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#Parkmöglichkeit #ruhig

Erleben Sie unsere Musterhaus-Anlage digital unter: https://www.virtual-tour.at/kunden/grand-chalet/ Am Fuße des Mölltaler Gletschers ( eines der schneesichersten Skigebiete Europas ) entstehen außergewöhnliche Chalets, die im Hinblick auf Rendite und Substanzwert eine optimale Symbiose abbilden. Als Käufer erwerben Sie nicht nur ein Domizil im Alleineigentum, sondern profitieren von der Wertschöpfung durch höchste Bauqualität! Die Liegenschaft kann entweder als Eigenheim, Zweitwohnsitz oder auch als Investition mit einer nachhaltigen Rendite genutzt werden. Eine attraktive Rendite kann im Rahmen der touristischen Vermietung der fertiggestellten Musterhausanlage in dieser ausgewählten Region und direkter Skigebietsnähe bereits nachgewiesen werden. Darüber hinaus finden Sie ein Refugium in einer exklusiven Ruhelage, umgeben vom Bergmassiv des Mölltaler Gletschers, einem höchstgelegenen Skigebiete Österreichs und eingerahmt von zwei Wasserläufen, an deren Wangen attraktive Bachgrundstücke zu Verfügung stehen. Ein weiteres verstecktes Juwel, ein naheliegender Wasserfall, verleiht diesem Fleckchen Erde einen ganz besonderen Charme. Immer wieder sind auch einige Skistars bei deren Training im Mölltaler Gletscher anzutreffen, welche schon lange über die Vorzüge dieses Skigebietes wissen und dort regelmäßig trainieren. Vor Ort befindet sich eine bereits fertiggestellte Musterhausanlage, deren Highlight, das “ Grand Chalet“, auf eindrucksvolle Weise höchste Bauqualität unter Verwendung von uralten Hölzern und modernen Stilelementen verbindet. Das bereits bestehendes „Romantik Chalet“ diente in der Entwicklungsphase als Inspiration für die Innenarchitekturgestaltung des Chalet Fuchs. In den Immobilienmagazinen BELLEVUE und FALLSTAFF finden sich bereits exklusive Berichterstattungen! Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besuches in der Musterhausanlage von dem durchdachten Konzept.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Drei Berghütten mit besonderem Charme - in ruhiger Lage am Waldrand inmitten des Ski- und Wandergebiets Katschberg-Aineck gelegen - stehen zum Verkauf. Sie können einzeln oder im Paket erworben werden. Preise pro Hütte ab € 635.000,- Weitere Informationen zu den Preisen nach Anfrage. Der bauliche Charakter der einzelnen Hütten birgt eine ursprüngliche Besonderheit der Region. Moderne, massive Bautechnik im Bereich der Untergeschoße – ausgestattet mit Bädern, Saunen, zum Teil Infrarotkabine – wurde kombiniert mit Original-Altholz-Troadkästen, welche die urig-wohligen Erd- und Obergeschoße der Hütten bilden. Troadkästen sind Holzhütten, welche von den Bauern früher als Speicher für Getreide („Troad“), Saatgut oder kulinarische Kostbarkeiten verwendet wurden. Liebevoll bezeichnet als „Schatzkästchen“ standen sie in Abstand zum Bauernhof, um den wertvollen Inhalt zu schützen. Sie wurden in meisterlicher Holz-Handwerkskunst in Blockbauweise errichtet, welche seit Jahrhunderten über viele Generationen hinweg überliefert wurde. Lassen Sie Ihre (Urlaubs-) Träume wahr werden: Sie finden einerseits einen sehr speziellen Rückzugs- und Erholungsort, fernab von Hektik inmitten der Natur, können reduziert auf das Wesentliche und Ursprüngliche wieder neue Kraft und Energie schöpfen; genießen mit Ihren Lieben wertvolle Momente: den Flair einer kuscheligen Holz-Almhütte, den Komfort eines wärmenden, knisternden Kachelofens und vieles mehr. Hier können Sie an den Ausläufern der Hohen Tauern gelegen den Blick in die Ferne schweifen lassen und das malerische Bergpanorama der Alpensüdseite in sich aufnehmen. Und andererseits sind Sie mitten im herrlichen Ski- und Wandergebiet Katschberg-Aineck, welches durch modernste Infrastruktur, beste Pisten und Liftanlagen, zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote und sehr gute verkehrstechnische Anbindung überzeugt. Auch die nahe gelegenen bekannten Salzburger Skigebiete, wie zum Beispiel Obertauern oder Flachau, oder im Sommer die beliebten Kärntner Badeseen, sowie wunderbare österreichische Städte, wie zum Beispiel Salzburg, laden zu Tagesausflügen ein. Nutzungsmöglichkeiten: Sie können diese Hütten als echten Zweitwohnsitz nutzen oder aber auch zusätzlich als touristisch vermietbare Ferienimmobilien, falls Sie dies wünschen. Die Vermietung