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#Mehrfamilienhaus #Villa #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese, sich auf drei Ebenen ausdehnende Villa an den Ausläufern des Wienerwaldes gelegen, bietet sehr unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrfamilienhaus bis zur Kombination Privates Wohnen / Geschäftsbereich ist alles möglich. Durch einfache, nicht kostenintensive Umbauarbeiten ließen sich sehr einfach auch drei getrennte Wohneinheiten erzielen. In einem Bereich von etwa 500 m² Wohnfläche, der sich über drei Ebenen erstreckt, befindet sich dieses sehr repräsentative und von natürlichem Licht durchflutete Wohnambiente. Das rund 2.500 m² große Grundstück hat eine GEB-Widmung (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) und drei Seiten des Grundes grenzen an Grünland. Ein Personenlift (6 Personen, barrierefrei, Fa. Schindler) macht es einfach, vom Keller in das sehr moderne, mit zwei großen Gauben und einer 45 m² großen Terrasse, ausgebaute Dachgeschoß zu gelangen. Der Blick von dieser Terrasse in den Wienerwald bzw. in die Ferne ist einzigartig. Grundsätzlich ist die gesamte Villa technisch sehr hochwertig gestaltet: Eine Luftwärmepumpe von KNV kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. In Kombination mit Fenstern und Türen der regionalen Firma Rekord (außen Aluminium, innen Holz, mehrfachverglast) fühlen Sie sich in den kalten Wintermonaten absolut wohl in der doch sehr großen und teilweise mit sehr hohen Räumen (7 Meter!) ausgestatteten Villa. Das Herzstück im EG ist die sehr großzügige Küche der italienischen Marke Varenna. Alle Elektrogeräte inkl. Dampfgarer und Tellerwärmer sind Markengeräte der Firma Gaggenau. Sämtliche Böden in den Wohnbereichen sind mit starken, bis zu sieben Meter langen Eichendielen, belegt - im Dachgeschoß wirkt der Eichenboden, der im "Fischgrätverband" großflächig verlegt ist, besonders modern. Ebenfalls sehr modern gestaltet ist der Hauseingangsbereich mit einer Komplettverglasung und "Finger-Print-Funktion" bei der Eingangstüre. Durch den Umstand, dass das größtenteils ebene Grundstück sehr offen und frei am Berghang liegt, haben Sie in jede Himmelsrichtung und aus allen Fenstern auf allen Ebenen einen großartigen Fernblick - teilweise in bewohntes Gebiet wie Maria Anzbach oder Neulengbach, aber auch in großflächige Grünbereiche wie den Wienerwald oder bis ins Tullnerfeld. Die Eyecatcher der Außenanlage sind die rund 200 m² große, ebenerdige Terrasse (Pewter Blend Naturstein), der Pool mit 25 x 3 x 1,6 m und der Weinkeller. Um eine ideale Nutzung der beiden Objekte Pool & Weinkeller zu gewährleisten, müssen Wartungsarbeiten erledigt werden, bevor man das sensationelle Schwimmerlebnis bzw. einen guten Tropfen aus dem eigenen Weinkeller genießen kann. Für das gesamte Anwesen ist ein sogenannte BUS-System vorbereitet. Ein hauseigener Brunner befindet sich ebenfalls am Grundstück. ZUSAMMENFASSUNG: ERDGESCHOSS: ca. 150 m² Wohn-Ess-Küche Gäste-WC mit Pissoire 3 Zimmer je 16 m² 1 Zimmer ca. 45 m² 1 Terrasse ca. 200 m² OBERGESCHOSS: ca. 120 m² Arbeits/Wohnbereich ca. 30 m² Master Bedroom mit Master Bathroom 1 Zimmer 16 m² 2 Terrassen (Ost und Südterrasse) DACHGESCHOSS: ca. 100 m² Wohn-Ess-Küche ca. 35 m² Master Bedroom mit Master Bathroom 1 Zimmer 16 m² Gästedusche / WC 1 Terrasse ca. 40 m² RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Franz Klein unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Verkäuferseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #hell

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa im grünen Hietzing. Die exklusive Villa wurde im Jahre 1911 auf einem ca. 839 m² großen Grundstück, erbaut. Diese erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine unglaubliche Nutzfläche von ca. 390 m². Das Highlight des Hauses ist der traumhafte und naturbelassene Garten mit altem Baumbestand. Fischgrätparkett und stilvolle Holzdielenböden runden das Gesamtpaket ab und sorgen für charmanten Flair. Die Badezimmer sowie die Küche sind stilvoll verfliest. Beheizt wird mittels Gas. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Wasserwärmepumpe. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die traumhafte Flügeltüre in den einladenden Eingangsbereich. Der direkte Blick in den Wohnraum verführt zum weiter erkunden. Große Fenster lassen das Wohnzimmer mit natürlichem Tageslicht hell leuchten. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Sofaecke und weiteres Mobiliar. Sie können in diesem Raum Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Von hier aus erreichen Sie den traumhaften Garten mit Altbaumbestand und das große Esszimmer. Dieses leitet Sie weiter in die Küche. