Suchergebnisse für "strandbad klosterneuburg pacht"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Wohnung wird Sie punkto Lage, Raumaufteilung und Charme überzeugen! In bester Lage von Klosterneuburg gelegen sind Sie an hervorragende Infrastruktur angeschlossen. So sind z.B. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Bahnstation, das Landesklinikum und diverse Restaurants fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an Wien (Busstation nach Wien-Heiligenstadt in unmittelbarer Nähe, U-Bahn-Station Heiligenstadt in ca. 15 Autominuten erreichbar) spricht ohnehin für sich. Entlang der Donau werden Sie wunderbare Stunden verbringen und an heißen Tagen im Strandbad wohltuende Abkühlung finden. Im 2. Stock des netten Wohnhauses (mit Lift) gelegen bietet Ihnen diese Wohnung entsprechenden Komfort. Vom geräumigen Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Der Wohnraum beherbergt eine schöne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten. Am angeschlossenen, südseitig ausgerichteten Balkon werden Sie sich Ihr eigenes Blumenreich im Freien schaffen. Mit zwei Schlafräumen ausgestattet ist z. B. auch für eine Jungfamilie genügend Platz gegeben. Das Badezimmer ist mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet. Und! Ein eigenes Gäste-WC (mit Waschbecken) sorgt dafür, dass Ihr Besuch diesbezüglich jederzeit versorgt ist, ohne dass Ihr Privatbereich Badezimmer benutzt wird. Die Beheizung erfolgt zentral per Luftwärmepumpensystem und Fußbodenheizung. Diese wohlige Wärme werden Sie an kalten Wintertagen besonders zu schätzen wissen. Ihr fahrbarer Untersatz ist in der hauseigenen Tiefgarage, auf kurzen Weg erreichbar, per Doppelparker gut untergebracht. Kaufpreis: EUR 358.000,00 inkl. Tiefgaragenabstellplatz Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer UND! Unter bestimmten Voraussetzungen besteht aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums - und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne! Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie, Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können und freuen uns schon Sie zu beraten! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese einmalige Wohnung in Klosterneuburg mit unbeschreiblichen 229 m² Garten. Die Wohnung bietet Qualität auf höchster Ebene und verleiht ein einzigartiges Wohngefühl für Familien. Leben am Puls der Zeit mit Ausflugsmöglichkeiten vor der Haustüre wie die Hagenbachklamm uvm. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 85,92 m² Terrassen: ja, 2 Garten: ja, ca. 229,74 m² Kellerabteil: ja, 2 Zimmer: 3 Küche: ja - voll ausgestattet - offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Walk- In Dusche und Fenster WC: ja separat mit Handwaschbecken Rolladen: ja Stock: EG Heizung: Gasetagenheizung Fahrradraum: ja Kinderwagenraum: ja Abstellraum: ja - 2 Einlagerungsräume im Stiegenhaus (ca. 14,75 m²) Stellplatz Nr. 2: vorm Haus (im Kaufpreis enthalten) Beschreibung: Entdecken Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,92 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle Lichtverhältnisse. Sie werden in einem großzügigen Vorraum empfangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, welche viel Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden bietet. Ihre neue Küche wurde voll ausgestattet und lädt im geschmackvollen Stil förmlich zum Kochen ein. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und können ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche und einem Fenster ausgestattet, welches Tageslicht hereinlässt und für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Eigengarten im mediterranen Stil, der sich über ca. 229m² erstreckt. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenprojekte verwirklichen, entspannen oder Gäste empfangen und die Sonne genießen. Ebenso steht Ihnen noch ein sehr großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne ist hier natürlich garantiert. