Suchergebnisse für "thaliastraße, 1160 wien ottakring dachgeschosswohnungen"

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Objekt mitten in Ottakring in einem gepflegten und generalsanierten Haus, bestehend aus 2 Zimmern straßenseitig sowie, einem großen hofseitigen Lager und zwei Garagen. Die Flächenaufstellung laut Nutzwertgutachten ergibt folgende Aufteilung: Garage: 33,18 m²Lager 5-6: 217,49 m²Lager 7-11: 71,17 m²Die ergibt eine Gesamtfläche von 321,84 m²; ein WC ist ebenfalls im Objekt. Durch die Gegebenheit, dass das komplette Erdgeschoss zu erwerben ist besteht die Möglichkeit alle denkbaren Verwendungszwecke zu realisieren wie zum Beispiel: Firmensitz / Büro inkl. Lager & Stellplatz Lager mit eigener Einfahrt Ordination Garagen für einige Autos Wohnung mit Garten Das Objekt kann sowohl durch das Stiegenhaus wie auch direkt von der Straße aus betreten werden. Weiters gibt es zwei Garageneinfahrten. Eine Einfahrt ist direkt mit dem Lager Verbunden, welches man somit von den Büroräumlichkeiten und der Garage betreten kann. Die Zweite Garage ist komplett separiert und ist bis Ende 2025 vermietet Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedinungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

LAGE Zwischen Richard Wagner Platz und dem Park am Hofferplatz liegt unser Geschäftslokal in der 2021 fertiggestellten Begegnungszone der Thaliastraße ~ 700m vom Gürtel entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Nachtbushaltestelle Haberlgasse ist nur 50m entfernt. BESCHREIBUNG: In sehr guter Lage in Ottakring in der Thaliastraße befindet sich unser Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 178,5m², welche aktuell unbefristet vermietet wurde. Hier sind Sie in Ottakring top präsent und gut aufgehoben, denn die Fußgängerfrequenz ist ausgezeichnet, durch die 2021 geschaffene Begegnungszone gibt es auch Sitzplätze, sowie Nebelstellen und Trinkbrunnen. Die Straßenbahnlinie 46 und der gleichnamige Nachtbus halten fast vor Ihrem Geschäft. In wenigen Minuten ist man zu Fuß auch bei der U6 (Haltestelle Thaliastraße) und in den inneren Bezirken. OBJEKT: Das Gebäude wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem entsprechend gutem Zustand. Das Geschäft ist barrierefrei und ebenerdig zu betreten. Der neue Mieter setzt ein Start Up Konzept mit Selbstbedienungs Lebensmittelautomaten um. Das Geschäft ist unbefristet vermietet. PREIS: Kaufpreis: VB € 799.000,- Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ~ € 32.000, was in etwa einer Rendite von ~ 4,00 % (indexgesichert) entspricht. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme freuen um Ihre Fragen beantworten zu können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle, neue 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 1160 Wien Der Lift wird derzeit noch angeschlossen und ist voraussichtlich ab März 2025 verfügbar Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß eines Altbaus mit prachtvoller Fassade und Stuckverzierungen sowie einem Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer mit idealer Größe, einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Außerdem ist eine Loggiafläche vorhanden, welche sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer erreicht werden kann. Raumaufteilung: Vorraum Küchennische Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCLage: Infrastruktur und Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Entlang der Ottakringer Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Der nahegelegene Brunnenmarkt bietet eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. Gastronomie: Verschiedene Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser befinden sich in der Umgebung und laden zum Verweilen ein. Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind. Erholungsgebiete: Der Wilhelminenberg mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten ist in etwa 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Direkt vor dem Objekt verkehren die Linien 2 und 44, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Bus: Die Buslinie 10A hält in unmittelbarer Nähe und verbindet Ottakring mit anderen Teilen Wiens. U-Bahn: Die U3-Station Ottakring ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Westbahnhof. S-Bahn: Der Bahnhof Ottakring bietet Anschluss an die S45, die wichtige Knotenpunkte im Westen Wiens verbindet. Die zentrale Lage an der Ottakringer Straße 161 bietet somit eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Ottakringer Brauerei verleiht der Umgebung zudem einen besonderen kulturellen Reiz. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 44, 2Bus: 10AU-Bahn: U3 Station "Ottakring"S-Bahn Station Ottakring (S45) Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Provision bezahlt der Abgeber Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in der exklusiven Dachgeschosswohnung im 16. Bezirk. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügiger Fläche vier separate Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften eignen. Mit einem durchdachten Raumkonzept, zwei Garagenplätzen und zahlreichen modernen Annehmlichkeiten, ist diese Immobilie ein wahres Highlight im 16. Bezirk. Beschreibung der Wohnung: Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das luxuriöse Wohngefühl. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Wohnung vier gut proportionierte Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die separate, voll ausgestattete Küche ist perfekt für Kochbegeisterte und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Besondere Beachtung verdient das moderne Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein eigenes Kellerabteil, das Platz für saisonale Gegenstände oder Vorräte schafft. Besondere Merkmale: • Barrierefreiheit: Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, was einen einfachen Zugang für alle Bewohner gewährleistet. • Garagenplätze: Zwei zum Eigentum gehörende Garagenplätze sind im Preis inbegriffen - ein großer Vorteil in dieser belebten Gegend. • Hausannehmlichkeiten: Das Gebäude bietet eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrradraum, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. • Raumaufteilung: Dank des Dachgeschossdesigns bietet die Wohnung ein gemütliches Ambiente ohne störende Dachschrägen, was die Nutzbarkeit der Räume zusätzlich optimiert. Fakten im Überblick: • 4 separate Zimmer • 2 Ebenen • Separate Küche • Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Abstellraum und Kellerabteil • 2 Garagenplätze • Barrierefreies Gebäude • Gemeinschaftswaschküche und Fahrradraum Lage: Die Wohnung befindet sich in der Top Lage des 16. Bezirk, eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. • U-Bahn: Die U3-Station Ottakring ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. • Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Sie schnell mit weiteren zentralen Bezirken Wiens. • Bus: Buslinien wie 10A und 46A bieten zusätzliche Flexibilität und sorgen für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile. • S-Bahn: Die S-Bahn-Station Ottakring ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen und zum Flughafen. Diese ideale Lage bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeitangeboten in direkter Nähe, was das Leben hier besonders angenehm macht. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #unbefristet

LAGE: In einem Biedermeierhaus in der Neumayrgasse (zwischen Koppstraße und Hasnerstraße) gelangt ein ca. 31 m² großes Büro zur unbefristeten Vermietung. Das Objekt wäre auch gut nutzbar als Therapiepraxis oder Hobbyraum... AUFTEILUNG: - Vorraum mit Teeküche - Zimmer/Büro - Gang-WC (zur alleinigen Benützung) AUSSTATTUNG: - Laminatboden - Telekabel möglich - Telefon - Elektroheizung KOSTEN: EUR 338,47 NETTOMIETZINS EUR 68,00 BETRIEBSKOSTEN EUR 81,29 USt. 20% EUR 487,76 MONATLICHE VORSCHREIBUNG EUR 1.500,00 KAUTION EUR 1.463,28 PROVISION INKL. 20% UST EUR 175,59 VERGEBÜHRUNG FINANZAMT ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT U6-THALIASTRASSE + 48A Kirchstetterngasse FAZIT: Bereichern sie diese, sich gut ergänzende Hausgemeinschaft aus technischen, handwerklichen und künstlerischen Berufen mit ihrer Geschäftsidee und sie werden sich wohlfühlen. KONTAKT: Gert Mayr ALPHA-DOMIZIL e.U. Tel: [Tel] Mail: [Email]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Geschäftslokal ab sofort zum KAUF an: Straßenseitiges Geschäftslokal direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße ÜBER DAS GESCHÄFTSLOKALFACTBOX2 große Räume Lagerflächen im hinteren Bereich WC und Küchenanschlüsse vorhanden Klimaanlage Raumhöhe rd. 3,8 m Zum Verkauf gelangt ein leerstehendes Geschäftslokal mit ca. 89 m² Nutzfläche. Durch die straßenseitige Ausrichtung und die starke Frequenz, handelt es sich hierbei um ein gutes, nachhaltiges Investment.-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTURDas Haus liegt zentral direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <425m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <900m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <225m Post <375m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <75m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgenden Rohdachboden ab sofort zum KAUF an: Rohdachbodem direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße ÜBER DIE IMMOBILIEFACTBOX200m2 Grundfläche Straßentrakt200m2 Grundfläche Hoftrakt Lifteinbau im Lichthof möglich Parkplätze können optional erworben werden Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in äußerst begehrter Lage. Im Innenhof stehen 3 PKW-Stellplätze und ein Motorradstellplatz für EUR 50.000, zum Kauf zur Verfügung.