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und genügend Stauraum. Die Küche kann ebenfalls über einen Abstellraum, welcher sich auch optimal als Speisekammer anbietet, betreten werden. Der Abstellraum grenzt direkt an den Eingangsbereich. Der Eingangsbereich führt Sie außerdem in das Büro und zu einer Toilette. Das Obergeschoss erreichen Sie über die elegante Steintreppe, welche sich im Eingangsbereich befindet. In der Etage befinden sich drei Zimmer, ein Arbeitsraum, ein Schrankraum und zwei Badezimmer. Über das traumhafte Master-Bedroom gelangen Sie auf den Balkon. Von diesem können Sie den wunderschönen alten Baumbestand auf Ihrem Grundstück bewundern. Das weitere Schlafzimmer überzeugt wie das Master Bedroom mit hohen Decken und großen Fenster, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über hohe Wände und viel Licht um so eine produktive Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls im Obergeschoss situiert. Über dieses erreichen Sie den zweiten Balkon, welche Sie Ihr Gartenparadies bestaunen lässt. Beide Badezimmer sind mit einer Badewanne und zwei Waschtischen und Fenstern ausgestattet. Zusätzlich bietet das größere Badezimmer, noch ein Bidet und eine Toilette. Im Souterrain wurde geschickt eine Einliegerwohnung untergebracht. Diese ist hell gestaltet und verfügt über einen Eingangsbereich, einen Wohnraum und ein Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Zusätzlich dazu verfügt das Souterrain noch über weitere vier weitere Kellerräume, wobei einer mit einem stilvollen Weinkeller ausgestattet ist. Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu beurteilen. Sie befinden sich umgeben von traumhafter Natur am Fuße des Wienerwaldes, genießen aber trotzdem die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf und somit die U-Bahn Linie U4 sowie diverse S-Bahn und Buslinien. So können Sie in nur ca. 25 Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Parks sowie Wiesen laden zum Verweilen und Spazieren an der frischen Luft ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

1190 Wien. Verkauft wird eine Villa in Neustift mit Blick in die Weinberge, die ihresgleichen sucht. 764m² Grund, 220m² vollklimatisierte Wohnfläche, 3 Terrassen, 150 m² Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Tepidarium, Fitnessraum und Keller. Historisches Interieur aus dem 18.Jahrhundert kombiniert mit modernem Design. Garage, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und vieles mehr. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Villa in Neustift am Walde inmitten der Weinberge. Das Ziegelmassivhaus wurde 1984 erbaut, 2015 komplett modernisiert und dem neusten Stand mit 6kw Photovoltaik- und Solaranlage, automatischer Gartenbewässerung, neuer Fenster und Fassade, Wintergarten und Terrassen angepasst. Das stilvolle Gebäude wartet mit historischen Schätzen, wie einem großen luxuriösen Kristallluster und einem Kachelofen aus dem Palais Coburg auf. Erdgeschoß: Sie betreten eine 21m² große Eingangshalle, in welcher der eindrucksvolle Kristallluster hängt und sich eine große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe befindet. Diese wird durch die Spiegelschiebetüre abgedeckt und somit uneinsehbar. Weiters gelangen Sie in eine große, neue Varenna-Küche mit absoluter Bestausstattung: Ein voll funktionstüchtiger, nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluss stellt - wie so oft in diesem Haus - eine gelungene Symbiose aus modernen und nostalgischen Elementen dar. Die Küche mit gemütlichem Frühstücksplatz hat einen Ausgang auf die Süd-Terrasse und ist zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m² offen gestaltet. Hier gelangt man über 3 verschiedene Ausgänge auf die Westterrasse und in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten mit traumhaftem Ausblick über den eigenen Garten. Der offene Kamin sowie der Kachelofen aus dem Palais Coburg verbreiten gemütliche Behaglichkeit in kalten Wintermonaten. Im Sommer bietet das gesamte Haus in allen Wohnbereichen ein angenehm klimatisiertes Wohnambiente. Das Erdgeschoß in offenem Wohnkonzept besticht durch seine großzügige Aufteilung. WCs und der Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoß, in welchem sich 3 Schlafzimmer, Schrankräume, WC's, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes traumhaftes Hauptbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und begehbarer, barrierefreier Duscheinheit befinden. Von allen Zimmern gelangt man direkt auf die Terrasse, von wo aus man in die idyllischen Weinberge blickt. 