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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wenn Sie den 16. bisher nicht in Ihrem Suchfokus hatten, sollten Sie Ihren Blick auf dieses Grätzel richten: Ausgezeichnete Infrastruktur, familienfreundliche Liegenschaft, hervorragende Öffi-Anbindung Ein kürzliches Update der Allgemeinbereiche hat dieser Liegenschaft gut getan. Diese Features erwarten Sie: - gedämmte u. neu gestaltete Fassade in den sanften Tönen Vanille + Haselnuss + Pistazie - erneuerte Fenster mit 3-fach Verglasung - Eingänge mit Alu-Portalen + Gegensprechanlage - moderner 4-Personen-Lift ab dem Hochpaterre (5 Stufen) - 2 Postboxen für den Erhalt von Paketen - hübsch begrüntes Areal mit Baumbestand im Hof zum Verweilen (mit Sandkiste für die Kleinsten) - Rollstuhl- oder Kinderwagen-gerechter eigener Hauszugang über eine breite Rampe - versperrter Kinderwagenraum im EG - Zufahrt ins Haus möglich zum bequemen Ausladen, 2 extra dafür bestimmte Stellplätze im Hof - überkomplett ausgestattete Waschküche mit allen Finessen u. Miele-Geräten - trockener Hauskeller im EG mit ca. 2 m2 Kellerabteil - Hauseinfahrt mit automat. Tor Die Umgebung der S-Bahnstation Ottakring hat in den letzten Jahren durch viele Sanierungen sehr gewonnen. Etwas stadtauswärts befindet sich u.a. die HTL Wien West und zum Wilhelminenberg benötigen Sie nur ca. 5 min., für ein entspanntes Abendessen beim Grünspan können Sie getrost den Drahtesel nehmen. 360-Grad-Rundgang verfügbar: So können Sie die Wohnung vorab schon virtuell begehen. Starten Sie bitte einfach den Link. https://my.matterport.com/show/? m=TBvt CSyuo Zw Die Eckdaten dieses Angebotes möchten wir Ihnen gerne vorstellen: - großzügiger Wohnraum von ca. 27 m2 mit integrierter West-Loggia - 2 gleichberechtigt große Zimmer mit jeweils ca. 15 m2 - beide Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite der Liegenschaft ausgerichtet, Ostseite mit Morgensonne, Raumbreite ca. 2,84 m, kein Gegenüber - sep. Küche mit Fenster zur Loggia - übliche Anschlüsse vorbereitet, Deckeneinbauspots - Küchenzeile mit einer Länge von 3,8 m möglich; Raumtiefe ca. 1,7 m; - erneuertes Bad mit Dusche, Waschplatz u. WM-Anschluss - sep. WC nebenan u. gegenüber der beiden Schlafräume - sep. Abstellraum mit Boiler für die Warmwasserbereitung - Heizung mittels Hauszentralheizung/Radiatoren u. monatliche Heizkosten-Vorschreibung durch die Verwaltung Im Zuge der Renovierung der Wohnung wurden folgende Arbeiten vorgenommen: - Fenster + Fensterbänke im März 2024 getauscht bzw. erneuert (tw. Internorm) - neuer Laminatboden verlegt in den Zimmern/Vorraum/Abstellraum - der Tausch der Heizkörper in den Zimmern erfolgte im Mai - Ergänzungen im Bereich der Elektrik, neuer FI wird vor Übergabe eingebaut - Magenta-Anschlussdose im Vorraum für Router/WLAN - Innentüren abgeschliffen u. neu lackiert (matt weiß) - Erneuerung der Sanitärausstattung in Bad u. WC inkl. Verfliesung der Oberflächen Die Loggia wurde bereits von einem Vorbesitzer in den Wohnbereich integriert. Das Haus erhielt im vergangenen Sommer eine sanierte Außenhülle mit tw. Fassadendämmung, neuem Putz und Tausch der Regenfallrohre, Streichen der Verblechung, Tausch der Außenfenster, etc. Die Google-Ansicht liefert ein NICHT mehr aktuelles Bild der Außenansicht VOR Durchführung der Gebäudesanierung. Die Darlehenstilgung läuft lt. Prognose der Verwaltung regulär u. wird mit Ende 2025 wieder ein Guthaben im Rücklagen-Fonds von ca. EUR 65.000, zur Verfügung stehen. Eine engagierte Hausbetreuerin hält die Liegenschaft tadellos in Ordnung. Sehr nette Hausgemeinschaft, hier wird jeder Besucher freundlich gegrüßt. Die Wohnung eignet sich bestens zur Eigennutzung, z.B. für 2 studierende Kinder, für die 2 gleiche Zimmer zur Verfügung stehen. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung dem WGG. Für Familien werden noch weitere Vorteile geboten: Versperrter Kinderwagen-Abstellraum, Fahrradraum, toll ausgestattete Gemeinschaftswaschküche, trockener Hauskeller im Erdgeschoß, ca. 2 m2 Einlagerungsraum im trockenen Haus-Keller mit Außenfenster. Gepflegter Innenhof mit hübsch gestalteter Grünfläche als Aufenthaltsbereich oder Spielplatz. Die nahe öffentliche Garage Wattgasse bietet anmietbare Stellplätze. In der Umgebung der Liegenschaft sind aber auch stets ausreichende Parkflächen verfügbar. Im direkten Umfeld steht den Anrainern eine TOP-Infrastruktur von A wie Apotheke bis Z wie Zulassungsstelle für KFZ zur Verfügung. Die nächsten Supermärkte sind in gleich um die Ecke erreichbar, ebenso