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#Büro #Halle #Erstbezug #barrierefrei

ALLES UNTER EINEM DACH - HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN UND LAGERFLÄCHEN IM SÜDPARK Der Südpark umfasst einen Bürokomplex, der aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und 1992 um Bauteil B erweitert. Beide Bauteile werden derzeit umfassend saniert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.000 m² erstreckt sich über fünf Etagen inklusive einem Untergeschoß. Die Gestaltung ist sehr flexibel: eine stiegen- und etagenweise Nutzung ist ebenso möglich, wie die Anmietung kleinteiliger Büroflächen. Sowohl Großraum- als auch Einzelbürolösungen sind realisierbar. In jeder Etage eines Bauteils findet sich eine Teeküche und Nassgruppe und ein barrierefreier Aufzug. Autoabstellplätze sowie geplante Photovoltaik-Anlagen und die Umsetzbarkeit von E-Tankstellen runden das Gesamtpaket ab. In der ebenfalls zur Liegenschaft gehörigen Halle, Bauteil C, können Lagerflächen ab 120 m² zu den Büroflächen angemietet werden. Für die gesamte Liegenschaft wird zu 100% Öko-Strom bezogen. Der Südpark befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu einer der wichtigsten Ausfahrtsstraßen im Süden Wiens, der Laxenburger Straße, zeichnet den Standort aus. Die Südosttangente A23, die Südautobahn A2 und die Außenringautobahn A21 sowie die Schnellstraße S1 sind ebenfalls rasch erreicht uns sichern so eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Mit den nahe gelegenen Buslinien 17A, 66A, 67A und 67B gelangt man schnell zu den U-Bahnlinien U1 und U6 und zur Schnellbahn S60. BAUTEIL A Verfügbare Büroflächen BT A: •EG: 48 m² bis 275 m² •3. OG: 275 m² •TG: 95 m² bis 193 m² Verfügbare Büroflächen BT B: •EG: 85 m² bis 285 m² •1. - 3. OG: 133 m² bis 204 m², ganze Etage 540 m² •TG: 75 m² bis 204 m² Ausstattung: •Teppichboden •Fensterbank-Kabelkanäle BT A •Doppelboden BT B •Fan coils •LED-Beleuchtung •Innenjalousien •Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung BT A •Metallfenster BT B •70 kWh/m²a HWB, 1,21 fGEE BT A •77 kWh/m²a HWB, 1,46 fGEE BT B Konditionen: •Mietkosten: € 7,70 bis € 12,30 netto / m² / Monat auf Bruttonutzfläche inklusive anteiliger Allgemeinfläche •Nebenkosten (Akonto): € 4,70 netto / m² / Monat auf Bruttonutzfläche inklusive anteiliger Allgemeinfläche, beinhalten Betriebskosten, Heizung, Kühlung und Strom BAUTEIL C Verfügbare Lagerflächen: 120 m² bis 705 m² Konditionen: •€ 5,00 netto /m²/ Monat Mietkosten •€ 1,90 netto / m² / Monat Nebenkosten •234 kWh/m²a HWB, 1,43 fGEE Alle Preise zuzüglich 20% USt Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3571,75 Betriebskosten € 1548,73 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 5120,48 Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zur Vermietung gelangt das ca. 11.450 m² große Gewerbegrundstück. Es konnten bereits erfolgreich ein Hotel (Mai 2017), eine JET-Tankstelle (Dezember 2017) sowie ein Burger King Restaurant (Dezember 2018) angesiedelt werden. Nutzungsmöglichkeiten Auf Grund der günstigen Verkehrslage und dem bestehenden Betriebsgebiet gegenüber eignet sich diese Betriebsliegenschaft insbesondere für Gartencenter Dienstleistungsbetriebe Bauunternehmen, Elektrikerbetrieb und weitere div. Handwerkerbetriebe Logistikbetriebe KFZ Wasch & Pflegecenter Großhandelergänzender Handel Lagermöglichkeiten jeglicher Artetc. Mietvertrag: Mietzins: EUR 1,00 pro m² pro Monat zzgl. 20 % USt. zzgl. anteilige Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten Mietbeginn: ab sofort Laufzeit: langfristiger Mietvertrag (mind. 30 Jahre); auch Superädifikat oder Baurecht möglich Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im 23. Bezirk und bietet hervorragende, infrastrukturelle Rahmenbedingungen für einen modernen Gewerbepark. