Suchergebnisse für "vierkanthof in laufenbach"

#Vorsorge #Garten #gefördert #ruhig

INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENWOHNUNGENWillkommen in der Welt der Bauherrenwohnungen, einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit, bei der Sie eine Wohnung in einer Immobilie erwerben, die im Rahmen eines Bauherrenmodells saniert wird. Diese besondere Form der Investition ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung über einen definierten Zeitraum zu vermieten und sie später selbst zu nutzen. Damit verbinden sich die Vorteile einer Vorsorgewohnung mit den Chancen eines Bauherrenmodells. DAS PROJEKTEs entstehen 18 Wohnungen in einem historischen Vierkanthof, welche zwischen 48 und 76 Quadratmetern varrieren und bieten Ihnen vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die meisten Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenbereich, der Ihnen zusätzlichen Freiraum und Ruhe schenkt. Das Objekt wird einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Ihnen einen erstklassigen Investorenservice bieten und Ihnen bei allen Fragen und Anliegen zur Seite stehen. Als zusätzliche Sicherheit wird Ihre Investition durch eine Grundbucheintragung geschützt, sodass Sie sich ganz auf Ihr zukünftiges Zuhause konzentrieren können. DIE LAGE Wiener Neustadt hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer traditionellen Industriestadt zu einem modernen Zentrum für Wirtschaft, Forschung, Bildung und Gesundheit entwickelt und zählt heute zu den aufstrebendsten Regionen Österreichs. Die Stadt, die für ihre Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Garnison bekannt ist, verzeichnete in den letzten 10 Jahren einen Bevölkerungszuwachs von über 13%. Aufgrund des starken Zuzugs und der positiven Prognosen wird die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum auch in Zukunft hoch bleiben. Dies ist ein entscheidender Faktor für kontinuierliche Mieteinnahmen und den langfristigen Erfolg Ihrer Investition. Da insbesondere Wohnungen zu fairen Mietpreisen gefragt sind, konzentrieren sich auch die Investitionsförderungen verstärkt auf dieses Segment. Nehmen Sie jetzt die Chance wahr und sichern Sie sich eine Bauherrenwohnung in Wiener Neustadt. Profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung der Stadt und investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten und Ihnen den bestmöglichen Investitionserfolg zu ermöglichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #unbefristet

Repräsentativ! Zur Vermietung gelangt ein zweigeschossiges Büro (zzgl. optional 196m² im EG) in historischem Ambiente im Ausmaß von 683m². Das ursprünglich gräfliche Palais (Vierkanthof) wurde 1859 errichtet und Ende des 19. Jahrhunderts umgebaut bzw. adaptiert. Zahlreiche Stilelemente dieses besonderen Gebäudes wurden erhalten bzw. aufwendig restauriert. Mittlerweile wurde das Haus an die Bedürfnisse eines Bürohauses angepasst. Es gibt einen Lasten- sowie einen Personenaufzug, Fernwärmeanschluss, elektronisches Zutrittssystem, Zufahrt mit Schranken und viele weitere Annehmlichkeiten. Die beiden leerstehenden Geschoße (1. u. 2. OG) wurden soeben renoviert. Im Zuge dessen wurde beispielsweise der Sternparkett in den Prunkräumen aufbereitet (geschliffen, geölt etc.), die Malerei erneuert, die Fenster lackiert, Teeküchen und teilweise Sanitärräume neu ausgestattet. Auf beiden Ebenen ist EDV Verkabelung verlegt und es gibt gekühlte Serverräume. Die hofseitigen Büroräume sind klimatisiert. Besonders erwähnenswert ist auch der "Theatersaal" - ein Raum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, kunstvoller Malerei, Stuckdecke etc., hervorragend für Vernissagen, Präsentationen od. Empfänge geeignet und ein zusätzliches Alleinstellungsmerkmal dieses außergewöhnlichen Arbeitsplatzes. Ein Blickfang ist weiters die, mit aufwendigen Schnitzereien