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#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

#Design meets Flair Besonders exklusive ALTBAUWOHNUNG in Döblinger Villa Eckdaten: Diese großzügige Villen-Altbauetage mit Balkon hat teilweise Stadt/- und Grünblick. Einige Räume, sowie auch die Küche und der Outdoor-Bereich sind komplett gartenseitig orientiert. Exzellente Döblinger Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. AB SOFORT VERFÜGBAR. Die Villen-Altbauwohnung liegt im 2. Stock einer besonders schönen und repräsentativen Altwiener Döblinger Villa. Repräsentatives Haus mit Mezzanin, 1. Stock, 2. Stock/ DG. Hübsches Entree mit schönen Altbauornamenten. Der attraktive, breite Stiegenaufgang (mit Treppenlift ausgestattet) führt in die zweite Altbau-Etage. Die Wohnung ist ein wunderschöner Erstbezug nach Renovierung und vermittelt aufgrund der Helligkeit und Großzügigkeit ein besonders nettes Wohnambiente und besticht mit Klassischer Altbau-Raumhöhe. Die Küche ist mit Marken-Geräten/ MIELE bestens ausgestattet, Herrlicher Blick in die umliegenden Gärten. Die entzückende überdachte Terrasse mit traumhaftem Grünblick in die umliegenden Gärten direkt vom Wohnsalon aus und ebenso über den Masterbedroom zu begehen. Der Outdoor-Bereich ist sehr romantisch, lädt zum Chillen, Relaxen, Candle-Light-Dinner, sowie zum herrlichen Frühstücenk in grüner Umgebung ein. Die Altbauwohnung verfügt über 2 traumhafte Bäder mit extravaganter Ausstattung: Badewanne. Regendusche. Design-Waschbecken. Handtuchtrockner. Sehr perfekt in Szene gesetzt, die überdachte Terrasse/ Loggia mit extravagantem Grünblick. BESONDERES ESSET: In der gleichen Villa steht ebenso eine ca. 105m2 Altbauwohnung zur Vermietung - ideal als OFFICE/ Ordination und/ oder Gästewohnung FÜR WEITERE INFORMATIONEN DIESBEZÜGLICH KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]Beschreibung des Hauses und der Wohnung im Detail:> Haus-Entree Klassisches Villenaltbau-Flair. Ein attraktiver, breiter Stiegenaufgang führt weiter zur Wohnung in der 2. Etage.> Wohnungs-Entree Geräumiger Vorraum, ausreichend Platz für Garderobe und Möblage> 4 ZIMMERDie Wohnung verfügt über 4 wunderschöne Zimmer1 Wohnsalon mit Kamin | direkter Ausgang auf Loggia/ überdachte Terrasse1 Hochwertige Einbauküche mit Blick in umliegende Gärten mit kleinem Balkon3 Schlafzimmer> BAD2 Exklusive Bäder: Extravagante Design-Ausstattung Badewanne. Regendusche. Design-Waschbecken. Handtuchtrockner Perfekt in Szene gesetzt | Master-Bedrrom mit Design Bad | Ausgang auf den Outdoor-Bereich> Toilette2 Toiletten mit Handwaschbecken Die Villenetagenwohnung besticht durch ALTBAU-ELEMENTE mit dezentem Design und edlem Chic. ALTBAU/ FLÜGELTÜRENDIELEN-PARKETT IN EICHE GEÖLTALTBAU-ORNAMENTEKLASSISCHE ALTBAU-RAUMHÖHEERSTBEZUG nach moderner Renovierung. Die Miete beträgt gesamt € 5.260,02 inkl. der monatlichen. Heizkostenpauschale. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U. KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Photomaterial wurde CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN THERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT #REAL. LIV_ING. #REAL. LOV_E. #REAL. EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Exklusives Anwesen mit zwei Seeblickvillen am Wörthersee Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee! Wir präsentieren Ihnen ein Anwesen mit zwei exklusiven Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee bieten. Durch die etwas erhöhte Lage thronen Sie hier über dem See und blicken auf das türkisblaue Wasser und die wunderschöne Kirche von Maria Wörth. Angekommen an dem 2.700m² großen Grundstück öffnet sich ein elektrisches Einfahrtstor und Sie befahren eine sehr schön angelegte Auffahrt zu Ihrem luxuriösen zu Hause. Beide Villen haben eine Wohnfläche von ca. 200m², ein Doppelcarport und eine wunderbare Wörtherseeblickterrasse. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Anwesen entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang an welchem Sie mit Ihrer Familie sonnige Sommertage verbringen können. Für den Feinschmecker unter Ihnen befinden sich natürlich auch absolute Top-Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre in einem solchen Anwesen ist unbeschreiblich. Die perfekte Kombination aus Freiheit, Familienglück und Zufriedenheit. Stellen Sie sich einfach folgendes vor: Sie wachen jeden Morgen mit Ihrer Familie auf den Wörthersee blickend auf, frühstücken auf Ihrer riesigen Seeblickterrasse und genießen dann einen sonnigen Tag am Wasser oder am Berg. Zwischenzeitlich wird die Kulinarik genossen und verschiedenste Sommer oder Wintersportarten getestet. Das Leben von dem alle träumen - Sie können es haben! Die zwei Seeblickvillen haben verschiedenste Möglichkeiten perfekt genutzt zu werden, entweder man nutzt die eine Villa selbst und die zweite Villa nutzen die Kinder oder man wohnt in dem einen Juwel und das andere wird als Ihr Arbeitsplatz/Büro genutzt. Eine weitere Möglichkeit wäre die zweite Villa als Gästehaus oder Personal zu nutzen. Auch als Geldanlage bzw. Investment ist dieses Familienidyll eine seltene Gelegenheit und sehr interessant. Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der zwei Villen zu erwerben, der Kaufpreis beläuft sich dann auf € 1,86 Mio. pro Villa! Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel] [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Bauherr Innen = Ihre Architekt Innen Wir entwickeln, planen und gestalten in verschiedensten Massstäben. Mit unserer Architektur wollen wir lebenswerte Räume schaffen, Projekte mit denen wir unser Umfeld verbessern. So sehen wir unsere Verantwortung nicht nur gegenüber Auftraggeber Innen, sondern auch gegenüber der Gesellschaft und der Weiterentwicklung von Baukultur – der Pflege von geerbten und gegebenen Kontexten und Strukturen. Es macht uns Freude, wenn es gelingt, Baukonstruktion einfach und klar einzusetzen um mit dem geschaffenen Raum ein harmonisches Ganzes zu bilden und so auch Funktionalität, Ökonomie und Atmosphäre mit einher gehen. zwei Holz Villen die Geschichte Schon in den 1920er Jahren, an der Schwelle zur Moderne, wurden auf einer Geländeterrasse in der Brennerstraße mit Blick über die Stadt Linz eine anspruchsvolle Siedlung errichtet. Geplant wurden die Villen und Einfamilienhäuser vom stadtbekannten Architekten Julius Schulte. Über die Jahrezehnte hinweg haben sich diese Häuser leider teils sehr verändert und nun dürfen wir statt einem dieser Häuser zwei neue Stadtvillen errichten. die Lage Wohnen am Fuße des Linzer Hausbergs, eine Ikone der Stadt: Am beliebten Pöstlingberg. Errichtet werden die Zwei Holz Villen in zentraler Traumlage und nur rund 15 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte oder Banken. Die Straßenbahnlinie 3 sowie die charakteristische Pöstlingbergbahn erreichen sie über die nahe Haltestelle der Landgutstraße. Ebenso ist die Autobahnauffahrt auf die A7 in wenigen Minuten erreichbar. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über die Sackgasse Brennerstraße. Für den ruhenden Verkehr wird eine Tiefgarage errichtet, welche ebenfalls direkt von der Brennerstraße erschlossen wird. der Ausblick Deine neue Wohnung bietet dir nicht nur einen Blick auf das beliebteste Linzer Wahrzeichen, die Pöstlingberg Basilika, sondern auch eine traumhafte Aussicht auf die Landeshauptstadt. Panorama 1: Ausblick auf Urfahr - von der Pöstlingbergkirche bis zum Brucknertower Panorama 2: Ausblick zum Pöstlingberg und zur Hagensiedlung Panorama 3: Ausblick zur Stadt vom Pfenningberg bis zum Schlossmuseum das Projekt Die beiden Stadtvillen werden als Niedrigenergiehäuser auf einer Grundstücksfläche von rund 1278 m² als annähernd quadratische Baukörper mit Spitzgaupen und vierseitigem Giebel konzipiert und schlüsselfertig errichtet. Auf einem zusammenhängenden Untergeschoß mit Tiefgarage, Keller- und Wohnräumen an der östlichen Hangkante werden die Zwei Holz Villen in Holzbauweise aufgesetzt. Diese Bauweise ist nicht nur