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Gemeinde Inzersdorf sowie der Anschlussmöglichkeit an die Südautobahn A2 bzw. Südosttangente A23 aus. Die Wiener Innenstadt und die Bundesstraße B17 Richtung Wiener Neustadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie besticht ebenso mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der fortschrittliche Gewerbepark Z17 wurde im Jahr 2001 errichtet, stetig baulich weiterentwickelt und modernisiert. Nachhaltigkeit und effiziente Nutzung der Immobilie stehen für die Eigentümer im Fokus. Besonderer Wert wurde auf die Schaffung von Grünflächen und Pflanzung von Bäumen auf der Liegenschaft gelegt. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage auf den Dächern versorgt die Hallen und den Bürokomplex mit Strom sowie wurden mehrere AC-Ladestationen auf dem Areal errichtet. Diese E-Tankstellen können kostengünstig genutzt werden. Zur Vermietung gelangt die Lagerhalle C01/02 mit rd. 1.125 m² sowie eine dazugehörige Bürofläche mit rd. 220 m². Die modernisierte Lagerhalle ist hell, lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumhöhe von 5,5 m aus. Die Beschickung erfolgt über zwei ebenerdige Sektionaltoren. Die ruhige Büroeinheit ist in direkter Verbindung zur Halle im Erdgeschoss situiert und über einen eigenen Eingang für Kunden und Mitarbeiter separat begehbar. Es punktet vor allem durch ein geräumiges Büro sowie einem großen Meetingraum und ist vollklimatisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #barrierefrei

Moderne Büroflächen mit top-Ausstattung in der Airportcity in 1300 zu mieten Wer an Flughafen denkt, hat oft nur das Verreisen im Kopf. Doch die Airport City Vienna bietet Ihnen vieles mehr. Denn sie besitzt die moderne Infrastruktur einer ganzen Stadt. Neben modernen und bestausgestatteten Arbeitsplätzen im Vienna Airport Office Park und der Cargo Area finden Sie hier alle nötigen Nahversorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafes sowie zahlreiche praktische und intelligente Services wie z.B. Kindergarten, Putzerei, 24h-SB-Postshop oder Fitnesscenter. Die Airport City Vienna macht das Arbeiten zum Erlebnis. Denn neben einer perfekten Büroinfrastruktur finden Sie hier jederzeit, was Sie gerade suchen! Genießen Sie die Vorzüge eines internationalen Konferenzzentrums, Shops und Supermärkten mit längeren Öffnungszeiten. Hotel, Apotheke, Restaurants, Banken, Kindergarten, Cafés & Co. Der neue Office Park 4 ist mehr als eine architektonische Landmark. Er bedeutet den Beginn einer neuen Office-Generation. Modern, vernetzt, ökologisch sinnvoll und innovativ. Für eine vorbildliche Energienutzung mittels Erdluftkollektor zur Vortemperierung, Erdwärmenutzung über Betonpfahlaktivierung und Fotovoltaik-Anlage am Dach. Für High-Speed-Kommunikation dank 10 Gbps schnellem Internet inklusive Wi Fi-Zugang im gesamten Bauwerk. 1.500 m² windgeschützte Outdoor-Bereiche, strukturierte Grünrauminseln und Arbeitsplätze im Freien sorgen gleichzeitig für eine entspannte Arbeitsumgebung. Auf 20.000 m² wird hier jede Büroform möglich. Von 180 bis 2.700 m² Fläche pro Etage haben Sie die Wahl. Zusätzliche 4.000 m² flexibel buchbare Co-Working Area sowie Meeting-Räume in verschiedenen Größen, Event- und Showroom-Bereich mit einer Kapazität von bis zu 500 Gästen, Gastronomie und VIP-Parkzone mit 100 Stellplätzen und E-Tankstellen sind dabei integrierte Teile des innovativen Gesamtkonzeptes. Verfügbare Flächen im Office Park 4: OG E2: Top A.24 ca. 518 m² - reserviert - Top B.22 ca. 380 m² - reserviert - Top C.28 ca. 279 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 OG E4: Top A.47 ca. 219,69 m² Top B.40 ca. 211,87 m² Top B.41 ca. 268,78 m² Top B.42 ca. 380,26 m² Top B.43 ca. 179,28 m² Top C.48 ca. 279,34 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 19,50 OG E5: Top A.56 ca. 273 m² - reserviert - Top A.57 ca. 220 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 OG E6: Top A.64 ca. 220,36 m² Top A.65 ca. 298,92 m² Top A.66 ca. 273,63 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 20,50 OG E7: Top A.75 ca. 299 m² - reserviert - Top A.76 ca. 274 m² - reserviert - Top. A77 ca. 221 m² - reserviert - Betriebs-/Medienkosten: dzt. € 3,78/m²/monatlich/netto weitere Informationen: Barrierefrei Empfang Lasten- und Personenlift Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung Zutrittskontrollsystem Fenster öffen- bzw. kippbar Sonnenschutz außen abgehängte Decke Doppelboden mit Teppichfliesen Lage: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit dem City Airport Train bzw. der S-Bahn S7 erreicht man den Bahnhof Wien Mitte (U-Bahn U3, U4) in 16 bzw. 20 Minuten. Über die A4 Ostautobahn dauert die Fahrt mit dem PKW vom Stadtzentrum ca. 20-30 Minuten. Direktverbindungen bestehen auch nach Bratislava und Budapest. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #barrierefrei