und Betreuung vor Ort ist bereits jahrelang perfekt organisiert, erwirtschaftet beträchtliche Renditen und kann jederzeit mit Partnerbetrieben vor Ort weitergeführt werden, falls gewünscht. Nehmen Sie diese einmalige Gelegenheit wahr… eine außergewöhnliche Rarität, die ihresgleichen sucht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Das zauberhafte Feriendorf befindet sich im idyllischen Ort Mariapfarr! Umgeben von weitläufigen Almwiesen und einer beeindruckenden Bergkulisse bietet das Feriendorf im Sommer die perfekte Kulisse für Familienurlaub, Wanderungen, Radtouren und regionale Gaumenfreuden zwischen den majestätischen Hohen Tauern und den sanften Hügeln der Nockberge. Im Winterurlaub liegt das Feriendorf nur einen Katzensprung von den international renommierten und schneesicheren Skigebieten Obertauern und Katschberg entfernt. Zudem befinden sich zwei Familienskigebiete in unmittelbarer Nähe. Der Lungo Skipass ermöglicht es Skifahrern, alle vier Skigebiete in maximal 20 Autominuten zu erreichen. Das moderne Chalet, das zum Verkauf steht, bietet mit seinen drei Schlafzimmern und der großzügigen ca. 30 m2 großen Terrasse Platz für bis zu acht Gäste. Die Ausstattung, darunter ein Saunabereich, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, sorgen für Komfort und Entspannung während des Aufenthalts. Ausstattung: 1 Doppelzimmer mit eigenem Bad und WC und Balkon 1 Doppelzimmer mit Balkon 1 Vierbettzimmer mit zwei Etagenbetten 1 Badezimmer im Obergeschoss Saunabereich mit Dusche, eigenes WC im Erdgeschoss Voll eingerichtete Küche mit Essecke Wohnzimmer mit Flat-TV Waschmaschine, Wäschetrockner und Skischuhtrockner 2 Auto-Abstellplätze Sonstiges: Die touristische Vermietung über einen Betreiber vor Ort macht das Chalet auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. KEIN ZWEITWOHNSITZ Kaufpreis: 689.000 € netto zzgl. 20% USt. Netto € 649.000, Chalet inkl. 2 KFZ Stellplätze Netto € 40.000, Einrichtung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit dieser Villa im Chaletstil steht wohl ein Unikat an Ausführungsqualität und durchdachter Architektur zum Verkauf - vom Keller bis unter das Dach (wo sich ein einzigartiges Juchee befindet) spiegelt sich der Hang zum Perfektionismus und kompromissloser Wohnkultur wider. Eine einzigaratige Kombination aus Holz, Glas und Stein vermittelt vom ersten Augenblick an ein warmes Wohngefühl und vermittelt ein einzigartiges, gepflegtes Ambiente ohne aufdringlich zu sein. Kamin, hochwertigste Küche(n), Holzdielenböden, Altholz, indirekte Beleuchtungen, Steinverkleidungen mit echtem Stein sind Stichworte - alles im Detail zu beschreiben würde den Umfang sprengen und dennoch nicht das "Gefühl" dieses Gebäudes vermitteln können.[ 3 D Rundgang by next visuals, innsbruck: https://my.matterport.com/show/? m=W4DDs7XF9AH ]Das Grundstück in der Seefelder Claudia Straße umfasst ca. 930 m² - aufgrund der Voraus schauenden Planung wäre es sogar möglich, hier noch ein kleines Nebengebäude zu errichten. Das Hauptgebäude wird entweder über die absolut großzügige Garage (mit Platz für 4 Fahrzeugen, separater Heizung, natürlich Rampenheizung) im KG betreten oder über die Eingangstüre im Erdgeschoss, welche selbstverständlich digital bedient werden kann. Neben den notwenigen Technikräumen stehen im Kellergeschoss ausreichend Lagerflächen zur Verfügung - auch hier mit Fußbodenheizung. Natürlich wurde bei der Planung auch hier die Funktionalität in den Vordergrund gestellt - erhöhte Positionen für Arbeitsgeräte und vorbereitete Kompressorenanschlüsse in der Garage sind nur 2 kleine Beispiele dafür. Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude durch eine wunderschöne Massivholztüre um sodann neben dem Gästezimmer (unproblematisch als Weinkeller verwendbar) den Aufzug oder die Treppe in die Wohnetage zu nehmen. Im EG befindet sich zudem der "Kinderbereich" mit Schlafzimmer und Badezimmer mit Whirlwanne. Angekommen im 1. Obergeschoss finden sich Masterbedroom, in dem man eine technische Affinität des Bauherrn durchaus wiederfinden kann. Ein begehbarer Schrank, freistehende Badewanne, DAmpfbad, Regendusche sowie Altholzakzente dürfen natürlich auch hier nicht fehlen. Wiederum über die Treppe oder bequem mit dem Personenaufzug geht es sodann in den Wohnbereich mit Kamin - die Qualität der Küche versteht sich von selbst, Terrasse mit