Suchergebnisse für "venediger au 65m2 eigentumswohnung"

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

• Helle 2-Zimmerwohnung mit Abstellraum-nicht WG-tauglich • 65 m2 • Exklusive Lage • Teilmöbliert mit einfacher Küchenzeile • Hof-seitig- daher ruhig • Lift • Ideal für Pärchen • Kann auch als Büro oder Praxis benutzt werden Miete: 1190 Euro inkl. Betriebskosten Tiefgaragenplatz im Haus kann dazu gemietet werden.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück (noch nicht geteilt) in ca. 10 Minuten fußläufig zur S-Bahn Wolf in der Au. Teilfläche nach Teilung wird ca. 280-300 Quadratmeter betragen. Bebaubare Fläche ca 70 Quadratmeter. BK I, 7,5m

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Wiedervergabe Top 87/5 Monatl. Kosten inkl. BK und PKW-Einstellplatz, zuzüglich HK Akonto € 61,70. Sonderfinanzierung: Gesamt FB Euro 21.632,- Rest gestundet auf 5 Jahre, 3,5 % Zinsen, angegebene monatl. Kosten inkl. Zinsen.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Die hier angebotene Anlegerwohnung befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität. Dieser Standort bietet nicht nur die perfekte Verbindung zu diversen Bildungsstätten, sondern überzeugt auch durch seine exzellente Infrastruktur. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 556,14/Monat. Die BK inkl. der Rücklagen sind € 325,57/Monat. Der aktuelle Mietvertrag ist unbefristet, wodurch Sie eine sichere und langfristige Vermietung erwarten können. Die Wohnung ist nicht sanierungsbedürftig und wurde von der derzeitigen Mietern bzw. Vermieterin sehr gut in Stand gehalten. Preis: € 280.000, Nebenkosten: • 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt • 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht • 3 % (+20% USt) Maklergebühren • 1,5 % (+20% USt) Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #unbefristet

3-Zimmer-Wohnung / 2 Balkon / Lift / Tiefgarage / förderbar in St.Peter in der Au * In zentraler Lage sämtliche Nahversorger und Schule in wenigen Gehminuten erreichbar * Förderung / Wohnzuschuss - auf Anfrage / unbefristeter Mietvertrag * kleiner Innenhofspielplatz * Vorraum * Wohnbereich mit Küchenecke möbliert Zugang zum Balkon 6,56m² * WC * 2 Abstellräume * 2 Zimmer mit Zugang zum Balkon 6,56m²) * Bad mit Wanne * Abstellraum außen * 1 Tiefgaragenplatz * Heizung Fernwärme / Wohnraumlüftung / Solaranlage * Finanzierungsbeitrag: € 2.994,45 * BMM: € 1.284,12 (inkl. BK und UST) Heizung / Strom extra... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

THE MOON - ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. Die TOP 2.2 befindet sich im Erdgeschoss im Haus 2 in erster Reihe zum See. Die 85 m2 Wohnnutzfläche gliedern sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer (jeweils mit Dusche und/oder Badewanne) sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Als Freifläche stehen eine 31 m2 südseitig ausgerichtete Terrasse plus ein Garten mit einer Größe von ca. 201 m2 zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau an einem der schönsten Seen Österreichs. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen jederzeit gerne zur Verfügung! weitere Informationen: Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. 5 Häuser mit insgesamt 13 attraktiven Wohneinheiten bieten ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente vor dem malerischen Panorama des Mondsees. Die Ausblicke auf den tiefblauen See, die aufgrund der leichten Hanglage jedem Haus zuteilwerden, lassen den Stress des Alltags im Nu verschwinden. Mit klarer architektonischer Linie und haptischen Holzfassadenelementen bestechen die Wohneinheiten auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Inneren. + Vollholzparkettböden + Terrassenbelag Lärche + BUS System + Kühlung ist vorbereitet + inkl. Seezugang + Fenster 3-fach Isolierverglast + Außenraffstores + 2 KFZ-Stellplätze + Ab sofort bezugsfertig Lage: In einem Umkreis von ca. 10 km finden sich Kindergärten und Schulen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 20 Min gut mit dem Auto erreichbar, von dort aus erreichen Sie in 40 Min Salzburg, 2.5 Std beträgt die Fahrtzeit nach Wien. Das nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel ist die Bushaltestelle "Elisabethallee" der Buslinie 548, 461 und 562 in ca. 7 km Entfernung. Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. Sieben Dörfer Immobilien freut sich, dieses Projekt nun in erster Reihe anbieten zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