ALLES UNTER EINEM DACH - HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN UND LAGERFLÄCHEN IM SÜDPARK Der Südpark umfasst einen Bürokomplex, der aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und 1992 um Bauteil B erweitert. Beide Bauteile werden derzeit umfassend saniert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.000 m² erstreckt sich über fünf Etagen inklusive einem Untergeschoß. Die Gestaltung ist sehr flexibel: eine stiegen- und etagenweise Nutzung ist ebenso möglich, wie die Anmietung kleinteiliger Büroflächen. Sowohl Großraum- als auch Einzelbürolösungen sind realisierbar. In jeder Etage eines Bauteils findet sich eine Teeküche und Nassgruppe und ein barrierefreier Aufzug. Autoabstellplätze sowie geplante Photovoltaik-Anlagen und die Umsetzbarkeit von E-Tankstellen runden das Gesamtpaket ab. In der ebenfalls zur Liegenschaft gehörigen Halle, Bauteil C, können Lagerflächen ab 120 m² zu den Büroflächen angemietet werden. Für die gesamte Liegenschaft wird zu 100% Öko-Strom bezogen. Der Südpark befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu einer der wichtigsten Ausfahrtsstraßen im Süden Wiens, der Laxenburger Straße, zeichnet den Standort aus. Die Südosttangente A23, die Südautobahn A2 und die Außenringautobahn A21 sowie die Schnellstraße S1 sind ebenfalls rasch erreicht uns sichern so eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Mit den nahe gelegenen Buslinien 17A, 66A, 67A und 67B gelangt man schnell zu den U-Bahnlinien U1 und U6 und zur Schnellbahn S60. BAUTEIL A Verfügbare Büroflächen BT A: •EG: 48 m² bis 275 m² •3. OG: 275 m² •TG: 95 m² bis 193 m² Verfügbare Büroflächen BT B: •EG: 85 m² bis 285 m² •1. - 3. OG: 133 m² bis 204 m², ganze Etage 540 m² •TG: 75 m² bis 204 m² Ausstattung: •Teppichboden •Fensterbank-Kabelkanäle BT A •Doppelboden BT B •Fan coils •LED-Beleuchtung •Innenjalousien •Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung BT A •Metallfenster BT B •70 kWh/m²a HWB, 1,21 fGEE BT A •77 kWh/m²a HWB, 1,46 fGEE BT B Konditionen: •Mietkosten: € 7,70 bis € 12,30 netto / m² / Monat auf Bruttonutzfläche inklusive anteiliger Allgemeinfläche •Nebenkosten (Akonto): € 4,70 netto / m² / Monat auf Bruttonutzfläche inklusive anteiliger Allgemeinfläche, beinhalten Betriebskosten, Heizung, Kühlung und Strom BAUTEIL C Verfügbare Lagerflächen: 120 m² bis 705 m² Konditionen: •€ 5,00 netto /m²/ Monat Mietkosten •€ 1,90 netto / m² / Monat Nebenkosten •234 kWh/m²a HWB, 1,43 fGEE Alle Preise zuzüglich 20% USt Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1472,12 zzgl 0% USt. Betriebskosten € 824,82 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2296,94 Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Flexible Büroflächen im EURO PLAZA in 1120 Wien zu mieten Das EURO PLAZA versteht sich als führende Adresse für einen Office Standort im Süden von Wien und bietet ein bereits etabliertes und stark expandierendes Business Zentrum. Der Bauteil 5 ist in der letzten Bauphase 2014 entstanden und somit das neueste, aller Gebäude vor Ort. Somit bietet das Euro Plaza 5 moderne Büroflächen, welche flexibel auf Unternehmen unterschiedlicher Branchen ausgerichtet werden können Die Untergeschosse des EURO PLAZA 5 bieten großzügige sowie Lager- und Archivflächen, sowie eine Tiefgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Im benachbarten Bauteil 4 finden sich verschiedene Annehmlichkeiten, darunter ein speziell auf Bürokunden ausgerichteter Supermarkt, eine Kantine sowie großzügige Konferenz- und Veranstaltungsräume. Die