-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTURDas Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <425m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <900m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <225m Post <375m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <75m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Erleben Sie urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser exklusiven und frisch renovierten Dachgeschosswohnung im Herzen des 16. Wiener Bezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss vereint diese Immobilie modernen Stil und luxuriöse Ausstattung. Lassen Sie sich vom unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens verzaubern - ein echtes Highlight für Liebhaber von Wiener Architektur und Skyline! Ihre neue Wohlfühloase im Überblick: * Dachgeschoss mit Weitblick: Diese einmalige Wohnung bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt. Genießen Sie die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses - in Kombination mit der Privatsphäre und dem Charme einer erstklassig ausgestatteten Wohnung. * Umlaufender Balkon mit Süd- und Westausrichtung: Der großzügige Balkon erstreckt sich über zwei Seiten und bietet sowohl süd- als auch westseitige Ausrichtung. Diese Vielfalt ermöglicht Ihnen Sonnenlicht zu jeder Tageszeit und eine beeindruckende Freifläche für Erholung oder gesellige Momente im Freien. * Luxuriöses Badezimmer: Das geräumige Badezimmer verfügt über eine extra große Badewanne (190 x 90 cm) - perfekt für entspannte Stunden. Sämtliche Armaturen und Materialien wurden mit viel Liebe zum Detail und Design ausgewählt und sind natürlich brandneu. Ein Ort der Entspannung und Eleganz. * Zusätzlicher Wohnraum: Ein weiteres, separat zugängliches Zimmer von etwa 15 m² wurde seit langer Zeit mit der restlichen Wohnung mitbenutzt und aktuell auch mit renoviert. Dieses Zimmer ist nicht vom allgemeinen Hausgang zugänglich und wird momentan in einer Art Mietlösung (ca. 3€ pro Monat als Teil der BK) mitbenutzt. Die Möglichkeit, den Raum auch offiziell der Nutzfläche der Wohnung zuzuschreiben wurde bereits besprochen. Details dazu gerne telefonisch oder per E-Mail. * Praktische Stauräume: Zwei eigene Kellerabteile bieten zusätzlichen Platz und sind ideal als Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbyausrüstung. Optimale Anbindung - Perfekt vernetzt im Herzen Wiens Die Wohnung liegt in einer ausgezeichnet erschlossenen Lage, mit idealen Verbindungen in alle Stadtteile Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße) sowie mehrere Straßenbahnlinien (2, 9, 46), die Sie schnell und bequem in das Zentrum oder zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand bringen. Die nahegelegenen Buslinien 10A und 48A bieten ebenfalls eine hervorragende Anbindung an umliegende Bezirke und beliebte Ausflugsziele wie den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe. Die Umgebung - Wiener Charme und moderne Annehmlichkeiten: Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer lebendigen, bestens angebundenen Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Genießen Sie die Nähe zum beliebten Brunnenmarkt, Wiens größtem Straßenmarkt, der eine Vielfalt an frischen Produkten und kulinarischen Erlebnissen bietet. Das Schloss Wilhelminenberg und die Steinhofgründe sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Auch kulturelle Highlights wie das Metropol Theater sind leicht erreichbar und verleihen dieser Wohngegend ihren besonderen Charme. Eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens, die Ihnen eine Kombination aus Eleganz, Komfort und urbanem Flair bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Dachgeschosswohnung! Unsere Online-Services von KUTTENBERGER IMMO: * Vormerkkunde werden & Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] KUTTENBERGER IMMO - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023 und TOP IMMO EXPERTE 2024!* _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Im Herzen von 1160 Wien Ottakring in der Nähe des Brunnenmarktes bietet ein attraktives Geschäftslokal mit EG und UG ca. 140 m² genügend Platz für eine erfolgreiche Geschäftsidee mit individuellen Konzepten. Das Geschäftslokal steht branchefrei zur Verfügung, wodurch Sie hier verschiedene Geschäftsideen umsetzen können, z.B. Büro, Ordination, Frisör, Geschäft, Lebensmittelgeschäft, Installateur-Betrieb, Elektriker usw. Es gibt auch genügend Schaufenster, um Ihre Ware gut präsentieren zu können. Das Geschäft ist klimatisiert und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoß * Geschäftsraum * Büro * Küche * WC Keller: * 2 Lagerräume Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Vertragsdauer ist mit 5 Jahren befristet, mit Verlängerungsoption. Kaution: 3 Monatsmieten, Maklervermittlungsgebühr: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt Die Lage zwischen Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsverbindungen aus: * Der Brunnenmarkt