Suchergebnisse für "toscanahof top 56"

#Büro

Wir wurden mit dem Verkauf dieses tollen Objektes vom Eigentümer exklusiv beauftragt und dürfen Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten: Das geschichtsträchtige Gebäude stammt aus ca. 1913 und wurde vor kurzem aufwendig renoviert und mit professioneller und umfangreicher Ton-, Licht- und Videotechnik ausgestattet. Das gegenständliche Kaufobjekt besteht aus einer Eigentumswohnung (ca. 56 m²) sowie einer Gewerbeeinheit (ca. 844 m²). Die Eigentumswohnung: Diese verfügt über einen Vorraum samt Kochnische, einem Dusch-Bad samt WC sowie 3 Zimmern (inkl. einem Durchgangszimmer). Die Gewerbeeinheit: Diese bietet auf drei Etagen Platz für eine Eventlocation mitten in Wien. Natürlich können Sie das Objekt zukünftig auch anderweitig nutzen. Die Sanitäranlagen samt Lüftungsanlage ist natürlich ebenfalls vorhanden. Ihnen stehen mit diesem exklusiven Objekt viele Möglichkeiten offen. Ein ausführliches Exposé samt Pläne, Fotos sowie der Liegenschaftsadresse dürfen wir Ihnen aus Diskretionsgründen erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermitteln. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exclusives Wohnen beim Hörndlwald Erstbezug mit Wienblick in Grünruhelage - Erstbezug Exclusive Ausstattung z B Holzalufenster mit Rolladen, Fußbodenheizung usw.106 m² Wfl + 11 m² Loggia: Großes Wohnzimmer mit neuer komplett Küche mit Top Siemensgeräten und Steinplatte - Zugang zur Loggia,2 Zimmer, großes Badezimmer mit 2 Dachflächenfenster - freistehender Badewanne - Dusche - Handwaschbecken - WC, WC mit Handwaschbecken, Vorzimmer, Abstellraum, Vorbereitung für eine Klimaanlage. Kellerabteil, Loggia - 106 m² + 11 m² Loggia Tiefgaragenplatz pro Wohnung reserviert - € 258, /Mtl Schöner Wohnen – besser Leben: Beim Projekt Joseph Lister Gasse 56 handelt es sich um ein Wohnprojekt mit 12 Wohnungen alle mit Terrassen, Balkon oder Eigengarten, dass in der Mitte des Grundstückes situiert wird. Das Wohngebäude hat 3 Geschosse inkl. Dachgeschoß. Der Hauseingang sowie die Garageneinfahrt erfolgen über die Joseph Lister Gasse 56. Umfeld: Das Neubauprojekt liegt vis a vis vom Erholungsgebiet Hörndlwald, der Ideal zum Walken und Joggen ist, für Kinder steht eine Spielwiese zur Verfügung. Der Hörndlwald war einst Teil des ehemals bis an die Speisinger Straße und Wittgensteinstraße reichenden Lainzer Tiergartens. 1973 wurde der Hörndlwald als Naturdenkmal unter Schutz gestellt. Seinen Namen hat der Hörndlwald auf Grund der Form eines Horns. Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der Buslinie 54B gewährleistet, in der Nähe befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw.. Die Wohnungen: Urlaubsfeeling mit Wienblick. Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit hohem Wertsteigerungspotenzial bieten direkten Zugang zu Balkon, Terrasse, Garten oder Dachterrasse und ermöglichen die freie Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse: Von der 47 m2 großen Zweizimmer-Wohnung bis zur 158 m2 großen Gartenwohnung finden Singles, Paare und Familien garantiert ihren maßgeschneiderten Raum zum Wohlfühlen. In der hauseigenen Tiefgarage, welche direkt über einen Lift erreichbar ist, stehen insgesamt 13 Stellplätze für Autos zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Ausstattung: Edles Ambiente für jeden Geschmack. Moderne, ökologische Baumaterialien, zeitgemäßes Design und intelligente Ausstattungsdetails erfüllen im Innenbereich perfekt alle Anforderungen eines modernen Lebensstils. Je nach gewählter Ausstattungsvariante werden die Wohnungen schlüsselfertig übergeben. Flexible Grundrisse, funktionale Designs und großzügig geschnittene Sanitärräume dominieren das architektonische Raumkonzept: So lassen sich auch Beruf und Familienleben problemlos kombinieren. Neben einer energieeffizienten Wärmeschutzfassade und hochwertigen Holz/Alu Thermofenstern hilft auch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit, die Betriebskosten der Wohnhausanlage dauerhaft niedrig zu halten. Für nähere Informationen und Besichtigungen, steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <550m Klinik <550m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <925m Universität <1.075m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <4.275m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.475m Polizei <1.400m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <650m U-Bahn <2.050m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Die ein Zimmer Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, bietet eine Wohnfläche von 29 qm. Sie verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Wohn-/Schlafzimmer mit einer praktischen Küchenzeile. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Das Altbauhaus verfügt über einen Lift, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ideal für Anleger oder als gemütliches Zuhause für Singles. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ideal für Anleger (4% Rendite) - vermietet - praktische Wohnfläche von 29 qm - großes Potenzial - Lift - und, und, und,... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Sehr stark frequentierte Strasse (Bahnhof 10 Gehminuten , Zentrum 2-3 Gehminuten ) Jahrzehnte war dort die Bawag bzw. Post eingemietet ! Ideal für Versicherungsbüro, Arzt, Bank - Zweigstellel und, und,...... Individuell Gestaltbar MV unbefristet, sofort Verfügbardzt. 6 Büro`2 , 2 WC, 1 Küche , 1 EDV Raum, 2 Abstellraum , 1 Stock , Lift vorhandenca. 220m2Parkmöglichkeiten in der angrenzenden Tiefgarage ( Raika ) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das Haus befindet sich mitten im Innsbrucker Stadtzentrum, direkt neben der Fußgängerzone der Maria-Theresien-Straße und dem Eingang zur Rathausgalerie. Es ist hervorragend an die öffentlcihen Verkehrsmittel angebunden. Im Haus gibt es einen Lift, allerdings ist der Zugang dennoch nicht barrierefrei bzw. behindertengerecht. Der Lift hält jeweils im Zwischenstock des Stiegenhauses. Die freien Räumlichkeiten erstrecken sich über die gesamte 3. Etage. Es sind 2 getrennte Einheiten mit ca. 164,23 m² bzw. ca. 214,27 m² (somit insgesamt ca. 378,50 m²). Derzeit bestehen diese aus insgesamt 13 Büros, 1 Teeküche, 2 getrennten WCs, 2 Abstell- bzw. Archivräumen bzw. 2 kleinen Balkonen. Die Zimmer sind alle von den jeweiligen Gängen aus begehbar. Zusätzlich verfügen die Büros über eine große Raumhöhe. Die beiden Büros können jederzeit auch baulich miteinander verbunden werden. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch in unsaniertem Zustand. Die Sanierung wird in den nächsten Wochen und Monaten durchgeführt und kann derzeit noch auf Sanierungswünsche von Interessenten Rücksicht genommen werden. Es gibt auch 2 Kellerabteile. Allerdings weisen wir darauf hin, dass es sich hier um einen Altbaukeller handelt, und dieser nur bedingt für Archivzwecke genutzt werden kann. Laufzeit nach Vereinbarung Kaution € 15.500,00 Vermittlung bei mehr als 3 Jahren: € 15.470,00 zuzügl. USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese im 2. OG liegende perfekt aufgeteilte Maisonettwohnung lässt Wohnen richtig erleben. Ob die Nähe ins belebte Zentrum der Bezirkshauptstadt Braunau (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)) oder das Naherholungsgebiet der Enknach direkt vor dem Haus. Hier sind für jeden Bewohner sämtliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die sehr gute Raumaufteilung mit einer verglasten Loggia bzw. einem uneinsichtigen Balkon im OG sind eine weitere Wohnqualität. Eine gut ausgestattete Küche sowie zwei Bäder, einem großzügigen Wohnraum mit geschmackvoller Holzstiege in den oberen Wohnbereich, lässt keine Wünsche offen. Für eine angenehme Atmosphäre beziehungsweise Behaglichkeit schafft ein zusätzlicher Pelletsofen. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot perfekt ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell

