Suchergebnisse für "villa graz rosenberghttp"

#Mehrfamilienhaus #Villa #Terrasse #ruhig

Villa Jahn Lage: Das Mehrfamilienhaus in ruhiger und eleganter Lage im Gersthofer Cottage Fußläufig bequem angebunden mit Tram, Bus und S-45 Beste Infrastruktur auf der nahegelegenen Gersthofer Straße: Spar, BILLA, BIPA, Hofer, … Nutzfläche: Grundstück lt. Grundbuch ca. 378 m²Gesamtnutzfläche ca. 465 m²Detailinformationen: Zentral über das historische Stiegenhaus erschlossen - Lift von EG bis DG: Top 1: ca. 195 m² in Beletage und Souterrain Top 2: ca. 133 m² inkl. Wintergarten im 1. OGTop 3: ca. 137 m² Penthouse zzgl. ca. 44 m² Dachterrasse Gepflegtes Haus BJ um 1897 / 2016100 % Bestandsfrei Kaufpreis: EUR 3.390.000,-Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusiver Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PERFECT MOMENTS. Wohnen, wo Ihnen Kärnten zu Füßen liegt! In unwiederbringlicher Panoramalage am Fuße des Muraunbergs mit viel Privatsphäre und traumhaftem Weitblick auf die Burg Hochosterwitz und den Magdalensberg befindet sich diese exklusive 235 m² Villa. Ein idealer Rückzugsort mit perfekter Balance zwischen Infrastruktur und urbanem Lifestyle der nahen Altstadt von St.Veit an der Glan und idyllischer Ruhe und Naturnähe mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Praktisch für Familien: Krabbelstube, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In diesem modernen und gleichzeitig einladend gemütlichen Domizil werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen! AUSSERGEWÖHNLICH. QULITÄTSVOLL. SONNENVERWÖHNT. Die stadtnahe Villa besticht nach getätigten Um- und Zubauten mit erwählter Ausstattung und modernem Design, viele Details wurden sorgfältig geplant, um Ihnen ein harmonisches Wohngefühl zu vermitteln. Beliebter Indoor-Treffpunkt im Obergeschoß ist der große Wohn-Essbereich mit der hochwertig ausgestatteten Küche und lichtdurchfluteter Living Area, die beim gemeinsamen Essen und Feiern einen grandiosen Panoramablick auf die malerische Kärntner Bergwelt und die historische Burg Hochosterwitz bietet. Der stylische Masterbedroom nebenan begeistert mit großzügigem Ankleidebereich. Ein schickes Walk-In-Duschbad mit Tageslicht, ein separates WC, eine praktische West-Terrasse und die liebevoll gestaltete 25 m² Ruheterrasse machen das Wohnkonzept auf dieser Ebene perfekt. DAS HIGHLIGHT. Das Highlight im Erdgeschoß ist ganz klar die stilvolle Panorama-Loungezone. Sie ist das Herzstück. Großflächige Panoramaverglasungen fluten den hohen Raum mit Licht und erweitern den Wohnbereich nach außen. Hier verschmelzen bei geöffneten Schiebetürelementen der Garten mit der Lounge und die Umgebung mit der Natur. Der gesamte Bereich im Erdgeschoß könnte nach wenigen Änderungen als eigene Wohneinheit genutzt werden. Hier punktet das große Platzangebot für einen offenen Wohn-Essbereich und einer Küche. Zwei zusätzliche Zimmer mit Morgensonne lassen sich individuell z. B. als Homeoffice oder Schlafzimmer nutzen. Ein feines Bad mit Eck-Wanne und Dusche versprechen Wellness und Erholung das ganze Jahr. GRÜN- & AUSSENBEREICHE. STELLFLÄCHEN & PARKEN. Im pflegeleichten Garten mit einzigartigem Ausblick auf Wiesen und Berge lassen Sie den Alltag weit hinter sich. Auf der Ruheterrasse, die sich über die halbe Hauslänge im erstreckt, macht die herrliche Bergwelt beim Sundowner so richtig Eindruck. Diese Holzterrasse könnte zu Ihrem lauschigen Outdoor-Lieblingsplätzchen werden. Im von außen zugänglichem Untergeschoß überzeugt das Platzangebot für genügend Stellflächen und Lagermöglichkeiten. Eine kleine Werkstatt, eine Sauna oder ein Hobbyraum ist möglich, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Die PKW, die Vespa oder Ihr Wohnmobil sind komfortabel im XXL-Carport untergebracht. Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Sie, besichtigen wir gemeinsam diese einzigartige Immobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangen 3 Wohnungen, davon alle mit Aussenflächen (Eigengarten oder Balkon). Es besteht die Möglichkeit Top 1B und 1C zu einer Maissonette zu verbinden. Weiters können Grundrisse individuell nach Wünschen angepasst werden, ebenso ist die Materialauswahl (Fliesen, Sanitärausstattung, Parkett) nach Wunsch individualisierbar. LINK ZUR PROJEKTSEITE MIT ALLEN EINHEITEN: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/14182003 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 4 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 102 m² befindet sich im Gartengeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Weiters ist ein Eigengarten mit ca 182m², davon ca. 10m² Terrasse und ein (optionaler) KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Die Wohnküche ist auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen). Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand Q4 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende im Laufe Quartal 3 des Jahres 2025 geplant. Raumaufteilung: Auf 102m² Fläche verteilen sich derzeit: 3 geräumige (Schlaf-) Zimmer Wohnzimmer mit Wohnküche oder getrennter Küche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zum großzügigen Garten Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WCAbstellraumzusätzlich ein XL-Einlagerungsraum mit ca. 7,5m² im trockenen Keller, bequem per Lift erreichbar Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzliche 30.000 EUR erworben werden. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung ist auf Anfrage vorab verfügbar. BESICHTIGUNGUNGEN SIND JETZT SCHON JEDERZEIT MÖGLICH. Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab. Drohnenvideo der Villa auf unserer Webseite (ganz runterscrollen): https://www.teo.immo/objekt/13362313? from=577115 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangen 3 Wohnungen, davon alle mit Aussenflächen (Eigengarten oder Balkon). Es besteht die Möglichkeit Top 1B und 1C zu einer Maissonette zu verbinden. Weiters können Grundrisse individuell nach Wünschen angepasst werden, ebenso ist die Materialauswahl (Fliesen, Sanitärausstattung, Parkett) nach Wunsch individualisierbar. LINK ZUR PROJEKTSEITE MIT ALLEN EINHEITEN: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/14182003 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 4 bis 5 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 105 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Weiters ist ein Balkon mit ca. 10m² und ein (optionaler) KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Etagenheizung. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Der Balkon, Wohnzimmer und Küche sind überwiegend auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen). Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand Q3 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende Quartal 3 des Jahres 2025 geplant. Raumaufteilung: Auf 105m² Fläche verteilen sich derzeit: 3-4 geräumige (Schlaf-) Zimmer Wohnzimmer mit Wohnküche oder getrennter Küche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zum großzügigen Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WCAbstellraumzusätzlich ein XL-Einlagerungsraum mit ca. 7,5m² im trockenen Keller, bequem per Lift erreichbar Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzliche 30.000 EUR erworben werden. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung ist auf Anfrage vorab verfügbar. Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab. Drohnenvideo der Villa auf unserer Webseite (ganz runterscrollen): https://www.teo.immo/objekt/13362313? from=577115 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Die Bestandswohnung befindet sich im begehrten Bezirk Graz-Liebenau und präsentiert sich als optimales Immobilieninvestment mit Top-Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Merkur Arena, der Murpark, die Stadthalle und die TU Graz. Die Wohnungen sind an das Fernwärmenetz angeschlossen und bereits vermietet, wodurch Sie als Investor von soforitgen Mieteinahmen profitieren. Die Wohnung ist um 11€ pro m² vermietet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zu vermieten: 75m2 Wohnung im grazer Stadtteil Ragnitz. Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Bank direkt vor der Tür, windgeschützte Loggia, Badezimmer und WC getrennt, begehbarer Kleiderschrank, teilweise möbliert. Perfekt für Pärchen, Jungfamilien oder Singles. Karl-Franzens Universität Graz mit dem Rad erreichbar in 15 min. (Radweg direkt vor der Türe)... [Mehr]

