Suchergebnisse für "verkaufe landhaus haiming"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

** Exklusives Landhaus mit Innenpool, Panoramablick und außergewöhnlichem Charme am Stuhleck** Dieses charmante Landhaus besticht durch seine exklusive Ausstattung, einzigartige Details und eine unvergleichliche Lage mit traumhaftem Panorama-Stuhleckblick. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² bietet dieses außergewöhnliche Anwesen alles, was das Herz begehrt. **Ausstattungs-Highlights im Überblick:** Innenpool und Relaxbereich: Auf 45 m² erwartet Sie ein luxuriöser Innenpoolbereich mit Sauna und einer kleinen Bar, ideal zum Entspannen und Genießen. Der gesamte Bereich wurde umfassend saniert, einschließlich der Installation eines Luftentfeuchters für optimalen Komfort. Wintergarten und Terrassen: Ein 42 m² großer Wintergarten mit eigenem Kamin bietet das perfekte Ambiente für gemütliche Stunden mit Blick auf die umliegende Natur. Zusätzlich gibt es über 50 m² Balkon- und Terrassenfläche, die zum Verweilen im Freien einladen. Moderne Heizungstechnik: Bis auf den Wintergarten ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Heizanlage besteht aus einem Ölbrennwertgerät und kann bequem über eine Fernbedienung gesteuert werden. Besonders praktisch: Die Heizung lässt sich auch über eine Fernsteuerung per Mobiltelefon bedienen, sodass Sie die Raumtemperatur jederzeit von unterwegs anpassen können. Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer: Im Wohnzimmer finden Sie einen offenen Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. In Kombination mit der angrenzenden 15 m² Lounge- und Barbereichszone entsteht ein idealer Ort für gesellige Abende. Einzigartige überdachte Außenküche: Die großzügige überdachte Außenküche mit 18 m² ist mit mehreren Grill- und Backbereichen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse im Freien. Bauernstilmöbel und Schnitzarbeiten: Das Haus ist mit liebevoll restaurierten Bauernmöbeln ausgestattet. Fenster sowie Wand- und Deckenverzierungen bestechen durch aufwendige Schnitzarbeiten und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Sanierungen: Viele umfassende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Küche, Bäder sowie der gesamten Poolanlage. Eine neue Ölheizanlage mit Warmwasserspeicher und ein zusätzlicher E-Wasserspeicher sorgen für moderne und effiziente Energienutzung. Zusätzliche Gästezimmer: Für Freunde und Familie stehen zusätzlich komfortable Gästezimmer zur Verfügung. **Außenanlagen und Infrastruktur:** Die Außenanlagen sind gut strukturiert und bieten neben Relax- und Ruhezonen auch einen Carport. Die gepflegten Gartenbereiche laden zum Verweilen ein und schaffen eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Top-Lage in der Nähe des Skiparadieses Semmering / Stuhleck: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Skigebiete Österreichs, am Semmering / Stuhleck. Neben Skisport und Wandern bieten sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dieses exklusive Landhaus vereint moderne Annehmlichkeiten mit rustikalem Charme und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen des Landes. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 210.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Makler? Macht Sinn! Am Besten gleich zur Nr.1 Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Landhaus im Dorfzentrum von Atzelsdorf mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.750 m². Das Wohnhaus gliedert sich in: - Vorraum - 3 Zimmer - Badezimmer - Küche Zusätzlich können die Stallungen, die nur von außen zugängig sind und an das Landhaus angrenzen, bei Bedarf durchbrochen werden, um die Wohnfläche zu erweitern. Profitieren Sie von dem großzügigen Garten, der sich hervorragend für Familienaktivitäten eignet oder Platz für die Anlage eines kleinen Gemüsegartens bietet. Die ehemaligen Stallungen und die angrenzende Sommerküche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum für Ihre Hobbys oder fungieren als Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über einen Einzelofen, der für Gemütlichkeit in den kälteren Monaten sorgt. Bezüglich einer Vergrößerung des Gebäudes ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen. Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen und viel Platz für individuelle Entfaltung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Jede Art von Tierhaltung möglich! Gewerbe Anmeldung wäre auch möglich! Die Gemeinde Atzelsdorf gehört zur Katastralgemeinde Gaweinstal mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Schulen (Kindergarten, Volksschule), Apotheke und Arzt erreichbar in rund 5 Autominuten. Atzelsdorf ist perfekt angebunden an die Autobahn, in ca. 2km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss „Gaweinstal Mitte“. Mistelbach erreicht man mit dem Auto in rund 11 Minuten. Stadtgrenze Wien mit dem Auto in rund 20 Minuten. Weitere Informationen zur Gemeinde: https://www.gaweinstal.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 644.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 7.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Garten #mietkauf #renovierungsbedürftig

Suche für mich und meine Ehefrau (Pensionisten 67 und 63, Beamte) ein freistehendes Landhaus Mitte bis Osten Österreichs, kann auch renovierungsbedürftig sein. Bin Handwerker in Elektro, Trockenbau, mauern etc. Bitte Haustiere erlauben. Wald- und Gartenarbeiten kein Problem für uns. Miete oder Mietkauf.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sagenhaftes Landhaus in bester Weingegend! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit ca. 150m² Wohnfläche, dazu ca. 90m² offenes Dachgeschoß / Atelier! und vollunterkellert ca. 90m². Der Eingangsbereich befindet sich im OG mit großzügigem Vorraum, Essbereich, große Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Wc`s Schlafzimmer Im EG befindet sich der Ausgang in den Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer und WC. Der Keller wird zur Zeit als Werkstatt verwendet. Der Dachboden ist schon zum Teil ausgebaut und wird zur Zeit als Atelier benützt. Der uneinsehbare Garten mit ca. 1.900m² ist Terrassenförmig angelegt, und lässt viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung offen! Garage im Haus und Abstellfläche vor dem Haus! Für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses im Orignal sanierte Landhaus befindet sich in sonniger und geschützter Lage in einem kleinen Ort zwischen Heidenreichstein und Litschau. Es liegt von Norden geschützt in einer Senke und an einen kleinen Bach, der keine Probleme mit Hochwasser macht. Es teilt sich im Erdgeschoß in 1 gr. Zimmer, 1 gr. Wohnküche, 2 Kabinett, Bad und WC; im Obergeschoß in 2 gr. Schlafzimmer und Bad. Das Haus ist auch teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. An das Haus schließen sich ein gemauerter und ein Holzschuppen an, die für vielerlei Hobbies oder Tierhaltung geeignet sind. Das Grundstück ist eingezäunt und der Garten ist sehr nett angelegt mit Feuerstelle udgl. Dieses Anwesen eignet sich für Liebhaber alter Gemäuer und eine Familie mit vielen Hobbies. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Landhaus bietet zwei Wohneinheiten in beliebter Sonnenhanglage mit unverbaubarem Panoramablick. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Hoch-wertige Materialien und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein zeitloses Wohnerlebnis. Eine geräumige Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Idealer Familiensitz mit Vermietungspotenzial Diese Immobilie ist ideal als Familiensitz geeignet und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Wohnung zu vermieten. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der in malerischer Lage zum Entspannen einlädt und herrliche Ausblicke bietet. Raumaufteilung Wohneinheit I - Erdgeschoß: • Vorraum • WC • 2 Abstellräume • Wohn-Essbereich • Wintergarten • Küche • Speis • Wirtschaftsraum Wohneinheit I - Obergeschoß: • 2 Schlafzimmer • 2 Bäder (davon ein Bad mit Sauna) • Arbeitszimmer • Zimmer Wohneinheit II – Erdgeschoß: • Vorraum • Gang • Wohn-Esszimmer • Zimmer • Wintergarten • Küche • Abstellraum • Bad Wohneinheit II - Obergeschoß: • Zimmer Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Frau Dr. Andrea Strobl und Übermittlung weiterer Informationen senden Sie bitte eine schriftlicheMailanfrage mit Ihren vollständigen Daten und Telefonnummer an [E-Mail-Adresse entfernt]. Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Hiermit können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen - mit diesem schönen und gepflegten Landhaus zwischen Aibl und dem Ortskern Eibiswald in der Schilcherweingegend. Das Haus teilt sich folgend auf: Im rechten Gebäudetrakt befindet sich eine große Wohneinheit mit ca. 240m², welche sich auf 2 Ebenen erstreckt. Im linken Gebäudetrakt befinden sich 2 separat zugängliche Wohnungen (EG: ca. 80m² und OG: ca. 67m²), welche noch bis Ende des Jahres vermietet sind. Auf der Liegenschaft befinden sich noch ein Gartenteich, ein Gartenhaus und 4 Carport-Abstellplätze samt Abstellräume. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft noch über ein elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage. Das Haus wird mittels Nahwärme beheizt und um die Stromkosten zu minimieren, bestehe die Möglichkeit auf die südliche Dachfläche eine PV-Anlage zu adaptieren. Zögern Sie nicht lange, sondern vereinbaren Sie bei mir unverbindlich einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Landhaus auf großem Grundstück mit Obstbäumen, Wald und Wiese - mit Bachzugang HIGHLIGHTS • sehr gute Verkehrsanbindung • günstige Raumaufteilung • eigener Wald und Obstbäume • ebener Garten im vorderen Teil der Liegenschaft - direkter Bachzugang - KEINE SCHÄDEN WÄHREND DES HOCHWASSERS! • 2 Brunnen • stabile Scheune als Werkstatt oder Abstellraum • auch als Zweifamilienhaus sehr gut geeignet (separates Obergeschoss) LAGE / INFRASTRUKTUR Gelegen in 3021, Pressbaum-Dürrwien, Niederösterreich, genießt diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles, was man zum täglichen Leben braucht, in greifbarer Nähe bietet. Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, profitiert das Anwesen zudem von der unmittelbaren Nähe zur Autobahnabfahrt Pressbaum, die nur 2 Autominuten entfernt liegt. Ebenfalls in nächster Umgebung befindet sich der Bahnhof, der binnen weniger Minuten erreicht werden kann und eine perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Trotz der Nähe zur Autobahn und zu städtischen Annehmlichkeiten ist die Immobilie nicht von der Straße einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die schulischen Einrichtungen sowohl in Pressbaum (Sacre Coeur) als auch in den angrenzenden Orten wie Purkersdorf oder Tullnerbach sind durch die Bahnnähe und die gute Busanbindung für Kinder leicht zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Wienerwald quasi vor der Haustür bietet sich eine Unmenge an Möglichkeiten für Liebhaber von Natur und Outdoor-Aktivitäten. Ob wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen - die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht Aktivitäten in der Natur zum Alltag. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Auf einem großzügigen Grundstück von stolzen 5162 Quadratmetern wurde dieses charmante Landhaus bereits im Jahr 1878 erbaut, das mit seiner Wohnfläche von 200 Quadratmetern und einer zusätzlichen Balkon- und Terrassenfläche genügend Lebensraum für die ganze Familie bietet. Die Immobilie ist durch eine Zufahrt über einen idyllischen Bach erreichbar, der gleichzeitig auch Zugang zum eigenen Grund ermöglicht. Der vordere Garten wurde planiert und ist daher eben und leicht begehbar. Das Grundstück verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Charme und sorgt für eine natürliche Privatsphäre . Die Gartenanlage, die größtenteils in Hanglage situiert ist, ist ein Paradies für Naturfreunde. Wiesen, Wald und ein großzügiger Baumbestand inklusive Obstbäumen gliedern das Gelände auf natürliche Weise und laden zum Verweilen ein. Der obere Garten mit Obstbäumen ist eben und ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das Grundstück ist eingezäunt, hundesicher und eignet sich perfekt für Tier- und Gartenliebhaber. Das Baujahr des Hauses geht bis ins Jahr 1878 zurück, doch dank kontinuierlicher Renovierungen erfüllt es die Anforderungen des modernen Lebens, ohne seinen traditionellen Charme zu verlieren. Aufteilung Dieses liebevoll gepflegte und stetig renovierte Landhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern verspricht auch ein außergewöhnlich erholsames und privates Wohngefühl. Erdgeschoss 1 offener Wohnraum mit Essbereich und Terrassenzugang 1 Küche mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer/Gästezimmer 1 Flur 1 Badezimmer 1 Abstellraum Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Fußboden aus Solnhofener Marmor, der eine besonders angenehme und natürliche Atmosphäre schafft. Das offene Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit ca. 45 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Der Rest des Erdgeschoss-Stils ist im authentischen Landhausstil gehalten, mit der urigen Küche, die direkt zum Essbereich führt und ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Grillmöglichkeit verfügt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC wurde im Eingangsbereich errichtet. Obergeschoss 3 separat begehbare Schlafzimmer 1 Bad 1 Balkon 1 offene Diele mit Wohnbereich Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Layout mit 3 weiteren Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist die helle, offene Diele, die als eigener Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist das voll ausgestattete, großzügige Badezimmer und ein Balkon, der einen unverbaubaren Blick auf den eigenen Garten bietet und nicht einsehbar ist. Monatliche Kosten Betriebskosten ca. 161,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren, Müllgebühr und Grundsteuer) Stromkosten 60 € Heizkosten 96 € Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei die Beheizung mit Festbrennstoffen kombiniert werden kann. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Baurechtliche Informationen Bauland ca. 2400 m² (aktuell 2 bebaubare Parzellen) Bauland Wohngebiet, jeweils 2 WE Wald und Wiese ca. 2762 m² KAUFKONDITIONEN Das Haus ist noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Verkäufer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen. Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 135,2 Klasse D fGEE 1,79 Klasse D Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6501 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 135,20 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Familienfreundliches Landhaus mit großzügigem Garten – nur 15 Minuten südlich von Graz! Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in traumhafter Grünlage, unweit des Ortskerns der Gemeinde Fernitz-Mellach. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 224 m² auf einem ca. 1.611 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ausreichend Platz für die gesamte Familie. Aufgrund des großzügigen Grundrisses eignet sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Wohnhaus wurde 1989 im Landhausstil erbaut und wird über eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Eine geräumige Garage sowie zwei Carport-Abstellplätze grenzen direkt an das Haus an und bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge aller Art. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss, direkt abgehend vom großzügigen Eingangsbereich, befinden sich die moderne Küche, ausgestattet mit DAN-Küchenmöbeln und Bosch-Geräten, das Wohn- und Esszimmer mit Fischgrätparkett und Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt in den weitläufigen Garten. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses führt eine prunkvolle Treppe zur Galerie im ersten Obergeschoss. Von dort aus erreicht man fünf separate Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem kleinen Westbalkon haben, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der große Balkon im Obergeschoss ist ebenfalls über die Galerie begehbar. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist vom Eingangsbereich im Erdgeschoss oder über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich drei große Kellerräume, ein Schutzraum, der Heizraum mit Warmwasseraufbereitung sowie der Lagerraum für die Pellets. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal) werden quartalsweise vorgeschrieben und belaufen sich derzeit auf € 181,50 pro Quartal. Der Wasserverbrauch wird ebenfalls quartalsweise abgerechnet und lag zuletzt bei rund € 40,00. In der vergangenen Heizperiode wurden 4,2 Tonnen Pellets verbraucht. Die monatliche Stromvorschreibung beträgt derzeit € 56,00.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Parkmöglichkeit

In der schönen Marktgemeinde Matzen-Raggendorf - Hauptstraße 38 - verkaufen wir ein Landhaus mit zwei Wohneinheiten, viel Platz für landwirtschaftliche Geräte, oder für Liebhaber von charmanten Bauernhäusern mit großen Lagerräumen und gewölbten Weinkellern. Beziehbar nach Vereinbarung Was das Haus so häuslich macht? Ca. 190 m² Wohnfläche, ca. 1.668 m² Grundstücksfläche, davon 1.000 m² verbaut2 Wohneinheiten mit weiteren Ausbaumöglichkeiten Großer Innenhof mit Nebenräumen und Lagerflächen 2 Weinkeller, doppelt gewölbt inkl. Zusatzkeller und Keller im Wohnbereich Grünflächen werden automatisch bewässert Genügend Abstellfläche für landwirtschaftliche Geräte oder Fahrzeuge Großes automatisches Einfahrtstor und separate Eingangstüren Neuwertige Pelletheizung sowie verschiedene Umschaltmöglichkeiten zur Beheizung mit Gas, Warmwasseraufbereitung Solar und Holz Große Dachflächen für Photovoltaikanlagen vorhanden Raumaufteilung und Ebene(n) 1. Wohneinheit | EG | ca. 50 m² Wohnfläche | ca. 20 m² Bürofläche | 2 Zimmer | 4 Garagenplätze Großes Wohnschlafzimmer, Badezimmer mit WC, Vorraum, 2 separate Eingänge, Büro, Aufgang zur 2. Wohneinheit Direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss2. Wohneinheit | EG u. OG | ca. 120 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Keller Beide Wohneinheiten können durch getrennte Eingänge genutzt werden! Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC, Wohnküche, Speis, Waschküche, Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne und WCEinbauküche mit Geräten und Sitzecke Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Obergeschoß: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Dachboden Badezimmer mit Eckbadwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, 2 Anschlüsse für Waschbecken, Handtuchhalter Rohdachboden mit Ausbaumöglichkeit Innenhof: Heizraum | Pellet-Vorratsraum | 1 Lagerraum | 2 Nebenräume | 2 Weinkeller Lagerraum mit Zugang zum Dachboden, Möglichkeit zum Ausbau1. Nebenraum ohne Estrich2. Nebenraum mit Zugang zum doppelt gewölbten Weinkeller ca. 70 m lang, 2.80 m hoch und 5,5 m breit2. doppelt gewölbter Weinkeller ca. 20m lang, 2.80 m hoch und 5,5 m breit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine tolles, architektonisch anspruchsvolles Landhaus (Bj. 1963) mit großzügigem Wohnraum von ca. 280 m2 und vielen Extras, HOCHWASSERSICHERE LAGE. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre gut in Schuss gehalten und um diverse Zubauten erweitert (Wintergarten mit Fußbodenheizung). Genießen Sie die Privatsphäre des 2500 m2 großen Grundstücks mit schönem Baumbestand, das darüber hinaus mit einem Freisitz, Sauna und Swimming Pool begeistert. Weiters steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Aufteilung: EGVorraum mit Stiege Küche Bad WC Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 (alte Garage) Abstellraum Wintergarten Gesamt: 191,19 m2OGVorraum mit Stiege Bad WC Wohnzimmer Nebenraum Kabinett 3 Dachbodenräume / unausgebaut Gesamt: 87,90 m2KGVorraum mit Stiege Heizraum Brennstofflager Lagerraum Gesamt: 57,30 m2Ausstattung: Freisitz 23 m2 mit Saunabereich 15 m2 Pool ca. 5 x 7 m Doppelgarage 45 m2Großzügiger Grund mit schönem Baumbestand Infrastruktur: Sie befinden sich in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Das Kamptal war schon immer als Sommerfrische beliebt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.b. das Sport- und Erlebnisbad, den Kurpark mit Minigolf bzw. eine Beachvolleyballanlage. Der Naturpark Kamptal ist ebenfalls gleich um die Ecke. Der Ort Gars am Kamp selbst erlangte durch Willi Dungl einen hohen Bekanntheitsgrad, aber auch Falco schätzte die besondere Atmosphäre! Im Ort finden sich alle Geschäfte des täglich Bedarfs sowie Kunst- und Kulturangebot wie z.b. die Opernfestspiele auf der Burgruine. Per Bahn können sie Gars am Kamp gut erreichen. Vom Bahnhof Heiligenstadt ist man in ca. 1,5 Stunden am Ziel, mit dem Auto sind es ca. 1 Stunde 15 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch das traumhafte 1421m² große Grundstück in gesuchter Lage im Wien-nahen Klosterneuburger Sachsenviertel. Herrliche Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur! Schöner Altbaumbestand umspielt dieses historische Landhaus, welches um die Jahrhundertwende 1903 errichtet wurde und seitlich einen schönen Blick auf das Stift Klosterneuburg bietet. Die Villa gehörte um die Jahrhundertwende zum beliebten Ausflugsziel "Restauration und Café Bienenburg" im Wienerwald. Das romantisch gelegene Gebäude, errichtet in massivem Ziegelmauerwerk, verfügt zur Zeit über ca. 230m² Nutzfläche und einen ca. 150m² großen, ausbaubaren Rohdachboden mit Stiftsblick. Durch liebevolle Renovierung kann hier ein echtes Wohn-Juwel geschaffen werden. Auch eine Erweiterung der Nutzfläche durch diverse Zubau-Möglichkeiten kann aufgrund der gegebenen Bebauungsbestimmungen umgesetzt werden. Die verbaubare Fläche beträgt 229m² mit Bauklasse I+II. Eine behutsame Revitalisierung unter Bewahrung der alten Stilelemente, kombiniert mit modernen Akzenten zeitgemäßer Architektur bietet sich geradezu an. In der angenehmen Atmosphäre des alten Ziegelmauerwerks können Sie individuelles Wohnen mit unvergleichbarem Charme wieder beleben. Der großzügig angelegte idyllische Garten lässt an einen noch zu gestaltenden schönen Poolbereich und Terrassenplätze denken, um mitten in der Natur dem Alltag zu entfliehen und das Leben genießen zu können. Auch die Möglichkeit der Errichtung einer großzügigen Garage ist gegeben. Zur Zeit verfügt das Gebäude über: Erdgeschoß: 2 Zimmer1 Küche2 Bäder1 WC1 Wirtschaftsraum1 Heizraum Obergeschoß: 4 Zimmer mit 2 Balkonen2 WC2 Küchen Gangbereich Rohdachboden Auf dem Grundstück befindet sich noch altes Gebäude in Holzbauweise. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]