Suchergebnisse für "stiftpachtgrund mit haus in wien"

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TOP 1 - Gartenwohnung, 4 Zimmer, Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q2 2025 Träumen Sie vom eigenen Garten? Morgens barfuß im Gras stehen, abends auf der Terrasse den Tag gemütlich ausklingen lassen? Die topmoderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 162m² Eigengarten zzgl. 14m² Terrasse direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 4 Zimmer Gartenwohnung mit etwa 102m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich (etwa 50m²) teilt sich in eine Wohnküche mit Essplatz und Ausgang (Schiebetüre) auf die südseitige Terrasse sowie ein Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkte Ausgänge in den südwestseitig ausgerichteten Garten gibt es von jedem Zimmer aus. Highlight der Wohnung ist der besonders attraktive, großzügige Eigengarten, der sich über 176 m² samt Terrasse erstreckt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und die vorgelagerte Garderobe runden das Platzangebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Außenfläche suchen, wo Kinder ungestört spielen können und gleichzeitig genug Platz für gesellige Aktivitäten und Erholung bleibt. Exklusiv bietet sich bei dieser Gartenwohnung die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (top H1) zu einem Luxusdomizil mit 188m² Wohnfläche, 275m² Gartenfläche sowie zwei Terrassen (21m² und 14m²). Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepu... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TOP 2 - Gartenwohnung, 4 Zimmer, Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q2 2025 Träumen Sie vom eigenen Garten? Morgens barfuß im Gras stehen, abends auf der Terrasse den Tag gemütlich ausklingen lassen? Die topmoderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 133m² Eigengarten zzgl. 8m² Terrasse direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 4 Zimmer Gartenwohnung mit etwa 101m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich (etwa 50m²) teilt sich in eine Wohnküche mit Essplatz und Ausgang (Schiebetüre) auf die südseitige Terrasse sowie ein Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkte Ausgänge in den südostseitig ausgerichteten Garten gibt es von jedem Zimmer aus. Highlight der Wohnung ist der besonders attraktive, großzügige Eigengarten, der sich über etwa 140 m² samt Terrasse erstreckt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und die vorgelagerte Garderobe runden das Platzangebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Außenfläche suchen, wo Kinder ungestört spielen können und gleichzeitig genug Platz für gesellige Aktivitäten und Erholung bleibt. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe- Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion- Bodentiefe Fenster bzw. Türen in den eigenen Garten, inklusive elektrischen Raffstores- Hochwertige Sanitärausstattung- Echtholzparkett (... [Mehr]

#Büro

Das monumentale und repräsentative Bankgebäude ist ein Hauptwerk der Architekten Ernst Gotthilf und Alexander Neumann und wurde 1909 bis 1912 für den Wiener Bankverein geschaffen. Dazu musste ein Ringstraßenbau von 1861 bis 1863 abgerissen werden, es war der erste Abbruch in der Ringstraßenzone. Das Gebäude selbst wurde im sezessionistisch-neoklassizistischen Stil erbaut und an der exponierten Lage von drei Seiten freistehend an der Ecke Schottenring/Schottengasse errichtet. Seit 1934 war es die Zentrale der Creditanstalt-Bankverein, 2002 ging es an die Bank Austria. Das Gebäude ist um kreuzförmige Innentrakte und vier glasgedeckte Innenhöfe errichtet. An den Fassaden zum Schottenring und zur Schottengasse treten die Mittelrisalite deutlich hervor. An den Eckrisaliten an der Ringstraße sind über Dreiecksgiebeln plastische Figuren zu sehen, die jeweils zwei Jünglinge mit Schiffsbug bzw. Globus darstellen. Durch eine aufwendige Revitalisierung wird diesem geschichtsträchtigem Juwel der Wiener Geschichte ein moderner Charakter verliehen. Als oberste Prämisse gilt hierbei jedoch der nachhaltige Erhalt der historischen Substanz, so erfahren etwa die Prunkräumlichkeiten eine reine „Auffrischung“. Die Infrastruktur des Hauses besticht vor