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#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

REPRÄSENTATIVES ANWESEN IM WIENERWALD - NÄHE BADEN Dieses charmante, schlossähnliche Anwesen befindet sich in Alleinlage unweit des Stiftes Heiligenkreuz in sehr gefragter Wohnlage. Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Die Wohnfläche im Ergeschoß von ca 130 m² gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Veranda Wohnfläche im Obergeschoss ca. 230 m² Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Schrankraum, Büro mit Teeküche, Wintergarten Wellnessbereich ca. 200 m² SPA Indoorpool, Saunabereich Dieses hochwertig sanierte, schlossähnliche Anwesen präsentiert die gehobene Ausstattung mit Jugendstil Carakter im Obergeschoß, großzügiger Wintergarten, Parkettböden, Weinkeller, Fußbodenheizung und Radiatoren, Heizanlage- Hackschnitzel, E-Voltaik, Outdoorküche, Schwimmteich, Palmen, Olivenbäume, Orangenbäume Weiteres befinden sich 5 Garagenplätze und sämtliche Nebenräume ( Halle für Hackschnitzel, Heizraum, Technikraum, Partyraum bzw. Einliegerwohnung, Lagerräume) am Grundstück. Das Anwesen setzt sich aus 3 Grundstücken zusammen (Wald, Bauland und Grünland) In Heiligenkreuz befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Friseur, Greißlerei, Trafik, Lokale Lage: 13 km von Baden, 30 km nach Wien ins Zentrum Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Wilfersdorf kommt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück direkt am Wald-und Wiesenrand zum Verkauf und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das 1.150m² Grundstück selbst liegt Größtenteils im Bauland Wohnen und wird durch eine ca. 4, breite Fahne erschlossen. Der hintere Teil des Gartens (ca 160m²), der direkt an die Wiesen angrenzt ist als Grünland gewidmet. Die Liegenschaft grenzt direkt an eine sog. "rote Zone", was eine Bebauung dahinter und ein Versperren ihrer Aussicht unmöglich macht. Der große Garten bietet neben klassischen Obstbäumen wie Kirsche, Apfel und Marille auch ganz besonders schön anmutende Araokaria Bäume und geht fast nahtlos in die umliegende Landschaft über. Hier genießen sie viel Privatsphäre und beste Aussichten auf der südlich angelegten Terrasse hinter dem Haus. Das im Jahr 1990 erbaute und nun 2024 frisch renovierte Haus verfügt über 3 Zimmer und 2 kleine Kabinette, die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und das Grünland dahinter. Hier sind bereits die Anschlüsse für eine offene Küche vorhanden. Direkt von Wohnzimmer aus betreten Sie die große Süd-Terrasse, von wo aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung genießen können. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro bestens geeignet ist. Der große Kachelofen im Wohnzimmer, der vom Gang aus beheizt wird, ist bis in das zweite Zimmer gezogen, hat außerdem Warmluft Auslässe ins Obergeschoss und sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus. Das geräumige Bad im Erdgeschoss wurde mit einem eleganten Waschtisch mit Doppelwaschbecken, großer Walk-In-Dusche sowie WC und Urinal ausgestattet. Die hier eingebauten Badmöbel sind vom Tischler gefertigt und verbleiben im Haus. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß, wo wir das Schlafzimmer, das einen Traumblick über den Garten und die dahinter liegenden Wiesen bietet, sowie 2 Kabinette und ein zweites, kleines Bad mit Dusche und WC finden. Der beheizbare Keller verfügt ebenfalls über mehrere Räume, in welchen die Waschküche mit praktischer Abwasch, die Heizung sowie diverse Lagerräume untergebracht sind. Der Keller hat außerdem einen seitlichen Aufgang in den Garten. Für Ihr KFZ stehen 2 Stellplätze am Zufahrtsweg zur Verfügung. Gerne sende wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Technische Details und Ausstattung: Fertigteilhaus von Hanse in Holzriegelbauweise Ziegeldach Keller mit Schalsteinen ausgeführt Kanalanschluss seit 2005 mit Hebeanlage Anschluss an die Ortswasserleitung Kachelofen vom Gang aus beheizbar mit Luftzufuhr ins Wohnzimmer, 2. Zimmer im EG sowie ins OGViessmann Gaszentralheizung, auch für Warmwasser Klimaanlage im Wohnzimmer Renovierung 2024: EG und OG: Echtholz Böden (Vital Parket) in Ahorn natur EG: neue Fenster 3-fach verglaste Holzfenster EG und OG: neue Türen EG und OG: Elektrik erneuert EG und OG: Bad erneuert EG und OG: Rigipsplatten erneuert und ausgemalt OH: Fenster neu gestrichen Wilfersdorf selbst gehört zur Gemeinde Tulbing, liegt am südlichen Rande des Wienerwaldes und somit am nördlichen Rand des Tullnerfeldes und ist von Wien aus über die Westausfahrt erreichbar. Nach Tulln, von wo aus Zugverbindungen nach Wien im Halbstunden-Takt angeboten werden, und zum Bahnhof Tullnerfeld, wo von aus sie in ca. 20 min St.Pölten und Wien erreichen, sind es ca. 12 min Fahrtzeit. In Tulbing gibt es Volksschule und Kindergarten sowie Nahversorger sowie zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

