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OKAnlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 60,11m² / 2 Zimmer
€ 3.307,27 / m²
#Balkon
Diese wunderbare Eigentumswohnung in Top Lage in der Nähe der Universität und dem Wörthersee befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrparteienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt sich das Vorzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Balkonzugang. Auch gibt es eine neuwertige Küche mit Vollausstattung. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 generalsaniert. Das Badezimmer wurde dann im Jahr 2018 nochmals erneuert. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohnzimmer mit Küchenecke und Balkonzugang • Schlafzimmer • Bad samt Dusche und Waschmaschinenanschluss • West-Balkon mit Zugang in den Allgemeingarten HIGHLIGHTS: • Universitäts- und Lake-Side-Park- Nähe • Seenähe • Parkmöglichkeit vor dem Objekt kostenlos verfügbar Aufgrund des hervorragenden Standorts und des modernen Erscheinungsbildes ist eine optimale Vermietbarkeit der Wohnung gegeben und bietet sich ideal als Anlegerobjekt als auch zur Selbstnutzung an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 72m² / 2 Zimmer
€ 4.097,22 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Die kürzlich sanierte, eindrucksvolle Wohnung liegt im vierten Stock, ein Lift ist vorhanden. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich / Vorraum. Einbaumöbel schaffen hier viel Stauraum. Der Vorraum dient gleichzeitig als Verteiler. Rechterhand finden Sie die komplett eingerichtet Küche, mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon. Ein paar Schritte weiter, wieder rechterhand, ist das separate WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne untergebracht. Ein Schlafzimmer mit begebbarem Kleiderschrank – ebenfalls innenhofseitig ausgerichtet – und ein großzügiger Wohnraum komplettieren die Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Universität, sowie alle wichtigen Nahversorger sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gemeinschaftsparkplatz – nach Verfügbarkeit – ist vorhanden. So Sie einen fixen Parkplatz benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Tiefgarage und könnte dort ein Parkplatz angemietet werden. Wir würden uns freuen Ihnen diese schicke Wohnung persönliche zeigen zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 64m² / 2,5 Zimmer
€ 4.671,88 / m²
#Garten #Terrasse
Attraktive Maisonettewohnung in Bestlage – Perfekt für Anleger! Exklusiv und profitabel: Ihre neue Investitionschance! Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und ihre clevere Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und bietet ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Highlights im Überblick: Großzügiger Wohn-/Essbereich: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – der perfekte Ort zum Wohlfühlen. Wendeltreppe: Diese führt ins Obergeschoss und verbindet die beiden Ebenen stilvoll. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, ideal als Arbeitsbereich oder Ruhezone. Komfortables Schlafzimmer: Helle Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Viel Stauraum: Ein praktischer Schrankraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzen die obere Etage. Privater Außenbereich: Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele: 3,17 m² Wohnen/Essen/Kochen: 27,88 m² Obergeschoss: Vorraum: 9,74 m² Schrankraum: 3,17 m² Bad: 4,82 m² Schlafzimmer: 10,45 m² Außenbereich: Terrasse: 9,79 m² Garten: 23,83 m² Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplatz: Kein Parkplatzstress – dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Attraktives Anlageobjekt Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet und bietet eine monatliche Bruttogesamtmiete von € 975,21. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition. Jetzt Kontakt aufnehmen! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 35,49m² / 2 Zimmer
€ 5.156,38 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 183.000,-
