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#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage ? ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing ? eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker ? ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit ? 1.502,22 je Monat. Die Bastiengasse bietet Familien eine idyllische und doch gut angebundene Wohnlage in Wien. Direkt in der Nähe lädt der weitläufige Türkenschanz... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

Ich empfehle vorliegende Wohnung vor allem Ärztinnen und Ärzten sowie Mitarbeitenden im Gesundheitswesen, die nicht die Hälfte ihres Lebens damit verbringen möchten, von ihrem Arbeitsplatz nach Hause zu fahren. Mit den Händen in den Taschen durch einen Park zu spazieren und innerhalb weniger Minuten zu Hause zu sein, begleitet von zwitschernden Vögeln, bezeichne ich als unbezahlbaren Luxus. Die Wohnung im 3. Stock ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, und durch die französische Balkontür bietet sich ein stolzer Blick auf den Turm der Martinskirche. Frische, gute Luft ist dank der weitläufigen, immergrünen, bewaldeten Innenhöfe garantiert! Die Wohnung befindet sich in einwandfreiem, neuwertigem Zustand. Bei der sorgfältigen Sanierung wurde unter dem bewährten Fischgrätparkett und Hochglanzfliesen ein Bodenausgleich vorgenommen. Die Küchenmöbel und -geräte wurden nur kurzzeitig genutzt, befinden sich in einem tadellosen Zustand und stehen dem neuen Nutzer zur Verfügung. Trotz der Größe des Badezimmers ist es eine wahre Oase der Erfrischung. Praktisch abgetrennt und stilvoll mit einer Lamellentür verdeckt, befindet sich der Waschmaschinenanschluss unter dem Gasboiler, der für Wärme und Warmwasser sorgt. Alle Annehmlichkeiten für den komfortablen Alltag einer kleinen Familie sind vorhanden. Die repräsentative Lage des Hauses, die Eleganz des Treppenhauses und die perfekte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten zudem die Möglichkeit einer geschäftlichen Nutzung (Arztpraxis, Büro etc.). Wenn Sie an meinem Angebot interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne Wohnung im Dachgeschoss mit 87m² Wohnfläche & Terrasse in Währing Moderne Maisonette-Wohnung mit spektakulärem Schnitt in 1180 Wien! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines charmanten Altbaus bietet mit 83,27 m² großzügig Platz für individuelle Wohnträume. Aktuell in Grundsanierung, wird die Wohnung bald in neuem Glanz erstrahlen und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche lädt zum Verweilen ein. Von der gemütlichen Terrasse genießen Sie einen schönen Stadtblick. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie die Gas-Zentralheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zwei WCs und ein Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort. Sehr gute Lage mit top Anbindung an Bus, S-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einem luxuriösen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung begeistern! Raumaufteilung: 1. Geschoss• großer Vorraum• Wohnküche mit großer Kochnische + Speis• Gäste-WC• Abstellraum• Terrasse2. Geschoss• Schlafzimmer• 2. Schlafzimmer• Vorraum und Stiege• Badezimmer mit Badewanne und 2. WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Währinger Cottageviertel und befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² und gliedert sich wie folgt: geräumiges Vorzimmermodernes Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WCZimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer) großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küchegroßes Schlafzimmer Abstellraum mit WM-Anschluss Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertige Parkettbödenneuwertige Fenster mit Doppelverglasungvollausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. hochwertigen Gerätenmoderne Fliesen im Bad und Abstellraum Gegensprechanlage Zusatzinformationen: Es besteht die technische Möglichkeit die Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung (4 Zimmer mit einer Größe von ca. 106m²) zu verbinden. Die Gesamtfläche würde dann ca. 184m² betragen. Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben. Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum. Kosten: KP: EUR 499.000,-monatliche Betriebskosten: EUR 184,88 inkl. USt.monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 147,55Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Der Stand der Rücklage beträgt laut Hausverwaltung per 28.5.2024 gesamt ca. EUR 12.400,-Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage – ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing – eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker – ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit € 1.502,22 je Monat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangen 14 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Eckhaus einer beiliebten Wohngegend in Währing. Fassade, Stiegenhaus und Lift wurden kürzlich erneuert bzw. Instand gestetzt. Die 1- bzw. 2-Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 48 bis 58 m² und überzeugen durch ihre effizienten Grundrisse und ihre Ausstattung. Ausstattung im