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#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an:* https://www.youtube.com/watch? v=7evh7i MVH9o&t In einer exklusiven Ruhelage im mondänen Hietzing, gelangt diese einzigartige Villa in die Vermarktung. Die Immobilie wurde 2021 errichtet und verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und ein hochwertiges Wohngefühl zu einer homogenen Symbiose. Großzügigkeit und lichtdurchflutete Räume, sind für diese Villa charakteristisch. Die Wohnfläche von ca. 295 qm teilt sich optimal auf 3 Ebenen auf. Im Dachgeschoß befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, sowie das lichtdurchflutete Badezimmer. Sowohl aus dem Schlafzimmer, als auch aus dem Badezimmer, kann man die Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 qm betreten, von der man einen tollen Blick in die Natur und in die Ferne genießen kann. Ein Highlight dieser Terrasse ist das beheizte Whirlpool, welches zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Im Mittelgeschoß befinden sich 3 Zimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer mit Toilette zugeordnet ist. Die Zimmer eigenen sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Straßenseitig betritt man das Haus in das Mittelgeschoß, in dem sich auch der Eingang von der geräumigen Garage befindet. 2 große Autos haben darin ausreichend Platz. Im Gartengeschoß befindet sich die Wohnküche und der Essbereich. Kennzeichnend für den Wohn, Ess- und Küchenbereich sind die Glasfronten, welche dieses Geschoß mit viel Helligkeit versorgen. Aus dem Wohnbereich kann man die großzügige Terrasse und den Garten betreten. Ein Highlight des Gartens ist der Swimmingpool, der mit einer Größe von ca. 30 qm Badespaß für Jung und Alt garantiert. Alle 3 Geschoße werden durch eine Stahltreppe verbunden, die ein moderenes und zentrales Designelement dieser tollen Immobilie darstellt. Die genaue Raumaufteilung mit Größenangaben, entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Diese Design-Villa liegt im Herzen von Hietzing, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, zum Napoleonwald und zur Klinik Hietzing. Die Umgebung bietet exklusive Gastronomie, renommierte Schulen und fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, hochwertige Wohngegend aus, die durch moderne Villen und hochwertig restaurierten Altbestand gekennzeichnet ist. Die Ruhe und die Kraft der Natur in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer Weltstadt, ist in dieser Lage optimal gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 56A und 56B sehr gut. Höchste Ansprüche in Bezug auf Ausstattung und Design, werden bei dieser Villa übertroffen. Charakteristisch für diese tolle Immobilie sind großzügige Räume und zahlreiche Glasfronten, welche die Räume lichtdurchfluten und ein tolles Wohngefühl bieten. Raumhöhen von 2,80 m unterstreichen dieses positive Empfinden. Smart-Home-System, Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung, sowie Einbauschränke von Team7, sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche dieses Objekt positiv vom Markt abheben. Die stylische Voll-Keramik-Küche im Wohnbereich stellt nicht nur optisch einen Blickfang dar, sondern macht auch durch die sehr hochwertige Ausstattung und die funktionelle Anordnung jeden Hobbykoch glücklich. Stauräume und der Technikraum gliedern sich optimal und unauffällig in den Wohnbereich ein. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing mit ca. 210 m² Wohnfläche und 313 m² Grundstück gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, WC, Vorgarten, Garage 1.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, Bad, WC Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, Küchenzeile Keller: Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage Ausstattung: Parkettboden Gas-Etagenheizung Hauselektrik modernisiert Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Rarität am Traunsee! Anwesen mit historischer Villa und eigener Parkanlage! Das Grundstück wurde vom Baumeister Georg Kettl 1867 gekauft und es wurde sofort mit dem Bau begonnen. Dieses exklusive Kaufobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Private, die nach einem einzigartigen Projekt suchen. Die Lage im Herzen des Salzkammerguts vereint naturnahe Schönheit mit urbaner Anziehungskraft. Gmunden besticht durch seine reiche Kultur, erstklassige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Es steht eine Gesamtfläche von 7843m² zur Verfügung. Davon ist die verbaute Fläche 248m², 4530m² mit Widmung Wohngebiet und die Parkanlage mit Waldwidmung 3313m². Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Immobilienjuwel in einer der begehrenswertesten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Für weiteren Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrer Traumresidenz! Diese exklusive Villa, auf einem großzügigen Grundstück von 1.508 m², verspricht nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl. Jede Etage dieses beeindruckenden Anwesens ist bis ins kleinste Detail durchdacht und mit luxuriösen Elementen ausgestattet. Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Villensiedlungen im Zaubertal. Die ruhige Sackgassenlage garantiert nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die gesamte Umgebung. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich, der durch die Raumhöhe und eine beeindruckende Fensterfront besticht. Das offen gestaltete Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer und Ankleidezimmer, das durch seine Großzügigkeit beeindruckt. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein großzügiges Esszimmer mit traumhaftem Ausblick, eine voll ausgestattete Küche, einen durchdachten Bibliotheksraum, ein stilvolles Gäste-WC und einen Garderobenraum. Der exklusive Wohnbereich im Erdgeschoss wurde mit größter Sorgfalt gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt. Eine edle Bar, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiger Abstellraum und eine voll ausgestattete Waschküche unterstreichen den Luxus dieses Bereichs. Der schön angelegte Garten, der sich harmonisch vom Wohnbereich öffnet, präsentiert sich als grüne Oase der Entspannung und bietet einen traumhaften Ausblick. Die Lounge und die Outdoor-Küche bilden einen kunstvoll gestalteten Bereich, der den Innenraum geschickt in die Freiluftumgebung erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen stilvoller Eleganz und praktischer Funktionalität schafft. Der Pool dieser Villa stellt zweifellos das Herzstück der Außenanlage dar und unterstreicht den luxuriösen Charakter des Anwesens. Zusätzlich finden Sie im Zubau des Erdgeschosses einen Fitnessraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna - ein echtes Refugium der Entspannung. Das 2. Obergeschoss präsentiert eine eigenständige Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei Ankleidezimmern, einem luxuriösen Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Diese Etage bietet höchste Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedlichste Ansprüche. Details: • Sehr exklusive Lage in begehrter Villensiedlung am Freinberg • Sonnige Süd-West-Ausrichtung • Ruhige Sackgassenlage für maximale Privatsphäre • Unverbaubarer Panoramablick auf die Umgebung • Villa mit herausragender Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung • Einlegerwohnung im Obergeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort • Outdoor Küche • Dampfbad und Sauna • Fitnessraum • Fünf Schrankräume • Drei Schlafzimmer • Drei Bäder • Pool 9 x 3 m • Solaranlage für nachhaltige Energiegewinnung für die Poolanlage • Klimaanlage für das perfekte Raumklima • Halotech Lichtfabrik Lampen • Miele Einbauküche I Bar inkl. Bier und Sodazapfsystem • Zwei Safes I Klasse 4 • Eingebauter Uhrensafe für ca. 50 Uhren und Gewehrschrank • Bussystem mit Wetterstation und Jalousien Steuerung • Alarmanlage und Außenstrahler Die großflächigen Fenster im gesamten Gebäude ermöglichen einen unvergleichlichen Ausblick und betonen die Exklusivität der Räumlichkeiten. Diese Villa ist nicht nur ein Wohntraum, sondern ein Kunstwerk des exklusiven Wohnens. Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren und diesen einzigartigen Lebensstil zu erleben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Rarität am Traunsee! Anwesen mit historischer Villa und eigener Parkanlage! Das Grundstück wurde vom Baumeister Georg Kettl 1867 gekauft und es wurde sofort mit dem Bau begonnen. Dieses exklusive Kaufobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Private, die nach einem einzigartigen Projekt suchen. Die Lage im Herzen des Salzkammerguts vereint naturnahe Schönheit mit urbaner Anziehungskraft. Gmunden besticht durch seine reiche Kultur, erstklassige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Es steht eine Gesamtfläche von 7843m² zur Verfügung. Davon ist die verbaute Fläche 248m², 4530m² mit Widmung Wohngebiet und die Parkanlage mit Waldwidmung 3313m². Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Immobilienjuwel in einer der begehrenswertesten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Für weiteren Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Lage: Zentrum von Gmunden,... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschöne Villa mit sehr schönen hohen Räumen in der Südsteiermark mit Blick auf Sausal. Das Grundstück hat eine Größe von 1395 m Sehr großzügig gestaltetes Wohnhaus, ursprünglich Erbaut Beginn des letzten Jahrhunderts. Das Haus besticht durch seine hohen Räume. Alleine die Doppelflügel Türen haben schon eine Höhe von 2,5 m. Im Erdgeschoß : Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Jagdzimmer, Ausschankraum, WC, Stiegen Aufgang. OG : 3 Zimmer, großzügiges Badezimmer, Klavierzimmer, Keller : Heizraum mit neuer Ölheizung Wellnessbereich mit großen versenkten Whirlpool, Dusche, Sauna, Wirtschaftsraum, WC mit Pissoir. Vor dem Haus ein Swimmingpool mit einem kleinen Biotop und Gartenhäuschen.... [Mehr]

