Suchergebnisse für "stammersdorf wohnung"

#Balkon #Garten #Terrasse

* Exklusiver Neubau mit 12 Wohnungen, 1 Büro, 1 Geschäftslokal und 1 Penthouse * 2 bis 4 Zimmer auf ca. 39 m² bis 123 m² Wohnfläche * französische Balkone, Terrassen und Balkone * Kinderwagen- & Fahrradabstellraum * Hauseigene Tiefgarage für einen Optimum an Komfort mit Elektroladestationen Entdecken Sie " NADIAs - Raum für Wohnträume": Ein zukunftsweisendes Wohnprojekt , das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Die warmen Eichparkettdielen verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exklusive Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. * hochwertige Eichendielen * komfortable Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores * Markensanitärprodukte * exklusives Feinsteinzug * hochwertige Eingangs- & Innentüren Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben - mit geringen Betriebskosten. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Die Bewohner von "NADIAs - Raum für Wohnträume" genießen eine ausgezeichnete Lage, die das Beste aus Shopping und hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in "NADIAs - Raum für Wohnträume" können Sie beides in vollen Zügen genießen. Kaufpreis € 228.900, (Anlegerpreis, excl. Ust) Kaufpreis € 249.000, (Endkundenpreis) Ein Garagenplatz kann extra gekauft werden! Bei den Wohnungsbildern handelt es sich nicht explizit um die angebotene Wohnung! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

* Exklusiver Neubau mit 12 Wohnungen, 1 Büro, 1 Geschäftslokal und 1 Penthouse * 2 bis 4 Zimmer auf ca. 39 m² bis 123 m² Wohnfläche * französische Balkone, Terrassen und Balkone * Kinderwagen- & Fahrradabstellraum * Hauseigene Tiefgarage für einen Optimum an Komfort mit Elektroladestationen Entdecken Sie " NADIAs - Raum für Wohnträume": Ein zukunftsweisendes Wohnprojekt , das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Die warmen Eichparkettdielen verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exklusive Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. * hochwertige Eichendielen * komfortable Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores * Markensanitärprodukte * exklusives großformatiges Feinsteinzug * hochwertige Eingangs- & Innentüren Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben - mit geringen Betriebskosten. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Die Bewohner von "NADIAs - Raum für Wohnträume" genießen eine ausgezeichnete Lage, die das Beste aus Shopping und hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in "NADIAs - Raum für Wohnträume" können Sie beides in vollen Zügen genießen. Kaufpreis € 222.300, (Anlegerpreis, excl. Ust) Kaufpreis € 242.000, (Endkundenpreis) Ein Garagenplatz kann extra gekauft werden! Bei den Wohnungsbildern handelt es sich nicht explizit um die angebotene Wohnung! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Makler steht in wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Auftraggeber.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein wahrer Garten - Familientraum im Herzen von Stammersdorf - der beliebten Heurigen Gegend. Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich nur wenige Gehminuten (3 Minuten; 300 Meter) von der Straßenbahnstation Stammersdorf entfernt. Die Wohnung erreicht man barrierefrei und alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die Einheit besteht aus einem großzügigen Vorzimmer mit idealen Platz für eine Garderobe; einer Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem WC. Von allen 3 Wohnräumlichkeiten (2 Zimmer, Wohnküche) gibt es einen Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 20m²) sowie in den traumhaft schönen, ruhigen Garten mit ca. 145 m². Alle Fenster der Wohnung sind in den eigenen Garten gerichtet. Die Küche wird nicht vom Eigentümer eingebaut. Der Neubau (10 Wohnungen) wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und nur mit den hochwertigsten Materialien errichtet - wie z.B.: einer innovativen Deckenheizung/Deckentemperierung bzw. Kühlung; elektrischen Außenjalousie, einen 3-Stab Eichenparkettboden, Laufen/Grohe Sanitärgegenstände etc. Die Umgebung ist für alle Naturliebhaber perfekt: der Stadtwanderweg Nr. 5 startet nur wenige Minuten entferntder Marchfeldkanal ist ca. 1 KM entfernetviele Radwege sind in der Umgebung Weiters erreicht man das Familienbad Stammersdorf zu Fuß innerhalb 5 Minuten erreichen sowie hat man einen Supermarkt um die Ecke. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten und hellen Dachgeschosswohnung! Diese 2019 sanierte 4-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Genießen Sie entspannte Stunden auf mehreren Terrassen und profitieren Sie von der zusätzlichen Bequemlichkeit eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Entdecken Sie ein tolles Wohnambiente, Nähe dem charmanten Stammersdorfer Heurigen Viertel – wo Tradition und Lebensqualität aufeinandertreffen! Eckdaten und Highlights: Umfangreiche Sanierung 2019neuer Elektro-Befund Fußbodenheizung in den 2 Bädernneuwertige Küche mit Dampfgarer3 Terrassen Tiefgaragenstellplatz im Eigentum Sonnen und Insektenschutz Kellerabteil Fahrrad/Kinderwagenraum Waschküche Infrastruktur und Verkehrsanbindungen Straßenbahnlinien 30 und 31, Buslinien G3, N31, 510, 505, 501 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Zahlreiche Nahversorger fußläufig bzw. mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar (z.B. Einkaufszentrum B7, ärztliche Praxen sowie die Klinik Floridsdorf) Großes Einkaufzentrum G3 mit gratis Shuttlebus in ca. 15 Minuten erreichbar Innenstadt (Schottenring) mit 31 Straßenbahn in 45 Min ohne Umstieg erreichbarschnelle Erreichbarkeit der Autobahn Naherholungsgebiet Marchfeldkanal in 3 Min fußläufig erreichbar Nähe Stammersdorfer Heurigenviertel Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang => gerne auf Anfrage Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mieten oder doch kaufen Im Projekt Flori Flats können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen. In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage bieten wir Mietwohnungen mit Kaufoption an. Mit insgesamt 58 exquisit gestalteten Wohnungen, verteilt auf 2 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Das Modell Mietkauf hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach ein paar Jahren zu erwerben. Sie können also erst Probewohnen, sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung. Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von 10% des Kaufpreises (von € 25.000,- bis € 53.000,- ) zu leisten. Für nähere Informationen und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Das Projekt: 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 - 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in jedem Haus Zusätzlich Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Betriebskosten: Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche Parkplatz: EUR 19,- netto Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Lage & Infrastruktur: Stammersdorf, als bekannte Heuriger- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Mieten oder doch kaufen Im Projekt Flori Flats können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen. In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage bieten wir Mietwohnungen mit Kaufoption an. Mit insgesamt 58 exquisit gestalteten Wohnungen, verteilt auf 2 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Das Modell Mietkauf hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach ein paar Jahren zu erwerben. Sie können also erst Probewohnen, sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung. Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von 10% des Kaufpreises (von € 25.000,- bis € 53.000,- ) zu leisten. Für nähere Informationen und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Das Projekt: 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 - 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in jedem Haus Zusätzlich Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Betriebskosten: Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche Parkplatz: EUR 19,- netto Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Lage & Infrastruktur: Stammersdorf, als bekannte Heuriger- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A Dattlergasse 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 Floridsdorf mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Investment zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderbare 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in bester Ruhelage von Wien Stammersdorf mit sehr guten Adaptierungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer 1995 errichteten Wohnhausanlage mit Lift, Tiefgarage und Keller und ist südöstlich ausgerichtet. Trotz sehr gutem Licheinfall ist sie in Wärmeperioden nicht quälender Nachmittagssonne ausgesetzt. Ländliche Umgebung, Erholungsgebiet für Freizeitaktivitäten, Heurigenlokale und beste Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), und erreichen über das weitläufige Vorzimmer die 40 m² große eindrucksvolle Wohnküche, die durch optimalen Lichteinfall von zwei Seiten ganztägig hell ist. Die kompakte Einbauküche mit Markengeräten ist funktionell und mit moderner Kochinsel gestaltet. Der Wohnküche ist ein ca. 15 m² großer weiterer Wohn- od. Ruheraum angeschlossen, der als Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro Verwendung finden könnte. Abstellraum und WC sind auf dieser Ebene vorhanden. Über die im Vorzimmer befindliche offene Holztreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, deren Herzstück ein 28 m² großer Wohnraum bildet. Hier ist über eine Galerie der freie Blick in die darunter liegende Wohnküche möglich. In diesem Raum befindet sich auch die Möglichkeit für den Anschluss eines Kaminofens. Daneben finden Sie ein ca. 14 m² großen Ruheraum. Mit geringem Aufwand könnte der obere Wohnbereich zu einem etwa 45 m² großen und atelierartigen Großraum umgewandelt werden. Auf der oberen Wohnebene befindet sich auch das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschmaschine und Trockner. Durch ihre separierten Zugänge könnte die Wohnung leicht in 2 Wohneinheiten oder Wohnung und Büro gestaltet werden. Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung. Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden: https://youtu.be/Rl5Ihm NXXu Q (bitte den Link in Ihren Browser kopieren) Details: • 4-Zimmer-Maisonette • Südöstlich ausgerichtet • Stadtrand-Ruhelage • Sehr gute Adaptierungsmöglichkeiten – 2 Wohneinheiten oder Büro • Wunderbare großräumige Wohnküche • Tolle Glasdachflächen - sehr heller Wohnbereich! • Vollausgestattete moderne Küche mit Kochinsel • Eindrucksvolle Galerie im Obergeschoss • Große Räume – freies Wohngefühl • Gasetagenheizung – Brennwertgerät • Kaminanschluss im Obergeschoss • Gute Wärmeisolierungswerte - Vollwärmeschutz • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner • 2 WC • 1. Wohnebene barrierefrei • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • Gemeinschaftsterrasse • Tiefgaragen-Stellplatz • Freizeitmöglichkeiten – Wandern, Nordic Walking, Joggen, Radfahren, Mountainbiking, Heurigenbesuch Details: WNfl. gesamt 136,89 m² 1. Wohnebene - 73,92 m² • Wohnküche - 39,78 m² • Zimmer - 14,95 m² • Vorraum - 14,74 m² • WC - 1,78 m² • Abstellraum - 2,67 m² 2. Wohnebene 62,97 m² • Zimmer - 28,27 m² • Zimmer - 13,59 m² • Bad - 13,55 m² • Flur - 7,56 m² Kosten: Kaufpreis € 395.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten € 302,41 Rücklage € 111,60 Monatliche Gesamtkosten € 414,01 Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des Bezirksteils Wien-Stammersdorf, wo umfassende Freizeitaktivitäten möglich aber auch gute Infrastruktur vorhanden ist. Viele Schultypen befinden sich im Bezirk und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar! Erreichbarkeiten zu Fuß: • Öffentl. Verkehrsmittel (Linien 30, 31) – 3 Min • Nahversorger (Billa plus, Billa, Hofer, Apotheke) – 2-4 Min • Marchfeldkanal – 5 Min • Bisamberg – 17 Min Erreichbarkeiten mit öffentl. Verkehrsmitteln • Bahnhof Floridsdorf – 20 Min • Wiener Innenstadt – 40 Min • U1 Leopoldau – 30 Min • G3 per Shuttlebus – 12 Min Erreichbarkeiten mit dem Fahrrad • Bahnhof Floridsdorf / U6 - 20 Min. (der weitere Ausbau des Radwegenetzes ist im Gang) • Bahnhof Leopoldau / U1 – 19 Min • Marchfeldkanal – 2 Min., Radwege bis Donauinsel, Tulln od. Deutsch Wagram • Bisamberg – 6 Min Erreichbarkeiten mit dem Auto • Bahnhof Floridsdorf – 14 Min • G3 Einkaufszentrum – 10 Min • Anschluss S1 – 11 Min • Wolkersdorf – 18 Min • Korneuburg - 16 Min • 1100 Wien-Verteilerkreis – 23 Min Freizeitmöglichkeiten Wandern, Nordic Walking, Joggen am Marchfeldkanal, durch Stammersdorf oder auf den Bisamberg Radfahren (Bahntrasse Brünner Straße, Moutainbiking (Bisamberg), Heurigenbesuch (Stammersdorf, Hagenbrunn)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses für den Mehrfamilienbau geeignete Grundstück zeichnet sich durch seine Lage im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, des 21. Wiener Gemeindebezirks aus. Zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal, in wunderschöner Grünlage am Fuße des Bisamberges gelegen, bietet diese Liegenschaft neben Naherholungsmöglichkeiten und guter infrastruktureller Lage auch eine besonders ruhige und gediegene Wohnatmosphäre. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 690 m² großes Grundstück. Die umliegende Bebauung zum Großteil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener und gekuppelter Bauweise. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 690 m²Gewichtete WNF: ca. 750 m²Neubau Geschosse: EG, OG, 1.DG und 2.DG Anzahl der Wohnungen: 12 Wohnungen Wohnungsgrößen: ca. 42 m² - 66 m²Zimmer: 1-3Anzahl der KFZ-Stellplätze: 7Nebenräume: 12 Kellerabteile, 1 Fahrrad- bzw. 1 Kinderwagenabstellraum, Technikraum Kaufpreis: EUR 1.460.000 (baugenehmigt) Form: Die Liegenschaft ist rechteckig mit einer Straßenfront von 17 m breite und liegt auf ebenem Grund. Erholungsflächen: In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Bisamberg mit seinen Weingärten. Die Frei- und Erholungsflächen des Marchfeldkanals und der Kellergassen sind ebenfalls in unmittelbarer Entfernung erreichbar. Die kulturellen Einrichtungen der Großstadt Wien sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Verkehrsverhältnisse: Die Liegenschaft ist hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs gut angeschlossen. Die Autobuslinie 30A ist binnen ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar und die Straßenbahn Linie 30 und 31 binnen 7 Minuten. Die Liegenschaft ist vom Zentrum Wiens ca. 15 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lage: Im Herzen von Stammersdorf, dem bekannten Wiener Heurigenort, zwischen Kellergassen und Marchfeldkanal in wunderschöner Grünruhelage. Die nahegelegene Brünner Straße bietet jede Menge Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik. Auch der nächste Supermarkt und ein Bäcker sind gleich um die Ecke. Im 21. Bezirk befinden sich außerdem zahlreiche Schulen. Das Schulzentrum „De la Salle“ der Schulbrüder in Strebersdorf ist in 10 Minuten erreichbar, 3 Kindergärten stehen in nächster Nähe zur Auswahl. Stammersdorf hat auch eine Volksschule und eine ganztägige Neue Mittelschule zu bieten. Öffentlich ist man mit der Straßenbahnlinie 31 und der U- Bahnlinie U6 am Floridsdorfer Spitz perfekt angebunden. Insgesamt eine Wohngegend, die das Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die City verbindet. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]