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#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Villa ist ein wahres Paradies in ruhiger, idyllischer Lage – perfekt für die ganze Familie. Auf drei Etagen haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen spektakulären Ausblick. Das großzügige Kellergeschoss mit Lichtschacht lässt sich ideal als Wellness- oder Fitnessbereich mit exklusivem Weinkeller gestalten. Die Garage bietet Platz für vier Fahrzeuge, und alle Ebenen – von der Garage bis zur Dachterrasse – sind bequem mit einem Aufzug verbunden. Das Hauptgeschoß, mit einer Fläche von ca. 130 m², wurde als großzügiger Wohnraum mit offener Küche konzipiert. Dank der großen Fensterflächen und der südwestlichen Ausrichtung ist der Raum besonders sonnig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse mit Garten und Pool – der ideale Ort, um mit Familie, Freunden und Gästen das Leben in vollen Zügen zu genießen. Was die Gestaltung Ihrer Einrichtung betrifft, sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Wir haben bereits ein Wohnkonzept als Inspirationsquelle für Sie entworfen. Im ersten Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie zwei Bäder. Hier finden Sie Platz für Ihre Schlafräume; alternativ lässt sich auch ein Arbeitszimmer einrichten. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen, privaten Garten auf der Rückseite der Villa. Das zweite Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen, jeweils mit eigenem Bad und einem rund 10 m² großen Balkon. Die Dachgeschosse bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Teenager finden genug Rückzugsraum, grundsätzlich gibt es aber auch genug Platz für zwei Generationen. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die beeindruckende Dachterrasse, die einen weitläufigen Blick in die Ferne bietet. Sie ist der perfekte Ort, um Yoga zu praktizieren oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Das Kellergeschoss profitiert ebenfalls von natürlichem Licht durch den Lichtschacht. Die Garage misst ca. 73 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der übrige Bereich lässt sich hervorragend für eine Wellness-Oase, einen Weinkeller oder ein Fitnessareal nutzen – auch Tischtennis können Sie hier problemlos spielen. Neuwaldegg ist malerisch an der Höhenstraße gelegen, nur etwa 20 Minuten mit dem Auto von der Wiener Innenstadt entfernt. The American International School erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Direkt von Ihrem Haus aus können Sie zahlreiche, idyllische Spaziergänge mit herrlichem Ausblick in den Wienerwald unternehmen. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Eckdaten: Grundstück 502 m2W I, 4,5 m, ogk Raumeinteilung: EG: Wohnküche, VR, WC/DU, Garten, Pool1. DG: 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Garten2. DG: 2 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Balkon KG: Kellerraum, Wellness, Technikraum, Waschraum, AR, WC, Garage Fertigstellung: voraussichtlich Mai / Juni 2025 Die Baubeschreibung und Ausstattungsliste übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Das Wohnkonzept für das Erdgeschoß wurde von der Firma DOMUS Einrichtungen, Währingerstraße, 1090 Wien und der Tischlerei Stadler, Gewerbepark 1, 3552 Lengenfeld entwickelt. Die bereits ausgearbeiteten Entwürfe lassen wir Ihnen gerne zukommen. Selbstverständlich beraten wir Sie für alle Detailfragen persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Anwesen mit 2 - 3 Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein Anwesen, das Wohnkomfort und berufliche Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie vereint. Dieses eindrucksvolle Objekt besteht aus mehreren Wohneinheiten und einer großzügigen Garagen- und Werkstattfläche, die sich auf insgesamt ca. 300 m² erstreckt. Das Anwesen besticht durch durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an luxuriösen Details. Gästehaus oder eigenständige Wohneinheit (ca. 40 m²) Das charmante Gästehaus, das 2012 umfassend modernisiert wurde, bietet auf 40 m² alles, was das Herz begehrt. Es verfügt über: Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort mit Klimaanlage für höchsten Komfort. Badezimmer: Mit moderner elektrischer Heizung und Boiler (2023 erneuert), ausgestattet mit einer Dusche. Wohnzimmer mit Vorzimmer: Einladend und hell. Das Gästehaus wird über eine zentrale Pellets-Fußbodenheizung beheizt, wobei eine thermische Solaranlage unterstützend zur Verfügung steht. Die Dämmung sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort. Haupthaus – Ein Ort des Wohlbefindens Das Haupthaus, dessen Umbau seit 2015 mit viel Liebe zum Detail erfolgt und kurz vor der Fertigstellung steht, bietet moderne und luxuriöse Wohnräume auf höchstem Niveau: Erdgeschoss: Vorzimmer: Repräsentativer Eingangsbereich. Wohn-Koch-Essbereich: Großzügig, offen gestaltet – der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Speisekammer: Praktisch für alle, die gerne kochen und Wert auf gut organisierten Stauraum legen. 