Überblick: • Helle Parkettböden • Fliesen in den Nassräumen • moderne Einbauküchen samt Geräten • Barrierefreie Zugänge • Zentralheizung • Personenaufzug • Garagenplätze (Stapelparker) • Fahrradraum Lage Der Bezirk Währing ist bekannt für seine Wohnqualität, Grünflächen und den Charme eines Vorortes. Die Nähe zum Schubertpark sowie zum Marie Ebner-Eschenbach-Park bietet Zugang zu Erholungsgebieten und Grünflächen die sich ideal für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Aumannplatz ist ein zentraler Ort in Währing, der oft als Treffpunkt und Veranstaltungsort genutzt wird. Hier finden möglicherweise Märkte, Festivals und kulturelle Veranstaltungen statt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 42 "Johann Nepomok Vogl Platz", 40 und 41 "Martinstraße" sowie die U6 Station "Währinger Straße" bzw. "Michelbeuern AKH" bestens gegeben. Die Wiener Innenstadt oder auch die Hauptuniversität Wien lässt sich somit in ca. 15 Minuten erreichen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Schlüsselfertige 3-Zimmer Wohnung in der Währinger Straße U6! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung ist ca. 83 m² groß und befindet sich in sehr guter Lage des 18. Bezirkes. Das exklusive und hochwertige Objekt ist nur wenige Minuten von der Volksoper und dem Währinger Gürtel entfernt. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 78,80 m² + 10,34 m² Balkon Baujahr: ca. 2019 Die Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Balkon und 1 Kellerabteil. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut:+ Neuer Lift + Neue Steigleitungen + Komplett renoviertes Stiegenhaus + Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung + Dreifach verglaste Fenster Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Nahversorger sowie das AKH befinden sich in der Nähe. • Bus: 40A, N41 • Straßenbahn: 40, 41, 42 • U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper Währing ist der 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. 1892 wurden die ehemaligen Vororte Währing, Weinhaus, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde und Salmannsdorf eingemeindet und aus ihnen der neue Bezirk gebildet. 1938 wurden die Bezirksteile Neustift am Walde und Salmannsdorf jedoch großteils zum Bezirk Döbling geschlagen. Währing gilt heute auf Grund zahlreicher Villen (beispielsweise Cottageviertel) neben Hietzing und Döbling als bürgerlicher Nobelbezirk. Dennoch weist Währing einen beträchtlichen Anteil von so genannten Gründerzeitquartieren, vor allem nahe dem Gürtel südlich der Gentzgasse, auf („Kreuzgassenviertel“). Kaufpreis: € 545.000,-BK: ca. € 143,- /mtl. (inklusive MWSt., Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Lift) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Absoluter Luxus! Top Villa in Währing! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: • 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) • Heizraum • Garage (ca. 20 m²) • 2 Vorräume • 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) • Bad + WC (ca. 6,32 m²) • WC1. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • Abstellraum (ca. 6,80 m²) • 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: • Gang (ca. 21,11 m²) • Bad + WC (ca. 11,17 m²) • WC • 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) • Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: • Galerie (ca. 34,22 m²) • Zimmer (ca. 52,45 m²) • Terrasse (ca. 15,42 m²) • 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) • 2 Bäder + WC • Vorraum• Renovierung: 2012 • Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) • Personenlift • Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. • Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. • Straßenbahn: 9Kaufpreis: € 2.850.000,- (zzgl. Nebenkosten) BK: € 150,-/mtl Provision: 3 % + USt. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGINVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der absolute Wohntraum - Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) in perfekter Lage des 18-ten Wiener Bezirkes mit fantastischem Ausblick über Wien. Ein Paradies für ein paar Stunden ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe - dein verlängerter Garten. Ein Paradies für das ganze Leben ist diese Doppelhaushälfte mit mit 4 Zimmern, Garten, 3 Terrassen und 2 Garagenplätzen. Es ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause, in dem Sie schöne Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Das im Jahr 2019 teilsanierte Haus bietet auf drei Ebenen jede Menge Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügig angelegter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bildet das Zentrum dieses Objekts. Drei Zimmer, zwei Bäder, der Garten, 3 Terrassen und Garage mit 2 Garagenplätzen runden das Angebot ab. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder laden Sie Freunde und Familie auf die Terrasse ein, um gemeinsam zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Die grüne Oase bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für kreative Ideen - sei es ein Spielbereich für die Kinder, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Liegewiese. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der unmittelbarer Umgebung für jeden etwas dabei. Straßenbahn Nr. 41 und Bus 41A sind ca 5 Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind fußläufig erreichbar. Das Haus ist ideal für Familien, welche ein modernes, gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Das Haus ist aktuell noch bewohnt, eine Übergabe ist vorraussichtlich ab Juni 2025 möglich.. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/3Wgk Top Features: - tolle Lage mit Ausblick über Wien - 4 Zimmer - Garten - Kamin - Parketboden - 3 Terrassen - 2 Garagenplätze EG: 58m2 + 141m2 Garten + Wohnzimmer mit Kamin + moderne voll ausgestattete Küche + Essbereich + Gäste WC + Vorraum + Terrasse + Garten 1OG: 53m2 + 3 Schlafzimmer + Bad mit Wanne und WC + Balkon mit Ausgang auf die Dachterrasse KG: 47m2 + Heizraum + Vorraum + Abstellkammer + Bad mit Dusche + WC + Eingang in die Garage Tiefgarage: + 2 Stehplätze Mit dem Exposé erhalten Sie alle Fotos und Unterlagen. Ich freue mich Ihnen diese Immobilie anbieten zu können. Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Koffer packen und einziehen! Diese helle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Gründerzeithauses (ohne Lift) in der Abt-Karl-Gasse verbindet urbanes Wohnen mit zeitlosem Altbauflair. Hohe Räume, teilweise Flügeltüren und Massivparkettböden schaffen ein warmes Wohlfühlambiente, das Singles und Paare gleichermaßen anspricht. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung einlädt und das Wohngefühl abrundet. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Wohnküche, die sich ideal für gemütliche Abende eignet. Wer Altbaucharme liebt und auf eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage Wert legt, ist hier genau richtig. Mit einer hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie das Schottentor in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés entlang der Währinger Straße sowie der nahegelegene Schubertpark, das Währinger Cottage und der Türkenschanzpark bieten eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und grüner Erholung. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40,41,42,9 Schnellbahn: S45 Bus: 10A, 42A, N41 U-Bahn: U6 (Volksoper) Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß +) Parktettböden massiv; Fliesen- und PVC-Böden +) Sicherheitstüre +) Kunsstoff-Isolierglasfenster +) Vorzimmer: Gegensprechanlage +) Wohnküche: ostseitig ausgerichet; Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, diverse Ober- und Unterkästen +) Zimmer 1: westseitig ausgerichtet; Parkettboden +) Zimmer 2: westseitig ausgerichtet; Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit +) Bad: Waschbecken, Spiegelverbau, Dusche, Sprossenheiszkörper, Gastherme +) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken +) Gasetagenheizung Stockwerk: 2. Stock ohne Lift Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum Fläche in m2: Zimmer 1: ca. 23,96 Zimmer 2: ca. 23,44 Wohnküche: ca. 15,97 Vorraum: ca. 3,20 Abstellraum: ca. 0,93 Bad ca. 3,48 WC: ca. 1,49 Nutzfläche: ca. 72,47 Energieausweis: HWB: 109,10 kWh/m2a | Klasse: E fGEE: 3,05 | Klasse: F Kaufpreis und Provision in EUR: Kaufpreis: 389.000,- Provision: 14.004,- (inkl. 20% USt.) Monatliche Kosten in EUR: Betriebskosten 139,16 Reparaturfond 75,71 Sonstiges 0,73 0 % Ust. Von 75,71 0,00 +10% Ust. von 139,89 13,99 Gesamt 229,59 Einmalige Kosten in EUR: Kaufpreis 389.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 13.615,00 1,1 % Eintragungsgebühr 4.279,00 ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.) 7.002,00 Käuferprovision (inkl. 20% Ust.) 14.004,00 Gesamt 427.900,00 zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Im vorletzten Stockwerk des Hauses, befindet sich diese helle und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie gliedert sich in eine knapp 33m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse/Balkon, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

_1180! Sanierungsbedürftiges Geschäftslokal/Büro mit grossen Schaufenstern zum Kauf! _ In guter Lage des 18.Bezirks nahe Kreuzgasse und Währinger Schubertpark, gelangt eine sanierungsbedürftige Geschäftsfläche/Büro mit strassenseitigen Schaufenstern zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca.1992) und verfügt über _ca. 59,26 m² Nutzfläche_. Der Fläche zugehörig ist ein Kellerabteil. _Der Eigentümer würde die Fläche auch einer Oberflächensanierung unterziehen, sofern erwünscht. Dadurch würde sich der KP auf € 199.000,- erhöhen. _ _Kaufpreis: € 180.000, (wie liegt und steht/unsaniert) Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.400. zzgl. 20% USt = € 6.480, ) _ _Kaufpreis: € 199.000, (inkl. Oberflächensanierung) Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970, zzgl. 20% USt = € 7.164, ) _ Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 162,97 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 51,56 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. voraussichtlich p. Monat: € 55,12 Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 312,55 Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. _Öffentliche Anbindung_ Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]