Suchergebnisse für "traiskirchen bauernsacherl"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Eckreihenhaus in Traiskirchen! Die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer angenehmen Umgebung zu finden! Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohlfühlzuhause. Highlights: Helle und freundliche Räume: Genügend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Garten: Einladender Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zentrale Lage: Gute Anbindung und Infrastruktur für alle Bedürfnisse des Alltags. Offener Grundriss: Große Fenster und eine offene Raumaufteilung lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Einbauküche: Komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten perfekt für kulinarische Kreationen. Modernes Badezimmer: Badewanne und Dusche bieten Entspannung pur Keller für genügend Stauraum oder um seinem Hobby nachzugehen Carport: Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt untergebracht. Ihr privater Garten ein grünes Paradies Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen Garten! Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit Kindern ein. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung Dieses Eckreihenhaus zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Mit Bus und Badenerbahn in der Nähe sind Sie schnell und bequem mit den umliegenden Städten verbunden. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Ihr Traumhaus wartet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger Siedlungslage, am Rande der Stadtgemeinde Traiskirchen, befindet sich dieses geräumige, im Jahr 2014 fertiggestellte Haus. Virtueller 360° Rundgang HIER KLICKEN Neuester technischer Standard In Massivbauweise errichtet und mit 20 cm Vollwärmeschutz, Fenstern mit 3-Scheiben Isolierverglasung sowie Dachziegeleindeckung versehen. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser, eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima und perfekte Wärmeverteilung im gesamten Haus. Hochwertig-gemütliche Ausstattung Genießen Sie den großen Wohn-Küchenbereich als Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Von diesem gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große, überdachte südostseitig ausgerichtete Terrasse sowie in den kleinen, gepflegten Garten. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoß, zwei weitere im Obergeschoß. Jede der beiden Wohnebenen ist mit einem Badezimmer mit Toilette ausgestattet. Die zweite, rund 27 m² große, überdachte Terrasse befindet sich im Obergeschoß. Ebenfalls südostseitig ausgerichtet, können Sie hier die wundervolle Fernsicht genießen. Im gesamten Fußbodenbereich des Hauses wurden Fliesen verlegt. Die Erdtöne der Fliesen verleihen den sehr hellen Räumen viel Wärme und Behaglichkeit. Das Haus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Ergänzt wird die Immobilie durch einen hochwertigen Carport, der Platz für zwei Pkw´s bietet. Infrastruktur Die Stadtgemeinde Traiskirchen mit ihren rund 19tsd. Einwohnern bietet aufgrund ihrer Größe beste infrastrukturelle Versorgung. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Ganztägig steht alle 15 Minuten eine Zugverbindung nach bzw. von Wien Meidling zu Ihrer Verfügung. Fahrzeit 30 Minuten. Weiters gelangen Sie mit der Aspangbahn innerhalb von 32 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Die Südautobahn ist mit dem Auto innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Richtpreis: EUR 630.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SONNIGE TERRASSE • IDYLLISCHER GARTEN mit POOL• SEPARATER WOHNBEREICH Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Traiskirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Eine sonnige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und ein eigenständiger Wohnbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Gesamtgrundstück: ca. 855 m² , inkl. 190 m² Pachtgarten (€ 126/Jahr) •Wohnfläche: ca. 226 m² inkl. Zubau • Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² zzgl. Garage (25 m²) & Stellplatz (20 m²) • Separate Wohneinheit, ideal als Home-Office, Atelier oder für Teenager/Gäste • Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus & exotischer Bepflanzung RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 226 m² Wohnfläche sowie einen Heiz- und Waschkeller (ca. 40 m²). Erdgeschoss (Hochparterre): •Großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich •Repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorboden, zwei