versehene, innenliegende Verbindungstreppe. Im Erdgeschoß (Hoftrakt, in der verfügbaren Gesamtfläche inkludiert) stehen weitere Flächen im Ausmaß von ca. 196m² (€ 13,5,-/m² Nettomiete) zur Verfügung. Dieser Bereich verfügt neben modernen Büros (Glaswände, neue Küche, Bad etc.) auch über eine variabel nutzbare Kapelle mit Gewölbedecke. Im Hof können 6 Stellplätze à € 120,-/Monat zzgl. USt angemietet werden. Die Flächen werden unbefristet vergeben. Die Kaution von € 40.000,- ist in Form eines Sparbuchs oder einer unbeschränkten Bankgarantie bereitzustellen. Es wird ein Kündigungsverzicht von 5 Jahren begehrt. Die Mietvertragsvergebührung ist vom Mieter zu bezahlen. Die Heizung wird mittels Akonto (1x jährlich Abrechnung) vorgeschrieben. Die Provision beträgt € 39.205,- zzgl. 20% USt. Die Gesamtmiete für 683m² id Hv. € 15.682,06 (ohne EG u. Stellplätze) errechnet sich wie folgt: Nettomiete.......................€ 10.140,29 Betriebskosten................ € 2.433,56 Heizung........................... € 494,53 USt.................................. € 2.613,68 ANGABEN WIE GESAMTMIETE, KAUTION, PROVISION ETC. BEZIEHEN SICH AUF DIE ANMIETUNG DES ERSTEN UND ZWEITEN STOCKS. DAS ERDGESCHOSS UND DIE PARKPLÄTZE SIND BEI BEDARF SEPARAT ZU BERECHNEN. Energieausweiswerte: HWB 95... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusive Büro- oder Praxisflächen im Herzen von Fürstenfeld zu vermieten! Auch Wohnungen sind vorhanden und ergänzend möglich! Suchen Sie sich aus, wie viele m² Sie brauchen. Die Flächen sind teilbar! Entdecken Sie diese wunderschönen und ruhigen Büro- und Wohnräume mit insgesamt ca.300 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, die ab sofort zur Vermietung bereitstehen. Die Flächen und Räume können auch in kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Miete von nur € 8.-/m², netto, gewerblich, € 9.-/m², netto, wohnen, mit Betriebskosten von € 2,50.-/m², netto, inklusive Heizkosten, exklusive Ust. 3 BMM Kaution, 3 BMM Provision der BMM + Ust. Es können insgesamt drei Garagenplätze angemietet werden. Pro Stellplatz € 78.- / brutto. Unabhängig davon, gibt es rund um das Gebäude viele Parkplätze. Serverraum und EDV Leitungskanäle sind vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem historischen, sanierten Vierkanthof und bieten einen idyllischen, erholsamen Innenhof für entspannende Arbeitspausen. Genießen Sie das Arbeiten in einem schönen und gemütlichen Ambiente. Das Gebäude ist nur 150 Meter vom Hauptplatz entfernt, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit mit öffentlichen Parkplätzen um die Ecke. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe! Hauptplatz: Nur 150 Meter entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Billa in nur 50 Metern Entfernung Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar Gastronomie: Cafés und Restaurants in der Umgebung Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Suchen Sie sich aus, wie viele m² Sie brauchen. Die Flächen sind teilbar! Einzigartige Gelegenheit in einem wunderschönen, historischen Gebäude in zentraler Lage zu wohnen. Auch ein zusätzliches Büro oder Praxis ist kein Problem. Wir haben zur Zeit ca. 300m² zur Verfügung. Erdgeschoss und erste Etage. Suchen Sie sich aus, wie viele m² Sie brauchen. Die Flächen sind teilbar! Entdecken Sie diese wunderschönen und ruhigen Räumlichkeiten mit insgesamt ca.300 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, die ab sofort zur Vermietung bereitstehen. Die Flächen und Räume können auch in kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Miete von nur € 9.-/m², netto, mit Betriebskosten von € 2,50.-/m², netto, inklusive Heizkosten, exklusive Ust. 3 BMM Kaution. Es können insgesamt drei Garagenplätze angemietet werden. Pro Stellplatz € 78.