eine Apotheke, die Praxis eines Allgemeinmediziners, eine Kinderarzt-Praxis !, DM-Filiale, Schlüsseldienst, Bäckerei (Filiale von "Der Mann"), Handy- und Computer-Shop, mehrere Friseur-Salons, Blumenladen, zahlreiche Fachgeschäfte und viele Gastro-Angebote div. Ausrichtungen uvm. Im nahen Cafe Schuhmeier lässt es sich köstlich u. entspannt im schattigen Gastgarten frühstücken ... Auch im Umfeld des nahen Bahnhofs Ottakring finden sich weitere Niederlassungen von Supermarktketten, div. Bäckereien, eine 2. Apotheke, weitere Fachgeschäfte und der kleine Markt. Wer das lebendige Treiben auf einem Markt schätzt, erreicht mit dem 46er in wenigen Stationen den bestens sortierten Brunnenmarkt. Weitere Facharztpraxen wie Augen-, Haut- od. Zahnarzt erreichen Sie in den umliegenden Straßenzügen. Hier wohnen Sie entspannt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bei der Thaliastraße einen Steinwurf vom beliebten Schuhmeierplatz mit seinem umfassenden Angebot an Infrastruktur entfernt. Sie können ihre täglichen Wege auch abseits der PKW-Nutzung bequem mit den Öffis zurücklegen, die in kurzer Distanz und 1-2 Minuten erreichbar sind. Die nahe S-Bahnstation Ottakring mit U-3 u. S-45 Anschluss ist bequem zu Fuß zu erreichen, Haltestellen der Linien 46, 10A oder 33 befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Begehrter Kaufpreis: EUR 350.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %), freie Wahl des Treuhänders/Vertragserrichters. Monatliche Betriebskosten: EUR 183,96 + Verwaltungshonorar EUR 38,11 netto + 10 % USt. beträgt daher monatlich EUR 244,28 brutto Rücklage: p.M. EUR 126,76 + Darlehenstilgung (für das Sanierungsdarlehen) p.M. EUR 71,23 Heizkosten-Akonto für 2025 gesenkt auf monatlich EUR 99,12 netto zzgl. 20 % USt. = EUR 118,95 brutto Das verwendete Homestaging - besonders in der Küche mit Kartonmöbeln mit den Originalmaßen von rd. 60 cm - dient lediglich der Darstellung der Raumdimensionen oder als Gestaltungsbeispiele für die spätere Nutzung, es ist nicht Gegenstand des Angebots. Wir verweisen auf die Möglichkeit, dass die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis unter bestimmten Bedingungen beim Kauf nicht zum Tragen kommt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 108 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,15... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Büro- oder Ordinationsräumlichkeiten sind die idealen Co-Working-Plätze und lassen keine Wünsche offen. Flexibilität wird im Space LEON zweifelsfrei groß geschrieben, was die Größe, die Mietdauer und die Ausstattung betrifft! Und für Neugründer gibt es sehr interessante Förderungen! Genauere Informationen sehr gern ein einem persönlichen Gespräch! Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch "fully managed" und "fully equipped" angeboten. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten aber auch ohne Möbel gemietet werden. Die derzeit freien Räumlichkeiten sind im beigefügten Plan ersichtlich. Je nach Größe und Bedarf kann man vom Einzelbüro bis zum 4-Personen-Büro jede Raumgröße anmieten - und dies nahezu barrierefrei: Alle Büros befinden sich im Erdgeschoß. Derzeit stehen zur Vermietung frei: - 2-Personen-Büro ab EUR 719, - 3-Personen-Büro ab EUR 949, Die Räumlichkeiten haben zwischen 15 und 19 Quadratmeter. Parkplatz: EUR 79, netto Die Büroräumlichkeiten sind sehr hell und perfekt ausgestattet bzw. ausstattbar. Viele der Räume haben Durchgangstüren, sodass flexibel auch bei höherem Platzbedarf einfach weitere Zimmer dazu gemietet werden können. Die Listenpreise orientieren sich an den Tischen, die im Raum Platz haben. Natürlich können größere Räume auch allein genutzt werden: Es stehen auch diverse Kellerflächen/Abstellräume zur Verfügung, die bei Bedarf gemietet werden können. Inkludiert sind die Reinigung, Strom und Heizung, wie auch alle sonstigen Betriebskosten und Abgaben. Auch Tagesbüros sowie auch Tages-Praxisräume bzw. Coachingräume können angemietet werden. Die Kosten für 1 Wochentag pro Woche liegen bei EUR 135, . Gerne informieren wir Sie persönlich über die freien Tage. Folgende Leistungen sind im Angebot enthalten: • Kostenfreie Mitbenutzung aller Allgemeinflächen, wie Loungebereiche, Küche, WC, etc. • repräsentative Geschäftsadresse in zentraler Lage von Graz (Firmenbuch-, Steuer- und gewerberechtlich geeignet) • Glasfaserinternet mit 150/40 Mbit Leitung via LAN-Kabel-Anschlüssen rundum, jederzeit erweiterbar und nahtlosem WLAN • Fair-Use-Prinzip, 25 m² Seminarraum für bis zu fünfzehn Personen • 24/7 Zutritt mittels Fingerprint • Bündelversicherung des gesamten Inventars und persönlicher Gegenstände gegen Diebstahl • Kaffeemaschine mit Münzautomat und ein großes Getränkeangebot, welches den Mietern knapp über dem Einkaufspreis angeboten wird. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Die Bindungsfrist beträgt üblicherweise 6 Monate, aber es sollten bedarfsgerecht auch flexiblere Lösungen gefunden werden. Dies gilt auch für das jeweils notwendige Platzangebot: Je nach Verfügbarkeit kann kurzfristig ein Raum dazu gemietet oder auch gekündigt werden. Ein besonderer Vorteil liegt auch im Co-Working: Tauschen Sie sich mit anderen Unternehmern aus und knüpfen Sie Kontakte. Gerade als EPU oder KMU ist es oftmals sehr schwierig, sich mit anderen Unternehmern austauschen zu können. Gemeinsame Kaffeepausen, Business Lunches oder Einladung zur "Happy Hour" unterstützen dabei den Networking Gedanken. Für die Anmietung der Büroräumlichkeiten fällt keine Kaution an. Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf! Vorab noch eine kleine Tour: Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €719 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €143,8 Gesamtbetrag €862,8 Heizwärmebedarf: 127.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Seeresidenzen²² - Rarität zwischen See und Ort Objektbeschreibung - PROJEKT FERTIGGESTELLT: Neues südorientiertes Eigentum in Seeboden am Millstätter See in unmittelbarer Seenähe ist eine Rarität. Die gute Nachricht ist, dass bei den Seersidenzen²² noch einige wenige Wohnungen in idealer Lage verfügbar sind. See und Ortskern sind nur einen Katzensprung entfernt. Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen finden Sie hier: hier SEERESIDENZEN²² - 2 Minuten zum See; 2 Minuten ins Zentrum Haus B Top 4 - die Maisonette mit Erlebnisräumen Die Maisonette mit den 2 Wohnebenen und dem wundervollen Garten nimmt das Besondere dieses Standortes auf, der Entspannung und Lebensfreude impliziert. Hier gelangt eine besondere Planung zur Umsetzung - ein beeindruckend großzügiger Raum für Wohnen-Kochen-Essen, ein ebenso beeindruckender 420 m² großer Garten für Entspannung und Bewegung, Eingangsbereich, Vorraum, Badezimmer/WC im Erdgeschoss und über die Innentreppe im Obergeschoss nochmals 3 Zimmer, Badezimmer/WC, Galerie und Vorraum. Das Leben gestalten auf 111 m² Wohnfläche und endlos großen Außenbereichen, viel Glas, modern, puristisch schön. Zuhause sein an einem Ort, an dem andere Urlaub machen - vielleicht als junge Familie oder als sportliches Paar, viele Wünsche sind hier frei! Sie freuen sich auf ein Frühstück in der Morgensonne im Garten, auf einen Sommer am See, auf ein Domizil mit Eleganz und stimmungsvollem Ambiente und Attraktivität in jeder Hinsicht? Ein hochwertiger Innenausbau ist vorgesehen mit natürlichen Materialien, die Zeitgeist und Wertbeständigkeit darstellen, Dielenböden, große Panoramafenster, lichtdurchflutete Räume. Ein Swimmingpool im Garten ist auf Wunsch möglich, integriert in ein grünes Gartenparadies, das Sie sich selber schaffen können. Glück. Ankommen. Heimkommen. Genießen wie früher rund um den See mit wundervollen Sonnenaufgängen und Sonnenuntergängen hinter der Bergkulisse im Osten und Westen. Die Urfreude an klarem Wasser und Seegenuss wieder entdecken - das ist faszinierend für Menschen, die neu in die Region kommen, aber ebenso für Menschen, die bereits ihr Leben lang hier Ihren Lebensmittelpunkt haben und nun für sich und die Familie das Außergewöhnliche suchen. Hier entsteht ein Wert fürs Leben, kraftvoll und vital in jeder Hinsicht. Kellerabteil inkludiert, Tiefgaragenstellplatz optional. Ihr Mehrwert: - Katzensprung²² - in zwei Minuten gelangen Sie zu Fuß zum See, zu den öffentlichen Parks, den Strandbädern, den Restaurants und Cafés und den Sportanlagen. Auch das Ortszentrum ist in zwei Minuten erreichbar - Supermärkte, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt alles sehr nahe. - exklusive Wohnqualität und barrierefreier Komfort - Rundumservice für bequemen Umzug - Urbanität trifft hier auf Natur - leicht zu vermeiten, sowohl für touristische Vermietung als auch für Dauermiete - hohe Wetbeständigkeit und Wertsteigerung - sehr gute Standortbonität Sehnsuchtsort Zu Recht ist von einem alpin-mediterranen Lebensgefühl die Rede, wenn von der Region Millstätter See gesprochen wird. Der klare See gehört zu den wärmsten und zugleich saubersten Badeseen Kärntens. Die zahlreichen Gipfel rundherum belohnen mit tollen Aussichten und sind zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Angenehm