#Villa

Rarität am Traunsee! Anwesen mit historischer Villa und eigener Parkanlage! Das Grundstück wurde vom Baumeister Georg Kettl 1867 gekauft und es wurde sofort mit dem Bau begonnen. Dieses exklusive Kaufobjekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Private, die nach einem einzigartigen Projekt suchen. Die Lage im Herzen des Salzkammerguts vereint naturnahe Schönheit mit urbaner Anziehungskraft. Gmunden besticht durch seine reiche Kultur, erstklassige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Es steht eine Gesamtfläche von 7843m² zur Verfügung. Davon ist die verbaute Fläche 248m², 4530m² mit Widmung Wohngebiet und die Parkanlage mit Waldwidmung 3313m². Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Immobilienjuwel in einer der begehrenswertesten Regionen Oberösterreichs zu erwerben. Für weiteren Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Zugang führt aufgrund der Hanglage über das Obergeschoss, wo sich ein Vorraum, WC, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnsalon mit offenem Kamin, sowie eine vollausgestattete offene Küche mit großer Speisekammer befinden. Diese Ebene wird rundum von Terrassen umschlossen. welche von jedem der Zimmer begehbar sind. Das Erdgeschoss besteht aus einem weiteren Salon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Büro und ein Wirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befindet sich die weitläufige Hauptterrasse in die der großzügige, L-förmige Pool integriert ist. Auch ein überdachter Sitzbereich mit wunderschönem Grillplatz ist vorhanden. Das Untergeschoss bietet einen großen Keller, Tischtennisraum und Platz für ein Gästeappartement zum Ausbauen mit separatem Eingang. Weiterhin bietet die Villa elektrische Rollos, Klimaanlage mit Video, Garage mit elektrischem Tor, Wasserdepot für 10.000 Liter uvm..... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Anwesen wurde vom Star-Architekten Alois Johann Welzenbacher [Tel]) im Jahre 1927 in Linz am Pöstlingberg erbaut. Die Villa ist reinstes Art Déco bis hin zur Einrichtung und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich technisch auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Das am Ende einer Sackgasse gelegene Grundstück mit eine Gesamtfläche von über 1,2 ha ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Einfahrtstor gesichert. Vorerst passiert man die gepflasterte Abfahrt die beim hauseigenen Waldstück vorbei führt, welches nördlich des Hauses liegt. Direkt im Anschluss des Waldstückes befindet sich ein Gästeparkplatz, dieser bietet Stellplätze für ca. 15 Autos. Die Zufahrt endet direkt beim Haus mit dem Vorplatz und der großzügigen Doppelgarage. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes ist ca. 350 m2 welche auf EG mit 204 m2, OG mit 146 m2 und dem KG mit 86 m2 aufgeteilt ist. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Beim betreten der Villa gelangt man über hochwertige Parkettböden sowie Marmorböden in den Wohnbereich wo zu erkennen ist, dass der Stararchitekt schon damals der Zeit voraus war. Durch die Planung von großzügigen Glasflächen sind nahezu alle Räume der Villa nicht nur lichtdurchflutet und hell sondern bieten Ihnen auch einen grandiosen Ausblick in die Voralpen sowie auf die Donau. Der oben beschriebene Ausblick ist selbst von der ganztägig besonnten Terrasse mit rund 150 m2 sowie auch vom Salzwasserpool, welcher an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt, zu genießen. Der liebevoll gestaltete Feng Shui Garten beherbergt 2 Teiche, welche wahlweise als Schwimm- sowie Fischteich genutzt werden können, einen Gartenpavillon sowie ein großzügiges Holzhäuschen, in dem das eine oder andere Fest gefeiert werden kann. Das Zentrum der Linzer Innenstadt ist in nur 5 Autofahrminuten erreichbar, weiters verfügt der Pöstlingberg über eine Volksschule, welche mit der bekannten Linzer Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