1.Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich des Anwesens, welcher Sie den stressigen Alltag vergessen lässt. Darunter ein großer Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum sowie eine komplett eingerichtete Bar. Über eine Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des 100m² großen Wellnessbereiches wurde von dem Künstler und Architekten Herrn Hubert Weidinger persönlich gestaltet und umgesetzt - ein Unikat. Der Sternenhimmel von Swarovski trägt mit seinem prächtigen Farbenspiel ebenso zur Entspannung bei. Eine Dusche, WC, Umkleideraum und Technikraum mit der gesamten Heizanlage sowie eine Waschküche vervollständigen dieses Geschoß. 2.Untergeschoß: Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik. Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos, wobei sich noch ein weiterer Autostellplatz vor der Garage befindet.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine in den Jahren 1974-1976 in massiver Bauweise errichtete Villa in bester Lage in Dornbirn-Oberdorf. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von zirka 240 m², zzgl. 80 m² Keller und befindet sich in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage. Für alle die einen besonderen Flair, sowie ein wenig groß bzw. großzügig lieben, genau das Richtige. Dementsprechend verfügt das Haus über einen großzügigen Garten, Terrassen usw. und sind auch die Raumhöhen im oberen Bereich: 2,60 im Erdgeschoss, 2,40 bis 3,80 m im Obergeschoss. Das Haus besteht aus Erd- und Obergeschoss und ist teilunterkellert. Geschoss- und Raumaufteilung: ERDGECHOSS: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (Eltern) Büro ca. 40 m² Garage, inklusive Wirtschaftsraum Erdgeschoss-Terrasse "Ost" mit ca. 22 m² Erdgeschoss-Terrasse "Süd" mit ca. 30 m², großteils überdacht, Markise OBERGESCHOSS: Vorraum, Badezimmer, 2 Zimmer + Zimmer/Studio mit ca. 46 m² Schlupf (Dachboden) mit ca. 12 + 17 m² Kinderzimmerbalkon mit ca. 5 m² + südostseitig situierte Terrasse mit ca. 60 m² KELLERGESCHOSS: Vorraum, Heizraum, Keller, Sauna, Waschküche und Weinkeller sowie Aussentüre zum Garten Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten und modernisiertem Zustand. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals. Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft besticht durch ihr großes gut angelegtes Grundstück mit Altbaumbestand. Das ca. 1.209 m² große Grundstück verfügt neben dem Bestandshaus über eine geräumige Einfahrt, eine Garage, eine Terrasse mit Grillplatz, sowie einen Pool. Die Villa hat eine Wohnfläche von in etwa 185 m² und ist teilunterkellert. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in die erste Etage, die sich wie folgt gliedert: in einen Vorraum, 4 Zimmer, einer geräumigen Küche, einer Speisekammer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einer Toilette. Ein weiterer Stufenaufgang folgt in die zweite Etage. Diese besteht aus: einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Toilette, einem Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einem weiterem Zimmer mit zwei Kabinetten. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage auch gut nutzbare Abstellräumlichkeiten. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist der Garten angenehm ruhig und privat, nahezu uneinsichtig. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf auf. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein famili... [Mehr]

Überblick:• geschmackvolle 2-Zimmerwohnung mit insges. ca 36,72 m2 Wohnfläche im Souterrain einer denkmalgeschützten Gründerzeit-Villa (BJ ca. 1901) • begehrte, zentrale Wohnlage in Saggen • perfekte Infrastruktur • Gas-Zentralheizung • stylische Einbauküche • Parkettboden • Raumhöhe bis ca. 2,85 m • modernes Bad mit Dusche (ca. 2011 renoviert) • befristet vermietet bis 31.12.2025 • Energieausweis i. A. Kaufpreis EUR 199.500.-(sämtliche oa. Circa-m2-Angaben gemäß Nutzwertgutachten) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräussern zu wollen. Mag. Marion Abfalterergeprüfte Immobilienmaklerin [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Achtung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa in Kematen an der Ybbs. Das Haus wurde um rund 1880 auf einem 1.518 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 334 m². Es erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, im Freiland vor dem Ort Kematen an der Ybbs. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof Kröllendorf. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem rentablen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine historische Villa aus 1906 in der Gemeinde St.Andrä-Wördern am Fuße des Wienerwaldes. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Zwar ist das 1906 errichtete Haus sanierungsbedürftig, doch genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. Sie können Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einbringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Mit etwas Kreativität und Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus mit Altbaucharme entstehen lassen. Zuletzt war das Haus in 2 Wohneinheiten eingeteilt, was weiteres Potential bietet. So könnten man im Erdgeschoss z B eine Praxis oder ein Büro einrichten und oben wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Räume auf 2 Ebenen, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Zimmer für die Kinder - auf ca. 127m² ist hier für jeden Bedarf ausreichend Raum vorhanden. Jede Etage verfügt über ein eigenes WC und einen Gangbereich. Am Dachboden wurde ein Lagerraum ausgebaut, so dass hier eine saubere und trockene Lagerung möglich ist. Keller gibt es keinen. Die Liegenschaft wird geräumt übergeben. Die Liegenschaft wurde 1977 um eine Garage (als Lagerraum in Verwendung) und einen weiteren Lagerraum erweitert. Hier wurde auch eine Aufstockung eingereicht, aber noch nicht durchgeführt. Sie könnten daher nach Genehmigung der Gemeinde noch zwei weitere Räume mit ca. 28,7m2 errichten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Garten mit Baumbestand, der so wie das Haus noch Potential zur persönlichen Gestaltung bietet. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Es gibt einen Kindergarten, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch für die Nahversorgung ist hier bestens gesorgt, der Billa Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Technische Details: Grundstück Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I, II o, k, 30% bebaubar Gaszentralheizung mit Radiatoren1977 Zubau Lagerrum, Garage Einbau neuer Fenster ca. vor 20 Jahren2003 Dach neu gedeckt Infrastruktur: Schulen: St.Andrä Wördern: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule Klosterneuburg: BG/BRG Klosterneuburg Tulln 17: BG/BRG Tulln, HLW, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, 3 Musikmittelschulen (Sport, Musik und IT-Schwerpunkte) Universitäten in der Nähe: Maria Gugging: Institute of Science and Technology Austria Campus Tulln: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Ärzte und Krankenhäuser: praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St.Andrä Wördern Universitätsklinikum Tulln ca.15 Autominuten entfernt Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 15 Autominuten entfernt Öffentlicher Verkehr: Vom Bahnhof St.Andrä Wördern aus erreichen Sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca. 27 min Wien. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine moderne Villa über 4 Etagen mit Innenlift. Dieses Objekt liegt besonders ruhig in einer Sackgasse für Anrainer. Das Haus bietet auf jeder Etage Wohn- und Schlafräume mit dazugehörigen Nassräumen. Im Kellergeschoss, mit ca. 158 m², sind ein Fitnessraum, Technik, Sauna, Wellness-Dusche, ein Zimmer für ein Büro und eine Küche/Essbereich mit Ausgang in den 511 m² großen Garten eingerichtet. Im Stockwerk darüber befinden sich der Hauseingang mit Garderobe, Küche, einem knapp 60 m² großen Wohnsalon und einem großen Fenster mit Blick über Neustift am Walde. Seitlich geht es eben auf eine Terrasse mit Grünblick. Im nächsten Stock befinden sich Wohn- und Schlafräume, ein seitlicher Balkon, Möglichkeiten für einen Büroraum und Nassräume. Im Dachgeschoss sind Schlafräume und Gästebereiche untergebracht. Ganz oben befindet sich eine knapp 60 m² große Dachterrasse mit Rund-Um-Blick, einerseits in Richtung Wienerwald und andererseits über die Stadt. Das Haus verfügt in einem Garagenanbau über zwei (Pick-up-fähige) Stellplätze. Energie: Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und es gibt eine PV Anlage. Beziehbar ist die Villa ab Juni 2025. Besichtigungen sind aber schon möglich. Infrastruktur: Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und niedergelassene Ärzte sind im nahe gelegenen Neustift am Walde erreichbar. Kindergärten sind ebenfalls in Neustift am Walde angesiedelt. Schulen sind die VS-Celtesgasse und die A.I.S. American International School in Neustift. Nächstgelegene weiterführende Schulen sind das Gymnasium in der Krottenbachstrasse, Samesch-Schule, Hofzeile und in der Billrothstrasse, die jeweils mit der Buslinie 35 A erreichbar sind.