Suchergebnisse für "sulzbach 135 bad ischl"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im geschichtsträchtigen Ensemble der vormaligen Ischler Salzfertigerhäuser befindet sich dieses ca. 70m² große zu mietende Geschäftslokal. Zentraler könnte die Lage in der Kultur- und Tourismusstadt Bad Ischl kaum sein. Direkt an der Esplanade gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft der bekannten Traditionskonditorei Zauner, kann von einer entsprechend hohen Frequenz ausgegangen werden. Das Mietverhältnis wird auf Basis eines 5 Jahresvertrags abgeschlossen, der auf Wunsch auch länger aufgesetzt werden kann. Die Räume der Gewerbeimmobilie eignen sich für eine vielseitige Nutzung (Handel, Büro, ...) und wurden bis dato von einem Hörakustik-Unternehmen genutzt und entsprechend (Hörkabinen u.ä.) ausgestattet. Inwieweit Einrichtungselemente übernommen werden, wird am besten im Rahmen eines persönlichen Termins abgeklärt. Für die entsprechend angenehme Temperatur im Geschäftslokal sorgt die vorhandene Klimaanlage. Ein Sozialraum mit Einbauküche steht Ihnen oder Ihrem Personal zur Pausengestaltung zur Verfügung. Beheizt wird das Geschäftslokal mit Nachtspeicheröfen elektrisch. Kunden stehen öffentliche Parkplätze entlang der Esplanade zur Verfügung, unmittelbar vor dem Geschäftslokal befinden sich zwei Parkflächen für beeinträchtigte Personen. Eine Nutzung für Gastrozwecke ist generell nicht möglich. Highlights historische Räumlichkeiten zentrale Lage im Stadtzentrum an der Esplanade sofortiges Losstarten möglich Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem Geschäftslokal in der zukünftigen Kulturhauptstadt Europas 2024 - Bad Ischl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lag im Ortsteil Reiterndorf / Bad Ischl. Geschätzte Ersterrichtung um die Jahrhundertwende des 19. Jhds. dürfte es anhand der Pläne früher im Besitz der Forstverwaltung gewesen sein. Heute beherbergt das Haus fünf Wohnungen. Diese verfügen über ein bis drei Zimmer. Sanierungen erfolgten immer wieder, letztlich wurde die Heizungsanlage, E-Installationen und einige Bäder erneuert. Es besteht nach wie vor Sanierungsbedarf. Das Haus steht etwas erhöht auf einem Hügel, der hintere Teil vom Grundstück ist terrassiert. Holzhütten als Lagerräumlichkeiten, vorhanden, Haus nicht unterkellert. Freue mich auf Ihre Anfrage. Besichtigung gerne nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Dachgeschoß Etagenwohnung befindet sich in einer Jugendstilvilla mit nur drei Wohneinheiten. Sie umfasst rund 125 m2 Wnfl., bestehend aus einem großen Wohnraum mit Küche und verglaster Veranda, drei Schlafzimmer (Mansarden), ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WM Anschluss, Wc. und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse mit herrlichen Blick auf den Kaiserpark sowie die Ischl und das umliegende Gebirge. Eine Einzelgarage gehört ebenso mit zur Wohnung wie ein großer Kellerraum zum Lagern von Gegenständen. Diese Wohnung ist ab Jänner 2025 beziehbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe - samt Garage 4 Gehminuten ins Innere Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl! Diese zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in direkter Zentrumsrandlage. Ein praktischer Lift ist vorhanden. In Ihrer neuen Wohnung werden Sie gleich beim Betreten von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet. Anschließend erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem wunderbaren Blick auf die Ischl (Fluss). Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Hier eröffnet sich Ihnen eine herrliche Aussicht auf das Stadtzentrum und das beeindruckende Loser-Gebirge – perfekt für entspannende Stunden mit einem schönen Ausblick. