Suchergebnisse für "villa gießhübl kaufen"

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Exposé: Elegante Villa am Gießhübl Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa mit einem Nebenhaus, das derzeit als Praxis geführt wird, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Gießhübl, inmitten eines ruhigen, grünen Umfelds und bietet einen atemberaubenden Blick bis nach Wien. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Licht, das in jede Ecke des Hauses strömt. Mit insgesamt 391,61 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten, der in den nahen Wald übergeht, bietet dieses Anwesen luxuriöses Wohnen in absoluter Privatsphäre. Das ursprünglich 1976 errichtete Anwesen, wurde 2012 komplett generalsaniert und bietet so modernsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Haupthaus EG: 1 Eingangsbereich-Vorraum 1 Gäste-WC inkl. Pissoir 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche 1 Billiardraum 2 weitere Zimmer 1 Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich, sowie eigenem Badezimmer und WC Haupthaus OG: 1 Zimmer mit Terasse (gartenseitig) - derzeit Büro 2 Schlafzimmer 2 begehbare Schrankräume 1 Badezimmer mit großer Walk-In- Dusche und WC 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Zugang zu traumhaftem Balkon mit Blick über Wien Nebenhaus (derzeit Praxis), möglich auch als Gästehaus, o.ä.: 4 separat begehbare Zimmer 1 WC 1 Teeküche 2 Terrassen Beide Häuser haben Zugang zum Garten, da sie sich auf einem Grundstück befinden. Ausstattung und Besonderheiten: Wohnfläche: 392 m² Grundstück: 1.367 m² Zimmer: insgesamt 11 Wohnbereich: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche und Kamin Wellnessbereich: Eigener Spa mit Sauna, Dampfbad , Indoor- Pool und Fitnessbereich Außenbereich: Insgesamt 5 Terrassen, gepflegter Garten Garagenplätze: Doppelgarage sowie zusätzliche 5 Parkmöglichkeiten vor dem Haus Küche: Hochwertige Markenküche mit modernen Geräten, Kochinsel und integriertem Wok Bodenbeläge: Edle Parkettböden, italienische Steinfliesen in den Bädern Heizung: Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe und Fußbodenkühlung Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung Raffstore- Aussenrollos elektrisch Keller mit eigenem Brunnen (kann jederzeit angeschlossen werden) Weinkeller separat Lagebeschreibung: Der Gießhübl gehört zu den gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur 25 Minuten erreichbar ist. Hier genießen Sie die Ruhe und den Freiraum des Landlebens, während Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertige Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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_MODERNE TRAUMVILLA AM GIESSHÜBL_ Die Villa mit 275m² Wohnfläche sowie 1.032m² Garten in Gießhübler Top Lage gelangt zum Verkauf. * 6 Zimmer auf 3 Etagen * 3 Badezimmer und 4 WC's * Großzügige offene Küche * Garage * 41m² Dachterrasse mit Weitblick nach Wien sowie ins Grüne * Modernes Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung _Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! _ Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 2.100.000,00 € und einer Fläche von 275m² ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder jemanden, der Eleganz sucht. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, 4 WC's und 3 Badezimmer. Dank der modernen Bauweise ist das Haus in einem neuwertigen Zustand und strahlt ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente aus. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Der hochmoderne Pool mit einer Salzwasseranlage und einer Überdachung ist ein absolutes Highlight. Außerdem befindet sich eine 106m² große Terrasse um das Pool herum, die genug Platz bietet um Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Ein weiteres Highlight bietet die 41m² große Dachterrasse auf der Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie nach Wien genießen können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und die Wohnküche mit offener Küche bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Weitblick. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. _WIR FREUEN UNS DARAUF, SIE BEI IHREM WEG IN IHR NEUES ZUHAUSE ZU BEGLEITEN._ "Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]." Jetzt Wohnkredit sichern [https://www.friends-finance.