öffentliche Anbindung: Die nächste Anbindung bietet der Bus 35 ARestaurants und Heurigenlokale befinden sich in Fussdistanz. Die nächste Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten über die Amundsenstrasse zu erreichen.https://youtu.be/LDKmqw Tmn Mc? si=yv X4tib Jj Wf G5Daf Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. A modern villa over 4 floors with internal lift. This property is in a particularly quiet location in a cul-de-sac for neighbours. The house offers living rooms and bedrooms with bathrooms on each floor. In the basement, with approx. 158 m², there is a fitness room, technical equipment, sauna, wellness shower, a room for an office and a kitchen/dining area with access to the 511 m² garden. On the floor above is the house entrance with cloakroom, kitchen, an almost 60 m² living room and a large window with a view over Neustift am Walde. To the side is a terrace with a view of the greenery. On the next floor there are living rooms and bedrooms, a side balcony, space for an office and wet rooms. The top floor houses bedrooms and guest areas. At the very top is a roof terrace measuring almost 60 m² with panoramic views of the Vienna Woods on one side and the city on the other. The house has two (pick-up-compatible) parking spaces in a garage extension. Energy: The house is heated with geothermal energy and there is a PV system. The villa will be available from June 2025, but viewings are already possible. Infrastructure: The nearest shopping facilities, pharmacy and doctors can be found in nearby Neustift am Walde. Kindergartens are also located in Neustift am Walde. Schools are the VS-Celtesgasse and the A.I.S. American International School in Neustift. The nearest secondary schools are the grammar school in Krottenbachstrasse, Samesch-Schule, Hofzeile and Billrothstrasse, all of which can be reached by bus line 35 A. Public transport connections: The nearest connection is the 35 A bus Restaurants and wine taverns are within walking distance. The nearest connection to the A1 motorway can be reached in a few minutes via Amundsenstrasse.https://youtu.be/LDKmqw Tmn Mc? si=yv X4tib Jj Wf G5Daf If you are interested and would like to view the property, please contact Dr Homa Jordis on [Telefonnummer entfernt] or at [E-Mail-Adresse entfernt]Dear interested parties, as a result of the new consumer law regulations, we are now legally obliged to make an agreement with all interested parties before sending an exposé with address or before viewing the property. The usual, uncomplicated procedure is no longer possible due to this change in the law. We therefore ask for your understanding! Brokerage fee clause All details are without guarantee and are based exclusively on information provided to us by our client. The data provided may not be passed on to third parties. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. Subject to errors and prior sale. Incidental costs such as land transfer tax, costs of drawing up the contract, notary and land registry costs are to be borne by the buyer. The brokerage contract is concluded by written agreement or by utilising our brokerage services. The estate agent can act as a dual agent. If the property we have listed is already known, please inform us immediately. The brokerage fee of 3 % of the total purchase price plus VAT is due exclusively upon conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Dr Homa Jordis E.U.. Express reference is also made to the validity of the General Terms and Conditions of Homa Jordis Immobilien and the overview of additional costs. We hereby draw attention to the existence of a close family and/or economic relationship with the landlord/seller. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese herausragende Designvilla befindet sich in einer südseitgen Ruheoase in Klosterneuburg und bietet einen traumhaften Grünblick. Die vielfältigen Raumhöhen und Ebenen verleihen der Architektur eine außergewöhnliche Note als auch ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich das Entree mit Gästetoilette und Garderobe, ein großzügiges und modernes Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine offene und äußerst geräumige Wohnküche von Steininger inkl. Gaggenau Küchengeräten mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die komplett verglaste Front des Wohnzimmers, die zum beheizten Außenpool mit großzügiger Terrasse und zum gepflegten, uneinsehbaren Garten führt, schaffen eine sehr helle und offene Atmosphäre. Das Entree und die Wohnebene bestechen durch seinen edlen Marmor (Breitwieser) und durch sein durchgestyltes Design der Firma Steininger. Der Blick über den 15m