Suchergebnisse für "vierkanthof wachau kaufen"

#Büro #Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das von uns angebotene Objekt ist ein traditionell geführter HOTELBETRIEB UND HEURIGENAUSSCHANK in Herzen der Wachau - in Dürnstein. Das Haus verfügt über ein idyllisches Heurigenrestaurant mit insgesamt ca. 230 Sitzplätzen (innen und aussen), wunderschöner Terrasse mit Blick auf die Weingärten und wird als Hotel Garni mit ca. 40 Gästebetten geführt. Weinkeller, Presshaus und eine hauseigene Selche runden das Angebot ab. BEI FRAGEN ODER FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN KONTAKTIEREN SIE UNS GERNE! Weitere Fotos und Pläne erhalten Sie AUF ANFRAGE Anzahl Etagen: 4 Dürnstein ist eine Stadt mit 807 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. In Verbindung mit der landschaftlichen und architektonischen Schönheit der Wachau ist der Ort eines der bekanntesten touristischen Ziele in Österreich geworden. Der blaue Turm der Stiftskirche gilt als Wahrzeichen auch der Wachau. www.duernstein.at KG: Weinkeller mit Tank und Faß Presshaus Werkstatt Garage für landwirtschaftliche Maschinen Heizraum Sägespäne- Lagerraum diverse Kellerräume HEURIGENRESTAURANT: mit 80 Sitzplätzen im Innenbereich und Terrasse mit ca. 150 Sitzplätzen sowie Küche, Schank und Damen/Herren - WC EG: 6 Doppelzimmer (davon 3 mit Balkon und 3 ohne Balkon) Frühstücksraum mit 35 Sitzplätzen Terrasse mit ca. 20 Sitzplätzen Frühstücksküche WC-Anlagen Buffetbereich Rezeption mit Büro 1 Personalwohnung (ist Lager) 2 Loungen als Aufenthaltsbereich für die Gäste Fahrradgarage mit Stromanschluss (für E-Bikes) OG: 7 Doppelzimmer 1 Mehrbettzimmer (für 3 Personen) 2 Mehrbettzimmer (für 4 Personen) 1 Appartement mit 2 Schlafzimmer für 4 Personen, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und WC, Sauna DG: 1 Personalzimmer mit Bad Waschküche und Wäschetrockenraum Grundstücksgrösse: 885 m2 Heizung: Gas und ca. 50 m2 Solaranlage, 3 x 1.00= Liter Heisswasserboiler Parkplätze: 5 Aussenstellplätze plus öffentliche Parkplätze Möblierung: voll Möbliert - bis auf einzelne Gegenstände bzw. persönliche Sachen Provision: 3 % + MwSt. Kontakt: Monika Winkler | [Tel] | [Email] Courtagepassus Wir ersuchen Sie ausdrücklich nicht direkt mit dem Eigentümer in Kontakt zu treten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informat... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wachau, eine der schönsten Regionen Österreichs, ist nicht nur für ihre atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für ihre weltberühmte Kulturlandschaft und beeindruckende Geschichte. In einem idyllischen Seitenarm der Wachau befindet sich die Burg Oberranna. Im Jahr 1414 gründete der Burgherr Hans (der Dritte) von Neydegg zu Ranna am Fuße des Burgbergs das Paulinerkloster, dessen historisches Erbe heute eine einzigartige Gelegenheit bietet: Aufgrund persönlicher, tragischer Lebensumstände des Besitzers wird nun der zur Bewohnung geeignete Teil dieses historischen Juwels zum Verkauf angeboten. Die Atmosphäre einer Burg, jedoch zum Preis und zu den Erhaltungskosten eines Einfamilienhauses – eine Konstellation, die auf dem Immobilienmarkt nur selten anzutreffen ist! Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.550 qm und umfasst neben dem Wohngebäude den ehemaligen Klosterhof, drei Gärten, die Zufahrt und eine ca. 100 qm große, teilüberdachte Terrasse oberhalb einer Doppelgarage. Diese Terrasse, zusammen mit der angrenzenden Kirchenruine (nicht Teil der Liegenschaft), verleiht dem Ort eine unvergleichliche Atmosphäre und macht ihn zu einer spektakulären Location für Partys und Events. Das Wohngebäude bietet auf ca. 252 qm Wohnfläche zwei separate, autonome Wohneinheiten. Es umfasst zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, drei WCs und drei Schlafzimmer. Besonders bemerkenswert ist die 14 x 8 m große Schwimmhalle im Erdgeschoss – eine Seltenheit in Verbindung mit einem 600 Jahre alten Gebäude. Diese verfügt über eine eigene Terrasse und ermöglicht zudem eine große Dachterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Weitblick. Dank der Autonomie der beiden Wohneinheiten eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. für Großfamilien, Wohngemeinschaften, eine barrierefreie Betreuungssituation im Erdgeschoss, eine kommerzielle Nutzung wie eine Arztpraxis, Firmen- und Wohnsitzkombinationen, ein Künstleratelier