Suchergebnisse für "traumhaus kaufen"

#Baugrund

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr guter Wohnlage von Grafenwörth gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.109m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima am Land unweit der Stadt in Feldrandlage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Einen Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Grafenwörth keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung, wonach gemäß Auskunft der Gemeinde eine Bebauung in offener Bauweise in Bauklasse I, II möglich ist. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auch durch den Bahnanschluss im Nachbarort gewährleistet. Die Lage am Feldrand unweit der Städte Krems und Tulln sowie Sankt Pölten und die Lage zwischen Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs, versprechen hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wagramlandes und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Fürstenfeld! Das moderne Elk Fertighaus liegt in einer wunderschönen Waldrandlage, nur 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur Stadt. Das großzügige Grundstück umfasst 864 m² ausgewiesenes Bauland und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es umfasst: einen angelegten Kräutergarten, einen alten Baumbestand und mehrere Sträucher, eine bunte Blumenweide, eine betonierte Fläche für Gartenfeste oder ein Gartenhäuschen, einen Flüssiggastank und einen Wasseranschluss für die Gartenbewässerung. Dieses moderne Elk Fertighaus wurde 2014 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 77 m². Der offene Wohnbereich ist bis in die Firste offen und sorgt für ein sonnendurchflutetes Ambiente. Die großzügige Terrasse mit 17 m² ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde nur selten genutzt, da es sich um einen Nebenwohnsitz handelt. Ursprünglich als Ferienimmobilie und Zweitwohnsitz gedacht, eignet es sich besonders gut für Paare oder zwei Personen als Hauptwohnsitz. Das Haus ist energieeffizient dank Vollwärmeschutz, Solaranlage für Warmwasser und einer Photovoltaikanlage mit 3 k Wp für die Einspeisung ins Netz. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme und einen Flüssiggastank im Garten. Sicherheitsmerkmale umfassen eine Alarmanlage und eine Blitzschutzanlage. Die Kunststofffenster sind teilweise mit handbetriebenen Außenrollläden ausgestattet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Innenbild ab. Das Bad verfügt über separate Dusche und Badewanne. Der Carport bietet auf 18 m² Schutz für Ihr Fahrzeug. Der Dachboden mit 47 m² ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und ausbaufähig, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Weitere Räume umfassen 2 Schlafzimmer, Technikraum, WC, Flur und Diele. Dieses Haus ist extrem energiesparend dank moderner Technik und umfassender Wärmedämmung. Es bietet eine ruhige Wohngegend und eine hervorragende Energieeffizienz sowie moderne Sicherheitstechnik und hochwertigen Wohnkomfort. Perfekt für Familien nur als Zweitwohnsitz und Ferienimmobilie, aber ideal zum Wohnen für zwei Personen geeignet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus in Fürstenfeld vorzustellen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihr Traumhaus in Steyregg - Komfort und Natur pur ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 16. JÄNNER 2025 von 15: 00 bis 17: 30 Uhr Hier gehts zur Online Terminbuchung In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, erwartet Sie dieses moderne und großzügig gestaltete Einfamilienhaus in Steyregg. Das 2020 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und ca. 16 m² Technikraum/ Poolhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.064 m². Die optimale Südorientierung sorgt für viel Tageslicht, während hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe beheizt wird und eine moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgen. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Badezimmer, 3 WCs und einem großzügigen Außenbereich bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. HARDFACTS - ca. 3.064 m² Grundstücksfläche - ca. 179 m² Wohnfläche - süd-westliche Ausrichtung - Baujahr ca. 2020 - 5 Zimmer - 1 Badezimmer, 3 WCs - Technikraum/ Poolhaus mit WC und Dusche (zugänglich von der Terrasse) - Büro im EG - Schlafzimmer mit separatem Schrankraum - 2 weitere Zimmer - Balkon im Obergeschoss - Wohnraumlüftung - Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage - Salzwasserpool - Grundstück teilbar: Bauland inkl. Haus ca. 998 m², ca. 1.840 m² Wald und ca. 226 m² Garten - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Eggersdorf bei Graz - einer ruhigen und idyllischen Gemeinde in der wunderschönen Steiermark. Hier, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, befindet sich eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine großzügige Fläche von 1004m², sondern auch eine perfekte Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Mit einer Fläche von über 1000m² bietet es genügend Platz für Ihr Traumhaus. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Träume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Aber nicht nur die Größe und die Lage machen dieses Grundstück zu etwas Besonderem, sondern auch die Anbindung an die Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Orten in der Umgebung. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ausflüge in die nahegelegene Stadt Graz machen möchten - mit diesem Grundstück haben Sie immer eine gute Verbindung. Hier in Eggersdorf bei Graz finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für alle Einkäufe steht ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.004 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Sie haben also die Möglichkeit, die Grundstücksgröße auf ca. 2.000m² zu erweitern. Und das zu einem absoluten Bestpreis in dieser attraktiven Lage! Und das Beste kommt noch: Das geologisches Gutachten liegt für beide Grundstücke bereits vor! Daten: 1.000 m² Baugrund WA 0,2 – 0,6 Geologisches Gutachten liegt vor Alle Anschlüsse (Strom-, Kanal-, Wasser) befinden sich an, bzw. nahe der Grundstücksgrenze. Es besteht kein Bauzwang! Lassen Sie sich von der Schönheit der Steiermark verzaubern und starten Sie Ihr neues Leben in Eggersdorf bei Graz. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen, aber auch die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück für Ihren Traum vom Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei der Realisierung Ihres Wohntraums. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses moderne Traumhaus wurde 2020 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca.266m² mit 7 Zimmer auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Terrassen- Gartenzugang, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum und Speis. Über das sonnendurchflutete Wohn- Esszimmer gelangt man auf die ca.35m² Terrasse und den Garten (Süden). In den 1. Stock gelangt man über eine optisch sehr ansprechende Holzstiege mit indirekter Beleuchtung. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer mit direkten Zugang zum ca.16m² großen Balkon, weitere 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne. Ein weiters Highlight ist der traumhaft angelegte Garten mit Pool, Solardusche und Gartenhaus mit Strom. Das Pool (3m x 6m) mit Wasserfall und Beleuchtung ist mit der PV Anlage und der Luftwärmepumpe verbunden. Die ca.26m² große Garage ist mit dem Haus verbunden und über den Vorraum begehbar. PV Anlage 11KW - Heizung Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Ausstattung: Sprechanlage mit Kamera, Eingangstüre mit Fingerprint, Wäscheschacht, Staubsaugeranlage, Kaminanschluss EG, Glasfaseranschluss, Rasenmähroboter, Bewässerungsanlage und vieles mehr ! Zum Barkaufpreis kann eine Wohnbauförderung von ca. € 90.000.- übernommen werden = Gesamtkaufpreis € 688.000.- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaus zum Bestpreis!! NEUBAU - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI!! Das Objekt umfasst ca. 146,4 m² Wohnfläche welche sich in Erdgeschoß und Obergeschoß teilt. Die Außenanlage umfasst eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, einen Garten und eine großzügige Einfahrt inkl. Doppelcarport & Gäste Parkplatz. Die Zufahrt ist über einen Servitutsweg geregelt. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein knapp 45 m² großer Wohn-/ Essbereich und viel Raum um sich innenarchitektonisch zu verwirklichen. Auch die Terrasse und der Garten sind via Hebeschiebtüre vom Essbereich aus begehbar. Ein großzügier Vorraum, ein getrennt begehbares Zimmer, ein Technikraum und ein WC komplettieren das Erdgeschoß. Das Obergeschoß begeistert ebenso mit perfekter Raumaufteilung. Alle 3 Zimmer sind vom Vorraum aus getrennt begehbar, das Eltern Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer samt Toilette. Ein vielseitig ausgestattetes, edles Badezimmer - geplant als Badezimmer für die beiden Kinderzimmer - bildet den Abschluss des Obergeschoßes. Bei Errichtung dieses Einfamilienhauses werden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. Somit freuen Sie sich auf gebürstete, geölte Eichenparketten, elektrische Raffstore, Feinsteinzeug und moderne Optik in Ihrem neuen Zuhause. Auch die Beheizung lässt keine Wünsche offen. Für wohlige Wärme sorgt eine Viessmann Luftwärmepumpe welche über eine Niedrigenergie Fußbodenheizung ausgetragen wird. Eine Top Bauweise in Form von Ziegeln mit Vollwärmeschutz – perfekter Ausstattung & Raumplanung – wartet auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaus in unmittelbarer Nähe der Plus-City Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Ko7Y an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 800 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 530 m². Zusätzlich befindet sich im Garten ein Gästegartenhaus, das zum Wohnen geeignet ist. Vom Hauptgebäude gelangt man über eine große Terrasse in den wunderschönen Garten, wo sich auch ein Pavillon zum Zurückziehen befindet. Folgende Besonderheiten zeichnen dieses Juwel ab: In der Teilunterkellerung befindet sich der Heizraum, der Waschraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Auf der ersten Halbebene gelangt man in den großzügigen hellen Wohnbereich und in die vollausgestattete Küche. Auf dieser Ebene befindet sich noch zusätzlich ein Schlafzimmer. Über eine große Flügeltüre betritt man die großzügige Terrasse und den wunderschönen begrünten Garten. Im großen Garten hat man genug Platz für einen Swimming-Pool. Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Duschkabine und ein separates WC runden diese Ebene ab. In der oberen Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer, die über einen großen Vorraum begehbar sind. Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer mit einer Duschkabine und einem WC. Zusätzlich haben Sie hier auch noch einen Abstellraum. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Infrastruktur/öffentliche Anbindung: Trotz der ruhigen Lage befindet sich In unmittelbarer Nähe die Plus-City, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichen können. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Arslan steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,00 HWB Klasse: CDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfarrwerfen, einem sehr beliebten Teil von Salzburg. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die alles hat, was Sie sich von einem Traumhaus wünschen können. Dieses Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 345m², die sich auf drei Etagen verteilt. Doch es geht nicht nur um die Größe, sondern auch um die Qualität. Und diese ist in diesem Haus definitiv gegeben. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Geborgenheit umgeben. Die Immobilie wurde stets gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Sie werden schnell merken, dass hier viel Liebe und Sorgfalt in jedes Detail gesteckt wurde. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen dem Haus einen ansprechenden Charme. Vom Carport aus betritt man den großzügigen Keller mit ca. 150m². Dieser ist lichtdurchflutet und könnte teilweise als Büro genutzt werden! Über die Treppe im Kellergeschoß erreicht man das Erdgeschoß, welches auch zusätzlich über einen externen Eingang verfügt. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche. Weiters kommt man in den grünen Garten mit herrlichem Weitblick auf die Berglandschaft. Auf der sonnigen weitläufigen Terrasse, gibt es genügend Platz für Grillabende mit Freunden und eine Außensauna runden diese Wohlfühl-Atmosphäre ab. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafraum, ein Wirtschaftsraum, ein Gäste WC und der Aufgang ins Obergeschoß. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von fast jedem Zimmer aus genießen können. Ob Bergblick, Fernblick oder Grünblick - hier werden Sie sich jeden Tag aufs Neue verzaubert fühlen. Das ist nicht nur eine Wohltat für die Augen, sondern auch für die Seele. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafräume und eine Einliegerwohnung, die mittels einer Außentreppe extern zugänglich ist. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Zimmer mit einer kleinen Galerie, die zusätzlichen Stauraum bietet, einem kleinen Badezimmer inkl. WC. Jede Räumlichkeit im OG besitzt einen Ausgang auf den Balkon. Das derzeitige Kinderzimmer begeistert mit einem angrenzenden Bad mit Dusche, Wanne und WC. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Von diesem Schlafraum aus, erreicht man mittels einer Wendeltreppe das ca. 25m² große Dachgeschoß mit eigenem Balkon. Dachschrägefenster und der teil-verglaste Boden schaffen zusätzliches Licht. Durch den Glasboden hat man vom darunterliegenden Schlafzimmer einen einzigarten Ausblick in den Sternenhimmel! Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Solaranlage und Luftwärmepumpe. Es verfügt über eine Wand- und Fußbodenheizung, einen Holzvergaserkessel und einen Pufferspeicher mit 5000l Füllvolumen! Eine Vorrichtung der Zentralstaubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden. Es besteht die Möglichkeit im Haus, nachträglich einen Lift einzubauen. Zwei große Fahrzeuge können im Carport untergebracht werden und davor befinden sich noch genügend Stellplätze! Das Haus bietet nicht nur eine traumhafte Atmosphäre, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Mit insgesamt 4 WCs sind lange Wartezeiten in der morgendlichen Routine kein Problem mehr. Die Solarenergie sorgt für günstige Nebenkosten und der Heizofen sowie der Kamin schaffen eine behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. So können Sie es sich immer gemütlich machen, egal ob drinnen oder auf der Terrasse. Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Haus in Pfarrwerfen ein perfektes Gesamtpaket aus Größe, Qualität, Komfort und Lage. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und die Vorzüge des Lebens in Salzburg in vollen Zügen genießen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu präsentieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Georgen bei Salzburg! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einem Kaufpreis von 355.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 127,5m² ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt geeignet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in St.Georgen bei Salzburg, einem beliebten Vorort der pulsierenden Stadt Salzburg. Hier können Sie die Vorteile des ruhigen Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Die Immobilie ist ideal gelegen, um die umliegenden Seen und Berge zu erkunden, aber auch die Innenstadt von Salzburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Bus erreichbar. Auf einer Fläche von 127,5m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, haben Sie ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit Familie und Freunden genießen oder einfach nur die Ruhe und Natur um sich herum genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage und die zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Nie wieder müssen Sie sich Gedanken um das lästige Parkplatzsuchen machen. Das Haus verfügt zudem über einem separaten WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt von Salzburg ist somit garantiert. Auch Supermärkte, Schulen und ein Arzt sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort dieser Immobilie noch attraktiver macht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Haus, das Ihnen ein gemütliches Zuhause mit allen Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in St.Georgen bei Salzburg! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #aufgeschlossen #ruhig

ZUFAHRT UND LEERVERROHRUNGEN FERTIGGESTELLT! Dieses attraktive Bauland bietet alles, was man zum Verwirklichen von einem schönen Zuhause braucht: Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung Bauen Sie JETZT: Ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims Hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Steiermark Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Bebauungsdichte: WA 0,2-0,4 Bauland Bauzwang: innerhalb von 7 Jahren muss ein Rohbau errichtet werden Bauvorschrift laut Raumplaner: lt. Bebauungsplan – Flachdach, Walmdach, Pultdach, Satteldach möglich Aufschließung: vollerschlossener Verkauf; die Zufahrtsstraße wurde kürzlich errichtet und fertiggestellt: Kanal, Leerverrohrungen für Wasser und Strom vorhanden; Kosten dafür wurden vom Verkäufer übernommen) Anschlüsse: Kosten vom Käufer zu übernehmen Ebenes Grundstück mit fantastischem Grünblick in familiärer Wohngegend! Platzieren Sie Ihr Haus mit süd-westlicher Ausrichtung, sodass Sie nach Feierabend die letzten Sonnenstunden genießen können. Gönnen Sie Ihrer Seele einen traumhaften Sonnenuntergang! Habe ich Ihr Interesse geweckt, sodass Sie gerne sofort mit dem Bauplan starten möchten? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Liegenschaft in der Stadt Leoben, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem weitläufigen Grundstück von 3.190 m² genießen Sie hier ein Leben in höchster Lebensqualität. Diese moderne Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung. Auf dem uneinsehbaren Grundstück erwartet Sie ein Naturbadeteich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Liegenschaft verfügt über drei Garagen, zwei Carports und ausreichend Parkplätze – ideal für Familien, Gäste, Patienten, Klienten oder Geschäftspartner. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die moderne Erdwärme (Tiefenbohrung) - Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Zusätzlich bietet die Immobilie ein großzügiges, ca. 100 m² großes Büro, das sich perfekt für die Kombination von Arbeiten und Wohnen eignet. Hier können Sie in Ruhe arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge des privaten Lebens genießen. Zudem eröffnet sich die Möglichkeit, den bestehenden Altbestand vielseitig zu nutzen, sei es für Garagen, Büros, Ordinationen oder als vermietbare Wohneinheiten, was zusätzlichen Wert und Flexibilität für potenzielle Investoren schafft. Zusätzliches Investment in moderne Renovierungen oder Umgestaltungen könnte den Wert der Immobilie weiter steigern und die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Käufer erhöhen. Dies könnte durch die Schaffung von zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsräumen, nachhaltigen Energiequellen oder ansprechenden Außenanlagen realisiert werden. Die sonnige und ruhige Lage der Immobilie garantiert Ihnen Rückzug und Entspannung, während die sehr gute Verkehrsanbindung es Ihnen ermöglicht, Leoben und die umliegenden Regionen