- / brutto. Unabhängig davon, gibt es rund um das Gebäude viele Parkplätze. Serverraum und EDV Leitungskanäle sind vorhanden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem historischen, sanierten Vierkanthof und bieten einen idyllischen, erholsamen Innenhof für erholsames Wohnen. Genießen Sie das Arbeiten in einem schönen und gemütlichen Ambiente. Das Gebäude ist nur 150 Meter vom Hauptplatz entfernt, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit mit öffentlichen Parkplätzen um die Ecke. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe! Hauptplatz: Nur 150 Meter entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Billa in nur 50 Metern Entfernung Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar Gastronomie: Cafés und Restaurants in der Umgebung Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in wunderbarer Lage in der ländlichen Ortschaft Guselhub in der Nähe von Gmunden. Herrliche Sichtachsen in Richtung der beeindruckenden Bergwelt des Salzkammerguts rund um den Traunstein sowie eine etwas exponierte Lage auf einem sanft ansteigenden Hügel, verschmelzen mit modernem Wohnkomfort und Design auf höchstem Niveau. Die exklusive Gemeinschaftsanlage umfasst nur vier Einheiten mit Eigengärten, die um einen im Zentrum des Gartens befindlichen Naturpool in Anlehnung an die ortsüblichen, charakteristischen Vierkanthöfe angeordnet sind. Spektakuläre Architektur in Verbindung mit ausgeklügelter Raumaufteilung bietet ein Maximum an Privatsphäre und Wohnqualität. Lichte Raumhöhen mit bis zu 3 Metern und großzügige Fensterflächen durchfluten das Haus mit sehr viel Sonnenlicht und vermitteln ein wunderbares Raumgefühl. Hochwertiger Vollholzparkettboden, Markenarmaturen und Designerfliesen sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Dieses Objekt überzeugt jedoch nicht nur durch seine optischen Reize, denn auch die Technik des Gesamtprojekts besticht durch seine Effizienz. Holz-Alufenster mit Dreischeibenisolierglas, Holzfertigteile mit hinterlüfteter Fassade, Flachdächer mit extensiver Begrünung, Heizung und Kühlung mit Erdwärme und Wohnungstrennwände aus massivem Brettschichtholz sind nur ein paar Beispiele energieeffizientes, zukunftsweisendes Wohnen. Die ca. 161m² Wohnnutzfläche des Hauses D teilen sich wie folgt auf: -Eingangsbereich mit Garderobe -Gäste WC -Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse -2-3 Schlafzimmer -Großzügiges Tageslichtbad mit Wellnessbereich -Galerie mit Büro oder optionalem Schlafzimmer und Dachterrasse -Haustechnikraum Alles in allem bietet diese besondere Immobilie eine großartige Gelegenheit naturnah, modern und innovativ in herrlicher Umgebung in einer nicht alltäglichen Anlage zu leben, die sowohl die Vorzüge eines Einfamilienhauses als auch die Vorzüge gemeinschaftlichen Wohnens bietet. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht dieser Vierkanthof mit 2 Wohneinheiten im schönen Mostviertel. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette 2 Abstellräume mit Gewölbe und Pelletslagerraum, Heizraum und Gewölbekeller Obergeschoß: Vorraum mit Zugang zum Dachboden, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 50m² großer Abstellraum, welcher früher für Getreide genutzt wurde. * Flächenwidmung: Bauland Agrargebiet * Kunststofffenster * mit Einbauküchen ausgestattet * Pelletszentralheizung Einbau im Jahr 2005 * Gewölbekeller für Obst- und Gemüseeinlagerung * 2 Carport-Stellplätze vorhanden * NEBENGEBÄUDE: Schuppen / ehemalige Stallungen Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das 1.179m² große Nachbargrundstück zu kaufen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom angeschlossen GLASFASERAUSBAU in der Gemeinde: Baustart 2024 LAGE: Der Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Volksschule Petzenkirchen erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Restaurants und Supermärkte befinden sich in Wieselburg. Die Westautobahn ist nur ca. 11 Autominuten entfernt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 178.