IHRE VILLA ALLEGRO - IM GRÜNEN MEER DES WIENERWALDESDAS PROJEKTVILLENPARK EICHGRABEN. Sie finden hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben – stressfrei und grenzenlos. Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben: 10 Designervillen – harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt – warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant - denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, Ressourcen zu schonen. Trotzdem müssen Sie nicht auf Komfort und beste Lebensqualität verzichten. Dazu gehört auch die Doppelgarage (vielleicht für 2 E-Autos?), private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein NATÜRLICHER BACH, der für Klarheit und Frische steht und sich durch Ihre PRIVADA zieht. Eine Villa ist bereits verkauft, eine weitere, die VILLA ALLEGRO ist ebenfalls gebaut und bezugsfertig und wartet auf Sie. Diese kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden. Oder aber Sie erwerben eines der 8 Grundstücke und bauen selbst. Sie haben hier die Wahl zwischen 3 unterschiedlichen Ausführungsgrößen der Villen und verschiedenen Bauausstattungen. DIE VILLA ALLEGRO: Herzlich Willkommen in Ihrer Villa…Designed vom Architekten, empfunden von Naturliebhabern, gestylt vom Künstler, geliebt von Ihnen. Ihre Villa Allegro (DIE FRÖHLICHE) hat eine Wohnnutzfläche von 189,02 m², steht auf einem 507 m² großen Eigengrund und verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität. Die drei Ebenen der Villa gliedern sich wie folgt: UNTERGESCHOSS: Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht. So lassen sich unterschiedlich Bedürfnisse zusammen bringen. ERDGESCHOSS: Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. INSIDE OUT - OUTSIDE IN. Entspannen lässt es sich auch an Ihrem POOL. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. OBERGESCHOSS: Dieses Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer und Badezimmer, sowie einen wundervollen, begehbaren und großzügigen Schrankraum, damit Ihre Familie absolut zufrieden ist. (Zufriedene Mienen danken es Ihnen :-)) KOMFORT, AUSSTATTUNG UND TECHNIKWÄNDE UND DECKEN: Innenwände verputzt, Ziegelbauweise 12 cm Wandveredelung Raumhohe Badezimmer-Verfliesung mit hochwertigem Feinsteinzeug 30x60 cm hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad/WCFENSTER: Energiesparende Verglasung mit Kunststoff/Alu-Fenstern mit Dreh/Kippflügel HOCHWERTIGE TÜREN: Mauereinschlagende Holz-Innentüren mit verputzter Zarge 220 cm hoch BÖDEN: Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm Optimales Zusammenspiel mit Fußbodenheizung KELLER: Sanitärbereich und Technikräume: hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm Gänge und Aufenthaltsräume: zeitlos schöner Parkett, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm HEIZUNG: Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Anschluss für Festbrennstoff-Kamin EXQUISITE BADKERAMIK: Außergewöhnlicher, puristischer Design-Marken-Waschtisch Freistehende Designer-Badewanne • Design-Regendusche • Design-Marken-WC und Gäste-WCZEITLOS-ELEGANTE ARMATUREN: Waschtisch, Wannenrand und Gäste-WC INNEN BELEUCHTUNG Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten TECHNIK: Modernste Markenhaustechnik mit KNX/Bussystem Eine Aussenansicht, die das Auge entspannt und neugierig macht. Begrüßen Sie Ihre Freunde mit Freuden. Die Prämisse war: Ob draussen oder drinnen, das Design sollte stimmen. Die Aussenansicht der Villa Allegro steht dem Interieur in nichts nach. Ein Folienpool in Massivbauweise mit Skimmerbecken und einem elektrisch betriebenem aufrollbaren Sonnensegel für optimale Beschattung laden zum Verweilen ein. Hochwertige Terrassen mit exklusiven Design-Leuchten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre in den Abendstunden. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ebenfalls begrünt, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Ökologisch! Gebaut als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien, setzt die Villa Allegro Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Verwendung innovativer Technologien sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Der Villenpark, in dem sich die Villa befindet, verfügt zudem über eine erstklassige Luftqualität und einen kristallklaren Bach, der das Gebiet durchzieht. Nicht Schlafwandeln, eher Tagträumen, es ist ein Ort zum Leben und Träumen Die Villa Allegro ist mehr als nur ein Haus - es ist IHR REFUGIUM das Ihre Träume wahr werden lässt. Umgeben von viel Licht und der herrlichen Natur, bietet sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in Ruhe Ihre Geborgenheit leben können. WOHNCLOUD FAZIT Jetzt sind Sie dran… Wir haben alles gegeben, um es Ihnen schön zu machen... Ihr Wohncloud Team… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN GOLDSTÜCKENWir freuen uns auf SIE! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