langen Pool und zu den verschiedenen Outdoor-Loungebereichen rundet den Salon über Sommer und Winter komplett ab. Der Ausgang Küchenseitig führt ebenfalls zu einer modern gestaltenden Grillterrasse mit atemberaubend angelegten Garten - Gräser, Hortensien, unikaten an Bäumen der Firma Kramer + Kramer. Ebenfalls befindet sich in diesem Gartenteil ein weiterer Bauplatz. Ins Obergeschoss gelangt man über eine hochwertige Glas/Marmortreppe in eine Bibliothek sowie in 3 Schlafräumen, 2 Bädern und einen Galeriebereich mit einem ca. 10 m² großen Glasschiebedach. Die dazugehörigen 3 Balkone sind von den Zimmern aus begehbar. Im dritten Stock der Villa befindet sich die Master Suite mit eigenem Badezimmer und Ankleide sowie Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick über die Grünlandschaft von Klosterneuburg genießen können. Im Untergeschoss sorgen ein Gym und eine Dampfsauna für zusätzlichen Luxus. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet sich hervorragend als Personalwohnung oder Gästewohnung an. Weiters gelangt man über das Untergeschoss direkt in die Garage. AUSSTATTUNG -neuer Outdoor Pool (mit Luftwärmepumpe beheizt) und IPE Holzterrassen -Neue Außenjalousien (2023) -Alarmanlage -Fußbodenheizung (moderne Heizanlage) -Steininger-Maßküche -Dampfsauna -Fitnessraum mit Dusche -3 Terrassen und 3 Balkone -Galeriebereich mit vollständig öffenbarem Glasschiebedach -Naturstein von Breitwieser -Komplettes Bewässerungssystem am ganzen Grundstück inkl. den alten Nadelbäumen -Rasenroboter -neues Garagentor und Einfahrtstor (2023) -Grillkonzept Firma Steininger -Weinkeller -Garage für 2 Autos, zusätzlich 3 Stellplätze LAGE Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Am Ende einer Sackgasse einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit exklusiven Villen gelegen, ist eine Einkaufstraße dennoch nur wenige Gehminuten entfernt. Hier findet man Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen und der Bahnhof mit dem Auto in etwa 5 Minuten. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse moderne im Jahr 2020 fertig gestellte Villa mit unverbautem Fernblick inmitten von Weinbergen. Diese Immobilie ist voll ausgestattet und verfügt über ca. 1000m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Es wurden nur hochwertigste Materialien sowie moderne Technik und Design verbaut. Als Highlights, um nur einige zu nennen, wären ein eigener Lift, Indoor Pool, Wellness mit Sauna und GYM, große lichtdurchflutete Räume, mehrere Schlafzimmer alle mit Bad und WC, imposanter Eingangsbereich, riesige Garage (ca. 80 m²), lichtdurchflutete Galerie mit großer Glasdecke, eigener Gästebereich u. v. m. ERDGESCHOSSÜber den, entlang der Straße verlaufenden Garagenkomplex gelangt man durch einen begrünten Innenbereich in das Erdgeschoss mit seiner beindruckenden Empfangshalle. Im Erdgeschoss befindet sich auch die moderne Designerküche mit allen Geräten Den angrenzenden großen Essbereich Sowie den Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die ca. 83 m² große Terrasse Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Hallenbad mit seinem 10x3 m Pool Die Sauna mit Dusche inkl. Ruhe- und Fitnessraum OBERGESCHOSSÜber eine Freitreppe gelangt man auf eine große Galerie mit dem durch Glas überdachten Luftraum. In der oberen Ebene befinden sich 4 Gäste/Kinderzimmer (alle mit eigenem Bad und WC) Das Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Ankleidezimmer. Alle Räume sind über die Galerie zentral begehbar. Eine ca. 55 m² große Terrasse mit unverbautem Grünblick lädt zum Relaxen ein. GÄSTEBEREICHÜber der Garage liegt ein eigener Gästebereich (ca. 95 m²), auch nutzbar für etwaiges Hauspersonal mit der ca. 30m² großen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Bad, Schrankraum, Abstellraum, WC extra. Das Anwesen verfügt über eine moderne Heizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Alarmanlage mit Videoüberwachung usw. LAGEDie Gemeinde Pfaffstätten verfügt über ein gut ausgebautes Nahversorgernetz, eine erstklassige Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch seine direkt an die Bezirkshauptstadt Baden angrenzende Lage verfügt Pfaffstätten nicht nur über die eigene Infrastruktur, sondern kann auch auf die Badens mit seinen tollen Restaurants, Theater, Museen zugreifen. Auch für die Gesundheit und Bildung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte, einem modernen Klinikum sowie zahlreichen mittleren und höheren Schulen bestens gesorgt. Ich würde mich sehr freuen, Ihnen dieses einzigartigen Juwels zeigen zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]