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 600 m², verteilt auf vier separate Wohneinheiten bietet dieser Hof ideale Voraussetzungen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause für gemeinschaftliches Wohnen! Haben Sie schon immer davon geträumt, mit Freunden oder Gleichgesinnten auf dem Land zu leben, ohne auf ein komfortables Leben zu verzichten? Dieser traumhafte Vierkanthof bietet Ihnen und Ihrer Alters-WG die perfekte Mischung aus privatem Rückzugsort und großzügigen Gemeinschaftsflächen, in denen Sie das Leben miteinander genießen können. Mit einer Wohnfläche von etwa 600 m² verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten, ist der Hof ideal für gemeinschaftliches Leben. Jede Einheit ist darauf ausgelegt, Privatsphäre zu bieten, während die Gemeinschaftsbereiche Raum für Austausch, gemeinsame Mahlzeiten und Aktivitäten schaffen. Highlights der Immobilie: • Große, einladende Landhausküche im Erdgeschoss mit einem gemütlichen Holzofen • Geselliges Esszimmer: Das großzügige Esszimmer bietet Platz für alle Bewohner und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. • Kachelöfen in den Wohnbereichen sorgen an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre • Sonnenterrasse im Obergeschoss • Eine eigene Sauna mit einem Ruheraum bietet die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen • Nebengebäude und Lagerräume: Der ca. 600 m² große Nebentrakt bietet Platz für Werkstätten, eine Garage oder Stallungen für Kleintiere. • Die zwei Erdkeller sind ideal für die Lagerung von selbst angebautem Gemüse oder Wein. • Überdachte Lehmkegelbahn Natur und Erholung vor der Haustür: Das Anwesen liegt in einer ruhigen, idyllischen Region, nur 5 km von einem Nahversorger sowie Kindergarten und Volksschule entfernt. Die nahegelegenen Stauseen Ottenstein (20 km) und Dobra (13 km) bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder entspannte Nachmittage am Wasser. Optionale Erweiterung: Für Landwirtschaft, Tierhaltung oder einfach mehr Freiraum bietet sich die Möglichkeit, zusätzlich bis zu 6 ha Grund anschließend am Hof zu erwerben. Darüber hinaus besteht die Option, weitere 9 ha Acker oder Waldgrund im Umkreis von 10 km hinzuzukaufen. Erleben Sie die Freude des gemeinschaftlichen Lebens in einer Umgebung, die Ihnen Raum für Ihre Träume und Aktivitäten bietet. Hier entsteht eine Gemeinschaft, in der man sich gegenseitig unterstützt, gemeinsame Projekte verwirklicht und die goldenen Jahre miteinander verbringt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie gestalten Sie Ihre Alters-WG in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer das Besondere und nicht das Alltägliche sucht, ist hier genau richtig - liebevoll modernisierter und zum eleganten Landhaus adaptierter ehemaliger Vierkanthof "Mostviertler Bauernhof" mit Pferdestall und Nebengebäuden! Im Bezirk Bergland (Nahe Wieselburg), in absoluter Ruhelage und weniger als zehn Fahrminuten von der A1 gelegen, kommt dieser liebevoll modernisierte und durch großzügige Anbauten erweiterte Vierkanthof zum Verkauf. Die ansprechende Liegenschaft besteht aus dem ehemaligen Bauernhaus sowie einem Anbau aus dem Jahr 2015 mit insgesamt einer (Wohn-) Nutzfläche von ca. 682m² inklusive Nebenräumen (Tank- und Boilerraum, Heizraum, etc..). Dieses fast schon einzigartige Schmuckstück verfügt zusätzlich noch über einen Pferdestall und weitere Gebäude. Eine wunderschöne Terrasse mit moderner Outdoor-Küche und angrenzendem Pool vervollständigen diesen Traum vom Wohnen. Idyllisch gelegen zwischen Wiesen und Feldern - ein schönes Ausreitgelände inklusive - bietet dieses luxuriöse Objekt mit seinen Wohn- und Nebengebäuden, dem Stalltrakt mit Paddocks sowie dem befahrbaren Innenhof. Hier finden Sie wirklich die besten Voraussetzungen für ein Leben und Arbeiten auf dem Land. Aufteilung der Räumlichkeiten (aufgeteilt auf zwei große Wohnbereiche, ein Büro, ein Gästezimmer sowie diverse Bereiche und Räume zum Wirtschaften) Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Die stilvolle Einbauküche mit allen technischen Feinheiten garantiert gemütliche Kochstunden im Kreis der Familie. Der Kaminofen ist mehr als ein Blickfang und sorgt für ein angenehmes Raumklima in der kühleren Jahreszeit. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der einladende Vorraum, der liebevoll bis ins Detail gestaltet ist. Diesem angegliedert sind ein Wintergarten und die Gästetoilette sowie ein praktischer Abstellraum. Die großzügige teilweise überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche sowie den Pool erreichen Sie von diesem Bereich aus. In einem räumlich abgetrennten Gebäudeteil befindet sich eine zweite Wohnung bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein Wirtschaftsraum, ein Boilerraum, ein Tankraum, ein Heizraum sowie ein weiterer Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss der Liegenschaft. Der Pferdestall mit fünf Paddockboxen, Heulager und Solarium grenzt dem nach außen hin abgeschlossenen und befahrbaren Innenhof ebenfalls an. Über eine schöne einladende Treppe des ersten Wohnbereichs gelangen Sie auf die Galerie im 1. Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Dachterrasse, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad en-suite situiert. Die Räumlichkeiten der zweiten Wohneinheit gliedern sich in drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Alle Räume sind vom Vorraum zu begehen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem auch ein kleiner Bereich mit Vorraum, Abstellraum und Toilette, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Hier besteht jedoch aufgrund einer baubehördlichen Vorgabe nur eine Abstellraum-Widmung. Ein großes Zimmer, das derzeit als Büro verwendet wird, ist auch auf dieser Ebene angesiedelt. Ein kleines Refugium mit Schlafzimmer, Schrankraum und Loggia erreichen Sie im 2. Obergeschoss der ersten Wohneinheit bequem mit dem Lift oder über die Treppe. Die genauen Raumaufteilungen und Quadratmeter entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Der Garten und Poolbereich wurde liebevoll gestaltet und fortwährend gepflegt. Dieses Paradies mit Aussicht ins Grüne lädt zu gemütlichen Stunden fernab des Alltags ein und bietet mehr als genügend Platz um auch Feierlichkeiten in diesem schönen Ambiente zu veranstalten. Ihre Fahrzeuge und landwirtschaftlichen Geräte finden ausreichend Platz in der Garage, den Carports und der großen Scheune mit angrenzender Werkstatt. Es sind auf dem Gelände umfangreiche Außenanlagen vorhanden. Eine Pferdekoppel, ein Reitplatz, Spielplatz, ein Glashaus und vieles mehr - eine Besichtigung lohnt sich! Technische Details Das Wohngebäude verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Festbrennstoff- und Pelletheizung ergänzt durch eine Solaranlage. In den einzelnen Räumen befinden sich entweder eine Fußbodenheizung oder Radiatoren. Eine Splitklimaanlage für einzelne Wohnbereiche ist vorhanden. In der Hauptwohnung ist ein Weigl-Liftsystem installiert. Lage & Infrastruktur Trotz der schönen und ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Städte Wieselburg, St.Pölten und Wien gegeben. Wien erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Fahrstunde und Wieselburg in sieben Minuten. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ihre Vorteil im Überblick - absolute Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung - PV-Anlage - 2 separate Wohnbereiche mit großzügigem Platzangebot - überdachte Terrasse mit Chill-out-Area und Outdoor-Küche - moderner Pool für alle Jahreszeiten - klassischer Pferdestall mit Nebengebäuden - ländliche Scheune mit angrenzender Werkstatt - praktischer Wirtschaftraum und Technikräume - Festbrennstoff- und Pelletsheizung ergänzt durch Solaranlage - Splitklimaanlage für einzelne Wohnbereiche - geräumige Garage und Carport Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter brockhaus(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Haus mit umfassenden Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential, in naturnaher Lage nur rund 5 Minuten vor St.Pölten. Die Gebäude verfügen über umfassende Nutzflächen verteilt auf das Wohnhaus, mehrere angebaute Neben- und Hofgebäude. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage vor St.Pölten. Umfassende Infrastruktur in unter 10 Min. Fahrzeit. Nur ca. 40 Minuten zum Stadtbeginn Wien. Vielfältiges Potential für diverse Nutzungen. Eigener eingegrenzter Innenhof eigener Garten. Potential zur Modernisierung. Rohdachboden für extra Stauraum. DIE GEBÄUDE. Die Gebäude umfassen ein Wohnbereich sowie angebaute ehemalige landwirtschaftliche Nutzgebäude. Gemeinsam ergibt sich eine Bebauung in Form eines typischen "Vierkanthofs". Neben Stallungen und Scheunen gibt es auch Garagenflächen sowie überdachte Stellflächen für KFZ. Darüber hinaus verfügt ein Großteil der Liegenschaft über nicht ausgebaute Rohdachböden mit weiterem Stauraum. Das Wohnhaus hat ca. 90 m² Wohn-Nutzflächen. Die angebauten landwirtschaftlichen Gebäudeteile haben zusammen schätzungsweise weitere ca. 300 m² Nutzfläche. So ergeben sich insgesamt um die 390 m² Gesamt-Nutzflächen. Darüber befinden sich ca. 300 m² Rohdachbodenfläche. Die KFZ Stellflächen bieten Platz für zumindest 6 übliche Autos. Die aktuellen Wohnflächen verteilen sich auf 4 Zimmer und Nebenräume. Die Zimmer umfassen ein Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich. Weiters gibt es ein Bad mit WC und ein getrenntes WC. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnflächen des Objekts sind in gebrauchtem aber gepflegtem Zustand. Hier bietet sich Potential zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Nebengebäude und landwirtschaftlichen Nutzflächen sind größerenteils sanierungsbedürftig und könnten im Rahmen eines Ausbaus zu weiteren Wohn- oder Nutzflächen umgebaut werden. Die Gemäuer sind in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Der Bestand wurde in Stufen zwischen 1920 und 1958 errichtet und ist im Laufe der Zeit teilweise saniert und laufend erhalten worden. Die Fenster wurden 1990 erneuert, die Böden sind mit Fliesen und Kunststoff ausgeführt. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung von Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und zusätzlich Heizofen mit festen Brennstoffen. Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 2.263 m² laut Grundbuch. Ein Anteil von ca. 1.100 m² davon ist grüner Eigengarten im Anschluss an die Gebäude. Der Innenhof umfasse ca. 200 m² Freifläche. Die Flächen sind zum Großteil als Bauland mit der Widmung "BO (Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen)" gewidmet. Ein kleinerer Anteil Richtung Nord-Osten hat die Widmung Freiland. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Moritz Höslinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Der Traum vom Leben am Land… Ruhe und Natur genießen und dennoch nicht auf Komfort verzichten zu müssen. Im Tal des Marzer Bachs, eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Rosaliengebirges, ist genau dies möglich! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Liegenschaft mit Hilfe unseres Videos verzaubern: https://youtu.be/3B2j IWma K3IUnd die perfekte Immobilie gibt’s auch dazu: Dieses ca. 192 m² große Haupthaus besticht durch seinen authentischen Charme und bietet viel Platz für eine große Familie. Die solide Bauweise und das klassische Design verleihen dem Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Es wurde 2020 von der Eigentümerin renoviert und stets liebevoll gepflegt. Details: Großzügige Wohnfläche mit vielen Zimmern Großes Grundstück mit Garten, ideal für Kinder und/oder Haustiere Der Bestand an wunderschönen, alten Bäumen, schafft einen besonderen Naturwaldcharakter Klassische Architektur und viel Potenzial für individuelle Gestaltung Uneinsichtiger Innenhof mit Vierkanthof-Charakter; ausreichend Platz für Autos Riesige Scheune („Schupfen“) mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten!! Naturnahe Lage mit guten Verkehrsanbindungen Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separat vom Innenhof zugänglichen Bereich - bestehend aus zwei Zimmern und einem WC – der beispielsweise perfekt als Arbeits- Gäste- oder Kreativbereich genutz werden kann L A G E : Marz ist eine idyllische kleine Gemeinde im Bezirk Mattersburg, die Tradition, Gemeinschaft und Naturnähe vereint und für seine Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet. Der Ort ist bekannt für seine lebendigen Veranstaltungen und das Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt und ein familienfreundliches Umfeld bietet. Regelmäßige Feste und kulturelle Veranstaltungen finden im Jahresverlauf statt. Sport- und Kulturvereine bieten Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen an. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, wobei der Weinbau eine zentrale Rolle spielt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Weingüter und Heurige, die regionale Weine und Spezialitäten servieren. Marz verfügt über gute Verkehrsanbindungen zu umliegenden Städten wie Mattersburg und Eisenstadt. Die nahegelegene Schnellstraße S31 erleichtert das Pendeln. Kaufpreis: € 349.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen am Tor der Kalkalpen. Willkommen im Herzen des Traunviertels. Hier eingebettet zwischen der Industriestadt Steyr und den oberösterreichischen Voralpen befindet sich das lebenswerte Ternberg. Eine Marktgemeinde mit knapp 4000 Einwohner*innen, welche noch unentdecktes Potenzial für verschiedene Immobilienentwicklungsprojekte sowie touristische Entwicklung aufweist. Denn der Standort dieses Rohdiamanten könnte nicht vorteilhafter sein. POTENZIAL, WELCHES EINFACH GENUTZT WERDEN SOLL• Nähe zur metallverarbeitenden Industriestadt Steyr • Lage am Tor des Ennstals und Nähe zu den Kalkalpen – somit touristisch interessant • Perfekte Infrastruktur • Gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz • Viel Pendelverkehr • Wirtschaftlich abgedichtetes Einzugsgebiet – somit interessant als Wohnort • Ausgebautes Netz an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen • Geringe Anzahl an Sommertouristen (24.743 Übernachtungen jährlich) – somit Potenzial ausbaufähig IHR PIONIERGEIST IST GEFRAGTDie CETE GmbH ist im Besitz von mehreren attraktiven und zentralen Liegenschaften und Grundstücken in der Gemeinde Ternberg. Gemeinsam mit der CETE GmbH haben Sie die Möglichkeit, ein zukunftsträchtiges Regionalentwicklungsprojekt mit einem Umfang von vier hochinteressanten Liegenschaften umzusetzen. Auch umfangreiche Bebauungsstudien liegen für einige der Projekte bereits vor. Werden Sie nicht nur zum Pionier, sondern zum regionalen Wohnraum- und Tourismusentwickler. Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über die 5 Projekte. ALPENBLICK - INVESTORENPAKET IN DER SCHULSTRASSE: In der Schulstraße im Zentrum von Ternberg haben Sie die Möglichkeit, in ein Immobilienpaket mit vielseitigem Potenzial zu investieren. Zum Verkauf stehen 5 moderne Wohnungen, welche sich in einem 2017 errichteten Objekt befinden. ALPENBLICK -´INVESTORENPAKET WOHNDECK: In bester Zentrumslage haben Sie die Möglichkeit, in ein Projekt mit besonderem Potenzial zu investieren. Zum Verkauf steht ein Paket für ein Alpenblick-Wohndeck mit 4 Wohnungen, welches sich auf einer bestehenden Tiefgarage befindet. Für dieses Immobilienentwicklungsprojekt liegt bereits eine Studie vor. ALPENBLICK – BAUTRÄGERPROJEKT IN TOP LAGE: Am Glockergrund