Suchergebnisse für "urige blockhütte mit kamin"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der großzügige Vorrraum empfängt Sie herzlich und führt Sie in den weiteren Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet ist ? hier genießen Sie nicht nur ausreichend Tageslicht, sondern auch eine angenehme Belüftung. Die Essküche mit ca. 18 m² ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die zwar etwas älter, aber durch ihre große Arbeitsfläche und viel Stauraum besonders praktisch ist ? ideal für alle, die gerne kochen. Zwei Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eines der Zimmer beeindruckt mit einem wunderschönen Kamin, der eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft und sich ideal für entspannte Abende eignet. Der zweite Raum kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie den Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Carport für Ihr Auto. Im Keller befindet sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Wohnung bietet damit nicht nur eine optimale Raumaufteilung, sondern auch eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als Investition ? diese Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das neue Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sechs Einheiten liegt direkt im Herzen von St.Ulrich am Pillersee. Die Wohnungen befinden sich fußläufig zum Dorfzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Pillersee – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Einheiten zum Sonderpreis: Top 3 | 1.OG Wohn-/Nutzfläche ca. 122 m² Keller ca. 6 m² Balkon/Terrasse ca. 32 m² 2-3 Schlafzimmer | 2 Bäder Preis € 815.000,00 Tiefgaragenstellplatz € 30.000,- Außenstellplatz € 15.000,- 3D Rundgang auf der Homepage www.neuner.immo... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das neue Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sechs Einheiten liegt direkt im Herzen von St.Ulrich am Pillersee. Die Wohnungen befinden sich fußläufig zum Dorfzentrum, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Pillersee – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Einheiten zum Sonderpreis: Top 4 Wohn-/Nutzfläche ca. 129 m² Keller ca. 8 m² Balkon/Terrasse ca. 52 m² Garten ca. 209 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bäder Preis € 1.020.000,00 Tiefgaragenstellplatz € 30.000,- Außenstellplatz € 15.000,- 3D Rundgang auf der Homepage www.neuner.immo... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gemütliches Gasthaus mit großem Potential in ruhiger Naturlage nur ca. 4 km von den Weyregger Strandbädern entfernt ! Ausgangspunkt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die urige Stube und der Saal bieten Platz für ca. 200 Personen und sind somit auch ideal für größere Veranstaltungen. Zudem können auf der Terrasse ca. 50 Gäste bewirtet werden. Den Urlaubern stehen 18 Gästezimmer zur Verfügung welche ca. 2004 renoviert wurden. Etwas später (ca. 2010) fand eine Renovierung vom Dach statt. Für den Eigentümer stehen eine ca. 75 m² große Wohnung und eine Garage zur Verfügung. (Neubauwohnungen im Ort in dieser Größe werden aktuell für ca. 400.000 - 600.000, angeboten !!!) Im Garten befindet sich eine kleine Hütte für Grillaktivitäten, ein Pool und ein Kinderspielplatz direkt am idyllischen Bachlauf ! Perfekt für zahlreiche Besucher ist der große Parkplatz unmittelbar neben der Liegenschaft! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 174.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gemütliches Gasthaus mit großem Potential in ruhiger Naturlage nur ca. 4 km von den Weyregger Strandbädern entfernt ! Ausgangspunkt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die urige Stube und der Saal bieten Platz für ca. 200 Personen und sind somit auch ideal für größere Veranstaltungen. Zudem können auf der Terrasse ca. 50 Gäste bewirtet werden. Den Urlaubern stehen 18 Gästezimmer zur Verfügung welche ca. 2004 renoviert wurden. Etwas später (ca. 2010) fand eine Renovierung vom Dach statt. Für den Eigentümer stehen eine ca. 75 m² große Wohnung und eine Garage zur Verfügung. (Neubauwohnungen im Ort in dieser Größe werden aktuell für ca. 400.000 - 600.000, angeboten !!!) Im Garten befindet sich eine kleine Hütte für Grillaktivitäten, ein Pool und ein Kinderspielplatz direkt am idyllischen Bachlauf ! Perfekt für zahlreiche Besucher ist der große Parkplatz unmittelbar neben der Liegenschaft! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 174.