Grundstücksfläche: ca. 340 m² Nutzfläche: rd. 1.074 m² • davon befristet: rd. 266 m² • davon unbefristet: rd. 477 m² • davon bestandsfrei: rd. 331 m² Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 6. Grazer Bezirk Jakomini, direkt am Grazer Augarten und an der Jakoministraße gelegen. Die Innere Stadt sowie der Grazer Stadtpark, Schloßberg sowie die Grazer Burg sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Die elegante Wohngegend ist bekannt für zahlreiche Lokale und eine hohe Lebensqualität. Diverse öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Nähe und erschließen daher auch die äußeren Bezirke binnen weniger Minuten. Weitere Infos (Zinsliste u.d.) erhalten Sie in unserer Kanzlei.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr Traumhaus am Gedersberg in ruhiger Sackgassenlage erwartet Sie! Dieses Haus erfüllt jegliche Wohnträume: Auf rund 260 m² Wohnfläche bzw. knappen 340 m² Nutzfläche und ca. 1.527 m² Grundstücksfläche bietet es alles, was Ihr Herz begehrt. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Ziegelmassivhaus (38er Ziegel mit 12 cm WVS), das alle Stücke spielt, wurde 2011 in den Hang gebaut und fügt sich so nahtlos in das Grundstück ein. Ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept bietet jedenfalls Platz für 5 Schlafzimmer. Die verwendeten Materialien sind passend aufeinander abgestimmt und präsentieren sich stilvoll. Wie zum Beispiel die wunderschönen Holzböden mit Fries, maßgefertigte Vollholztüren, zum Teil mit Glaselementen mit Facettenschliff, die 3 m hohen Räume, ein tolles Lichtkonzept, und vieles mehr. Schon beim Betreten des Hauses im Untergeschoß beeindruckt dieses durch seine repräsentative Architektur. Von hier aus gelangt man über eine wunderschöne Stiege in das Erdgeschoß. Dieses ist, mit in Summe 154,7 m², wie folgt aufgeteilt: - Küche mit offenem Esszimmer mit ca. 33,3 m² und Übergang zum - Wohnzimmer mit ca. 41,7 m² - Schlafzimmer mit ca. 18,4 m² - Ankleide mit ca. 11,5 m² - Bad mit ca. 10,7 m² (ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken) - WC mit ca. 3,4 m² (inkl. Waschbecken, Pissoir, Bidet) - offen gestaltete Diele mit ca. 15,1 m² sowie ein Vorraum mit ca. 5,3 m² - Wirtschaftsraum mit ca. 14,9 m² Vom Wohn- wie auch vom Essbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (Südausrichtung) mit beheiztem Pool und Überdachung, eingebettet in Naturstein-Bodenplatten. Der Pool hat eine Größe von 10,0 x 5,0 m. Für die kältere Jahreszeit steht auch ein Jacuzzi sowie eine Infrarotkabine zur Verfügung. Ein überdachter Bereich kann auch bei wechselhaftem Wetter gut genutzt werden. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenso auf eine Terrasse, die auch zum Teil überdacht ist (ca. 15,3 m² zuzüglich rund 8,8 m² überdachter Bereich - Westausrichtung). Im Obergeschoß, das eine Fläche von rund 108,0 m² aufweist, befinden sich 4 weitere Zimmer - von 17 bis 19,2 m². Ein Bad (ebenso mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, sowie einem Bidet) und ein WC sind in diesem Geschoß ebenso vorhanden, wie auch eine schöne Diele/Galerie, die rund 22,9 m² hat. Zwei Terrassen mit 11,9 bzw. 36,9 m² erweitern auch im oberen Stockwerk den Wohnraum perfekt. Das Untergeschoß hat eine Größe von rund 43,91 m² und bietet Stauraum sowie Platz für die Technik. Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe in Form einer Fußboden/Wandheizung. Eine PV-Anlage (k W) ist vorhanden. Des weiteren gibt es einen Kachelofen sowie einen Zusatzherd. Eine Entkalkungsanlage (BWT) ist ebenso vorhanden. Die Kunststoff Fenster bzw. Schiebetüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Insektenschutz ist ebenso vorhanden. Mit dem Smart-Home-System bzw. der Bussystemtechnik hat man auch die Alarmanlage und Videoüberwachung bestens im Griff. Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Auf dem Grundstück ist ein Brunnen fürs Gießwasser vorhanden. Bei der Zufahrt (Westen) befindet sich ein zusätzlicher Keller mit ca. 30,0 m². Für die Sicherheit Ihrer Fahrzeuge sorgt die Garage mit ca. 43,6 m², die Platz für bis zu zwei Autos bietet. Ein weiterer überdachter Abstellplatz ist im Freien vorhanden. Der große Vorplatz bietet zusätzlich auch für mindestens 3 Autos eine geeignete Abstellfläche. Trotz der wunderbaren Grünlage braucht sich diese Immobilie auch nicht hinsichtlich der Infrastruktur verstecken! In etwas über 5 Minuten ist man mit dem Auto bei der Shopping City Seiersberg und auch sonst bietet die Lage dieses Objektes vieles. Nicht umsonst ist Gedersberg eine sehr beliebte und exklusive Wohngegend. Genauere Infos zur Infrastruktur entnehmen Sie dem beiliegenden Lage-Exposé. Das Haus wird grundsätzlich möbliert übergeben. Die Möbel sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Eine genauere Information zu den Möbeln erhalten Sie bei der Besichtigung. Grundsätzlich kann - nach Absprache - das östlich angrenzende Grundstück (steile Hanglage) mit rund 1.459 m² miterworben werden. Haben Sie Interesse dieses Schmuckstück zu besichtigen? Wir freuen uns über Ihren Anruf! Bitte beachten Sie jedoch, dass auf Wunsch des Eigentümers Besichtigungstermine nur nach Vorlage des vollständigen Namens und der Kontaktdaten vereinbart werden. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese moderne, luxeriöse Villa befindet sich in einer top Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einem sensationellen Weitblick von der Burg Kreuzenstein bis Stift Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Gartenebene erstreckt sich über 1.744 m² Grund, ist komplett uneinsehbar und eben. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und Gästetoilette mit Blick in den großzügigen Wohnsalon mit einer Raumhöhe von 3 Meter, freien Blick durch die großen Glasportale in den gepflegt gestalteten Garten. Der Salon ist komplett möbliert (Minotti) und erstreckt sich in zwei Richtungen zum südost Garten und südwest Garten mit Outdoorpool. Das Spa-Indoor Pool mit Sauna und großer Dusche ist ebenfalls voll ausgetattet. Der Masterbereich ist offen gestaltet und verbindet offen gestaltetes großzügiges Badezimmer und Garderobe. Weiters befinden sich noch zwei Schlafzimmer Suiten mit Garderobe und Bad, die ebenfalls im Stil des Hauses ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet uns ein komfortabler Wirtschaftsraum und eine Weinwand mit zwei großen Weinkühlern. Gartenseitig gibt es eine weitere Wohneinheit mit Bad und Wohn-Schlafraum für Personal, Büro, etc. Vorgelagert ist eine breite Terrasse. Vorhanden ist ebenfalls ein großer Fitnessraum(ca. 44m²). Das Haus wurde vollsaniert und besticht durch seine Klarheit im Stil. AUSSTATTUNG • italienische Minotti Möbel • beheizbarer Outdoor Pool - Wärmepumpe • Indoor Pool (Gegenstromanlage beheizbar) • Sauna (Gruber Sauna) • Alarmanlage / Sicherheitskameras außerhalb des Hauses • KNX System • Fußbodenheizung • Tischler-Maßschränke • Weinschränke • separater Wirtschaftsraum + Wirtschaftsküche • Fitnessraum / Yogaraum • Steinböden • Dornbracht Armaturen • Stellplätze für 2 Autos • Teppiche von Stepevi • Frameless Fenster von JOSKO • Outdoor Möbel von Royal Botania • Solar und Wärmepumpe LAGE Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangen 3 Wohnungen, davon alle mit Aussenflächen (Eigengarten oder Balkon). Es besteht die Möglichkeit Top 1B und 1C zu einer Maissonette zu verbinden. Weiters können Grundrisse individuell nach Wünschen angepasst werden, ebenso ist die Materialauswahl (Fliesen, Sanitärausstattung, Parkett) nach Wunsch individualisierbar. LINK ZUR PROJEKTSEITE MIT ALLEN EINHEITEN: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/14182003 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 4 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 101 m² befindet sich im Gartengeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Weiters ist ein Eigengarten mit ca 138m², davon ca. 10m² Terrasse und ein (optionaler) KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Die Wohnküche ist auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen). Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand Q4 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende im Laufe Quartal 3 des Jahres 2025 geplant. Raumaufteilung: Auf 101m² Fläche verteilen sich derzeit: 3 geräumige (Schlaf-) Zimmer Wohnzimmer mit Wohnküche oder getrennter Küche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zum großzügigen Garten Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WCAbstellraumzusätzlich ein XL-Einlagerungsraum mit ca. 7,5m² im trockenen Keller, bequem per Lift erreichbar Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzliche 30.000 EUR erworben werden. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung ist auf Anfrage vorab verfügbar. BESICHTIGUNGUNGEN SIND JETZT SCHON JEDERZEIT MÖGLICH. Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 3 Wohnungen, davon alle mit Aussenflächen (Eigengarten oder Balkon). Es besteht die Möglichkeit Top 1B und 1C zu einer Maissonette zu verbinden. Weiters können Grundrisse individuell nach Wünschen angepasst werden, ebenso ist die Materialauswahl (Fliesen, Sanitärausstattung, Parkett) nach Wunsch individualisierbar. LINK ZUR PROJEKTSEITE MIT ALLEN EINHEITEN: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/14182003 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 6 bis 7 Zimmer Maisonette mit einer großzügigen Fläche von ca. 210 m² befindet sich im Gartengeschoss und Obergeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Dier Garten ist ca 180m² groß und verfügt zusätzlich über eine ca. 10m² Terrasse. Weiters ist ein Balkon mit ca. 11m² und zwei (optionale) KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Der Balkon, Wohnzimmer und Küche sind überwiegend auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen). Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand Q4 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende Quartal 3 des Jahres 2025 geplant. Raumaufteilung: Ist derzeit im Planung und kann individuell angepasst werden nach Wunsch Optional können bis zu zwei Stellplätze in der Tiefgarage für zusätzliche 30.000 EUR pro Stück erworben werden. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes. Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab. Das Projekt: Insgesamt werden 2-3 Wohnungen generalsaniert und vermarktet. Neben dieser ca. 205m² großen Maisonette gibt es noch eine Gartenwohnung mit ca 102m² Wohnfläche. Alternativ kann die Maisonette auch in 2 Wohnungen mit je ca. 100m² geteilt werden. Über den derzeitigen Stand des Projektes geben wir Ihnen gerne jederzeit Auskunft. Besichtigungen des Projektes sind nach Absprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Das zukünftige Büroobjekt befindet sich in der steirischen Landeshauptstadt Graz, mit ca. 300.000 Einwohnern. Die Stadt Graz sowie das Grazer Umland sind u.a. bekannt als starker und stetig wachsender Wirtschaftsstandort; namhafte Unternehmen wie Magna, AVL, Knapp, Anton Paar, Andritz, Fresenius, Kristl u. Seibt, AT&S, Samsung, uvm. sind fester Bestandteil der hiesigen Industrie. Die Immobilie stellt eine hochmoderne Büroimmobilie in bester Lage dar, mit erstklassiger Infrastruktur und modernste Ausstattung, und bietet somit eine inspirierende Arbeitsumgebung für Unternehmen. Mit großzügigen Büroräumen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer optimalen Verkehrsanbindung ist diese Immobilie ideal für Unternehmen, die nach einem neuen Standort in Graz suchen. Verfügbare Flächen: Büro ca. 1.000 - 5.000 m² (Individuell gestaltbar) Verfügbarkeit: vrsl. ab 2025/2026 Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]