Suchergebnisse für "verkauf wilhelminenberg 1140"

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Diese unsanierte Neubauwohnung in der Bujattigasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Das Objekt besticht durch seine kompakte Wohnnutzfläche von ca. 32,96 m² sowie einem Balkon, von ca.3,19 m². Die Nähe zum Otto Wagner Museum und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage dieses Objekts besonders attraktiv. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen. Raumaufteilung: Wohnnutzfläche: ca. 32,96 m² Balkon: ca. 3,19 m² Zimmer: 1,5 Küche: ja Bad: ja WC: ja Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Neubauwohnung liegt bei € 179.000, Fazit: Die Wohnung in der Bujattigasse ist eine perfekte Gelegenheit für all jene, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen und der Nähe zum Otto Wagner Museum bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in Wien wünschen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Süd-östlich des 14. Bezirks definiert sich die Besonderheit der Lage durch die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten oder dem technischen Museum Wien. Zusätzlich genießt die Lage eine Vielfalt an Lokalitäten, zahlreiche Nahversorger und beliebte Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterten eröffnet der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten, Naturbegeisterte gelangen schnell zum Lainzer Tiergarten oder dem Schönbrunner Schlosspark. Zum Verkauf gelangt eine sonnige Terrassenwohnung: + Vorraum + Wohnküche + Schlafzimmer + Zimmer + Badezimmer + Abstellraum + WC + Sauna + Loggia + Terrasse Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Lage: Die zentrale Lage und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U4 mit den Stationen Braunschweiggasse oder Hietzing, sowie der Bahnhof Penzing mit Schnellbahnverbindungen machen dieses Projekt sehr attraktiv. Straßenbahnlinien und Buslinien runden die Verkehrsumgebung vollständig ab. Die hochwertige Weiterentwicklung des Bezirks ermöglicht bezaubernde Radrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Des Weiteren bietet die Projektumgebung ein umfangreiches Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Sportclubs, sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 14. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 39,71 €. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 33.000,00 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 30,92 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 22 | Dachgeschosswohnung mit Stadtblick, Grünblick und wunderschöner Südterrasse Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! DETAILS TOP 22: Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung, die sich im 2. Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) befindet. Insgesamt bietet die Wohnung gleich zwei Eingänge . Die Wohnung ist von der Hütteldorfer Straße aus zu einem sehr ruhigen und begrünten Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet. Highlights sind das große Panoramafenster im Wohnzimmer, welches einen traumhaften Fernblick bietet sowie die ca. 16m² große Südterrasse , die ebenfalls zu dem Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft ausgerichtet ist und Sonnenschein von morgens bis abends bietet. 2 der 3 Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit den idealen Platz für einen ruhigen und erholsamen Schlafkomfort. Zudem finden Sie zwei Bäder mit Walk-in Duschen, ein integriertes sowie ein separates Gäste-WC und einen verfliesten Abstellraum. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper 35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser wunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe 20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holz einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen digitale Videogegensprechanlage außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraum großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich gerne noch heute unverbindlich beraten und kontaktieren Sie mich unter [Tel] oder [Email] . Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Vertriebsstart vor Kurzem erfolgt! Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Sie suchen nach einem zentral gelegenen Büro in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich im 3.Stock (ohne Lift) eines Gebäutes in 1140 Wien. Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend, denn sowohl U-Bahnen(U4) als auch Straßenbahnen(52) sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Doch nicht nur die Anbindung ist ideal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnung verfügt über: * Vorzimmer * Gäste-Toilette * Bad mit Badewanne * 4 Zimmer * Abstellraum Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Büroimmobilie in 1140 Wien ein wahres Juwel ist. Mit ihrer zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und den Räumlichkeiten bietet sie alles, was Sie für Ihren geschäftlichen Erfolg benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Sie suchen nach einem zentral gelegenen Büro in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie befindet sich im 3.Stock (ohne Lift) eines Gebäutes in 1140 Wien. Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend, denn sowohl U-Bahnen(U4) als auch Straßenbahnen(52) sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Doch nicht nur die Anbindung ist ideal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnung verfügt über: Vorzimmer Gäste-Toilette Bad mit Badewanne4 Zimmer Abstellraum Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Büroimmobilie in 1140 Wien ein wahres Juwel ist. Mit ihrer zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und den Räumlichkeiten bietet sie alles, was Sie für Ihren geschäftlichen Erfolg benötigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage mit traumhaften Fernblick in 1140 Wien entweder 1 Einfamilienhaus mit großem Garten oder 2 Einfamilienhäuser mit Garten umsetzbar; 2 zum Verkauf stehende nebeneinanderliegende Grundstücke in naturnaher - traumhafter und sonniger Lage des 14.Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage! Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermarktende Fläche ist Bauklasse WI 4,5 m Bauweise o bzw. Grünland. Am Gesamtgrundstück ist Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Pro Bauplatz darf ein Hauptgebäude errichtet werden. In jedem Fall dürfen insgesamt max. 20% des Bauplatzes bebaut werden. Pro Bauplatz darf ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12 m² errichtet werden. ECKDATEN: Gesamtgrundstücksfläche: 2.246m² Gesamtkaufpreis: € 1.200.000,- Grundstück I: 1.273 m² (Widmung: Wohngebiet sowie Grünfläche) Kaufpreis : EUR 650.000. Grundstück II: 973 m² am Grundstück befindet sich ein alter Rohbau mit einer Baufläche von 169 m² Kaufpreis : EUR 550,000. KONDITIONEN: Kaufpreis im IST-Zustand LASTENFREI: EUR 550.000. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.; Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler) . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend des 14. Wiener Bezirks. Mit einer Nutzfläche von ca. 71,37 m² und einem zusätzlichen Vorgarten von ca. 15 m² bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964 und eignet sich sowohl für die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier als auch für diverse Dienstleistungsbetriebe. Die moderne Infrarotheizungsorgt für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung. Mit vier gut geschnittenen Räumen, einer Einbauküche, einem separaten WC sowie einem eigenen Kellerabteil bietet das Objekt eine optimale Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungszwecke. Dank der großen Fensterflächen wirkt das Lokal hell und einladend – ideal für eine professionelle Arbeitsumgebung oder eine kundenorientierte Geschäftsnutzung. Highlights des Objekts Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Ordination, Atelier oder Einzelhandel Vorgarten mit ca. 15 m² – nutzbar als Aufenthaltsbereich oder für Kundenzwecke Moderne Infrarotheizung – energiesparend und wartungsarm Große Fensterfronten – sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre Praktische Raumaufteilung – 4 Räume plus Einbauküche, WC und Abstellflächen Kellerabteil mit ca. 4 m² – zusätzlicher Stauraum Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Ausstattung & Zustand Baujahr: 1964 Nutzfläche: ca. 71,37 m²Vorgarten: ca. 15 m²Bodenbeläge: Estrich, Laminat, Linoleum Beheizung: Moderne Infrarotheizung (elektrisch) Zustand: Gepflegt, sofort nutzbar Kellerabteil: ca. 4 m²Sanitärräume: WC separat Der Vorgartenbereich bietet eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – beispielsweise als kleine Außensitzfläche. Fazit: Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Potenzial Dieses gepflegte Geschäftslokal in 1140 Wien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen nutzbaren Vorgarten und eine exzellente Infrastruktur. Dank der modernen Infrarotheizung fallen keine hohen Wartungskosten an, und das Objekt ist sofort bezugsfertig. Ideal für: Start-ups & Kleinunternehmer Arztpraxen, Physiotherapie & Gesundheitsdienstleister Kreative Berufe (Designer, Fotografen, Architekten) Steuerberater, Notare & Rechtsanwälte Kosmetikstudios, Massagesalons oder andere Dienstleistungsunternehmen Kapitalanleger & Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitig verwendbares Geschäftslokal in einer aufstrebenden Lage zu erwerben! Ihr Ansprechpartner: Kamil Lagun, M. Sc.Lagun Realitäten GmbHE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Web: www.lagun-real.at Telefon: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrlich gelegen am Hang des Wilhelminenbergs und mit atemberaubendem Panoramaausblick über die Stadt ausgestattet, präsentiert sich diese optimal aufgeteilte Vierzimmerwohnung mit Pool, Sauna, 2 Terrassen, 2 Garagenplätzen und wird ihre neuen Eigentümer sehr glücklich machen. Top Features: + Outdoor Pool in gepflegter Gartenanlage + Traumhafter Blick über die Stadt bis ins Burgenland und Niederösterreich + 4 separat begehbare Zimmer - 2 oben, 2 unten + 2 Bäder mit Wanne oder Dusche und WC + 2 Garagenplätze im Preis inkludiert + 2 Terrassen - jeweils eine auf jeder Ebene + Voll ausgestattete Küche + Sauna ! + Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse + Absolute Grünruhelage + Baujahr 1988 + Ausrichtung Nord-Süd + Panoramafenster Richtung Weinberg und City + Praktische Busverbindung bis U3 + Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe + Nähe: Wienerwald, Steinhofgründe, Schloß Wilhelminenberg, Sichern Sie sich ein Stück Toplage am Wilhelminenberg! Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 217.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage mit traumhaften Fernblick entweder 1 Einfamilienhaus mit großem Garten oder 2 Einfamilienhäuser mit Garten umsetzbar; 2 zum Verkauf stehende nebeneinanderliegende Grundstücke in naturnaher - traumhafter und sonniger Lage des 14.Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage! Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermarktende Fläche ist Bauklasse WI 4,5 m Bauweise o bzw. Grünland. Am Gesamtgrundstück ist Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Pro Bauplatz darf ein Hauptgebäude errichtet werden. In jedem Fall dürfen insgesamt max. 20% des Bauplatzes bebaut werden. Pro Bauplatz darf ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12 m² errichtet werden. ECKDATEN: Gesamtgrundstücksfläche: 2.246m² Gesamtkaufpreis: € 1.200.000, Grundstück I : 1.273 m² (Widmung: Wohngebiet sowie Grünfläche) Kaufpreis : EUR 650.000. Grundstück II : 973 m² ( am Grundstück befindet sich ein alter Rohbau mit einer Baufläche von 169m²) Kaufpreis : EUR 550,000. KONDITIONEN: Kaufpreis im IST-Zustand LASTENFREI : EUR 1.200.000. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.; Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler) . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]