Whirlpool und Balkone quasi rundum lassen zudem auch hier keine Wünsche offen. Eigentlich ein eigenes Exposé wert wäre das "kleine Chalet" als Zubau, welches über ein Verbindungstüre mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Derzeit der touristischen Vermietung zugeführt, genießen hier Gäste und Familie ebenfalls 55 m² Wohnkultur auf 2 Ebenen - auch hier von A-Z mit kompromissloser Qualität und höchsten Ansprüchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht diese moderne Doppelhaushälfte, die alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Zuhause erfüllt. Mit einem Untergeschoss und drei Obergeschossen bietet sie großzügigen Raum für Komfort und Funktionalität. Das Highlight ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse, die sich im obersten Stockwerk befindet und einen spektakulären Panoramablick auf die Umgebung bietet. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung verleihen dem Interieur einen eleganten und stilvollen Charme. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit einer touristischen Nutzung. Durch die Lage und die attraktiven Merkmale des Hauses kann es als Ferienunterkunft vermietet werden, was eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Die großzügige Dachterrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und die umliegende Landschaft zu genießen. Hier können Sie den Sonnenaufgang und Sonnenuntergang beobachten, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und Privatsphäre genießen. Diese moderne Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein stilvolles Zuhause suchen oder eine Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor erwägen, dieses Haus erfüllt alle Anforderungen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Ebenso zum Verkauf steht die baugliche zweite Doppelhaushälfte, welche derzeit mit einem befristeten Mietvertrag vermietet ist!... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht diese moderne Doppelhaushälfte, die alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Zuhause erfüllt. Mit einem Untergeschoss und drei Obergeschossen bietet sie großzügigen Raum für Komfort und Funktionalität. Das Highlight ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse, die sich im obersten Stockwerk befindet und einen spektakulären Panoramablick auf die Umgebung bietet. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung verleihen dem Interieur einen eleganten und stilvollen Charme. Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit einer touristischen Nutzung. Durch die Lage und die attraktiven Merkmale des Hauses kann es als Ferienunterkunft vermietet werden, was eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Die großzügige Dachterrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und die umliegende Landschaft zu genießen. Hier können Sie den Sonnenaufgang und Sonnenuntergang beobachten, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und Privatsphäre genießen. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein stilvolles Zuhause suchen oder eine Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor erwägen, dieses Haus erfüllt alle Anforderungen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Ebenso zum Verkauf steht die nahezu baugliche zweite Doppelhaushälfte, welche derzeit befristet touristisch vermietet ist!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives und hochwertig möbliertes Einfamilienhaus in bester Lage von Fieberbrunn anbieten zu können. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich in Rosenegg 51, bietet höchsten Wohnkomfort und durch die Widmung Kerngebiet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als Hauptwohnsitz, kann dieses dadurch problemlos touristisch vermietet werden, was die Liegenschaft aufgrund seiner idealen Lage zu einer attraktiven Investition macht. Dank der begehrten Lage in Fieberbrunn, einem beliebten Ferienort, können Sie von einer hohen Auslastung und attraktiven Mieteinnahmen profitieren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Chalet erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen schönen Blick auf die Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern! Diesen genießen Sie durch Ihr Panoramafenster oder beim Verweilen und Entspannen auf der großzügigen Terrasse sowie auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoß. Mehrere