2 Badezimmer: Für maximalen Komfort. Eines ist noch fertigzustellen. Schlafzimmer mit Ankleide: Inklusive Badewanne und direktem Zugang zur Terrasse – ein Rückzugsort zum Entspannen. Großes Wohnzimmer: Mit Pelletsofen für behagliche Stunden. 2 weitere Schlafzimmer: Helle und ruhige Räume, ideal für Kinder oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die 250 m² große Terrasse, die rund um das Obergeschoss verläuft. Hier erwartet Sie eine überdachte Outdoorküche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie eine Vorbereitung für ein Whirlpool – ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel. Die im ganzen Haus vorbereitete Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Sämtliche Fenster sind mit Alu-Rollläden und Insektenschutz ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Außenbereich und Werkstatt: Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Sitzecke, Outdoor-Dusche und eigenem kleinen Kinderspielplatz – ein Paradies für Familien. Die liebevoll gestalteten Außenflächen sind mit Klinker-Landhaus Antik versehen, was dem Anwesen einen rustikalen, doch eleganten Charme verleiht. Für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, bietet die 300 m² große Garagen- und Werkstattfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kfz-Werkstatt, Tischlerei oder für andere handwerkliche Berufe. Ein eigener Brunnen könnte problemlos realisiert werden. Fazit Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für all jene, die ein großzügiges, luxuriöses Zuhause suchen, das zusätzlich vielfältige berufliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die harmonische Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, rustikalem Charme und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem wahren Unikat. Das Einzige was noch fehlt sind ein paar fleißige Hände die dieses Objekt fertigstellen und einen "Wohn-Arbeits-Traum" wahr werden lassen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Telefonnummer entfernt] | Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses beeindruckende Herrenhaus aus dem Jahr 1585 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Nach einer 2019/2020 mit Liebe zum Detail durchgeführten Renovierung erstrahlt das aus der Renaissance stammende Anwesen mit teilweise originalen Holzdecken und -böden, Tonnen- und Kreuztonnengewölben in neuem Glanz und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Der helle Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die hohen Decken und die stilvollen Details erinnern an die reiche Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Der neu gestaltete kleine Garten bietet einen Rückzugsort zur Entspannung. Die Lage am Marktplatz von Ybbsitz im malerischen Mostviertel bietet nicht nur eine bequeme Wohnqualität mit guter Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der schönen Natur der Region, entlang der Eisenstraße und dem Ybbstalradweg. Die Wohnräume stehen der individuellen Nutzung zur Verfügung und teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorhaus I und II, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad/WC, Lager (Brennholz, Wein etc.) Obergeschoss: Gang, Vorraum, Küche mit Elektro- und Holzherd, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Arbeitsräume, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Grundfläche: 316 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 260 m² Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Fernwärme, Glasfaser Heizung: Fernwärme-Zentralheizung; 2 Einzelöfen; Fußbodenheizung in beiden Bädern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1. Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Besonders hervorzuheben: Bestand: Herrenhaus aus der Renaissance (das Baujahr 1585 wurde 2020 dendrochronologisch bestimmt) mit teilweise originalen Holzdecken und -böden, Tonnen- und Kreuztonnengewölben. Errichtet als Verwaltungsgebäude (Rathaus) der Grundherrschaft Stift Seitenstetten, daher große Raumhöhen (ca. 3,6m). Erwähnt u.a. in Dehio: NÖ südlich der Donau, S. 2776: „Stattliches 2geschossiges Haus unter Walmdach im Kern 16. Jh.“ Feld- und Tuffstein-Mauerwerk, im EG 120 cm Außenstärke; Ziegelbauweise für die Tonnengewölbe. Stiegenhaus um 1900. Sanierung: Sämtliche Arbeiten wurden 2019/2020 ausschließlich von Professionisten ausgeführt! Entfernung neuerer Einbauten (um 1900) und Öffnung des originalen Gewölbes im Vorhaus, Verputz erneuert. Entfernung sämtlicher Metallzargen und Sperrholztüren. Anfertigung von Türblättern aus dem im Haus vorfindlichen Altholz mit antiken schmiedeeisernen Bändern und Drückern. Professionelle Sanierung aller Holzböden. Originaler Nachbau der zwei platzseitigen Eingangstüren. Entfernung des Garagentors aus den 60er Jahren und Schließung der Wand. Errichtung der Zentralheizung im EG (Fernwärme, wie OG). Setzung eines Kaminofens und Rauchfangsanierung. Errichtung sämtlicher elektrischer Leitungen im EG. Ergänzung und Sanierung der elektrischen Leitungen im OG. Einrichtung eines Badezimmers mit Dusche und WC sowie Fußbodenheizung im EG. Abtrennung des Badezimmers vom Gewölbe-Lager durch tischlergefertigte