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein Einzelofen, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für eine behagliche Wärme sorgt. Direkt ans Wohnzimmer schließt sich die moderne Wohnküche an, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich ideal für Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Wohnangebot ab. Die hochwertigen in der Wohnung verlegten Holzböden schaffen nicht nur ein angenehmes und natürliches Raumklima, sondern sorgen auch für eine warme, einladende Atmosphäre und sind dabei langlebig und pflegeleicht. Sie verleihen jedem Raum eine besondere Wertigkeit. Zur Wohnung gehört eine praktische Einzelgarage. Sie bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für verschiedene Gegenstände. Außerdem steht Ihnen ein geräumiges, fix zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung, das ebenfalls viel Platz für Ihre Utensilien und Brennmaterial bietet. Im Gemeinschaftsbereich gibt es zudem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die Sie bequem nutzen können. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Infrarotpaneelen, die praktisch über ein jeweiliges Steuergerät bedient werden können. Die Anschlüsse für Elektronachtspeicheröfen wären trotzdem gegeben, falls jemand die Heizung umrüsten möchte. Machen Sie sich´s damit einfach gemütlich! Lage: Die attraktive Wohnanlage befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum der malerischen Kurstadt Bad Ischl entfernt. Ein Fahrradweg entlang der Ischl führt Sie schnell und entspannt ins Herz der Stadt, wo eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen auf Sie wartet. Bad Ischl bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, modernen medizinischen Einrichtungen, div. Ärzten und einer beliebten Therme mit großzügiger Saunawelt. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes und des Bahnhofs sind auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar. Die zentrale Lage vereint alle Vorzüge der Stadt mit einem wunderbaren Blick in die Natur. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Sommermonate: Im Sommer lädt ein großer Bereich zum Schwimmen im warmen Ischl-Fluss unmittelbar vor der Wohnanlage ein. Einfach Badezeug schnappen und ab ins angenehme Nass. Ursprung des Flusses ist der bekannte Wolfgangsee. Hier nützlich ist der schöne Garten im Allgemeinbereich. Weitere Hinweise: Die angegebenen Betriebskosten von € 251,75 sind inkl. Instandhaltung/Rücklage, Verwaltung, Wasser, allgemeine Betriebskosten des Hauses samt Garage. Heizung und Warmwasser sind im Preis nicht inkludiert. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Es ist KEIN DAVE-Verfahren und KEIN Open House Termin geplant. Die Wohnung kann somit zeitnah erworben werden. Die Devise lautet somit: First come, first serve! Die gegenständliche Eigentumswohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hautwohnsitzes ist somit bei dieser Immobilie erforderlich – entweder der Käufer selbst, ein Angehöriger oder jemand anders bei Vermietung (Mieter). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Entzückendes Einfamilienhaus oder Ferienhaus mit viel Liebe zum Detail! Dieses an der Bundesstraße nach Bad Ischl und gegenüber der Traun gelegene Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Gartenanlage (inkl. Gartenhütte) ist von Linz/Wien/Salzburg/München u.a. aus nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern verfügt dank gemütlicher Innenausstattung mit Schwedenofen auch über einen hohen Wohlfühlfaktor. Sowohl Winter- als auch Sommersportler kommen in der nahe gelegenen Berg- und Seenregion Traunsee-Attersee-Wolfgangsee voll auf Ihre Kosten! Die Kaiserstadt Bad Ischl lädt ganzjährig in der Innenstadt (ca. km entfernt) zum Shoppen und mit zahlreichen Kulturveranstaltungen zum längeren Verweilen und Entspannen ein! Hier finden Sie auch sämtliche für den Alltag notwendige Infrastruktur vor. Das um ca. 1843 errichtete Wohnhaus samt Holzschuppenanbau wurde um 1965 generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Garage wurde ca. 1995 errichtet, das Gartenhaus ca. 2015. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand! Die Wohnnutzfläche beträgt rd. 120m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das EG beinhaltet einen Vorraum mit Garderobe, einen HH-Raum mit WC und einen großen, gemütlichen offenen Wohn-/Essbereich mit offener voll ausgestatteter Küche (Vollholz). Zur Lagerung steht ein kl. Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einem schönen Schwedenofen, einer Elektroheizung (mittels Fernschaltung einschaltbar) und einem erst kürzlich installierten Infrarotpaneel im WZ. Im Holzschuppenanbau ist für Handwerker eine kleine Werkstätte untergebracht und oberhalb ein uriges Stüberl jeweils mit Ausgang zum Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem die vorhandene Dachbodenfläche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafräume, ein kleiner Schrankraum und ein weiteres halboffenes Durchgangszimmer mit stilvollem Bad (inkl. FB-Heizung!) und Ausgang zum Garten. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel. Nr. [Tel] oder per mail: [Email]! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 262.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in ihrer Traumwohnung in Bad Ischl, im begehrten Ortsteil Rettenbach. Diese sonnendurchflutete 4-Zimmerwohnung im obersten Stock mit Lift besticht durch ihre sehr sonnige und ruhige Lage mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Wälder und Berge des Salzkammerguts. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Wohndiele empfangen. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden hin ausgerichteten Balkonterrasse, auf der Sie die warmen Sonnenstrahlen und den beeindruckenden Ausblick genießen können. Die Küche, inklusive einer hochwertigen Einbauküche und einer angrenzenden Speis, ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen und gemütliche Kochabende. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zur Balkonterrasse bietet und ein weiteres mit einem großzügigen Schrankraum verbunden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Zu diesem exklusiven Angebot gehören zwei überdachte Carport-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum und ein Wasch- bzw. Trockenraum stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Der Kaufpreis für dieses einmalige Angebot beträgt 530.000 €. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und zudem sehr sonnigen Lage, unweit vom Zentrum von Bad Ischl, zu wohnen und gleichzeitig den traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen. Einladung zur Besichtigung: Möchten Sie dieses einzigartige Wohnambiente live erleben und sich von dem atemberaubenden Ausblick überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Maisonette

Die berühmte Kaiserstadt Bad Ischl hat Vieles zu bieten! Neben atemberaubender Naturlandschaft und zumeist guter Wetterlage, ein umfassendes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten sowie diverse gastronomische Highlights und gilt dadurch auch als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für viele heimische und auswärtige Gäste. Mitten im Herzen dieser Stadt gegenüber dem idyllischen Kurpark und nahe der Esplanade an der Traun, befindet sich im 2.OG eines altbürgerlichen Stadthauses diese schön gestaltete Kleinwohnung. Dank der Innenhoflage sind Sie hier auch vom Verkehrslärm der Stadt gut abschirmt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie nicht nur von der gesamten umgebenden Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs, sondern auch die vorhandene Bus- und Bahnanbindung erlauben ein problemloses Anreisen. Der Wohnhaustrakt, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, wurde um ca. 1900 errichtet. Im Wege der Parifizierung 1987 und 1990 wurden jedoch diverse Umbaumaßnahmen vorgenommen und die Wohnungen grundlegend saniert (Auszug: Gutachten Ing. Putz vom 10. Juni 2019). Die Wohnung weist lt. Nutzwertgutachten eine Gesamtnutzfläche von rd. 60 m² auf, davon sind 35,18 m2 als reine Wohnfläche und der obere Bereich mit 24,48 m2 als Dachboden ausgewiesen. Die obere Etage mit Dachfenster, die über eine erst 2017 erneuerte Holztreppe erreichbar ist, wurde bisher als Galerie bzw. Schlafraum genutzt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen und einem Kaminofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom. Zahlreiche Parkmöglichkeiten finden Sie unweit der Wohnung bei öffentlichen Parkplätzen der Gemeinde Bad Ischl, die mit Erwerb einer Monats- oder Jahreskarte ganzjährig und je nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit für 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption um 2 weitere Jahre) vermietet und daher nur als Anlageobjekt erwerbbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Unsere Frau Mag. Ulrike Parzer steht Ihnen für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit und unverbindlich unter der Tel. Nr. [Tel] oder per Mail unter: [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Rarität – Ihr Freizeitwohnsitz oder Zweitwohnsitz im Salzkammergut! TERMINBUCHUNG erbeten – auf: www.remax.at/1607/2167 Der Ortsteil Ahorn gehört zu den besten Lagen Bad Ischls. In fußläufiger Entfernung zur Altstadt, und an den Ausläufern des Kalvarienberges gelegen, haben Sie von hier oben einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf die Stadt und die umliegende Berglandschaft. Diese ansprechende Villa wurde ca. 1870 im für die Kaiserzeit typischen Baustil der Jahrhundertwende und des Historismus erbaut, und diente der Rittmeister-Witwe Gabriele Kerzkowska als Wohnsitz in Bad Ischl. Die darin angebotene Wohnung nimmt mit ca. 215 m² Wohnfläche die drei oberen Geschosse und damit mehr als zwei Drittel des gesamten Gebäudes ein. Die Villa, respektive die Wohnung wurde seit jeher laufend saniert und adaptiert, und befindet sich somit in einem sehr guten Gesamtzustand. Kein Denkmalschutz vorliegend! Die Wohnung wird komplett möbliert und inklusive teils wertigen Antiquitäten übergeben. Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss auf ca. 92 m² Wohnfläche: - Salon mit Ausgang zur sonnigen, geschlossenen Loggia - Herrenzimmer oder Bibliothek - Küche mit allen Einbaugeräten - Badezimmer und Toilette - Diele und zentrales Stiegenhaus - geschlossene Loggia Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss auf ca. 92 m² Wohnfläche: - Wohnzimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse - großzügiges Schlafzimmer - begehbarer Schrankraum oder Ankleide - kleines Büro mit Aufgang zum Turmzimmer - Badezimmer und Toilette - Abstellraum - Diele und zentrales Stiegenhaus - sonnige Terrasse Räumlichkeit im 3. Obergeschoss auf ca. 27 m² Wohnfläche: - großzügiges Turmzimmer mit genialem Ausblick Zwei Kellerräume – zum Teil Gewölbe - mit gesamt ca. 34,5 m² gehören ebenfalls zum Eigentum und bieten großzügigen Stauraum. Weitere ca. 30,0 m² des Kellers stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der gepflegte, eingezäunte Garten mit schönem Baum- und Buschbestand ist Ihre Oase der Entspannung. Von außerhalb nur schwer einsehbar erleben Sie hier Ruhe und Erholung vom Alltag. Zum Objekt an sich und den PKW-Stellflächen wurde per dato eine Parifkat sowie ein Wohnungseigentumsvertrag errichtet und damit eine klare rechtliche Trennung des Eigentums hergestellt. Der schöne sonnige Garten steht zur gemeinsamen Nutzung mit dem einzigen Mitbesitzer der Liegenschaft zur Verfügung. Die Wohnung wird durch ein zentrales Heizsystem über Radiatoren und mittels wohnungseigener Gastherme beheizt. Die Wohnung wurde nur temporär als Freizeitwohnsitz genutzt. Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich daher unverbindlich aus Vergleichswerten errechnet. Angabe: Heizkosten Gasverbrauch / Stromkosten / Gemeindeabgaben aus Wasser + Kanal + Grundsteuer + Abfallgebühren / Rauchfangkehrer / Versicherung Objekt / Zweitwohnsitzabgabe. Bad Ischl die Kaiserstadt, und Salzkammerguts Kulturhauptstadt 2024. Reich an Historik und Geschichte bietet sich hier ein breites und ansprechendes kulturelles Angebot. Von Bergen und Seen umgeben und damit der ideale Ausgangspunkt für schöne Ausflüge und Wanderungen vervollständigen das hohe Freizeitangebot. Alle Ziele des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt über das digitale Angebotsverfahren (kurz "DAVE"). Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 649.000,- ist als Startpreis zu verstehen. Weitere Informationen dazu unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin online auf: www.remax.at/1607/2167 oder direkt beim zuständigen Objektmakler. Vielen Dank für Ihre Terminbuchung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer attraktiven Wohnlage am Golfplatz in Bad Ischl stehen zwei moderne Einfamilienhäuser zur Verfügung, von denen eines bereits verkauft ist. Das verbleibende Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und lässt sich aktuell sowohl außen als auch innen noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und planen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu personalisieren und Ihren individuellen Stil einzubringen. Im Erdgeschoss erwartet Sie aktuell ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Ebene praktisch. Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, die genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche im EG rundet das Angebot ab. Der Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien und ist ideal für Familien mit Kindern.. Diese Immobilie kombiniert modernes Design und eine ruhige Lage – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen. Der angegebene Preis bezieht sich auf den derzeitigen Angebotsstand des ersten Hauses und umfasst das Haus in schlüsselfertiger Ausführung. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen weitere Details zu dieser besonderen Mögchkeit zu geben.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonnige, ebene, ruhige Siedlungslage im Westen von Bad Ischl, Golfplatznähe, im Ortsteil Haiden, ca. 3 km zur Stadt, ca. 8 km zum Wolfgangsee, Südausrichtung, 76 Seen & 1000 Berge im Umkreis von 25 km Baugrund ca. 580m², rechteckig - anteilige Zufahrt NUR HAUPTWOHNSITZ! Kaufpreis 235.000,- anteilige Vermessung ca. 1.500,- aufgeschlossen, Anschlussgebühren sind vom Käufer zu zahlen Herr Kofler steht bei Fragen und Besichtigungswünschen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]ACHTUNG: Aufgrund Gesetzesänderungen dürfen wir detaillierte Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung gemäß FAGG ( Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse, Telefonnummer & E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Erdgeschoßwohnung mit einem Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage am Rande der Ortschaft Pfandl. Die Wohnung bietet ihnen einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich (44 m²) mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Kaminofen. Weiters ein Schlafzimmer mit Maß-Einbauschränken und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und Geberit Dusch-WC sowie Badezimmermöbeln ausgestattet. Ein mit Miele-Waschtrockner und Regalen ausgestatteter Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ein zweiter Abstellraum befindet sich in der Außenanlage, welcher direkt an das jeweilige Carport und den vorgelagerten Pkw-Freistellplatz angrenzt. Die Terrasse ist mit der Wohnung durch Doppel-Schiebetüren verbunden und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Wohnung verfügt über sämtliche Leuchten mit LED Beleuchtungskonzept mit Komfort-Dimmer, eine komplette CAT7 Netzwerkverkabelung, Glasfaser Internet, SAT-TV und PV-Anlage. Die Wohnung ist nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet und mit seiner Lage am Rande der Ortschaft Pfandl bietet sie einen großartigen Blick auf die umliegenden Berge und hat eine ruhige Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Pfandl sind zu Fuß erreichbar und das Zentrum von Bad Ischl mit seiner Fülle an kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen ist 5 Minuten entfernt. Die Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für jegliche Aktivitäten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hier können Sie eine kurze Slideshow ansehen: Video Willkommen in dieser prächtigen, exklusiven Stadtvilla, die majestätisch auf einer Anhöhe thront. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die beeindruckende Bergwelt des Salzkammerguts. Diese imposante Residenz, erbaut im Jahr 1835, vereint historischen Charme mit modernem Luxus und höchstem Komfort und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Hohe, salonartige Räume, stilvolle Interieurs und hochwertige Einbauschränke in Vollholz prägen das Ambiente. Das luxuriöse und geschmackvolle Inventar ist im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sofort einziehen und den gehobenen Lebensstil genießen können. Ein moderner Lift verbindet zudem den Innenhof mit dem Erd- und Obergeschoss und sorgt für barrierefreien Zugang. Dadurch wird der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sodass Sie diese Immobilie auch im Alter genießen können. Zudem erleichtert der Lift den Transport von Einkäufen und schweren Gegenständen und macht den Alltag somit deutlich angenehmer. Unvergleichliche Lage Die Villa befindet sich in der Kurstadt Bad Ischl, bekannt für ihre kaiserliche Geschichte und atemberaubende Landschaft. Genießen Sie auch den Blick auf die berühmte Kaiservilla. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die nahegelegene Therme und den Bahnhof bequem zu erreichen. Mitten im Zentrum von Bad Ischl sind Sie von kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie diversen Nahversorgern niemals weit entfernt. Exquisite Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 169 m²): Ein großzügiges Foyer samt Garderobe empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer, ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende. Über den Salon gelangen Sie auf eine westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Kalvarienberg. Die große, neuwertige Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit einem Holz befeuerten „Tischherd“ ausgestattet. Eine südlich ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Jeweils ein WC und ein Badezimmer sind im Erdgeschoss vorhanden. Obergeschoss (ca. 168 m²): Hier finden Sie einen geräumigen Vorraum, ein Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer und großzügigem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, moderner Walk-in-Dusche sowie WC und Bidet. Angrenzend befindet sich der funktionale Wirtschaftsraum. Auf der anderen Seite des Obergeschoßes sind noch zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad/WC situiert. Wirklich jedes der Zimmer im Obergeschoß bietet eine grandiose Aussicht auf die malerische Umgebung. Weiters befindet sich noch ein Balkon auf dieser Ebene. Genießen Sie die Morgenstunden auf Ihrem nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Sonnenaufgang zu bewundern und in der frischen Morgenluft zu frühstücken. Dachgeschoss: Hier befinden sich neben dem Vorraum, einem weiteren Badezimmer (inkl. WC) und einem Technikraum, weitere 2 praktische und große Zimmer zur Nutzung als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliche Schlafräume. 360°-Rundblick: Eine kleine Treppe führt zum umzäunten Dach mit ca. 55 m², das einen 360°-Rundblick bietet – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Keller: Das in Naturstein gehauene Kellergewölbe, das eine konstante Temperatur von etwa 7 Grad Celsius hält, eignet sich hervorragend für den Umbau zu einem Weinkeller. Grandiose Außenbereiche Zum Grundstück: Das großzügige Grundstück ist völlig eingefriedet. Eine herrschaftliche, befestigte Zufahrt (ca. 100 m) auf Eigengrund, abgetrennt durch ein Tor, führt zur Villa. Ein imposantes, gusseisernes Tor markiert die Einfahrt und betont den repräsentativen Charakter dieser Residenz. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein ungenutzter Pool (3,9 m x 4,9 m) und ein Gartenhaus mit Partyhalle (ca. 60 m²) sind perfekt für gesellige Anlässe. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet eine idyllische Oase der Abgeschiedenheit. Garagen und Carport: Zwei große Garagenplätze sowie ein kleines Carport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Hof oder direkt vor dem inneren Tor zur Verfügung. Nebengebäude: Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ungenutzt, bietet es nach Sanierungsarbeiten enormes Potenzial für die individuelle Gestaltung, wie beispielsweise ein Atelier oder Gästehaus. Ein Leben in Exklusivität und Komfort Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen des Salzkammerguts. Mit perfekter Lage, traumhaftem Blick, großzügigen Räumlichkeiten und luxuriöser Ausstattung ist diese Villa ein wahres Juwel. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Preis und Betriebskosten: Der Angebotspreis für diese einzigartige Villa beträgt € 2.900.000,- (inkl. Inventar). Die ausgewiesenen Betriebskosten betragen ca. € 740,- und umfassen die Heizkosten, das Warmwasser, die Versicherung und die laufenden Gemeindevorschreibungen. Die Betriebskosten wurden anhand der letzten Abrechnungen und Informationen der Verkäufer berechnet. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und machen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen wahr. Hinweis: Die Immobilie kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden. Die Meldung eines Hauptwohnsitzes ist erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]