allem durch die sich intern ergebenden Synergien. Das Haus bietet nämlich neben Supermarkt, Fitness Center und Gastronomie auch eine automatisierte Schließfachanlage/24h Safe. Die Supermarktfläche befindet sich im ehemaligen Kassenraum der Bank und sorgt durch das historisch-imposante Ambiente für ein einzigartiges Einkaufserlebnis. Um die Einzigartigkeit dieses Hauses abzurunden, ist noch die prestigeträchtige und verkehrstechnisch ideale Lage am Schottentor zu erwähnen. Die Erreichbarkeit ist als exzellent zu bezeichnen und die Nähe zu zahlreichen gastronomischen und städtebaulichen Highlights, spricht für sich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In schöner und sonniger Lage in St.Jakob i.H. gelangt dieses familienfreundliche Eckreihenhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft zeichnet sich durch seine sehr sonnige Lage aus. Durch die leichte Hanglage wurde auf 3 Ebenen Wohnraum geschaffen, in denen Sie sich rundum wohl fühlen werden. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Diele / Garderobe, der Wohnraum sowie die Küche und ein WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den gemütlichen Süd-Balkon mit Blick auf die Buchensteinwand. Das Herzstück des Wohnraumes bildet der Kamin mit Sichtfenster, der für gemütliche Abende sorgt und durch den Blick auf das flackernde Feuer eine ganz besondere Atmosphäre vermittelt. Im Obergeschoss sind das Badezimmer, ein separates WC sowie 3 Schlafzimmer situiert. Im Untergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem Abstellraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet, untergebracht. Der Umbau des Abstellraumes in ein Bad wäre problemlos möglich. Ebenso im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet sowie die Haustechnik. Die Gartenterrasse samt Grünfläche ist vom Untergeschoss aus erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bergbahn Pillersee und der Einstieg in das Loipen- und Winterwandernetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Skigebiete Fieberbrunn und Waidring Steinplatte erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Carportstellplatz sowie ein KFZ-Freistellplatz runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in topmodernem Haus in 1220 Wien zu mieten In einem zwischen 2009 und 2012 errichtetem Bürokomplex stehen derzeit Büroflächen mit gesamt ca. 176 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: Top 06 ca. 124,46 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,84 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,21 inkl. Heizung Liftkostenakonto/monatlich/netto/geschätzt € 55,93 Stellplatz im Freien (falls verfügbar) € 100,00 Stellplatz Tiefgarage (falls verfügbar) € 120,00... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Raumaufteilung: 1. Stock (89,08 m² WF): • Vorraum • Esszimmer mit Küche • Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer • Technikraum • Abstellraum mit Waschküche • 2 Terrassen • Separate Toilette 2. Stock (65,58m² WF): • Arbeitsbereich (Galerie) • Gang • 2 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Terrasse   Beschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne, Penthouse-Maisonette mit 3 Terrassen und Blick auf das Haus des Meeres.  Die Wohnung ist sowohl für eine große Familie als auch für Anleger perfekt geeignet. Mit Mariahilfer Straße 3 Minuten entfernt und einem Blick einerseits auf das Haus des Meeres und andererseits auf die Stadt bezaubert die Wohnung jeden.  Die Wohnung ist durch charmante große Fenster sehr lichtdurchflutet. Alle Fenster sind mit elektronischen Rollos ausgestattet. Zusätzlich hat die Wohnung eine Fußboden Heizung und Kühlung, was für ein sehr angenehmes Gefühl sorgt.  Die geräumige Fläche von ca. 174m² wird in 2 Ebenen geteilt und mit 3 Balkonen beschmückt.  Die Maisonette bietet genügend Raum für die Kinder und genügend Ruhe für die Eltern. Mit 3 Badezimmern (jedes davon aus einem Schlafzimmer begehbar und mit eigener Toilette ausgestattet), bietet die Wohnung ein super Familienplätzchen. Zwei von den 3 Badezimmern sind mit einer Dusche und eine Badewanne ausgestattet.  Die Renovierung der Wohnung wurde im Jahr 2010 durchgeführt.  