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OKGrundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 600m²
€ 830,83 / m²
#Baugrund #ruhig
Wohnen in Tulln ist der Traum vieler Menschen, jedoch für die Meisten bereits kaum leistbar. Wenn sie zu den begünstigten gehören und das nötige „Kleingeld“ für ein Traumgrundstück aufbringen können, dann kann ich ihnen gratulieren und ihnen dieses Grundstück näher bringen. Es befindet sich am Mittergwendt, Tulln privilegiertester Lage, hier wohnen Anwälte, Ärzte und Co, dennoch allesamt nette Familien, die wie sie, gut und ruhig wohnen möchten. Das besagte Grundstück hat eine verbaubare Fläche von 240m², somit wären in Anbetracht der Bauklasse, I+II, rund 550m² Wohnfläche erzielbar. Errichtet dürfen maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück werden, was wiederum die Gegend so attraktiv macht. Errichtet dürfen Gebäude in offener oder gekoppelter Bauweise, das heisst, auf der südlichen Seite haben sie die Wahl ob sie direkt an die Grundgrenze, oder den Seitenabstand nach NÖ Bauordnung einhalten wollen. Es besteht KEIN Bauzwang !!! Somit könnten sie das Grundstück auch zur Anlage erwerben, und eines ist sicher, es wird jeden Tag mehr wert, weniger ganz sicherlich nicht ! Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich, auch der Erwerb wäre sofort möglich, Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 843m²
€ 354,69 / m²
#Baugrund
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Langenlebarn-Unteraigen im Bezirk Tulln mit einer Fläche von ca. 843 m² und ist als Bau-Wohngebiet zugelassen. (geteilt auf 2 Parzellen) Die Widmung ist BW 35%, g, BK I, II. Auf dem besagten Grundstück mit einer tollen Größe, befindet sich aktuell noch ein Haus, diese haben wir nicht bewertet. Das um 1900 gebaute Haus wurde bereits mehrmals umgebaut und auch zum Teil renoviert. Die Fenster wurden getauscht und sind aktuell Kunststofffenster mit doppelter Verglasung. Gas wurde eingeleitet und wird zum Heizen der wichtigsten Räume verwendet. Auch könnte in der Küche ein Gasherd angeschlossen werden. Die drei Schornsteine können nur mehr zum Teil genutzt werden und müssten renoviert werden. Beim Haus selbst wurde 2009 eine Horizontalsperre eingebracht und die aufsteigende Feuchtigkeit zu unterbinden. Auch wurden im Wohnzimmer und Kinderzimmer ein neuer Estrich und einer elektrischen Fußbodenheizung verlegt. Langenlebarn ist eine Katastralgemeinde der Stadt Tulln im Bezirk Tulln und ist durch die naheliegende Kaserne und Flughafen bei vielen bekannt. Langenlebarn hat eine gute Anbindung nach Tulln und Wien: Franz-Josef-Bahn (S40); Bus-Anbindung nach Tulln, und Wien; gute Anbindung für das eigene Auto. Aber auch über die HL-Bahn nach Wien oder St.Pölten, Linz,... Langenlebarn verfügt über eigene Kindergärten (2) eine eigene Volksschule, einen praktischer Arzt, einen Zahnarzt, Billa-Supermarkt, Trafik, einige Lokale (Pizzeria, Landgasthof Floh, Das Wolf,…) und einen Postpartner. Das Haus bietet viel Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Der südseitige Garten ist Licht durchflutet und ladet zum Spielen, relaxen oder aber auch zu Gartenarbeit ein. Durch den Rückbau der Wiener Strasse wird der Verkehr beruhigt und der neue Gehweg wurde vor dem Haus mit einer kompletten Schräge bedacht, damit man den vorderen Teil des Gartens zu einem Parkplatz für 2-3 Autos umfunktionieren kann. Auch wurden alle Leitungen (Strom, Glasfaser, Telefon) bis zum Haus eingeleitet. Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=JVws Dz Vr WVB Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
#Garten #Parkmöglichkeit #hell
