Suchergebnisse für "villa kaltenleutgeben kaufen"

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in der Villa Weitblick - Direkt in einer ruhigen Sackgasse befindet sich das charmante Einfamilienhaus welches bereits vom Erdgeschoss einen traumhaften Blick über Wien bietet. Das durchdachte Familienhaus wurde 1996 errichtet, verfügt über ein traumhaftes 1702 m² großes Grundstück direkt am Gallitzinberg und garantiert Privatsphäre und Erholung. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Hauses (Keller/EG/1.OG) steht der gepflegte Garten sowie der großzügige Pool ganz im Mittelpunkt und lädt zum erholen und entspannen ein. Durch die breite Straßenfront verfügt die Liegenschaft über 2 Einfahrtsbereiche und somit Platz für 4 Fahrzeuge. Ein großer Terrassenbereich umschließt den 50m² großen Pool und bietet mit einem Salettl sowie einer großzügigen Gartenhütte ausreichend Platz für entspannte Urlaubsatmosphäre. Perfekt zur Stimmung passt der künstlich angelegte Bach welcher einer Länge von ca. 40m entspricht. Im ca. 128m² großen Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und sämtliche Räume zentral erschließt. Von hier aus sind die Küche, ein großes Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum zugänglich. Den familiären Mittelpunkt der Villa Weitblick bildet das großzügige Esszimmer, die Veranda sowie das Wohnzimmer mit dem direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Über den Stiegenaufgang gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier befinden sich auf ca. 115m² das Elternschlafzimmer direkt neben dem großzügigen Elternbadezimmer mit Dusche, Badewanne sowie 2 Handwaschbecken. Weiters befinden sich hier 3 großzügige Kinderzimmer sowie das Kinderbadezimmer und eine Garderobe welche sich optional als zweiter Homeoffice Bereich anbietet. Lage: Die Villa Weitblick befindet sich in einer angenehmen und verkehrsberuhigten Sackgasse abseits vom urbanen Stadtbummel und trotzdem perfekt öffentlich angebunden. Mit der Buslinie 45A, welcher nur 5 Gehminuten von Objekt anhält, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Knotenpunkt Ottakring wo sich die Schnellbahn S45, die U-Bahn der Linie U3 sowie die Straßenbahnen der Linien 44 und 46 und der Autobus 48A kreuzen. Das Krankenhaus Ottakring bzw. das Wilhelminenspital ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die schöne Wohngegend ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie eine Vielzahl von Stadtwanderwegen eignen sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge sowie lange Lauf- und Radfahrrouten. Besonderes und Sonstiges: Zustand: gepflegt Wohnfläche: 244m² Nutzfläche: 355m² inkl. Keller Beziehbar ab: Sommer 2024 Baujahr: 1996 Stellplätze: 4 Heizung: Fußbodenheizung Heizungsart: Solewärmepumpe mit Tiefenbohrungen Energie: Photovoltaikanlage Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese moderne, luxeriöse Villa befindet sich in einer top Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einem sensationellen Weitblick von der Burg Kreuzenstein bis Stift Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Gartenebene erstreckt sich über 1.744 m² Grund, ist komplett uneinsehbar und eben. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und Gästetoilette mit Blick in den großzügigen Wohnsalon mit einer Raumhöhe von 3 Meter, freien Blick durch die großen Glasportale in den gepflegt gestalteten Garten. Der Salon ist komplett möbliert (Minotti) und erstreckt sich in zwei Richtungen zum südost Garten und südwest Garten mit Outdoorpool. Das Spa-Indoor Pool mit Sauna und großer Dusche ist ebenfalls voll ausgetattet. Der Masterbereich ist offen gestaltet und verbindet offen gestaltetes großzügiges Badezimmer und Garderobe. Weiters befinden sich noch zwei Schlafzimmer Suiten mit Garderobe und Bad, die ebenfalls im Stil des Hauses ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet uns ein komfortabler Wirtschaftsraum und eine Weinwand mit zwei großen Weinkühlern. Gartenseitig gibt es eine weitere Wohneinheit mit Bad und Wohn-Schlafraum für Personal, Büro, etc. Vorgelagert