weitläufige Grünlage am Wienerberg, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie eine große Auswahl an Freizeit- und Sportangeboten runden das Angebot ab und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Die DGNB-Zertifizierung unterstreicht das Engagement für höchste Standards in Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein. Verfügbare Flächen: BT I 3.OG ca. 296 m² (verfügbar ab Mai 2025) BT J 1.OG Top 1.5 ca. 283 m² (ab sofort) - reserviert - 4.OG Top 4.1 bis 4.2 ca. 563 m² (ab sofort) BTH 3. OG ca. 571 m² (ab März 2025) 4. OG ca. 896 m² (ab Februar 2025) Nettomiete/m²/Monat: € 15,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,80 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen um monatl. je € 128,00 netto zur Verfügung. Zusätzlich können in beiden Gebäuden Lagerflächen in diversen Größen zu monatlich € 7,00/m² angemietet werden. Betriebskosten netto/m²/Monat Lager: € 2,40 Infrastruktur vor Ort: Marktrestaurant Plaza Eurest: 2.000 m² mit Front Cooking und großer kulinarischer Auswahl Konferenzzentrum am neuesten Stand der Technik Gesund, leicht und frisch bei dean&david Restaurant Gourmet Business Restaurant Catering Service Billa Scan & Go Bäckerei ,, Der Mann" Kapsch Autoservice Tankstelle Postservice Apotheke Gesundheitszentrum mit Betriebsarzt vor Ort Druckerei & Copy Shop Front Desk Service Eventlobby BKS Bank-Filiale mit SB-Foyer und Geldautomat Kundenzentrum der Allianz Versicherung mit Kfz-Anmeldestelle Facility Service 24/7 Office Park Management vor Ort Sicherheits- und Brandschutzbeauftragter Komplette IT-Lösungen für Sprach- und Datenkommunikation Wachdienst weitere Informationen: außenliegender Sonnenschutz zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken mechanische Be- und Entlüftung aller Räume 2-facher Luftwechsel in Büroräumen 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen Doppelboden, abgehängte Decke computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung IT- und Telekommunikationsanbindungen größtmögliche Flexibilität im Innenausbau Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich Zutrittskontrolle, Videoüberwachung Lastenaufzüge in jedem Gebäude und großzügige Anlieferzonen Kühlung über Kühlbalken Lage: U-Bahn: U6 Buslinien: 7A, 15A, 62A, 63A, 8A, 9A, 59A Straßenbahn: Linie 62 Schnellbahn, Badner Bahn und Regionalzüge Station Bahnhof Wien Meidling Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur langfristigen Vermietung gelangt das gesamte im östlichen Betriebsgebiet von Wiener Neustadt gelegene, ebene, rechteckige Betriebsgrundstück im Ausmaß von ca. 3.000 m² - eine Teilung ist nicht möglich. Die Liegenschaft ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Eine gute Sichtbarkeit von der B53 Neudörfler Straße als auch der S4 Mattersburger Schnellstraße ist gegeben. Die Zu- und Abfahrt zum Grundstück erfolgt über das Nebengrundstück. Nutzungsmöglichkeiten: Alle Arten von Gewerbebetrieben mit Ausnahme von Tankstelle und Car Wash. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Miete: Helle Geschäfts-/Büroräume im Zentrum von Bad St.Leonhard Diese Räumlichkeiten befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit Sicht in den Innenhof mitten im Zentrum und bieten eine Fläche von ca. 42 m². Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor, diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten sind hervorragend geeignet als Büro, Studio oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind mit dieser Gewerbeimmobilie realisierbar! Die Fläche teilt sich in: • Vorraum – ca. 2,90 m² • Raum 1 – ca. 11,80 m² • Raum 2 – ca. 24,10 m² • WC – ca. 4,80 m² Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme. Ein nummerierter Parkplatz ist den Gewerberäumlichkeiten zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral – die gesamte, sehr gute Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt unter anderem einen Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermärkte, Trafik und einige Restaurants. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wolfsberg liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten, von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Haben Sie mit dieser tollen Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und dem Potenzial bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 336 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 90 zzgl 20% USt. Heizkosten € 29,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 91,03 Gesamtbetrag € 546,2... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