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EIGENHEIM - Atemberaubende & EXQUISITE-Villa der absoluter Superlative in Bestlage GIEß HÜBL mit FERNBLICK! Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges VILLEN-Wohn Konzept mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜHLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte QUALITY TIME ! Zum VERKAUF gelangt ein exquisites VILLEN-DOMIZIL - WOHNOASE mit sonnigen Terrassen, herrlichen Garten-Grundstück mit Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit SPA- Wellness Bereich, großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne / Home-Kino... und vieles mehr... - sehr exklusiv & hochwertig ! Grandioser Weitblick auf die Stadt und die umgebende Hügellandschaft. Direkter Zugang von der Garage im UG [Tel] PKWs, mit Drehscheibe) zum Lift bzw. ins Haus. Netto-Wohnfläche ca. 750 m², Gesamt-Nutzfläche ca. 1.046 m², davon: ca. 380 m² im EG, 1.OG und 2.OG: * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin(100 m²) mit Luftraum bis ins 2.OG, * Designer KÜCHE * Terrasse mit herrlichen GARTEN und OUTDOOR-POOL; * großes Büro, * Gäste Toilette; * Garderobe; * 2 Bibliotheken (je nach Bedarf); * 4 - 6 (ev. 7) Schlafzimmer; * exquisite offene, runde/ovale Stiegenhaus über alle Etagen; ca. 370 m² im überwiegend tageslichthellen Untergeschoß / SPA / Garage: * zentrales Vorzimmer mit Einbau-Schränken - Garderobe; * mit ca. 125 m² großem Wellness-SPA / Freizeit-Bereich inklusive Sauna und Indoor-Pool und Frischluft-Terrasse; * Bad mit WC; * großem Mehrzweckraum / HOME-Kino (ca. 75 m², mit Bühne) * 2 Mehrzweck- bzw. Partyräumen mit insgesamt ca. 80 m². * Gäste- Wohnung; * mit ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe geeignet für ca. 5-6 PKW; HIGHLIGHT´s des Hauses: * insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. * Komplett eingerichtete Designer-Küche, * Teeküche, * Waschküche, * Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss, * sehr großzügig dimensionierte Einbau- und Schuhschränke * (diese sowie Küche wurden nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt). * Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m, mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen) * Indoor-Pool ca. 8 x 3 m, mit Gegenstromanlage, beheizt. * offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen * Glaslift in alle 4 Geschosse * Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage * Großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich * Großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne * Garage für 5 - 6 Pkws * Vollklimatisiert * Behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) Sonstige Nutzfläche: * ca. 130 m² Garage mit Drehscheibe, * 3 größere Terrassen im 2. OG, * große Terrasse im EG/Pool - Bereich, * Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) mit aufwändiger Decken-und Fußboden - Heizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühl - Effekts ), * Abstellraum/Weinkeller im UG 2. AUSSTATTUNGS-DETAILS: * Weißer und schwarzer Marmorboden im UG und EG sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). * Parkettböden in den PRIVAT AREA`s. * Das offene, runde / ovale Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. * Offener Kamin im Wohnsalon. * Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischler-TÜREN. * Wandbündige Sesselleisten. * Vakuumkollektoren heizen Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. * Derzeit sehr effiziente Gas - Brennwerttherme, Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. * BUS-System großteils aktiviert, zusätzliche Erweiterung aktivierbar. * Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. * Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) * Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. LAGE: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter, absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit phantastischem Blick auf Wien und die umgebende Hügellandschaft. Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen. Ideale Anbindung an die Autobahn, Flughafen, SCS (größtes Einkaufszentrum Österreichs) sowie nur ca. 20 - 25 Minuten zur Innenstadt (Oper) und ca. 6 - 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens. Kaufpreis: € 4.500.000,00 lastenfrei - (Alleineigentum!). Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten gerne übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. _Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME Real Estate, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Berater-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! _ _"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ATEMBERAUBENDER FERNBLICK! Exklusive Villa der Superlative in bester Lage in GIEß HÜBL! Zum Verkauf steht ein exklusives Villendomizil, eine Wohnoase mit sonnigen Terrassen, einem herrlichen Garten-Grundstück inklusive Outdoor-Pool, Indoor-Pool mit Spa-Wellness-Bereich, einem großem Mehrzweckraum-Party-Raum mit Bühne/Home-Kino und vielem mehr - höchst exklusiv und hochwertig! Genießen Sie einen grandiosen Weitblick auf die Stadt und die umliegende Hügellandschaft. Der direkte Zugang von der Garage im Untergeschoss (Platz für 4-6 PKWs, mit Drehscheibe) führt Sie zum Lift und somit ins Haus. Die Netto-Wohnfläche beträgt etwa 750 m2 , die Gesamtnutzfläche etwa 1.046 m2 , davon ca. 380 m2 im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin (100 m2) und einem Luftraum bis ins 2. Obergeschoss beeindruckt ebenso wie die Designer-Küche und die Terrasse mit dem herrlichen Garten und Outdoor-Pool . Weitere Highlights sind ein großes Büro , Gäste-Toilette, Garderobe , 2 Bibliotheken (je nach Bedarf) sowie 4-6 (eventuell 7) Schlafzimmer und das exquisite offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen . Im überwiegend tageslichtdurchfluteten Untergeschoss/SPA/Garage (ca. 370 m2) finden Sie ein zentrales Vorzimmer mit Einbauschränken-Garderobe, einen großzügigen Wellness-SPA/Freizeitbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse (ca. 125 m2), ein Bad mit WC, einen großen Mehrzweckraum/Home-Kino (ca. 75 m2, mit Bühne), sowie 2 Mehrzweck- bzw. Partyräume mit insgesamt ca. 80 m2. Eine Gästewohnung sowie eine Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m2, geeignet für 5-6 PKW) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Highlights dieser Immobilie sind insgesamt 5 Bäder, 4 davon mit WCs sowie 3 extra WCs, meist mit Pissoirs. Die komplett eingerichtete Designer-Küche, Teeküche, Waschküche, der Wäsche-Abwurfschacht in jedem Geschoss sowie die großzügig dimensionierten Einbau- und Schuhschränke (nach Maß von der exklusiven Firma Steininger angefertigt) bieten höchsten Komfort. Der beheizte Outdoor-Pool (ca. 9 x 5 m) mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne sowie der Indoor-Pool (ca. 8 x 3 m) mit Gegenstromanlage, beheizt, und das offene, runde Treppenhaus über alle Etagen versprechen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein Glaslift in alle 4 Geschosse, Outdoor- und Indoorpool mit Jetanlage, ein großzügiger Wellness- bzw. Freizeitbereich, ein großer Party- und Kino-/Mehrzweckraum mit Bühne, eine Garage für 5-6 PKWs, Vollklimatisierung und behindertengerechte Bauweise (jede Etage mit Rollstuhl erreichbar) sind weitere Annehmlichkeiten. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 130 m2 für die Garage mit Drehscheibe, 3 größere Terrassen im 2. Obergeschoss, eine große Terrasse im Erdgeschoss/Pool-Bereich sowie ein Technikraum (vollautomatische Heizung, Gesamtbelüftung und Kühlung mit aufwändiger Decken- und Fußbodenheizung/Kühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühleffekts) und ein Abstellraum/Weinkeller im Untergeschoss. Ausstattungsdetails umfassen weißen und schwarzen Marmorboden im Untergeschoss und Erdgeschoss sowie in den Bädern und WCs (von Guido Piva/Italien verlegt). In den privaten Bereichen finden sich Parkettböden. Das offene, runde/ovale Treppenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa. Ein offener Kamin im Wohnsalon, innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren, die den Outdoor-Pool sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher heizen, tragen zum luxuriösen Ambiente bei. Derzeit wird eine sehr effiziente Gas-Brennwerttherme genutzt, jedoch wäre der Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe mit geringen Kosten möglich. Das BUS-System ist größtenteils aktiviert, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Erweiterung. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage. Das Gebäude wurde in einer sogenannten 'Weißen Wanne' errichtet (Wasserdichtheit!) und auch Erdbebenkriterien wurden bei der Planung berücksichtigt. Kaufpreis: 4.500.000 EUR Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende, nach vorheriger Terminvereinbarung mit Frau Olga Troll unter der Telefonnummer: [Tel] oder mit Herrn Iaroslav Ilcenco unter der Telefonnummer: [Tel] Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in erhöhter, absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit fantastischem Blick auf Wien und die umliegende Hügellandschaft. Sie liegt am Ende einer Sackgasse, etwa 100 Meter vom Waldrand entfernt. Die ideale Anbindung an die Autobahn, den Flughafen, die SCS (größtes Einkaufszentrum Österreichs) sowie die Nähe zur Innenstadt (Oper) in etwa 20-25 Minuten und zur Stadtgrenze Wiens in etwa 6-8 Minuten machen diese Villa zu einem herausragenden Angebot.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie dieses einmalige Anwesen, das sich perfekt für eine große Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei separate Häuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Haus 1: beeindruckt mit einer modernen und hochwertigen Innenausstattung, einem luxuriösen Indoorpool und einem großzügigen Wellnessbereich. Sechs geräumige Zimmer, zwei stilvolle Bäder und ein weitläufiger Garten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und versprechen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Zwei Garagen und zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus unterstreichen den Komfort und die Exklusivität dieser Immobilie. Haus 2: wird derzeit als Arztpraxis genutzt, kann jedoch flexibel als Gästehaus, Büro oder eben auch als Praxis verwendet werden. Mit drei eigenen Parkplätzen vor der Tür und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A21 nach Wien eignet es sich ideal für Selbstständige, Gesundheitsdienstleister oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mitarbeiter. Durch die klare Abgrenzung zum Wohnhaus lässt es sich ebenfalls hervorragend vermieten. Beide Häuser wurden 2012 kernsaniert und präsentieren sich als neuwertige LIegenschaften. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten für Familien - Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erstklassige Lage in Gießhübl macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit beruflicher Entfaltung in einem der gefragtesten Vororte zu vereinen. Hier stehen Privatsphäre, Komfort und eine gehobene Lebensqualität an oberster Stelle. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragung in das Grundbuch 3,0 % Maklerprovision zuzgl. 20% M... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Gießhübl in Niederösterreich befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 200m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Kaufpreis von 1.450.000,00 € ist aufgrund der Lage und Größe dieses Objektes mehr als angemessen. Das Haus befindet sich in einem massiven Zustand und bietet somit eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung des Hauses einfließen zu lassen. So können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Villa aus dem Jahr ca. 1920 ist unterkellert und absolut trocken! Das Fundament kann als sehr gut bezeichnet werden. Da wir von einer Kernsanierung ausgehen müssen wird hier nahezu nur der Grundstückspreis aufgerufen. Grundstück oberhalb, welches steil nach oben verläuft ist gewidmet als Landwirtschaft. Es handelt es sich um zwei zusammenhängende Grundstücke Untere Grundstück 1425 m² Oberhalb - Hanglage 1136 m² Geheizt wird das Haus mit Ölöfen und Heizkörper, wie es früher üblich war. Ergo ist keine Zentralheizung verbaut! Brunnen ist vorhanden, auf Funktion konnte dieser nicht geprüft werden. Bitte entnehmen Sie ihren ersten Eindruck den Fotos. Bauland Wohngebiet bis zwei Einheiten 25 % verbaubare Fläche möglich auf den 1425 m² Sollte Interesse bestehen, freue ich mich auf eine Besichtigung Neben der ruhigen Lage in Gießhübl bietet das Haus auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können auch problemlos größere Städte wie Wien erreichen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. Dies ermöglicht Ihnen ein entspanntes und unbeschwertes Leben in Ihrem neuen Zuhause. Das Haus selbst überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und seine großzügige Raumaufteilung. Es verfügt über mehrere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch ein großer Wohnbereich, eine geräumige Küche und ein stilvolles Badezimmer sind vorhanden. Zusätzlich bietet das Haus auch einen Keller und einen Dachboden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist auch der Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Auch für Ihre Kinder bietet der Garten viel Platz zum Spielen und Toben. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen, dann ist dieses Einfamilienhaus in Gießhübl die perfekte Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Doppelhäuser. Größe: 1.550 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin MELCHER [Tel] Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Am südlichen Rand von Gießhübl an einem Südhang mit Blick zum Husarentempel. Nahversorger, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sowie sämtliche Freizeit- und Naherholungsangebote der Region. Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 10 Kilometer entfernt.... [Mehr]

#Villa #Hanglage

Exklusive Villengegend im Hagenauertal! In exklusivster Villenlage in Gießhübl befindet sich dieses traumhaft schöne luxuriös ausgestattete Anwesen auf einem Grund von gesamt 1198 m². Im angeschlossenen Grundstück mit rund 1.100 m² Bauland (das extra erworben werden kann) besteht die Möglichkeit 2 vollaufgeschlossene Bauparzellen zu nutzen . Durch seine Großzügigkeit eignet sich die Liegenschaft sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten . Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin und fordern Sie das ausführliche Expose zu diesem traumhaften Anwesen an, damit wir Ihnen eine detaillierte Beschreibung dieser besonderen Liegenschaft zusenden können. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl. Highlights: 6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², ca. 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.(Hundehaltung nicht erlaubt.) https:/www.instagram.com/larenliving.at/https://www.larenliving.at/tour/https://www.larenliving.at/film/Wohnen am Naturpark: Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling. VILLA 2: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 225 m2Zimmer: 5Badezimmer: 3WC: 4 (2 separat) Küche: 2Speisekammer: 1Waschküche mit Wäscherutsche: 1Entrée: 1Schrankraum: 1Abstellraum: 2Terrassen: 3Balkon: 2Privat-Lift: 1Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem Zugang Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation Grundstückgröße: ca. 5.000 m²Eigengarten: 265 m2Große Parklandschaft mit Teich Baujahr/Fertigstellung: November 2020 Allgemeine Bereiche: Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, 800 m² Tiefgarage. Serviceleistung inkludiert: Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches. Technische Ausstattung: Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc.. Kostenaufstellung: Brutto-Gesamtmiete: € 4.699,02 (Nettomiete € 3.375,39 + € 601,45 Hausbetriebskosten + € 295, Direktkosten + 427,18 USt.) 2 Garagenplätze: € 180, netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!) Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie Provision: € 0,-Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit) Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Objekt mit ca. 130,00 m² Wohnfläche und ca. 183,00 m² Nutzfläche (bestehend aus diversen Abstell- bzw. Kellerräumen und einer Garage) auf 1312m² Grund, befindet sich im Zentrum von Gießhübl. Durch die Aufteilung des 1991 gebauten linken Traktes, sowie zum im Jahr 2001 zugebauten rechten Traktes eignet sich dieses Objekt hervorragend zum Wohnen und Arbeiten. ACHTUNG BAUTRÄGER AUCH EIN NEUBAU FÜR WOHNUNGEN IST MÖGLICH. Die genauen Bebauungsbestimmungen finden Sie im anhängigen Lageplan. weitere Informationen: Die Zimmer im Wohnbereich sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Der gepflegte Garten mit Goldfischteich lädt zum Verweilen ein. Lage: In der Gemeinde Gießhübl befinden sich Schulen und ein Kindergarten, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber von dem Objekt. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BEZUGSFERTIGE, PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN GIEß HÜBL Unter dem Namen FOUR ELEMENTS wurde in der Gießhüblerstraße 121 / Ecke Hochleitengasse von der Trompeter Family Errichtungs GmbH ein besonders exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in energieeffizienter Holzbauweise realisiert. Als kompetenter Partner, der mit über 90 Jahren Erfahrung im Holzbau und über 2.000 umgesetzten Einfamilienhäusern als Passivhauspionier der ersten Stunde gilt, ist die innovative Kärntner Firma Weissenseer mit an Bord. Inmitten großzügiger Grünflächen und Parklandschaften entstanden auf einem über 5.300 m2 großen Grundstück vier baugleiche Stadtvillen, welche jeweils 9 barrierefreie Wohneinheiten mit Blick auf vorgelagerte Eigengärten und Terrassen beherbergen. Als zusätzliche grüne Lunge fungiert eine über 150 m2 große Erholungsfläche, welche als zentral gelegene Begegnungs- und Kommunikationszone für alle Wohnungseigentümer dient. Die formschöne Architektur der mit vorvergrauten Lärchenholzfassaden veredelten Stadtvillen passt sich dank großzügiger Freiräume harmonisch an die natürliche Umgebung an. In Summe bieten die vier getrennten Häuser zwei davon verfügen über eine direkte Garagenanbindung auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für insgesamt 36 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen. Ob idyllische Gartenwohnung oder luxuriöses Dachgeschossapartment das neue Projekt FOUR ELEMENTS bietet unterschiedlichen Zielgruppen ein breites Spektrum an Wohnungen, die mit flexiblen Grundrissen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt garantieren. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 66 Stellplätze für die Hausbewohner zur Verfügung sechs weitere sind als Freistellplätze geplant. Je 2 Garagen- bzw. Freistellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Für den perfekten Wohnkomfort sorgen: Ökologische Baustoffe Außenfassade aus heimischem, vorvergrautem Lärchenholz Nachhaltige Energieversorgung über Pellets-Kesselanlage bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren, Fenster mit 3-fach Verglasung Wohn/Ess/Küche mit zweiseitiger Belichtung Robuste Parkettböden Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Eingangstüre - WK2-Sicherheitstüre außenliegender Sonnenschutz - Raffstores, elektrisch zu bedienen Schallschutzfenster barrierefreier Lift bis zum DG 2 Garagenplätze bzw. 1 Garagenplatz + 1 Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Kabelplus Glasfaseranschluss Aufgrund des hohen Wohn- und Freizeitwertes in Verbindung mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und intelligenter Raumaufteilung erfüllt dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in Gießhübl alle Ansprüche des attraktiven, qualitätsvollen Wohnens. Das Team von Lehner & Trompeter Bauträger steht schon seit über 23 Jahren für eine zuverlässige und kompetente Partnerschaft auf dem Weg zum Eigenheim. Wir freuen uns darauf, auch Sie in Zukunft zu unseren vielen zufriedenen Kunden zählen zu dürfen. Unter dem Namen FOUR ELEMENTS wird in der Gießhüblerstraße 121 / Ecke Hochleitengasse von der Trompeter Family Errichtungs GmbH ein besonders exklusives und ökologisch nachhaltiges Wohnhausprojekt in energieeffizienter Holzbauweise realisiert. Als kompetenter Partner, der mit über 90 Jahren Erfahrung im Holzbau und über 2.000 umgesetzten Einfamilienhäusern als Passivhauspionier der ersten Stunde gilt, ist die innovative Kärntner Firma Weissenseer mit an Bord. Inmitten großzügiger Grünflächen und Parklandschaften entstehen auf einem über 5.300 m2 großen Grundstück vier baugleiche Stadtvillen, welche jeweils 9 barrierefreie Wohneinheiten mit Blick auf vorgelagerte Eigengärten und Terrassen beherbergen. Als zusätzliche grüne Lunge fungiert eine über 325 m2 große Erholungsfläche, welche als zentral gelegene Begegnungs- und Kommunikationszone für alle Wohnungseigentümer dient. Die formschöne Architektur der mit vorvergrauten Lärchenholzfassaden veredelten Stadtvillen passt sich dank großzügiger Freiräume harmonisch an die natürliche Umgebung an. In Summe bieten die vier getrennten Häuser zwei davon verfügen über eine direkte Garagenanbindung auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für insgesamt 36 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen. Ob idyllische Gartenwohnung oder luxuriöses Dachgeschossapartment das neue Projekt FOUR ELEMENTS bietet unterschiedlichen Zielgruppen ein breites Spektrum an Wohnungen, die mit flexiblen Grundrissen, kultivierten Designs und wertebeständigen Ausführungen ganzjährig entspannte Lebensqualität für Jung und Alt garantieren. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 66 Stellplätze für die Hausbewohner zur Verfügung sechs weitere sind als Freistellplätze geplant. Je 2 Garagen- bzw. Freistellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gießhübl, einem idyllischen Rückzugsort am Rande des Naturparks Föhrenberge, südlich von Wien. Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige Lage, die Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen anspricht. Entdecken Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Luxus und ländlicher Idylle. Immobilie: Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Neubau-Anlage aus dem Jahr 2012, erbaut in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton und Vollwärmeschutzfassade, nach den zur Bauzeit geltenden Passivhausstandards. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², zwei Terrassen mit insgesamt 26,3 m² und einen großzügigen Garten von 120 m². Der einladende Vorraum-Bereich mit über 15 m² führt Sie in die offene Wohnküche und drei der vier Schlafzimmer. Die Wohnküche erstreckt sich über beeindruckende 51,79 m² und hat einen Loft-Charakter, ausgestattet mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche und einem eleganten Kaminofen im Wohnbereich. Raumhohe Fenster sorgen hier für viel natürliches Licht und bieten einen direkten Zugang zum umlaufenden, mit Kirschlorbeerhecken geschmückten Garten. Der Garten ermöglicht auch einen direkten Zugang zum Carport-Stellplatz. Unmittelbar beim Eingang befindet sich das westseitige erste Schlafzimmer mit ca. 13 m² und angrenzend ein fast 10 m² großes Badezimmer, das mit zwei Einzelwaschbecken, einer Badewanne, Dusch-Nische und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das ostseitige zweite Schlafzimmer umfasst fast 13 m² und führt zu dem angrenzenden zweiten Bad mit über 5 m², das mit einem Handwaschbecken, einer bodenebenen Dusche und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen Blick auf die größere Gartenfläche und ist über einen Schrankraum vom Vorraum aus begehbar. Zusätzlich gibt es ein nord-ost-seitiges Eckzimmer, ideal als Home-Office-Bereich nutzbar. Zwei separate Toiletten, jeweils bei den Bädern gelegen und mit Handwaschbecken ausgestattet, sowie ein praktischer, über 3 m² großer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Alu-Außenbeschichtung sowie Terrassenverglasungen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien. Als Niedrigenergiehaus wird die Wohnung durch eine Luftwärmepumpe beheizt, die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. In allen Wohnräumen sind Massivholzparkettböden verlegt, die Sanitärräume sind in weißem und anthrazit mattem Stil gehalten. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Klimaanlagen in der Wohnküche und zwei Schlafzimmern sorgen für ein optimales Wohnklima. Zur Wohnung gehören zwei geräumige, belüftete Kellerabteile mit insgesamt über 20 m², ein Tiefgaragenstellplatz und ein Carportplatz. Die Raumhöhe beträgt überwiegend 2,60 m, außer in Bereichen mit abgehängten Decken im Vorraum, in den Bädern und WCs. Die monatlichen Kosten umfassen die Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Wasser/Abwasser für die Wohnung sowie die monatlichen Kosten für die Garage. Besonderheiten: - Niedrigenergiehaus - Barrierefreiheit - Hofseitig - Absolute Grünruhelage - Viel natürliches Licht - (teil) klimatisiert - Alarmanlage - Zwei KFZ-Stellplätze Lage: Gießhübl, eine charmante Gemeinde mit etwa 2.500 Einwohnern, bietet die perfekte Balance zwischen den Annehmlichkeiten der Großstadt Wien und der Ruhe und der idyllischen Landschaft südlich von Wien. Die malerischen Hügel und dichten Wälder laden zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten, erholsamen Spaziergängen und abenteuerlichen Wanderungen ein. Fußläufig erreichen Sie zudem zahlreiche Radfahr- und Laufstrecken, die ideal für sportliche Ausflüge und tägliche Trainingseinheiten sind. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: In nur 15 Autominuten erreichen Sie über die A21 die Bundeshauptstadt, und der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 20 Autominuten entfernt. Eine Busverbindung nach Wien ist über die Station Maria Enzersdorf Marienhöhe gegeben. Für Berufstätige, die Ruhe und Komfort suchen, bietet Gießhübl den perfekten Rückzugsort. Der historische Ortskern bietet erstklassige Restaurants und Nahversorger, die den Alltag erleichtern und bereichern. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 729.000,00 (zzgl. € 40.000 für 2 Stellplätze - Tiefgarage und Carport) Ansprechperson: Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 27,5 k WH/qm/JahrfGEE: 0,54Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% (zzgl. 20% USt)... [Mehr]