ist eine breite Terrasse. Vorhanden ist ebenfalls ein großer Fitnessraum(ca. 44m²). Das Haus wurde vollsaniert und besticht durch seine Klarheit im Stil. AUSSTATTUNG • italienische Minotti Möbel • beheizbarer Outdoor Pool - Wärmepumpe • Indoor Pool (Gegenstromanlage beheizbar) • Sauna (Gruber Sauna) • Alarmanlage / Sicherheitskameras außerhalb des Hauses • KNX System • Fußbodenheizung • Tischler-Maßschränke • Weinschränke • separater Wirtschaftsraum + Wirtschaftsküche • Fitnessraum / Yogaraum • Steinböden • Dornbracht Armaturen • Stellplätze für 2 Autos • Teppiche von Stepevi • Frameless Fenster von JOSKO • Outdoor Möbel von Royal Botania • Solar und Wärmepumpe LAGE Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus mit Besonderheiten im besten Teil von Vecsés! In einer der besten Straßen von Vecsés, der Anna-Straße, die sich von der Hauptstraße aus öffnet, steht dieses Haus von 443 m² auf einem großen Grundstück von 679 m², zum Verkauf. Die Immobilie wurde im modernen Stil auf einzigartige Weise im hinteren Teil des Gartens an der Grenze des Grundstücks gebaut, so dass der vordere Teil des Gartens frei bleibt und bestmöglich genutzt werden kann. Durch die Bauweise des Objektes wirkt der große Garten noch großzügiger und kann perfekt genutzt werden. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 443 m² auf 3 Etagen und kann problemlos in 3 separate Wohnungen umgewandelt werden. DAS HAUS: Der Bau des Hauses mit einer Gesamtfläche von 443 m² wurde 1980 abgeschlossen und es wurde mit gut durchdachten Räumen in einem modernen, minimalistischen Stil gestaltet, inklusive einer eleganten Innentreppe, zwei riesigen Wohnzimmern und einem schönen Kamin. Das Haus wurde mit massiven Betonplatten und 35 cm dicken Wärmeschutzwänden errichtet und befindet sich baulich in einwandfreiem Zustand, muss aber ästhetisch und technisch saniert werden. Ein Teil der unteren Etage wurde beruflich genutzt, es gibt auch Starkstrom, so dass es ideal für ein Unternehmen sein kann, während die oberen beiden Etagen auch für Wohnungen genutzt werden können. Die Grundfläche der unteren Ebene, die mit dem Garten verbunden ist, beträgt insgesamt 183 m², darunter befindet sich auch ein 24 m² großer Keller. Im EG finden Sie ein 34 m² großes Wohnzimmer mit Gartenzugang + amerikanischer Küche, sowie 4+2 Zimmer, Bäder und Toiletten, Heizungsraum, 2 Garagen und weitere Räume. Durch die tolle Aufteilung, die auf dem Grundriss dargestellt ist, kann diese Ebene zum Beispiel problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Die Grundfläche der mittleren Ebene beträgt insgesamt 143 m². Hier finden Sie das 40 m² große Wohnzimmer mit großem Balkon, wo es auch eine Bar und einen funktionierenden, gemütlichen Kamin gibt, eine imposante Innentreppe, 2 Zimmer, einen großen Kleiderschrank, einen geräumigen Flur, ein Bad, eine Toilette und eine 20 m² große Terrasse. Das Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von 117 m², wo es eine 42 m² große Terrasse, 3 Zimmer und ein kleines Bad mit WC gibt. Bei zwei der 3 Zimmer ist es einfach, einen eigenen 9 m² großen Balkon mit Blick auf den Garten zu schaffen, wie auf dem Grundriss dargestellt. QUALITÄT: Das Haus wurde vom Eigentümer selbst mit höchster Raffinesse, ausgewählten Fachleuten, unter seriöser technischer Aufsicht und kontinuierlicher, strenger Qualitätskontrolle gebaut. Alle seine Elemente wurden aus Materialien mit höherer Tragfähigkeit und Qualität als die Vorschriften hergestellt, mit massiven Betonplatten und 35 cm dicken Ziegelwänden. Im gemütlichen Garten gibt es viele schöne Kiefern und verschiedene Sträucher (blühende japanische Quitte, goldener Regen, Rosen, Frosthecken usw.). Der Garten ist ideal für eine Vielzahl von Aktivitäten, er bietet bequem Platz für mehrere Carports, während Grünflächen erhalten bleiben und perfekt genutzt werden können. DIE NACHBARSCHAFT: Die Annastraße ist eine der besten, ruhigen Straßen von Vecsés, ganz in der Nähe des Zentrums, der Geschäfte und des Bahnhofs, aber dennoch ruhig. Mit dem Zug und dem Bus sind Sie schnell in Budapest, den Westbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in 27 Minuten und die U-Bahn Kőbánya-Kispest in 14 Minuten mit dem Bus! Beide Haltestellen befinden sich in der Nähe des Hauses. KP € 288.000, Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, Sie investieren wollen oder einfach eine unverbindliche Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien, unter anderem für unsere zahlreichen vorgemerkten Suchkund Innen, und würden uns freuen, von Ihnen zu hören. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Christian Braun unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 177.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 207.0... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Waldmühle Rodaun 1230 Wien, Kaltenleutgebner Straße 24 Freie Geschäftsfläche mit insgesamt 207 m² mit 3 WCs und 170 m² Terrasse. monatl. Kosten: netto € 2.083,33, / brutto € 2.500, Kaution: € 15.000, Im östlichen Teil dieser außergewöhnlichen Wohnhausanlage steht derzeit eine attraktive Geschäftsfläche zur Verfügung (z.B. für Cafè, Büro, Verkaufslokal, usw.). Ein geräumiger heller Raum, extra Küche, kleiner Raum für Büro, 3 separate WCs und ein eigener Personaleingang sowie eine sonnige Terrasse mit Ausblick ins Grüne erwarten Sie. Bei der Ausgestaltung nach Ihren speziellen Erfordernissen und Wünschen unterstützen wir Sie bei Bedarf sehr gerne. Die Geschäftsfläche ist barrierefrei zu erreichen! Die Wohnhausanlage selbst ist autofrei - eine Zufahrt zur Geschäftsfläche für Lieferungen usw. ist selbstverständlich gegeben. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze in der Hochgarage zur Verfügung. In der Anlage gibt es ca. 550 Wohnungen und einen Supermarkt mit eigenem Kundenparkplatz.. Bei Interesse stehen wir sehr gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Preuschenpark, in charmanter Ruhelage in Aigen an der Grenze zu Parsch, entsteht diese stilvolle Neubauvilla mit großzügigen Balkonen und Terrassen sowie sonnigem Garten mit herrlichem Pool und reizendem Poolhaus. Die herrlich grüne Lage kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm: In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Familien schätzen den nahen englischen Kindergarten sowie den kurzen Schulweg, Sportler die kurze Distanz zum Gaisberg. Bei der Innengestaltung wurde besonderes Augenmerk auf die schöne Lichtführung über bodentiefe Fenster und Glastüren gelegt, die die Sonne bis tief ins Rauminnere strahlen lassen und fürs Gute-Laune-Ambiente sorgen. Durch die geschickte Raumplanung haben im Erdgeschoß sowohl der großzügige Koch- und Essbereich als auch die gemütliche Loungezone einen eigenen Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die praktische Speis verbirgt sich dezent hinter einer schönen Schrankwand. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Gartenoase werden Sie lieben, denn zum Entspannen beim erfrischenden Pool fehlen nur noch die Liegen vor dem charmanten Poolhaus. Alle Gerätschaften können im separaten Gartenschuppen untergebracht werden. Im Obergeschoß bewohnen die Eltern den Masterbereich, der aus dem zauberhaften Schlafzimmer samt komfortabler Ankleide, dem schicken Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie dem tiefen Balkon besteht. Die Sauna macht Wellness zuhause jeden Tag möglich. Für die Kinder stehen zwei große Kinderzimmer bereit, die auf eine über 30 m² große Terrasse führen sowie ein eigenes Duschbad mit WC. Das Untergeschoß des vollunterkellerten Hauses bietet viel Platz für Hobbies, Fitness und Stauflächen. Für die Pkw steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Lage: Aigen - eine der schönsten und beliebtesten Wohnlagen in Salzburg. Nirgendwo treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen. Die Altstadt ist rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein Highlight ist das altehrwürdige Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee - ein herrlich weitläufiges Areal, das man auf vielen Spazierwegen erkunden kann.