the basement unit, as well as the monthly garage fees. Features: - Underfloor heating & air conditioning - Individually adjustable room temperature in every room - Floor-to-ceiling windows - Electrically operated exterior blinds - Alarm system - Fully equipped built-in kitchen - Southwest orientation - Absolute green and quiet location - Wood-burning fireplace - Spacious underground parking space - Separate basement unit with living amenities Location: The residential complex is situated in one of the most sought-after locations of the 18th district, just a stone's throw from the green oases of Pötzleinsdorfer Schlosspark and Schafbergbad. The picturesque Türkenschanzpark is also only a short drive away. In this quiet street, modern flair blends harmoniously with the classic charm of Vienna's historic villas. Sports enthusiasts will appreciate the nearby Marswiese sports complex, offering a variety of indoor and outdoor activities. The renowned Cottage Tennis Club, just a short walk away, invites you to enjoy leisurely sporting moments. Tram line 41 takes you directly to the heart of Vienna, arriving at Schottentor in just 20 minutes. This location perfectly combines urban vibrancy with a private retreat. Purchase Price: The purchase price is € 1,000,000.00 (plus € 35,000 for 1 underground parking space) Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT Do you need more information or would you like to schedule a viewing? Mr. Suliman Magomadov will be happy to assist you at [Tel] or via email at [Email]wärmebedarf: 52,6 k WH/qm/JahrfGEE: 1,69Klimaanlage: JA Provision: Commission 3% (plus 20% VAT)... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück am Hackenberg nahe Neustift am Walde in Sieveringer Bestlage! Das Grundstück befindet sich im Kleingartenverein (ganzjähriges Wohnen) Hackenberg nahe Neustift am Walde und hat (lt. Grundbuch) eine Fläche von ca. 256m2.Es ist über einen Fußweg (ca. 50m) erreichbar und verfügt aktuell über ein Holzhaus mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, Bad/WC sowie einer Terrasse. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Aufstell-Pool. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Widmung Eklw = Kleingargengebiete für ganzjähriges Wohnen Lage Direkt im Kleingartenverein Hackenberg nahe dem beliebten Schutzhaus sowie Neustift am Walde. Mitten in Unter-Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomien in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Bus: 35A, 39A, N35Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Merkmale: Diese exquisite Villa im 19. Bezirk von Wien beeindruckt mit ihrer Größe - 368 qm eleganter Wohnraum auf drei Etagen. Eine Besonderheit des Hauses ist eine separate Wohnung mit eigenem Eingang für Gäste oder Personal, was seine Funktionalität und Attraktivität erheblich erhöht. Die Villa verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer, die mit Einbauküchen der Premiumklasse ausgestattet sind. Moderne Technologien wie ein Smart-Home-System, ein Aufzug und Küchengeräte von Gaggenau garantieren den Bewohnern maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Im Haus gibt es zwei Swimmingpools. Eines befindet sich im Hof, das andere auf dem Dach, und bietet einen exklusiven Erholungsbereich mit herrlicher Aussicht. Auf jeder Etage gibt es eine Terrasse. Hier können die Bewohner offenen Raum und beeindruckende Aussichten auf die Umgebung genießen. Die Gesamtfläche dieser Terrassen beträgt 82 qm. Beim Haus befindet sich ein geräumiger Garten mit einer Fläche von 180 qm, der einen idealen Ort für Entspannung im Freien bietet. Das Haus verfügt über zwei Garagen und Stellplätze für bis zu sechs Autos im Hof. Lage: Die Villa in der Formanekgasse im 19. Bezirk, Döbling, bietet nicht nur eine schöne Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage. Hier genießen Bewohner die Ruhe und den Komfort des ruhigen Viertels, sind aber dennoch nah genug am pulsierenden Stadtleben. Die Nähe zu erstklassigen Restaurants, charmanten Cafés und Boutiquen entlang der Döblinger Hauptstraße, kombiniert mit der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, macht diese Adresse zum idealen Ort für all jene, die ein ruhiges Refugium in der Nähe des städtischen Trubels suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Träumen Sie von einer Villa in Bestlage? Im ruhigen Teil von Neustift am Walde? Dann werden Sie hier fündig. Die aktuellen Eigentümer haben mit viel Gespür und Geschmack einen Wohntraum erschaffen, der Wohlgefühl und Funktionalität perfekt vereint. Die Villa liegt im Grünen, in vollkommener Ruhelage mit Blick auf die Weinberge. Für ein Auto gibt es natürlich eine Garage. Vom Eingangsbereich, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet, geht es rechterhand in das geräumige Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin zusätzliche Behaglichkeit vermittelt. Wunderschön ist der Blick von hier aus in den Garten. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die gut nutzbare Terrasse und von dort weiter in den Garten. Ein Esszimmer bietet reichlich Platz, auch für größere Gesellschaften, und liegt ideal zwischen Wohnzimmer und Küche. Die moderne, helle und hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen, elektrischen Küchengeräte – und einen eigenen Essplatz. Die südseitige Terrasse grenzt unmittelbar an die Küche und ist auch von dieser aus begehbar. Das vorhandene Arbeitszimmer liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangt man sternförmig in drei Schlafzimmer. Der master-bedroom mit eigenem Schrankraum und einem Bad mit Badewanne, Walk-in Dusche und WC sowie eigenem Balkon, sowie zwei weitere Schlafräume, von denen einer ebenfalls einen Balkon sein Eigen nennt. Ein zweites Bad mit Badewanne und Dusche und ein extra WC sind vorhanden. Im Untergeschoss gibt es einen zusätzlichen Wohnbereich mit zwei Zimmern. Beide verfügen über Tageslicht und ein Raum bietet zusätzlich einen Ausgang in den seitlichen Garten. Ein Bad mit Dusche und WC sorgt auch auf dieser Ebene für Komfort. Eine Waschküche, der Heizraum mit Gastherme, weitere Kellerräume und die Pooltechnik sind hier ebenfalls situiert. Der ein wenig im englischem Stil anmutende, gepflegte Garten ist kaum einsehbar und bietet genügend Platz für Spiel, Spaß und erholsame Stunden. Der Außenpool fügt sich harmonisch in den Garten und im unteren Bereich des Gartens findet man ein wirklich idyllisches Plätzchen. Am unteren Teil des Grundstückes ist eine weitere Bebauung mit einer gesamten Wohnfläche von 240 m², aufgeteilt auf drei Ebenen, möglich. Dieser Teil des Grundstücks wäre theoretisch abtrennbar und getrennt zu verkaufen. Bauweise: Ziegelbau massiv In Summe eine wunderschöne Liegenschaft in unmittelbarer Nähe von Neustift am Walde.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 12 : Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese traumhafte, rund 330 m² große, Designer-Villa ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und erwartet Sie in Bestlage unweit zum Naherholungsgebiet Roter Berg. Im Jahr 2010 wurde die Villa umfassend saniert, durch einen Anbau erweitert und hochwertig ausgestattet. Ein komfortabler Personenaufzug verbindet alle Etagen des viergeschossigen Gebäudes. Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig und hell gestaltet und der offene Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Die moderne und erstklassig ausgestattete Designerküche der Marke Gaggenau samt Elektrogeräten der Marke Miele lassen jedes Kochherz höher schlagen. Großflächige Fenster und Schiebetüren lassen den Innen- und Außenbereich nahezu ineinander übergehen. Vom Wohn-/Essbereich führt der Weg auf die sonnige Terrasse und weiter zu einem der Highlights dieser traumhaften Immobilie, zum eigenen Pool, welcher Abkühlung an heißen Tagen verspricht! Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Schlafbereiche, welche jeweils über einen Schlaf-/Wohnbereich und zwei separate Tageslicht-Badezimmer verfügen. Im Dachgeschoss wurde ein luxuriöser, loftartiger, ca. 60 m² großer Hauptschlafbereich geschaffen. Dieser gliedert sich in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein getrenntes WC samt Bidet sowie einen eigenen, rund 12 m² großen Schrankraum. Wellnessbegeisterte kommen hier ebenso nicht zu kurz! Das Untergeschoss wartet mit einer Sauna und einem Dampfbad auf. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit kleiner Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der Technik- und Wirtschaftsraum. Diese traumhafte Villa in Bestlage Wiens, im edlen und zeitlosen Design, ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet und verkörpert modernen Luxus und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Dank der durchdachten Architektur und der edlen Ausstattung könnten Sie hier in Ihr Traumdomizil einziehen, ohne große Änderungen/Investitionen vornehmen zu müssen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Herr Lukas Heim steht Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE# WEITBLICK IN RICHTUNG SÜDEN - TOSKANA-FEELING _ PUR.# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL | KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN# DIE SÜDLICHEN HANGLAGEN AM ÖLBERG - SCHÖNSTE WOHNGEGENDEN KLOSTERNEUBURGS# EXKLUSIVE WOHNQUALITÄT - MODERNES WOHNEN - HAUSLIFT | AUSSTIEG AUF JEDER ETAGE# PERFEKTES HIDE-AWAY-ANWESEN # UNEINGESEHEN | BESONDERS RUHIGE LAGE | BERUHIGTE GASSE | HÜGEL & WIESEN# WOHNEN & ARBEITEN GUT UMSETZBAR | > 2 GETRENNTE HAUS-EINGÄNGE < VORHANDEN/// EBENE 1 | /// EBENE 2 | /// EBENE 3(#) GARAGE/ HAUSEINGANG / WELLNESSBEREICH - /// EBENE 1ÜBER DIE ATTRAKTIVE HAUSZUFAHRT GELANGT MAN ZUM HAUS I HAUSEINGANGSEHR OFFENES ENTREE_VON PLANUNG & ARCHITEKTUR _ ANSPRECHENDER STIEGENAUFGANG _ ZUR 1. WOHNEBENE/// EIN HAUSLIFT FÜHRT ÜBER ALLE ETAGEN ///WEITERS BEFINDET SICH AUF EBENE 1 :# DOPPELGARAGE | PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK # WEINKELLER # HEIZKELLER | KELLER | WIRTSCHAFTSRAUM # GÄSTE-WC # WELLNESS-BEREICH FÜR SAUNA | FITNESS | RELAX-BEREICH # HAUSZUFAHRT | VOM GARTENARCHITEKTEN BEGRÜNTER ZUFAHRTS-BEREICH(#) WOHNEBENE 1 | mit zweitem Hauseingang /// EBENE 2# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON # OFFENER KAMIN # VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE GROß E TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN # HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE MIT KOCH-INSEL # VON DER KÜCHE | AUSGANG AUF DIE GROß E TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I IN DER FERNE KLOSTERNEUBURG & STIFT | WIEN # GROSSZÜGIGER DINING-SALON FÜR VIELE GÄSTE AUSGELEGT # PRAKTISCHER KÜCHENABSTELLRAUM # HOME-OFFICE BEREICH | MIT GETRENNTEM 2. HAUSEINGANG # GÄSTE-WC # WIRTSCHAFTSRAUM(#) WOHNEBENE 2 - OG/ Dachgeschoss | /// EBENE 3# FLUR-BEREICH MIT ATTRAKTIVER WEITE & RAUM-GRÖß E # ALLE RÄUME | SCHLAFRÄUME ZENTRAL ZU BEGEHEN # 4 SCHLAFZIMMER MIT JEWEILS AUSGANG AUF DIE TERRASSE IN DER 2. WOHNEBENE # 3 BÄDER MIT DUSCHE | WANNE | WASCHBECKEN # 3 TOILETTEN # EXTRAVAGANTER MASTER-BEDROOM • ENSUITE-BAD MIT WANNE | DUSCHE | DOPPEL-WT & extra ENSUITE TOILETTE & BIDET # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL - TOSKANA-FEELING_PUR # IN DER FERNE STADTSILOUETTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIENWUNDERSCHÖNER GARTENBEREICH# DER GARTEN BESTICHT DURCH SEINE HIDE-AWAY-QUALITÄTEN # GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT - # IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE # POOL | SCHWIMM-BIOTOP - LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR # BEWÄSSERUNGSANLAGE # DOPPELGARAGE | PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCKEXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELDALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG. ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN. ERGÄNZENDES INFORMATIONSMATERIAL BEI IMMOBILIEN_BESICHTIGUNG VERFÜGBAR. PLÄNE ENTNEHMEN SIE DEM EXPOSÉ.# KAUFPREIS : DIE IMMOBILIE IST VON LAGE & BLICK EINZIGARTIG - bei einigen Themen ist eine eventuelle Modernisierung anzudenken : wie u.a. Garagentor | Haus-Beschattung | ev. Umsetzen der Bäder mit Walk-In Dusche ... KAUFPREIS | Verhandlungsbasis bzgl. Modernisierungsumsetzungen CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN : FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE : THERESA HOLY | MOBIL [Telefonnummer entfernt]EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN : [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"LL19" - LUXURY LIVING 19! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla "LUXURY LIVING 19" befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungbeschreibung zusammengefasst: * Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage * Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude * Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) * Herrlicher Weitblick über Wien * 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation * Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * KNX -System (Smart Living vorbereitet) * Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche * Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) * Barrierefrei Walk - In Duschen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Modernste Luftwärmepumpen unterstützt durch thermische Solaranlage * Bodenkühlung in allen Wohnräumen * Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage * Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren * Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten * elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren * Wohnungseingangstüren WK3 * überdachter Fahrradabstellplatz * vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA) Villa: Die 14 Zimmer Villa mit ca. 440,74m² Wohnfläche, 3 Terrassen mit ca. 187,70m² und einer Gartenfläche von ca. 200,38m². Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 6.498.000, . Es sind 4 Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: * Buslinien 39A * Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]