hohe Temperaturen im Sommer und schneereiche Zeiten im Winter schaffen einen unvergleichlichen Ganzjahres-Wohnwert. Entspannte Abende am See, Naturerleben in den Bergen, vielfältige Sportaktivitäten und Kulturangebote liegen vor der Haustür. Ein Lebensraum, in dem Urbanität auf Natur. Service-Exzellenz Sollten Sie den Eindruck haben, dass Ihr Huas und Ihr Grundstück mit jedem Jahr etwas größer werden, sind Sie nicht alleine. Wenn Sie also Ihr zu groß gewordenes Haus gegen eine exklusive Wohnung in traumhafter Lage tauschen möchten, können wir das ganze Projekt für Sie abwickeln. Ganz einfach und bequem - vom Hausverkauf bis zum Einrichten der neuen Wohnung und zur verlässlichen Reinigungskraft. Zum Service gehören auch das Vermitteln von Dienstleistungen im Bereich Finanzierung und Versicherung. Unsere Innenarchitekten beraten Sie gerne bei Ihrer individuellen Raumgestaltung. Servus-Srecno-Ciao Die unmittelbare Nähe zu Italien, Slowenien und Deutschland formen den Projektstandort zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Beruf und Freizeit. Eine direkte Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirksstadt nur 5 Minuten entfernt - dies ergibt natürliche Synergien. Spittal bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule und eine gute gesamtmedizinische Versorgung. Seeresidenzen²² Millstätter See - Premium Living Carinthia See, Sinn und Sein Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Zum Verkauf gelangt ein als Grünland gewidmetes Grundstück mit ca. 2.716m2 in bester Lage von Klosterneuburg. Das gegenständliche Grundstück wird aktuell als Garten einer Luxusvilla genutzt und kann auf Wunsch abgetrennt und abverkauft werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 700.000,- und bietet ein zukünftiges Wertsteigerungspotenzial. Der Gesamtpreis für die Villa inkl. dem gesamten Grundstück mit ca. 6.316 m2 beträgt € 5.950.000,-Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser sowie ein prächtiger Baccarat Luster setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. Ein charmanter Weinkeller bietet außerdem genügend Platz für Ihre Weinsammlung. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsaunaaufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsaunaaufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. MIETE: Nettomiete:€ 14.450,- netto p.m. zzgl. 10% USt. Betriebskosten: € 1.800,- netto p.m. zzgl. 10% USt. Miete brutto inkl. BK: € 17.875,- p.m. Das Objekt kann ebenso für einen Kaufpreis in Höhe von € 5.950.000,- angekauft werden! DIE LIEGENSCHAFTDie gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bruttogrundrissfläche Hotel (EG, 1.OG, 2.OG und DG) 960 m² Grundstücksfläche 8.195 m² Autostellplätze ca. 22 Kaufpreis: Euro 1.790.000,- netto + MwSt Besichtigungen können über [E-Mail-Adresse entfernt] vereinbart werden. Voraussetzung sind Bonitätsnachweis + Kopie Personalausweis www.nedwed.at [E-Mail-Adresse entfernt] mobil: [Telefonnummer entfernt] Mag. iur. Nedwed Martin / IMMOBILIEN Büro: Dorfstrasse 45, 9546 Bad Kleinkirchheim WOHLFÜHL – HOTEL RAUNIG in Sonnenlage mit traumhaften Panorama-Ausblick auf die Nockberge im Schi – Thermen-, Golf-, Langlauf- und Wandergebiet und Thermenkurort Bad Kleinkirchheim in Kärnten / Österreich auf über 1200 m Seehöhe. Ein Betrieb mit familiärer Atmosphäre, und großem Wohlfühlcharakter. Den Eigentümerin Adrie und Petra ist der richtige Mix zwischen klassischer und moderner Einrichtung wirklich gelungen. Es erwarten Sie saubere und gepflegte voll ausgestattete Suiten, Doppel- und Einzelzimmer Radio, Telefon WLAN und Led TV. Das Hotel bietet Ihnen ein Frühstücksbuffet mit regionalen Produkten, dass keine Fragen offen lässt und am Abend ein Menu dass Sie vorher wählen können aus gutbürgerlicher Küche. Gerne können Sie auch zwischendurch auf der Sonnenterrasse die hausgemachten Mehlspeisen mit einem Kaffee oder Tee genießen. Durch die Wanderwege zum Hotel sind natürlich auch Radfahrer und Wanderer und Spaziergänger eingeladen ins Hotel zu kommen und sich mit dem Ausblick u entspannen und sich auch kulinarisch im Hotel verführen zu lassen. Zu den Speisen aus der Region aber auch aus dem internationalen Raum empfiehlt der Chef einen guten Tropfen Wein, mit dem man dann die gepflegte Gastlichkeit spürt. Unterkunft: Die Gäste haben die Wahl zwischen, •2 voll ausgestatteten Zirben - Suiten jeweils ca. 50m² mit 2 Schlafzimmern, Dusch und WC getrennt mit Austritt auf den Balkon •2 Zirben - Zimmer mit Doppelbett, Dusche und WC und Austritt auf den