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangen 3 Wohnungen, davon alle mit Aussenflächen (Eigengarten oder Balkon). Es besteht die Möglichkeit Top 1B und 1C zu einer Maissonette zu verbinden. Weiters können Grundrisse individuell nach Wünschen angepasst werden, ebenso ist die Materialauswahl (Fliesen, Sanitärausstattung, Parkett) nach Wunsch individualisierbar. LINK ZUR PROJEKTSEITE MIT ALLEN EINHEITEN: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/14182003 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 4 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 102 m² befindet sich im Gartengeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Weiters ist ein Eigengarten mit ca 182m², davon ca. 10m² Terrasse und ein (optionaler) KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Die Wohnküche ist auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen). Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand Q4 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende im Laufe Quartal 3 des Jahres 2025 geplant. Raumaufteilung: Auf 102m² Fläche verteilen sich derzeit: 3 geräumige (Schlaf-) Zimmer Wohnzimmer mit Wohnküche oder getrennter Küche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zum großzügigen Garten Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum zusätzlich ein XL-Einlagerungsraum mit ca. 7,5m² im trockenen Keller, bequem per Lift erreichbar Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzliche 30.000 EUR erworben werden. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung ist auf Anfrage vorab verfügbar. BESICHTIGUNGUNGEN SIND JETZT SCHON JEDERZEIT MÖGLICH. Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer . Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab. Drohnenvideo der Villa auf unserer Webseite (ganz runterscrollen): https://www.teo.immo/objekt/13362313? from=577115 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1920 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Eine moderne Villa wird im idyllisch gelegenen Waldviertlerweg im 22. Bezirk auf Eigengrund zum Kauf im Erstbezug angeboten. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Villa ist dreigeschossig mit Dachterrasse ausgeführt, hochwertigst, klimatisiert und in moderner Architektur. Alle Highlights dieser Einfamilien-Villa lassen sich wie folgt zusammenfassen: - Einzelhaus - Nur 200 Meter zum Schillerwasser - Stahlbeton-Fertiggarage - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage, beste Aussichten: - Nur 200 Meter zum Schillerwasser - 8 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünlage - In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen - Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in der Nähe ist man in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung kann man wunderbar shoppen - und für die Stärkung danach erwartet einem ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden man in der wunderschönen Natur direkt vor der Haustür. Das große Angebot an Freizeitaktivitäten und die zahlreichen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Diese Villa verwöhnt in jeder Beziehung. Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss - Anzahl Zimmer: 5 - Nettogrundfläche: 165,5 m² - Grundstückfläche: 320,0 m² - Energiekennzahlen: HWB 46 | fGEE 0,66 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.369.900 EUR Änderungen vorbehalten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1920 More offers on www. VALMACOR.at A modern villa is being offered for sale in the idyllic Waldviertlerweg in the 22nd district on own land. The location perfectly combines the advantages of nature and city. The villa has three storeys with a roof terrace, is of highest quality, air-conditioned and has modern architecture. All the highlights of this single-family villa can be summarized as follows: - Detached house - Only 200 meters to the Schillerwasser - Prefabricated reinforced concrete garage - Custom-made kitchen in carpenter quality with complete branded appliances - Turnkey - Available at short notice - On own land - First occupancy - Commission-free - directly from the developer Best location, best views: - Only 200 meters to the Schillerwasser - 8 minutes by bike to the U2 subway line - In an idyllic green location - In the immediate vicinity of the Donau-Auen National Park - Not far from the New Danube recreation area - SMZ Ost - Donauspital is quick and easy to reach It´s all about best connections - also in terms of transport: with the U2 stations nearby, you can be in the city center in just a few minutes. But you can also do some wonderful shopping in the surrounding area - and for refreshments afterwards, there is a wide range of restaurants to choose from. In the event of an emergency, professional medical care is also available. Peace and relaxation can be found in the beautiful natural surroundings right on the doorstep. The wide range of leisure activities and the numerous educational facilities for young and old prevent boredom. This villa pampers in every respect. Complete living happiness in facts and figures. - Property type: detached house - Floor: Ground floor|Upper floor|Attic floor - Number of rooms: 5 - Net floor area: 165.5 m² - Plot area: 320.0 m² - Energy key figures: HWB 46 | fGEE 0.66 - Status: Turnkey - Turnkey purchase price: EUR 1,369,900 Subject to change without notice. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUER PREIS!!!! Kronberg KAUF - Villa in traumhafter Lage mit großem Grund und Schwimmbiotop SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/s Xvz VIDEORUNDGANG: https://youtu.be/ZGUnh Xh O0q4 Zum Verkauf steht eine moderne Villa in Kronberg, nahe der Grenze zu Wien. Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem traumhaften Ausblick über die Landschaft. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein großes Schwimmbiotop im unteren Bereich. Die Einfahrt zur unterirdischen Garage befindet sich in der Mitte des Grundstücks. Im Keller sind ein Heizraum, ein Stauraum und ein gemütliches Stüberl untergebracht. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Küche mit Speis, Bad, 2 WCs, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Zimmer und zwei weitere Zimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Weinkeller, der auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.161 m² und bietet die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten. Das Anwesen ist sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Villa überzeugen. Wohnfläche ca. 140 m² Grundstücksfläche ca. 3.161m² Kaufpreis EUR 499.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUER PREIS!!!! Kronberg KAUF - Villa in traumhafter Lage mit großem Grund und Schwimmbiotop SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/s Xvz VIDEORUNDGANG: https://youtu.be/ZGUnh Xh O0q4 Zum Verkauf steht eine moderne Villa in Kronberg, nahe der Grenze zu Wien. Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahr 2023 modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem traumhaften Ausblick über die Landschaft. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über ein großes Schwimmbiotop im unteren Bereich. Die Einfahrt zur unterirdischen Garage befindet sich in der Mitte des Grundstücks. Im Keller sind ein Heizraum, ein Stauraum und ein gemütliches Stüberl untergebracht. Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum, Küche mit Speis, Bad, 2 WCs, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Zimmer und zwei weitere Zimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Weinkeller, der auch als Lagerfläche genutzt werden kann. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.161 m² und bietet die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten. Das Anwesen ist sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Villa überzeugen. Wohnfläche ca. 140 m² Grundstücksfläche ca. 3.161m² Kaufpreis EUR 499.000,- Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA Proma Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Proma GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschöne Villa in 1130 Wien, nahe dem Lainzer Tiergarten. Koffer packen und einziehen.

