Suchergebnisse für "triester straße 7 wohnung wien"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #gefördert #hell

Diese ca. 65,21 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des Hauses Wiener Straße 197c in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage. Mit der geräumigen Wohnküche und den zwei Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Familien und Paare. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden! RAUMAUFTEILUNG: Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon AUSSTATTUNG : Die Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: zentrale, schöne Lage in der Wiener Straße 197c HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht inkludiert! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Beschreibung Herzlich willkommen im idyllischen Kamptal, einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. In der charmanten, mit bester Infrastruktur ausgestatteten Marktgemeinde Strass im Strassertale befindet sich eine einzigartige Immobilie, die durch historische Eleganz und modernen Komfort besticht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m² bietet dieser Winzergutshof ausreichend Platz für eine große Familie und/oder kommerzielle Zwecke. Die Liegenschaft wird mit gesamtem Inventar und wunderschönem Interieur übergeben. Die rund 200 Jahre alte Biedermeier-Fassade an der Talstraße mit ihren markanten, originalen Fensterläden hat ihren historischen Charme vollständig bewahrt. Betritt man das Anwesen durch die Toreinfahrt, besticht die romantische Atmosphäre des uneinsehbaren, weitläufigen Innenhofes mit seinen von alten Rebstöcken bewachsenen Fassaden und Gebäuden, deren älteste aus dem 17./18. Jahrhundert stammen. Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus und zahlreichen Nebengebäuden. Beim Betreten des Wohnhauses beeindruckt die vornehme Eleganz des Eingangsbereich bzw. Vestibüls, das zu den exquisit ausgestatteten Wohnräumen führt. Auf insgesamt ca. 380 m2 Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten, 1 Sauna und eine Dachterrasse mit Außenküche. Während alle Räume einen eleganten historischen Charme ausstrahlen, sind die Sanitärbereiche und Küchen hochmodern ausgestattet. Der restliche Teil des Gebäudeensembles umfasst ca. 700 m². Dieser Komplex umfasst 11 Räume, 4 Küchen, 5 Bäder, 9 Toiletten und gliedert sich in drei Salons, eine Catering- Küche, eine Bibliothek, eine Bauernstube, ein Gästezimmer und einen Bar-/ Loungebereich. Die zahlreichen Keller-, Neben- und Wirtschaftsräume belaufen sich auf ca. 300 m². Darüber hinaus befinden sich unter dem Anwesen weitläufige, im Originalzustand erhaltene Kellerwelten mit historischen Weinflaschen und Weinfässern aus dem ehemaligen Traditionsbetrieb. Diese erstrecken sich über ca. 500 m². Ein gemütlicher, ländlich-rustikal eingerichteter Durchgang mit großzügigem Sitzbereich führt nach Osten in den weitläufigen, wunderschön gestalteten Garten. Dieser gliedert sich in eine Schotter-Terrasse und 3 Gartenterrassen mit Rasen und blühenden Sträuchern. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Weinberge des Kamptals. Die gartenseitige Ostfassade des Gebäudes beeindruckt durch imposante Stützmauern, Türmchen und Säulen. Im Garten befinden sich außerdem eine Feuerstelle, ein Pavillon und zwei Gartenhäuser. Für den eventuellen Bau eines Swimmingpools sind entsprechende technische Einrichtungen vorhanden. Entlang der Südseite führt ein romantischer, mit alten Steinplatten belegter Gartenweg unter Kugelbäumen und Rosenbögen zu einem schönen Ortsweg, der dem Bachlauf folgt und den historischen Dorfplatz von Strass mit der herrlichen Weinberglandschaft rund um den Ort verbindet. Eine eigene Holzbrücke führt über den Bach zu einem weiteren Grundstück, das auch als Besucherparkplatz für ca. 50-60 Autos genutzt werden kann. Die Lage dieser Liegenschaft ist ideal für alle, die eine idyllische und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Die nahe Bundeshauptstadt ist 75 Autobahnkilometer entfernt und über die A22 in 45 Minuten erreichbar. Der ÖBB Regionalexpress von Wien Heiligenstadt nach Krems hält stündlich am Bahnhof Etsdorf-Strass, 3 Autominuten bzw. 30 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergärten, Schulen, Banken, Restaurants und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs, in unmittelbarer Nähe zur Wachau sowie im äußeren Speckgürtel von Wien. Genießen Sie die idyllische Landschaft, die frische Luft und die gediegene Atmosphäre, die das Anwesen zu bieten hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Description Welcome to the idyllic Kamptal, one of the most beautiful regions in Lower Austria. In the charming town of Strass im Strassertale, with its excellent infrastructure, you will find a unique property that combines historic elegance with modern comfort. With a total living area of approx. 