3 Zimmerwohnung mit herrlichem Fernblick Hell und lichtdurchflutet präsentiert sich diese 3 Zimmer Wohnung mit einer WFL. von ca. 74 m² und einem ca. 5 m² großem Balkon von dem man einen herrlichen Stadt und Bergblick genießen kann. Es handelt sich um eine Eckwohnung im 2 Stockwerk, die man mit dem Lift erreichen kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG. Platz Nr. 20 zu einem Kaufpreis von EURO 12.000,-Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von St.Veit. Diese moderne Wohnanlage wurde im Jahre 2003 in leichter Hanglage erbaut und präsentiert sich sehr gepflegt. Sie ist ab sofort verfügbar. Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 89 TS inkludiert, welche nach den Richtlinien vom Land Kärnten Formulare und Leistungen - Land Kärnten (ktn.gv.at) übernommen werden kann. Fordern Sie gleich unverbindlich die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Sofortinfo: Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Neuwertiger Zustand nach Komplettrenovierung: neue Einbauküche inklusiver Geräte und Essecke Badezimmer und WC komplett neu inklusive Einbauschränken neue Böden, Innentüren und Wohnungseingangstür neue Fenster inklusive Außenbeschattung Installationen neu inklusive Heizkörper Lage Waltendorfer Höhe - im Grünen Südlage Med UNI, TU und KF Uni sehr gut erreichbar ruhig - von der Straße abgewandt sehr gute Verkehrsanbindung umfassende Infrastruktur gegeben... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Leistbares Eigentum in Perchtholdsdorf in Traumlage in einer ruhigen Sackgasse Die Gesamtnutzfläche beträgt 85,96 qm2 und ist einem sehr guten Zustand. Wohnfläche: 78,61qm2 Balkon: 7,35qm2 Kellerabteil: ca. 7qm2 Die Rendite würde sich ca. auf Netto 3,04 Prozent belaufen. Zum Verkauf gelangt hier eine traumhafte Wohnung in Perchtholdsdorf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch ist alles Lebenswertes in wenigen Geh oder Autominuten entfernt. Die 3 Zimmer Wohnung ist wie folgt angeordnet. Infos folgen in kürze. Vorraum: 9,56 m² Wohnzimmer: 21,25 m² WC: 1,43 m² Küche: 7,07 m² AR: 1,84 m² Bad: 6,90 m² Zimmer: 11,90 m² Zimmer: 18,66 m² Gesamt 78,61 m² Beschreibung: Es handelt sich um ein 3 Zimmer Wohnung inmitten von Perchtholdsdorf , im 1. Stock ohne Lift. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2005 neu errichtet, bietet Komfort und Behaglichkeit und liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt am malerischen Petersbach. Das mit viel Liebe gebaut worden ist und eine Vollisolierung aufweist. Kunststoff Fenster Doppelverglasung. Die Wohnung wird mittels Radiatoren mit Fernwärme beheizt. Im Erdgeschoß befindet sich der Kellerabteil, Waschküche sowie Fahrradabstellung möglich. Die Einbauküche mit Ceranfeld und sämtlichen Geräten wird jeder Frau Herzen höherschlagen lassen. Alle Räume sind mit Innenjalousien ausgestattet. Im Vorzimmer ist genug Platz für Garderobe und Stauraum. Vom Vorzimmer aus kommt man auf alle sämtlichen anderen Räume, die Aufteilung ist guterdacht aufgebaut und bittet für 3-4 Personen genug Platz zum Leben. Der Balkon/die Loggia sind von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar. Der große begehbare Schrank mit vielseitigem Innenleben bietet viel Platz und Stauraum. Was erwartet mich? • sehr ruhige und sonnige Lage (Sackgasse), viel Grün, schöne Aussicht. Nachbarn kaum bis gar nicht hörbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztbesuche, Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar. Was erwartet mich noch? Holzböden, Sanitäre Einrichtungen mit Fliesen, Abstellraum, volleingerichtete moderne Küche verfliest mit allen Geräte etc.), Wohnzimmer, 1 WC, 1 BAD mit Wanne Doppelwaschbecken und ca 100 Liter Warmwasserspeicher, Großes Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Vorzimmer sehr Zentral. Ruhige Sackgasse, naheliegend an Wien, gepflegte Wohnung, sehr guter Zustand, nette Umgebung, nette Nachbarn, Wanderwege, Schulen und Kindergärten, Bautyp: Ziegelmassivbau Bauart: Neubau Zustand: sehr gut Lage: Lichtdurchflutete Wohnung im 1. Stock mit Ausblick ins Grüne. Schlaf- und Wohnzimmer und Balkon auf der Südostseite sehr ruhige Lage, in einer Sackgasse (kein Durchzugsverkehr), mitten in einer zauberhaften Wohngegend (viel Grün, auch für Spaziergänge, Haustierbesitzer Jogging...) Anbindung: A21, A1 , S1 , A2 , Schnellbahn, Bus In wenigen Gehminuten erreichbar Spar, Hofer, Billa, Bipa, ein Fitnesscenter und eine Apotheke. Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Zusatzinformation: 292,- € Betriebskosten 20.000,- € Garagenparkpl. All dies um nur: Kaufpreis:€ 350.000,00dreihundertfünfzigtausendeuro Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immobilien: Konsulant Rene Lesny [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] oder Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Dein Team in deiner nähe!... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Loimerweg 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 13 Uhr freut sich Peter Schneller ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Obstgartenweg 15-17 | TOP 1.05"Home-Office Pro"Hier ist wirklich gut Kirschen essen: im herrlich grün und gleichzeitig sehr gut angebundenen Obstgartenweg im 22. Bezirk entstehen aufgeteilt auf 2 Bauteile insgesamt 12 exklusive Eigentumswohnungen auf Baurechtsgrund. Der Standort verbindet auf einmalige Art und Weise die naturnahe Erholung an der Alten Donau mit dem Komfort der Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1 - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 699.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 6 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - 600 m zur U1-Station Kagran - Nur 400 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Da der Baustart im November 2024 erfolgt, gibt es bis 31.10.2024 ein persönliches Topangebot - 9,5% auf den offiziellen Kaufpreis in der Preisliste! Wohnen und Leben - relativ zentral und doch gleich in der Stadt oder auf der Autobahn! Diese 10 neuen Erstbezugswohnungen entstehen in Kürze und werden im Dez. 2025 übergeben und 2026 mit der Außenanlage fertiggestellt. Der Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung. Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab. Am Dach ist eine umweltfreundliche Photovoltaik-Anlage mit 6 Mega Volt Leistung. Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben in Graz zentral zu gestalten und zu vermieten oder die erste Immobilienanlage zu starten. Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen. Schulen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufscenter und einige Nahversorger sind in der Nähe. Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich. Jede Wohnung verfügt über einen 2,0 - 2,5m² großen Keller. Derzeit (16.09.24) sind 9 Wohnungen frei: Erdgeschoß mit Garten Top A.01: 56 m² mit 74 m² Garten und 15 m² Terrasse im EG 1.Obergeschoß Top A.02: 33 m² mit 6 m² Balkon im 1.OG - sehr gut auch für die Endverbraucher Top A.03: 31 m² mit 6 m² Balkon im 1. OG - sehr gut auch für die Endverbraucher Top A.04: 38 m² mit 6 m² Balkon im 1.OG - sehr gut auch für die Endverbraucher Die erste Immobilie für Endverbraucher oder Anleger sollte eine Erstbezugswohnung ohne Probleme sein!! Sehr gerne mit einem Sorglospaket :-) = Vermietung Ihrer Wohnung auf Wunsch!! 2.Obergeschoß Top A.05: 33 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG Top A.06: 31 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG Top C.07: 38 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG 3.Obergeschoß Top C.08: 33 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG Top C.09: 31 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG Top C.10: 38 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG Kosten der TG sind 21.720,- € für Anleger zuzüglich 20% MwSt. bzw. 24.422,- €. Zusätzlich sind vor dem Haus einige Gästeparkplätze in der grünen Zone. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung 1,5% + 20% USt. Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt. Maklerprovision trägt der Bauträger Renditerechnung mit 12,-€/m2 netto monatlich Einige besondere Goodies für Sie als Käufer bzw. Käuferin können mit mir sehr gerne je nach Wohnungsgröße und Lage besprochen und verhandelt werden. HEIZUNG Die zentrale Heizanlage der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung wird an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnungen erhalten Wasser- und Wärmemengenzähler die seitens der Energielieferanten montiert werden. FUNDAMENTE | KELLERWÄNDE Ausführung in Beton oder Stahlbeton, entsprechend den statischen Anforderungen. Abdichtung und Drainage nach Erfordernis. Kein Untergeschoß. TRAGENDE WÄNDE Massivbauweise entsprechend den statischen Anforderungen. Tragende Wohnungstrennwände erhalten, wenn erforderlich, einseitig angeordnete Vorsatzschalen. Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt ca. 2,55 m. SONNENSCHUTZ Fenster und Fenstertüren von Aufenthaltsräumen (Ausnahme Oberlichten) erhalten einen außen liegenden Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb (nach Wahl des Bauträgers bzw. des architektonischem Konzepts). FLACHDÄCHER Extensiv begrüntes Flachdach, mit bituminöser Abdichtung. Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt über ein System aus Dachgullys und Fallrohren. ALLGEMEIN LIFT Barrierefreie Personenaufzüge mit einer Durchgangslichte der Tür von ca. 90 / 200 cm. AUSSENANLAGEN Sämtliche Grünflächen werden humusiert und begrünt. Befestigte Wege oder Zufahrten werden asphaltiert, betoniert (Besenstrich), gepflastert oder mit Rasengittersteinen ausgeführt. Das Grundstück wird mit Maschendrahtzaun eingezäunt und Gärten teilweise eingefriedet. Gemäß den Vorgaben der Behörden werden Neupflanzungen von Bäumen auf Allgemeinflächen oder in Privatgärten erfolgen. Privatgärten werden mittels Hecke oder Zaun eingefriedet. Geländehöhenunterschiede werden mittels Böschungen ausgeführt. Geländeneigungen können vorhanden sein. Gärtenflächen werden nicht gesondert entwässert. Entwässerungsmulden, -rinnen und dgl. werden gemäß Erfordernis errichtet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Wien Margareten mit ca. 56 m², 3,10 Meter hohen Räumen und herrlichen Flügeltüren HERZLICH WILLKOMMEN ... Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch diese generalsanierte, wunderschöne Altbauwohnung zu machen und sich einen ersten Eindruck von diesem Objekt zu machen:>> 3D-Rundgang <<ÜBER DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 3. Stock mit großem Lift in einem wunderschönen, generalsanierten Altbau im gut gelegenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist mit Parkettböden, hochwertigen Fliesenböden, 3,10 Meter hohen Räumen und herrlichen Flügeltüren ausgestattet. Die Immobilie selbst ist rd. 56 m² groß und liegt nord-westlich ausgerichtet. Sie verfügt über eine separate Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC und über ein Schlafzimmer. Die Wohnung bietet durchgängig hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden.2017 wurden das Wohnhaus und die Wohnung generalisiert. Dementsprechend befindet sich diese Immobilien in einem TOP Zustand. FACTBOXParkettböden, Flügeltüren, 3,10 m Raumhöhe Separate, vollausgestattete Küche Geräumiger Wohnbereich Badezimmer mit WC, Waschtisch, bodenebener Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Großes Kellerabteil (mit dem Lift zu erreichen) Mittels einem großzügigen Aufzug gelangt man in den 3. Stock eines sehr geschmackvollen und gepflegten Wohngebäudes. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit sämtlichen Geräten bereits voll ausgestattet. Linker Hand geht es in das moderne Badezimmer. Dieses besticht durch hochwertiges Feinsteinzeug, verfügt über eine bodenebene Dusche, ein WC, einen Waschtisch, einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss an die Küche befindet sich der große Wohnbereich mit ca. 27 m². Dieser ist sehr gut geschnitten und verfügt über zwei große, helle Fenster. Rechter Hand geht es in das 12 m² große Schlafzimmer der Wohnung. Durch das große Fenster ist der Raum sehr freundlich und gemütlich. Beheizt wird das Objekt mittels Gastherme. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Umsatzsteuer betragen günstige ~ EUR 158, . ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas gepflegte, geschmackvolle Wohngebäude wurde 2017 generalsaniert und verfügt über ein zur Wohnung gehörendes, ca. 6 m² großes Kellerabteil, welches mit dem großen Lift erreichbar ist. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Aktuell gehen Sie zu Fuß nur 10 Minuten zur U4 Station Pilgramgasse und sind so in Windeseile in allen Teilen der City. Auch die Buslinien 59A, 12A, 13A und 14A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Zukunft wird die öffentliche Anbindung sogar noch besser: 2027 wird nur 500 Meter und 5 Gehminuten entfernt die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße eröffnet. Kleine aber feine Parks laden in der Umgebung zu Entspannung in der Natur ein, beispielsweise der Schütte-Lihotzky Park oder der Rudolf-Salinger Park. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]