#Balkon #Garten

Das Hotel Villa Flora begeistert seit vielen Jahren seine Gäste mit seinem charmanten Ambiente, erstklassiger Lage und familiärer Atmosphäre. Das gesamte Hotel wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen und die Zimmer wurden in attraktive, hochwertige Apartments mit Klimaanlage umgewandelt. Die Gäste dürfen sich auf einen erstklassigen Service freuen, angefangen bei der freundlichen Rezeption bis hin zum reichhaltigen Frühstücksbuffet. Eine gemütliche Bar lädt zum Verweilen ein, und im wunderschönen Garten erwartet Sie ein beheizter Pool, der zum Entspannen einlädt. Erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub in einer herzlichen familiären Atmosphäre, in der persönliche Betreuung und Gastfreundschaft großgeschrieben werden. Die Apartments werden nach dem Buy-to-Let-Prinzip verkauft, wodurch Sie von einem nachhaltigen Management und einer professionellen Vermietung profitieren. Durch den Kauf des Apartments, das durch das Grundbuch geschützt ist, wird Ihr Kapital gesichert und Sie erhalten die Eigentumsrechte. Sie haben die Möglichkeit, das Apartment für einen bestimmten Zeitraum im Jahr selbst zu nutzen, während es den Rest des Jahres vom Betreiber touristisch vermietet wird. Sie übernehmen keinen Verwaltungsaufwand, da die Immobilie von einem professionellen Betreiber verwaltet wird. Gleichzeitig erzielen sie regelmäßige Einnahmen durch die touristische Vermietung der Einheiten. Somit können Sie sowohl das Potenzial einer attraktiven Immobilie nutzen als auch kontinuierliche Erträge aus der Vermietung erzielen, ohne sich um die täglichen Aufgaben der Vermietung kümmern zu müssen. * Die aktuelle Buchungsauslastung liegt bei 70%. Diese Art von Apartment eignet sich hervorragend als Teil Ihrer Altersvorsorge, da Sie ein regelmäßiges und langfristiges Zusatzeinkommen erhalten. Freuen sie sich auf Urlaub in familiärem Ambiente, bei dem persönliche Betreuung und Herzlichkeit großgeschrieben wird! Haben Sie noch Fragen oder benötigen weitere Informationen zur Villa Flora? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden Ihnen so schnell wie möglich antworten! weitere Informationen: Überblick und Highlights: -> 18 exklusive Apartments -> Außenparkplätze -> Größen zwischen 17 m² - 43 m² -> hochwertige Ausstattung -> voll möbliert -> lichtdurchflutete Wohnräume -> ruhige Wohngegend -> der hauseigene Pool + Garten Lage: Urlaubsgenuss in einer der schönsten Regionen Kärntens: Das Familienhotel Villa Flora in Velden am Wörthersee liegt mitten im Grünen und doch nur wenige Gehminuten vom See und Zentrum entfernt. Der traumhafte See und die einzigartige Landschaft Kärntens garantieren ein entspanntes Urlaubserlebnis für die ganze Familie. Landschaftlich in die Idylle Südkärntens eingebettet liegt der wohl schönste See Europas: Der malerische Wörthersee, der im Sommer mit bis zu 27°C warmem Wasser auf Ihren Sprung ins erfrischende Nass wartet, verspricht mit seinen paradiesischen Orten und Stränden Urlaubsglück pur. Ob Schwimmen, Radfahren oder Wandern: das sonnig-milde Klima der Region verspricht Entspannung mit allen Sinnen.... [Mehr]

#Villa #ruhig

Kaufen Sie ein Stück Geschichte - Ihre neue Villa erwartet Sie! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer historischen Villa zu leben und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen. Mit über 150 m² Wohnfläche, einem Fernwärmeanschluss, zwei stilvollen Badezimmern und vier großzügigen Zimmern bietet die Villa alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Die Räume der Villa bestechen durch eine edle Holzverarbeitung, die sich in den hochwertigen Parkettböden und der imposanten Holztreppe widerspiegelt. Diese Details verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem die Zeit scheinbar stillsteht - und das, obwohl es alle modernen Annehmlichkeiten bietet. Durch gezielte, kleinere Sanierungsmaßnahmen - wie zum Beispiel den Austausch der Fenster - können Sie den Wert der Villa mit minimalem Aufwand erheblich steigern. Das Leben auf diesem einzigartigen Grundstück wird durch die ruhige, idyllische Lage ergänzt. Eine eigene Einfahrt und direkter Zugang zur Villa sorgen für maximale Privatsphäre und machen das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort. Hier leben Sie in absoluter Ruhe, während Sie gleichzeitig bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Die Grundstücksgröße ist variabel, da das Anwesen im Rahmen des Verkaufs aufgeteilt wird. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Details zur Grundstücksteilung. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einer historischen Villa zu wohnen und sich in einem außergewöhnlichen Zuhause niederzulassen.... [Mehr]