schnell zu erreichen. Leoben – Die Stadt der Lebensqualität Leoben ist eine Stadt, die Tradition und Moderne in einem einzigartigen Zusammenspiel vereint. Mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet sie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre Bildungs- und Forschungseinrichtungen, darunter die Montanuniversität, die eine Vielzahl von Studiengängen in den Bereichen Ingenieurwissenschaften und Naturwissenschaften anbietet. Ein weiteres Highlight der Stadt ist die Therme Asia Spa Leoben, die nur wenige Minuten entfernt ist. Hier können Sie in einer traumhaften Wellness-Oase entspannen, die mit verschiedenen Saunen, einem großzügigen Schwimmbereich und zahlreichen Behandlungen für Körper und Geist aufwartet. Genießen Sie erholsame Stunden und lassen Sie den Alltag hinter sich – ein perfekter Ausgleich zu Ihrem neuen Zuhause! Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der atemberaubenden Landschaft. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in Leoben und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Universität <2.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Sie suchen ein Grundstück im exklusiven Vorort "Leonding" und möchten die Möglichkeit erhalten, hier Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Grundstück in 4060 Leonding bietet nicht nur eine begehrte Lage nahe Linz, sondern auch zahlreiche Vorzüge, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten! Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 921 m² besteht die Möglichkeit ein neues Bauprojekt zu verwirklichen – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage! Grundstücksdaten: Bauland: 921 m²Keine Reallasten bzw. Dienstbarkeiten eingetragen, bis auf das Restdarlehen des Verkäufers - welches bei Kauf selbstverständlich gelöscht und somit geldlastenfrei übergeben wird. Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, das bedeutet zukünftig: Keine Streitigkeiten bezüglich Grundstücksgrenzverläufe! Das Grundstück neigt sich von der Siedlungsstraße ausgehend mit einem Gefälle nach Süd-West. Anschlüsse: Strom: Vollständig erschlossen Kanal: Vollständig erschlossen Wasser: Vollständig erschlossen Ihre Vorteile: Unverbaute Gestaltungsmöglichkeit: Der Abriss des Altbestands eröffnet erweiterte Freiheit, das Grundstück genau nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu bebauen – ohne Kompromisse bei Raumaufteilung, Stil oder Ausstattung machen zu müssen. Kein Bebauungszwang: Sie können Ihr neues Objekt in aller Ruhe planen und den Zeitpunkt der Realisierung ohne eines fixen Ausführungs-Termines realisieren. Erschlossene Infrastruktur: Da das Grundstück bereits alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom besitzt, sind die Erschließungskosten geringer als bei einem unbebauten Grundstück. Dies spart erheblich an Zeit und Kosten. Attraktive Bebauungsvorgaben: Mit einer GFZ von 0,5, einer offenen Bauweise und der Erlaubnis für bis zu zwei Geschosse haben Sie die Möglichkeit, ein geräumiges Eigenheim mit großen Wohnflächen und großzügigem Garten zu schaffen – ein großer Pluspunkt für Familien oder Bauherren mit gehobenen Ansprüchen. Zusätzlich ist aufgrund der leichten Hanglage ein Kellergeschoss möglich, welches auf der Südseite auch Wohnräume mit einer Vollbelichtung zulässt. Somit wären auf der Südseite drei vollbelichtete Geschosse bei einer Neu-Bebauung möglich. Grünes und gewachsenes Umfeld: Im Gegensatz zu Neubaugebieten befindet sich das Grundstück in einer etablierten Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und einem gepflegten Umfeld. Der bereits eingewachsene Garten kann, soweit möglich, erhalten oder bei Bedarf neugestaltet werden, um sofort eine natürliche Privatsphäre zu genießen. Wertsteigerung durch Neubau in Top-Lage: Ein hochwertiger Neubau in einer begehrten Lage wie Leonding verspricht langfristige Wertbeständigkeit und oft eine Wertsteigerung, besonders in gefragten Regionen. Das Investieren in ein neues Haus auf einem etablierten Grundstück erhöht das Wertpotenzial erheblich. Planung nach neuester Bauweise: Ein Neubau ermöglicht, von Anfang an auf moderne, energieeffiziente Baumaterialien und -techniken zu setzen, was langfristig Energiekosten spart und den Umweltstandard erhöht. Solaranlagen, Wärmepumpen und Smart-Home-Technologien lassen sich direkt in die Planung integrieren. Fördermöglichkeiten: Je nach Region und Art des Bauvorhabens gibt es oft Förderungen für energieeffizientes oder nachhaltiges Bauen. Diese Liegenschaft ist ideal für all jene, die Wert auf Selbstverwirklichung in einer ruhigen Lage nahe Leonding legen. Die Living Invest Immobilien GmbH als Makler und Bauträger seit 12 Jahren steht Ihnen hier beratend zur Seite, falls Sie ein individuelles Bauprojekt auf diesem großzügigen Grundstück planen. Wenn wir Sie für dieses einzigartige Objekt begeistern konnten, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]