JETZT ZUSCHLAGEN! Ihr neues Glück wartet: Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug mit modernster Ausstattung für komfortables Wohnen in zentraler Lage ? perfekt für Singles oder Paare, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten! Willkommen in Ihrer kleinen, aber feinen Gartenwohnung in Graz! Diese charmante Wohnung mit Erstbezug befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen und gewährt Ihnen auf kompaktem Raum ein Gefühl von Zuhause und Privatsphäre. Räumlichkeiten: Vorraum (3,29m²) Bad/WC (5m²) Wohnen/Kochen/Essen (17,80m²) Zimmer (10,80m²) Terrasse (14,15m²) Garten (49,16m²) Highlights: Erdgeschosswohnung (36,89m²): Bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Offener Grundriss: Schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Wohnung. Durchdachtes Raumkonzept: Egal, ob Single, Pärchen oder kleine Familie, die optimale Aufteilung der Räume bietet Ihnen ein entspanntes und komfortables Wohnen. Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen, Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eigener Garten mit Terrasse: Hier können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden grillen und gemütliche Abende verbringen. Heizung: Die Wohnung ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine energieeffiziente Wohnraumlüftung. Tiefgaragen- Autoabstellplatz: Hier ist Ihr Fahrzeug vor jedem Wetter geschützt. Barrierefrei: Die Wohnung wurde so gestaltet, dass sie für alle ohne fremde Hilfe zugänglich ist. Ausgezeichnete Lage: Ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige Umgebung schätzen. Gute Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen. Auch die Anbindung an die Autobahn ist opti... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen im Herzen von Graz: Erstbezugswohnung mit Balkon, Garage und hochwertiger Ausstattung ? Zentrale Lage, jetzt zugreifen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Willkommen in Graz ? der charmanten und pulsierenden Hauptstadt der Steiermark. Hier, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, befindet sich Ihre Traumimmobilie: eine moderne und stilvolle Wohnung in der 1. Etage. Diese moderne Eigentumswohnung in Graz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und urbanem Leben. Im Erstbezug erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 36,89 m², die mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details überzeugt. Der unschlagbare Preis bietet Ihnen die einmalige Chance, in eine der lebenswertesten Städte Österreichs zu investieren. Räumlichkeiten: Vorraum (3,29m²) Bad/WC (5,00m²) Wohnen/Kochen/Essen (17,80m²) Zimmer (10,80m²) Balkon (10,51m²) Highlights: Wohnung mit Erstbezug (36,89m²): Diese Wohnung ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie der erste Bewohner dieser neu errichteten Immobilie sind und somit die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Offener Grundriss: Schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Wohnung. Durchdachtes Raumkonzept: Die optimale Aufteilung der Räume bietet Ihnen ein entspanntes und komfortables Wohnen. Hochwertige Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Fußböden sind mit eleganten Fließen und hochwertigem Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Ambiente verleiht. Großzügiger Balkon: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Da der Balkon nach Osten ausgerichtet ist, bietet Ihnen dieser die Möglichkeit die Morgensonnen bei einem gemütlichen Frühstück zu genießen. Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Ein... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zwischen Prater und Innenstadt befindet sich dieses 2018 errichtete Gebäude in einem neu entstehenden, aufstrebenden Stadtteil im dritten Bezirk in Wien. Es ist eingebettet in einem Gebäudekomplex mit mehreren Blöcken, die von zwei Architekturbüros mit besonderer Designqualität gestaltet wurden, und in deren Mitte sich ein Ort der Begegnung befinden wird. Die im 3. OG gelegene Top 1.18 erstreckt sich insgesamt auf ca. 48 m² mit ca. 6 m² Balkon und 1,5 Zimmer - sie teilt sich auf wie folgt: Vorraumbereich mit Garderobennische, separates WC mit Handwaschbecken und offener Zugang zur Wohnküche mit Miele-Geräten, ebenso offener, jedoch durch eine Trennwand abgegrenzter Schlafbereich mit einem Abstell-/Schrankbereich sowie Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss. Der Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) befindet sich im Wohnbereich. Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen monatliche Kosten für die Wartung der Heizungsanlage in Höhe von aktuell ca. € 2,59 (brutto) an. Für die Erstellung des Wohnungsmietvertrages verrechnet die Hausverwaltung eine einmalige Gebühr in Höhe von € 249,00 brutto. weitere Informationen: In der Liegenschaft entstanden sind hochwertige Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die über effiziente Grundrisse verfügen. Die Wohnungen bieten mit Eichenparkettböden, modernen Einbauküchen mit Miele-Geräten, attraktiv verfliesten Nassräumen, Sicherheitseingangstüren, Innenjalousien sowie Außenjalousien im Erdgeschoß und Klimaanlagen im 5. und 6. Obergeschoß eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Kellerabteile und Fahrradräume runden das Angebot ab. In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze, einige davon mit E-Tankstellen, zu einer monatlichen Miete in Höhe von ca. € 110,00 angemietet werden. Lage: Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Laendyard bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten auf dem Laendyard selbst, eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt das ca. 4.800 m² große unbebaute, geschüttete Grundstück direkt am Kreisverkehr im Gewerbegebiet Keme-ten/Steinbrückl. Eine Teilung des Grundstücks ab 2.000 m² ist möglich. Das Grundstück liegt optimal am Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B50, B57 und B63 sowie der A2 Südautobahn. Oberwart mit ca. 7.500 Einwohnern liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt, wo sich mit dem „EO“ das größte Einkaufszentrum im Burgenland befindet. Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks gestaltet sich sehr gut, da breite und übersichtliche Ein- und Ausfahrten vorhanden sind. Durch die große Fläche sind viele Stellplätze in der Nähe des Ein- und Ausfahrtsbereichs realisierbar. Eine großzügige Gestaltung der Stell- und Fahrflächen auf den ebenerdigen Kundenparkplätzen ist möglich. Darüber hinaus ist eine ebenerdige barrierefreie Lagerflächengestaltung für eine uneingeschränkte Warenbereitstellung gegeben. Folgende Betriebe haben sich bereits an diesem Standort angesiedelt: Well Wash Waschcenter Herz Armaturen Stefri Frischeteam Halper Avanti Automaten-Tankstelle MTL Maschinentechnik Leveghi Bauunternehmen Viktor Binder ENI Servicestation Car-Center Autohandel Elektrotechnik Mühl Truck Center Kemeten Evocars Reifenhandel Joker’s Sportwetten Gartenfachmarkt Jeitler Tierklinik Solarium Capro Werkzeugmaschinenhandel Andy’s Garage Nachtclub Auf Grund der günstigen Verkehrslage sowie der Widmung als Betriebsgebiet eignet sich diese Liegenschaft insbesondere für Lebensmittelhandel und Restfläche für weiteren Handelsbetrieb Gewerbebetrieb (z. B. Reifenhandel, Autoaufbereitung, Motel, Gastronomie, sonstiges, …) monatlicher Mietzins: ab EUR 0,55 pro m² zzgl. BK und 20% USt Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass unser Unternehmen als Immobilienmakler tätig ist und im Erfolgsfalle eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung mit einem Zahlungsziel von 14 Tagen zur Verrechnung gelangt: Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]