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Langenlebarn-Unteraigen im Bezirk Tulln mit einer Fläche von ca. 843 m² und ist als Bau-Wohngebiet zugelassen. (geteilt auf 2 Parzellen) Die Widmung ist BW 35%, g, BK I, II. Auf dem besagten Grundstück mit einer tollen Größe, befindet sich aktuell noch ein Haus, diese haben wir nicht bewertet. Das um 1900 gebaute Haus wurde bereits mehrmals umgebaut und auch zum Teil renoviert. Die Fenster wurden getauscht und sind aktuell Kunststofffenster mit doppelter Verglasung. Gas wurde eingeleitet und wird zum Heizen der wichtigsten Räume verwendet. Auch könnte in der Küche ein Gasherd angeschlossen werden. Die drei Schornsteine können nur mehr zum Teil genutzt werden und müssten renoviert werden. Beim Haus selbst wurde 2009 eine Horizontalsperre eingebracht und die aufsteigende Feuchtigkeit zu unterbinden. Auch wurden im Wohnzimmer und Kinderzimmer ein neuer Estrich und einer elektrischen Fußbodenheizung verlegt. Langenlebarn ist eine Katastralgemeinde der Stadt Tulln im Bezirk Tulln und ist durch die naheliegende Kaserne und Flughafen bei vielen bekannt. Langenlebarn hat eine gute Anbindung nach Tulln und Wien: Franz-Josef-Bahn (S40); Bus-Anbindung nach Tulln, und Wien; gute Anbindung für das eigene Auto. Aber auch über die HL-Bahn nach Wien oder St.Pölten, Linz,... Langenlebarn verfügt über eigene Kindergärten (2) eine eigene Volksschule, einen praktischer Arzt, einen Zahnarzt, Billa-Supermarkt, Trafik, einige Lokale (Pizzeria, Landgasthof Floh, Das Wolf,…) und einen Postpartner. Das Haus bietet viel Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. Der südseitige Garten ist Licht durchflutet und ladet zum Spielen, relaxen oder aber auch zu Gartenarbeit ein. Durch den Rückbau der Wiener Strasse wird der Verkehr beruhigt und der neue Gehweg wurde vor dem Haus mit einer kompletten Schräge bedacht, damit man den vorderen Teil des Gartens zu einem Parkplatz für 2-3 Autos umfunktionieren kann. Auch wurden alle Leitungen (Strom, Glasfaser, Telefon) bis zum Haus eingeleitet. Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=JVws Dz Vr WVB Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
€ 59.000,-
3430 Tulln an der Donau / 24m² / 1,5 Zimmer
€ 2.458,33 / m²
#Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Das Modell Murano ist ein Mobilhaus mit Platz für die ganze Familie! Modernes Design mit nachhaltigen Materialien. Durchdachte Platzoptimierung erlauben auf wenig Raum zwei Schlafzimmer eine große Wohnküche mit Sofa und ein geräumiges Bad mit WC unterzubringen. Die Energiewerte dieses Holzriegelbaus entsprechen oder unterbieten allen Anforderungen der Bauvorschrift. Der Preis ist inklusive voller Ausstattung, Heizung, Küche, Geräte, Möbel und Vorhänge! Sonderpreis €49.000,00 + MwSt. und Zustellung - AUSSTELLUNGSSTÜCK!!! Über 500 Modelle von Modulhäusern und Mobilheimen sowie Zubauten und Garagen! Besuchen sie unsere Homepage www.mtm-haus.at oder rufen sie uns an [Telefonnummer entfernt] Musterhaus in Tulln an der Donau und verschiedenen Messen. Besichtigung nach Vereinbarung. Sonderwünsche und Individualisierung ist bei Neubestellungen möglich! Lieferzeit bei Neubestellung 3-5 Monate. Der Preis ist inklusive Gaszentralheizung! Die Heizungen kann auf Wunsch geändert werden.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3430 Tulln
"Gewerbehaus / Zinshaus mit Ausbaumöglichkeiten"
€ 1.990.000,-
3430 Tulln an der Donau / 1353m²
€ 1.470,81 / m²
#Zinshaus #Terrasse
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln" Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur. Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll. Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet wurde teilt sich wie folgt auf die bestehenden Geschosse auf. Kellergeschoss - Der Keller verfügt über insgesamt 359m² Nutzfläche aufgeteilt auf Kellerabteile, Lagerräume, Verkaufsraum, Teeküche sowie einen Tresorraum und den Technikraum mit der Gas-Heizungsanlage. Erdgeschoss - über den Vorraum gelangt man in den Empfangsbereich. Weiter befindet sich ein Großraumbüro, Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche, Toiletten. Getrennt davon ebenfalls auf der selben Ebene befindet sich eine Trafik sowie ein Kaffee mit schicken Wintergarten. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich hier auf 357m² inklusive dem 34m² Wintergarten. 