** Solide großzügige Bauweise mit Arkadengang ** Galerie im Entrée ** Garagen für mehrere Fahrzeuge ** Sauna ** Naturstein Weinkeller ** Kühlraum ** Dachboden ausbaufähig ** Mitten im Rheindelta - grenznah zur Schweiz ** Teilbar (vorbehaltlich der Gemeinde Höchst) ** Zweitwohnsitz möglich ** Zeitlose Pracht neu erweckt ** Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in Höchst an der Landstraße 27. Diese luxuriöse Residenz aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 363 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.500 Quadratmetern erstreckt sich ein wahres Paradies für Naturliebhaber und diejenigen, die das Besondere suchen. Der beeindruckende Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer weitläufigen Arkade, die durch kunstvolle Wandmalereien und stilvolle Beleuchtung besticht. Diese einladende Atmosphäre setzt sich im Inneren der Villa fort und führt Sie direkt in das Herz dieses einzigartigen Anwesens. Das geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den Garten ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Ein separates Jagdzimmer ergänzt das Wohnambiente und bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit. Die großzügige Küche ist funktional gestaltet. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich, der ausreichend Platz für große Familienfeiern und gesellige Abende bietet. Die Schlafzimmer sind hell und geräumig, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und italienischem Marmor. Der weitläufige Garten bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während die Kinder im Freien spielen. Ein großer Balkon und verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein. Die Villa befindet sich in einer begehrten Lage in Höchst, umgeben von idyllischer Natur und ist gleichzeitig gut erreichbar zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. ** RAUMPROGRAMM ** • Grundstücksgröße: 4.525 m² • Wohnfläche*** : ca. 363 m² • Kellerfläche: ca. 81 m² • Garagenfläche: ca. 161 m² • Balkon/Loggia: ca. 53 m² • Brunnenhof: ca. 83 m² *** Im Zuge der Objektaufnahme wurden die Abmessungen der einzelnen Räume digital erfasst. Wir haften jedoch nicht für die Richtigkeit der Flächen. ** LAGE ** Im Westen Österreichs, im Mündungsdelta des Rheines in den Bodensee, direkt an der Grenze zur Schweiz liegt Höchst: eine moderne Gemeinde mit einer zukunftsorientierten Entwicklung, aber auch mit Sinn zur traditionellen Werte. Die Gemeinde Höchst liegt direkt an der Grenze zur Schweiz im Mündungsdelta des Rheins in den Bodensee. Landschaftliche Besonderheiten sind die einzigartigen See- und Riedlandschaften im Naturschutzgebiet Reindelta. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich der Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten umfassen attraktive Rad- und Wanderwege, Fußball-, Tennis- und Minigolfplätze, Beachvolleyballplatz, Reitanlage sowie das Naturbad Bruggerloch mit einem breiten Angebot für die ganze Familie.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Anwesen wurde vom Star-Architekten Alois Johann Welzenbacher (1889 –1955) im Jahre 1927 in Linz am Pöstlingberg erbaut. Die Villa ist reinstes Art Déco bis hin zur Einrichtung und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude befindet sich technisch auf aktuellem Stand mit Luftwärmepumpe Gastherme, Solaranlage, Kamin, Fußbodenheizung und vielem mehr. Das am Ende einer Sackgasse gelegene Grundstück mit eine Gesamtfläche von über 1,2 ha ist südwestseitig orientiert und zur Gänze eingezäunt. Die Zufahrt ist über ein elektrisches Einfahrtstor gesichert. Vorerst passiert man die gepflasterte Abfahrt die beim hauseigenen Waldstück vorbei führt, welches nördlich des Hauses liegt. Direkt im Anschluss des Waldstückes befindet sich ein Gästeparkplatz, dieser bietet Stellplätze für ca. 15 Autos. Die Zufahrt endet direkt beim Haus mit dem Vorplatz und der großzügigen Doppelgarage. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes ist ca. 350 m2 welche auf EG mit 204 m2, OG mit 146 m2 und dem KG mit 86 m2 aufgeteilt ist. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig gehalten, kann aber sehr einfach nach individuellen Wünschen bzw. Vorstellungen angepasst werden. Beim betreten der Villa gelangt man über hochwertige Parkettböden sowie Marmorböden in den Wohnbereich wo zu erkennen ist, dass der Stararchitekt schon damals der Zeit voraus war. Durch die Planung von großzügigen Glasflächen sind nahezu alle Räume der Villa nicht nur lichtdurchflutet und hell sondern bieten Ihnen auch einen grandiosen Ausblick in die Voralpen sowie auf die Donau. Der oben beschriebene Ausblick ist selbst von der ganztägig besonnten Terrasse mit rund 150 m2 sowie auch vom Salzwasserpool, welcher an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt, zu genießen. Der liebevoll gestaltete Feng Shui Garten beherbergt 2 Teiche, welche wahlweise als