und viele weitere kreative Optionen, die den praktischen Nutzen mit einem phantasieanregenden Ambiente verbinden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft Untergeschoß: Ca 120-130m2 Wohnfläche - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer Küche mit Essecke (ca. 20m2) Bauernkredenz und Sitzbank mit Tisch, Vollholz, Dan-Kueche Badezimmer Obergeschoß: ca 120-130qm2 Fläche Das meiste Rohbau 1 großer Vorraum beim Treppenaufgang 1 voraus geplantes Badezimmer und Wc 3 Zimmer Neue Dämmung 2023 Fenster im OG sind nicht neu Stadt angrenzend zum Wohnbereich (mit Dachboden) Stadlgröße ca. 120qm Mit angrenzender Garage, auch für Holzlagerung Garten ist aufgeteilt auf 3 Parzellen zusätzlicher Parkbereich ausserhalb vom Haus, wenn man möchte Keller (ca. 10qm2) Wasserzähler Heizung: Holzofen oder Öl Eingangstür mit Sicherheitsschloss Super geeignet für Umbau. PREIS AUF ANFRAGE! Ruhige Wohngegend, eignet sich perfekt für Familien. Wunderschöne Aussicht bis zur Donau und Kirche, kaum Autos. Im Großen und Ganzen ein Traumort in der Wachau, an dem Kinder tatsächlich noch auf der Straße spielen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <3.000m Polizei <3.000m... [Mehr]

#ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bauprojekt und fertiger Planung in Krems, Niederösterreich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m2 wurde der Bau eines Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 13 PWK Abstellplätzen genehmigt. Die gesamte Liegenschaft hat nach Fertigstellung eine Wohnnutzfläche von knapp 931 m2 und eine Gesamtgartenfläche von ca. 382 m2 mit einem eigenen Kinderspielplatz. Es entstehen 4 Wohnetagen und 1 Tiefgeschoß. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 60 m2 bis hin zu knapp 150 m2. Bei den beiden Wohnungen der untersten Etage ist ein Garten vorgesehen, ebenso hat Top 3, die sich einen Stock oberhalb befindet, einen Zugang zu dem eigenen Garten über die Terrasse. Alle Wohneinheiten haben eine Freifläche, mindestens 2 Zimmer und ein separates WC. Alle Wohnungen haben einen atemberaubenden Blick auf die Weingärten und Stift Göttweig. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in mitten der Weinberge. Die Umgebung ist von atemberaubender Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren für Klein und Groß einlädt. Die Weinbaugegend Wachau ist nur wenige Autominuten entfernt, welche durch die kleinen Heurigen und die Landschaft verzaubert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs einiges zu bieten, ebenso gilt Krems auch als Schul- und Universitätsstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 45 Minuten nach Wien, aber auch die Bahnverbindungen sind ausgezeichnet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bauprojekt und fertiger Planung in Krems, Niederösterreich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m2 wurde der Bau eines Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 13 PWK Abstellplätzen genehmigt. Die gesamte Liegenschaft hat nach Fertigstellung eine Wohnnutzfläche von knapp 931 m2 und eine Gesamtgartenfläche von ca. 382 m2 mit einem eigenen Kinderspielplatz. Es entstehen 4 Wohnetagen und 1 Tiefgeschoß. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 60 m2 bis hin zu knapp 150 m2. Bei den beiden Wohnungen der untersten Etage ist ein Garten vorgesehen, ebenso hat Top 3, die sich einen Stock oberhalb befindet, einen Zugang zu dem eigenen Garten über die Terrasse. Alle Wohneinheiten haben eine Freifläche, mindestens 2 Zimmer und ein separates WC. Alle Wohnungen haben einen atemberaubenden Blick auf die Weingärten und Stift Göttweig. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in mitten der Weinberge. Die Umgebung ist von atemberaubender Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren für Klein und Groß einlädt. Die Weinbaugegend Wachau ist nur wenige Autominuten entfernt, welche durch die kleinen Heurigen und die Landschaft verzaubert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs einiges zu bieten, ebenso gilt Krems auch als Schul- und Universitätsstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 45 Minuten nach Wien, aber auch die Bahnverbindungen sind ausgezeichnet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 3 - Gartenwohnung im Erdgeschoss: WG Eignung für ANLAGE & INVESTMENT mit 50,60 m² Nutzfläche einer Terrasse mit 16,32 m² Fläche