Suchergebnisse für "villa am ölberg"

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Terrasse

DIE LAGE Wetzelsdorf - Wohnen am Ölberg Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64. Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St.Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes. DIE IMMOBILIE Die extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig. Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen. DIE AUSSTATTUNG - Personenliftanlage - Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage - Vorbereitung für Sauna - Außenwände in Massivbauweise - Nichttragende Innenwände massiv - Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt - Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 - 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen - handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich -Fischgrätparkett Güteklasse A - Staubsauganlage - Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer - Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit) Sanitäre Anlagen: - Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser - Duschen bodeneben - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung Elektroinstallation: - Photovoltaik am Dach (7,2 k Wp) - Kabelfernsehen -TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer - Alarmanlage samt Kameras - Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente - Beschattung zentral steuerbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen die Villa Atur. Wohnen sie nah an Wien, aber trotzdem in einer komplett anderen Welt. Wohnen in einer grünen und ruhigen Welt. Hier entsteht eine einzigartige Synergie zwischen Natur und modernster Architektur! Die Villa Atur liegt auf einem ca. 816 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in zwischen den Weinbergen in Klosterneuburg. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 441 m². Diese Fläche erstreckt sich über ein teilweise belichtetes Wohnkellergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Villa verfügt noch über einen Pool und einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Für die Nachhaltigkeit und Effizienz des Hauses sorgen eine Luftwärmepumpe mit Bodenheizung und eine Solaranlage. Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert. - Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen / Außenbereich - Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage - Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler - Hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstore Beschattung - Hochwertiges Beleuchtungskonzept - Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum - Garage im EG Bereich -5 weitere Parkplätze im Carport Bereich des Hauses - Gartengestaltung mit Bewässerung Am Ölberg hat man maximale Ruhe im Grünen und befindet sich fast in einer ganz anderen Welt im Vergleich zu Wien. Nichtsdestotrotz ist man von Klosterneuburg mit dem Auto oder mit der S-Bahn in 30 Minuten in der Stadt. Als Krone am Ende kommt die Wunderschöne Aussicht, welche die Villa anbietet. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. - 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Grundstück mit ca. 1.230 m² hat eine gute Zufahrt und bietet einen herrlichen Ausblick. Ein Abstellplatz auf Straßenniveau und eine Garage mit 2 Stellplätzen bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Einfahrt und Garagentor sind elektrisch gesteuert. Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) 2007 errichtet. Das Wohngeschoss ca. 165 m² verfügt im großzügigen Eingangsbereich über eine Ankleideraum, Wirtschaftsraum, Gäste WC, großzügigen Wohnsalon mit angrenzender Bibliothek, sowie Küche und Esszimmer mit Glasschiebefenstern zur ca. 42 m² großen Terrasse. Der Ausblick über das Stift Klosterneuburg reicht vom Bisamberg über die Donau bis Hainburg. Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m² ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind verschieden nutzbar. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, großem Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt. Im Untergeschoss mit Garage für 2 PKW. ca. 213 m² befinden sich Wellness und Fitnessbereich mit Ausgängen zur überdachten Gartenterrasse ca. 70 m² und Abgang zum Pool. Weitere Räume wie ein begehbares Wein Humidor, Billardraum und Räume für die Haustechnik sind separat begehbar. Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage sind über ein offenes Stiegenhaus und "Liftzugänge ohne Hindernisse" erreichbar Alle Fenster in Aluminium mit Mehrfachverglasung sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 k W mit 5 Tiefenbohrungen) Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Exklusive Villengegend am Ölberg! In exklusivster Villenlage am Ölberg befindet sich dieses traumhaft schöne, großzügige Anwesen auf einem Grund von rund 1442m². Die Liegenschaft wurde 1995 unter den technisch hochwertigsten Standards in den Hang gebaut. Die großzügige Wohn-Nutzfläche von 326m² teilt sich auf 2 Ebenen auf. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick auf Wien und ins Tal. Gliederung der Villa: Obergeschoss: ca. 161m² 4 Zimmer Bad WC Küche Vorzimmer Erdgeschoss: ca. 165m² Heizraum Kellerraum 3 Zimmer Ausgang in den Garten Fordern Sie gleich das Expose zu dieser einzigartigen Liegenschaft an, um noch genauere Details zu erfahren und kontaktieren Sie uns noch heute um Ihr Traumhaus zu besichtigen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Familienvilla mit enormen Potential. Die Villa ist sofort bewohnbar, es ist aber auch möglich ein Immobilienprojekt zu entwickeln, da das Grundstück teilbar ist. Weiters gibt es eine Baugenehmigung für eine High-End-Luxusvilla. Das wunderschöne Grundstück bietet eine maximale Privatsphäre und ist von einem prachtvollen Altbaumbestand umgeben und verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage senden. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Villa wurde 2019 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten. Die Villa verfügt über ca. 260 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Badezimmer en suite, was eher selten vorkommt in anderen Objekten. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten. Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick. Eckdaten: Wohnfläche ca 260m2Grundfläche ca.600m2,4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk Fußbodenheizung Baujahr 2019 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Herrliche Aussichtlage am Ölberg mit unverbaubaren Blick. Das Grundstück hat eine Fläche von 637qm und liegt am sonnigen Ölberg mit Buchbergblick. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Eine Baugenehmigung für eine Villa mit ca. 380qm wurde bereits 2019 erteilt (neu zu beantragen). Anschlüsse: Gas, Strom, Kanal BKL: I und II Konfiguration: RS 25,85m Straßen Breite: 17,74m Grundstück Breite: 28,28m LS 32,82m Erzielbare Nutzfläche: 442qm Widmung: 00 / offen / BW-2WE Verkauf des Grundstücks erfolgt mit dem angegebenen Mindestgebot. Leider müssen wir das Grundstück wegen beruflicher Veränderung verkaufen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnerlebnis am Ölberg I NEUBAU-VILLA mit Pool und wunderschönem Ausblick I ERSTBEZUG 2025 In Bestlage am Ölberg präsentiert sich diese Villa, ein einzigartiges Wohnjuwel, das die Grenzen des modernen Stils in der zeitgenössischen Architektur neu definiert. Mit ihren klaren Linien und minimalistischem Design ist die Villa ein Paradebeispiel für Luxus und Moderne und bietet ein Höchstmaß an Komfort und qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das klare, minimalistische Design wird durch die bodenbündigen Panorama-Schiebefenster betont, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen. Ein offenes Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die state-of-the-art Küche ist mit erstklassigen Geräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich fließt nahtlos in die spektakulären Terrassenflächen über, das Tageslicht durchflutet die großzügigen Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln. Der Garten vereint die natürliche Schönheit der Umgebung mit kunstvoller Gestaltung. Eine Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Strahlen der Sonne zu genießen und den Blick über die liebevoll angelegten Grünflächen schweifen zu lassen. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Erholung, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem abendlichen Barbecue mit Freunden und Familie. Der Outdoorpool ist zweifellos das Herzstück dieser einzigartgien Liegenschaft. Durch die klaren Linien und das moderne Design spiegelt das Wasser den Himmel wider und versetzt die Bewohner in einen Zustand der Gelassenheit und Entspannung. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre und bieten mit einem Badezimmer en suite einen Hauch von SPA-ähnlichem Luxus und Komfort. Im Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung geboten. Hier finden Sie Raum für ein privates Fitnessstudio oder ein Heimkino. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Ode an einen modernen Lebensstil, der Raum für Ihre Träume und Ambitionen schafft. Willkommen in Ihrer neuen Residenz, wo jedes Detail mit Bedacht ausgewählt wird, um Ihnen ein Leben in vollendeter Harmonie und Zufriedenheit zu ermöglichen. Die Highlights auf einem Blick: Folgender Leistungsumfang ist im Kaufpreis inkludiert:• ERSTBEZUG-NEUBAU-VILLA - Schlüsselfertig• Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• Lichtdurchflutete Living Area mit offenem Kamin• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe• 3 weitere Schlafzimmer• 2 weitere Badezimmer• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• Smart-Home System• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend Grundrissgestaltung und Ausstattung zu verwirklichen. Wir haben bereits in der Planungsphase mit der Vermarktung dieser Immobilie begonnen, um unseren Kunden die einzigartige Gelegenheit zu bieten, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses und der Hausansicht teilzuhaben. Nutzen Sie diese exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu formen und treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für eine Investition in Ihre persönliche Wohnqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**** Rarität am Ölberg **** Unverbaubare Panoramaaussicht Situiert im exklusiven Villenviertel am Ölberg bietet dieses Objekt eine atemberaubende Aussicht über den Wienerwald. Auf einer Nutzfläche von 257m2 auf 3 Ebenen angeordnet ergibt sich viel Platz für die ganze Familie. Aufgrund der leichten Hanglage ist das Erdgeschoss mit dem Hauseingang über eine Freitreppe erreichbar. Der Wohnbereich befindet sich auf einem Plateau mit einer großen Terrasse und Pool die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum erweitern. Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine gute Bausubstanz und die Ausstattung entspricht der Epoche. Lage sowie Ausblick sind einzigartig, bieten viel Rückzugsfläche an und die exklusive Lage garantiert eine eine kontinuierliche Wertsteigerung über die Jahre. Raumprogramm: Erdgeschoss - Vorraum - WC - Badezimmer - Küche mit AR - Wohnzimmer mit Terrasse - 2 Zimmer Obergeschoss - 4 Zimmer veränderbar - 2 Abstellräume - Badezimmer mit WC - Balkon Kellergeschoss - Technikraum - 4 Räume veränderbar - Garage Lage: Der Ölberg ist eine sehr beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens mit Ausblick auf die Voralpen. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen leicht erreichbar. - S Bahn S40 3,5km - Stephansplatz 17km - Interspar in 5 Minuten mit dem PKW Höhepunkte: - Atemberaubender Süd-West Ausblick - Absolute Ruhelage in Sackgasse - Südorientierung - Swimming Pool - Erweiterungsmöglichkeiten Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder besuchen unser Video unter https://www.youtube.com/watch? v=x Tz X2ws Lizg Eckdaten: Grundstücksfläche: 766m2 Wohnfläche: ca. 150m2 Keller: ca. 84m2 Gesamtfläche: ca. 257m2 Terrassen: 15m2 Pool: HBW: Klasse C Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese moderne, luxeriöse Villa befindet sich in einer top Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einem sensationellen Weitblick von der Burg Kreuzenstein bis Stift Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Gartenebene erstreckt sich über 1.744 m² Grund, ist komplett uneinsehbar und eben. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und Gästetoilette mit Blick in den großzügigen Wohnsalon mit einer Raumhöhe von 3 Meter, freien Blick durch die großen Glasportale in den gepflegt gestalteten Garten. Der Salon ist komplett möbliert (Minotti) und erstreckt sich in zwei Richtungen zum südost Garten und südwest Garten mit Outdoorpool. Das Spa-Indoor Pool mit Sauna und großer Dusche ist ebenfalls voll ausgetattet. Der Masterbereich ist offen gestaltet und verbindet offen gestaltetes großzügiges Badezimmer und Garderobe. Weiters befinden sich noch zwei Schlafzimmer Suiten mit Garderobe und Bad, die ebenfalls im Stil des Hauses ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet uns ein komfortabler Wirtschaftsraum und eine Weinwand mit zwei großen Weinkühlern. Gartenseitig gibt es eine weitere Wohneinheit mit Bad und Wohn-Schlafraum für Personal, Büro, etc. Vorgelagert ist eine breite Terrasse. Vorhanden ist ebenfalls ein großer Fitnessraum(ca. 44m²). Das Haus wurde vollsaniert und besticht durch seine Klarheit im Stil. AUSSTATTUNG • italienische Minotti Möbel • beheizbarer Outdoor Pool - Wärmepumpe • Indoor Pool (Gegenstromanlage) • Sauna (Gruber Sauna) • Alarmanlage / Sicherheitskameras außerhalb des Hauses • KNX System • Fußbodenheizung • Tischler-Maßschränke • Weinschränke • separater Wirtschaftsraum • Fitnessraum / Yogaraum • Steinböden • Dornbracht Armaturen • Stellplätze für 2 Autos • Teppiche von Stepevi • Frameless Fenster von JOSKO • Outdoor Möbel von Royal Botania • Solar und Wärmepumpe LAGE Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage Klosterneuburgs, am Fuße des Ölbergs, bietet dieses südlich ausgerichtete Haus ein ideales Zuhause für eine Familie. Charakteristisch sind die schönen Parkettböden und die Holztreppe, die sich über alle Stockwerke erstreckt und eine gemütliche, warme Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, das direkt mit dem Esszimmer verbunden ist und Zugang zur windgeschützten Terrasse bietet – ein idealer Ort, um bereits im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss dient als private Rückzugsoase der Eltern und beinhaltet ein loftartiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, das einen herrlichen Gartenblick bietet, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC. Der Zugang zum Haus ist über den Haupteingang oder direkt durch die zweifahrzeug-große Garage möglich. Im Untergeschoss erwarten Sie ein großer Hobby- bzw. Gästeraum und eine Sauna. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 2.470,- (netto Miete EUR 2.012,23 + Betriebskosten EUR 237,66 + USt EUR 220,11). Eine Kaution von drei Bruttomonatsmieten ist erforderlich. Das Haus wird befristet auf fünf Jahre vermietet.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem exklusiven Rückzugsort in Bestlage von Klosterneuburg am Ölberg, eingebettet in die malerische Landschaft mit Blick auf Wien und das historische Stift. Dieses einzigartige Grundstück erstreckt sich über ca. 3000 Quadratmeter und bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, Ihre Traumvilla zu verwirklichen. Besonderheiten: Das Highlight dieses Grundstücks ist zweifellos der beeindruckende Fernblick, der ausgiebig genossen werden kann. Der Blick in die umliegenden Wälder schafft eine unvergleichliche Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause. Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht zudem eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ob Infinity-Pool, private Gärten oder ein exklusiver Wellnessbereich - die Möglichkeiten sind endlos. Die Liegenschaft besitzt einen umfangreichen Altbaumbestand und ist nahezu uneinsichtig. Planung: Das Grundstück bietet eine perfekte Plattform für die Entwicklung einer Designervilla, die nahtlos in die natürliche Umgebung integriert ist. Die privilegierte Lage und die exklusive Umgebung bieten die ideale Inspiration für ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Die Nähe zu Wien bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie dennoch inmitten einer grünen Oase der Ruhe residieren. Pro Etage ist eine Bruttowohnfläche von knapp 200 m² möglich. Auf Grund der leichten Hanglage sind 3 Etagen plus ein Kellergeschoß realisierbar. Der Pool kann im Bereich des Grünlandes situiert werden. Eine großzügige Tiefgarage ist möglich. Zusammenfassung: Dieses exklusive Grundstück in Klosterneuburg bietet die einzigartige Gelegenheit, Ihre Traumvilla zu verwirklichen und ein Leben in absoluter Privatsphäre zu führen. Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.... [Mehr]