Suchergebnisse für "vetmed"

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier eine gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung mit 77 m2 Wohnfläche plus hofseitiger Balkon mit 4 m2! Die Wohnung ist sehr gut und ruhig (hofseitig) gelegen und gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum, Balkon. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Nebenan befindet sich ein praktischer großer Abstellraum. Die Zimmer sind mit Laminat verlegt. Der Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkonterrasse ist mit schönem Terrassenbelag verlegt worden. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe an. Das Badezimmer und WC sind sauber verfliest. Kabel, Satelit- und Internetanschlüsse vorhanden. Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss runden dieses Angebot ab. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet. Zusätzlich können noch zwei Garagenstellplätze erworben werden bei Bedarf. Ausstattung: Laminat, Fliesen, Gegensprechanlage, Fenster mit Zwiefachverglasung, Innenjalousien, Lampen, Möbel (Bettgestell mit Lattenrost, Sitzgelegenheit, Stühle, Schrank und Komode) können bleiben oder auch auf Wunsch entfernt werden. Hausanlage: Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum können mitbenützt werden. Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung. Lage: Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27AAnreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße. Konditionen: Kaufpreis: ab € 398.000, Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis); Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.; Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.; ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Floridsdorf, U6, Straßenbahn 25, 26, Bus 29A Die Wohnung befindet sich in der Siegfriedgasse 26 und liegt im 3. Stock mit Blick in den grünen Innenhof. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohn-Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche // ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank // Toilette Allgemeine Teile: Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Alle ersichtlichen Möbel auf den Fotos weiter hinten stehen zur Ablöse bereit. Heizung & Warmwasser: Warmwasser via E-Boiler, Heizung über Fernwärme. Verrechnung nach Verbrauch. Aktuelle Heizkosten Stand 09/24: EUR 147,71 (Dieser Betrag wird sicher wieder gesenkt, da der Verbrauch deutlich zu hoch angesetzt ist. In der Wohnung wird kaum geheizt, da sie gut isoliert ist und von allen Seiten von anderen Wohnungen umgeben ist)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Maisonette-Traum für Familien! Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto "über der Donau ist immer etwas los" haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer eher ruhigen Lage. Gleichzeitig gibt es in der Wohnung tolle Freiflächen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: ● Vorzimmer ● Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse ● 3 helle (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse ● Abstellraum unter der Treppe ● neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) ● neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken ● Flur Was wurde denn alles saniert? In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe. Unser hauseigener Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt. Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser und Elektroleitungen neu. Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird mit Fernwärme - Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt. Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr.17/2 in der Tiefgarage verkauft. Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Beim Kauf einer Immobilie bietet der Bauträger an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in dieser modernen 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im ersten Stock eines zeitgemäßen Gebäudes innerhalb einer neuen, attraktiven und besonders familienfreundlichen Wohnhausanlage. Ein bereits inkludierter Tiefgaragenplatz bietet zusätzlichen Komfort. Das großzügige Vorzimmer mit Sicherheitseingangstür führt elegant in den ansprechenden Wohn- und Essbereich sowie die vollausgestattete Tischler-Küche mit hochwertigen Markengeräten. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette ergänzen das Angebot, während ein ca. 4 m² großer Keller per Lift erreichbar ist. Besondere Highlights sind der ca. 12m² Balkon mit Freiblick über die Anlage und die 3-fach verglasten Fenster und Balkontüren mit Jalousien und Insektengittern. Highlights der Wohnanlage: Baujahr 2014 auf Baurechtgrund, modern und gepflegt Vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen wie Spielplätze, Hobbyraum, Waschküche, Dachterrasse mit Saunabereich und Panoramablick Großzügiges, barrierefreies Stiegenhaus Gemeinschaftsbalkon, Fahrrad- und Kinderwagenraum auf jedem Stockwerk• Baurechtszins: 96,54 inkl. USt. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug