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut, jedoch 2010 mit neuen Fenstern ausgestattet und mit praktischen Rollläden versehen. Zusätzlich gibt es zwei Einlagerungsräume im Stiegenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet somit einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet und bietet eine tolle Lebensqualität in Klosterneuburg, einer beliebten Wohngegend in der Nähe von Wien. Ideal für alle, die das Leben im Grünen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Eine einmalige Wohnung, perfekt für Familien geeignet! Kosten: Kaufpreis: € 470.000,- Betriebskosten: € 488,98 inkl. USt. und Reparaturrücklage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Lage + Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Klosterneuburg. Klosterneuburg ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zu den Wienerwaldhügeln, was der Gegend eine hohe Wohnqualität verleiht. Die Gegend ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Die Bushaltestelle der Regionalbus 400 ist direkt vor dem Haus und führt Sie innerhalb von 10 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Das Objekt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Straße ist die B14 (Klosterneuburger Straße), die eine direkte Verbindung nach Wien und Tulln bietet. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Im Zentrum von Klosterneuburg befindet sich die Außenstelle der Bezirkshauptmannschaft, das Rathaus inklusive dem Standesamt und die WKO. Das Stift Klosterneuburg ist ebenfalls für seine kulturelle Vielfalt bekannt wie z.B. durch Aufführungen, dem Stiftkeller, der Vinothek und dem Café. Für Freizeitaktivitäten stehen einem viele Angebote zur Verfügung wie z.B. das Stadtmuseum, das Eden Aquarium, der Skatepark, das Strandbad und das Schwimm und Sportzentrum Happyland. Außerdem bietet die grüne Umgebung rund um Klosterneuburg zahlreiche Wanderrouten an, ebenso wie das Freizeitareal um die Au. Mithilfe der Rollfähre ist der Transfer nach Korneuburg möglich. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das pittoreske Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse liegt in zentrumsnaher und doch expliziter Ruhelage von Klosterneuburg direkt am Kierlingbach. Die teils renovierte und durchweg gepflegte Villa, besticht durch ästhetische Details wie die Parkettböden, Kastenfenster und die individuelle Außenfassade. Die voll ausgestattete Küche verbindet den Wohnraum mit dem pflegeleichten Garten. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen, ein ausgebauter Keller vervollständigt das großzügige Platzangebot der Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse liegt in zentrumsnaher und doch expliziter Ruhelage von Klosterneuburg direkt am Kierlingbach. Die teils renovierte und durchweg gepflegte Villa, besticht durch ästhetische Details wie die Parkettböden, Kastenfenster und die individuelle Außenfassade. Die voll ausgestattete Küche verbindet den Wohnraum mit dem pflegeleichten Garten. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen, ein ausgebauter Keller vervollständigt das großzügige Platzangebot der Immobilie. Provision: Provisionsfrei für die Mieter Innen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: - 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) - 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) - 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) - 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) - 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: ? 59.555,16 Jährliche BK: ? 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte I... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhige Oase mit traumhaftem Garten. Ein modernes, hoch technologisches Einfamilienhaus mit gepflegtem 631 m2 Grundstück mit Garten, gelegen in absolut ruhiger Lage, an der Grenze zu Wien. Echte Naturerholung mit top Komfort! Highlights: Fertiggestellt in Juli 2021 Geschosse: Keller, EG, 1.OG, DGgeräumiges helles ca. 54 m2 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse5 Schlafzimmer2 Bäder mit Dusche und Bad Fußbodenheizung und Klimaanlagehohe Energieeffizienz, Heizungsart: Luftwärmepumpe Parkett aus Echtholz und Marmorfliesen in den Badezimmernfantastischer Panoramablick von 2 Terrassen Sauna Waschkücheeigene Garage mit Zufahrt von der Straße Barbecue-Zone Überwachungskameras und Sicherheitssysteme Kaufpreis EUR 2.200.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