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Beschreibung In Altenberg bei Linz entsteht derzeit ein neues Wohnprojekt mit insgesamt zwei Wohnhäusern mit jeweils 11 Wohnungen. Die perfekt geplanten 2 bis 4 Raum-Wohnungen mit einer Größe von ca. 35 m² bis 115 m² sind auf Grund ihres Grundrisses ideal für Studenten, Singles, Pärchen oder Familien jeglicher Altersgruppe geeignet. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgt für umweltfreundliches und effizientes Wohnen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Altenberg, zur Universität und vor den Toren der Stadt Linz bietet eine ideale Alternative zur Linzer Innenstadt und sorgt für hohe Wohnqualität mit großer Naturverbundenheit. Die künftigen Bewohner können die grüne Umgebung genießen und müssen dabei nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten. Das Wohnprojekt wurde gekonnt in die vorhandene Umgebung eingefügt und die gelungene Anordnung der beiden Baukörper ermöglicht eine optimale Ausrichtung der Wohnungen und sorgt für helle, gut belichtete Wohnräume. Weiters verfügt jede Wohnung über einen ideal nutzbaren Außenbereich in Form von Eigengarten, Balkon oder Loggia. Auf Grund der Lage eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung – gerne informieren wir Sie über die Anlegerpreise! Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem optimalen Mieter. Highlights/Eckdaten Optimale Verbindung zwischen Natur- & Stadtnähe Universitäts- und Schulnähe Moderne, durchdachte Grundrisse Tiefgaragenparkplätze (auf Wunsch mit E-Ladestation) Nahversorgung mit regionalen Produkten (Ab-Hof-Verkauf) Barrierefreiheit (Lift) Fußbodenheizung Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlagenur rd. 5 Autominuten nach Altenberg und rd. 5 Autominuten nach Urfahrgroßzügige Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärtenmoderne Architekturhochwertige Ausstattung HWB 42 geplante Fertigstellung April 2025 Lage Die Lage zwischen Altenberg und Linz-Urfahr gewährleistet die Vorteile eines ländlichen, naturnahen Umfelds mit den Vorzügen der Linzer Stadtnähe! Die ausgezeichnete Nahversorgung, das regionale Angebot (Ab-Hof-Verkauf, Lebensmittelmärkte) und unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zum Stadtleben machen die Lage besonders attraktiv. Diverse Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Laufstrecken uvm. sowie der nahe gelegene Pleschingersee bieten Ihnen eine sehr große und vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten „direkt vor Ihrer Haustüre“. Außerdem ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten. Die Bushaltestelle (Abzweigung Elmberg) befindet sich fast direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 2 ist in weniger als 15 Gehminuten oder rasch mit dem Fahrrad erreichbar. Die neue Autobahnauffahrt Linz-Auhof ist nur 1 Fahrtminute von Ihrem künftigen Wohnort entfernt und ermöglicht Ihnen eine noch schnellere Anbindung an den Straßenverkehr. Das Bildungszentrum Linz-Auhof ist ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernt und hat eine große Auswahl zu bieten. Neben der renommierten Johannes-Kepler-Universität (JKU) befindet sich auch das Schulzentrum Linz-Auhof, das diverse Gymnasien und weiterführende Schulen (BHS) für unterschiedliche Ausbildungsschwerpunkte bietet. WOHNUNG TOP 1.8Die praktische und kompakte barrierefrei zugängliche 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss des rechten Wohnhauses ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Auf Grund ihres Grundrisses ist sie ideal für Singles, Paare oder Pensionisten geeignet. Die 35,49 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/Ess- & Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad, welches mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und WC ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer und vom Wohnbereich kann der innenhofseitig ausgerichtete Balkon mit einer Größe von ca. 6,40 m² betreten werden, der mit Betonplatten ausgelegt wird. Die Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigen Vinyl-Boden ausgestattet, die Sanitärbereiche verfügen über zeitlose Fliesen. Die Bodenauswahl sowie die helle Raumgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die massive Ziegelbauweise sowie die Beheizung mittels Luft/Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage bieten ein perfektes Wohnklima und ermöglichen umweltfreundliches Wohnen. Sämtliche Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gerne informieren wir Sie über weitere Details oder übermitteln auf Wunsch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Weiters steht den künftigen Eigentümern ein fix zugeteiltes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung! Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten sind. Beide Parkplätze (Euro 15.000,00 pro Stellplatz) sind verpflichtend zu erwerben. Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen wurden bereits berücksichtigt. Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort zur Verfügung![E-Mail-Adresse entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt]INFORMATIONEN ZU ALLEN WOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: http://altenbergerstrasse158.abra.at/KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt Maklerprovision Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliche Naheverhältnis besteht. Das Objekt unterliegt den Bestimmungen des WGG (gerne informieren wir Sie im Detail). Information zum Datenschutz finden Sie unter www.abra.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 89,86m² / 3 Zimmer
€ 5.119,07 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großer Diele, abgetrennter Küche und separatem WC liegt im 1.Obergeschoss einer Wohnanlage in der Höttinger Au. Ideal für eine Familie, 3er WG. Durch kleine Anpassungen, wie die Verlegung der Küche in die großzügige Diele, kann die Wohnung auch optimal als 4er WG genutzt werden. Durch die mittige Positionierung des Wohnhauses im Grundstück ergibt sich aus allen Zimmern ein freier, unverbauter Blick auf die umgebenden Berge. Das Wohnzimmer besticht durch seine große Glasfront und dem vorgelagerten Balkon, von welchen aus man direkt in den grünen Gemeinschaftsgarten und die umgebende Bergkulisse blickt. Das Haus bietet ebenfalls viel Platz für Fahrräder ebenerdig und innenliegend im Erdgeschoss. Auch befinden sich im Erdgeschoss das zugehörige große Kellerabteil, sowie Wäscheräume mit allgemein zugänglichen Waschmaschinen und Trockenräume. Zusätzlich zur Wohnung können die auf einer separaten Parzelle und in einem Innenhof gelegenen und ebenerdig erreichbaren zwei Einzelgaragen zu einem Gesamtpreis von 90.000,- € dazu erworben werden. Jede Garage bietet Platz für einen PKW. Am zugehörigen Vorplatz können zwei bis drei weitere Autos abgestellt werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen!... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Stadtpark, Geidorfplatz, Uni... / 49,03m² / 1 Zimmer
€ 4.500,- / m²
#Garconniere #Altbau #Balkon #Terrasse
Dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus wurde ca. im Jahre 1891 erbaut und besticht besonders durch die detailreiche, für den Altbau typische Ausführung. Die Wohnungen wurden großteils im klassischen Altbaustil erhalten und bieten durch die hohen Decken und großen Flügeltüren einen besonders eleganten Charme und hohen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten Lagen in Graz, deren Umgebung geprägt ist von zahlreichen gut erhaltenen klassischen Altbau-Häusern. In der direkten Umgebung befinden sich der Stadtpark, die Universität, LKH Universitätsklinikum Graz, sowie fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar ist die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern. Die Bewilligung eines Personenaufzugs und der Bau von einzelnen Balkonen sind von der Behörde genehmigt. Die Abwicklung der Errichtung der Balkone erfolgt durch den Verkäufer gesamt für alle Wohnungen zu max. Kosten von zusätzlich ? 25.000,- pro Balkon. Die Errichtung des Liftes entscheidet dann die WEG. Momentan wird das ganze Haus noch mit einer Gas-Etagen Heizung beheizt, es wird aber gerade auf Fernwärme umgestellt. Die Funktionsfähigkeit des Kamins muss vom Käufer selbst veranlasst werden. Diese charmante Altbauwohnung Top 8 befindet sich in Graz-Geidorf am Stadtpark in der Wormgasse im 3. Obergeschoß. Bei einer Größe von 49,03 m² ist die Wohnung aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Badewanne und separatem WC. Die Wohnung ist ideal als Startwohnung für Studenten da alle Uni´s in der Nähe sind, Pärchen, oder Singles geeignet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weiter... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
IBK-Hötting: Sonnige Kleingarconniere mit Balkon in UNI-Nähe in einem komplett sanierten Wohnhaus!
