Suchergebnisse für "vermiete wohnungen in trieben"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Balkon, Carport, Carport, Flur, Kellerabteil, Kinderzimmer, Küche, Loggia, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 2500.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Kleine, aber feine möblierte 45m2 Wohnung In Trieben zu vermieten. Bus und Bahn Verbindung in der Nähe. Firma Maco 10 Gehminuten entfernt. Bad und Wc getrennt. Fenster sind vor ein paar Jahren getauscht worden. Grosser Innenhof mit Spielplatz vorhanden. Autoabstellplatz vorhanden... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über RE/MAX Nature wird Ihnen aktuell ein großzügiges Haus in Schwarzenbach bei Trieben zum Kauf angeboten. Je nach Bedarf kann es als Einfamilien- wie auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Die Lage ist sehr ruhig mit einem schönen Grundstück welches 792m² groß ist. Mit eigener Hofeinfahrt mit elektrischem Tor sowie einem kleinen Holzschuppen. Das Haus selbst wurde um 1980 erbaut und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Das angebotene Objekt ist momentan in zwei Wohneinheiten unterteilt (keine getrennten Eingänge). Folgende Raumaufteilung ist gegeben: Erdgeschoß: Vorraum, WC, Bad mit Dusche und Badewanne, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Vorraum mit Stiegenaufgang. Halbstock: Schlafzimmer. Obergeschoß: Stiegenaufgang mit kleinem Vorraum, Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Küche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer. Kellergeschoß: Vorraum, Waschküche, Heizraum, Holzlagerraum, Werkstatt, Sauna mit Dusche, Ausgang in den Garten von der Werkstatt aus. Ein Highlight ist der beidseitige Zugang auf den Balkon vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus. Der idyllische Garten und die wunderschöne Terrasse runden das Angebot ab. Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt teilweise möbliert. Schwarzenbach befindet sich ca. fünf Minuten von Trieben und 15 Minuten von Liezen entfernt und bedient sich sonniger Lage. Wir von RE/MAX Nature sind überzeugt, dass dieses Haus viel Potential haben kann, wenn man genau das sucht. Wenn Sie also aktuell Ausschau nach einer derartigen Immobilie halten, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen und uns kontaktieren. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail für eine Terminvereinbarung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT MIT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige und entspannende Umgebung. Highlights der Wohnung: Optimale Raumaufteilung: Auf ca. 70 m² erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche - ausgestattet mit einer DAN-Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mti WC und Fenster sowie ein einladender Vorraum. Privater Garten: Genießen Sie Ihren eigenen 35 m² großen Garten mit einer Laube und einer voll ausgestatteten Outdoorküche – perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Komfortabler Parkplatz: Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zweitwohnsitzfähigkeit: Diese Wohnung ist zudem zweitwohnsitzfähig, was sie ideal für alle macht, die ein Feriendomizil in der Umgebung suchen oder regelmäßig der Hektik des Alltags entfliehen möchten. Die Wohnung besticht durch ihre süd-westliche Ausrichtung, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Die effiziente Fernwärmezentralheizung garantiert wohlige Wärme, während ein zusätzlicher Ofen für eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten sorgt. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein separates Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Die Lage der Wohnung bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie beliebte Skigebiete wie die Kaiserau und Hohentauern, die sowohl im Winter als auch im Sommer zahlreiche Aktivitäten bieten. Kaiserau: Dieses familienfreundliche Skigebiet ist bekannt für seine breiten Pisten und die hervorragenden Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder aller Könnensstufen. Im Winter können Sie zudem die herrlichen Langlaufloipen in der Kaiserau genießen, die durch eine wunderschöne Winterlandschaft führen. Im Sommer laden die Wanderwege rund um die Kaiserau zu Erkundungstouren inmitten einer atemberaubenden Natur ein. Hohentauern: Ein weiteres Highlight für Wintersportler ist das Skigebiet Hohentauern, das durch seine Pisten und idyllischen Landschaften besticht. Auch hier finden Sie zahlreiche Langlaufloipen, die sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene geeignet sind. Im Sommer bietet die Region zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen, die zu unvergesslichen Ausblicken und Naturerlebnissen einladen. Diese top sanierte Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von der ausgezeichneten Ausstattung und der ruhigen Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Großes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 vermietetem Geschäftslokal und 1 große Wohnung und nord-ostseitigem Balkon und 1 kleine Wohnung, Garage und Parkplätze.ca. 250 m² Wohn-Nutzfläche, ca. 460 m² Grundfläche Der Kamin wurde 2022 saniert. 