Milchglastrennung. Vorbereitung sämtlicher Anschlüsse für etwaigen Wohnraum im Gewölbe-Lager, d. h. Umbau des Lagers zu Wohnraum möglich (Wasser- u. Heizungsanschluss und elektrische Leitungen inkl. Starkstrom vorhanden). Garten (93 m²) neu angelegt: Altboden bis zu 100 cm abgetragen, Beton-Sickergruben abgebrochen, Mutterboden aufgeschüttet, Bepflanzung durch Gärtnerei; Errichtung eines Zauns. Entfernung der alten Sperrholz-Tür zum Garten und Anfertigung einer massiven Tür mit Sichtfenster durch Tischlerei. Lage / Infrastruktur / Entfernungen ca.: Post 20 m Museum Fe RRUM mit Shop 20 m Blumengeschäft 15m Bank 25 m Kirche 30 m Elektriker 40 m Café 40 m Installateur 40 m Restaurant „Kirchenwirt“ 60 m Arzt 80 m Restaurant „Zum Goldenen Hirschen“ 80 m Bäckerei 120 m Fleischhauer 160 m Bushaltestelle 180 m Supermarkt 180 m Trafik 250 m Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule fußläufig Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Geringe Planabweichungen sind möglich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Top 12 - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 13 m2 Terrasse Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Süd/Ost ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m2 und wird schlüsselfertig ausgeführt. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 13 m2 und liegt südlich.1 Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von 15.000 € erworben werden. (eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist für jeden Stellplatz vorgesehen) Hauptwohnsitz Meldung ist erforderlich. Die Wohnung Top 12 gliedert sich wie folgt: Vorraummöbliertes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch mit Unterbau Schlafzimmer Abstellraum (1 Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner, Wärmepumpe Innengerät) Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (nicht möbliert, TV Anschluss) ca. 13 m2 Terrasse Einlagerungsraum E12 im EG mit ca. 3,31 m2Ausstattung: Vorraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen, LED Spiegel, Laufen Badkeramik, Toilette, Grohe Armaturen und einem Waschtischunterbau von einer waldviertler Tischlerei ausgestattet. Der Abstellraum verfügt über 1 Waschmaschinenanschluss, eine Steckdose für Trockner und 1 Wärmepumpen Innengerät. Das Außengerät der Wärmepumpe befindet sich auf der Terrasse. Im Gebäude befinden sich: Foyer mit Briefkästen Personenaufzug Fahrradraum Kinderwagenabstellraum Abstellraum für Reinigungsfirma Haustechnikraum Müllraum (mit Lüftung über Dach) Allgemeine Infos zum Projekt Architektenplanung Baubeginn: Frühling 2022geplante Fertigstellung: Frühling 2025 Wohnungen: 15 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Garten-Wohnungen, 3 Maisonette-Wohnungen mit Garten) - schlüsselfertig1 Café: belagsfertig Größen: ca. 40 bis 134 m2 | 2 - 5 Zimmer Einlagerungsräume oder Abstellräume​Freiflächen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Gärten | 7 m2 bis 54 m2) PKW-Stellplätze: 16 Internet: Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit | Cat 6 Verkabelung Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung) Kühlung: über Fußbodenheizung Parkettboden: geölter Echtholzparkett Fliesen: Italienische Fliesen in den Nassräumen Badkeramik: von Fa. Laufen Armaturen: von Fa. Grohe Waschtischunterbauten: in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei Lichtplanung: Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen des Gebäudes Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Küche: nicht möbliert - Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Personenaufzug: von Fa. Kone E Tankstellen: Vorbereitung auf dem Parkplatz Photovoltaikanlage: Vorbereitung Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung: gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder: 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Top 1 | EG | 2-Zimmer : 55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 305.000 (Anlegerpreis netto) Top 2 | EG | 4-Zimmer : 96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) Top 3 M | EG + OG | 5-Zimmer : 134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 653.000 (Anlegerpreis netto) Top 4 M | EG + OG | 3-Zimmer : 98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 536.000 (Anlegerpreis netto) Top 5 M | EG + OG | 3-Zimmer : 87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 475.000 (Anlegerpreis netto) Top 6 | OG | 3-Zimmer : 94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 501.000 (Anlegerpreis netto) Top 7 | OG | 2-Zimmer : 50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 272.000 (Anlegerpreis netto) Top 8 | OG | 4-Zimmer : 95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 505.000 (Anlegerpreis netto) Top 9 | DG | 2-Zimmer : 72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 10 | DG | 3-Zimmer : 70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 11 | DG | 2-Zimmer : 55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 296.