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Als allein vermittlungsbeauftragtes Immobilienbüro bieten wir folgende Liegenschaft zum Kauf an: Es handelt sich dabei um ein Presshaus in traumhaft schöner Lage mit Blick über die Weinberge hinab in die Ortschaft Niederschleinz in der Nähe von Maissau. Urige Gemütlichkeit im eigenen Presshaus Im oberen Teil des Presshauses befindet sich unter einer gewölbten Röhre ein charmant gestalteter Sitzplatz mit einem großen Echtholztisch und Echtholzstühlen mit direktem Ausblick ins Freie. Im unteren Teil des Presshauses befindet sich eine ausziehbare Couch als nette Sitzgelegenheit für charmante Abende. Hier können Sie mit Ihrem Partner und Freunden Chillen und dem stressigen Alltag entfliehen. Sollten Sie einmal zuviel von dem guten Wein aus der eigenen Kellerröhre getrunken haben, und nicht mehr fahrtüchtig sein, dann lässt sich die vorhandene Sitzcouch mit wenigen Handgriffen in ein gemütliches Doppelbett umwandeln. Vom besagten unteren Teil des Presshauses weg gelangen Sie in Ihre eigene Kellerröhre mit einer Länge von ca. 7 Meter. Beim Boden im oberen Teil des Presshauses handelt es sich um einen Holzdielenboden, im unteren Teil des Presshauses ist der Boden mit alten Ziegeln belegt. Im unteren Teil befindet sich zudem noch ein alter Holzofen. Aussenbereich Unmittelbar vor dem Presshaus berfindet sich noch ein charmant angelegter aus Steinen gefertigter Sitzplatz mit Blick über die Weinlandschaft. Auch eine alte Baumpresse ist in diesem Presshaus als stummer Zeuge längst vergangener Zeiten als Presshäuser noch zur Weinproduktion verwendet wurden vorhanden und verleiht dieser Immobilie einen bezaubernden Charme. Das Presshaus befindet sich in einer typischen Kellergasse (mit der Widmung Bauland Sondergebiet Kellergasse) und ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist ebenfalls möglich. Für allfällig offene Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Besichtigungen sind bei uns auch an Sonn- und Feiertagen möglich. Besichtigungen sind selbstverständlich immer unverbindlich und kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <8.500m Post <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Brixen im Thale befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet mit insgesamt acht Schlafzimmern und drei Badezimmern ausreichend Platz für große Familien zur Nutzung als Ferienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Stube mit traditionellem Kachelofen, ein Wirtschaftsraum sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiterer Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut ausgestatteten Kellerbereich. Hier stehen eine Sauna mit Dusche, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Heizkeller sowie ein praktischer Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für Sport- und Outdoor-Begeisterte. Der Keller bietet damit nicht nur funktionale Nutzflächen, sondern auch zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand (kein Renovierungsbedarf) und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die traditionelle Tiroler Bauweise und seine hervorragende Lage. Die Nähe zu Skipisten, Wanderwegen und dem Ortszentrum macht diese Liegenschaft zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Der Bahnhof von Brixen im Thale ist fußläufig erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise auch ohne Auto ermöglicht. Die Kombination aus viel Wohnfläche, sonnigem Grundstück, Balkone, Terrasse, Garten sowie der Freizeitwohnsitz-Widmung und dem ausgestatteten Kellerbereich macht dieses Objekt zu einer echten Rarität in der Region. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Kellerzufahrt 2022 neuer Gasofen Brennwertkessel 2022 Kellerrenovierung nach Ölkesselausbau 2022 Flur EG 2020 Terrasse 2019 neues Bad im OG 2018 Küche, Fußböden usw. laufend seit 2017 Brixen im Thale liegt eingebettet in die traumhafte Kulisse der Kitzbüheler Alpen und zählt zu den beliebtesten Ferienorten Tirols. Das charmante Dorf bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter erstklassige Skipisten, herrliche Wanderwege, ein Badesee und gelebte Tiroler Gastlichkeit. Die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur macht Brixen im Thale zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort. Räumliche Aufteilung: Erdgeschoss (EG): Eingangsbereich / Diele Küche Stube mit Kachelofen 1 Wirtschaftsraum 1 Badezimmer Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss (OG): Flur 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer Zugang zum Balkon mit Bergblick Dachgeschoss (DG): Flur 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer Zugang zum Balkon Keller: Heizungs- und Fahrradkeller Sauna und Dusche Waschmaschine/Trockner Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis sowie 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 214.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #ruhig