nachhaltig, sondern auch Garant für höchste Wohnraumqualität mit Sichtholzdecken, Holzwänden und Holzfenstern. Ausgewählte Wände, in sandgestrahlter Sichtbetonoberfläche, großzügig gedrehter Treppen und vielen weiteren besonderen Elementen, liefern einen Wohnraum, der seinesgleichen so in Linz nicht zu finden ist. Die Wohnungen profitieren jeweils vom Stadtblick aus den Wohnräumen auf der einen Seite und von der Sonne auf den ausladenden Terrassen auf der Südwestseite. Neben privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen, profitieren die übrigen von großzügigen Freiräumen in Form von Balkonen oder Terrassen. Neben diesen privaten Flächen gibt es auch eine einzigartige und spannende grüne Außenraumgestaltung inkl. Kinderspielplatz auf der Ostseite der Liegenschaft. Beide Häuser sind von der Straße aus barrierefrei erschließbar, ebenso jede einzelne Wohnung. Fahrradabstellplätze, sowie ein Waschplatz sind vorhanden. Anzahl der verfügbaren Tiefgaragenplätze: 9Alle 9 Wohnungen wurden individuell geplant und belaufen sich auf eine Nutzfläche von 64 - 152 qm. Villa 2 - Top V2_4 / MAISONETTE-KOKETTEDiese einzigartig kokette Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die geräumige Küche mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick auf den Pöstlingberg. Auf der anderen Seite befinden sich der Wohnbereich und die Terrasse mit einem umwerfenden Blick auf die Linzer Skyline. Hier findet man auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Badewanne. Auch hier gibt es einen Balkon, von dem aus man die Aussicht genießen kann. Charakteristisch für die Wohnung ist der hohe, von innen erlebbare Dachraum, der der Wohnung einen einzigartigen Villencharakter mit einem besonderen Raumerlebnis verleiht. Nutzfläche: ca. 152,2 qm Freifläche: ca. 50,2 qm Kaufpreis: € 999.490,00 zzgl. 1 Tiefgaragenplatz: € 40.000,00 keine Provision! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Bauherr Innen = Ihre Architekt Innen Wir entwickeln, planen und gestalten in verschiedensten Massstäben. Mit unserer Architektur wollen wir lebenswerte Räume schaffen, Projekte mit denen wir unser Umfeld verbessern. So sehen wir unsere Verantwortung nicht nur gegenüber Auftraggeber Innen, sondern auch gegenüber der Gesellschaft und der Weiterentwicklung von Baukultur – der Pflege von geerbten und gegebenen Kontexten und Strukturen. Es macht uns Freude, wenn es gelingt, Baukonstruktion einfach und klar einzusetzen um mit dem geschaffenen Raum ein harmonisches Ganzes zu bilden und so auch Funktionalität, Ökonomie und Atmosphäre mit einher gehen. zwei Holz Villen die Geschichte Schon in den 1920er Jahren, an der Schwelle zur Moderne, wurden auf einer Geländeterrasse in der Brennerstraße mit Blick über die Stadt Linz eine anspruchsvolle Siedlung errichtet. Geplant wurden die Villen und Einfamilienhäuser vom stadtbekannten Architekten Julius Schulte. Über die Jahrezehnte hinweg haben sich diese Häuser leider teils sehr verändert und nun dürfen wir statt einem dieser Häuser zwei neue Stadtvillen errichten. die Lage Wohnen am Fuße des Linzer Hausbergs, eine Ikone der Stadt: Am beliebten Pöstlingberg. Errichtet werden die Zwei Holz Villen in zentraler Traumlage und nur rund 15 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte oder Banken. Die Straßenbahnlinie 3 sowie die charakteristische Pöstlingbergbahn erreichen sie über die nahe Haltestelle der Landgutstraße. Ebenso ist die Autobahnauffahrt auf die A7 in wenigen Minuten erreichbar. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über die Sackgasse Brennerstraße. Für den ruhenden Verkehr wird eine Tiefgarage errichtet, welche ebenfalls direkt von der Brennerstraße erschlossen wird. der Ausblick Deine neue Wohnung bietet dir nicht nur einen Blick auf das beliebteste Linzer Wahrzeichen, die Pöstlingberg Basilika, sondern auch eine traumhafte Aussicht auf die Landeshauptstadt. Panorama 1: Ausblick auf Urfahr - von der Pöstlingbergkirche bis zum Brucknertower Panorama 2: Ausblick zum Pöstlingberg und zur Hagensiedlung Panorama 3: Ausblick zur Stadt vom Pfenningberg bis zum Schlossmuseum das Projekt Die beiden Stadtvillen werden als Niedrigenergiehäuser auf einer Grundstücksfläche von rund 1278 m² als annähernd quadratische Baukörper mit Spitzgaupen und vierseitigem Giebel konzipiert und schlüsselfertig errichtet. Auf einem zusammenhängenden Untergeschoß mit Tiefgarage, Keller- und Wohnräumen an der östlichen Hangkante werden die Zwei Holz Villen in Holzbauweise aufgesetzt. Diese Bauweise ist nicht nur nachhaltig, sondern auch Garant für höchste Wohnraumqualität mit Sichtholzdecken, Holzwänden und Holzfenstern. Ausgewählte Wände, in sandgestrahlter Sichtbetonoberfläche, großzügig gedrehter Treppen und vielen weiteren besonderen Elementen, liefern einen Wohnraum, der seinesgleichen so in Linz nicht zu finden ist. Die Wohnungen profitieren jeweils vom Stadtblick aus den Wohnräumen auf der einen Seite und von der Sonne auf den ausladenden Terrassen auf der Südwestseite. Neben privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen, profitieren die übrigen von großzügigen Freiräumen in Form von Balkonen oder Terrassen. Neben diesen privaten Flächen gibt es auch eine einzigartige und spannende grüne Außenraumgestaltung inkl. Kinderspielplatz auf der Ostseite der Liegenschaft. Beide Häuser sind von der Straße aus barrierefrei erschließbar, ebenso jede einzelne Wohnung. Fahrradabstellplätze, sowie ein Waschplatz sind vorhanden. Anzahl der verfügbaren Tiefgaragenplätze: 9Alle 9 Wohnungen wurden individuell geplant und belaufen sich auf eine Nutzfläche von 64 - 152 qm. Villa 1 - Top V1_3 / SOFA PANORAMA Panoramablick vom Sofa aus! Beim Betreten der Wohnung gelangt man vom Vorzimmer in die geräumige Küche mit Kochinsel und angrenzendem Abstellraum. Vom Essbereich aus gelangst du auf den über 24 qm großen Balkon. Drei Schlafzimmer liegen nebeneinander, Bad und WC sind getrennt. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich der verglaste Wohnbereich mit herrlichem Blick über Linz. Nutzfläche: 135,4 qm Freifläche: 24,2 qm Kaufpreis: € 940.000,00 zzgl. 1 Tiefgaragenplatz: € 40.000,00 keine Provision! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Diese herrlich liegenden Grundstücke befinden sich nur ca. 800 m süd-westlich des Leopoldskroner Weihers mit dem Privileg des direkt vorgelagerten Landschaftsschutzgebietes Leopoldskron-Moos. Das in das Landschaftschutzgebiet ragende Grundstück 663/6 eröffnet durch die ideale Kombination aus Bauland und Grünland Möglichkeiten, die ein gewöhnlicher Bauplatz nicht bieten kann. Eine bereits vorliegende Bebauungsstudie des renommierten Büros Dacuna ZT GmbH für eine moderne Einfamilienvilla kann bei Interesse verwendet werden kann. Der Bebauungsplan sieht für beide Bauplätze eine Bebauungsdichte von GFZ 0,4 vor. Bei größeren Bauabsichten können diese gemeinsam erworben werden. Die Planung der herzustellenden Zufahrt beider Grundstücke wird gerade erstellt und kann von den Bauherren verwendet/umgesetzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Diese herrlich liegenden Grundstücke befinden sich nur ca. 800 m süd-westlich des Leopoldskroner Weihers mit dem Privileg des direkt vorgelagerten Landschaftsschutzgebietes Leopoldskron-Moos. Das in das Landschaftschutzgebiet ragende Grundstück 663/6 eröffnet durch die ideale Kombination aus Bauland und Grünland Möglichkeiten, die ein gewöhnlicher Bauplatz nicht bieten kann. Eine bereits vorliegende Bebauungsstudie des renommierten Büros Dacuna ZT GmbH für eine moderne Einfamilienvilla kann bei Interesse verwendet werden kann. Der Bebauungsplan sieht für beide Bauplätze eine Bebauungsdichte von GFZ 0,4 vor. Bei größeren Bauabsichten können diese gemeinsam erworben werden. Die Planung der herzustellenden Zufahrt beider Grundstücke wird gerade erstellt und kann von den Bauherren verwendet/umgesetzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Bel Etage in der charmanten Villa Hauser ist ein wahres Juwel, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Schon beim Betreten des stilvollen Stiegenhauses spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Villa, die mit ihrem einzigartigen Charme begeistert. Das einladende Vorzimmer fungiert als perfekter Empfangsbereich und führt in den großzügigen Wohnsalon. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster und den Zugang zu einer der drei wunderschönen Terrassen besticht - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Freunden oder für ruhige Momente mit einem guten Buch. Die Wohnung bietet insgesamt vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die zwei Bäder, sorgen für zusätzlichen Komfort, während die separate Gäste-Toilette für Besucher ideal ist. Die einfach ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohnung ist ein Autostellplatz im Hof und ein ordentliches Kellerabteil zugeordnet. weitere Informationen: Klassischer Altbau - Parkettboden - hohe Räume, - Flügeltüren, - Holzkastenfenster - Gasetagenheizung Lage: Die Villa Hauser beeindruckt durch ihre herausragende Lage an der Kreuzung der Weilburgstraße zur Sauerhofstraße. Das Zentrum von Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn gegeben. Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn A2 in ca. 35 Minuten in die Innenstadt Wiens bzw. zum Flughafen Wien Schwechat. BADEN ist eine Stadt für alle Generationen: Die schöne und gepflegte Kleinstadt mit seiner Biedermeierarchitektur bietet in der großzügigen Fußgängerzone der Innenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfes, dem "Grünen Markt", Cafés und Restaurants, entzückenden Boutiquen sowie ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Kindergärten und ein vielseitiges Angebot an Schulen. Der ebenso schöne Kurpark mit dem Casino, der Sommerarena und das nahe gelegene Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme ganzjährig und das Strandbad im Sommer mit seinem Sandstrand und dem ruhigen Weilburgpark runden das Freizeitangebot ab. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Ida" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit Weitblick – eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Naturverbundenheit.... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse

Ein exquisites Lebensgefühl entdecken Die Lifestyle-Villen am Wolfersberg fügen sich sehr gut in diesen gehobenen Anspruch an Architektur und Lebenskultur ein. Die Essenz dieser besonderen, nachhaltig geplanten High-End-Wohnimmobilie bildet sich aus zwei Kernfaktoren unverwechselbarem Design und einzigartiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Konzept dieser außergewöhnlichen Lifestyle-Villen verbindet unzählige Facetten hoher Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Dieser hohe Anspruch zieht sich als roter Faden durch alle Bereiche. Handverlesene Ausstattung, hochwertige Materialien, langlebige und smarte Technik, ökologische Bauweise als Ziegelmassivbau und ein hoher Grad an Autarkie und Nachhaltigkeit sind Kennzeichen eines Wohnerlebnisses der besonderen Art. Persönliches Wohlbefinden und gehobene Lebensqualität sind die Triebfedern hinter den meisten Entscheidungen, die bei der Planung der Villen getroffen wurden. Naturnahe Materialien wie Ziegel, Holz oder Naturstein spielen deshalb eine zentrale Rolle und legen das Fundament für eine entspannte, instinktiv angenehme Wohnatmosphäre und ein ausgeglichenes Raumklima. Leben an einem besonderen Ort in einem Zuhause, das inspiriert. Den Wolfersberg kennen und lieben lernen Der Wolfersberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Der Grund dafür liegt in der ruhigen, familiären, geradezu dörflichen Atmosphäre dieses Grätzels, das sich so gar nicht nach Großstadt anfühlt und doch bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Ein Vorzug des Grundstückes am Südosthang des Wolfersberges ist der durch die Hanglage bedingte unverbaubare Blick in Richtung Wienerwald. Sie leben hier urban und doch wortwörtlich mitten in der Natur. Hinunter zur Fuchs-Villa