2 Gasthermen (1x für das Geschäft und 1 x für die Wohnungen-neue Therme!) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Die KR Real freut sich, ihnen diese sonnige Eigentumswohnung mit Gartenanteil anbieten zu dürfen. Sie suchen nach einer Eigentumswohnung in ruhiger Lage, am Besten noch mit eigenem Garten? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Die ca. 48 m² Wohnfläche im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses teilen sich wie folgt auf: Über den Vorraum gelangt man in die Küche mit angeschlossener Essecke, sowie in das Wohnzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Weiters erreicht man über die Küche das Schlafzimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen sonnigen Garten. Natürlich ist auch ein Stellplatz (nicht zugeordnet) für ihr Fahrzeug vorhanden, sowie ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Stauraum am Dachboden. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage mittels Gas. Auch für Anleger geeignet! Oder für jeden, der sein Geld gut anlegen möchte und monatlich für ein attraktives Einkommen sorgen will. Energieausweis wird nachgereicht. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Gerald Wimberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Wohnhaus in Trieben besticht durch seine sonnige, ruhige und leicht erhöhte Lage, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.181 m² ist es der ideale Ort für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen. Der große südseitige Balkon sowie die südseitige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Küche, zwei helle Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet weiteren Raum mit vier Zimmern, von denen drei direkten Zugang zum sonnigen Balkon haben. Auch hier finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein weiteres WC. Der Keller des Hauses ist mit einer Waschküche und ausreichend Kellerräumen ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2014 neu eingedeckt, was den Wert und die Langlebigkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht. Parkmöglichkeiten: Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Wohnhaus auch praktische Parkmöglichkeiten. Es verfügt über eine Garage, einen Carport und ausreichend Platz für bis zu drei weitere Autos, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Lagebeschreibung: Die Region rund um Trieben zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Trieben, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die beliebte Ferienregion Hohentauern ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Winter hervorragende Skimöglichkeiten sowie im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege. Auch die Kaiserau ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Outdoor-Aktivitäten inmitten einer atemberaubenden Berglandschaft ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Vorzüge städtischen Lebens genießen können. Fazit: Dieses Wohnhaus in Trieben bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, ländlicher Lage und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Ausblick und guter Verkehrsanbindung. Zweite Wohneinheit möglich. Das stilvolle Haus mit Balkon hat einen großen Kachelofen und wird möbliert verkauft. Terrasse mit wunderschönem gepflegten Garten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Über RE/MAX Nature haben Sie aktuell die Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus in St.Lorenzen zu erwerben. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!!! Im Jahre 1990 wurde das 2. Obergeschoss aufgestockt (Neubau in Holzriegelbauweise) und sehr liebevoll eingerichtet. Mit der sich damit ergebenden Wohnfläche von ca. 225m² aufgeteilt auf 3 Ebenen bietet das Objekt sicher ausreichend Platz für größere Familien bzw. diverse Bedürfnisse. So lädt der großzügige, schöne Garten mit einem Pavillon und einer überdachten Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein bzw. eignet er sich bestens für Grillabende mit der Familie und mit Freunden. Holen Sie sich so Urlaubsfeeling in den eigenen Garten... Die Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad mit Dusche und extra WC, Abstellraum, Kochbereich, Speis, Wohnzimmer 1. OG: Vorraum, 3 Zimmer, WC extra, Bad mit Wanne. kleiner Balkon 2. OG: Vorraum, Wohn-Esszimmer, 3 Zimmer, WC extra, Bad mit Wanne und Dusche Weitere Nutzflächen: KG teilunterkellertes: 1 Raum (Gastherme und Wasseranschluss) Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude): 2 Garagen, Werkstatt, Holzhütte Selchhütte Eine überdachte Terrasse Sickergrube im Garten für das Dachwasser des Nebengebäudes Als Heizung dient eine Gastherme Baujahr 2022 2 Kaminanschlüsse sind vorhanden, Anschluss im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist damit möglich. St.Lorenzen/P. ist eine Ortschaft in der Gemeinde Trieben im Bezirk Liezen, Steiermark, mit etwa 380 Einwohner. Sie liegt im Paltental, dem Verbindungstal Ennstal zum Mur–Mürz-Gebiet, südwärts ca. 15 Kilometer von Liezen entfernt und 3 km vor Trieben und liegt auf 750m ü. A. am Fuß des Hohenbühel (1.275m). Das für Ruhe und Erholung bekannte Gebiet zieht sich weit in die Rottenmanner Tauern südwestwärts, das Tal hinein bis zum Wasserfallgraben unter dem Almspitz, aber auch das Hintertal des beim Nachbarort Schwarzenbach abzweigenden Nebentals, den Kessel Larchboden–Hölleralm, zwischen Almspitz, Hochhaide (2.363 m ü. A.), Dreistecken (2.382 m ü. A.), Seekarspitze (2.115 m ü. A.) und Großer Rübe (2.093 m ü. A.). Hier liegen mit Grünem See und Gemeinsee zwei einsame Karseen. Für weitere Fragen bzw. Terminvereinbarungen rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT MIT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 361.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.88 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Garten #Keller

Schönes Haus mit großem Garten. Das Haus bezaubert mit edlen Marmorstein- und Parkettböden. Dieses charmante Haus liegt malerisch im idyllischen Ort Trieben, wo nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist: Schulen, Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch auf der Autobahn ist man in ca. 3 Minuten Fahrzeit. Das Haus erstreckt sich über einen Keller, Erdgeschoss, erster Stock und einen nicht ausgebauten Dachboden. Im Keller befindet sich die Öl-Heizung, welche 2023 neu errichtet wurde. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem schönen Marmorstein-Boden empfangen. Im Esszimmer bietet sich ein traumhafter Ausblick in den schönen, großen Garten - ein Ort an dem Sie die Schönheit der Natur genießen und unvergessliche Augenblicke erleben können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Kerstin Panzer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein generalsaniertes Einfamilienhaus in Trieben mit toller Lage, hochwertiger Ausstattung und einem Aussenbereich, der den neuen Besitzern viel Freude bereiten wird. Über eine großzügige Einfahrt gelangt man auf das Grundstück, das von einem modernen Zaun eingegrenzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich das Haus, eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und diverse Nebengebäude, die sich perfekt als Stauraum eignen, oder falls der neue Besitzer eine Werkstatt oder ein Lager benötigt, als ideal bezeichnet werden können. Das Haus wird über einen einladenden Vorraum betreten, der sofort das Gefühl von zu Hause vermittelt. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht lädt zum Verweilen ein. Die stilvolle Einbauküche mit gemütlichem Essbereich wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicher der geschmackvolle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und mit einem Kaminofen, der pure Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Wintergarten und die überdachte Terrasse sind äußerst großzügig und heben die Wohnqualität enorm. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die alle von ansprechender Größe sind und ein weiteres Badezimmer. Der ruhige, sonnige Gartenbereich bietet einem Swimmingpool, einem Hochbeet und einem Kinderspielbereich Platz. Herz was willst du mehr - ein schönes Haus in toller Lage, ein Pool für die ganze Familie und ein Gartenparadies um das Sie in Zukunft oft beneidet werden. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in dieser bezaubernden Villa aus dem Jahr 1933 mit vielfältigem Potenzial: Großzügige lichtdurchflutete Wohnfläche, flexibles Nutzungskonzept und ein Garten, der viel Platz zur Entfaltung bietet – perfekt für Familien, Unternehmen und Investoren! Mit einer großzügigen Wohn/Nutzfläche von ca. 313 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.094 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen und Gestaltungsfreiraum. Objektbeschreibung: Die Villa verfügt über zwei separate Eingänge, die zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglichen, sowie über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum dient. Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, ein praktischer Abstellraum, ein einladender Gang, zwei WC´s sowie drei Vorräume, die den Raum optimal strukturieren. Das Obergeschoss bietet ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, einen Vorraum, zwei Gänge, ein Badezimmer, ein WC und einen weiteren Abstellraum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine harmonische Wohlfühlatmosphäre schaffen. Im Kellergeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer sowie eine Sauna mit Dusche, einen Waschraum, einen Heizraum und diverse Kellerräume. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der gesamten Villa. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der aufgrund seiner Größe und der großzügigen Raumhöhe das Potenzial bietet, eine weitere geräumige Wohneinheit zu beherbergen. Dies gestattet eine flexible Nutzung der Immobilie, sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie sind die vielfältigen Heizungsoptionen, die Sie mithilfe der aktuellen attraktiven Fördermöglichkeiten - kostengünstig umsetzen können. An der Außenseite des Heizraums befindet sich der Hauptabsperrer für die Gasleitung, was eine unkomplizierte Umrüstung auf eine Gasheizung erlaubt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Pelletsheizung zu installieren, die eine umweltfreundliche und nachhaltige Heizlösung darstellt. Der großzügige Tankraum mit einer Fläche von ca. 31 m³ bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Pellets und gibt Ihnen somit die Flexibilität, Ihre Heizungsart nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Die Innenräume der Villa sind mit gepflegten Fischgrät- und Parkettböden ausgestattet, die dem Objekt einen nostalgischen Flair verleihen und sich harmonisch mit modernen Akzenten kombinieren lassen. Das Mansardendach der Immobilie ist mit hochwertigen Kupferabschlüssen versehen, die nicht nur zur Langlebigkeit des Dachs beitragen, sondern auch ästhetische Akzente setzen und den Charakter des Hauses unterstreichen. Zudem sind die Fenster doppelt verglast, was nicht nur für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort durch Schallisolierung erhöht. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Diese Villa bietet nicht nur die Gelegenheit, hier zu wohnen, sondern eignet sich auch hervorragend für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ideal für eine Ordination, Praxis oder ein Büro – die separate Zugänglichkeit ermöglicht eine optimale Trennung zwischen beruflichem und privatem Bereich. Darüber hinaus ist die Immobilie perfekt für 2-3 Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Hier finden alle ausreichend Platz, um Privatsphäre zu genießen und dennoch nahe beieinander zu sein. Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit seinem schönen, gepflegten Garten - welcher 2024 von Gartenbauunternehmen Leitner Garten neu gestaltet wurde - und der Terrasse laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob für einen Pool, Gartenliebhaber, Spielplätze für Kinder oder einfach für gemütliche Grillabende mit Freunden – hier gibt es keine Grenzen. Lage: Die zentrale und sonnige Lage der Villa erleichtert es Ihnen, wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsziele. Die nahegelegene Kaiserau und Hohentauern laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Besondere Highlights: Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss (ehemalige Ordination) Zwei separate Eingänge Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Sauna im Keller Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Grünflächen Garage und Parkplatz Diese herausragenden Merkmale machen die Villa zu einer einmaligen Gelegenheit, die sowohl Wohnkomfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet! Zudem ist diese Immobilie zweitwohnsitzfähig, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht! Nutzen Sie die Chance, diese charmante Villa aus 1933 mit viel Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]