Welch Seltenheit, dass eine Alm in den freien Verkauf kommt. Noch dazu eine Alm, die an der Schiabfahrt liegt und als Freizeitwohnsitz gewidmet ist. Sie ist idealer Rückzugsort für Bergliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit der Natur schätzen. Dieses Juwel befindet sich im Schigebiet am Kitzbüheler Horn auf der St.Johanner Seite. Die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden zu erleben, ist an so einem Ort sicher etwas ganz Besonderes. In unserer hektischen Zeit erdet die unbeschreiblich schöne Natur, erinnert an die wahren Werte und gibt speziell Kindern das Gefühl von Freiheit ohne Grenzen. Die Widmung als Freizeitwohnsitz ermöglicht den Genuss auch als reines Urlaubsdomizil in den Tiroler Bergen, die Blickfang und ständiger Begleiter sind. Sonne und Ruhe prägen die Alm. Das Grundstück ist teils eben, teils sanfte Hanglage, umgeben von Wald- und Grünflächen. Ein eigener kleiner See lädt zum Baden ein. Das Gebäude umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und eine große Scheune, Wohnfläche ca. 100 m² plus Nutzfläche ca. 200 m². Beheizt wird mit Öl, Trinkwasser kommt aus der eigenen Quelle, die entsprechend gefasst worden ist. Das überschüssige Wasser speist den kleinen See. Der Anschluss an den Gemeindekanal ist genauso vorhanden wie Strom, zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage, Telefonanschluss und Internet sind möglich. Außerhalb der Wintersaison ist die Alm mit einem gewöhnlichen PKW über eine Privatstraße erreichbar. Im Winter erreicht man die Alm über den privaten Skidoo entlang der Piste oder über die Gondel. Ein eigener Parkbereich steht an der Talstation für die Eigentümer zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eine Wohnung für Menschen, die Natur und klare Luft lieben. Das Gebäude ist architektonisch hochwertig, die Anlage äußerst gepflegt, der Zugang barrierefrei, der Lift hell und modern. Selbst die Nebenräume wie der Sportkeller sind elegant - mit Tageslicht und viel Komfort. 133 m² Wohnfläche. 4 Zimmer. Alles durchdacht. Die Raumaufteilung ist praktisch: 2-3 ruhige Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht und Platz. Die Sanierung 2020 hat der Wohnung den letzten Schliff gegeben: neue Böden, neue Küche, neues Bad, neues WC - alles gepflegt, alles stimmig. Die Ausstattung ist hochwertig, sehr geschmackvoll und passt in die Berge. Zwei große Balkone, eine große Terrasse und ein blühender Garten mit 100 m² geben Ihnen Raum nach draußen. Für Frühstück in der Sonne, Spielen im Gras oder einfach Füße hoch nach einem Tag in den Bergen. Kamin? Gibt's auch. Für die Winterabende. Was dazugehört: •ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Nutzfläche •4 Zimmer, davon 2-3 Schlafzimmer •2 Balkone mit großer Terrasse •100 m² Garten •Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Zentralheizung, Fernwärme •Kamin mit Holzfeuer •2020 umfassend modernisiert (Böden, Bäder, Küche) Kurz gesagt: Eine Wohnung für Menschen, die klare Bergluft, ehrlichen Raum und ein Zuhause mit Gefühl suchen - in einer der schönsten Lagen Tirols.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Herzlich Willkommen in diesem Wohntraum für die ganze Familie! Die großzügige offene Grundrissgestaltung verleiht dem Apartment ein sehr gemütliches Ambiente und bietet dem neuen Eigentümer alle nur erdenklichen Annehmlichkeiten. Schon der charmante Eingangs-/ und Garderobenbereich repräsentiert den Charme der Wohnung. Die Wahl des alpinen Stils im Innenbereich ist hier perfekt gelungen. Der bezaubernde Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und gemütlichem Loungebereich bietet viel Atmosphäre für gemütliche Stunden. Vom Wohn-/ und den Schlafzimmern aus, gelangten Sie auf den umlaufenden Sonnenbalkon, welcher eine schöne Aussicht auf die Tiroler Bergwelt bietet. Die hochwertige Holzeinbauküche bietet Hobbyköchen viel Inspiration zum Zaubern köstlicher Speisen. Zwei schöne Schlafzimmer schaffen Raum für erholsame Nächte. Ein Bad mit Dusch-/Badewanne gibt es ebenfalls mit im Angebot. Ein Gäste-WC, eine Garage für Ihr Fahrzeug und ein Kellerraum komplettieren dieses hervorragende Angebot. Neben der Erfüllung Ihres lang gehegten Wohntraumes kommen Sie mit diesem zauberhaften Apartment zusätzlich in den Genuss eines wertbeständigen Investments. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Das Apartment wird unmöbliert verkauft. Die Möbel können jedoch auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese schöne Wohnung liegt in Stammersdorf im 2. Stock (Dachgeschoß) einer modernen Wohnhausanlage aus 1995.. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Zusätzlich lädt der nahegelegene Marchfeldkanal zu angenehmen Spaziergängen und ausgiebigen Radtouren ein. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 30 (nach Floridsdorf S+ U6) und 31 (zu Schottenring U4/U2) sowie der Shuttle-Bus G3, der Sie direkt zum Shopping Resort Gerasdorf führt. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 87m² + ca. 5m² Terrasse und gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum1x Schlafzimmer1x Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 5m2) separate Küche (hier 4. Zimmer möglich) 1x Schlafzimmer Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschbeckenseparates WCAUCH 4 ZIMMER-WOHNUNG MÖGLICH: Durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer kann man die Wohnung unkompliziert zu einer 4 -Zimmer Wohnung gestalten. Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Kamin im Wohnzimmer Küche inkl. Geräte Parkettboden Außenbeschattungen Innenjalousienmehrfachverglaste Fenster Handtuchheizkörper Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 369.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 150,49monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 88,84GESAMT: EUR 239,33Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Kamin und Dachterrasse Exklusiv und edel ausgestattet Mit Tiefgaragenplatz, Kamin Klimaanlage im oberen Wohnbereich Beschreibung und Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den pulsierenden 5. Bezirk von Wien! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der 6. Etage bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 86 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihren beiden privaten Freiflächen, die ideal sind, um entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung ist im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus aus 2013 situiert. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung ist zentral begehbar . Der offene Vorraum erschließt das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer, den Abstellraum und das WC. Die erste Terrasse ist von beiden Zimmern begehbar. Das ca 33 m² große Wohn- Esszimmer, erstreckt sich über die ganze obere Wohnebene. Sie verfügt über einen offenen Kamin, ein Gäste WC mit Waschbecken, und schließt mit zwei Ausgängen an die ca. 23m² große Dachterrasse an. Eine gut ausgestattete offene Einbauküche steht hier zur Verfügung. Die Wohnung ist neuwertig und besticht durch ein modernes Design. Hier erleben Sie nicht nur Komfort, auch ein stilvolles Ambiente, dass zum Verweilen einlädt. Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich. Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch eine Fernheizing gewährleistet. Die obere Wohnebene ist klimatisiert. Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und kann angemietet werden. Aufgrund der optimalen Isolierung sind die Energiekosten absolut günstig. Raumaufteilung untere Wohnebene - Vorzimmer - Abstellraum - WC - Arbeitszimmer/ Gästezimmer - Schlafzimmer - Balkon mit Zugang von beiden Zimmern obere Wohnebene - Wohn- und Essraum ca. 33 m² mit komplett ausgestatteter Einbauküche - WC mit Handwaschbecken - Dachterrasse ca 25m2 Ausstattung *) "Joop" Badezimmer & WC Accessories *) "Laufen" Badezimmer, Möbel *) "Liebherr" Weinkühlschrank *) "Next125" Küche *) "Brunner" Kamineinsatz *Einbauschrank im Vorzimmer und WC *) Terrasse Loungemöbel und Griller Ein Bonitätsnachweis (3 Gehaltsbestätigungen oder eine Bürgschaft) ist unerlässlich! Miete Gesamtmiete: rd. € 2.650 inkl BK und USt. Kaution: € 10.600 Tiefgaragenplatz : 150€ Lage und Umfeld Die gute Verkehrsanbindung mit Bus zur U-Bahn, sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens erreichen können. Haltestellen der Buslinien 12a, 14a, 59a sind in fußläufiger Nähe. Die infrastrukturelle Versorgung ist duch die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorferstraße optimal. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]