spazieren Sie gerade einmal zwei Minuten. Von hier aus können Sie direkt zu einer kurzen Wanderung starten oder zu einem entspannten Picknick im Naherholungsgebiet Paradies aufbrechen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 49A und 50B (Richtung Auhofcenter) sowie die U4 und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf exzellent. Wer mit dem Auto unterwegs ist, für den sind die nahegelegene Auffahrt zu Westautobahn A1 und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Interesse. VILLA 1 Diese von der Straße aus links gelegen Villa, Villa 1, und damit das am höchsten stehende Gebäude verfügt wie Villa 3 über einen größeren Gartenanteil. Sie erstreckt sich über drei Etagen. Das mittlere Geschoss bildet mit seinem straßenseitigen Zugang, eingerahmt von einem gepflegten Vorgarten, das Entrée des Hauses. Hier erstreckt sich der zentrale Wohnbereich ein weitläufig gestalteter Raum mit Wohnküche, Essbereich und einer einladenden Chill-Area mit optionalem Kamin. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, während die raumhohe Glasfront den Blick von Anfang an ungehindert in den Garten freigibt. Ein in der Nähe des Eingangs gelegener KFZ-Stellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus und erleichtert besonders umfangreiche Einkäufe. Alternativ führt eine außenliegende Treppe direkt zum Garten, sodass Gäste oder Gärtner diesen Bereich betreten können, ohne den Wohnraum zu durchqueren. Das Gartengeschoss ist eine Oase der Erholung und des Wohlbefindens. Nach einem entspannenden Saunagang lädt der stilvolle Relaxbereich der Spa-Area zum Verweilen ein. Für eine erfrischende Abkühlung bietet der Infinitypool im Garten die perfekte Gelegenheit. Die großzügige Gartenterrasse schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einen genussvollen Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Zudem besteht die Möglichkeit, hier ein Büro oder ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer einzurichten. Das Obergeschoss dieser High-End-Immobilie besticht mit einem freien Panoramablick auf den Satzberg und Hüttelberg. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Terrasse erweitert und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und der umgebenden Naturlandschaft. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.789.000,00. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein Kamin, ein elektrisches Schiebetor, Smarthome-Technologie, eine Klimaanlage im Dachgeschoss etc. möglich. Lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern ich freue mich auf Ihren Anruf! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Jank Weiler Operenyi Rechtsanwälte GmbH, Hohenstaufengasse 9, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Ein exquisites Lebensgefühl entdecken Die Lifestyle-Villen am Wolfersberg fügen sich sehr gut in diesen gehobenen Anspruch an Architektur und Lebenskultur ein. Die Essenz dieser besonderen, nachhaltig geplanten High-End-Wohnimmobilie bildet sich aus zwei Kernfaktoren unverwechselbarem Design und einzigartiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Konzept dieser außergewöhnlichen Lifestyle-Villen verbindet unzählige Facetten hoher Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Dieser hohe Anspruch zieht sich als roter Faden durch alle Bereiche. Handverlesene Ausstattung, hochwertige Materialien, langlebige und smarte Technik, ökologische Bauweise als Ziegelmassivbau und ein hoher Grad an Autarkie und Nachhaltigkeit sind Kennzeichen eines Wohnerlebnisses der besonderen Art. Persönliches Wohlbefinden und gehobene Lebensqualität sind die Triebfedern hinter den meisten Entscheidungen, die bei der Planung der Villen getroffen wurden. Naturnahe Materialien wie Ziegel, Holz oder Naturstein spielen deshalb eine zentrale Rolle und legen das Fundament für eine entspannte, instinktiv angenehme Wohnatmosphäre und ein ausgeglichenes Raumklima. Leben an einem besonderen Ort in einem Zuhause, das inspiriert. Den Wolfersberg kennen und lieben