Suchergebnisse für "stadthaus kauf niederösterreich"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen. Das in innerstädtischer Lage von Stockerau errichtete Einfamilienhaus verbindet gekonnt den Charme der Architektur des späten 19.Jahrhunderts (Bj. 1899) mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet neben einer großzügigen Wohnfläche (ca. 213 m²) einen pflegeleichten privaten Garten sowie jegliche Infrastruktur in fußläufiger Distanz. Sanierungen: Zwei Hauptsanierungsphasen (ca. 1980-1990 und ca. 2014-2020) führten dieses charakterstarke Stadthaus technisch ins 21.Jahrhundert: ab 1980: Fußbodenaufbau, Stahlbeton-Fertigdecke, Dachgeschoßausbau, Gauben, Dachdeckung straßenseitig, Kachelöfen ... ab 2014: Heizung, Installation, Elektrik, Dachdeckung gartenseitig, teilweise Fenstertausch .... Fünf von Meisterhand gesetzte (Kachel-) Öfen sorgen nicht nur für zusätzliche wohlige Wärme, sondern ermöglichen ein autarkes - von der vorhandenen Gas-Zentralheizung unabhängiges - Beheizen aller Wohnbereiche. Erdgeschoß ca. 107 m²: - Ein geräumiger zentraler Flur - Ein straßenseitiges Zimmer - Ein Zimmer gartenseitig mit Aufgang in das Obergeschoß - Eine Küche mit historischem Küchenherd - Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer - Eine Dusche - Ein WC Der Charme dieser Wohnebene spiegelt sich in vielen Details wie Holz-Kastenfenstern, den von Meisterhand gesetzten Kachelöfen, Holzdielenböden und in den in Handarbeit gefertigten Küchen- sowie Treppenfliesen wider. Dachgeschoß ca. 106 m²: - Ein zentraler Wohnbereich - Ein großzügiges Jugendzimmer (vormals 2 Zimmer) - Ein Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro) - Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster, WC Diese Wohnebene bietet aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten für alle Familienmitglieder optimalen Freiraum und Privatsphäre. Ein zentraler heller Wohnbereich lädt zum Zusammenkommen ein. Kellergeschoß ca. 32 m²: Die vorhandenen beiden Kellerräume beherbergen Heiztechnik und Warmwasserspeicher und präsentieren sich mit Gewölbedecken in für das Errichtungsjahr typischer Architektur. Ein Highlight ist der vorhandene "Kachel"-Ofen. Garten: Dieser charmante und pflegeleichte Stadtgarten (ca. 270 m²) bietet nahezu alles was das Herz begehrt - Privatsphäre, eine gepflasterte Terrassenfläche, sonnige und schattige Plätzchen, einen Hausbrunnen (dzt. nicht aktiviert) ein Baumhaus für Ihre Kinder, Obst- und Zierbaumbestand, Rasenflächen und jeglichen Gestaltungsfreiraum - selbst für die Errichtung eines Pools ist Platz vorhanden. Der große Holz-Schuppen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte. Infrastruktur: Die zentrale städtische Lage bietet in unmittelbarer, fußläufiger Distanz jegliche Infrastruktur um ein stressfreies Leben führen zu können: Schulen, Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus, Kunst und Kultur, Freizeitangebote, Wochenmarkt, Gastronomie und ein reges Vereinsleben .... Entfernungen: Wien Stadtgrenze - ca.10 min Tulln - ca. 15 min Hollabrunn - ca. 20 min Krems - ca. 35 min Mistelbach - ca. 40 min Dieses mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisierte Einfamilienhaus zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Vorzüge städtischer Lage zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Freizeitwohnsitz Das kleine Haus bietet nicht nur ein besonderes Flair, sondern auch viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde vor ca. 200 Jahren in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft ist zentral gelegen im Ortskern Mauthen. Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m². Im Erdgeschoss war ein Geschäft ansässig (ca. 55 m²), es gibt zwei getrennte Eingänge für beide Einheiten. Der Doppelort Kötschach-Mauthen liegt eingebettet in einer Landschaftsidylle zwischen den Gailtaler- und den Karnischen Alpen. Die Region verfügt über zahlreiche Wanderrouten durch schöne Berglandschaften. Der Karnische Radweg und die Mountainbikewege bieten optimale Bedingungen für Mountainbiker sowie Familien. Für den Sprung ins kühle Nass lädt das Naturschwimmbad Waldbad-Mauthen und die Wellnessoase Aquarena in Kötschach ein. Im Winter ist der Ort das Langlauf-Eldorado im Gailtal und verfügt auch über ein kleines Skigebiet mit mehreren Liften. Infrastruktur: Kötschach-Mauthen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Post, Polizei, Gemeindeamt, Krankenhaus in Laas, Supermärkten und Geschäften, Handwerksbetrieben und sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus. - Bezirkshauptstädte in der Nähe 35 km bis nach Lienz/Osttirol 64 km bis nach Spittal/Drau 60 km bis zur nächsten Autobahn - Skigebiete 36 km bis zu den Lienzer Bergbahnen 37 km bis Nassfeld 74 km bis zum Skigebiet Heiligenblut/Großglockner Versorgung: - öffentliches Wasser und Kanalnetz der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen - Strom: Direktvertrag - Heizung: Ölzentralheizung - Übernahme: nach Absprache rasch möglich Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart. Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 370.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