ist ca. 170 m entfernt. * Die U-Bahn-Station U6 Josefstadt ist nur 1 Station per Straßenbahn entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine freue ich mich auf Ihre Rückmeldung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Im Herzen von 1160 Wien Ottakring in der Nähe des Brunnenmarktes bietet ein attraktives Geschäftslokal mit EG und UG ca. 140 m² genügend Platz für eine erfolgreiche Geschäftsidee mit individuellen Konzepten. Das Geschäftslokal steht branchefrei zur Verfügung, wodurch Sie hier verschiedene Geschäftsideen umsetzen können, z.B. Büro, Ordination, Frisör, Geschäft, Lebensmittelgeschäft, Installateur-Betrieb, Elektriker usw. Es gibt auch genügend Schaufenster, um Ihre Ware gut präsentieren zu können. Das Geschäft ist klimatisiert und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoß Geschäftsraum Büro Küche WCKeller: 2 Lagerräume Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Die Vertragsdauer ist mit 5 Jahren befristet, mit Verlängerungsoption. Kaution: 3 Monatsmieten, Maklervermittlungsgebühr: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt Die Lage zwischen Neulerchenfelder Straße und Ottakringer Straße zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsverbindungen aus: Der Brunnenmarkt ist ca. 170 m entfernt. Die U-Bahn-Station U6 Josefstadt ist nur 1 Station per Straßenbahn entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine freue ich mich auf Ihre Rückmeldung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge dieser Immobilie:+ ca. 53 m²+ 2 Zimmer+ Alle Zimmer zentral begehbar+ Uneinsichtige Terrasse und Loggia (4 m² + 4,9 m²)+ Einbauküche+ Waschküche / Abstellplatz+ Badezimmer mit Dusche+ WC separat+ Klimaanlage+ Parkettböden+ Lift+ Kellerabteil+ Sanierter, gepflegter Altbau+ Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Diese Dachgeschosswohnung, eines gepflegten Altbaus in ruhiger Lage, wurde 2019 ausgebaut. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² zzgl. 2 Freiflächen. Die Loggia mit ca. 4 m² schließt an den Eingangsbereich an. Über den Flur, an den das Schlafzimmer und Badezimmer sowie das separate WC angrenzen, gelangt man in den Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Die Terrasse, mit ca. 4,9 m², ist uneinsichtig und lädt zum Frühstück mit Stadtblick oder zum Entspannen am Abend ein. Eine Waschküche bzw. Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.***Diese Wohnung ist zum 31. Mai 2027 befristet vermietet und eignet sie sich ideal für Investoren oder zur späteren Selbstnutzung.***Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Finanzierungsexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unverbindlichen Beratungsgesprächs, unabhängig von Interessen der Banken, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit allen namhaften österreichischen aber auch deutschen Kreditinstituten, ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3 % pa realistisch. Die Lage Die 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im 16. Wiener Bezirk, Ottakring. Der Schuhmeierplatz ist ein historischer Treffpunkt mit gepflegten Grünflächen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Geschäfte und der Brunnenmarkt mit frischen Produkten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahnstationen (Thaliastraße und Ottakring) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Der Wilhelminenberg bietet Natur und Erholung unweit der Stadt. Öffentliche Anbindung Die U-Bahnstation Ottakring (U3) ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle Familienplatz (Linie 44) liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle Wilhelminenstraße (Linie 2) sowie die Haltestelle Johann-Nepomuk-Berger-Platz (Linie 9) erreichen Sie jeweils in rund 10 Minuten. Die Haltestelle Schuhmeierplatz (Linie 46) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sind zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 10A, 12A und 48A, bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: 4-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße ÜBER DIE WOHNUNGFACTBOXVorraum WCPlatz für ein Badezimmer und eine Küche4 Zimmer Fenster wurden erneuert Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock ohne Lift mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein Vorraum bietet Platz zum Ankommen und ein separates WC. Ein Raum bzw. ein Teil eines Raumes könnte zum Badezimmer umgebaut werden und somit verbleiben weitere 3-4 Räume zur individuellen Nutzung.-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage! ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTURDas Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <425m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <900m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <225m Post <375m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <75m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]