Suchergebnisse für "stadtvillen kreuzbergl mieten"

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Kleines, feines Wohnprojekt. Top-Ruhelage am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur wenige Minuten zum Wörthersee und in die Klagenfurter Innenstadt. Sonnige Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Durchdachte Grundrisse ab ca. 39 Quadratmetern. Hochwertige Basisausstattung von der Fußbodenheizung bis zur Deckenkühlung. EIN EIGENES KÖNIGREICH. Perfekte Grundrisse von zirka 39 bis zirka 147 Quadratmetern, luftige zwei, drei oder vier Zimmer und großzügige Balkone oder Terrassen – sowie Eigengärten im Erdgeschoß – passen sich ideal Ihren Lebensumständen an. Beginnen Sie doch jeden Tag mit einem herrschaftlichen Blick über das Klagenfurter Becken. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <4.750m Straßenbahn <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas. Außenliegender moderner elektrischer Sonnenschutz. IHR STILVOLLER LOGENPLATZ. Außergewöhnlich wohnen Sie von nun an über den Dächern der Landeshauptstadt in einer der stilvollen THE HILLS 9020 Eigentumswohnungen. Angesagt ist nicht nur die Lage am Kreuzbergl, auf höchstem Niveau spielt sich auch von nun an Ihr Alltag ab. Denn Ihr neues Zuhause bietet alles, was ein Star unter den Eigentumswohnungen zu bieten hat. Luxus wird neu definiert mit lichtdurchfluteten Räumen mit Raumhöhen von bis zu 3,18 Metern und einer hochwertigen, modernen Ausstattung sowie barrierefreien Zugängen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Deckenkühlung und ein moderner Sonnenschutz. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas. Außenliegender moderner elektrischer Sonnenschutz. IHR STILVOLLER LOGENPLATZ. Außergewöhnlich wohnen Sie von nun an über den Dächern der Landeshauptstadt in einer der stilvollen THE HILLS 9020 Eigentumswohnungen. Angesagt ist nicht nur die Lage am Kreuzbergl, auf höchstem Niveau spielt sich auch von nun an Ihr Alltag ab. Denn Ihr neues Zuhause bietet alles, was ein Star unter den Eigentumswohnungen zu bieten hat. Luxus wird neu definiert mit lichtdurchfluteten Räumen mit Raumhöhen von bis zu 3,18 Metern und einer hochwertigen, modernen Ausstattung sowie barrierefreien Zugängen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Deckenkühlung und ein moderner Sonnenschutz. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das helle, sehr gepflegte Wohnhaus am Fuße des Naherholungsgebietes Kreuzbergl, in der Nähe des Glanradweges, eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten bieten viel Platz für die ganze Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ ist auch eine getrennte Wohn- oder Büronutzung oder die Vermietung einer Wohneinheit möglich Alle Highlights auf einen Blick: Sonnige Lage, 5 Gehminuten zum Kreuzbergl Nähe Feldkirchnerstraße/Glanradweg2 separat erschlossene Wohneinheiten Je ein Elektrozähler pro Wohneinheit Wohneinheiten auch zusammenlegbar Ausgebautes Atelier mit Spitzboden Alle Fenster mit Rollläden Elektrisches Schiebetor und Carport, Baujahr 2015 Garage Gepflegter Garten mit Holz- und Geräteschuppen Gemütliche Laube auf der Nordseite Sofort beziehbar Das Haus wurde 1972 in Ziegelbauweise errichtet, der Dachgeschoßausbau mit unterkellertem Anbau und separatem Treppenhaus erfolgte 1987. Der großzügige Grundriss mit halbgeschossig versetzter Gebäudeachse bietet auf ca. 134 m² (Wohnung 1) und ca. 60 m² (Wohnung 2) Platz für insgesamt sieben Zimmer und drei Bäder. Das teilunterkellerte Haus verfügt auch im Untergeschoss über Fenster und somit über eine natürliche Belichtung - ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Aufteilung Wohnung 1, Erdgeschoß: Vorraum (9 m²), offener Wohn- und Essbereich (38 m²) mit Kachelofen, Küche (7,6 m²) mit Durchreiche sowie ein separates Bad/WC im unteren Zwischengeschoss. Großzügige Schiebetüren gewähren Zugang auf die Südterrasse (ca. 25 m²) und den Garten. Aufteilung Wohnung 1, Obergeschoß/Halbstock: Vorraum (6 m²), südseitiges Wohnzimmer (20,8 m²) und Büro (18,2 m²), zwei nordseitige Schlaf-/Kinderzimmer (12,8 und 11,2 m²) mit gemeinsamen Balkon, großes Bad (9 m²), Abstellraum (1,5 m²). Aufteilung Wohnung 2, Dachgeschoß/Atelier: Das separate Stiegenhaus des Zubaus führt ins Dachgeschoß mit Vorraum (4,96 m²), Bad (7,3 m²), Schlafzimmer (11,2 m²), traumhaftem Atelier mit offener Einbauküche (36,86 m²) und Aufgang zum charmanten Spitzboden (8,65 m²), der als Büro oder Kinderspielbereich genutzt werden kann. Alle nordseitigen Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt, die übrigen Fenster und Balkontüren der gartenseitigen Wohneinheit wurden 2008 erneuert. Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden über eine vollflächige elektrische Deckenheizung beheizt. Ein großer Kachelofen im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme. Das Dachgeschoss wird mit elektrischen Wandheizkörpern, das Bad mit Fußbodenheizung beheizt. Die aktuell laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und öffentliche Abgaben belaufen sich auf ca. 300 € monatlich. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Kaufgelegenheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Weitere Bilder zu diesem Objekt finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft erwartet Sie in einer ruhigen kleinen Seitenstraße leicht erhöht am beliebten Kreuzbergl. Hier finden Sie Ruhelage und können das idyllische Erholungsumfeld des Kreuzbergls, wunderschöne Spazierwege und Wanderstrecken gleich von zu Hause aus genießen. Nahversorger, Bäckereifiliale, Trafik, Postshop, Gastronomie, unterschiedliche weitere Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen befinden sich nur ein paar hundert Meter entfernt entlang der Feldkirchner Straße. Das Klinikum Klagenfurt liegt in guter Erreichbarkeit etwa 1km östlich und die Innenstadt circa 1,5km südöstlich. Öffentliche Verkehrsanbindung bieten Ihnen und Ihrer Familie bei Bedarf nahe gelegene Bushaltestellen an der Feldkirchner Straße. Die Hauptausrichtung des Wohnhauses mit dem Garten ist die Südseite und Sonne können Sie auf der Liegenschaft von Morgens bis Abends genießen. Die Zufahrt liegt auf der Nordseite. Hier befinden sich auch die Einfahrt zur Garage und der Haupteingang in das Haus. Das Wohnhaus bietet circa 223m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und eine Teilfläche im Untergeschoss erstreckt. Großzügigen ruhigen Entspannungsbereich finden Sie auf einer überdachten Südwest-Terrasse mit offenem Kamin, die vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zugängig ist und über eine schöne Stiege direkten Zugang zum Garten bietet. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben den Zugang zum Südbalkon. Das Untergeschoss ist über das Stiegenhaus und auch separat von außen zugänglich. So können Sie bei Bedarf eine separate Einheit bzw. Einliegerwohnung gestalten. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Kachelofen ausgeführt. Im Untergeschoss sind zudem Kellerflächen vorhanden. Die im Erdgeschoss integrierte Garage bietet geräumigen Platz für ein großzügiges Auto und beispielsweise noch ein Motorrad. Weitere Stellplatzmöglichkeit gibt es am Vorplatz vor dem Haus. Das ca. 1964 bis 1969 errichtete Wohnhaus bietet eine vorausschauende Raumplanung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwischen circa 2008 und 2012 wurden unterschiedliche Arbeiten vorgenommen (z.B. Dachdeckung und Spenglerarbeiten, diverse Umbauten im UG und neuer E-Verteilerschrank, neuer Kachelofen und Kaminrohr, erneuerte Sandfilteranlage für das Pool im Garten). Damit diese Liegenschaft wieder neu erstrahlen darf, ist noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen. Dies verschafft Ihnen andererseits Gelegenheit eigene kreative Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und die Liegenschaft mit neuen Gestaltungselementen zu einem wunderschönen Wohntraum wach zu küssen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss: Eingangsbereich (Windfang, Garderobe, Vorraum), Wohnraum mit großem Panoramafenster, angeschlossener Essbereich, Küche mit Verbindung zum Essraum, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Ankleide / Schrankraum o.ä., Badezimmer, Toilette, Stiege zum Untergeschoss; EG Wfl. ca. ~113m², Garage ca. ~24,5m² (darüber Dach- / Spitzboden); Terrasse ca. ~28m²; Balkon ca. ~8m²; Das Untergeschoss: Eingangsbereich zum UG, 3 - 4 Zimmer, Vorraum, Bad (umgebauter Raum), WC, Stiegenhaus UG/EG; Nfl. ca. ~110m²; Kellerraum ca. ~23m², Heizkeller; Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht ÖVI Form 13K auf unserer Homepage) • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen Kontakt: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ; Auftrag und Angaben Die Firma Immo Germ ist allein mit der Vermittlung des Verkaufs der Ihnen hier freibleibend angebotenen Liegenschaft beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Angegebene Grundstücksgrößen sind dem vorliegenden Grundbuchstand, weitere Größenangaben den erhobenen Unterlagen und Zahlendaten den von Eigentümerseite bereitgestellten Daten. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein. Darüberhinausgehende Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Datenschutz Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie im nachfolgenden Datenschutzinformationsblatt (integrierter Bestandteil).... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten in Klagenfurter Stadtteil Feschnig liegt diese herrlich geschnittene Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist mittels Stiegenaufgang erreichbar (kein Lift vorhanden!). Mit einer großzügigen Fläche von 81,95 m² und drei Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn-/ Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, ein zusätzlicher Kachelofen sorgt für wohlige Stunden. Gleich anschließend befindet sich die Küche, die mit einer tollen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für Kocherlebnisse bietet. Vom gemeinsamen Wohnbereich aus lässt sich der lichtdurchflutete, ca. 7 m² große Wintergarten betreten, der ganzjährig benutzt werden kann. Das Bad und WC sind getrennt. Das mit Tageslicht erhellte Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum runden dieses tolle Raumprogramm ab. Ein Schlafzimmer befindet sich direkt in der Dachschräge und verfügt daher über einen Kniestock. Vom Vorraum aus können alle Räumlichkeiten der Wohnung betreten werden. Der Wohnung sind ein Kellerabteil und eine Garage zugeordnet, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Ver... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese einzigartige Liegenschaft in Klagenfurt/ St.Martin bietet auf einem großzügigen ca. 1.721 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der besten Lagen der Stadt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 220 m², einzigartiger Aussicht und einer perfekten Ausrichtung macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum. Hochwertige Ausstattung & großzügige Raumaufteilung: ✔ Großzügige Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen ✔ Sonniger Garten mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien umgeben von purer Natur ✔ Große Terrasse – genießen Sie den herrlichen Blick bis hin zu den Karawanken und dem Wörthersee ✔ Großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Zimmer und ein Traumblick aus jedem Fenster Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist das Dach sanierungsbedürftig. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit das Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #ruhig

Juwel am Kreuzbergl: Villa St.Martin mit freiem Blick auf die Koschuta und Karawanken über Klagenfurt. Zum Verkauf steht eine exklusive und großzügige Villa in der begehrten Lage am Kreuzbergl in St.Martin. Das im Jahr 1985/1986 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und ein noch nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und die idyllische Lage inmitten von Natur und Ruhe. Lage und Architektur: Die Villa befindet sich an der Top Adresse in Klagenfurt Kreuzbergl auf einem Hanggrundstück, wodurch das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau hinausreicht und direkten Zugang bietet. Die Architektur überzeugt durch massive Bauweise: Das Mauerwerk besteht im Kellerbereich aus Betonmauerwerk sowie Fundamenten, während die tragenden Wände im Wohnbereich in Ziegelbauweise errichtet wurden. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Thermoputz versehen, der die edlen Details der Villa unterstreicht. Raumaufteilung und Bauqualität: Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus robustem Stahlbeton gefertigt, während das Dachgeschoss mit Holzbalkendecken ausgestattet wurde. Das klassische Walmdach ist mit einer langlebigen Eternit-Doppeldeckung versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Fenster sind aus Holzrahmen gefertigt und verfügen über Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Rollläden. Heizung und Komfort: Die Villa wird durch eine effiziente Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die mit Öl betrieben wird. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnraum für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wird derzeit nicht als Wohnraum genutzt. Für die Fertigstellung sind noch Arbeiten an der Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Endmontage der Elektrik erforderlich ? ein Projekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen möchten. Fazit: Diese herrschaftliche Villa vereint großzügigen Wohnraum, hohe Bauqualität und viel Potenzial. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas.... [Mehr]