Suchergebnisse für "terrassenwohnung zum mieten wien"

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Außergewöhnliche MÖBLIERTE Dachgeschoßwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbauhaus nahe dem Parlament. VIDEO: https://youtu.be/f FDx HXR3cmk Wohnlage Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rathausplatz befinden sich in Gehnähe. ÖFFIS 46, 2, U3, 1, 71, D, 13A, 49, 48A OBJEKT Die Wohnung wurde als Maisonette errichtet und bietet folgendes Raumangebot: >EBENE 1: . Vorzimmer . Wohnzimmer mit offenem Kamin .separate Küche . Schlafzimmer . Badezimmer (Wanne, Fenster) . WC >EBENE 2 . Dachgarten/Terrasse. Ausstattung: .50m² Dachgarten/Terrasse . Marmor-und Parkettböden . Einbaukästen . Die Wohnung ist komplett möbliert . SAT-TV . Kellerabteil . Klimaanlage VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: € 7.500,00 Vertragserrichtigungskosten: € 360,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice furnished apartment on the attic of an old style building close to "Parlament". LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, coffee houses, public transport etc can be reached by a short walk. PUBLIC TRANSPORT 46, 2, U3, 1, 71, D, 13A, 49, 48A PROPERTY It has following rooms: >Level 1: .entree .living room with open fire place .kitchen .bedroom .bathroom .toilet >Level 2 .50m² roof terrace/roof garden. EQUIPMENT: .50m² roof terrace .marble and wooden floors .built-in wardrobe .fully furnished .sat-tv . AC .cellar storage COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: € 7500.00 contract fee: € 360,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

frei ab Dezember 2024 Dieses außergewöhnlich komplett möblierte Penthouse befindet sich in einem Palais nahe dem Schwarzenbergplatz/ Belvedere und eignet sich für Single oder ein Paar. LAGE Die Wohnlage nahe dem Karlsplatz bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Linien U4, D, 71, 4A und eine gute Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants, Supermärkten, etc. OBJEKT Die Wohnung befindet bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Esszimmer mit halboffener Küche .kurze Treppe zum Wohnzimmer mit ca 72m² Terrasse .ca 19m² Schlafzimmer mit Schrankraum . Badezimmer (Wanne, WC) .zweites Bad (Dusche, WC) Ausstattung: hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Terrasse. Eine öffentliche Garage kann separate angemietet werden. KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt zusätzliche monatliche Kosten: Heizung, Warmwasser, Strom, Kühlung: € 200,00 + 20% UST Akonto + Gartenpflege: € 100,00 + 20% UST/ Monat Kaution: € 12.000,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice fully furnished 2 room aportment is situated on the attic of a palazzo close to Schwarzenbergplatz/ Belvedere. LOCATION The location next to Karlsplatz has good access to public transport (U4, D, 71, 4A) and shops, restaurants, supermarkets, etc. PROPERTY The apartment itself has following rooms: .entree .dining room with partly open kitchen .stairs to living room with 72m2 terrace .ca 19m² bedroom .bathroom (tub, toilet) .second bathroom (shower, toilet) equipment: wooden and tiled floors, terrace. Public garage can be rent separately COSTS rent: general maintenance costs and VAT included additional monthly: heating, warm water, electricity, cooling prepayment: € 240,00/month + roof garden maintenance € 120,00/ month deposit: € 12000.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zur Wiener Innenstadt gelangt eine sonnendurchflutete Penthousewohnung, die keine Wünsche offen lässt zur Vermietung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und überzeugt mit ihrem einzigartigen Dachgarten mit Weitblick. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Terrasse und erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive. Die Wohnung steht ab März 2025 nach Teilsanierung zur Verfügung und kann ab sofort besichtigt werden. Raumaufteilung untere Ebene: * Vorraum mit Platz für einen großen Garderobenschrank * Moderne, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel * Großzügiger Essbereich mit sehr hoher Deckenhöhe und der Möglichkeit eine imposante Esstischbeleuchtung umzusetzen * Kuscheliger Wohnbereich unter der Galerie * Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en-suite * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Waschbecken und Fenster * Weiterer Abstellraum Raumaufteilung obere Ebene: * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Wintergarten - ideal auch als Arbeitszimmer zu gestalten * Ausgang auf die Dachterrasse mit Sonnendeck und Dachgarten Ausstattung: * Parkettböden in allen Wohnräumen * Klimaanlage in allen Zimmern, inkl. Wintergarten * Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien und Sichtschutz * Begrünte Dachterrasse mit Sonnendeck Zusätzlich besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen PKW-Stellplatz anzumieten (EUR 156,- brutto/Monat) Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark - dem grünen Herzen der Stadt - und bietet durch ihre zentrale Lage eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U4 Stadtpark is in wenigen Gehminuten erreichbar. Kosten: Miete: € 4.053,42 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 12.160,00 Provision: zahlt der Eigentümer Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die moderne Erdgeschoßwohnung (Vorzimmer, Badezimmer inkl. WC, Wohnzimmer, Küche) mit Eigengarten und Terrasse (23,61 m2) ist teilmöbliert (Einbauküche, Wandklappbett, Kästen) und ab März 2025 verfügbar. Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil (2,68 m2). Bitte keine Anfragen durch Immobilienmakler.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die klassische Altbauwohnung liegt im ersten Stock einer eindrucksvollen Villa aus 1902. Das Jugenstilhaus, welches sich lange in Familienbesitz befand, wurde vor ca. 30 Jahre in eine Zinsvilla mit insgesamt 8 Wohneinheiten umgewandelt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch nur 3 Gehminuten vom Bahnhof (Fahrzeit mit dem Zug bis Wien Hauptbahnhof 27 Minuten) und 9 Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, mit der man innerhalb von 40 Minuten im Wiener Stadtzentrum ist. Die elegante Wohnung mit ihrer ca. 10m2 großen Terrasse ist Richtung Parkgarten gerichtet. Oberhaltb des Wohnessbereichs wurde eine Galerie eingezogen, die sich als Schlafbereich nutzen lässt. Der große Allgemeingarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Aufteilung: • Wohnesszimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse• Galeriebereich oberhalb des Wohnesszimmers• 2 Schlafzimmer gartenseitig• 2 Vorräume (Eingangsbereich und vor den Schlafzimmern)• WC• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Bidet und WC• ca. 10m2 große Terrasse mit Blick in den Garten• großes Kellerabteil Ausstattung: • Parkettböden • Flügeltüre • teilweise Stuckdecken • kunstvolles Glasfenster in einem der Zimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Die klassische Wohnung liegt im Hochparterre eines eindrucksvollen Villa aus 1902. Das Jugenstilhaus, welches sich lange in Familienbesitz befand, wurde vor ca. 30 Jahre in eine Zinsvilla mit insgesamt 8 Wohneinheiten umgewandelt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch nur 3 Gehminuten vom Bahnhof (Fahrzeit mit dem Zug bis Wien Hauptbahnhof 27 Minuten) und 9 Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, mit der man innerhalb von 40 Minuten im Wiener Stadtzentrum ist. Die elegante Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer und ist Richtung Parkgarten gerichtet. Eines der Zimmer wurde geteilt und kann leicht wieder in ein großes Zimmer umgewandelt werden. Der Hauptraum/Salon verfügt über die klassische Holzvertäfelung aus der Zeit der Entstehung des Hauses. Über die eindrucksvolle Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Der große Allgemeingarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Aufteilung: • Salon• 2 Zimmer (kann wieder in ein Zimmer• Küche (renovierungsbedürftig)• WC• Tageslicht Badezimmer• 2 Abstellräume• Vorraum• ca. 30m2 große überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten• großes Kellerabteil Ausstattung: • Parkettböden • Kassettendecken • elegante Holzvertäfelungen • teilweise Stuckdecken • kunstvolle Glasfenster Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Haus. Sie ist südlich ausgerichtet und der Balkon östlich platziert. Sie verfügt einen Vorraum, komplett ausgestatteter Wohnküche mit allen Geräten, 1- Schlafzimmer, Bad/WC mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und TV-Internet Verkabelung. Die Miete umfasst die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Details zu den enthaltenen Betriebskosten finden Sie hier: Link. [https://mietervereinigung.at/11903/Betriebskosten#:~: text=Zu%20den%20Betriebskosten%20z%C3%A4hlen%20Wasser,(Rauchfangkehrung)%2C%20Strom%20f%C3%BCr%20die] Die Kosten für Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnungen werden über eine Fernwärme geheizt. Das Haus ist zu Glasfaserleitung angeschlossen, was ein sehr schnelles Internet ermöglicht. Eine E-Bike Ladestation steht für alle Mieter zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Traumhafter Blick - Wohnen beim Augarten VIDEO: https://youtu.be/XEA8yy-8Rc I Diese schöne Dachgeschoßmaisonette befindet sich in einer ruhigen Gasse direkt neben dem Augarten. LAGE Die Wohnlage bietet raschen Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz als auch zu Geschäften, Restaurants, Supermärkte etc. Die beliebte Taborstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. ÖFFIS U2, 2, 80A OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: >Ebene 1: . Vorzimmer .3 Schlafzimmer (23m², 12m², 10m²) . Badezimmer (Wanne + Dusche + WC) .zweites Bad mit Dusche . Gäste-WC >Ebene 2: .großes Wohn-Esszimmer mit halb offener Küche .ca 11m² Terrasse AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden .ca 11m² Terrasse . Kellerabteil (Altbaustil: nicht trocken!) KOSTEN Miete: inkl BK; inkl MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Living close to Augarten LOCATION Shops, restaurants, supermarkets, pharmacy shop etc. can be found at Taborstraße, which can be reached by a few minutes walking. Public transport facilities are just around the corner and connect quickly with other districts. PUBLIC TRANSPORT U2, 2, 80A PROPERTY The apartment itself has following rooms: >level 1: .entree .3 bedrooms (23m², 12m², 10m²) .bathroom (tub, shower, toilet) .second bathroom with shower .guest toilet. >level 2: .large living dining room with partly open kitchen .11m² terrace EQUIPMENT .wooden and tiled floors .11m² terrace. COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung kommt eine äußerst exklusiv ausgestatte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung an der Alten Donau. Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung genug Platz für eine Familie, alle Zimmer haben Terrassenausgang und sind getrennt begehbar. Die Lage neben der U1 (20 Minuten zur Innenstadt und wenige Minuten zur UNO-City) bietet die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten. Reizvolle Lokale am Wasser sind fußläufig erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 2 Plätze mit E-Ladestationen zur Verfügung und sind in der genannten Bruttomiete enthalten. Die Wohnung ist hochwertig und sehr modern ausgestattet, besonders die offene Küche mit Miele-Geräten läßt keine Wünsche offen. Backofen, Mikro und Geschirrspüler befinden sich in Arbeitshöhe, das Ceranfeld hat integrierten Dunstabzug, die Arbeitsplatte versenkbar Steckdosen und die Kühl/Tiefkühlkombination verfügt über einen Ice-Crasher. Alle Jalousien funktionieren mit Fernbedienung, in jedem Raum befindet sich Air-Condition, die hellen Böden wurden mit Eiche verlegt, darunter Fußbodenheizung. Die Bäder sind bis zum Plafond verfliest, haben beide Doppelwaschbecken, große Regenwaldduschen oder Badewanne sowie WC. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug verlegt, Wasser- und Stromanschluß sind selbstverständlich. Neben der Eingangstüre befindet sich eine Türkommunikation mit großen Bildern. Ein heller, sehr geräumiger Keller (7,21 m2) steht zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar (U1, Straßenbahn 256, Bus 20A, 20B, 92 A, 92 B) ein großes Einkaufzentrum (Donauzentrum) ist ebenfalls leicht zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: zentraler Vorraum, gegliedertes Wohn-Eßzimmer mit Terrassenausgang, 3 Schlafzimmer (mit Terrassenausgänge), 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß In der angegebenen Bruttomiete sind neben den beiden Garagenplätzen (250. € + 20% Mwst.), die Betriebskosten, A-conto Zahlungen für Heizung und Warmwasser sowie Mwst. 10% und 20% enthalten, die tatsächlichen Verbrauchskosten sind gesondert nach Ablesung zu bezahlen. KAUTION: 5 Bruttomonatsmieten Bitte keine Anfragen von Vermittlern! HINWEIS: UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2570 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 258,99 zzgl 10% USt. Heizkosten € 57,13 zzgl 20% USt. Warmwasser € 38,12 zzgl 10% USt. Sonstiges € 37,82 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 355,7 Gesamtbetrag € 3567,76 Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Familientraum in der Görgengasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße, nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, liegt diese traumhafte Terrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern auf ca. 92m² Wohnfläche. Auf einer Wohnebene, finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen. Unbefristete Vermietung. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen! +++ Die Wohnung wird gerade saniert. Nach Fertigstellung der Bauarbeiten erstrahlt diese Immobilie in neuem Glanz! Der Parkettboden wird abgeschliffen und versiegelt und der offene Wohnsalon erhält eine nagelneue Einbauküche mit Geräten wie Backofen, Herd und Kühlschrank. Bezugsfertig ab voraussichtlich 01.03.2025 +++ RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum mit Abstellraum Offener Wohnsalon mit Einbauküche Ostseitige Terrasse (ca. 10m2) Separates WC Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Bidet und WM-Anschluss 2 Schlafzimmer hofseitig AUSSTATTUNG: Parkettböden Fernwärme Rollläden Klimaanlage Kellerabteil Fahrradraum Optionale Garage (EUR 160,00 inkl. BK und USt.) LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. in der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar. Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen. UNBEFRISTETE Vermietung verfügbar: ab 01.03.2025 Mindestmietdauer: 24 Monate Konditionen: Pauschalmiete: € 1.779,00 (inkl. BK und 10% USt.) zzgl. Heizungsakonto: € 180,00 Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 6.800,00 Mietvertragserrichtungsgebühr: € 190,00 Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin Garagenoption: Garagenmiete: € 160,00 inkl. BK und USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Ausdrücklich vereinbart wird eine Pönale von 2 Brutto Monatsmieten für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