lernen Der Wolfersberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Der Grund dafür liegt in der ruhigen, familiären, geradezu dörflichen Atmosphäre dieses Grätzels, das sich so gar nicht nach Großstadt anfühlt und doch bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Ein Vorzug des Grundstückes am Südosthang des Wolfersberges ist der durch die Hanglage bedingte unverbaubare Blick in Richtung Wienerwald. Sie leben hier urban und doch wortwörtlich mitten in der Natur. Hinunter zur Fuchs-Villa spazieren Sie gerade einmal zwei Minuten. Von hier aus können Sie direkt zu einer kurzen Wanderung starten oder zu einem entspannten Picknick im Naherholungsgebiet Paradies aufbrechen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 49A und 50B (Richtung Auhofcenter) sowie die U4 und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf exzellent. Wer mit dem Auto unterwegs ist, für den sind die nahegelegene Auffahrt zu Westautobahn A1 und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Interesse. VILLA 3 Diese Villa ist das erste der drei Gebäude, wenn man den Jupiterweg hinaufspaziert. Es verfügt über den größten Gartenanteil. Das Nachbargrundstück verfügt über einen großen Garten, somit können Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen. Das Haus ist also von Grün umgeben und besonders ruhig gelegen. Sie erstreckt sich über drei Etagen. Das mittlere Geschoss bildet mit seinem straßenseitigen Zugang, eingerahmt von einem gepflegten Vorgarten, das Entrée des Hauses. Hier erstreckt sich der zentrale Wohnbereich ein weitläufig gestalteter Raum mit Wohnküche, Essbereich und einer einladenden Chill-Area mit optionalem Kamin. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, während die raumhohe Glasfront den Blick von Anfang an ungehindert in den Garten freigibt. Ein in der Nähe des Eingangs gelegener KFZ-Stellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus und erleichtert besonders umfangreiche Einkäufe. Alternativ führt eine außenliegende Treppe direkt zum Garten, sodass Gäste oder Gärtner diesen Bereich betreten können, ohne den Wohnraum zu durchqueren. Das Gartengeschoss ist eine Oase der Erholung und des Wohlbefindens. Nach einem entspannenden Saunagang lädt der stilvolle Relaxbereich der Spa-Area zum Verweilen ein. Für eine erfrischende Abkühlung bietet der Infinitypool im Garten die perfekte Gelegenheit. Die großzügige Gartenterrasse schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einen genussvollen Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Zudem besteht die Möglichkeit, hier ein 2 Büroräumlichkeiten oder ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer einzurichten. Das Obergeschoss dieser High-End-Immobilie besticht mit einem freien Panoramablick auf den Satzberg und Hüttelberg. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Terrasse erweitert und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und der umgebenden Naturlandschaft. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.849.000,00. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein Kamin, ein elektrisches Schiebetor, Smarthome-Technologie, eine Klimaanlage im Dachgeschoss etc. möglich. Lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern ich freue mich auf Ihren Anruf! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Jank Weiler Operenyi Rechtsanwälte GmbH, Hohenstaufengasse 9, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse

Ein exquisites Lebensgefühl entdecken Die Lifestyle-Villen am Wolfersberg fügen sich sehr gut in diesen gehobenen Anspruch an Architektur und Lebenskultur ein. Die Essenz dieser besonderen, nachhaltig geplanten High-End-Wohnimmobilie bildet sich aus zwei Kernfaktoren unverwechselbarem Design und einzigartiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Konzept dieser außergewöhnlichen Lifestyle-Villen verbindet unzählige Facetten hoher Qualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Dieser hohe Anspruch zieht sich als roter Faden durch alle Bereiche. Handverlesene Ausstattung, hochwertige Materialien, langlebige und smarte Technik, ökologische Bauweise als Ziegelmassivbau und ein hoher Grad an Autarkie und Nachhaltigkeit sind Kennzeichen eines Wohnerlebnisses der besonderen Art. Persönliches Wohlbefinden und gehobene Lebensqualität sind die Triebfedern hinter den meisten Entscheidungen, die bei der Planung der Villen getroffen wurden. Naturnahe Materialien wie Ziegel, Holz oder Naturstein spielen deshalb eine zentrale Rolle und legen das Fundament für eine entspannte, instinktiv angenehme Wohnatmosphäre und ein ausgeglichenes Raumklima. Leben an einem besonderen Ort in einem Zuhause, das inspiriert. Den Wolfersberg kennen und lieben lernen Der Wolfersberg hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Der Grund dafür liegt in der ruhigen, familiären, geradezu dörflichen Atmosphäre dieses Grätzels, das sich so gar nicht nach Großstadt anfühlt und doch bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden ist. Ein Vorzug des Grundstückes am Südosthang des Wolfersberges ist der durch die Hanglage bedingte unverbaubare Blick in Richtung Wienerwald. Sie leben hier urban und doch wortwörtlich mitten in der Natur. Hinunter zur Fuchs-Villa spazieren Sie gerade einmal zwei Minuten. Von hier aus können Sie direkt zu einer kurzen Wanderung starten oder zu einem entspannten Picknick im Naherholungsgebiet Paradies aufbrechen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 49A und 50B (Richtung Auhofcenter) sowie die U4 und S-Bahn-Station Wien Hütteldorf exzellent. Wer mit dem Auto unterwegs ist, für den sind die nahegelegene Auffahrt zu Westautobahn A1 und die gute Erreichbarkeit des Zentrums von Interesse. VILLA 2 Villa 2 befindet sich in der Mitte der drei Häuser und verfügt über einen kompakteren Garten. Sie erstreckt sich über drei Etagen. Das mittlere Geschoss bildet mit seinem straßenseitigen Zugang, eingerahmt von einem gepflegten Vorgarten, das Entrée des Hauses. Hier erstreckt sich der zentrale Wohnbereich ein weitläufig gestalteter Raum mit Wohnküche, Essbereich und einer einladenden Chill-Area mit optionalem Kamin. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, während die raumhohe Glasfront den Blick von Anfang an ungehindert in den Garten freigibt. Ein in der Nähe des Eingangs gelegener KFZ-Stellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus und erleichtert besonders umfangreiche Einkäufe. Alternativ führt eine außenliegende Treppe direkt zum Garten, sodass Gäste oder Gärtner diesen Bereich betreten können, ohne den Wohnraum zu durchqueren. Das Gartengeschoss ist eine Oase der Erholung und des Wohlbefindens. Nach einem entspannenden Saunagang lädt der stilvolle Relaxbereich der Spa-Area zum Verweilen ein. Für eine erfrischende Abkühlung bietet der Infinitypool im Garten die perfekte Gelegenheit. Die großzügige Gartenterrasse schafft ein einladendes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einen genussvollen Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Zudem besteht die Möglichkeit, hier ein 2 Büroräumlichkeiten oder ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer einzurichten. Das Obergeschoss dieser High-End-Immobilie besticht mit einem freien Panoramablick auf den Satzberg und Hüttelberg. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC. Eines der Schlafzimmer wird durch eine vorgelagerte Terrasse erweitert und lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Verbindung zwischen luxuriösem Wohnen und der umgebenden Naturlandschaft. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.739.000,00. Auf Wunsch sind zusätzliche Ausstattungsdetails wie ein Kamin, ein elektrisches Schiebetor, Smarthome-Technologie, eine Klimaanlage im Dachgeschoss etc. möglich. Lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern ich freue mich auf Ihren Anruf! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Jank Weiler Operenyi Rechtsanwälte GmbH, Hohenstaufengasse 9, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]