THE MOON - ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. Mit 13 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage, Gartenwohnungen und Penthouse-Wohnungen vom Feinsten. Wachen Sie jeden Morgen mit einem atemberaubenden Blick auf den See auf und genießen Sie alles, was die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu bieten hat. Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was man sich nur wünschen kann und noch viel mehr. Von den schönen Holzböden bis hin zum atemberaubenden Blick auf den See, werden Sie sich sofort in diesen Ort verlieben. Die TOP 2.1 befindet sich links im Erdgeschoss im Haus 2 in erster Reihe zum See. Die 81 m2 Wohnnutzfläche gliedern sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer (jeweils mit Dusche und/oder Badewanne) sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Als Freifläche stehen eine 43 m2 große, südseitig ausgerichtete Terrasse sowie ein Garten mit ca. 205 m2 zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau an einem der schönsten Seen Österreichs. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen jederzeit gerne zur Verfügung! weitere Informationen: Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. 5 Häuser mit insgesamt 13 attraktiven Wohneinheiten bieten ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente vor dem malerischen Panorama des Mondsees. Die Ausblicke auf den tiefblauen See, die aufgrund der leichten Hanglage jedem Haus zuteilwerden, lassen den Stress des Alltags im Nu verschwinden. Mit klarer architektonischer Linie und haptischen Holzfassadenelementen bestechen die Wohneinheiten auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Inneren. + Vollholzparkettböden + Terrassenbelag Lärche + Fenster 3-fach Isolierverglast + Außenraffstores + 2 KFZ-Stellplätze + Luftwärmepumpe + BUS System + Kühlung ist vorbereitet Lage: In einem Umkreis von ca. 10 km finden sich Kindergärten und Schulen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 20 Min gut mit dem Auto erreichbar, von dort aus erreichen Sie in 40 Min Salzburg, 2.5 Std beträgt die Fahrtzeit nach Wien. Das nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel ist die Bushaltestelle "Elisabethallee" der Buslinie 548, 461 und 562 in ca. 7 km Entfernung. In einem Umkreis von ca. 10 km finden sich Kindergärten und Schulen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 20 Min gut mit dem Auto erreichbar, von dort aus erreichen Sie in 40 Min Salzburg, 2.5 Std beträgt die Fahrtzeit nach Wien. Das nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel ist die Bushaltestelle "Elisabethallee" der Buslinie 548, 461 und 562 in ca. 7 km Entfernung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse

THE MOON - ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. Mit 13 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage, Gartenwohnungen und Penthouse-Wohnungen vom Feinsten. Wachen Sie jeden Morgen mit einem atemberaubenden Blick auf den See auf und genießen Sie alles, was die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu bieten hat. Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was man sich nur wünschen kann und noch viel mehr. Von den schönen Holzböden bis hin zum atemberaubenden Blick auf den See, werden Sie sich sofort in diesen Ort verlieben. Die TOP 4.2 befindet sich rechts im Erdgeschoss im Haus 4 in dritter Reihe zum See. Die 87 m2 Wohnnutzfläche gliedern sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer (jeweils mit Dusche und/oder Badewanne) sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Als Außenflächen stehen eine 61 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, sowie eine Gartenfläche von ca. 156 m² zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau, an einem der schönsten Seen Österreichs. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen jederzeit gerne zur Verfügung! weitere Informationen: Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. 5 Häuser mit insgesamt 13 attraktiven Wohneinheiten bieten ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente vor dem malerischen Panorama des Mondsees. Die Ausblicke auf den tiefblauen See, die aufgrund der leichten Hanglage jedem Haus zuteilwerden, lassen den Stress des Alltags im Nu verschwinden. Mit klarer architektonischer Linie und haptischen Holzfassadenelementen bestechen die Wohneinheiten auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Inneren. + Vollholzparkettböden + Terrassenbelag Lärche + Fenster 3-fach Isolierverglast + Außenraffstores + 2 KFZ-Stellplätze + Luftwärmepumpe + BUS System + Kühlung ist vorbereitet Lage: In einem Umkreis von ca. 10 km finden sich Kindergärten und Schulen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 20 Min gut mit dem Auto erreichbar, von dort aus erreichen Sie in 40 Min Salzburg, 2.5 Std beträgt die Fahrtzeit nach Wien. Das nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel ist die Bushaltestelle "Elisabethallee" der Buslinie 548, 461 und 562 in ca. 7 km Entfernung. Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. Sieben Dörfer Immobilien freut sich, dieses Projekt nun in erster Reihe anbieten zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