€ 192.000,-
6020 Innsbruck / 22,38m² / 1 Zimmer
€ 8.579,09 / m²
#Balkon
"Anlegerobjekt in Zentrumslage in UNI-Nähe von Innsbruck in einem neu sanierten Wohnhaus" Die Wohnung verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Küchenblock, Flur und ein Bad mit Dusche & WC. Zusätzlich wird die Einheit durch einen Südbalkon ergänzt. Vor dem komplett neu sanierten Wohnhaus, welches im Spätherbst 2023 durchgeführt wurde, befinden sich zahlreiche Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern der Anlage zur Verfügung stehen. Lage: Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten von der Universitätsklinik, dem So Wi-Campus bzw. der Innsbrucker Altstadt entfernt. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: (Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Apotheke, UNI-Nähe, etc.) Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus) Sonstiges: Im Spätherbst wurde das gesamte Wohnhaus INNEN und AUß EN generalsaniert:(Elektrik, Verkabelung Haus Sat-Anlage, Haus-Sprechanlage, Eingangsbereich, Stiegenhausgeländer, Hausdach, Wärmedämmung mit Hausfassade usw.) • Fenstererneuerung im Jahre 1998 • Energieausweis von 2023: HWB=34,4 = "B" Allgemeine Informationen zur Wohnung: • FI-Schalter vorhanden • Baujahr Gebäude 1968 (letzte Sanierung 2023) • Monatliche Betriebskosten: EUR 164,95 inkl. RL (€ 32,89) • Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2023: € 111.600,55 • Rücklagenschuld aufgrund der Haussanierung per 31.12.2023: -€ 492.823,19 • Heizung: Gas • Fenster- Kunststoff 1998 erneuert • Eingangstüre: 1998 erneuert • Generalsanierung - Wohnung: 2021 Die Wohnung ist seit 1.4.2023 -31.3.2026 vermietet für 3 Jahre an eine männliche Einzelperson! • Mtl. Mietzins: € 700. inkl. BK und HK / Kaution: € 2.100. (3BMM) Kaufpreis: € 192.000. = ca.4% Rendite Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST (Vertragserrichtung durch RA-Kanzlei Aigner & Pichler) sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Weiters wird im Hochpartere ebenso eine Kleingarconniere mit ca.18m²+Ostbalkon verkauft! Kaufpreis: € 182.000. = ca. 4% Rendite • Mtl. Mietpreis: € 690. inkl. BK und HK / Kaution: € 2000. (3BMM) • die Wohnung ist vom 1.9.2023-31.8.2026 vermietet an eine weibliche, berufstätige Einzelperson Beide Wohnungen gemeinsam: Top 2 & 22: Paketpreis-Kaufpreis: € 359.000. Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Lageinformation: Fischerhäuslweg 27, 6020 Innsbruck... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6020 Innsbruck
IBK-Hötting UNI-Nähe: Sanierte Kleingarconniere mit Balkon in einem komplett neu sanierten Wohnhaus!
€ 182.000,-
6020 Innsbruck / 20m² / 1 Zimmer
€ 9.100,- / m²
#Balkon
"Anlegerobjekt in Zentrumslage in UNI-Nähe von Innsbruck in einem komplett neu sanierten Wohnhaus" Die Wohnung verfügt über einen offenen, hellen Wohn- und Schlafbereich, einen Küchenblock, Flur und ein modernes Bad mit Dusche & WC. Zusätzlich wird die Einheit durch einen Ostbalkon ergänzt. Vor dem Wohnhaus, welches im Spätherbst 2023 komplett saniert wurde, befinden sich zahlreiche Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern der Anlage zur Verfügung stehen. Lage: Die Wohnung befindet sich ca. 15 Gehminuten von der Universitätsklinik, dem Sowi-Campus bzw. der Innsbrucker Altstadt entfernt. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Bank, Restaurants, etc.) Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle direkt vor dem Wohnhaus) Sonstiges: Im Spätherbst 2023 wurde das gesamte Wohnhaus INNEN und AUß EN generalsaniert:(Elektrik, Verkabelung Haus Sat-Anlage, Haus-Sprechanlage, Eingangsbereich, Stiegenhausgeländer, Hausdach, Wärmedämmung mit Hausfassade usw.) • Fenstererneuerung im Jahre 1998 • Energieausweis von November 2023: HWB=34,4 = "B" Allgemeine Informationen zur Wohnung: • FI-Schalter vorhanden • Baujahr Gebäude 1968 (letzte Sanierung 2023) • Monatliche Betriebskosten: EUR 134,55 inkl. RL (€ 27,96) • Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2023: € 111.600,55 • Rücklagenschuld aufgrund der Haussanierung per 31.12.2023: -€ 492.823,19 • Heizung: Gas • Fenster: Kunststofffenster 3 fach Verglasung 1998 erneuert • Eingangstüre: 1998 erneuert • Generalsanierung der Wohnung: 2021 • Mtl. Mietzins: € 690. inkl. BK und HK / Kaution: € 2.000. (3BMM) Kaufpreis: € 182.000. = ca.4% Rendite Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST (Vertragserrichtung durch RA-Kanzlei Aigner & Pichler) sowie Barauslagen und Einreichgebühren Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST Weiters wird im 1.OG ebenso eine Kleingarconniere mit 22,38m²+Südbalkon verkauft! Kaufpreis: € 192.000. = ca. 4% Rendite • Mtl. Mietpreis: € 700. inkl. BK und HK /Kaution: € 2.100. (3BMM) • die Wohnung ist vom 1.4.2023 - 31.3.2026 vermietet für 3 Jahre an eine männliche Einzelperson Paketpreis für beide Wohnungen Top 2 & Top 22 Kaufpreis: € 359.000. Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt] Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Lageinformation: Fischerhäuslweg 27, 6020 Innsbruck... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 31,3m² / 1 Zimmer
€ 3.769,97 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese gepflegte, etwa 32 m² große Wohnung verfügt über ein großes Zimmer und eine vom Wohnraum getrennte kleine Küche und befindet sich im ersten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:• Vorraum• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss• vollständig ausgestattete Küche inkl. E-Geräten (Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug)• großzügiger Wohn-Schlafbereich mit Ausgang auf eine große südseitige Terrasse ( m²) mit traumhaftem Ausblick Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenplatz wäre optional gegen Aufpreis von € 20.000, zu erwerben. Wenn Sie die Wohnung für Ihre studierenden Kinder erwerben möchten, stehen auch Wohnungen ohne bestehenden Mietvertrag zur Verfügung. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zur Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 48m² / 2 Zimmer