Skigebiete sowie Wander/Kletter/Mountainbike-Paradiese liegen in unmittelbarer Nähe, u.a. der Einstieg ins Kitz Ski/Kitzbüheler Alpen sind ca. 7 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Wildkogelarena/Smaragdbahn in fußläufiger Entfernung (Luftlinie 220m entfernt) und die Zillertalarena in ca. 20 Min mit dem PKW. Charmanter Hüttencharakter auf moderne Weise vermittelt das Innenleben des Chalets. Die traditionellen österreichischen Materialien kombiniert mit modernen, trendigen und ausgefallenen Accessoires ergeben ein gemütliches Ambiente. Im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern gelegen, ein idyllisches Chaletdorf in authentische Massiv- und Holzbauweise errichtet. Ein schöner Blick wird hier geboten. Das Chalet verfügt über eine Infrarotkabine, zwei Stellplätze im Carport sowie privaten Abstellraum. Ein professioneller Vermietungsservice inkl. Rundum-Service vor Ort ist für Chaletbesitzer möglich. Das Chalet bietet auf zwei Geschoßen: 5 Schlafzimmer (max. 12 Betten), 4 Bäder, eines davon mit Whirlpool und Infrarotkabine, großer offener Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zur Süd-West-Terrasse, Technikraum, versperrbarer Abstellraum sowie Garderobe. Chalet: Gartenfläche: ca. 179,05m²; Wohnnutzfläche: ca. 152,51m²; Zwei Terrassen gesamt: 50,65m², Balkon: 18,70m²; Kaufpreis : EUR 1.095.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (ohne Ausweis der Umsatzsteuer). Nettomieteinnahmen (nach Abzug der Provision vor Abzug Betriebskosten): Jahr 2022: ca. EUR 49.000,- Jahr 2023: ca. EUR 49.000,- Jahr 2024 (Januar - Juli): EUR 49.600,- Absolutes Highlight: die unmittelbare Nähe zur Smaragdbahn (Luftlinie 220m entfernt). Daher auch mit entsprechende guten Mieterträgen ausgestattet, Seit Weihnachten bis Ostern ist das Chalet durchgehend vermietet verbucht. Die Rendite beträgt ca. 4,0% (Mieteinnahmen (ohne Abzug BK im Verhältnis zu Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten)). HWB: 90 kWh/m²a Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen. Bei Interesse und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch die Wohnung zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Chalet erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen schönen Blick auf die Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern! Diesen genießen Sie durch Ihr Panoramafenster oder beim Verweilen und Entspannen auf der großzügigen Terrasse sowie auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoß. Mehrere Skigebiete sowie Wander/Kletter/Mountainbike-Paradiese liegen in unmittelbarer Nähe, u.a. der Einstieg ins Kitz Ski/Kitzbüheler Alpen sind ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Wildkogelarena in ca. 5 Min und die Zillertalarena in ca. 15 Min. Charmanter Hüttencharakter auf moderne Weise vermittelt das Innenleben des Chalets. Die traditionellen österreichischen Materialien kombiniert mit modernen, trendigen und ausgefallenen Accessoires ergeben ein gemütliches Ambiente. Am Rand dieses Chaletdorfs gelegen, ergibt sich ein uneingeschränkter Blick nach Süden sowie Westen. Im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern gelegen, ein idyllisches Chaletdorf in authentische Massiv- und Holzbauweise errichtet mit Teich. Ein schöner Bergblick wird hier geboten. Das Chalet verfügt über eine Sauna sowie einen TG-Platz und allgemeinen Skiraum sowie privaten Abstellraum. Ein professioneller Vermietungsservice inkl. Rundum-Service vor Ort ist für Chaletbesitzer möglich. Chalet: Grundfläche: ca. 282,5m²; Wohnnutzfläche: ca. 132,86m²; Abstellraum: 2,83m², Terrasse: 24,07m², Balkon: 10,87m²; Kaufpreis: EUR 995.000,- HWB: 30,3 kWh/m²a; fGEE: 0,66 Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, Vorraum, Bad mit Badewanne und Fenster WC. Obergeschoss: 3 Zimmer, Vorraum. Heizung: Feste Brennstoffe - Zentral von Küche Dachsanierung ca. 2009 Fenster ca. 2004 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Chalet zur touristischen Nutzung geeignet bzw. mit entsprechender Widmung versehen, somit kann man es auch wochenweise Vermieten und dementsprechend Mieterträge erzielen. Die Skigebiete Hochkrimml-Königsleiten-Zillertalarena sowie Wildkogel sind in Kürze mit dem PKW zu erreichen. Das Kristallbad in Wald im Pinzgau ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das Chalet unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 