THE MOON - ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. Mit 13 Wohneinheiten bietet diese exklusive Anlage, Gartenwohnungen und Penthouse-Wohnungen vom Feinsten. Wachen Sie jeden Morgen mit einem atemberaubenden Blick auf den See auf und genießen Sie alles, was die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu bieten hat. Diese wunderschöne Wohnung bietet alles, was man sich nur wünschen kann und noch viel mehr. Von den schönen Holzböden bis hin zum atemberaubenden Blick auf den See, werden Sie sich sofort in diesen Ort verlieben. Die TOP 4.1 befindet sich links im Erdgeschoss im Haus 4 in dritter Reihe zum See. Die 83 m2 Wohnnutzfläche gliedern sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer (jeweils mit Dusche und/oder Badewanne) sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Als Freifläche stehen eine 61,5 m2 südseitig ausgerichtete Terrasse sowie eine Gartenfläche von ca. 158,5 m2 zur Verfügung! Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau an einem der schönsten Seen Österreichs. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weiter Fragen jederzeit gerne zur Verfügung! weitere Informationen: Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. 5 Häuser mit insgesamt 13 attraktiven Wohneinheiten bieten ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente vor dem malerischen Panorama des Mondsees. Die Ausblicke auf den tiefblauen See, die aufgrund der leichten Hanglage jedem Haus zuteilwerden, lassen den Stress des Alltags im Nu verschwinden. Mit klarer architektonischer Linie und haptischen Holzfassadenelementen bestechen die Wohneinheiten auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Inneren. + Vollholzparkettböden + Terrassenbelag Lärche + Fenster 3-fach Isolierverglast + Außenraffstores + 2 KFZ-Stellplätze + Luftwärmepumpe + BUS System + Kühlung ist vorbereitet Lage: In einem Umkreis von ca. 10 km finden sich Kindergärten und Schulen. Der Autobahnanschluss ist in ca. 20 Min gut mit dem Auto erreichbar, von dort aus erreichen Sie in 40 Min Salzburg, 2.5 Std beträgt die Fahrtzeit nach Wien. Das nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel ist die Bushaltestelle "Elisabethallee" der Buslinie 548, 461 und 562 in ca. 7 km Entfernung. Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. Sieben Dörfer Immobilien freut sich, dieses Projekt nun in erster Reihe anbieten zu dürfen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

4-Zimmer-Wohnung - Maisonette / 2 Balkon / Lift / Tiefgarage / förderbar in St.Peter in der Au * In zentraler Lage sämtliche Nahversorger und Schule in wenigen Gehminuten erreichbar * Förderung / Wohnzuschuss - auf Anfrage / unbefristeter Mietvertrag * kleiner Innenhofspielplatz * Maisonettenwohnung 87,55m² *1 Etage: * Vorraum * Wohnbereich mit Küchenecke unmöbliert Zugang zum Balkon 6,56m² * WC * Abstellraum * Treppe in die 2. Etage * Vorraum * 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang zum Balkon 6,56m²) * Bad mit Wanne und WC * Kellerabteil * 1 Tiefgaragenplatz * Heizung Fernwärme / Wohnraumlüftung / Solaranlage * Finanzierungsbeitrag: € 3.000,13 * BMM: € 1303,27 (inkl. BK und UST) Heizung / Strom extra... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN FRAUENDORF AN DER AU In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: * Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro * Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten * Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze * Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann * Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) * elektrische Raffstores * Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage * Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: * Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. * Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: * Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. * Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: * Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. * Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 75,00m2 * Vorplatz: ca. 59,81m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 91,90m2 * Vorplatz: ca. 48,77m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 121,67m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 33,75m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 140,59m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 148,76m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 6 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 22,20m2 und eine Gartenfläche von ca. 148,76m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,42m2 * Garderobe/Office ca. 7,22m2 * Toilette ca. 1,95m2 * HAT-Raum ca. 4,81m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 38,22m2 * Terrasse ca. 22,20m2 * Garten ca. 148,76m2 Dachgeschoss: * Gang ca. 2,91m2 * Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2 * 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,19m2 * 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN FRAUENDORF AN DER AU In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: * Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro * Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten * Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze * Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann * Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) * elektrische Raffstores * Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage * Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: * Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. * Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: * Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. * Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: * Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. * Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 75,00m2 * Vorplatz: ca. 59,81m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 91,90m2 * Vorplatz: ca. 48,77m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 121,67m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 33,75m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 140,59m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 148,76m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 4 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2 und eine Gartenfläche von ca. 33,75m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,42m2 * Garderobe/Office ca. 7,22m2 * Toilette ca. 1,95m2 * HAT-Raum ca. 4,81m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 38,22m2 * Terrasse ca. 19,21m2 * Garten ca. 33,75m2 Dachgeschoss: * Gang ca. 2,91m2 * Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2 * 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,19m2 * 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]