historische Wohnung (17. Jhdt), Gewölbe, teilmöbliert (Kochnische, Tisch, Sessel, Doppelbett neu) kaminbeheizt, zentrumsnahe, 5 Gehminuten zu S-Bahn und Busbahnhof, volle Infrastrukur zu Fuß erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Arzt, Gastronomie), begrünter Innenhof zur Mietbenutzung, Urban Gardening möglich.... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Klosterneuburg, Weidlinger Straße 1, direkt gegenüber dem Bahnhof. Die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Umgebung und schneller Anbindung an das Stadtinnere Wiens, das sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist 65 m² groß. Ein Lift ist nicht vorhanden. Der offene Wohnbereich kombiniert eine moderne Wohnküche (leider ohne Spülmaschine), die viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre im gesamten Raum. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Abstellraum, der viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsgeräte und mehr bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und verfügt über moderne Fliesen und sanitäre Einrichtungen. Die hervorragende Lage in Klosterneuburg bietet nicht nur eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Immobilie besticht durch die sensationelle Ruhelage mitten in Klosterneuburg am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Grün- und Fernblick. Klosterneuburg ist eine wunderbare Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten: Geschäfte jeglicher Art, Cafes, Restaurants, Heurige, Schulen, Kindergärten, Hallen- und Strandbad, Tennisanlagen, Sportanlagen, Spazierwege, kulturelle Angebote und das beliebte "Leopoldi-Fest", um nur einige Highlights zu nennen, machen ein Leben hier sehr attraktiv. Zusätzlich gibt es sehr gute öffentliche Anbindungen nach Wien per Bus oder S-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 15 Min. in die Wiener Innenstadt, dh. Arbeiten in Wien und Leben in Klosterneuburg ist gar kein Problem! Immobilienbeschreibung: Ein Stockwerk mit der Treppe oder dem Lift hoch und Sie gelangen in die traumhaft schöne Terrassen-Wohnung mit Eigengarten. Eingangsbereich mit Platz für großen Garderobeschrank, großzügiger Wohn-Essbereich (~40m²) mit riesigen Fensterfronten auf zwei Seiten - lichtdurchflutet, offener Kamin, moderne Küche, drei zentral begehbare Schlafzimmer ( ~21m², ~15m², ~13m² groß), zwei Bäder( einmal Badewanne, einmal barrierefreie Dusche) zwei Toiletten, ein Abstellraum (für WM) und zusätzlich gibt es einen ~37m² großen Atelier-/ Hobbyraum. Sehr außergewöhnlich ist die Lage des Eigengartens, nämlich auf Wohnebene im 1.OG, man hat von überall wunderschöne Ausblicke! Der Eigengarten ist S / W - seitig ausgerichtet mit großen ebenen Flächen, bestens geeignet für Spiel und Spaß mit Kindern. Sie haben die Wahl zwischen einer großen Hauptterrasse, einer Loggia und einer kleinen überdachten Terrasse, Sie finden immer Sonne oder Schatten, wie es Ihnen beliebt. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage kann zusätzlich erworben werden. Sie gelangen bei Regen und Schnee trocken in die Wohnung! Provisionsfrei !!! Kaufpreis Wohnung: 779.000,- € Kaufpreis Garage: 26.000,- € Eigentum mit Baurecht Alleinvermittlung: Volpini-Immobilien [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

