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#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxus-Wohntraum in topsaniertem Haus! Mit atemberaubendem Weitblick! In unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße Mariahilferstraße, gegenüber eines kleinen Erholungspark befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Das historische Haus beeindruckt durch seine gegliederte Fassade in Kombination mit dem liebevoll sanierten Stiegenhaus. Moderne Lichtelemente treffen hier auf den klassischen Altbau und schaffen somit ein perfektes Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne! Der im Haus installierte Lift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2011 eingebaut. Im Innenhof werden Sie durch einen gepflegten Kiesboden, welcher sich der Fassade des Hauses anpasst sowie einer Kirschlorbeerhecke beeindruckt. Raumaufteilung: Ebene 1: Vorraumseparates WCWohnküche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer Ebene 2: Galerie Terrasse Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des fünfstöckigen Wohnhauses und bietet auf insgesamt knapp 104 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine großzügige Wohnküche, ein separates WC und einen Eingangsbereich. Hochwertiger Parkett und Vollholztreppen und hohe Decken im Zusammenspiel mit der modernen Küche und dem Badezimmer runden das Konzept ab. Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Ebene mit Galerie und Terrasse. Ein Highlight der Wohnung ist der Weitblick über Wien den man von hier aus genieße kann. Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und ist direkt bezugsfähig! Highlight: Direkt nebenan befindet sich die äußere Mariahilfer Straße. Für diese ist ab Sommer 2024 eine umfangreiche, stadtplanerische Umgestaltung geplant. Mit dem Umbauprojekt verfolgt die Stadt Wien das Ziel eine Verkehrsberuhigung durch Tempo-30-Zonen und die Umwandlung zu einer Einbahn durchzusetzen, durch Erweiterung der Gehwege das Gehen zu erleichtern, sowie auch Außengastronomie und lokale Geschäfte zu fördern, durch die Einführung von Radwegen entlang der Straße die Nutzung des Fahrrads als umweltfreundliche Alternative zum Auto zu fördern. Die Erweiterung der Begrünung entlang der Straße trägt zur Verbesserung des Stadtklimas bei, bietet Schatten und erhöht die Aufenthaltsqualität. Neue Bänke, Beleuchtung und andere Elemente des Straßenmobiliars verbessern die Funktionalität und Ästhetik des öffentlichen Raums. Bei Interesse kann zusätzlich eine sich im Innenhof befindende Garage erworben werden! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ursprünglich 1990 erbaut und 2010 aufwendig kernsaniert, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 224 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus überzeugt durch moderne Technik, stilvolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ideal geeignet ist. Das Haus gliedert sich in folgende Stockwerke: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene, hochwertige HAKA-Küche übergeht. Diese ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeitszimmer mit integrierter Teeküche, ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Ein weiteres luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem eigenen WC ergänzt das Raumangebot. Eine Dachterrasse, welche vom Schlafzimmer und vom Arbeitszimmer erreicht werden kann, bietet einen herrlichen Blick in den Vorgarten. Kellergeschoss: Das komplett bewohnbare Kellergeschoss verfügt über eine eigene Küche mit Essbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen Lager- und Technikraum. Damit bietet es sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder für Gäste an. Garten und Außenbereich: Im gepflegten Garten finden Sie ein gut ausgestattetes Gartenhaus mit Vollwärmeschutz und einer HAKA-Küche. Hochwertige Steine und Platten von Häusle runden das harmonische Gesamtbild ab. Besonderheiten und Ausstattung: CAT 6 Netzwerkverkabelung und WLAN im gesamten Haus, inklusive Gartenhaus SAT-Dosen bis ins Gartenhaus Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie teilweise Mückenschutz Brix Aluzaun als Grundstückseinfassung und hochwertige Randleiste im Garten Hochwertige Schalter- und Steckdosensysteme (Busch und Jäger Impulse): ca. 200 Steckdosen, 100 Schalter, 140 Lampen Bäder mit integriertem Radio Mehrere Verteilerschränke für Strom und Wasser, jede Etage autark Solaranlage mit 2 x 1000 l Wasserspeicher, kombinierbar mit Holz- oder Gasheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus Regenwassersystem zur Versorgung der Toiletten und Waschmaschinen (Betriebskostenersparnis) Bose Lautsprecher in den abgehängten Decken Heizung pro Etage und Raum individuell regelbar Garage mit Hörmann Rolltor Der Kellerabgang ist überdacht und durch eine Holz-/Glaskonstruktion gegen Wassereintritt geschützt. Das Haus ist umfassend drainagiert, um Feuchtigkeit optimal abzuleiten. Dieses moderne und technisch exzellent ausgestattete Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Zuhause zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann. Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei TOP 2/9 handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 3. Stock befindet und wie folgt aufgliedert: Vorraum mit Garderobenbereich WC mit Fenster und Handwaschbecken offen geplante helle Wohnküche Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zwei Schlafzimmer Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 590.000.- Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt Provision: EUR 21.240, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann. Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei TOP 2/6 handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 2. Stock befindet und wie folgt aufgliedert: Vorraum mit Garderobenbereich WC mit Fenster und Handwaschbecken offen geplante helle Wohnküche Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zwei Schlafzimmer Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 550.000.- Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt Provision: EUR 19.800, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die geräumigen und funktionell eingeteilten Wohnbereiche garantieren Luxus und Komfort für höchste Wohnansprüche! Das hochwertig gebaute Landhaus bietet von den Wohnräumen und von den zwei Sonnenterrassen aus eine herrliche Aussicht auf die Ausläufer des Dachsteinmassives. Raumaufteilung: EG: Diele, Foyer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Offene Küche, Essbereich, Wohnraum mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse OG: schöner Stiegenaufgang in die Galerie, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, ein NW Balkon und ein Ost Balkon Ein Nebengebäude mit Lagerraum, Technikraum, geräumiger Garage und zwei Aussen Parkplätze runden dieses Angebot ab. Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal mit dem "Petersberg" liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige Villa in Westendorf, einem der schönsten Orte im Tiroler Oberland, vereint luxuriöses Wohnen mit einer malerischen Alpenkulisse. Die Villa wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Funktionalität erbaut und bietet ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch Komfort suchen. Objektdetails: Lage: Westendorf, Tirol Wohnfläche: Großzügige 523 m²Grundstück: 1.062 m²Zimmer: 13 Zimmer, 4 Bäder Keller: Großer, hochwertig ausgebauter Keller mit Garage Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer und vieles mehr Dachgeschoss: Ausgebaut mit zusätzlichen Schlafzimmern, Badezimmern, optimalem Blick und vieles mehr Lage: Die Villa befindet sich in Westendorf, einem idyllischen Ort im Brixental, das für seine unberührte Natur und die Nähe zu einigen der besten Skigebiete der Alpen bekannt ist. Westendorf bietet nicht nur im Winter als Teil des Skigebiets Wilder Kaiser – Brixental hervorragende Wintersportmöglichkeiten, sondern auch im Sommer eine Vielzahl von Wander-, Rad- und Freizeitaktivitäten. Der Blick auf die umliegenden Kitzbüheler Alpen und das Bergpanorama ist einfach einzigartig. Exklusive Ausstattung: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit lichtdurchfluteten Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge ermöglichen. Design-Küche mit hochwertigen Geräten, großzügigem Koch- und Essbereich – ideal für Familienessen und Gästeempfänge. Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin für entspannte Stunden. Obergeschoss/Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich weitere Schlafzimmer sowie großzügige Badezimmer. Perfekt für Gäste oder die Familie, die Privatsphäre und Komfort genießen möchten. Ein weiteres Highlight ist der Bergblick aus dem Dachgeschoss, der den Charakter dieser Immobilie verstärkt. Zwei Master-Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, Schrankraum und einem atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen. Keller: Der große Keller ist ein wahres Highlight und kann als Wellnessbereich, Weinkeller, Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden. Hier befinden sich auch technische Räume und viel Stauraum, um das Zuhause optimal zu organisieren. Weitere Merkmale: Fußbodenheizung: In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme über die Wärmepumpe. Hochwertige Materialien: Vom edlen Bambus-Parkettboden über moderne Fliesen bis hin zu maßgefertigten Möbeln – jedes Detail wurde mit höchster Präzision und in edelster Ausführung ausgewählt. Garage: Eine großzügige Doppelgarage + Duplex-Garage bieten ausreichend Platz für drei Fahrzeuge. Garten: Wunderschöner Fernblick ohne direkten Nachbarn Wellness-Bereich: Mit Saunen, Whirlpool, Badezimmer, Fitnessraum,... Zusammenfassung: Diese hochwertige Villa in Westendorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, der Luxus, Natur und moderne Architektur vereint. Der Bergblick ist unübertroffen und macht jedes Zimmer zu einem besonderen Erlebnis. Mit einem großzügigen Keller, einem offenen Erdgeschoss und einem perfekt ausgebauten Dachgeschoss bietet diese Immobilie nicht nur Platz, sondern auch höchsten Komfort und Lebensqualität. Ob für die Ganzjahresnutzung oder als Luxus-Ferienhaus, diese Villa ist eine perfekte Investition für alle, die das Beste suchen und dabei die Alpen hautnah erleben möchten. Für weitere Informationen, Fotos oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Sie suchen nach Häusern mit Panoramablick? Wollen eine Immobilie in der Südsteiermark kaufen? Das Wohnprojekt Graßnitzberg – ein Hideaway in Premiumlage und eine Aussicht wie im Bilderbuch. Acht Luxus-Wohneinheiten von 100 m² bis 170 m² warten auf Sie! Exklusiv • Individuell gestaltete Wohneinheit • Hochwertige Materialien • Maßgeschneiderte Architekturlösungen • klar abgegrenzte Wohneinheiten mit Sichtschutz • Massivbau • Galerie bei Wohneinheiten im OG • Pool bei Wohneinheiten im EG Innovativ und Nachhaltig • E-Ladestationen • Photovoltaik-Anlagen • thermische Bauteilaktivierung zum Kühlen und Heizen Luxus • Weinkellerabteil • zwei Tiefgaragenplätze pro Wohneinheit • großzügiger Kellerabteil • künstlerischer Innenhof Lage 4 Minuten, 2,6 km zur Autobahn-Auffahrt A9 Spielfeld 15 Minuten, 14 km nach Leibnitz 45 Minuten, 52 km nach Graz 2 Stunden und 33 Minuten, 240 km nach Wien 31 Minuten, 46 km zum Flughafen Graz 27 Minuten, 24 km nach Maribor PREIS AUF ANFRAGE je Wohneinheit individuell, ab €7.200 pro m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

•Lage Aurach bei Kitzbühel, Kochau •Schlafzimmer4 •Badezimmer4 •Parkmöglichkeiten2 Garagenstellplätze, 4 AAP •Heizung Luft-Wärmepumpe •Baujahr/Fertigstellungca. Anfang 2021 •Wohn-/Nutzflächeca. 504 m² •Grundstückca. 719 m² Dieses Neubau Chalet besticht im Wesentlichen durch zwei extrem schöne und besondere Eigenschaften. Zum einen ist es der atemberaubende und unverbaubare 180 Grad Panoramablick und zum anderen der moderne Landhausstil. Sie haben die Möglichkeit, direkt von der Doppelgarage in das Haus zu gelangen. Hier im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der sehr großzügige Masterbereich mit Bad, Ankleide und Schlafbereich sowie ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein absolutes Hightech Kino. Mit dem Hauslift bzw. über die stylische Treppe mit Designerbeleuchtung gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Wellnessbereich mit Indoorpool sowie der Austritt zum wunderschön angelegten Gartenbereich. Eines der vielen Highlights des Hauses ist sicherlich der atemberaubende Wohnbereich im Loftstil und der spektakuläre Blick auf die umliegende Bergwelt. Die offene Altholzküche (Gaggenau), der große handgefertigte Kamin sowie ein gläserner Weinbereich sind weitere Keyfacts. Diese außergewöhnliche Immobilie beinhaltet die komplette, hochwertige Möblierung. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Luxusanwesen ist absolut einzigartig und liegt in der prominentesten Toplage, der Kochau in Aurach bei Kitzbühel. Die Kochau ist ein idyllisches, sonnenverwöhntes Plateau unweit von Kitzbühel und zählt zu den exklusivsten Wohngebieten. Der gebotene Panoramablick reicht vom Wilden Kaiser über den Hahnenkamm, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Südbergen. Absolute Ruhe, höchste Privatsphäre und ein wunderschön angelegter Garten, sind nur drei der vielen Besonderheiten dieser repräsentativen Liegenschaft. Lassen Sie sich von der traumhaften Landschaft, dem Panoramablick und gebotenen Luxus verzaubern und machen dieses Anwesen zu ihrem Eigentum für Familie & Freunde & Firma. Auf 3.770 m² Grund stehen insgesamt 3 Häuser mit 1.195 m² Gesamtfläche: - Das bäuerlich gestaltete Haupthaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 620 m², - das Gästehaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² und - die Mitarbeiterresidenz & Garage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 263 m². DAS HAUPTHAUS Im Stil eines traditionellen Bauernhauses, überzeugt dieses Objekt vor allem durch Liebe zum Detail, höchste Handwerkskunst, Altholz und hochwertigste Materialien & Ausstattung. Schon beim Betreten vermittelt die Residenz ein einzigartiges Ambiente und Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der repräsentative Eingangsbereich, eine Gäste-Toilette, ein Büro, eine gemütliche Stube mit großem Esstisch und angrenzender Küche, der Wellnessbereich mit Indoorpool, Ruheraum, Sauna, Dusche, WC, Terrasse mit Whirlpool und ein zweiter Eingangsbereich mit großer Garderobe. Vor dem Haus steht noch eine Richtung Süden ausgerichtete Terrasse und der riesige Garten zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich auf über 100 m² der repräsentative Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer Galerie und gigantischer Raumhöhe, gepaart mit Dachstuhluntersicht. Angrenzend befindet sich eine zweite kleine Küche. Weiters sind hier 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Master-Schrankraum & das Masterbad gelegen. Ein großer Balkon rundet diese Etage perfekt ab. Im Dachgeschoss ist der große Masterbedroom mit Kamin, angrenzendem Kinderzimmer und zwei Ankleiden sowie einem weiteren Badezimmer situiert. Vom Masterschlafzimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. Im Untergeschoss des Landhauses sind zahlreiche Technikräume/Lagerräume, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinlagerraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann. Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei TOP 1/5 handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Stock befindet und wie folgt aufgliedert: Vorraum mit Garderobenbereich Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken separate Küche mit Fenster großzügig heller Wohnraum zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und Kinderzimmer) Diese Wohnung ist auch als 2-Zimmer Variante verfügbar. (siehe Plan) Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 725.000.- Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt Provision: EUR 26.100, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann. Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei TOP 1/3 handelt es sich um eine Gartenwohnung, welche sich im Erdgeschoß befindet und wie folgt aufgliedert: EG Vorraum mit Platz für eine Garderobe WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Zugang zum Außenbereich Zugang zu Terrasse/Balkon sowie Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Galerie offener Schlafbereich Badezimmer mit Dusche und Waschtisch Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 375.000.- Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt Provision: EUR 13.500, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Das Projekt zählt zur Initiative "100 Projekte - Raus aus Gas" und ist ein Vorzeigebeispiel, wie die Umstellung von fossilen Einzelheizungen gelingen kann. Hier ein Link der Stadt Wien, in welchem die Initiative publiziert wurde: https://www.wien.gv.at/umwelt/vorzeigeprojekt-wolfsaugasse Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Frühjahr 2025 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei TOP 1/12 handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung, welche sich im 3. Stock befindet und wie folgt aufgliedert: Vorraum mit Garderobenbereich WC mit Handwaschbecken offen geplanter, heller Wohnraum mit separater Küche Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss zwei großzügige Schlafzimmer Die Ausstattung umfasst hochwertigen Fischgrätparkett nach Wiener Art, Keramikfliesen in Jugendstil Optik und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 635.000.- Nebenkosten: Betriebskosten sind aktuell noch nicht bekannt Provision: EUR 22.860, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]