Balkon •8 Standard Doppelzimmer mit Dusche und WC ebenfalls mit Austritt auf den Balkon 3 davon wurde revitalisiert. •1 renoviertes Familienzimmer Bett und Schlafsofa; •ein weiteres renoviertes 2 Personen Zimmer; •sowie ein privater Bereich; •Insgesamt 30 Betten (mit Schlafsofas und Zusatzbetten erreicht man max. 42 Plätze) Gastronomieflächen: •Großzügiger Restaurant - und Frühstücksraum mit Panoramablick auf die gegenüberliegende Schipiste, Bestuhlung für 50 Plätze •Offener neu renovierter Schank- und Barbereich. •Voll ausgestattete Küche mit Speis und Kühlraum •Damen und Herrn WC- Anlagen Büro, Lager- Technikräume: Büroraum, Getränkelagerraum, Abstellräume, Aufzug, Heizraum, Stiegenhaus Allgemeinflächen für den Gast: Eingangsbereich (Entrée), Schiraum, Aufenthaltsraum für Kinder, Außenbereich und Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotkabine, Wärmebank, Ruhezone sowie Dusche und WC Heizungsversorgung: Die gesamte Wärmeversorgung läuft über eine eigene kostensparende Hackschnitzelanlage WAS WURDE RENOVIERT !!! 2022/23 wurden 180.000,- Euro in die Renovierung folgender Bereiche gesteckt: •Restaurant inkl. aller Möbel und Inventar •Frühstücksbuffet •Bar – und Schankanlage •Rezeption •3 Doppelzimmer •Wäschezimmer •Zirbenschrank •Schiraum •der Küchenlagerraum 2011/12 wurde das ursprüngliche Hotels um eine Bruttogschossfläche von 471 m² erweitert. (Neubau!!) D.h. der gesamte Westteil des Hotels ist nicht älter als 12 Jahre !! Das gesamte Hotel wurde durch Adrie und Petra gewartet und Sie haben alle notwendige Reparaturarbeiten durchgeführt. Dazu zählt der Tausch der Teppichböden im Stiegenhaus, die Wartung und Sanierung des Liftes etc. Der Zustand der Gesamtliegenschaft kann somit als sehr gut beschrieben werden. Weitere Detailinformation bekommen Sie dann bei näherem Interesse nach der ersten Besichtigung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Einmalige Gelegenheit - Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Designvilla auf einem großzügigen und beeindruckenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.316m2 - optional kann auch nur eine unbebaute und abtrennbare Teilfläche mit ca. 1.719 m2 angekauft werden! Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 1.500.000,- bezieht sich auf eine unbebaute und abtrennbare Teilfläche mit ca. 1.719 m2.Die gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsaunaaufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Beim angegebenen Kaufpreis in Höhe von € 4.300.000,- ist lediglich das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, mit einer Fläche von ca. 1.881 m2 enthalten. Der Kaufpreis der gesamten Liegenschaft mit insgesamt ca. 6.316 m2 beträgt € 5.950.000,-. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsaunaaufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. DIE LIEGENSCHAFTDie gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

[Email] wohn-wert.at 1160 Wien, Ottakringerstrasse/Sandleitengasse - Eigentum BESCHREIBUNG: Im Herzen Ottakrings kommt diese gepflegte jedoch teilsanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Gelegen am Fuße des Wilhelminenberges und nur einen kurzen Spaziergang von der Station Ottakring U3 entfernt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Die großzügige Wohnanlage (BJ 1962) ist sehr gepflegt und verfügt über viele Grünflächen. Die, inklusive Loggia, ca. 72,58m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und orientiert sich nach drei Himmelsrichtungen. Die beiden Schlafzimmer richten sich zu den grünen Hofanlagen des Hauses, das mittlere Wohnzimmer blickt auf die Sandleitengasse und den Musilplatz. Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und könnte sofort bezogen werden. Die Küche, das Bad, Fenster und Heizungsanlage dürfen aber auch modernisiert werden, wobei die Kosten für die Fenster von der Hausgemeinschaft getragen werden. Der Blick von der südseitigen Loggia auf die Bäume vor den Fenstern tragen sehr zur Wohnqualität bei. Beheizt wird mittels Gasheizung. Ein Tausch auf eine neue Kombigastherme ist einfach. Die elektrische Verkabelung bis zur Küche wurde auch vor nicht allzu langer Zeit Oberputz erneuert. Der Wohnung ist ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen Parkplatz für die Hausanlage. Wenn ein Platz frei ist, können Sie diesen mit einer Berechtigungskarte benutzen. Gemeinschaftsgrünflächen und Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: 1 Eingangsbereich 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 5,48m²) 1 weiteres nordseitiges Schlafzimmer 