Schwimm- sowie Fischteich genutzt werden können, einen Gartenpavillon sowie ein großzügiges Holzhäuschen, in dem das eine oder andere Fest gefeiert werden kann. Das Zentrum der Linzer Innenstadt ist in nur 5 Autofahrminuten erreichbar, weiters verfügt der Pöstlingberg über eine Volksschule, welche mit der bekannten Linzer Pöstlingbergbahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

GROSSE TRAUMHAFTE VILLA mit WUNDERVOLLER AUSSICHT zu verkaufen !!! Ein wahres Juwel einer Villa im Finca-Design steht zum Verkauf. Diese äußerst großzügige Immobilie auf 3 Etagen und einem wunderschönen Garten zeichnet sich durch unzählige Besonderheiten, Raffinessen und technischen Highlights aus. Vom großzügigen Eingangsbereich mit syrischem Intarsien-Ornament gehen in dieser Etage alle Räumlichkeiten aus. Das Herz dieses Geschoßes bildet eine toll ausgestattete Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und geschwungener Barfront, die offen in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Stunden während der kühlen Jahreszeit. Ein absolutes Highlight ist natürlich die vom Wohn- und Essbereich über große Fensterfronten abgehende riesige Terrasse mit rund 120m², die mit einem atemberaubenden Fernblick, bei klarer Sicht sogar bis in die Alpen, vollkommen zur Ruhe kommen lässt. Die Großteils überdachte und wettergeschützte Terrasse kann so optimal genutzt werden. Die Säulen und Balustraden aus echtem Marmorguss mit karthanischen Elementen verleihen der Villa diesen unvergleichlichen Stil. Natürlich sind in diesem Geschoß auch ein kleines Badezimmer und WC vorhanden, sowie der Zugang zur Doppelgarage. Im Obergeschoss befinden sich die Kinderzimmer, das Master-Schlafzimmer mit ebenso tollem Weitblick mit angrenzendem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool - Wanne, Dampfdusche und Infrarotkabine. Eine weitere Besonderheit mit viel Liebe zum Detail ist der große Gartenbereich. Ein romantischer Wasserschwall plätschert von der Terrasse in den davor liegenden wunderschön angelegten Pool, der durch eine Überdachung die Badesaison erheblich verlängert. Aufgrund der installierten Gegenstromanlage kann der Pool auch für die tägliche Fitness eingesetzt werden. Daneben ein weiteres Wasserspiel in Form eines Bachlaufes mit integriertem Springbrunnen. Die Ambiente-Beleuchtung im gesamten Bereich sorgt auch abends für wunderbare Stimmung. Der Zaunfelder rundum das Grundstück sind einzeln und von Hand nach Zeichnungen des Eigentümers gearbeitet, nach Maß angefertigt entsprechend der Hanglinie des Außenbereichs - und somit absolut einzigartig! Unglaublich welche Detailverliebtheit am gesamten Objekt realisiert wurde! Das Kellergeschoss ist vollkommen ausgestattet um die Räume auch hier individuell nutzen zu können, sei es für Büro, Arbeitsraum, Fitnessstudio, Heimkino, etc. Auch die gesamte Haustechnik läuft hier unten zusammen. Das gesamte Haus kann mit einem BUS-System gesteuert werden, wobei sich das Bedien-Paneel dazu im Wohnbereich befindet. Das gesamte Haus ist alarmgesichert und weist eine Wetterstation auf. Das gesamte System kann mittels Fernzugriff von jedem Ort der Welt aus bedient und überwacht werden. Zudem lässt sich damit jeder Raum individuell steuern und lässt Raum für unzählige technische Raffinessen. Eine kontrollierte Einzelraumklimatisierung ermöglicht Heizen sowie die immer wichtiger werdende Kühlung mit aktiver Entfeuchtung über die Fußbodenheizung. Dazu wurde eine Erdwärmeheizung mit 2x 150m Tiefenbohrungen samt hochwertiger Ochsner-Wärmepumpen installiert. Die gesamte Technik für den Außen-Pool inkl. automatischer Aufbereitungsanlage, als auch für den Wasserschwall, den Bachlauf und Springbrunnen wurde in einem extra, unmittelbar am Pool situierten Technikraum installiert. Der gesamte Gartenbereich wurde mit einer automatischen Bewässerungsanlage und vollautomatischen Mähsystem versehen, wodurch sich auch die Gartenarbeit in Grenzen hält und aufs Genießen abzielt. Ein geschlagener Brunnen rundet die technischen Details ab. Obwohl man sich in solch idyllischer und absoluter Ruhelage befindet, sind dennoch im Umkreis von wenigen Minuten alle üblichen Annehmlichkeiten und Anforderungen, die man als Familie hat, zu finden. Die Nähe von rund 7 km zu Perg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut erreichbar. Schwertberg und Mauthausen sind ebenfalls binnen 15-20min erreichbar. In Steyregg, Urfahr, Stadt Linz muss man lediglich eine Fahrt von 25-30min in Kauf nehmen. Für weitere Rückfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Sandra Märzinger-Mayer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Homepage: www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]