Im Zuge der Renovierung wurden maßgeschneiderte italienische Möbel eingebaut. Allein für die Möbel (Einbauschränke, Küche, usw. wurde 270.000,00€ investiert)  Im Jahr 2011 hat der Eigentümer den Keller in einem Weinkeller umgebaut.  Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus man das Abstellraum mit Waschküche, die Toilette und links das Esszimmer mit der geräumigen Küche mit Kochinsel erreicht.  Durch das Esszimmer erreicht man die erste Terrasse, das Wohnzimmer, (durch in der Wand integrierte Türe) das Technikraum und die Treppen zur zweiten Etage.  Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur zweiten Terrasse (mit dem Blick auf das Haus des Meeres) und dem ersten Schlafzimmer. Das erste Badezimmer mit Dusche ist durch das Schlafzimmer zugänglich.  Die Treppe hinauf gelangt man in den offenen Arbeitsbereich und Gang. Das Arbeitsbereich hat einen integrierten Ausziehbett.  Durch den Gang gelangt man Zentral in 2 weitere Schlafzimmer.  Das 1. Zimmer ist mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer Terrasse mit dem Blick auf ganzes Wien ausgestattet.  Das 2. Schlafzimmer ist ebenso mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet, hat jedoch keine Terrasse, stattdessen wunderschöne Riesige Fenster mit dem Blick aufs Wien.  In der Wohnanlage steht ein Anzug zur Verfügung der direkt in den Keller fährt.  Die Wohnung ist zusätzlich noch mit einer Alarmanlage ausgestattet.  Eine ungewöhnliche und Luxuriöse Wohnung wartet auf Sie! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die geräumigen und funktionell eingeteilten Wohnbereiche garantieren Luxus und Komfort für höchste Wohnansprüche! Das hochwertig gebaute Landhaus bietet von den Wohnräumen und von den zwei Sonnenterrassen aus eine herrliche Aussicht auf die Ausläufer des Dachsteinmassives. Raumaufteilung: EG: Diele, Foyer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Offene Küche, Essbereich, Wohnraum mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse OG: schöner Stiegenaufgang in die Galerie, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, ein NW Balkon und ein Ost Balkon Ein Nebengebäude mit Lagerraum, Technikraum, geräumiger Garage und zwei Aussen Parkplätze runden dieses Angebot ab. Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal mit dem "Petersberg" liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #ruhig

Zwischen Idylle und Großstadt entsteht ein hochmodernes Wohnhaus, entwickelt von der Lofty Projects Gruppe. In den acht sorgfältig durchgeplanten Wohneinheiten ist reichlich Platz für Zufriedenheit und einzigartige Lebensqualität. Hohe Lebensqualität sowohl innerhalb der eigenen vier Wände als auch darüber hinaus! Nicht nur der Blick ins Grüne spricht für die HS 51. Trotz zentraler Lage und perfekter infrastruktureller Anbindung befindet sich das Wohnhaus nämlich in einer absoluten Ruhelage. Dies ist unter anderem auch der durchdachten Anordnung des Wohngebäudes auf dem Grundstück zu verdanken. Gleichzeitig ermöglicht die Grundstücksbeplanung einen großzügigen, attraktiv gestalteten Freiraum, der Sie jeden Tag aufs Neue wieder zum ? Nachhausekommen? einlädt. Räume voller Träume Zeitloses, schlichtes Design ist ein besonders wichtiges Kriterium. Die großen, geradlinigen Räume ermöglichen, dass alle Einrichtungsideen und Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können. Gleichzeitig bedingen die durchdachten Grundrisse, dass alle Räume bestmöglich genutzt werden können. Großzügige Balkone und Loggien mit idyllischer Geländerbegrünung sowie großzügige Gartenflächen, allesamt mit schöner Aussicht ins Grüne, zeichnen die Wohneinheiten weiter aus. Intelligente Gebäudetechnik und ökologische Baumaterialien runden das Ausstattungspaket perfekt ab. Optik und Qualität Bei der Ausstattung in den Innenräumen wird ebenso besonders viel Wert auf die Optik und die Qualität gelegt: Alle Ausstattungselemente werden von namhaften Herstellern bezogen. Bei den Ausstattungselementen kann nach rechtzeitiger Absprache individuell zwischen unterschiedlichen Varianten gewählt werden. Moderne Innenausstattung In den Wohnungen werden hochwertige Parkettböden in Eiche (z.B. oxidativ/geräuchert) sowie schlichte Feinsteinzeugfliesen in Grautönen verlegt. Eine detaillierte Auskunft zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Projektes! HOLZ - der Baustoff der Zukunft Das Wohnhaus wird in Massivholzbauweise errichtet. Der Massivholzbau bietet gegenüber traditionellen Bauweisen besonders viele Vorteile und gilt als Vorreiter beim energie- und ressourceneffizienten Bauen. Holz zählt zu den umweltfreundlichsten Baumaterialien, die es gibt. Es ist ein natürliches Material,... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Es handelt sich dabei um ein altes, aber sehr charmantes, kleines, ehemaliges Presshaus am Ortsrand von Unterstockstall welches im Obergeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der Wohnbereich unterteilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett und einen kleinen Abstellraum. Das Gebäude war ursprünglich einmal ein Presshaus und befand sich somit widmungsmäßig im Grünland. Diese Widmung wurde jedoch -erst vor kurzem in Bauland geändert. Im Zuge dessen wurde in das Gebäude die Ortswasserleitung und der Kanal eingeleitet. Es wurden jedoch noch keine Sanitärräume eingerichtet. Somit stehen Ihnen in der individuellen Gestaltung zukünftiger Sanitärräumlichkeiten noch alle Möglichkeiten offen. Im Garten wachsen zwei große Eichenbäume Der Ort Unterstockstall liegt am Rande des Tullnerfelds an der Mündung des auch Krampugraben genannten Gießgrabens, der hier vom Wagram in die Ebene und die Donau entritt. Früher führte die Donau Straße durch den Ort, durch den Bau der Stockerauer Schnellstraße wird dieser nun als Landesstraße 14 geführt. Sanierungsbedarf gegeben Fenster, Türen, Böden sind alt, die Beheizung erfolgte mit einem mit Holz befeuerten Einzelofen. So sind Insgesamt gesehen natürlich einige Sanierungsmaßnahmen anstehend. Umgeben von alten Presshäusern, Wiese und Bewaldung hat das kleine Häuschen einen - alleine von der Lage her unglaublichen Charme durch die einzigartige Lage unterhalb der Weingärten am Rande einer sehr großzüg gestalteten, ehemaligen Kellergasse. Das ehemalige Presshaus ist im Untergeschoss mit der angeschlossener Kellerröhre direkt von der Straße aus befahrbar Somit eignet es sich hervorragend um im Untergeschoß eine Garage, ein Lager oder auch Hobbyräumlichkeiten unterzubringen Anschlüsse Neben dem Anschluss an das offentliche Stromnetz, Kanal und dem offentlichen Wassernetz ist aber auch noch ein eigener Brunnen vorhanden Der Brunnen befindet sich unterhalb des Grundstückes 1038 (Grunland) und is hier als Ziehbrunnen ausgeführt. Dieser alte, gegrabene Brunnen wurde mit Ziegein ummauert und ist als Solches auch von der Kellerröhre aus sichtbar. Hier ist auch noch ein altes Hauswasserwerk angeschlossen Dieses Hauswasserwerk ist nicht mehr funktionstüchtig und müsste falls man das Brunnenwasser elektrisch fördern und nutzen möchte ausgetauscht werden... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Siebenhirten! Das attraktive Gebäude liegt an der südlichen Wiener Stadtgrenze auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.120qm. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I 7,5m, offene oder gekuppelte Bauweise Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Die interessante Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten, Hobby- und Werkstatträume, Garagen, Pool sowie einen Rohdachboden und eine Einfahrt in den Innenhof. Hier finden Sie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten vor. Kaufpreis: 1.665.000;- EUR Flächenaufteilung : Gesamtnutzfläche im Erd- und Obergeschoß: 666qm Erdgeschoß: 370qm Hobby- und Werkstatträume, Garagen Obergeschoß: 296qm 2 Wohneinheiten (ca. 136 und 160qm) Ausbaufähiger Rohdachboden: 295qm Pool: 48qm Grundstück: 1.120qm Highlights: Besonders hervorzuheben sind die großen Flächen im Erdgeschoß mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie die Lage in einer ländlich anmutenden, ruhigen Umgebung. Das nahe Grün lädt zu Spaziergängen, zum Joggen- und Radfahren ein. Lage und Infrastruktur: Zu Fuß erreichen Sie in etwa 10 Minuten die U6 sowie die Badner Bahn. Nach kurzer Fahrt mit dem Auto gelangen Sie zur Shopping City Süd und zur Autobahn. Resümee: Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 216 kWh/m2a und fGEE 3,83 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.... [Mehr]