€ 6.541,88 / m²
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! Das Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufnebenkosten-AKTION bis 31.12.2024! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** Aktionspreis: € 314.010,00 Listenpreis: € 325.400,00 Lage und Projekt: Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m². Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht. Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwänder der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt. Geplanter Zeitraum: BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024 – FERTIGSTELLUNG spätestens FRÜHJAHR 2026 Wohnung: Diese 48m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über große bodentiefe Fensterflächen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne (sofern der Platz vorhanden ist) steht noch offen. Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben. Infrastruktur: In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen. Straßenbahnca. 80 m Bushaltestelle ca. 270 m Supermarktca. 500 m Karl-Franzens-Universität Grazca. 900 m LKH Grazca. 900 m Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium) ca. 400 m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur Preise: Eigennutzer: Wohnung: 325.400, inkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 30.000, inkl. Mwst Anleger: Wohnung: 301.300, exkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 27.800, exkl. Mwst Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! - *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 31.12.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe. - **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Kaufnebenkosten-AKTION! Graz St.Leonhard! Perfekte 2-Zimmerwohnung in Uni-Nähe! Ideal für Anleger!
€ 339.970,-
8010 Graz / 56m² / 2 Zimmer
€ 6.070,89 / m²
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! Das Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufnebenkosten-AKTION bis 31.12.2024! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** Aktionspreis: € 339.970,00 Listenpreis: € 352.300,00 Lage und Projekt: Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m². Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht. Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwänder der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt. Geplanter Zeitraum: BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024 – FERTIGSTELLUNG spätestens FRÜHJAHR 2026 Wohnung: Diese 56,5m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über große bodentiefe Fensterflächen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne (sofern der Platz vorhanden ist) steht noch offen. Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben. Infrastruktur: In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen. Straßenbahnca. 80 m Bushaltestelle ca. 270 m Supermarktca. 500 m Karl-Franzens-Universität Grazca. 900 m LKH Grazca. 900 m Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium) ca. 400 m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur Preise: Eigennutzer: Wohnung: 380.500, inkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 30.000, inkl. Mwst Anleger: Wohnung: 352.300, exkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 27.800, exkl. Mwst Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! - *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 31.12.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe. - **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 56m² / 2 Zimmer
€ 6.556,79 / m²
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! Das Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufnebenkosten-AKTION bis 31.12.2024! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** Aktionspreis: € 367.180,00 Listenpreis: € 380.500,00 Lage und Projekt: Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m². Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht. Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwänder der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt. Geplanter Zeitraum: BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024 – FERTIGSTELLUNG spätestens FRÜHJAHR 2026 Wohnung: Diese 56,5m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über große bodentiefe Fensterflächen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne (sofern der Platz vorhanden ist) steht noch offen. Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben. Infrastruktur: In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen. Straßenbahnca. 80 m Bushaltestelle ca. 270 m Supermarktca. 500 m Karl-Franzens-Universität Grazca. 900 m LKH Grazca. 900 m Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium) ca. 400 m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur Preise: Eigennutzer: Wohnung: 380.500, inkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 30.000, inkl. Mwst Anleger: Wohnung: 352.300, exkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 27.800, exkl. Mwst Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! - *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 31.12.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe. - **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