Säulen und direktem Zugang zur Terrasse •Separater Zubau mit zwei Zimmern und Nebenräumen – ideal für Gäste oder als Büro Obergeschoss: •Großzügiger Vorraum •Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe •Kinderzimmer •Tageslichtbad mit Toilette (2023 renoviert) Keller: •Technikraum, Wasch- und Trockenraum •Sauna vorhanden •Tiefenbrunnen (ehem. Wärmepumpe – Reaktivierung ev. möglich) Heizung: Gaszentralheizung (seit 1989), moderner Heizkessel (2003), teilweise Fußbodenheizung Klimaanlage: In Teilen des Hauses installiert AUSSENBEREICH 6 GARTEN Die rund 16 m² große Südterrasse ist ein Wohnraum im Freien z.B. Grillen, Speisen oder Verweilen im Schatten unter der Markise. Der traumhafte Garten begeistert mit exotischen Pflanzen, einem umzäunten Pool (reaktivierbar) sowie einem gemauerten Gartenhaus (BJ 1990, ca. 16 m²) mit Fenster und absperrbarer Tür. Im Anschluss an den Eigengarten steht ein zusätzlicher Pachtgarten (190 m², € 126/Jahr) zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Selbstanbau oder als Erweiterung der Spielfläche für Kinder. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen, umgeben von Feldern, Waldflächen und der Schwechatau – ein idyllisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und dennoch verkehrsgünstig. Verbindungen •Nur wenige Minuten in die Nachbarorte Pfaffstätten, Guntramsdorf, Mödling •Mit PKW nach Wien, ca. 25 Min. oder der Pottendorfer Linie von Münchendorf gesamt 34–38 Min. nach Meidling oder Hauptbahnhof Infrastruktur & Freizeit •Vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote der Thermenregion •Wander- und Radwege, Schwimmbäder, Golfplatz (18-Loch) in direkter Nähe •Umfangreiches Bildungsangebot (Kindergarten in derselben Straße, öffentliche & private Schulen) •Großes Arbeitsplatzangebot wirtschaftlich stärksten Gebiet südlich von Wien ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. 2012 Küche, 2023 Bad OG). Dennoch besteht leichter Instandhaltungsbedarf, z. B. Ausmalen der Räume, Wartung der Dachflächenfenster oder Erneuerung. Diese Aspekte wurden bereits im Wertgutachten berücksichtigt – eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume durch individuelle Gestaltungen zu verwirklichen. Energieausweis wird nachgereicht. FAZIT Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m², einem liebevoll gestalteten Garten, einem attraktiven Preis von € 549.900,- und der Möglichkeit, persönliche Wünsche umzusetzen, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Nähe zu Wien, Baden und Wr. Neustadt verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich für Datenbekanntgabe und Besichtigung sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flexible Kleinbüros im Industriezentrum! Das dürfen Sie nicht verpassen! Unsere Büros zur Miete in einem modernen Industriezentrum eignen sich ideal für Gründer, Einzelunternehmer oder kleine Firmen. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage direkt an der Autobahn A2, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Es sind 25m² -120m² Büroflächen verfügbar. Je nach Mieterwunsch sind größere oder kleinere Flächen zu mieten. Nutzen Sie die einmalige Chance und suchen sich Ihren eigenen Nachbarn aus, aber nur solange der Vorrat reicht. Zusätzlich können Sie noch weitere Büros sowie Lagerflächen anmieten. Es steht Ihnen eine Gemeinschaftsküche und Sanitäranlagen zur Verfügung. Optional können Sie einen Parkplatz direkt am Objekt anmieten. Die Büros werden unmöbliert übergeben. Lage: Industriezentrum Tribuswinkel, Ebreichsdorfer Straße, nächst A224/7 Zutritt Beziehbar ab sofort! Büro ca. 120m² Miete: € 1080,00 exkl. BK und 20% USt. Zum Preis kommen noch BK und nach Verbrauch Strom/Heizung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind! Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Frau Alaudinova unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.750m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <2.250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <1.000m Polizei <250m Post <3.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <750m Straßenbahn <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Logistik-/Lagerhallen in NÖ, im Norden von Wien, zu mieten Halle mit ca. 6.200 m² / Mezzanin + Büro ca. 1.200 m²bezugsfertig ab sofort Vertragslaufzeit mindestens 5 Jahreweitere Details auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Top Liegenschaft mit Potential für Bauträger Zum Verkauf gelangt ein in die Jahre gekommenes Haus mit 2657 m2 Grundstücksfläche. Die Liegenschaft weißt folgende Bebauungsbestimmungen auf: BK60% Bebauungsdichte geschloßene Bauweise Bauklasse I, IIkeine Beschränkung auf WE Einheiten.für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.mfg Julian Obertscheider.„Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].“Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ FRÜHLINGSAKTION ++ DOPPELHAUSHÄLFTE Typ 120 ++ PREISWERTE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf Baurechtsgrund ++ ++ LEISTBARE TRAUMHÄUSER und PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ Möchten Sie sich ein leistbares Zuhause mit Garten schaffen? Das ist Ihre Chance! Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt – Häuser auf Baurechtsgrund am Margeritenweg in Guntramsdorf. BAURECHT - das Wichtigste im Überblick: https://www.infina.at/ratgeber/baurecht/#c15508 Zum Verkauf stehen attraktive Doppelhäuser, welche auf Baurechtsgrundstücken errichtet werden. Dieses Modell bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem begehrten Wohngebiet zu leben, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Baubeginn: nach Kaufvertragsunterzeichnung Bauzeit: ca. 12 Monate Die erste Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft und der Bau hat begonnen! HAUSTYP 120: mit ca. 119,89 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche sowie zwei PKW-Stellplätzen. Angeboten wird eine moderne Architektur mit einer perfekten Raumaufteilung sowie hellen Wohn- und Schlafräumen. KAUFPREIS HAUSTYP 120 in belagsfertiger Ausführung: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 445.000.- ++ AKTION bis 31.05.2025 ++ Der monatliche Baurechtszins beträgt zwischen EUR 250,00.- und EUR 262,50.- Die Baurechtsdauer lt. Baurechtsvertrag beträgt 90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre. FÜR MEHRERE GENERATIONEN IST SOMIT GESORGT. Auf 6 Baurechtsgrundstücken werden insgesamt 12 Doppelhaushälften errichtet! AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Ziegelmassivbauweise mit außen liegender Verbundwärmedämmung - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3- fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Dachflächenfenster, wenn lt. Plan vorhanden mit Außenbeschattung (Solar-Rollladen) - Alu-Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zum Projekt stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Badener Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden. Die Nähe zu Wien macht die Ortschaft „Guntramsdorf einfach zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: PRIMA SERVICE IMMOBILIEN Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Projekt kennenzulernen. In einem persönlichen Gespräch erfahren Sie alle Details zum Projekt LUCA und den Haustypen mit ihren Grundrissen und Besonderheiten in der Ausstattung. KONTAKT: Prima Service Immobilien www.ps-immo.co.at [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer! ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann. Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen und gepflegten Wohnung, in einer ruhigen Lage, mit guter Verkehrsanbindung! - Dann sind Sie bei uns genau richtig. Die hier angebotenen Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf ca. 102 m² NFL genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 19757.Liftstock4 Zimmer Getrennt begehbar Ca. 102m² NFLLoggia Einbauküche Keller Gasetagenheizungabsolute Ruhelage Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Die gesamte Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und wurde stets gepflegt und liebevoll behandelt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Wohnbereich ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die integrierte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Hobbyköche geeignet. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich morgens mit frischen Brötchen versorgen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Kaufen und mit dem Bauen loslegen? Baubewilligtes Projekt mit 10 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbater Nähe zur Schwechat und bietet den Bewohner: innen Natur und Erholung direkt vor der Haustüre an. Sie möchten mehr erfahren? Reden wir darüber - unter [Telefonnummer entfernt] oder gp@burgstaller-steiner..at erreichen Sie mich gerne auch persönlich! Maklerprovision 3% + 20% vom tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlos & Elegant - Bungalow mit Pool und bezauberndem Garten - Ideal für die ganze