1. Obergeschoss - Hier befinden sich Büroräume auf insgesamt 334m² inklusive einem 31m² Wintergarten welche jederzeit auf mindestens 3-4 Wohneinheiten umgebaut werden könnten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Bestandsplan. Dachgeschoss - zur Zeit nicht ausgebaut mit potentieller Nutzfläche von 250m² zusätzlich können hier 4 Terrassen auf insgesamt 40m² errichtet werden. Die Pläne wurden bereits eingereicht um den neuen Besitzer diese Möglichkeit offen zu halten. Die Liegenschaft verfügt weiter über ausreichend Parkplätze sowie die Möglichkeit einer vereinbarten Dienstbarkeit die Parkplätze der Firma Hofer zu benutzen. Im Zuge eines möglichen Ausbaus wurde auch bereits ein Aufzug miteingeplant welcher einfach umsetzbar ist. Die Stadt Tulln ist bekannt für beste Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Die solide Bahnverbindung befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verfügt über beste Anbindung nach Wien und St.Pölten. Über die Autobahn gelangt man ebenfalls sehr bequem in die Bundeshauptstadt sowei die umliegenden Regionen wie St.Pölten, Krems und Hollabrunn. Alle bekannten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Ärzte sowie das Landesklinikum Tulln sind in wenigen Gehminuten ohne große Strapazen zu erreichen. Für Firmenkunden sei erwähnt das die Möglichkeit eines Share Deals mit Übernahme der bestehenden Firma samt der Liegenschaft gegeben ist. Zur Zeit ist das gesamte Erdgeschoss vermietet bei einer monatlichen Einnahme von ca. ? 6.000,00. Der Keller und das Obergeschoss stehen momentan im Leerstand und würden die Mieteinnahmen nochmals auf ca. 15.0000,, monatlich erhöhen und für eine gute Rendite sorgen. Bei Ausbau des Dachgeschosses erhöht sich dies natürlich nochmals enorm. Die Liegenschaft ist durch seine Lage und potentiellen Ausbaumöglichkeiten mit steigender Rendite ein absoluter Geheimtip! Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel 500.000,00 bei einer monatlichen Finanzierung von ca. 8.000,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
"Gewerbehaus / Zinshaus mit Ausbaumöglichkeiten"
€ 1.990.000,-
3430 Tulln an der Donau / 1050m²
€ 1.895,24 / m²
#Büro #Keller #Terrasse #hell
"Gewerbehaus mit Bürofläche / Wohnungen mitten in Tulln" Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 1985 von einem bekannten Architekten, gut durchdacht und lichtdurchflutet errichtet und befindet sich bestens sichtbar im Stadtkern von Tulln auf der Staasdorfer Straße Ecke Am Brücklgwendt und besticht durch gute Sichtbarkeit und hervorragende Lage mit allen Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur. Das Grundstück mit einer Größe von 1.353 m² liegt im Bauland Kerngebiet der Stadt und erlaubt eine Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I + II. Ein Dachbodenausbau mit weiterer Fläche wurde bereits bei der Stadtgemeinde beantragt und erwartet eine baldige Genehmigung von bis zu 250m² Wohnfläche sowie ca. 40m² Terrassenfläche zusätzlich. Diese Möglichkeit besteht, unterliegt allerdings der Entscheidung des neuen Besitzers ob dies umgesetzt werden soll. Das Hauptgebäude welches von einem bekannten Architekten in massiver Bauweise und lichtdurchflutet errichtet wurde teilt sich wie folgt auf die bestehenden Geschosse auf. Kellergeschoss - Der Keller verfügt über insgesamt 359m² Nutzfläche aufgeteilt auf Kellerabteile, Lagerräume, Verkaufsraum, Teeküche sowie einen Tresorraum und den Technikraum mit der Gas-Heizungsanlage. Erdgeschoss - über den Vorraum gelangt man in den Empfangsbereich. Weiter befindet sich ein Großraumbüro, Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche, Toiletten. Getrennt davon ebenfalls auf der selben Ebene befindet sich eine Trafik sowie ein Kaffee mit schicken Wintergarten. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich hier auf 357m² inklusive dem 34m² Wintergarten. 1. Obergeschoss - Hier befinden sich Büroräume auf insgesamt 334m² inklusive einem 31m² Wintergarten welche jederzeit auf mindestens 3-4 Wohneinheiten umgebaut werden könnten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Bestandsplan. Dachgeschoss - zur Zeit nicht ausgebaut mit potentieller Nutzfläche von 250m² zusätzlich können hier 4 Terrassen auf insgesamt 40m² errichtet werden. Die Pläne wurden bereits eingereicht um den neuen Besitzer diese Möglichkeit offen zu halten. Die Liegenschaft verfügt weiter über ausreichend Parkplätze sowie die Möglichkeit einer vereinbarten Dienstbarkeit die Parkplätze der Firma Hofer zu benutzen. Im Zuge eines möglichen