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERTTop 12 | DG | 2-Zimmer : 39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 215.000 (Anlegerpreis netto) Top 13 | DG | 4-Zimmer : 97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 14 | OG | 4-Zimmer : 91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 496.000 (Anlegerpreis netto) Top 15 | DG | 3-Zimmer : 94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 16 - Café | EG 104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 566.000 (Anlegerpreis netto) 1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden. Lage Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km). Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt. Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche. Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 12 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten. Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft. Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge. Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut. Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 22 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht. Alternativ sind Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg. Anbindung: Harmannsdorf - 8 km Leobendorf - 12 km Wolkersdorf - 13 km Korneuburg - 14 km Bisamberg - 13,5 km Hagenbrunn - 14,4 km Wien Stadtgrenze - 21 km Wien Zentrum - 36 km Bahnhof Korneuburg - 14 km Bahnhof Leobendorf - 15 km Flughafen Wien / Schwechat - 49,7 km Regionalbus 857In Ihrer Nähe: Freiwillige Feuerwehr - 80 m öffentliche EVN Ladestation - 110 m Postkasten - 270 m Postamt Korneuburg - 14,2 km Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km Polizei Korneuburg - 15,2 km Nahversorger: Lerchenauer Biohütte - 1,2 km Billa Tresdorf - 11,1 km Spar Leobendorf - 12,3 km Hofer Leobendorf - 15,2 km G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km Gastronomie: Heurigen Leobendorf - 11,8 km Heurigen Stetten - 8,8 km Gasthof Brait Seebarn - 7,3 km Gasthaus Steinacker Harmannsdorf - 8,5 km Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km Das Gwölb Korneuburg - 14,5 km Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km "Der Grieche" Korneuburg - 14,7 km Busan Kitchen Korneuburg - 14,6 km Donaurestaurant Tuttendörfl - 15,9 km Ärzte & Apotheken: Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m Kinderärztin Würnitz - 1,5 km Hautärztin Würnitz - 1 km Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km Tierarzt Würnitz - 600 m Rohrwald Apotheke Leobendorf - 12,3 km Plus Apotheke Wolkersdorf - 13,7 km Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg - 14,4 km Landesklinikum Korneuburg - 14,6 km Kindergarten / Schule: Kindergarten Würnitz - 450 m Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km NMS Harmannsdorf - 7,6 km Gymnasium Korneuburg - 16,2 km Freizeitmöglichkeiten: Waldteich Würnitz - 250 m Fossilienwelt Stetten - 11,1 km Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km Rohrwald - 11,7 km Tennisclub Würnitz - 210 m Fußballclub Würnitz - 260 m Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km Golfclub Spillern - 20,1 km Reitclub St.Patrick - 2,8 km Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km Aktiv leben an der frischen Luft Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen. Die Goldene Kelle Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich. Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt. Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet. Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen. Kontakt Willkommen zuhause. Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team. Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten. Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken. Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen: VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHMag. Michaela Schaller Geschäftsführerin Hauptplatz 20 2100 Korneuburg [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <8.500m Klinik <8.600m Kinder & Schulen Schule <3.350m Kindergarten <3.650m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <4.325m Sonstige Bank <4.025m Geldautomat <4.025m Post <100m Polizei <8.475m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Projekt für das kommende 2025... Ergreifen Sie die Chance auf diesen charmanten Bungalow in Holzriegelbauweise, welcher einen ganz besonderen, natürlichen Wohnkomfort für den zukünftigen Besitzer gewährleistet. Aufgrund des weitläufigen und vielfältig nutzbaren, uneinsehbaren Grundstückes, welches bei Bedarf auch in 2 Einzelgrundstücke (vorne 649 m² und Fahnengrund mit 1019 m²) geteilt werden kann (Teilungsplan in Ausarbeitung), und der großzügigen drei Nebengebäude ist diese Liegenschaft bestens für eine Großfamilie, passionierte Gartenliebhaber und Personen, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten, geeignet. Aber auch für Leute, die ausgefallene Hobbies haben- wie Autoschrauben, die Malerei, die Bildhauerei oder Tischlerei - finden hier genug Raum zur kreativen Entfaltung! Aufgrund der Widmung Bauland/ Agrar ist sogar Tierhaltung möglich! Möchten Sie sich ein regelmäßiges Zusatzeinkommen lukrieren? Vermieten Sie eines der Nebengebäude! Die