absolute Grünruhelage mit Blick auf das Stift Klosterneuburg hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Dampfbad, zwei Terrassen sensationeller Blick Richtung Süden und zum Stift Klosterneuburg, große südseitige Terrasse + weitere Terrasse bei einem Schlafzimmer Bus-System, Netzwerk ideal für Homeoffice Heizung, Warmwasser und Kaltwasser wird nach Verbrauch gesondert abgerechnet. aktuell sind es 241,- monatlich (ist jedoch verbrauchsabhängig). optional sind zwei Stellplätze in der Tiefgarage zu mieten: ein Platz XL-Größe zu € 120,- zzgl. USt und BK ein Platz XXL-Größe (behindertengerecht) zu € 145,- zzgl. USt und BK beide mit einer E-Ladestation ausgestattet... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit dieser noch unsanierten Wohnung können Sie kaum was falsch machen. Die Raumaufteilung ist für Familien ideal, der Blick ins Grüne und die Stille eine Rarität. Unterstützt wird dieser Gesamteindruck noch mit einer Loggia RAUMAUFTEILUNG - großer Eingangsbereich ca. 8,68qm - Wohnzimmer mit offener Küchengestaltung ca. 25qm mit Ausgang auf die Loggia - Schlafzimmer ca. 10,81qm - Schlafzimmer ca. 12,19qm - Küche ca. 7,35qm - Wannenbad mit Waschbecken - WC separat - Abstellraum BESONDERE HIGHLIGHTS - Hoch oben mit Blick in die Weinberge - Räume zentral begehbar - perfekte Raumaufteilung - ruhig gelegen - Loggia - geräumiger Vorraum - Freizeitmöglichkeiten noch und nöcher - grün grün grün - allgemeiner Garten -Kinderwagen und Fahrradabstellraum AUSSTATTUNGSMERKMALE - Sanierung notwendig - sanierungsbedürftige Küche und Bad - Teppichböden - Kellerabteil - separates WC Vorschreibungsposition monatlich ? 366,22 inkl Ust. Auflistung : Betriebskosten allgemein ? 175,69 Heizkosten ? 41,54 Betriebskosten Warmwasser ? 21,90 Verwaltungskosten ? 22,62 Reparaturfond ? 74,14 NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung GRÄTZL UND UMGEBUNG Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten. Zum Erholen und Entspannen laden zahlreiche Wander- und Radwege an der Donau, das Strandbad Klosterneuburg sowie Heurigen in der Umgebung ein Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen am Stadtplatz, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe wie z.B.: der Interspar-Markt in der Albrechtstraße. VERKEHRSANBINDUNG: Zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling (R40, S40) sind es ca. 4 Radminuten oder 15 Gehminuten. In 3 Stationen erreichen Sie mit der S-Bahn die U4 Station Heiligenstadt. Mit dem Bus 402 (Haltestelle Käferkreuzgasse) ist die U4 Station Heiligenstadt schnell erreicht. Mit dem Auto sind es wenige Fahrminuten zur Stadtgrenze nach Wien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.57Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die perfekte Symbiose von Qualität und Design - Lebensqualität pur! Grünruhelage und Fernblick - Gemeinschaftsgarten - Barrierefrei bis zur Wohnungstür Wohnen und Arbeiten möglich! In der Schömergasse 18 entsteht ein modernes Niedrigenergiehaus mit sechs 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen zw. 115m² und 156m² zuzüglich großzügiger Außenflächen und einem etwa 150m² großen Gemeinschaftsgarten. Der außergewöhnliche und schöne Neubau in sonniger Hanglage liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Hier findet man die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Die allgemeine Grundausstattung des Hauses ist von guter Qualität, die Raumaufteilung der Wohnungen wurde zeitgemäß geplant. Sie haben die Möglichkeit, die geplanten Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz mit E-Anschluss (12,5m²) im Vorgarten zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrrad-/Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoß - ebenfalls mit einer Lade-Station. Die TOP 3 bietet auf 134,99m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Vorraum, Abstellraum sowie Balkon und Terrasse/Loggia. Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, der ostseitige Wohn-/Küchenbereich mit knapp 46m² und Zugang auf den Balkon und ein Abstellraum. Von der Wohnebene führt eine massive Eichen-Treppe in das 1. Obergeschoß. Hier sind ein Vorraum, ein Zimmer mit Ausgang auf die knapp 4m² große Terrasse und ein weiteres W-seitig ausgerichtetes Zimmer situiert. Beide Zimmer haben Zugang zum Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein 2. Bad mit Fenster und mit Wanne und Dusche, Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper sowie Garderobe und separate Toilette. Im 2. OG mit Klimaanlage befindet sich ein 19,11m² großes Zimmer mit der zum Teil überdachten Terrasse (= Loggia) und mit wunderbarem Ausblick ins Grüne und in die Ferne. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Alle Innenstiegen sind vorbereitet für einen Treppenlift. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. AUSSTATTUNG/BAUBESCHREIBUNG:• Decken und Außenwände Stahlbeton, Innenwände Leichtbauweise • Wärmedämmung: hohe Dämmstärken, basierend auf Niedrigenergiebauweise • Dachkonstruktion: Holzdachstuhl 32cm gedämmt, Dach mit Blechdeckung • Fenster, Balkon- bzw. Terrassentüren aus Kunststoff weiß, außen mit Aluschale, Verglasung mit Wärmedämmglas, Fenster mit Außenmarkisen (elektrisch bedienbar) • weiß lackierte Holztüren und Türstöcke • Eingangstür aus Aluminium mit Sicherheitsschloss und Spion, Türbeschläge verchromt • Betonplatten auf den Balkonen und Terrassen • atmungsaktive Malerei (Mineralfarbe) • Zentralheizung im Keller mittels Pellets inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung - Abrechnung mittels Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizungszähler • Im schrägen Dachgeschoß Klimaanlage • elektrischer Türöffner, Video-Gegensprechanlage; Zentralsperranlage Sie können zwischen 2 Ausbauvarianten wählen: BASISAUSBAU: EUR 998.000,- SCHLÜSSELFERTIG: EUR 1.030.000,- BK brutto: ca. EUR 2,-/m² Reparaturrücklage: EUR 0,20/m²PERFEKTE INFRASTRUKTUR! Die Schömergasse 18 liegt in einer ruhigen Straße in Klosterneuburg - umgeben von Grün und Einfamilienhäusern. Klosterneuburg - an der Donau gelegen, umgeben von Weinbergen und dem Wienerwald - ist bekannt vor allem durch das Stift mit seinen traumhaft schönen Gärten. Die Weinbaustadt Klosterneuburg (Bezirk Tulln) ist die drittgrößte Stadt in Niederösterreich mit knapp 28.000 Einwohnern. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt. Erwähnenswert sind auch die zwei Wochenendhaussiedlungen Augebiet und Strandbad sowie das Happyland. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Auch kulturell (z.B. Essl-Museum) mit zahlreichen Veranstaltungen und bildungsmäßig hat Klosterneuburg viel zu bieten: 6 Volksschulen, 2 Neue Mittelschulen (NMS), 3 Privatschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Allgemeine Sonderschule/Sonderpädagogisches Zentrum, die Höhere Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau, (Private) Gymnasien, Volkshochschule und Musikschule. An universitären Einrichtungen sind das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) und das Konrad-Lorenz-Institut für Evolutions- und Kognitionsforschung (KLI) zu erwähnen. Sportliche kommen ebenfalls nicht zu kurz: Geboten werden Tennis, Basketball, Gewichtheben, Kickboxen, Fußball, Wasserball, Rudern, Paddeln, Laufen, Tischtennis, Klettern, American Football, Judo Die Verkehrsanbindung lässt nicht zu wünschen übrig: Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus über die B 14 zu erreichen. Zwischen Klosterneuburg-Weidling (erreichbar zu Fuß in wenigen Minuten) und Wien verkehren regelmäßig Züge der ÖBB sowie Autobusse. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie mit Wien-Spittelau bzw. Heiligenstadt (Anschluss an die U4). Klosterneuburg-Weidling: Park&Ride Genießen Sie diese Ruheoase ohne auf Lokale/Heurige, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung (Landesklinikum) zu verzichten. Für dieses schöne Wohnbauprojekt verantwortlich zeichnet der erfahrene Bauherr Herr Ing. Michael LINDNER mit über 20jähriger Erfahrung, der Ihnen auch nach Fertigstellung und Kauf einer Wohnung als Kontaktperson/Gebäudeverwalter zur Verfügung steht. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne und stehe für Fragen jederzeit zur Verfügung: Mag. Christa Preisl [Telefonnummer entfernt]Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Dr. Müllauer gebunden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]