1 Küche mit Fenster 1 Bad mit Badewanne 1 Badezimmer Vorraum/ Abstellraum 1 WC separat 1 trockener Kellerraum ca. 2,3m² Kaufpreis € 285.000,00 Betriebskosten netto € 118,82 USt. 10 % € 11,88 Betriebskosten brutto € 130,70 Reparaturrücklage € 55,77 GESAMT € 186,47 LAGE: Die Wohnanlage ist sehr gut im Bezirk eingebettet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Obendrein ist das Haus perfekt an die Öffis angebunden. Die Straßenbahn 44 hält direkt vor der Haustür und die Linien 46 oder 2er sind an der nächsten Ecke zu finden. Diese bringen sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum bzw. Wien Schottentor. Die Station Ottakring mit der U3 und S - Bahn ist ca. 650 Meter entfernt, was einem 7 minütigen Fußweg entspricht. Die Autobuslinien 45A Und 46A und 46B sind ebenfalls vor dem Haustor und erschließen den 16. Bezirk. Mit diesen kommt man rasch zu den großen Naherholungsgebieten des Bezirks. Die Steinhofgründe, das Ottakringer Bad, der Kongresspark, Schloss Wilhelminenberg sind beliebte Freizeitgebiete und tragen sehr zur Lebensqualität in der Gegend bei. Die Wohnung liegt ideal und ein schöner Stadtwanderweg führt direkt vom Haus weg und garantiert lange Spaziergänge bis tief in den Wienerwald hinein. AUSSTATTUNG: Alufenster. Bei Erneuerung: Kosten tragen das Haus und die Eigentümergemeinschaft Gasheizung (sehr alt!) Einbauküche mit Fenster Wannenbadezimmer Parkplatz für die Bewohner der Wohnanlage mit Benutzerkarte Grünflächen Spielplatz allgemein Kinderwagen und Fahrradabstellraum Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN. Lage: Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kongress Park Verkehrsanbindung: Strassenbahn 44,46,2 U3 bus 45A,46Aund 46B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage Die ideale Lage inmitten einer grünen Umgebung verbindet Wohnen, Leben und Natur in perfekter Harmonie. Hier erwarten Sie Ruhe und Entspannung vom oftmals stressigen Alltag. Hintersdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Tulln. Die Gemeinde ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden und auch die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Auch nach Klosterneuburg benötigt man max.10 Auto min. und bis zur Stadtgrenze Wiens/Heiligenstädter Straße sind es ebenso nur ca. 20 min. Der Biosphärenpark Wienerwald befindet sich unmittelbar hinter dieser Liegenschaft und weist eine außergewöhnliche Vielfalt an Natur- und Kulturlandschaften am Rande der Großstadt Wien auf. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Biosphärenpark, die Nähe zur Hagenbachklamm, zu Klosterneuburg, Tulln und Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese wunderbare Liegenschaft präsentieren zu dürfen! Fakten zur Liegenschaft Das Einfamilienhaus wurde von der Fa. GLORIT erbaut und ist zusätzlich mit einem Ziegelmassiv Kellergeschoss ausgestattet. Weiters verfügt das Haus über ein hochwertiges BRAMAC Dach. Die Immobilie weist eine sehr gute Bausubstanz auf und muss lediglich im Innenbereich aus dem "Dornröschenschlaf" geweckt werden. Hier sind Ihren Wohn-Träumen keine Grenzen gesetzt! Die großzügigen Fensterflächen des Hauses erlauben rundum einen wunderbaren Grünblick. Weiters ist die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. * Wohn-/Nutzfläche gesamt: 202,55 m² * EG/Keller: ca. 96,99 m² * OG: ca. 105,56 * Split-Level-Haus * ca. 850 m² großer Eigengrund * Gartenbereich: ca. 650 m² * Gartenterrasse ca. 15 m² * 2 Garagen, gesamt ca. 69 m² * ebene ideal ausgerichtete Gartenfläche mit gesundem Altbaumbestand, Himbeersträuchern, einem Seidenbaum und vielem mehr * ein Pool, in nicht einsehbarer Lage des Gartens befindlich (leicht sanierungsbedürftig, da die Poolfolie erneuert werden muss) * Sauna * Markise/Terrasse * traumhafter Kamin im Wohnsalon * auch ein kleiner Waldbestand gehört zu dieser Rarität, beleuchtet und rund um das Grundstück befindlich. Hier wird Privatsphäre großgeschrieben! * Öl-Zentralheizung von VIESMANN Beschreibung der Räumlichkeiten EG/KG * einladender Eingangsbereich-Flur ca. 12,36 m² * Garderobe ca. 5,71 m² * Gästezimmer ca. 11,51 m² * Home Office oder Bibliothek ca. 27,16 m² * 2. Bad/ Gäste-Badezimmer & WC ca. 4,38 m² separater Zugang zum Heizraum ca. 12,19 m² * 1. Garage ca. 23,68 m² * 2. separat an den vorderen Hausbereich angebaute große Garage ca. 45 m² EG/OG * Vorraum ca. 11,24 m² * Großer Wohnsalon- Essbereich ca. 54,91 m² mit direktem Zugang in den herrlich sonnigen Garten und auf die zugehörige Terrasse * Teils offen gestaltete Küche ca. 11,37 m² mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten * Schlafzimmer ca. 15,38 m² Bis zu 75% FÖRDERUNG bei Tausch einer Gas- oder Ölheizung möglich! "Kesseltausch von Fossil auf Erneuerbare Energie im Einfamilienhaus" Weitere Infos unter: https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus/unterkategorie-ein-und-zweifamilienhaus Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Seeresidenzen²² - Rarität zwischen See und Ort Objektbeschreibung - PROJEKT FERTIGGESTELLT: Neues südorientiertes Eigentum in Seeboden am Millstätter See in unmittelbarer Seenähe ist eine Rarität. Die gute Nachricht ist, dass bei den Seersidenzen²² noch einige wenige Wohnungen in idealer Lage verfügbar sind. See und Ortskern sind nur einen Katzensprung entfernt. Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen finden Sie hier: hieru SEERESIDENZEN²² - 2 Minuten zum See; 2 Minuten ins Zentrum DAS PENTHOUSE – wenn See Architektur trifft Das Penthouse A 9 mit der wundervollen Ostterrasse, von der Sie auch Seeblick haben, nimmt das Besondere dieses Standortes auf, mit viel Lebensfreude und Lebensqualität. Genießen wie früher rund um den See, die Urfreude an klarem Wasser und Seegenuss wieder entdecken - das ist faszinierend für Menschen, die neu in die Region kommen, aber ebenso für Menschen, die hier bereits ihr Leben lang den Lebensmittelpunkt haben und nun für sich eine elegante, kleine Wohnung suchen. Hier entsteht ein Wert fürs Leben, kraftvoll und vital in jeder Hinsicht. Die im östlichen Teil des Hauses A in der Penthouse-Ebene liegende Wohnung bietet auf beeindruckend geschnittenen 54 m² einen Vorraum, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein WC, einen außerordentlich attraktiven Raum für Wohnen-Kochen-Essen und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der 16,62 m² große Ostbalkon, Wohnbereich und Schlafzimmer werden dadurch wundervoll erweitert. Freuen Sie sich auf ein Frühstück in der Morgensonne, der See blitzt herauf, leuchtend und einladend. Ein hochwertiger Innenausbau ist vorgesehen mit natürlichen Materialien, die Zeitgeist und Wertbeständigkeit darstellen, Dielenböden, viel Glas, modern, puristisch schön. Freuen Sie sich auf ein Domizil mit stimmungsvollem Ambiente und Attraktivität in jeder Hinsicht. Zuhause sein an einem Ort, an dem andere Urlaub machen. Glück. Ankommen. Genießen. Der Architekt der Seeresidenzen²² hat hier ein Werk geplant, das die Linie der spektakulär gestalteten Promenade zum See übernimmt und in den verschiedene Ebenen der Häuser fortsetzt – in vertikalen Glasfronten und beeindruckenden Fassadengestaltungen. Die Inspiration des Standortes ist spürbar, in dieser leuchtenden Natur. Das Kellerabteil ist inkludiert, der Tiefgaragenstellplatz ist optional. Weitere verfügbare Wohnungstypen auf Anfrage. Ihr Mehrwert: - Katzensprung²² - in zwei Minuten gelangen Sie zu Fuß zum See, zu den öffentlichen Parks, den Strandbädern, den Restaurants und Cafés und den Sportanlagen. Auch das Ortszentrum ist in zwei Minuten erreichbar - Supermärkte, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Gemeindeamt alles sehr nahe. - exklusive Wohnqualität und barrierefreier Komfort - Rundumservice für bequemen Umzug - Urbanität trifft hier auf Natur - leicht zu vermeiten, sowohl für touristische Vermietung als auch für Dauermiete - hohe Wetbeständigkeit und Wertsteigerung - sehr gute Standortbonität Sehnsuchtsort Zu Recht ist von einem alpin-mediterranen Lebensgefühl die Rede, wenn von der Region Millstätter See gesprochen wird. Der klare See gehört zu den wärmsten und zugleich saubersten Badeseen Kärntens. Die zahlreichen Gipfel rundherum belohnen mit tollen Aussichten und sind zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert. Angenehm hohe Temperaturen im Sommer und schneereiche Zeiten im Winter schaffen einen unvergleichlichen Ganzjahres-Wohnwert. Entspannte Abende am See, Naturerleben in den Bergen, vielfältige Sportaktivitäten und Kulturangebote liegen vor der Haustür. Ein Lebensraum, in dem Urbanität auf Natur. Service-Exzellenz Sollten Sie den Eindruck haben, dass Ihr Huas und Ihr Grundstück mit jedem Jahr etwas größer werden, sind Sie nicht alleine. Wenn Sie also Ihr zu groß gewordenes Haus gegen eine exklusive Wohnung in traumhafter Lage tauschen möchten, können wir das ganze Projekt für Sie abwickeln. Ganz einfach und bequem - vom Hausverkauf bis zum Einrichten der neuen Wohnung und zur verlässlichen Reinigungskraft. Zum Service gehören auch das Vermitteln von Dienstleistungen im Bereich Finanzierung und Versicherung. Unsere Innenarchitekten beraten Sie gerne bei Ihrer individuellen Raumgestaltung. Servus-Srecno-Ciao Die unmittelbare Nähe zu Italien, Slowenien und Deutschland formen den Projektstandort zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Beruf und Freizeit. Eine direkte Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirksstadt nur 5 Minuten entfernt - dies ergibt natürliche Synergien. Spittal bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule und eine gute gesamtmedizinische Versorgung. Seeresidenzen²² Millstätter See - Premium Living Carinthia See, Sinn und Sein Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #hell