ERSTBEZUG - 1 Zimmer Wohnung mit Küche extra, Bad und Vorzimmer. Vom Vorzimmer geht es in Wohnesszimmer, Bad mit WC getrennt begehbar. Vom Wohnesszimmer ist die Küche praktisch in einer Nische vom Wohnesszimmer erreichbar. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) Perfekte Startwohnung für den Eigenbedarf. Für Studenten perfekt Nähe Vetmed und U1 bzw. mit 26 gute Anbindung an U6 gelegen. Perfect Starter Studio Apartment close to subway U1 - University of Veterinary Medicine Vienna... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Wohnung mit Küche extra, BALKON, Bad und Vorzimmer. Vom Vorzimmer geht es in beide Zimmer (beide ca 14 m², Bad mit WC getrennt begehbar. Von einem der Zimmer hat man Zugang zu einem Balkon. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert , neue Leitungen, Böden, neue Türen, neue Heizkörper, neue Küche, neues Bad. Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd und Backrohr) Perfekte Startwohnung für den Eigenbedarf. Für Studenten perfekt Nähe Vetmed und U1 bzw. mit 26 gute Anbindung an U6 gelegen. Perfect Starter 1 bedroom Apartment with balcony and extra kitchen close to subway U1 - University of Veterinary Medicine Vienna.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die kleine, sympathische Wohnhausanlage wurde im Jahr 2018 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage besteht aus 23 Wohnungen, die auf zwei Gebäude (Stiege 1 & Stiege 2) aufgeteilt sind. Die Wohnung Top 2/6 befindet sich auf Stiege 2 im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist abseits des Stadtverkehrs sowohl gartenseitig als auch hofseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rd. 46 m2 sowie über eine nordseitig ausgerichtete Loggia mit rund 5,72 m2. Der Blick von der Loggia ins Grüne ist wunderschön. Ein Lift ist vorhanden, der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Küche und das Bad sind vollständig eingerichtet. Die Wohnung ist mit einer weißen, zweizeiligen Küche der Marke ewe ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist betonfarbig. Die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Der Geschirrspüler, der Kühlschrank, der E-Herd und das E-Backrohr sind von Fa. Elektra Bregenz. Der Fußboden des Vorraumes, des Wohnzimmers und des Schlafzimmers ist mit einem Eichen-Parkettboden versehen, das WC und das Badezimmer sind mit beigen Feinsteinzeug-Fliesen verfliest. Das Badezimmer wird mit in der Decke eingebauten LED-Spots beleuchtet. Im Badezimmer befindet sich eine großzügige bodenebene Dusche sowie ein E-Sprossenheizkörper und ein Anschluss für die Waschmaschine. Kalt- und Warmwasseranschlüsse befinden sich in der Küche und im Badezimmer. Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Auf der Loggia gibt es einen wartungsfreien Wasseranschluss, einen Stromanschluss sowie eine Außenbeleuchtung. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Kurzzeitvermietung Der Wohnungseigentumsvertrag berechtigt den Wohnungseigentümer zur Kurzzeitvermietung. Die Wohnung befindet sich in keiner „Wohnzone“. Heizung/Warmwasser/Kaltwasser Die Wohnung wird von einem im Keller befindlichen Heizungstechnikraum zentral mit Gas beheizt. Am Dach befindliche Sonnenkollektoren dienen zur Unterstützung der Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral mittels Gasheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung/Warmwasser/Kaltwasser betragen derzeit rund € 83,-. Diese Kosten werden von der die Fa. ISTA direkt mit den Wohnungseigentümern bzw. deren Mietern abgerechnet. Monatliche Betriebskosten Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten betragen € 129,94 (inkl. 10% USt). Reparaturfonds Die monatliche Zahlung in den Reparaturfonds beträgt derzeit € 35,70. Der Stand des Reparaturfonds beträgt lt. Hausverwaltung rund € 56.343,- (Stand: 31. 12.2023).   Kaufpreis / Vorsorgewohnung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine „Vorsorgewohnung“. Der Kaufpreis beträgt € 249.000,- zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer wird bei Vermietung vom Finanzamt wieder zurückerstattet. Der Käufer ist daher berechtigt, die Vorsteuer seiner im Zusammenhang mit der Wohnung getätigten Investitionen abzuziehen und gleichzeitig verpflichtet, die Wohnung 20 Jahre lang unter Verrechnung der Umsatzsteuer zu vermieten. Es wird Ihnen eine steuerliche Beratung durch Ihren Steuerberater vor Kaufabschluss empfohlen. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Netto-Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wegen Ortswechsel suchen wir nette Nachmieter für unsere gemütliche Wohnung im 22. Bezirk. Die Vermietung erfolgt privat und daher provisionsfrei. Die Wohnung ist ruhig gelegen, mit guter Anbindung. Bus und Straßenbahn sind innerhalb von 3 bzw. 5 min zu erreichen, die U1 innerhalb von 10-15 min. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau sind ca. 10-15 min entfernt. Die Vetmed Uni Wien ist mit der Straßenbahn nur 15 min entfernt. In unmittelbarer Nähe sind auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten. Details zur Wohnung: Wohnfläche: 46,05 m² Balkon: 5,74 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer) Erstbezug 12/2021 Ausstattung: Moderne Einbauküche (gegen Ablöse) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (in der Wohnung) Kellerabteil (anmietbar) Tiefgaragenplatz anmietbar Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift) Bezugstermin: ab 01.02.2025 Mietkonditionen: Monatliche Miete (12/2024): 835,10 € (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Die Übernahme weiterer Möbel und der Waschmaschine neben der Küche ist nach Absprache möglich. Ausgenommen davon ist das Klavier. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne! Über eine kurze Vorstellung würde ich mich freuen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine sehr gut geschnittene und ruhig gelegene 3 Zimmer - Wohnung auf 77 m2 mit ca. 4 m2 großem Balkon in der Tokiostrasse nahe VETMED! Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine großzügige Neue Küche mit allen Geräten. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Der Vorraum ist mit einer Garderobe ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Sicherheitstür sorgt zusätzlich für Sicherheit und Wohlbefinden. Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit Wanne und einer Waschmaschine runden dieses Angebot ab. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Kellerabteil wird natürlich zur Verfügung gestellt. Ausstattung: Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, Couch und Couchtisch, zwei separat begehbare Schlafzimmer, etc., Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschine, separate Toilette. In den Wohnräumen befindet sich ein schöner Parkettboden, die Nassräume sind sauber verfliest. Hausanlage: Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum können mitbenützt werden. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich für € 100, monatlich angemietet werden. Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung. Lage: Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27AAnreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße. Konditionen: Mietentgelt (Warmmiete): € 1.475, (inkl. Betriebskosten, Lift und anteiliger Umsatzsteuer). Ein Garagenstellplatz kann für € 100, monatlich zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Heizung und Warmwasser sind nicht inklusive und werden auf den Mieter umgemeldet (Fernwärme). Strom wird auch auf den Mieter umgemeldet. Befristung: 3 Jahre, Einzug: ab sofort möglich; 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Kaution: € 5.000, // Vertragserrichtungskosten: 360, inkl. 20% MwSt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an Herrn Murat Abdulaev: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - MIT VOLLMÖBLIERTER KÜCHE! Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise. Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen. Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können teilweise ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausstattungsstandards: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Wohnung Top 122 Stiege 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,88 m2 Wohnfläche sowie mit 15,88 m² Terrasse befindet sich im 5. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südosten. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 4,82 m² * Bad mit Toilette, Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,23 m² * Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 18,54 m² * Schlafzimmer mit Terrassenzugang ca. 11,29 m² Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 749,00. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.). Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 Energieausweis: Wärmeschutzklasse A, HWB 21,23 kWh/m2a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - MIT VOLLMÖBLIERTER KÜCHE! Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise. Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen. Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können teilweise ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausstattungsstandards: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Wohnung Top 65 Stiege 1: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,84m2 Wohnfläche sowie mit ca. 6,37m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Norden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 5,58 m² * Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,67 m² * Wohnküche mit Loggiazugang ca. 30,10m² * Schlafzimmer ca. 14,68m² * Schlafzimmer ca. 10,10 m² * Abstellraum ca. 3,60 m² * Toilette ca.1,32 m² Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.247,77. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.). In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN ZUM FAIREN PREIS - WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH URBAN (U1 LEOPOLDAU + U6 FLORIDSDORF) - MIT VOLLMÖBLIERTER KÜCHE! Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise. Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen. Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt! Die Wohnungen können teilweise ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausstattungsstandards: * Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben) * Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) * Eichenparkettböden * Vollmöblierte Einbauküche * Lift * Eigenes Kellerabteil * Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta) Wohnung Top 132 Stiege 1: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,50 m2 Wohnfläche sowie mit 5,60 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Westen. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Abstellraum und Badezimmer mit WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 2,96 m² * Bad mit Toilette, Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,72 m² * Abstellraum ca. 1,96 m² * Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 26,87 m² Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 709,92 (inkl. BK & USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.). Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * _Einkaufsmöglichkeiten: _ Lidl, Billa, Spar, Hofer * _Ärzte und Apotheken: _ Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf * _Schulen: _ Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten * _Öffentliche Verkehrsanbindungen: _ 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]