Umwidmung auf Wohngebäude ist derzeit im Laufen. Weitere Gebäude können bei Bedarf errichtet werden, die Bebaubarkeit lässt dies ohne Probleme zu! PLUS!: Der Gesamtzustand aller Liegenschaftsteile ist so gut, dass ein sofortiger Einzug möglich ist! Raumaufteilung Haupthaus, ca 79,03 m² (Plan anbei): Vorzimmer/ Flur, ca 8,64 m² gemütliches Esszimmer, ca 14,91 m², mit anschließender Küche, ca 5,89 m² Schlafzimmer, ca 9 m², straßenseitige Ausrichtung Schlafzimmer, ca 13,83 m², hofseitige Ausrichtung Bad mit Wanne, ca 2,70 m² extra WC, ca 1,50 m² Garage/ Abstellraum, ca 22,56 m²: dieser Bereich könnte mit wenig Aufwand in einen vollwertigen Wohnraum umfunktioniert werden. Aktuell befinden sich dort auch eine Dusche und ein weiteres WC. Verbleibt die Verwendung als Garage (derzeit ist ein elektrisches Rolltor vorhanden) kann man von dieser direkt - ohne bei Regen nass zu werden- in das Wohnhaus gehen. Nebengebäude 1, ca 80,49 m²- Werkstatt und Partyraum (Plan anbei): Raum 1: ca 32,75 m² Fläche, WC/ Bidet mit Fenster vorhanden; zusätzlich ist ein Rolltor vorhanden- der Raum kann daher auch als Garage/ Werkstatt genutzt werden Raum 2: ca 47,74 m² Fläche, Bad mit Wanne/ Dusche (allerdings kein eigener Raum, aktuell durch Vorhang abgeteilt), großer Aufenthaltsraum/ Partyraum mit Küchenzeile und Stüberl; Hausbrunnen Nebengebäude 2- ca 58,14 m²- Hobbyraum (Plan anbei): großer Aufenthaltsraum viel Stauraum/ Platz für Hobbies aller Art Nebengebäude 3- ca 50 m²- Carport (am Plan als Flugdach ersichtlich) großzügiges Carport, auch als offene Scheune/Lager nutzbar Im hinteren Teil des Grundstückes gelegen; bis zu einer fläche von 50m² besteht keine Bewilligungsverpflichtung! Ausstattung: durchwegs hochwertige Holzböden, in den Nassbereichen Fliesen; Hauseinfahrt mittels elektrischem Tor, Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus; Elektroheizung mit Radiatoren, die Errichtung eines Kamins im Esszimmerbereich ist möglich; diverse, weitläufige Nebengebäude am Grundstück in Holzriegelbauweise, weitere Garage; 2 Grundwasserbrunnen (Wässerung!) sind am Grundstück vorhanden; Carport (derzeit abgebaut) vorne am Grund oder auch am hinteren Endes des Grundes möglich. Der weitläufige Garten ist zum überwiegenden Teil uneinsehbar was Ihnen ein Maximum an Privatsphäre bringt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Widmung: Bauland/ Agrar, BKL I+II, g- dies ermöglicht eine weiterführende Bebauung, sofern erwünscht Lage und Infrastruktur: Höflein ist die Ideale Ortschaft für Junge und Junggebliebene! Das Dorf bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, etwa durch Vereine wie z.B. Fußballverein, Bogenschießen, Musikverein, Seniorenverein uvm. In wenigen Gehminuten erreicht man Nahversorger, Bankomat, Gemeindearzt mit Hausapotheke, 2 Gasthäuer, Heurigenbetriebe, Gemeindeamt und Bushaltestelle. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, ebenso eine Volksschule. Weiterführende Schulen sind mittels Bus, der direkt nach Bruck an der Leitha fährt, erreichbar. Ringsum gehören Römerland Carnuntum, die Marchfeldschlösser, der Nationalpark Donauauen und der Neusiedler See, sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu beliebten Ausflugszielen. Ein großer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Nachbarorte. Mit öffentlichen Verkehrsmittel sind die nächstgelegene Stadt Bruck an der Leitha 5 km (Bahnhof, höhere Schulen, Einkaufszentren, Fachärzte), sowie Hainburg (wo sich auch ein Landeskrankenhaus befindet), Parndorf mit den bekannten Fashion Outletcenter und Neusiedl am See in Kürze erreichbar. Natürlich ist auch die Nähe zu Wien (20 min Fahrtzeit) und zum Flughafen Schwechat ebenso Bratislava zu erwähnen. 5km entfernt befindet sich der Autobahnanschluss A4.Beginnen Sie zu träumen, machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrer Traumimmobiliensuche zu unterstützen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Top [Tel] Zi. Gartenwohnung inkl. Küche nähe Waldteich Würnitz Diese energieeffiziente Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m2 und ist bereits schlüsselfertig fertiggestellt. (inkl. Tischler Küche, Siemens Geräte, Waschtischunterbauten) Sie ist Nord/Süd ausgerichtet und befindet sich im Erdgeschoss. Ein Eigengarten von ca. 52 m2 ist der Wohnung zugehörig. 1 Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von 15.000 € erworben werden (eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist vorhanden) Kaufpreise: 544.000 € Anleger netto (inkl. Küche, Siemens Geräte) 625.000 € Privatpersonen (inkl. Küche, ohne Berücksichtigung der Förderung - bei Hauptwohnsitzmeldung gibt es eine Förderung vom Land NÖ von ca. 500 € / m2) Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum (Wärmepumpe Innengerät) möbliertes WC (Waschtisch mit Unterbau Toilette, Spiegel) Wirtschaftsraum (1 Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner) möbliertes Badezimmer (Doppelwaschtisch mit Unterbau, Badewanne und Dusche) Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (nicht möbliert, TV Anschluss) Schlafzimmer Zimmer (TV Anschluss) Zimmer (TV Anschluss) ca. 52 m2 Eigengarten mit Terrasse Einlagerungsraum E02 im EG mit ca. 4,73 m2 Im Gebäude befinden sich: Foyer mit Briefkästen Personenaufzug Fahrradraum Kinderwagenabstellraum Abstellraum für Reinigungsfirma Haustechnikraum Müllraum (mit Lüftung über Dach) Einlagerungsräume Allgemeine Infos zum Projekt Architektenplanung Baubeginn: Frühling 2022geplante Fertigstellung: Frühling 2025 Wohnungen: 15 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Garten-Wohnungen, 3 Maisonette-Wohnungen mit Garten) - schlüsselfertig1 Café: belagsfertig Größen: ca. 40 bis 134 m2 | 2 - 5 Zimmer Einlagerungsräume oder Abstellräume​Freiflächen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Gärten | 7 m2 bis 54 m2) PKW-Stellplätze: 16 Internet: Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit | Cat 6 Verkabelung Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung) Kühlung: über Fußbodenheizung Parkettboden: geölter Echtholzparkett Fliesen: Italienische Fliesen in den Nassräumen Badkeramik: von Fa. Laufen Armaturen: von Fa. Grohe Waschtischunterbauten: in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei Lichtplanung: Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen des Gebäudes Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Küche: nicht möbliert - Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Personenaufzug: von Fa. Kone E Tankstellen: Vorbereitung auf dem Parkplatz Photovoltaikanlage: Vorbereitung Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung: gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder: 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. So lebt es sich entspannt Nah an der Natur zu leben, ist etwas ganz Besonderes. Das Wohnbauprojekt in Würnitz rückt hohe Lebensqualität und Komfort in den Vordergrund. Der L-förmige Bau liegt an zentraler Stelle, an der Adresse Hauptstraße 1. Das traditionsreiche, ehemalige Gasthaus Fugger wurde komplett entkernt, saniert und um einen zusätzlichen Neubau erweitert. Insgesamt 12 schlüsselfertige Wohnungen, 3 Maisonettewohnungen und 1 Café entstehen hier – allen gemeinsam ist die durchdachte, modern ausgelegte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Top 1 | EG | 2-Zimmer : 55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 305.000 (Anlegerpreis netto) Top 2 | EG | 4-Zimmer : 96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) Top 3 M | EG + OG | 5-Zimmer : 134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 653.000 (Anlegerpreis netto) Top 4 M | EG + OG | 3-Zimmer : 98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 536.000 (Anlegerpreis netto) Top 5 M | EG + OG | 3-Zimmer : 87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 475.000 (Anlegerpreis netto) Top 6 | OG | 3-Zimmer : 94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 501.000 (Anlegerpreis netto) Top 7 | OG | 2-Zimmer : 50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 272.000 (Anlegerpreis netto) Top 8 | OG | 4-Zimmer : 95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 505.000 (Anlegerpreis netto) Top 9 | DG | 2-Zimmer : 72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 10 | DG | 3-Zimmer : 70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 11 | DG | 2-Zimmer : 55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 296.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERTTop 12 | DG | 2-Zimmer : 39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 215.000 (Anlegerpreis netto) Top 13 | DG | 4-Zimmer : 97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 14 | OG | 4-Zimmer : 91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 496.000 (Anlegerpreis netto) Top 15 | DG | 3-Zimmer : 94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 16 - Café | EG 104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 566.000 (Anlegerpreis netto) 1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden. Lage Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km). Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt. Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche. Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 12 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten. Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft. Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge. Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut. Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 22 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht. Alternativ sind Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg. Anbindung: Harmannsdorf - 8 km Leobendorf - 12 km Wolkersdorf - 13 km Korneuburg - 14 km Bisamberg - 13,5 km Hagenbrunn - 14,4 km Wien Stadtgrenze - 21 km Wien Zentrum - 36 km Bahnhof Korneuburg - 14 km Bahnhof Leobendorf - 15 km Flughafen Wien / Schwechat - 49,7 km Regionalbus 857In Ihrer Nähe: Freiwillige Feuerwehr - 80 m öffentliche EVN Ladestation - 110 m Postkasten - 270 m Postamt Korneuburg - 14,2 km Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km Polizei Korneuburg - 15,2 km Nahversorger: Lerchenauer Biohütte - 1,2 km Billa Tresdorf - 11,1 km Spar Leobendorf - 12,3 km Hofer Leobendorf - 15,2 km G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km Gastronomie: Heurigen Leobendorf - 11,8 km Heurigen Stetten - 8,8 km Gasthof Brait Seebarn - 7,3 km Gasthaus Steinacker Harmannsdorf - 8,5 km Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km Das Gwölb Korneuburg - 14,5 km Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km "Der Grieche" Korneuburg - 14,7 km Busan Kitchen Korneuburg - 14,6 km Donaurestaurant Tuttendörfl - 15,9 km Ärzte & Apotheken: Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m Kinderärztin Würnitz - 1,5 km Hautärztin Würnitz - 1 km Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km Tierarzt Würnitz - 600 m Rohrwald Apotheke Leobendorf - 12,3 km Plus Apotheke Wolkersdorf - 13,7 km Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg - 14,4 km Landesklinikum Korneuburg - 14,6 km Kindergarten / Schule: Kindergarten Würnitz - 450 m Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km NMS Harmannsdorf - 7,6 km Gymnasium Korneuburg - 16,2 km Freizeitmöglichkeiten: Waldteich Würnitz - 250 m Fossilienwelt Stetten - 11,1 km Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km Rohrwald - 11,7 km Tennisclub Würnitz - 210 m Fußballclub Würnitz - 260 m Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km Golfclub Spillern - 20,1 km Reitclub St.Patrick - 2,8 km Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km Aktiv leben an der frischen Luft Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen. Die Goldene Kelle Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich. Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt. Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet. Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen. Kontakt Willkommen zuhause. Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team. Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten. Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken. Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen: VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHMag. Michaela Schaller Geschäftsführerin Hauptplatz 20 2100 Korneuburg [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <8.500m Klinik <8.600m Kinder & Schulen Schule <3.350m Kindergarten <3.650m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <4.325m Sonstige Bank <4.025m Geldautomat <4.025m Post <100m Polizei <8.475m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Café im Zentrum von Würnitz Der L-förmige Bau liegt an zentraler Stelle, an der Adresse Hauptstraße 1. Das traditionsreiche, ehemalige Gasthaus Fugger wurde komplett entkernt, saniert und um einen zusätzlichen Neubau erweitert. Insgesamt 12 schlüsselfertige Wohnungen, 3 Maisonette-Wohnungen und 1 Café entstanden hier – allen gemeinsam ist die durchdachte, modern ausgelegte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Café befindet sich im Erdgeschoss. Es verfügt über eine Fläche von ca. 104 m2 sowie eine Freifläche von ca. 54 m2. Der separate Haupteingang des Cafés befindet sich nördlich, direkt an der Hauptstraße. Die dazugehörige Freifläche lädt zukünftige Gäste zum Verweilen ein.3 Stellplätze neben dem Café stehen Besuchern zur Verfügung. Kaufpreise: 462.000 € (netto, belagsfertig) Ausstattung: belagsfertige Ausführung Glasfaser Internet | Cat 6 Verkabelung um höchstes Ausmaß an Flexibilität in der Raumgestaltung zu gewährleisten, werden nur tragende Elemente / Wände ausgeführt Raumhöhe ca. 3,10 m Wärmepumpe: eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf (Warmwasser, Heizung, Kühlung) Fußbodenheizung Das Außengerät der Wärmepumpe befindet sich auf der Terrasse. Kühlung ist über Fußbodenheizung möglich.eingezäunter Garten Allgemeine Infos zum Projekt Architektenplanung Baubeginn: Frühling 2022geplante Fertigstellung: Frühling 2025 Wohnungen: 15 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Garten-Wohnungen, 3 Maisonette-Wohnungen mit Garten) - schlüsselfertig1 Café: belagsfertig Größen: ca. 40 bis 134 m2 | 2 - 5 Zimmer Einlagerungsräume oder Abstellräume​Freiflächen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Gärten | 7 m2 bis 54 m2) PKW-Stellplätze: 16 Internet: Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit | Cat 6 Verkabelung Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung) Kühlung: über Fußbodenheizung Parkettboden: geölter Echtholzparkett Fliesen: Italienische Fliesen in den Nassräumen Badkeramik: von Fa. Laufen Armaturen: von Fa. Grohe Waschtischunterbauten: in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei Lichtplanung: Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen des Gebäudes Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Küche: nicht möbliert - Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Personenaufzug: von Fa. Kone E Tankstellen: Vorbereitung auf dem Parkplatz Photovoltaikanlage: Vorbereitung Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung: gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder: 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Top 1 | EG | 2-Zimmer : 