Ausbaus wurde auch bereits ein Aufzug miteingeplant welcher einfach umsetzbar ist. Die Stadt Tulln ist bekannt für beste Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Die solide Bahnverbindung befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verfügt über beste Anbindung nach Wien und St.Pölten. Über die Autobahn gelangt man ebenfalls sehr bequem in die Bundeshauptstadt sowei die umliegenden Regionen wie St.Pölten, Krems und Hollabrunn. Alle bekannten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Ärzte sowie das Landesklinikum Tulln sind in wenigen Gehminuten ohne große Strapazen zu erreichen. Für Firmenkunden sei erwähnt das die Möglichkeit eines Share Deals mit Übernahme der bestehenden Firma samt der Liegenschaft gegeben ist. Zur Zeit ist das gesamte Erdgeschoss vermietet bei einer monatlichen Einnahme von ca. ? 6.000,00. Der Keller und das Obergeschoss stehen momentan im Leerstand und würden die Mieteinnahmen nochmals auf ca. 15.0000,, monatlich erhöhen und für eine gute Rendite sorgen. Bei Ausbau des Dachgeschosses erhöht sich dies natürlich nochmals enorm. Die Liegenschaft ist durch seine Lage und potentiellen Ausbaumöglichkeiten mit steigender Rendite ein absoluter Geheimtip! Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz - Eigenmittel 500.000,00 bei einer monatlichen Finanzierung von ca. 8.000,00Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 4 Zimmer
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig
Anleger & Eigennutzer - Ruhelage - traumhafte Süd-Loggia - 4 Zimmer - Abstellraum - Kellerabteil Diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof der schönen Gartenstadt Tulln. Das Highlight der Wohnung ist definitiv die uneinsehbare Süd-Loggia, von der aus man bei Schönwetter einen herrlichen Weitblick bis auf das Alpenvorland hat. Raumaufteilung: zentraler Vorraum gepflegte Miele-Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte ( Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backrohr ) 3 Zimmer, welche optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 5 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung geräumiger Abstellraum / Speisekammer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss separates WC Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkettboden, Spannteppich und Linoleumboden versehen. Sowohl Vorraum, Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit Tischlermaßmöbeln ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung. Ein PKW-Stellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werden. monatliche Betriebskosten-Vorschreibung: € 360,85,00 brutto ( inkl. Wohnbauförderung, Reparaturrücklage und Verwaltungskosten ) Das Wohnbauförderungsdarlehen vom Land Niederösterreich in Höhe von ca. € 698,81 kann beim Kauf bei Förderungswürdigkeit übernommen werden ( Restlaufzeit bis 10/2025 ). Ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten / Spielplatz sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052791access Key=661c Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Gartenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten ( charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade / über 50 Shops ) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen ( Donaubühne ) und feinster Kulinarik bietet eine hohe Lebensqualität. Nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Bahnhof Tulln mit einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung nach Wien. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 359m² / 9 Zimmer
€ 5.459,61 / m²
#Villa #Keller #Terrasse