1,400 m2, this wine-growing estate offers enough space for a large family and/or commercial purposes. The property is being offered with all fixtures and fittings and beautiful interiors. The approximately 200 year old Biedermeier façade on Talstrasse with its striking, original shutters, has retained all of its historic charm. Upon entering the property through the gate, the romantic atmosphere of the secluded, spacious courtyard is captivating, with its facades and buildings overgrown with old vines, the oldest of which date back to the 17th/ 18th centuries. The ensemble of buildings consists of the main house and numerous outbuildings. As you enter the main house, you will be struck by the elegant entrance hall or vestibule, which leads to the exquisitely furnished living areas. The total living area of approximately 380 m2 comprises 7 bedrooms, 3 bathrooms, 4 toilets, 1 sauna and a roof terrace with outdoor kitchen. While all the rooms exude an elegant historical charm, the bathrooms and kitchens are equipped with the most modern facilities. The remaining part of the complex covers an area of approximately 700 m2. It comprises 11 rooms, 4 kitchens, 5 bathrooms, 9 toilets and is divided into three lounges, a catering kitchen, a library, a farmhouse parlour, a guest room and a bar/lounge area. There are numerous cellars, outbuildings and utility rooms totalling approximately 300 m2. In addition, there are extensive cellars beneath the property, which have been preserved in their original condition and contain historic wine bottles and barrels from the former traditional business. These cover an area of approximately 500 m2. A cosy, rustic, cottage-style passageway with a spacious seating area leads east into the extensive, beautifully landscaped garden. This is divided into a gravel patio and 3 terraces with lawns and flowering shrubs. From here there are wonderful views over the vineyards of the Kamptal. The east façade of the house, facing the garden, has impressive retaining walls, turrets and columns. The garden also features a fireplace, a pavilion and two summer houses. There are technical facilities for the possible construction of a swimming pool. On the south side, a romantic garden path paved with ancient stone slabs leads under spherical trees and rose arches to a beautiful local path that follows the course of the stream and connects the historic village square of Strass with the magnificent vineyard landscape surrounding the village. A separate wooden bridge leads across a stream to another area of land which can be used as a visitor parking area for approximately 50-60 cars. The location of this property is ideal for those seeking an idyllic yet easily accessible residential area. The nearby capital is 75 kilometres away by motorway and can be reached in 45 minutes via the A22. The ÖBB regional express train from Vienna Heiligenstadt to Krems stops hourly at Etsdorf-Strass station, a 3 minute drive or 30 minute walk from the estate. Numerous bus routes in the immediate area provide good connections to neighbouring towns and communities. Kindergartens, schools, banks, restaurants and supermarkets are also within walking distance. This property offers you a luxurious home in one of the most beautiful areas of Lower Austria, close to the Wachau and within the outer affluent suburbs of Vienna. Enjoy the idyllic landscape, the fresh air and the dignified atmosphere that the property has to offer. Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller following our clarification of the generally applicable submission obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Souterrainatelier mit zwei sehr schönen, großen Räumen straßenseitig bzw. innenhofseitig. Ein Gasseneingang, ein zweiter Eingang über das Kellergeschoß des Gebäudes. Raumhöhe: 3,20 m Ordentliche Elektrik Ansonsten Rohzustand in Ziegeloptik Vermieterseitige Investitionen sind nach Absprache und entsprechender Erhöhung des Hauptmietzinses möglich. Begehungen ab sofort flexibel möglich. Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Abbildungen des Innnenraumes von mir an. Heizwärmebedarf: 206,60 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,82... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon

Diese coole Wohnung befindet sich in einem Altbau bei der Kirchengasse im 1. Liftstock; sie hat eine Größe von ca 108m² und teilt sich in einen Vorraum, schickes Duschbad mit Fenster, separates Gäste-WC komplette Küche mit Speis/ Abstellraum, Klopfbalkon, und einem großzügigen Wohnzimmer mit offenem Schlafbereich auf der zweiten Ebene - außergewöhnlich!!! Parkettboden, individuelle Gasetagenheizung sehr geschmack- und liebevoll ausgestattet in Kirchengasse, Mariahilferstraße, Lerchenfelderstraße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie..... Gehdistanz Nähere Info unter Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] 3 MM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Stilvolle und sehr helle Designer-Loft-Wohnung im 7. Bezirk von Wien Das Gebäude wurde 2005 vollständig saniert. Objektübersicht: • Adresse: Schottenfeldgasse 85, 1070 Wien • Wohnungsart: Designer-Loft • Fläche: 180,79 m² • Zimmeranzahl: 2 Zimmer (kann leicht in 2 zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden) Besondere Merkmale: • Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. • Optimale Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur. • Ein Platz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet (Mietvertrag). • 2 Toiletten, 1 Bad (kann leicht mit einer weiteren Dusche ergänzt werden). • Helle, offene Räume mit modernen Akzenten. • Ruhige und zentrale Lage im 7. Bezirk. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U6 (Station Gumpendorfer Straße, ca. 5 Minuten zu Fuß) • Straßenbahn: Linie 49 (Station Gumpendorfer Straße, ca. 5 Minuten zu Fuß) • Bus: Linie 13A (Station Schottenfeldgasse, ca. 3 Minuten zu Fuß) Weitere Merkmale: • Renovierung der Schottenfeldgasse 85 wurde 2005 abgeschlossen. Kaufpreis: 1.999.000 EUR Betriebskosten: ca. € 973,72 (inkl. Heizung) Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top DG-Maisonette in zentraler Lage des 7.Bezirks - 2024 komplett renoviert! Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem zentral! Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz. AUSSTATTUNG: Helle, zweigeschoßige, durch Dachbodenausbau neu geschaffene Maisonette Ruhige Terrasse absolute Ruhelage im 5. Liftstockwerk Klimaanlage in beiden Geschossen Fußböden neu renoviert Einbau‐Wohnküche (inklusive Einbaukühlschrank, Herd (Induktion), Backrohr (elektrisch)) Kabel‐TV Anschluss Elektrische Rollos Dachflächenfenster öffnen elektrisch betrieben 2 Bäder 3 WC (1 Gäste‐WC) Doppelte Sicherheitstüre AUFTEILUNG: Ebene 1: zentraler Vorraum Gäste WCSchlafzimmer mit Ensuite-Bad (WC, Doppelwaschbecken und Dusche) Wohnzimmer mit offener Küche (mit Stiegenaufgang zu Ebene 2) Terrasse (Ausrichtung gen Westen) Ebene 2: Schlafzimmer(inkl. geräumiger Maßschrank) Bad (Badewanne, Doppelwaschbecken und WC) Lage: Zentrale Lage – fußläufig in die Wiener Innenstadt Parkgarage (gegenüber des Hauses) kann übernommen werden Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Alle Geschäfte fußläufig erreichbar (Supermarkt und Apotheke im selben Häuserblock) Einkaufsstraßen: Mariahilfer Straße, Neubaugasse sind fußläufig erreichbar KOSTENAUFSTELLUNG: Gesamtmiete: € 2.600,00.- (Kaution: € 7.800,00.-) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 8 im 1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 121 m², eine Terrassenfläche von ca. 23m² und einen kleinen ca. 3 m² großen Balkon/Loggia und befindet sich im 1. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Top 3 im Erdgeschoß Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Neubauliegenschaft. Die Wohneinheit wurde soeben generalsaniert und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit Zutritt zum Garten / Terrasse Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankbereich Garten / Terrasse auf Wohnebene Großzügiger Gemeinschaftsgarten Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Beschreibung der monatlichen Kosten 692,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über Vorraum und Diele. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 340,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (10,4 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Anmietung der Wohnung ist vorrangig für Familien vorgesehen. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.335,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.296,00 • Grundstückskosten in EUR: 12.040,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.296,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellnische. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (10,4 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Aktion: Halbe Miete Da es sich bei der Wohnung um eine Aktion handelt, bezieht sich der monatliche Mietpreis laut Inserat (=halbe Miete) auf die ersten 6 Monate. Danach wird der volle Mietpreis verrechnet. Es besteht ein einjähriger Kündigungsverzicht. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 566,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 549,00 • Grundstückskosten in EUR: 10.351,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 549,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]