3 Zimmer Wohnung mit eigener Dachterrasse! Beschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich im 4. Wiener Bezirk, nahe dem Südtiroler Platz! Die 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer knapp 47 m² großen Terrasse sucht einen neuen Nachmieter ab MÄRZ 2025! Die Wohnung besticht neben ihrer einzigartigen Gestaltung ebenfalls mit ihren sehr hellen und offenen Räumen! Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktisches, separat gelegenes WC, direkt neben dem Eingang. Der einladende Vorraum besticht durch seine Geräumigkeit und bietet reichlich Platz für Garderobe und individuelle Gestaltung. Die erste Tür links führt in die moderne Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch direkten Zugang zu der großen Terrasse bietet! Der Flur öffnet sich in ein beeindruckend großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos das Innen- mit dem Außenleben verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in zwei weitere separate Räume, von denen einer als Schlafzimmer und der andere ideal als Büro genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem eleganten Waschbecken ausgestattet ist. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit stilvollem Ambiente und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Geheizt wird in der Anlage mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil wir dem Mieter BEI VERFÜGBARKEIT zur Benutzung gestellt. Achtung : ein Aufzug ist vorhanden, welcher jedoch erst ab dem Mezzanin beginnt ! Lage : Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre elegante Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie hier eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die gesamte Stadt. Die U1-Station ist in lediglich 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie das Stadtzentrum oder andere Bezirke in kürzester Zeit erreichen können. Der Hauptbahnhof , der nur 4 Gehminuten entfernt liegt, bietet Ihnen nicht nur Fernverkehrsverbindungen in alle Richtungen, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz sorgt für zusätzliche Flexibilität in der Mobilität durch verschiedene S-Bahn- und Busverbindungen . Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Kulturangebote. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit bester Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Alltag! Konditionen: Vermietet wird auf unbefristete Dauer ab März 2025 ; Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 1.642,62 Kaution : € 5.000,- / provisionsfrei für den Mieter! Strom und Heizung werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine schriftliche Anfrage entweder per Mail an: [Email] oder direkt über die Online-Plattform! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #ruhig

Neu zur Vermietung kommt eine sehr schöne Terrassenwohnung im obersten Liftstock! Die außergewöhnliche Lage mitten in Döbling in der Gatterburggasse ist besonders hervorzuheben, in einem Haus in 2.Reihe komplett ruhig gelegen mit herrlichem Blick ins Grüne ohne Gegenüber. Die hochwertige Ausstattung vervollständigt das "perfekte Gesamtpaket" dieser wunderbaren Immobilie: Parkettböden, Klimaanlage, wunderschöne Wohnküche mit kleiner Speisekammer, Bad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, zwei gleich große Zimmer mit raumhohen Gaupen, die herrliche großzügige Terrasse besitzt eine elektrische Markise, ist aber auch teilweise als Loggia (überdacht) ausgebaut, ein Essplatz und Lounge-Möbel finden hier ausreichend Platz; uvm. Miete: 1.692,90€ (netto: 1.350,- Liftzuschlag: 40,- BK: 148,37 EDV: 0,58 10%USt: 153,83 20%USt: 0,12) Kaution: 6.000,- € Besichtigungen und Anfragen an Volpini-Immobilien unter [Tel] oder per Mail [Email] Lage: Allerbeste Lage dank der nahe gelegenen Döblinger Hauptstraße als Einkaufstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Modegeschäfte, Eis-Salon, Blumenläden, Friseure, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Fusspflege, Hundesalon, Brillengeschäft uvm. Zusätzlich jeden Mittwoch Marktstände direkt vor dem Haus in der Gatterburggasse mit Obst und Gemüse, Wurst, Käse und frische Eier. Die öffentliche Anbindung lässt auch keine Wünsche offen: mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 gelngt man direkt in die Innenstadt und die Fussnähe zur U-Bahnstation "Spittelau" U4 und U6 ist ebenfalls perfekt.... [Mehr]