Diese prächtige Altbauvilla wurde im Jahre 1911 von Karl Grosselfinger, einem in Salzburg und Wien tätigen Architekten und Zeitgenossen Otto Wagners, geplant. Sie befindet sich auf einem über 3000 m² großen, parkähnlichen Baugrundstück mit Altbaumbestand im Tullner Ortsteil Langenlebarn-Unteraigen, unweit des 3-Hauben-Restaurants 'Das Wolf', das demnächst wieder eröffnet werden soll. Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, mit der Schnellbahnlinie 60 gelangt man von dort in nur fünf Minuten in die Einkaufsstadt Tulln , nach Wien Heiligenstadt fährt man ca. eine halbe Stunde. Neben Hauseinfahrt und Vorgarten steht auf einem der Stadt Tulln gehörendem Grundstück der _Habsburger Obelisk_, der dort im Jahre 1882 zum 600-jährigen Regierungsjubiläum des Hauses Habsburg errichtet wurde. Von Windfang und Garderobe gelangt man über wenige Stufen hinauf in das zentral gelegene Esszimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche aufgrund der Holzvertäfelungen eine gemütliche Einheit bildet. Im Essbereich erfolgt die Beheizung des stilvollen Kachelofens, der auf Seite des Wohnsalons mit edlen, cremeweißen Kacheln verkleidet ist. Im fast 84 m² großen Wohnsalon sorgt im optisch etwas separierten Südteil ein zwischen der herrlichen Fensterfront situierter offener Kamin für behagliche Wärme. An der Ostseite des Wohnsalons genießt man durch die raumhohen Fenster des eleganten Erkers ebenfalls einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Neben der Küche, von der man direkt hinaus auf die Terrasse und von dieser über eine Treppe hinunter in den Garten gelangt, steht Gästen ein Waschraum mit Toilette zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in die Diele im 1. Stock. Hier stehen den zukünftigen Bewohnern ein großzügiger Eltern-Wohnbereich mit Schlafzimmer, zwei Schrankräumen, einem stilvollen und geräumigen Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen sowie einer separaten Toilette mit Bidet zur Verfügung. Durch ein etwa 20 m² großes Zimmer erreicht man einen Flur, der zwei weitere Zimmer erschließt, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet komplettiert das Raumangebot in diesem Stockwerk. Gegenüber dem Duschbad führt eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dieses wurde im Zuge des Zubaus 1985 ausgebaut und erhielt zusätzliche Dachflächenfenster, bietet jedoch nach wie vor ausreichend Gestaltungsspielraum, je nach geplanter Nutzung. Das Kellergeschoß unterteilt sich in Gang, Heizraum, zwei Kellerräume und in einen weiteren Raum, in dem Sauna, Dusche und WC untergebracht sind und von dem man direkt hinaus in den Garten gelangt. Zwei weitere Räume dieser Etage werden aufgrund ihrer großen Fenster in den Garten als Wohnräume genutzt. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, an der Südseite mit Außenjalousien versehen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung, der Buderus Brennwertkessel wurde im Jahre 2014 in Betrieb genommen. Kühlung in den Wohnräumen schafft eine Klimaanlage, Sicherheit im und um das Haus bietet eine Alarmanlage. Der Gartenpavillon eignet sich nicht nur für gesellige Stunden, sondern auch wunderbar zum Überwintern von Pflanzen in der kalten Jahreszeit. Das Schwimmbecken im Garten kann über Solarmatten auf dem Dach des Gartenhauses beheizt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3425 Tulln
3425 Tulln an der Donau / 359m² / 9 Zimmer
€ 5.459,61 / m²
#Villa #Keller #Terrasse
Diese prächtige Altbauvilla wurde im Jahre 1911 von Karl Grosselfinger, einem in Salzburg und Wien tätigen Architekten und Zeitgenossen Otto Wagners, geplant. Sie befindet sich auf einem über 3000 m² großen, parkähnlichen Baugrundstück mit Altbaumbestand im Tullner Ortsteil Langenlebarn-Unteraigen, unweit des 3-Hauben-Restaurants ´Das Wolf´, das demnächst wieder eröffnet werden soll. Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, mit der Schnellbahnlinie 60 gelangt man von dort in nur fünf Minuten in die Einkaufsstadt Tulln , nach Wien Heiligenstadt fährt man ca. eine halbe Stunde. Neben Hauseinfahrt und Vorgarten steht auf einem der Stadt Tulln gehörendem Grundstück der Habsburger Obelisk, der dort im Jahre 1882 zum 600-jährigen Regierungsjubiläum des Hauses Habsburg errichtet wurde. Von Windfang und Garderobe gelangt man über wenige Stufen hinauf in das zentral gelegene Esszimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche aufgrund der Holzvertäfelungen eine gemütliche Einheit bildet. Im Essbereich erfolgt die Beheizung des stilvollen Kachelofens, der auf Seite des Wohnsalons mit edlen, cremeweißen Kacheln verkleidet ist. Im fast 84 m² großen Wohnsalon sorgt im optisch etwas separierten Südteil ein zwischen der herrlichen Fensterfront situierter offener Kamin für behagliche Wärme. An der Ostseite