haben Sie die Möglichkeit, in ein vielversprechendes Baugrundstück in bester Zentrumslage zu investieren, welches sich ideal für Bauträgerprojekte anbietet. Entdecken Sie dieses 6.160m2 Grundstück mit vorhandener Studie. ALPENBLICK - VIERKANTER : FÜR ALLE: Willkommen im „Vier-Kanter für alle“. Hier im lebenswerten Ternberg befindet sich ein solider und großzügig angelegter Vierkanthof mit über 3000 m2 Nutzfläche, welcher ein enormes Entwicklungspotenzial mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten für Sie als Investor mit sich bringt. Stellen Sie sich das Projekt wie einen ungeschliffenen Rohdiamanten vor: Ein Vierkanter mit vier verschiedenen brillanten, wenn noch verborgenen Facetten. ALPENBLICK - GESUNDHEIT & SHOPPING UNTER EINEM DACH: In bester Zentrumslage haben Sie die Möglichkeit, in ein Projekt mit besonderem Potenzial zu investieren. Zum Verkauf steht ein Investorenpaket für eine Geschäftsfläche von 1.820 m2. Für dieses Immobilienentwicklungsprojekt liegen bereits zwei Studien vor. Zum einen für ein attraktives und modernes Ärztezentrum, zum anderen für behagliches Wohnen mitten in Ternberg. Investoren und Unternehmen haben die Möglichkeit, sich an diesem vielversprechenden Projekt zu beteiligen, bei Interesse und für nähere Informationen steht Ihnen Katharina Bräuer jederzeit zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <9.475m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <6.500m Polizei <9.075m Verkehr Bus <200m Bahnhof <650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Traum von der eigenen PFERDE-RANCH, dass direkte Zusammenleben mit Pferden in einem teilsanierten Vierkanthof und Pferdeparadies mit Outdoor Reitplatz ca. 20 x 40 m mit dazugehörigen Flutlicht und kleinem Roundpen, mit ca. 1,5 ha Wiesen- und Weidekoppel, mit großzügigem befestigten Außenputz sowie- Waschplatz. Die Gartengrundstücke sind großteils umzäunt. Die zwei separaten Wohneinheiten sind durch den umschlossenen Innenhof mit gepflasterter Einfahrt verbunden. Die derzeit bewohnte Einheit mit ca. 120 m² Nutzfläche unterteilt sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gang, Speis mit Abgang zum Wirtschaftskeller, Wohnküche mit Ausgang zur vorderseitigen Terrasse und riesigem Wohnzimmer mit einem Holzzusatzofen und Ausgang zur hofseitigen Terrasse. Die unbewohnte Einheit mit ca. 72 m² Nutzfläche unterteilt sich in Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Küche mit dazugehöriger Speis und sensationellen Erdgewölbekeller, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gang mit direktem Ausgang in den Garten sowie Aufgangstreppe zum ausbaufähigen Dachboden. Diese überragende Liegenschaft besticht durch die Beschaffenheit und die individuelle Nutzbarkeit der tollen Nebengebäude: 5 Paddockboxen und 4 Innenboxen mit frostsicheren Selbsttränkern Innenstall ca. 21 x 6 m bietet Platz für 7 Innenboxen Vorhalle Sattelkammer Reithalle ca. 20 x 14 m und Dressurplatzseparater Schuppen mit darunter liegender Werkstatt und Lagerraum Reiterstüberl Waschraum mit WC und Duschmöglichkeit Hühnerstallmehrere große Durchgangsräume mit Abgangsmöglichkeit in den Keller Keller: Heizraum mit dazugehörigem Hackgutlager, Kellerraum mit Durchgang zur Garage sowie Aufgang zur Speis. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Hackgut-Zentralheizung und zwei Holzzusatzöfen runden das Angebot ab. Kanal und Wasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Eine Glasfaseranbindung sowie zwei Brunnen (= nicht in Betrieb) stehen ebenfalls zur Verfügung. Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren jeder Art finden hier für ihre Schätze ausreichend Platz. Dadurch eignen sich die Gegebenheiten speziell für die Pferdehaltung privat als auch gewerblich. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997124? access Key=6518 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]