und Eigengarten von 40,73 m² inkl. 1 Tiefgaragen-Abstellplätze Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar und eignet sich perfekt für moderne Kleinfamilien, Studenten sowie als Zweit- oder Ferienwohnsitz. Daskompakte Raumlayout und die optimierten Betriebskosten machen sie äußerst kosteneffizient. Großzügiger Eigengarten und Terrasse erweitern den Lebensraum und bieten Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das bequem von der Tiefgarage aus erreichbar ist und ausreichend Stauraum bietet Zwei Tiefgaragenplätz sind inkludiert. Die Objekte Top 03 (WG Wohnung inkl. Küche!!) und Top 05 sind aktuell noch verfügbar und befinden sich in einem schlüsselfertigen Zustand. Sie sind vollständig ausgebaut und bezugsbereit. Top 01 und Top 04 sind ebenfalls noch erhältlich, allerdings in einem belagsfertigen Zustand. Dies bedeutet, dass die grundlegenden Arbeiten abgeschlossen sind, aber noch keine Oberflächenbeläge wie Bodenbeläge, Fliesen oder Malerarbeiten durchgeführt wurden. Diese Objekte können in ihrem derzeitigen Ausbauzustand erworben werden, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Endausstattung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Fotos vom Garten sind von der Top 01, der Wohnung Top 05 und der Außenanlage und der Allgemeinflächen, und zeigen den derzeitigen fertiggestellten Zustand dieser Objekte. Heizung und Warmwasser: Die Wohnungen werden durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt, die mit einem Pufferspeicher ausgestattet ist. Die Warmwasserbereitung dezentral durch eigene Warmwasserboiler in jeder Wohnung erfolgt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Pumpengruppe mit einem Wärmemengenzähler, um den individuellen Verbrauch zu erfassen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt, die mit einem Fußbodenheizungsverteiler für jede Wohneinheit ausgestattet ist. Diese ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. Darüber hinaus sind die Heizkreisläufe für die Wohn- und Schlafräume separat regelbar, was eine individuelle Anpassung der Raumtemperaturen ermöglicht. In jeder Wohnung gibt es einen zentralen Heizungsregler inklusive Fernbedienung, um den Heizkomfort und die Temperatur nach den persönlichen Vorlieben einzustellen. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine effiziente, komfortable und umweltfreundliche Beheizung der Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage. Internet/Telefon: Anbindung an das Glasfasernetz der Telekom Austria AG bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. eine verkabelte Zuleitung in die jeweilige Wohnungseinheit ist enthalten. (Wohnungsanschlüsse sowie allfällige Installations- und Verkabelungskosten innerhalb der Wohnungseinheit sind vom Käufer direkt zu beauftragen.) Ver- u. Entsorgungsträger: Stromversorgung: Netz Niederösterreich GmbH Wasserversorgung: Gemeinde Mautern a.d. Donau Abwasserversorgung: Gemeinde Mautern a.d. Donau Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Herrliche Lagen in Krems. Blick auf Göttweig, Donau, Hollenburg etc. 410 qm neu adaptierter Garten. Direktverkauf vom Eigentümer - Im Kaufpreis enthalten: Vermessung Teilungsplan Anschluss Bewässerung Notarielle Kaufabwicklung Einzäunung. Auch Variante mit 660qm möglich. Kaufpreis € 56500. Gartenbetreuung kann übernommen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse? Dann bietet diese in der traditionsreichen Rohrendorfer Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne! Dieses einzigartige Objekt für Liebhaber wird Sie begeistern! Beschreibung: Das im Jahr 2012 neu errichtete Gebäude verbindet traditionsreiche Geschichte mit modernem Lifestyle. Tauchen Sie ein in dieses phänomenale Weinkeller-Loft mit einzigartigem Flair! Auf 115 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten: Offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich Angrenzendes Wohnzimmer mit idyllischem Schwedenofen und Tischler-Galerie mit Schlafbereich Abstellraum (vormals Küche) Vorzimmer Bad mit Dusche Separates WCLagerraum (ca. 12 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe ca. 7 m!) - ist Zweifels ohne die über die innenliegende Treppe zu begehende ostseitig orientierte Dachterrasse mit Pergola. Die Topausstattung wie Fußbodenheizung und Schwedenofen, Glasschiebeelemente, keramische Bodenbeläge, Aluminium-Glaskonstruktionen (Fassade), Holz-Alufenster mit Isolierverglasung - um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen - zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe. Selbstverständlich ist dieser Wohntraum an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Stellflächen für zwei Autos stehen auf Eigengrund zur Verfügung. Selbst die Gestaltung einer kleinen Grünfläche - nach entsprechender Terrassenausbildung am Hang - ist bereits umgesetzt worden. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung "Grüngürtel-Weinbauterrasse" und "Grünland Land- und Forstwirtschaft" (beide inneliegend im Naturschutzgebiet Natura 2000) ist die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes leider NICHT möglich. Ob für Ihre private Wohnnutzung oder als repräsentatives Präsentationsobjekt - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten! Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Eckdaten: Grundstück: ca. 802 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Zufahrt: öffentliches Gut Zustand: sehr gut KFZ-Stellplatz: 2 Stk. Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Erbaut: 2012 Beziehbar ab: nach Absprache Widmung: Glf; Ggü-We BT Strom: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Starkstrom: vorhanden Wasser: vorhanden Internet: vorhanden Klasse HWB: C HWB: 82 Heizung: Fußbodenheizung & Schwedenofen Küche: Einbauküche vollausgestattet Kosten: Kaufpreis: auf Anfrage Kaufnebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,10%Lage: In einer traditionsreichen Adresse am Fuße der Weingärten in Rohrendorf bei Krems, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Die harmonische Symbiose aus urbanem Wohnraum in Verbindung mit vitaler Natur ist das Aushängeschild der beliebten Kellergassen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 60 Minuten die Wiener Innenstadt, in 10 Minuten Krems und in 30 Minuten St.Pölten. Die nächsten Nahversorger sind in direkter Nachbarschaft in Krems erreichbar. Die Bahnstation Rohrendorf ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fliesen • elektrische Handtuchheizkörper • Sicherheitstüren (Holz) • Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale • Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: • Videosprechanlage • Glasfaserleitung • Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: • Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • allgemeine Wasseranschlüsse • Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • Kleinkinderspielplatz • Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=6z Bo Wie Yvo N in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fliesen • elektrische Handtuchheizkörper • Sicherheitstüren (Holz) • Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale • Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: • Videosprechanlage • Glasfaserleitung • Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: • Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • allgemeine Wasseranschlüsse • Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • Kleinkinderspielplatz • Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=a Pti G2p Urp5in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fliesen • elektrische Handtuchheizkörper • Sicherheitstüren (Holz) • Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale • Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: • Videosprechanlage • Glasfaserleitung • Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: • Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • allgemeine Wasseranschlüsse • Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • Kleinkinderspielplatz • Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=q1ru MVp32YL in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

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Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettböden • Fliesen • elektrische Handtuchheizkörper • Sicherheitstüren (Holz) • Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale • Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: • Videosprechanlage • Glasfaserleitung • Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: • Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • allgemeine Wasseranschlüsse • Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume • Kleinkinderspielplatz • Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=m Zyr2tung3M in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]