Familie Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Das Ideal des Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem exklusiven Wohnumfeld ist hier gegeben.großzügige Bereiche für das Familienlebengebaut für Generationen - wertbeständig und zukunftsorientiertgemütlich, hell und gscheit durchdacht Die Ausstattung mit wertbeständigen Materialien, der große Wohn-/ Essbereich mit Kamin, sowie das wunderschön angelegte Grundstück mit idyllischer Bepflanzung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Ein Highlight dieser Immobilie ist die harmonische Integration eines wunderschön angelegten Gartens, der gemeinsam mit der großen Terrasse und einem Swimmingpool ( 6m x 3,5m ) zum Verweilen einlädt. Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Gestern Träumen - heute Leben Erdgeschoss • Behaglicher Wohn-/ Essbereich (ca. 50 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse • Geräumige Einbauküche - offen zum Wohn-/Essbereich • Von der Küche aus ist die gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne zu erreichen • WC mit Tageslichtfenster • Badezimmer mit Wanne und Dusche (mit Tageslichtfenster) • Schrankraum • 2 Zimmer • Abstellraum Untergeschoss • Heizraum mit Zugang in den Garten • Ein Highlight im Wohnkeller ist der ca. 40 m² große Chill-out-Bereich. • Wirtschaftsraum mit Sauna und Dusche • Garage • Gangbereich mit eingebautem Schiebeschrank • Abstellraum Das gesamte Grundstück erfasst 661 m². Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung! Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Traundorfer Straße 84030 Linz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Geräumiges und helles Zweifamilienhaus in toller Lage Sie suchen ein Haus für Sie und Ihre Familie? Ein Haus welches ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Ihre Hobbys bietet? Dann ist dieses tolle Zweifamilienhaus genau das richtige für Sie! Durch das Stiegenhaus gelangt man in beide Wohneinheiten und den Keller. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus:• Vorraum• Wohnzimmer mit Holzofen• Hoobyraum• Küche mit Einbauküche• Esszimmer• Badezimmer mit Badewanne, und Fenster• WCDie zweite Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus:• Vorraum• 2 Zimmern• Küche• Badezimmer mit Dusche und Fenster• WCEin ca. 90m² großer Keller bietet ausreichend Verstauraum und Platz für Hobbyräume und eine Werkstatt. Auch ein ca. 88m² großer Dachboden ist vorhanden. Der gepflegte Garten welcher mit Büschen und Bäumen bepflanzt wurde, lässt für Naturliebhaber und Gartenfreunde keine Wünsche offen. Im Moment wird das Haus leergeräumt. Weiter Bilder folgen. Energieausweis und Pläne werden nachgereicht. Sie haben an diesem tollen Haus Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ TOP CHANCE ++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK ++ 120.000 Euro für ein GRUNDSTÜCK in Guntramsdorf ++ ++ MONATLICHER BAURECHTSZINS nur 500 Euro ++ ++ LEISTBARES BAURECHTSGRUNDSTÜCK für IHR NEUES HEIM ++ 14 Grundstücke wurden bereits verkauft - NUR noch 6 Grundstücke sind verfügbar - siehe LAGEPLAN! Was ist ein Baurecht? Baurecht bedeutet, dass Sie das Recht haben, auf einem Grundstück zu bauen und das Grundstück über einen bestimmten Zeitraum (90 Jahre + Verlängerung auf weitere 99 Jahre) zu nutzen, während das Eigentum am Grundstück beim Baurechtsgeber verbleibt. FÜR MEHRERE GENERATIONEN ist somit gesorgt! Diese Form des Eigentums ist die letzten Jahre besonders attraktiv geworden – der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 500,00.- In den Bildern finden Sie den Lageplan der noch verfügbaren Grundstücke mit den Nummern 1 bis 6. NUR NOCH 6 GRUNDSTÜCKE !!! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 597 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse I + II * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt Die maximal bebaubare Fläche jedes Bauplatzes beträgt 150m² zzgl. 4 % der Bauplatzgröße sowie einer bebaubaren Fläche für Nebengebäude. (Auszug aus dem Baurechtsvertrag) In den letzten Jahren sind die Grundpreise in Österreich deutlich gestiegen. Diese Entwicklung wird vermutlich anhalten. Was also tun, wenn man gerne ein Eigenheim besitzen möchte, aber die Eigenmittel für ein teures Grundstück nicht reichen? Eine Lösung ist das Baurecht auf fremden Grund. INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier eine kurze You Tube-Präsentation: https://www.youtube.com/watch? v=b SYGGJn OD3A Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]