55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 305.000 (Anlegerpreis netto) Top 2 | EG | 4-Zimmer : 96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) - RESERVIERTTop 3 M | EG + OG | 5-Zimmer : 134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 653.000 (Anlegerpreis netto) Top 4 M | EG + OG | 3-Zimmer : 98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 536.000 (Anlegerpreis netto) Top 5 M | EG + OG | 3-Zimmer : 87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 475.000 (Anlegerpreis netto) Top 6 | OG | 3-Zimmer : 94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 501.000 (Anlegerpreis netto) Top 7 | OG | 2-Zimmer : 50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 272.000 (Anlegerpreis netto) Top 8 | OG | 4-Zimmer : 95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 505.000 (Anlegerpreis netto) Top 9 | DG | 2-Zimmer : 72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 10 | DG | 3-Zimmer : 70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 11 | DG | 2-Zimmer : 55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 296.000 (Anlegerpreis netto) Top 12 | DG | 2-Zimmer : 39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 215.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERTTop 13 | DG | 4-Zimmer : 97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 14 | OG | 4-Zimmer : 91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 496.000 (Anlegerpreis netto) Top 15 | DG | 3-Zimmer : 94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 16 - Café | EG 104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 566.000 (Anlegerpreis netto) 1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden. Lage Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km). Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt. Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche. Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 12 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten. Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft. Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge. Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut. Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 22 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht. Alternativ sind Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg. Anbindung: Harmannsdorf - 8 km Leobendorf - 12 km Wolkersdorf - 13 km Korneuburg - 14 km Bisamberg - 13,5 km Hagenbrunn - 14,4 km Wien Stadtgrenze - 21 km Wien Zentrum - 36 km Bahnhof Korneuburg - 14 km Bahnhof Leobendorf - 15 km Flughafen Wien / Schwechat - 49,7 km Regionalbus 857In Ihrer Nähe: Freiwillige Feuerwehr - 80 m öffentliche EVN Ladestation - 110 m Postkasten - 270 m Postamt Korneuburg - 14,2 km Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km Polizei Korneuburg - 15,2 km Nahversorger: Lerchenauer Biohütte - 1,2 km Billa Tresdorf - 11,1 km Spar Leobendorf - 12,3 km Hofer Leobendorf - 15,2 km G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km Gastronomie: Heurigen Leobendorf - 11,8 km Heurigen Stetten - 8,8 km Gasthof Brait Seebarn - 7,3 km Gasthaus Steinacker Harmannsdorf - 8,5 km Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km Das Gwölb Korneuburg - 14,5 km Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km "Der Grieche" Korneuburg - 14,7 km Busan Kitchen Korneuburg - 14,6 km Donaurestaurant Tuttendörfl - 15,9 km Ärzte & Apotheken: Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m Kinderärztin Würnitz - 1,5 km Hautärztin Würnitz - 1 km Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km Tierarzt Würnitz - 600 m Rohrwald Apotheke Leobendorf - 12,3 km Plus Apotheke Wolkersdorf - 13,7 km Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg - 14,4 km Landesklinikum Korneuburg - 14,6 km Kindergarten / Schule: Kindergarten Würnitz - 450 m Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km NMS Harmannsdorf - 7,6 km Gymnasium Korneuburg - 16,2 km Freizeitmöglichkeiten: Waldteich Würnitz - 250 m Fossilienwelt Stetten - 11,1 km Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km Rohrwald - 11,7 km Tennisclub Würnitz - 210 m Fußballclub Würnitz - 260 m Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km Golfclub Spillern - 20,1 km Reitclub St.Patrick - 2,8 km Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km Aktiv leben an der frischen Luft Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen. Die Goldene Kelle Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich. Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt. Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet. Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen. Kontakt Willkommen zuhause. Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team. Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten. Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken. Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen: VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHMag. Michaela Schaller Geschäftsführerin Hauptplatz 20 2100 Korneuburg [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]