Suchergebnisse für "top gepflegtes mehrfamilienhaus mit potential in gosau"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einem gepflegten Ambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als lukrative Kapitalanlage. Die ansprechende Architektur und der durchdachte Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort begeistert. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Objekts, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung, was den Komfort in den kalten Monaten erheblich steigert. Die Befeuerungsart Fernwärme ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst effizient, da sie eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung bietet. Ein Balkon rundet das Angebot ab und ermöglicht entspannende Stunden im Freien, während der große Garten Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Die Ausstattung umfasst: • Fußbodenheizung für optimalen Komfort • Effiziente Fernwärme als Befeuerungsart • Pflegeleichte und moderne Bauweise • Großzügiger Garten mit Balkon - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 10 Zimmer... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus in bester Lage der THALIASTRASSE mit hohem ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - TOP-GESCHÄFTSLAGE im hochfrequentierten Bereich der Thaliastraße Das Haus ist derzeit weitgehend vermietet mit einem Nettomietertrag von ca. € 73.000, jährlich - stark steigerbar Die Wohnungen sind zum größten Teil befristet vermietet. Weiters besteht Aufstockungspotential und ist sohin eine Erweiterung der Nutzfläche auf ungefähr 1.600 m² denkbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum! Gelegen in der Buchengasse finden Sie in einem Jahrhundertwendehaus Ihre Traumwohnung zum Selbstgestalten! Insgesamt 11 Wohneinheiten, vom Erdgeschoß mit Garten bis zum hohen Regelgeschoß warten auf Ihre Ideen zur Gestaltung. Von der kleinen Singlewohnung bis zur großzügigen Altbauwohnung, es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich. HIGHLIGHTS vielfältige Möglichkeiten der Planung von Komplettsanierung bis sofort Bezugsfertig perfekte Infrastruktur aufstrebende Wohnlage NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht! Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen! Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 3. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 48 m2. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist ausgesprochen hell und freundlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum! Gelegen in der Buchengasse finden Sie in einem Jahrhundertwendehaus Ihre Traumwohnung zum Selbstgestalten! Insgesamt 11 Wohneinheiten, vom Erdgeschoß mit Garten bis zum hohen Regelgeschoß warten auf Ihre Ideen zur Gestaltung. Von der kleinen Singlewohnung bis zur großzügigen Altbauwohnung, es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich. HIGHLIGHTS vielfältige Möglichkeiten der Planung von Komplettsanierung bis sofort Bezugsfertig perfekte Infrastruktur aufstrebende Wohnlage NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht! Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum! Gelegen in der Buchengasse finden Sie in einem Jahrhundertwendehaus Ihre Traumwohnung zum Selbstgestalten! Insgesamt 11 Wohneinheiten, vom Erdgeschoß mit Garten bis zum hohen Regelgeschoß warten auf Ihre Ideen zur Gestaltung. Von der kleinen Singlewohnung bis zur großzügigen Altbauwohnung, es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich. HIGHLIGHTS vielfältige Möglichkeiten der Planung von Komplettsanierung bis sofort Bezugsfertig perfekte Infrastruktur aufstrebende Wohnlage NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Kanzlei RA Mag. Alexander Engel - 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Die Immobilie befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt. Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine Thermofassade wurde 2020 angebracht! Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ein-oder Mehrfamilienhaus in Tillmitsch! Zum Verkauf steht ein charmantes Ein-oder Mehrfamilienhaus in Tillmitsch gelegen auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück in einer schönen Wohngegend. Das ursprünglich im Jahr 1952 erbaute Haus wurde 1980 aufgestockt und über die Jahre kontinuierlich hergerichtet. So wurden die Fenster 1991 und 1993 erneuert und mit Rolläden ausgestattet. Zuletzt erhielt das Haus im Jahr 2023 eine neue Gasheizung. Hier finden Sie genügend Platz für eine große Familie. Eine geräumige Garage mit Abstellraum wurde 2001 erbaut. In dieser finden Sie genügend Platz für Autos aber auch Raum zum Handwerken. Wohnfläche und Raumaufteilung: Erdgeschoß: * Vorraum * Abstellraum * WC * Badezimmer * Wohn-Esszimmer * 2 Schlafzimmer Obergeschoss: * Vorraum * Büro oder weiteres Zimmer * großzügiges Wohn-und Esszimmer * Badezimmer * Schlafzimmer Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere Nutzflächen, die sich ideal als Lagerraum eignen. Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Doppelhaushälfte in Braunau am Inn bietet mit 6 Zimmern auf 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten das perfekte Zuhause für Familien. Die top Lage, der frisch sanierte Kachelofen und die neue Heizung mit Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit. Die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit Garage und vielen Stellplätzen ist genügend Platz für alle Bewohner vorhanden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zwei seperate Eingänge - teilunterkellert - neue Heizung inkl. Fussbodenheizung 2024 - top Lage mit wunderschönem Garten - Kachelofen frisch saniert 2024 - alle Leitungen neu2024 - großzügige Aufteilung - alle Anschlüsse für zwei Wohneinheiten voneinander getrennt 2024 - Garage und viel Stellplätze - kann unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses geräumige gepflegte Einfamilienhaus liegt in leicht erhöhter Aussichtslage und punktet mit einem guten Preis/ Leistungsverhältnis und tollen Gegebenheiten - speziell für Familien bietet es eine sehr gute Kombination aus Lage im Grünen und guter Anbindung. Die gute Substanz, die sonnige erhöhte Lage - auf einer Seite idyllisch angrenzend ans Freiland - mit freiem Blick auf den Grossen Rettenstein und Gaisberg machen es zu etwas ganz Besonderem! Der grossteils flache sonnige Garten, die Grösse des Hauses und die freie, doch zentrale und besonders gut angebundene Lage bieten enormes Potenzial! Das Haus wurde 1972 gebaut, die Bausubstanz ist gut - eine Modernisierung könnte auch anspruchsvolle Vorstellungen vom Familienhaus umsetzen und den Traum wahr machen. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit das Haus in zwei bis drei Wohneinheiten zu teilen. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit offenem breiten Stiegenhaus. Das gemütliche sonnige Wohnzimmer mit Kachelofen öffnet sich zur südlich-westlich ausgerichteten Terrasse und zum gepflegten Garten mit einem frontalen Megablick auf den Gaisberg, den Hausberg von Kirchberg. Das daneben liegende Eltern Schlafzimmer mit Bad hat einen eigenen sonnigen Balkon Richtung Rettenstein. Hinter dem Wohnzimmer liegt auf der Ostseite des Hauses die Küche, die mit einem einfachen Durchbruch zum Wohnzimmer zum Garten hin geöffnet werden könnte, um ein noch grosszügigeres Indoor/ Outdoor Raumgefühl zu erzeugen. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer mit Balkon und sehr schönem Bergblick, die sich 2 Bäder teilen, eines davon en- suite. Der darüber liegende Dachboden weist eine beträchtliche Höhe auf - hier könnte überlegt werden die Zwischendecke zu entfernen, um im Obergeschoss Raumhöhe und einen Sichtdachstuhl mit Panorama Verglasungen zu ermöglichen - das würde sich anbieten, falls man den Wohn/ Essbereich ins Obergeschoss verlegen möchte. Das Untergeschoss, das nur teilweise unter der Erde liegt, ist grosszügig bemessen - es befinden sich dort ein komplett belichtetes Gästezimmer, eine holzvertäfelte Stube und mehrere Wirtschaft/ Technikräume und die Garage. Insgesamt hat das Haus also 6 Schlafzimmer und 3 Bäder zu bieten, wobei man im UG auch eine separate Einleger Wohnung z.b. für ein Au Pair Mädchen mit eigenem Eingang oder auch einen Wellnessbereich planen könnte. Auf der sehr idyllischen Ostseite grenzt das Grundstück auf der gesamten Länge ans Freiland und bezaubert mit einem wunderbaren Blick, der saftige Bauernwiesen und Wald und sogar noch den Gipfel vom Kitzbühler Horn erhascht. Für Kinder ein wahrer Traum - die Kühe weiden sprichwörtlich vor dem Gartenzaun. Die Volk- und Mittelschule liegen ganz in der Nähe und sind auf sicheren Seitengassen in ca. 5 Gehminuten vom Haus zu erreichen, ebenso in der Nähe liegen der Kirchberger Badeteich und der Spielplatz Waldschule. Auch der Kitzbühler Schwarzsee ist gut auf geschützten Radwegen zu erreichen. Für Skibegeisterte ist die Lage wirklich ideal - der Bus fährt vor dem Haus zur Maierl-, Pengelstein- und Fleckalm-Talstation, und am Heimweg kann man mit den Skiern auf der Maierl Abfahrt direkt bis zum Gartenzaun fahren. Die Rodelbahn am Gaisberg ist am Abend geöffnet und bietet einen romantischen Ausblick auf die beleuchtete Piste - auch wenn man es sich bereits zu Hause vor dem Kachelofen bei einem heissen Getränk schön gemütlich gemacht hat - schließlich ist Geniessen die Devise! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Attraktives Wohnungspaket in einem Zinshaus im 4. Bezirk Nähe Naschmarkt Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom lebendigen Naschmarkt entfernt. Das Altbaugebäude präsentiert sich mit einer sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den historischen Charme des Hauses bewahrt. Ein Personenlift sorgt für Komfort im gesamten Gebäude und der Dachgeschossausbau sowie das komplett sanierte Dach verleihen der Immobilie ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die drei Altbauwohnungen sind unbefristet vermietet und bieten eine solide Einkommensquelle mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial ideal als Altersvorsorge. Die Einheiten sind zwischen 50,89 m² und 157,65 m² groß und eignen sich hervorragend für unterschiedliche Mieteransprüche. Lage: Die Immobilie liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und die Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Details der Wohnungen Verkauft werden diese Einheiten lediglich als Gesamtpaket Top 2-3: Diese Wohnung bietet 71,75 m² und eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 639,60 €. Top 4-5: Mit einer Fläche von 50,89 m² erzielt diese Einheit eine Netto-HMZ von 871,45 €. Top 8-9: Die größte Einheit mit 157,65 m² Wohnfläche bietet großzügigen Wohnkomfort und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 1.163,40 €. Besonderheiten des Zinshauses: Renovierte Fassade und saniertes Dach Hohe Wertstabilität und geringere Instandhaltungskosten. Lift Komfortabler Zugang zu allen Wohneinheiten. Unbefristet vermietete Wohnungen Top-Lage im 4. Bezirk Nähe Naschmarkt, gute Anbindung und hohe Lebensqualität. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in der ruhigen und grünen Umgebung nahe des Fröbelparks in Graz. Die Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, der gleichzeitig die Vorzüge der Stadt mit ruhiger Wohnatmosphäre vereint. Genießen Sie schon vorab den 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Lage: Der Fröbelpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während die gute Anbindung an das städtische Leben Ihnen alle Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein länglicher Vorraum, von dem aus alle Zimmer bequem begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ob als Ruhe-Oase oder als kreativer Rückzugsort - hier können Sie sich entfalten. Die separate Küche ermöglicht Ihnen die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Gestalten Sie Ihren persönlichen Kochbereich ganz nach Ihren Wünschen. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein zusätzliches separates WC sorgt für mehr Komfort im Alltag. Der praktische Abstellraum ist ein großes Plus und bietet Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zusätzlich zu den hervorragenden Wohnbedingungen bietet die Wohnung eine tolle Anbindung an die Infrastruktur. Parkplätze sind direkt vor dem Haus in der grünen Zone verfügbar, was Ihnen lästiges Suchen erspart und gleichzeitig eine unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet. Dies ist ein großer Vorteil sowohl für Sie als auch für Ihre Besucher. Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder andere persönliche Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. So bleibt Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt. Gestaltungspotenzial: Mit ein wenig Fantasie und Einfallsreichtum können Sie diese Wohnung in Ihren persönlichen Wohntraum verwandeln. Ob modern, klassisch oder gemütlich - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Wir machen das täglich. Jetzt anrufen: Hr. Michael Hackl, Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1984 erbautes Einfamilienhaus, in absolut sonniger Grünruhelage an einer Sackgasse am Südhang der Hinterbrühl – Richtung Hagenauertal. Das Haus befindet sich in einem guten und solide gebauten Zustand. Nach einer Renovierung und thermischen Sanierung bietet die Lage ein gutes Investment. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 743 m² WNFL EG: ca. 130,85 m² WNFL UG: ca. 74,10 m² WNFL Gesamt: ca. 204,95 m² NFL UG: ca. 67,52 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 272,47 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 Garage: 2 PKW’s ca. 49,88 m² Terrasse: ca. 39,91 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 130,85 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75 m: • Wohnzimmer (ca. 41,33 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 39,91 m²) • Esszimmer (ca. 13,33 m²), südstg. • Küche mit Essbereich (ca. 15,80 m²), nordstg. • Diele (ca.15,76 m²), Abgang in das UG • Schlafzimmer (ca. 24,36 m²), südstg. • Schlafzimmer (ca. 12,44 m²), nordstg. • Bad mit Badewanne, Waschbecken (ca. 6,15 m²) • WC (ca. 1,68 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 74,10 m² WNFL + 67,52 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 24,39 m²) – Treppenaufgang EG • Gästezimmer/Schlafzimmer (ca. 23,89 m²) nordstg. • Küche und Vorratsraum (ca.14,31 m²) • Flur mit Duschecke (ca. 9,35 m²) • WC (ca. 2,16 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,86 m²) • Tankraum (ca. 9,78 m²) • Garage für 2 PKW`s (ca. 49,88 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1983/1984 • Massivbauweise, Hohlblockmauerwerk 30cm, • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC. • Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Einbauküche mit Einbaugeräten im EG und UG • Vollholzstiege vom UG ins EG • Alufenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Alu-Eingangstüre • Ölheizung – laufend gewartet (Kesseltausch 1997), mit Radiatoren • Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im EG LAGE & INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage • Süd-Ausrichtung, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: EUR 880.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein großzügiges Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden und einem wahrhaft beeindruckenden Grundstück erwartet neue Bewohner. Die Grundstücksfläche von ca. 3.028 m² ist vollständig als Bauland gewidmet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Familiengarten mit Altbaumbestand bis hin zu zusätzlicher Bebauung oder einem Gärtnerparadies. Das Haus wurde ca. 1975 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet, umfasst ca. 201 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche. Das Grundstück wäre teilbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer: als auch als Entwicklungsobjekt. Ausstattung & Highlights• Zimmer: 6 großzügige Räume, zwei Badezimmer, zwei getrennte WCs • Extras: Sonnige Südterrasse (ca. 20 m²), romantisches Salettl unter Bäumen, Weinkeller, mehrere Lager- und Werkstatträume, Gartenhäuser • Heizung: Zentralheizung mit Öl und Holz • Parken: 3 Garagen, zusätzlich Carport, weitere Stellplätze • Zustand: Gepflegt, aber renovierungsbedürftig; Dachboden ausbaufähig, kein Keller • Ausblick: Grünblick über Wiesen und Felder Lagevorteile Das Haus befindet sich in absoluter Traumruhelage, nahe Neulengbach Stadt und Böheimkirchen, mit schneller Anbindung zum Bahnhof Tullnerfeld und mitten im Herzen Niederösterreichs (Kapelln, Perschling). Infrastruktur wie Arzt, Schule, Supermarkt ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar, ebenso wie Autobahnanschluss und Busverbindung. Fazit Das vielseitige Anwesen bietet viel Gestaltungsspielraum, Natur, Ruhe und eine hochwertige Wohnsituation zum fairen Preis. Ideale Gelegenheit für Individualist: innen, Familien oder Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen mit Ihnen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]