3 Schlafräume (8 Betten), ein Duschbadezimmer, separates WC Obergeschoss: Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Kachelofen und mit neuer Küche aus dem Jahr 2022 (komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Filterkaffeemaschine, etc.) mit Zugang zum süd- & westseitigen Balkon, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche & Badewanne Ein Vermietungsservice ist organisiert bzw. bereits vorhanden, ebenso die Hausbetreuung, Reinigung, Schlüsselübergabe, etc. In Wald im Pinzgau, kann der Ruhesuchende noch Entspannung und Entschleunigung finden, und das Gebirgsklima und die Natur genießen. Wohnnutzfläche: ca. 94,63m² Abstellraum EG: 2,92m² Balkon: ca. 10m² 2 Carportstellplätze Terrasse: ca. 31m² Betriebskosten 2024: EUR Mieteinnahmen 2024: EUR HWB: 105 kWh/m²a Bei vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch das Chalet zur Verfügung. Per Definition ist der Eigennutzen aufgrund der touristischen Widmung ausgeschlossen, es ist kein Zweitwohnsitz möglich und es muss touristisch vermietet werden.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Rarität am Immobilienmarkt! Traumhafte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 mit ca. 587m² Nutzflächen und enormen Dach-Ausbaupotenzial! Die Villa wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun (Carl Mauthner) errichtet, stellt ein Jugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältigen Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit höchster Sicherheit und besten Ertragschancen. Das Objekt ist in sehr gepflegtem Allgemeinzustand und regelmäßig instandgehalten. Es wurde stets darauf geachtet, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten blieb. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen verbunden. Aufteilung: Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt nutzbar. Diese Liegenschaft ist auf 3 Wohneinheiten parifiziert! Das Souterrain eignet sich perfekt als Büro, Ordination, Firmensitz, sowie Lager- und Stauräumlichkeiten mit Raumhöhen von ca. 2,80m. Das Parterre verwöhnt die Bewohner mit ca.3,50m Raumhöhen und herrlichen 3,5 Zimmer plus Loggia und großer Küche. Der 1.Stock, die Hausherrenwohnung, ist ebenso spektakulär und lässt an Großzügigkeit kaum zu wünschen übrig. Das teilausgebaute Dachgeschoß mit aktuell ca.65m² lässt sich, laut Studie, auf bis zu ca.211m² ausbauen. Aufgrund der zentralen Lage haben Sie sowohl eine hervorragende öffentliche Anbindung, als auch eine optimale Infrastruktur. Das Riverside Einkaufzentrum ist fußläufig erreichbar! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an! English: Rarity on the property market! Fantastic art nouveau villa from 1908 with approx. 587qm of usable space and enormous loft conversion potential! The villa was built in 1908 by the then mayor of Rodaun (Carl Mauthner), is an Art Nouveau jewel and is therefore particularly suitable for a wide range of owner-occupation or as a long-term investment with maximum security and the best potential returns. The property is in very good general condition and regularly maintained. Care has always been taken to preserve the original condition as far as possible. Subsequently, additional fixtures and improvements have been made to combine the flair of the turn of the century with the comfort of contemporary working and living. Layout: All floors can be accessed separately via a separate staircase with comfortable turn-of-the-century step height and width and can therefore also be used separately. This property is divided into 3 residential units! The basement is perfectly suited as an office, surgery, company headquarters, as well as storage space with room heights of approx. 2.80 metres. The ground floor spoils the residents with room heights of approx. 3.50 metres and magnificent 3.5 rooms plus loggia and large kitchen. The 1st floor, the master flat, is equally spectacular and leaves little to be desired in terms of spaciousness. According to a study, the partially converted attic with currently approx. 65qm can be extended to approx. 211qm. Due to the central location, you have excellent public transport connections as well as an optimal infrastructure. The Riverside shopping centre is within walking distance! Don't miss out on this unique opportunity and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details!... [Mehr]