IHRE VILLA ALLEGRO - IM GRÜNEN MEER DES WIENERWALDESDAS PROJEKTVILLENPARK EICHGRABEN. Sie finden hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben – stressfrei und grenzenlos. Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben: 10 Designervillen – harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt – warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit umweltfreundlichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant - denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, Ressourcen zu schonen. Trotzdem müssen Sie nicht auf Komfort und beste Lebensqualität verzichten. Dazu gehört auch die Doppelgarage (vielleicht für 2 E-Autos?), private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein NATÜRLICHER BACH, der für Klarheit und Frische steht und sich durch Ihre PRIVADA zieht. Eine Villa ist bereits verkauft, eine weitere, die VILLA ALLEGRO ist ebenfalls gebaut und bezugsfertig und wartet auf Sie. Diese kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden. Oder Sie erwerben eines der 8 Grundstücke und bauen selbst. Sie haben hier die Wahl zwischen 3 unterschiedlichen Ausführungsgrößen der Villen und verschiedenen Bauausstattungen. DIE VILLA ALLEGRO: Herzlich Willkommen in Ihrer Villa...... DESIGNED VOM ARCHITEKTEN, EMPFUNDEN VON NATURLIEBHABERN, GESTYLT VOM KÜNSTLER, GELIEBT VON IHNEN. Sie stehen in Ihrer NEUEN WELT! Ihre Villa Allegro (DIE FRÖHLICHE) hat eine Wohnnutzfläche von 189,02 m², steht auf einem 507 m² großen Eigengrund und verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität. Die drei Ebenen der Villa gliedern sich wie folgt: UNTERGESCHOSS: Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht. So lassen sich unterschiedlich Bedürfnisse zusammen bringen. ERDGESCHOSS: Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. INSIDE OUT - OUTSIDE IN. Entspannen läßt es sich auch an Ihrem POOL. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. OBERGESCHOSS: Dieses Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer und Badezimmer, sowie einen wundervollen, begehbaren und großzügigen Schrankraum, damit Ihre Familie absolut zufrieden ist. (Zufriedene Mienen danken es Ihnen :-)) KOMFORT, AUSSTATTUNG UND TECHNIK WÄNDE UND DECKEN Innenwände verputzt, Ziegelbauweise 12 cm Wandveredelung Raumhohe Badezimmer-Verfliesung mit hochwertigem Feinsteinzeug 30x60 cm hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad/WC FENSTER Energiesparende Verglasung mit Kunststoff/Alu-Fenstern mit Dreh/Kippflügel HOCHWERTIGE TÜREN Mauereinschlagende Holz-Innentüren mit verputzter Zarge 220 cm hoch BÖDEN Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm Optimales Zusammenspiel mit Fußbodenheizung KELLER Sanitärbereich und Technikräume: hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm Gänge und Aufenthaltsräume: zeitlos schöner Parkett, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm HEIZUNG Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Anschluss für Festbrennstoff-Kamin EXQUISITE BADKERAMIK Außergewöhnlicher, puristischer Design-Marken-Waschtisch Freistehende Designer-Badewanne • Design-Regendusche • Design-Marken-WC und Gäste-WC ZEITLOS-ELEGANTE ARMATUREN Waschtisch, Wannenrand und Gäste-WC INNEN BELEUCHTUNG Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten TECHNIK Modernste Markenhaustechnik mit KNX/Bussystem Eine Aussenansicht, die das Auge entspannt und neugierig macht. Begrüßen Sie Ihre Freunde mit Freuden. Die Prämisse war: Ob draussen oder drinnen, das Design sollte stimmen. Die Aussenansicht der Villa Allegro steht dem Interieur in nichts nach. Ein Folienpool in Massivbauweise mit Skimmerbecken und einem elektrisch betriebenem aufrollbaren Sonnensegel für optimale Beschattung laden zum Verweilen ein. Hochwertige Terrassen mit exklusiven Design-Leuchten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.in den Abendstunden. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ebenfalls begrünt, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Ökologisch! Gebaut als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien, setzt die Villa Allegro Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Verwendung innovativer Technologien sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Der Villenpark, in dem sich die Villa befindet, verfügt zudem über eine erstklassige Luftqualität und einen kristallklaren Bach, der das Gebiet durchzieht. Nicht Schlafwandeln, eher Tagträumen, es ist ein Ort zum Leben und Träumen Die Villa Allegro ist mehr als nur ein Haus - es ist IHR REFUGIUM das Ihre Träume wahr werden lässt. Umgeben von viel Licht und der herrlichen der Natur, bietet sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in Ruhe Ihre Geborgenheit leben können. WOHNCLOUD FAZIT Jetzt sind Sie dran... Wir haben alles gegeben, um es Ihnen schön zu machen. Machen Sie weiter... Ihr Wohncloud Team... IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STILWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Frühling 2025 Wird ein Einfamilienhaus welches komplett neu Saniert wurde! Neues Dach, Fenster, Pelletsheizung, Vollwärmeschutz, PV-Anlage inkl. Batteriespeicher von 5 KW, E-Tankstelle. Dieses Haus befindet sich im Schönen Wienerwald in Brand Laaben! Grundstücksgröße 950 m² EG 60 m² OG 60 ² Keller 35 m² Garage 30 m² EG: befindet sich der moderne Wohn-Essbereich mit einer großzügiges Terrasse, Küche mit neuer Einbauküche, Badezimmer + WC , Vorraum 1 Schlafzimmer OG: befindet sich ein Abstellraum 1 Zimmer , und noch ein weiters Zimmer welches auf 2 Zimmer abgetrennt werden kann. Teilmöbliert, moderne Einbauküche, Badezimmermöbel, Einbaukasten im WC. Abstellräume sind mit Einbauregalen ausgestattet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

MIETE (Mietkaufoption möglich) Neubau-Doppelhäuser mit Photovoltaikanlage im sonnigen Südburgenland Wir freuen uns, Ihnen diese modernen Neubau-Doppelhäuser vorzustellen. Die Doppelhäuser mit Carport und Kellerersatzraum bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 136,63 m² inkl. Terrasse, verteilt auf zwei Etagen, und befinden sich in einer attraktiven Lage in Rehgraben, Nähe Güssing. Die Häuser sind schlüsselfertig und jederzeit beziehbar. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Eine Photovoltaikanlage am Dach erzeugt geräuschlos und umweltfreundlich Strom. Wohnflächenaufteilung: Aufteilung Erdgeschoss ca. 80,20 m² • Vorraum • WC • Abstellraum • Küche • HWR/Technik • Wohnen + Essen • überdachte Terrasse von ca. 22,55 m² Aufteilung Obergeschoss: ca. 56,43 m², ideal für den privaten Rückzugsbereich • Flur • Zimmer • Zimmer • Zimmer • WC • Bad und Abstellraum Zusätzliche Flächen: Kellerersatzraum ca. 10,50 m² im EG Carport ca. 19,78 m² sowie 2 Stellplätze im Freien Varianten belagsfertig: Doppelhaus Nr. 1 + 3 Wfl. ca.136,63 m² GSt. 307 m² - 334 m² Monatsbelastung nach Bezug € 1.081,09 zuzüglich Finanzierungsbeitrag Haus Nr. 1 € 79.351, und Haus Nr. 3 € 78.433 Doppelhaus Nr. 2 + 4 Wfl. ca.135,91 m² GSt. 303 m² - 314 m² Monatsbelastung nach Bezug € 1.081,89 zuzüglich Finanzierungsbeitrag Haus Nr. 2 € 78.297, und Haus Nr. 4 € 78.671, Alle weiteren Details sind mit der OSG-Siedlungsgenossenschaft nach Besichtigung und Wunsch abzuklären. Diese Reihenhäuser bieten nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten und moderne Standards für gehobenen Wohnkomfort. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! >Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht der OSG Genossenschaft gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhiggelegenes Haus als Rückzugsort vor Lärm und Stress aus der Stadt. Naturbelassenes Grundstück angrenzend zum Wienerwald, lediglich der Vogelgesang begleitet den Alltag. Zentral gelegen mit Blick in das liebliche Heimbautal. Leicht sanierungsbedürftig. Das Ortszentrum von Wolfsgraben mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze Wiens (Wien 14 – Auhof oder Wien 23 – Liesing) sowie die umliegenden Gemeinden Purkersdorf, Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Das Einfamilienhaus bietet etwa 94 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoß verteilt. Weiters stehen ein etwa 32 m² großer Teilkeller, eine Scheune, die als Garage für Autos oder Motorräder genutzt werden kann, sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt wunderschön zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten in 1230, Fleischhackergasse 20-22. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den herrlichen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 125 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 57 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 15 m² und 18 m². Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 57 m² aufgeteilt auf Vorkeller; Technik-/Waschraum, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich Die Ausstattung • Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen • Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • 1 PKW-Abstellplatz inklusive • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler • Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller • Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe • Elektrischer Handtuchheizkörper • Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller • Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen • Terrassenverfliesung • Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina • Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Lage und Infrastruktur - Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage - An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten - Unweit von Schönbrunn - In der Nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4 - Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23 Das Haus befindet in der wunderschön gelegenen Fleischhackergasse im nördlichen Teil des 23. Bezirks, an der Grenze zu Hietzing. Es erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Atzgersdorf und von dort mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 in 19 Minuten in Wien Mitte. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und sich im Anschluss durch das vielfältige gastronomische Angebot schlemmen. Für professionelle medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nachbarschaft bestens gesorgt. Und Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten bzw. im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein machen Ihr Glück komplett. Denn schließlich gilt: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Hinsicht. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 238,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Niedrigstenergie-Reihenhäuser im wunderschönen Helenental bei Baden! Preise gültig bis 30.11.2024. Seit 01.04.2024 sparen Sie durch eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung! Zudem gibt es tolle Fördermöglichkeiten. Open-House: Wir präsentieren unser Projekt + Am Donnerstag, den 21. November 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Reihenhäuser im Helenental bei Baden bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Reihenhäuser und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 21. November 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2500 Heiligenkreuz im Wienerwald, Krainerhütte 45 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Das Projekt + Im wunderschönen Helenental im Biosphärenpark Wienerwald, nur wenige Minuten von Baden entfernt, entstehen 4 exklusive und moderne Architekten-Reihenhäuser in Niedrigstenergiebauweise. Die moderne und ökologische Ausstattung vereint stilvollen Wohnkomfort mit natürlicher Lebensqualität. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Reihenhäuser zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Alle Objekte verfügen über südseitige Freiflächen. Mit dem nahe gelegenen Fluss Schwechat, dem Helenentalradweg und unzähligen Wanderwegen im Biosphärenpark haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre und unzählige Möglichkeiten zum Erholen und Entdecken. In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem den wunderschönen Kurort Baden, der beim Flanieren durch die Gassen dazu einlädt, in geschichtsträchtigen Zeiten zu schwelgen. Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - wird das Projekt ökologisch bewusst nach den Vorgaben eines Niedrigstenergiehauses errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das Beheizen mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe (mit optionaler Kühlfunktion) sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner Innen. Feine Extras wie Vorbereitungen für eine hauseigene Photovoltaikanlage, für PV-Anlagen auf den Carport-Dächern sowie E-Ladestationen für Ihr Elektroauto und E-Bike runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Baubeginn: Sommer/Herbst 2023 Fertigstellung belagsfertig PLUS: Ende 2024 + Open-House: Wir präsentieren unser Projekt + Am Donnerstag, den 17. Oktober 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Reihenhäuser im Helenental bei Baden bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 15 und 17 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Reihenhäuser und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 17. Oktober 2024, 15 bis 17 Uhr Wo? 2500 Heiligenkreuz im Wienerwald, Krainerhütte 45 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Das Architekten-Reihenhaus + Das Reihenhaus besticht durch helle, geräumige Wohnräume auf 3 Etagen. Die Innenräume werden belagsfertig PLUS von uns fertiggestellt. Das bedeutet, dass die Wände und Decken innen mit massiven Gipsfaserplatten verkleidet, gespachtelt, grundiert und mit Voranstrich versehen werden. Die Holzinnenstiege aus Eiche, der Estrich, die Fußbodenheizung, die Fenster und Terrassentüren in Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, die elektrisch betriebenen Außenrollos sowie die italienischen Feinsteinzeug-Designerfliesen sind inklusive und fertiggestellt. Auch die Marken-Sanitärgegenstände sind inkludiert und werden von uns montiert. Ein eigener Keramikkamin für den Anschluss eines Kaminofens ist ebenfalls vorhanden. Ein südseitiger Eigengarten inkl. Terrasse komplettieren Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Die Preise beziehen sich auf diese Ausstattungsvariante belagsfertig PLUS. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der schlüsselfertigen Fertigstellung. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. + Ihre Vorteile + Niedrigstenergiebauweise Wohnen, umgeben von Natur Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, südseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohneinheiten Fußbodenheizung Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Hauseingangstüren Massive Eichen-Innenstiegen Italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen Kaminanschluss A1-Internet mit Glasfaser-Technologie Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) Kosten sparen durch vorbereiteten Photovoltaikanschluss Nur wenige Autominuten von Baden entfernt Busstation in Gehweite Vorbereitung für E-Ladestationen für Elektroautos Ladestation für E-Bikes Fahrradraum mit Werkzeugwand Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Errichtet mit ausschließlich österreichischen und überwiegend regionalen Firmen + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Stellplatz: 11.000 Euro PKW-Carport (überdacht): 17.000 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Für nähere Informationen sind wir gerne erreichbar. Baustellenbesichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.dasneuewohnen.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Niedrigstenergie-Reihenhäuser im wunderschönen Helenental bei Baden! Preise gültig bis 30.11.2024. Seit 01.04.2024 sparen Sie durch eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung! Zudem gibt es tolle Fördermöglichkeiten. Open-House: Wir präsentieren unser Projekt + Am Donnerstag, den 21. November 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Reihenhäuser im Helenental bei Baden bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Reihenhäuser und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 21. November 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2500 Heiligenkreuz im Wienerwald, Krainerhütte 45 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Das Projekt + Im wunderschönen Helenental im Biosphärenpark Wienerwald, nur wenige Minuten von Baden entfernt, entstehen 4 exklusive und moderne Architekten-Reihenhäuser in Niedrigstenergiebauweise. Die moderne und ökologische Ausstattung vereint stilvollen Wohnkomfort mit natürlicher Lebensqualität. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Reihenhäuser zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Alle Objekte verfügen über südseitige Freiflächen. Mit dem nahe gelegenen Fluss Schwechat, dem Helenentalradweg und unzähligen Wanderwegen im Biosphärenpark haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre und unzählige Möglichkeiten zum Erholen und Entdecken. In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem den wunderschönen Kurort Baden, der beim Flanieren durch die Gassen dazu einlädt, in geschichtsträchtigen Zeiten zu schwelgen. Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - wird das Projekt ökologisch bewusst nach den Vorgaben eines Niedrigstenergiehauses errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das Beheizen mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe (mit optionaler Kühlfunktion) sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner Innen. Feine Extras wie Vorbereitungen für eine hauseigene Photovoltaikanlage, für PV-Anlagen auf den Carport-Dächern sowie E-Ladestationen für Ihr Elektroauto und E-Bike runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Baubeginn: Sommer/Herbst 2023 Fertigstellung belagsfertig PLUS: Ende 2024 + Open-House: Wir präsentieren unser Projekt + Am Donnerstag, den 17. Oktober 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Reihenhäuser im Helenental bei Baden bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 15 und 17 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Reihenhäuser und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 17. Oktober 2024, 15 bis 17 Uhr Wo? 2500 Heiligenkreuz im Wienerwald, Krainerhütte 45 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Das Architekten-Reihenhaus + Das Reihenhaus besticht durch helle, geräumige Wohnräume auf 3 Etagen. Die Innenräume werden belagsfertig PLUS von uns fertiggestellt. Das bedeutet, dass die Wände und Decken innen mit massiven Gipsfaserplatten verkleidet, gespachtelt, grundiert und mit Voranstrich versehen werden. Die Holzinnenstiege aus Eiche, der Estrich, die Fußbodenheizung, die Fenster und Terrassentüren in Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, die elektrisch betriebenen Außenrollos sowie die italienischen Feinsteinzeug-Designerfliesen sind inklusive und fertiggestellt. Auch die Marken-Sanitärgegenstände sind inkludiert und werden von uns montiert. Ein eigener Keramikkamin für den Anschluss eines Kaminofens ist ebenfalls vorhanden. Ein südseitiger Eigengarten inkl. Terrasse komplettieren Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Die Preise beziehen sich auf diese Ausstattungsvariante belagsfertig PLUS. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der schlüsselfertigen Fertigstellung. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. + Ihre Vorteile + Niedrigstenergiebauweise Wohnen, umgeben von Natur Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, südseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohneinheiten Fußbodenheizung Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Hauseingangstüren Massive Eichen-Innenstiegen Italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen Kaminanschluss A1-Internet mit Glasfaser-Technologie Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) Kosten sparen durch vorbereiteten Photovoltaikanschluss Nur wenige Autominuten von Baden entfernt Busstation in Gehweite Vorbereitung für E-Ladestationen für Elektroautos Ladestation für E-Bikes Fahrradraum mit Werkzeugwand Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Errichtet mit ausschließlich österreichischen und überwiegend regionalen Firmen + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Stellplatz: 11.000 Euro PKW-Carport (überdacht): 17.000 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Für nähere Informationen sind wir gerne erreichbar. Baustellenbesichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.dasneuewohnen.at... [Mehr]

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Niedrigstenergie-Reihenhäuser im wunderschönen Helenental bei Baden! Preise gültig bis 30.11.2024. Seit 01.04.2024 sparen Sie durch eine Gebührenbefreiung bei der Eintragung! Zudem gibt es tolle Fördermöglichkeiten. Open-House: Wir präsentieren unser Projekt + Am Donnerstag, den 21. November 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Reihenhäuser im Helenental bei Baden bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Reihenhäuser und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Donnerstag, 21. November 2024, 14 bis 16 Uhr Wo? 2500 Heiligenkreuz im Wienerwald, Krainerhütte 45 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] + Das Projekt + Im wunderschönen Helenental im Biosphärenpark Wienerwald, nur wenige Minuten von Baden entfernt, entstehen 4 exklusive und moderne Architekten-Reihenhäuser in Niedrigstenergiebauweise. Die moderne und ökologische Ausstattung vereint stilvollen Wohnkomfort mit natürlicher Lebensqualität. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Reihenhäuser zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Alle Objekte verfügen über südseitige Freiflächen. Mit dem nahe gelegenen Fluss Schwechat, dem Helenentalradweg und unzähligen Wanderwegen im Biosphärenpark haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre und unzählige Möglichkeiten zum Erholen und Entdecken. In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem den wunderschönen Kurort Baden, der beim Flanieren durch die Gassen dazu einlädt, in geschichtsträchtigen Zeiten zu schwelgen. Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - wird das Projekt ökologisch bewusst nach den Vorgaben eines Niedrigstenergiehauses errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das Beheizen mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe (mit optionaler Kühlfunktion) sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen Bewohner Innen. Feine Extras wie Vorbereitungen für eine hauseigene Photovoltaikanlage, für PV-Anlagen auf den Carport-Dächern sowie E-Ladestationen für Ihr Elektroauto und E-Bike runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab. Baubeginn: Sommer/Herbst 2023 Fertigstellung belagsfertig PLUS: Ende 2024 + Das Architekten-Reihenhaus + Das Reihenhaus besticht durch helle, geräumige Wohnräume auf 3 Etagen. Die Innenräume werden belagsfertig PLUS von uns fertiggestellt. Das bedeutet, dass die Wände und Decken innen mit massiven Gipsfaserplatten verkleidet, gespachtelt, grundiert und mit Voranstrich versehen werden. Die Holzinnenstiege aus Eiche, der Estrich, die Fußbodenheizung, die Fenster und Terrassentüren in Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, die elektrisch betriebenen Außenrollos sowie die italienischen Feinsteinzeug-Designerfliesen sind inklusive und fertiggestellt. Auch die Marken-Sanitärgegenstände sind inkludiert und werden von uns montiert. Ein eigener Keramikkamin für den Anschluss eines Kaminofens ist ebenfalls vorhanden. Ein südseitiger Eigengarten inkl. Terrasse komplettieren Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Die Preise beziehen sich auf diese Ausstattungsvariante belagsfertig PLUS. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der schlüsselfertigen Fertigstellung. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. + Ihre Vorteile + Niedrigstenergiebauweise Wohnen, umgeben von Natur Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, südseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohneinheiten Fußbodenheizung Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Hauseingangstüren Massive Eichen-Innenstiegen Italienische Feinsteinzeug-Designerfliesen Marken-Sanitärgegenstände und Armaturen Kaminanschluss A1-Internet mit Glasfaser-Technologie Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion) Kosten sparen durch vorbereiteten Photovoltaikanschluss Nur wenige Autominuten von Baden entfernt Busstation in Gehweite Vorbereitung für E-Ladestationen für Elektroautos Ladestation für E-Bikes Fahrradraum mit Werkzeugwand Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Errichtet mit ausschließlich österreichischen und überwiegend regionalen Firmen + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Stellplatz: 11.000 Euro PKW-Carport (überdacht): 17.000 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim: https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Für nähere Informationen sind wir gerne erreichbar. 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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit atemberaubender Dachterrasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Diese außergewöhnliche Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügige Wohnflächen von ca 130 m² auf zwei Ebenen mit einer unglaublichen Dachterrasse von 140 m², die jeden Sonnenstrahl einfängt und den Blick über den Wienerwald schweifen lässt. Der Aufzug führt entweder direkt auf Ihre Dachterrasse oder Sie steigen bereits im darunterlegenden Geschoss aus, so gelangen Sie je nach Bedarf bequem in das Penthouse. Der fließende Übergang zwischen Wohn- und Essbereich auf die großzügige Dachterrasse bietet das perfekte Ambiente für Familienabende und große Feste. Wunderbare Momente sind Ihnen garantiert, wenn Sie den Sonnenuntergang über dem Wienerwald genießen. Die lichtdurchflutete Atmosphäre dieser Wohnung ist sofort spürbar. Große Fenster lassen das Tageslicht in jedem Raum erstrahlen und schaffen eine einladende und inspirierende Umgebung. Die Aufteilung der Räume über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine einzigartige Dynamik und sorgt für maximale Privatsphäre. Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zu einer gut durchdachten Küche und einem großzügigen Essbereich, was ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein schafft. Die hochwertigen Materialien und die moderne Gestaltung spiegeln den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie wider. Schauen Sie sich hier das Objektvideo an: https://youtu.be/s Cizrso2Tgw Doch das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse. Mit unglaublichen 140 m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz für elegante Lounge-Bereiche und schattenspendende Pflanzen, sondern auch für Ihre kreativen Ideen. Hier können Sie unvergessliche Sonnenuntergänge erleben, Open-Air-Dinner veranstalten oder einfach die Freiheit über den Dächern der Stadt genießen. Die südseitige Ausrichtung der Dachterrasse garantiert Sonne von morgens bis abends. Genießen Sie erholsame Stunden in privater Atmosphäre oder laden Sie Freunde und Familie zu unvergesslichen Zusammenkünften ein. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Die großzügigen Badezimmer sind modern gestaltet und bieten eine Oase der Entspannung. Beheizt und im Sommer temperiert wird die moderne Wohnhausanlage mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe die mithilfe der im Erdboden gespeicherten Wärme eine energie- und kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung schafft. Das Besondere an dieser Einheit ist, dass durch eine thermische Bauteilaktivierung in der Decke, das Raumklima im Sommer angenehmer gestaltet werden kann. Zwei exklusive Tiefgaragen-Stellplätze sind bereits im Preis inkludiert. Das Objekt wird aktuell fertiggestellt und es können aktuell noch kleinere Sonderwünsche berücksichtigt werden. Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Öffentlichen Verkehrsmittel, wie der 49A Bus direkt vor der Haustüre sorgen für eine erstklassige Anbindung an die Stadt. Die Highlights auf einen Blick: 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Helle und lichtdurchflutete Räume Moderne, hochwertige Ausstattung Unglaubliche 140 m² Dachterrasse Drei komfortable Schlafzimmer Zwei großzügige Badezimmer Ideale Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung zu entdecken! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Juwel präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]