DAS PROJEKT: Mit diesem Projekt präsentieren wir Ihnen sechs exklusiv revitalisierte Altbauwohnungen, die Geschichte und Moderne in einer einzigartigen Harmonie vereinen. Die Wohnungen befinden sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus, das in einer ruhigen, grünen Umgebung seinen majestätischen Charme bewahrt hat. Das historische Gebäude bietet ein natürlich kühles Wohnklima durch seine massiven Wände und hohen Räume – Sie benötigen hier keine Klimaanlage. Bewusst und nachhaltig sanieren heißt, den Charakter des Hauses und seiner Geschichte zu bewahren und in den modernen Lebensstil zu integrieren. So wird Ihr Zuhause ein wertvoller Rückzugsort, der die Schönheit vergangener Zeiten mit heutiger Funktionalität verbindet. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK: Sie haben die Wahl: 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen oder 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit wurde aufwendig und mit Liebe zum Detail generalsaniert, um die Seele des Altbaus zu bewahren. Böden: Elegante Fischgrätparkettböden aus Eiche, die in jedem Raum Wärme und Stil ausstrahlen. Türen: Originale Flügel-Kassettentüren, perfekt aufgearbeitet und im neuen Glanz erstrahlend. Höhe und Raumgefühl: Typische Altbau-Raumhöhen, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen und das Raumklima angenehm regulieren. Moderne Badezimmer: Stilvoll ausgestattet, mit hochwertiger Fußbodenheizung und elegantem Design. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Fußbodenheizung – den heutigen Ansprüchen gerecht werdend. Jede Wohnung wurde mit besonderem Respekt und Detailverliebtheit gestaltet, sodass Sie ein Stück Geschichte in Ihrem Alltag leben können – kombiniert mit moderner Funktionalität und Komfort. Kaiserglanz – ein Zuhause für Liebhaber des Echten und Schönen. Wenn Sie es schätzen, in einem Zuhause zu leben, das Geschichte(n) erzählt und gleichzeitig Ihre moderne Lebensweise unterstützt, sind diese Altbauwohnungen wie für Sie gemacht, hier erleben Sie echte Wohnqualität mit Herz und Historie. BESCHREIBUNG TOP 4 - SISI: Die kleine, feine SISI – perfekt geschnitten und voller Charme. Diese gemütliche Wohlfühlwohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für ein erstes Investment oder als stilvoller Zweitwohnsitz. Lassen Sie sich nicht von der Größe täuschen: Der durchdachte Grundriss macht SISI zu einem Raumwunder und fühlt sich wesentlich geräumiger an, als der Plan verrät. Schon im großzügigen Vorraum, spüren Sie eine besondere Atmosphäre. Hier befindet sich ein praktisches Séparée für Ihre Küche – alle Anschlüsse für Herd und Co. sind bereits passgenau vorbereitet. Ihre Küchenträume werden wahr werden. Hinter der Küche erwartet Sie schon Ihre hochwertiges Duschbad. Klare Linien und moderner Komfort, überzeugen. Das Herzstück ist der helle Wohnraum, der zum Wohlfühlen einlädt. Große Fenster fluten das Zimmer mit Licht und bieten einen schönen Blick auf die Amalienstraße. Der Boden fühlt sich und warm und edel an. Das Muster, ein sauber verlegtes Fischgrätparkett, in weicher holzfarbenen Tönung. Man sieht ihn und möchte ihn streicheln und seine Qualität fühlen. Einfach alles: Hohe Sockelleisten und die klassische Altbauhöhe, die sauber aufgearbeiteten Türen, die weiche Farbe des Parketts, verleihen dieser Wohnung eine charmante und zeitlose Eleganz. Ein besonderes Extra: Ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung. bietet zusätzlichen Stauraum – praktisch und gut erreichbar. WOHNCLOUD FAZIT: SISI ist eine charmante, hochwertige Wohnung mit viel Persönlichkeit – ideal für alle, die einen besonderen Rückzugsort, mitten in der Stadt suchen. Ob als erster Schritt ins Eigentum oder als stilvoller Zweitwohnsitz. SISI bietet Qualität und Klasse in optimaler Lage. Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKENWir freuen uns auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]