des Wohnsalons genießt man durch die raumhohen Fenster des eleganten Erkers ebenfalls einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Neben der Küche, von der man direkt hinaus auf die Terrasse und von dieser über eine Treppe hinunter in den Garten gelangt, steht Gästen ein Waschraum mit Toilette zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in die Diele im 1. Stock. Hier stehen den zukünftigen Bewohnern ein großzügiger Eltern-Wohnbereich mit Schlafzimmer, zwei Schrankräumen, einem stilvollen und geräumigen Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen sowie einer separaten Toilette mit Bidet zur Verfügung. Durch ein etwa 20 m² großes Zimmer erreicht man einen Flur, der zwei weitere Zimmer erschließt, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet komplettiert das Raumangebot in diesem Stockwerk. Gegenüber dem Duschbad führt eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dieses wurde im Zuge des Zubaus 1985 ausgebaut und erhielt zusätzliche Dachflächenfenster, bietet jedoch nach wie vor ausreichend Gestaltungsspielraum, je nach geplanter Nutzung. Das Kellergeschoß unterteilt sich in Gang, Heizraum, zwei Kellerräume und in einen weiteren Raum, in dem Sauna, Dusche und WC untergebracht sind und von dem man direkt hinaus in den Garten gelangt. Zwei weitere Räume dieser Etage werden aufgrund ihrer großen Fenster in den Garten als Wohnräume genutzt. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, an der Südseite mit Außenjalousien versehen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung, der Buderus Brennwertkessel wurde im Jahre 2014 in Betrieb genommen. Kühlung in den Wohnräumen schafft eine Klimaanlage, Sicherheit im und um das Haus bietet eine Alarmanlage. Der Gartenpavillon eignet sich nicht nur für gesellige Stunden, sondern auch wunderbar zum Überwintern von Pflanzen in der kalten Jahreszeit. Das Schwimmbecken im Garten kann über Solarmatten auf dem Dach des Gartenhauses beheizt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3430 Tulln
€ 597.600,-
3430 Tulln an der Donau / 5 Zimmer
#Handel #Ordination #barrierefrei
Im Zentrum von Tulln wird eine vermietete Praxis als Anlageobjekt verkauft! In einer Seitengasse vom Hauptplatz liegt die etablierte und renommierte Ärztepraxis. Bauweise: Ziegelmassiv im Jahre 2003 Diese Geschäftsräumlichkeiten sind seit 2010 unbefristet vermietet Die Rendite liegt bei 4,6%. Klimatisierte Räumlichkeiten machen den großzügigen Wartebereich (inkl. Annahme) angenehmer. Raumaufteilung: - Küche - EDV-Raum - Behinderten WC und WC - Waschraum und Garderobe Nicht zu vergessen eine rollstuhlgerechte Rampe! Gasetagenheizung Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus - öffentliche Parkmöglichkeiten Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin mit Regina Degen - [Email] oder [Tel] zu vereinbaren Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 75,66m² / 3 Zimmer
€ 8.326,72 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 73,7m² / 3 Zimmer
€ 7.055,63 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lebensqualität bedeutet Wohnen in ländlicher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur das alles in ausgezeichneter, innerstädtischer Zentrumslage der Blumenstadt Tulln an der Donau. In diesem Projekt steckt nicht nur sehr viel Herz, sondern auch viel Erfahrung drinnen und das bürgt für Qualität. Renommierte Unternehmen errichteten 13 Wohnungen und 3 Geschäftslokale in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben – kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die kostengünstige Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob eine Terrasse, Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden in deutlich über dem Standard liegender, schlüsselfertiger Ausführung unter der Verwendung von Qualitätsprodukten von renommierten Firmen angeboten. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Kinderwagen- bzw. Fahrradraum. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit gegen einen Aufpreis erworben werden. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in der Blumenstadt Tulln an der Donau und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