Das im Jahr 1982 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in Anlehnung an die historische Fassadengestaltung des vorherigen Gebäudes neu errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten von ca. 243 Quadratmetern, einer Gewerbefläche von ca. 214 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von ca. 516 Quadratmetern bietet dieses Objekt eine ideale Basis für Investoren. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier vermietete Wohneinheiten im ersten Obergeschoss, die regelmäßige Einnahmen generieren. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet. Geschäft: ca. 214 m² TOP 1: ca. 115 m² TOP 2: ca. 45 m² TOP 3: ca. 29 m² TOP 4: ca. 53 m² Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage am malerischen Stadtplatz von Bad Leonfelden. Die geografische Lage von Bad Leonfelden bietet eine Mischung aus ländlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit. Die Stadt ist ein attraktiver Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer sehr gut erreichbaren Region suchen und die naturnahe Erholungsmöglichkeiten genießen. Bad Leonfelden liegt ca. 30 km von Linz entfernt. Nähere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In Bestlage inmitten des charmanten Wiener Weinbauortes Grinzing im 19. Bezirk erwartet Sie diese außergewöhnliche, historische und traditionsreiche Immobilie aus dem 19. Jahrhundert, die vermutlich ihren Ursprung als Winzerhaus hatte und heute eine echte Rarität darstellt. Das eingeschossige, teils unterkellerte, stilvolle Anwesen mit großem Innenhof und romantischem Garten präsentiert sich in klassischer Biedermeier-Architektur schlicht und elegant, mit authentischem historischen Charme auf einem Grundstück von rund 858 m2. Die hübsche Außenfassade passt perfekt ins Ortsbild von Grinzing mit seinem exklusiven, noblen Flair und seiner Vielfalt an gediegenen Winzerhäusern, Heurigen und eleganten Villen. Repräsentativ stellt sich der Eingangsbereich dar: mit klassischen Flügeltüren und einer außerordentlichen Raumhöhe, die den Charme vergangener Zeiten sofort spürbar machen. Der vordere linke Flügel des Gebäudes wurde bereits renoviert und umfasst einen Salon, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Foyer. Sanitär- und Elektro-Installationen sind neuwertig, Öl-Zentralheizung vorhanden. Im hinteren Trakt dieses Flügels, mit separatem Zugang, finden Sie den Altbestand mit mehreren Räumlichkeiten zur Revitalisierung. Der rechte Flügel, ebenso separat zugänglich, vermittelt klassisches Wiener Altbau-Flair mit Grünblick, verfügt über vier Räume sowie ein Bad und präsentiert sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Von allen drei Trakten erreichbar ist der uneinsehbare, großzügige Innenhof mit wunderschönem Baumbestand, idyllischem, blühenden Garten und einem originalen alten Brunnen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und Natur. Straßenseitig vor dem Anwesen befindet sich ein großer Vorplatz mit schattenspendenden Bäumen, der auch einige Autostellplätze bietet. Ein Schatz mit Geschichte und Zukunft: Dieses Winzerhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erwerben und es nach individuellen Vorstellungen mit Liebe zum Detail stilvoll, authentisch und luxuriös zu revitalisieren. Ob als Stadtvilla, charmantes Familienanwesen mit Gästeapartment oder exklusive Wochenend-/Ferienresidenz – hier haben Sie die Möglichkeit, eine einzigartige, für die eigene Familie und auch Gäste unvergessliche Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu schaffen, deren materieller und immaterieller Wert auch zukünftig weiter bestehen und wachsen wird.... [Mehr]

Die denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich in bester Geschäfts- bzw. Frequenzlage, direkt im Zentrum der wunderschönen Altstadt. Das gesamte Objekt ist derzeit an eine Pizzeria vermietet und bietet sich daher bestens als Anlageobjekt an. Das Lokal im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren renoviert. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden. Für Fragen zum Mietverhältnis und derzeitigem Mietertrag stehen wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung oder eines persönlichen Gespräches zur Verfügung. öffentliche Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, Wasser Heizung: Gas-Zentralheizung HWB: 90,5 Im Falle eines Kaufabschlusses gilt das tarifmäßige Maklerhonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises plus der gesetzlichen MwSt. Diese Provisionspflicht bleibt auch aufrecht bei Weitergabe der Adresse an dritte Personen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**Zweifamilienhaus in Steyregg - Top-Lage & Flexibilität**Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Steyregg, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich. Mit 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, bietet es perfekte Bedingungen für Großfamilien oder als Anlage mit Vermietungsoption. Die obere Einheit (Obergeschoss & Dachgeschoss) glänzt mit einer 2016 durchgeführten Sanierung und einem einladenden Balkon. Das Erdgeschoss wartet auf Ihre persönliche Note. Highlights: • Zweifamilienhaus mit 220 m² in zentraler, ruhiger Lage • 2 separate Einheiten; ideal für Wohnen und Vermieten • Balkon, Terrasse, modern ausgestattete Klimaanlage (2021) • Parkkarte für Anwohner für nur 15€/Jahr; optionale Garage in der Nähe In Steyregg genießen Sie urbanes Leben in grüner Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten an der Donau sind fußläufig erreichbar. Perfekt für Pendler dank guter Anbindung. Als erfahrene Kreditvermittler mit Zugang zu Top-Finanzierungskonditionen unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Holen Sie sich jetzt Ihr unverbindliches Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit liebevollen Details wie den charmanten Fensterläden erwartet Sie in bester Stadtlage in der grünen Herrnau. Die Gartenoase mit sonnigen Terrassenplätzchen und entzückendem Biotop ist ein kleines Paradies, wo sich die lauen Sommerabende genießen lassen. Hier wohnen Sie in angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft, in unmittelbarer Nähe zur schönen Hellbrunner Allee. Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Herrnau. Mit dem Fahrrad erreichen Sie entlang des Salzachkais im Nu die Salzburger Innenstadt. Das freundlich helle Entrée punktet mit geschmackvollen Einbauten und viel Platz für Ihre Garderobe. Einladend gemütlich präsentiert sich der Essbereich - ein wunderschöner Kachelofen verbreitet hier wohlige Wärme. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer wird durch einen sonnenverwöhnten Wintergarten erweitert. Im Obergeschoß erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer, das mit Zugang auf eine herrliche Ausblicksterrasse erfreut. Das Bad verwöhnt mit einer Sauna, ein weiteres Zimmer lässt sich individuell als Kinder- oder Gästezimmer gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Studio oder kuscheliger Rückzugsbereich. Für Ihre Pkw stehen eine Garage und ein Doppelcarport zur Verfügung. EA i. A.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieses wunderschöne Bürohaus befindet sich im Zentrum von Linz. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend. Das Gebäude ist aktuell bestandsfrei. Aufgrund der Top-Lage eignet sich das Objekt entweder für die Nutzung als Bürogebäude, als auch zum Umbau auf ein hochwertiges Wohnprojekt, wobei aus unserer Sicht sogar ein Abriß und Neubau oder eine Aufstockung des Bestandes in Frage kommen. Die gegenständliche Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Bei Interesse übermitteln wir gerne alle Detailunterlagen und das Plankonzept für die Aufstockung/Umbau auf Wohnungen. Aufgrund des Volumend ersuchen wir um Anfrage mit Echtdaten und Firmenmailadresse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus in Graz Jakomini mit 6 frei vermietbaren Wohnungen auf 3 Etagen.+ Wohnung 1 bis 4 in den beiden Hauptgeschossen haben jeweils über 50m² Wohnfläche.+ Wohnung 5 und 6 im Dachgeschoss jeweils über 43m² Wohnfläche.+ Die Netto Wohnfläche ist 289m², es gibt 4 Kellerabteile, einen großen Garten sowie 2 Garagen und 4 Parkplätze im Innenhof.+ Das Haus befindet sich in einer Seitenstrasse in der Nähe der Grazer Messe in absoluter Ruhelage.+ Die Größe des Grundstücks erlaubt gemäß Flächenwidmung & Bebauungsplan in etwa eine Verdoppelung der derzeitigen Wohnnutzfläche.+ Die Wohnungen sind frei vermietbar und auf 3 Jahre befristet vermietet.+ Der jährliche Nettomietertrag für Wohnungen, PKW-Garagen und Stellplätze liegt derzeit bei € 42.000.-+ Der Kaufpreis reduziert sich im Falle eines Vorsteuerabzugs auf € 1.240.000.-(Vorsteuerabzug ist das Recht des Unternehmens, seine vereinnahmte USt. aus Verkäufen mit der von ihm geleisteten Vorsteuerzahlung aus Einkäufen zu verrechnen.) Bilder vom Haus und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage via Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich auch unter [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder Walter Pap Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Objekt wurde 2012 bis auf die Jugendstil-Fassade komplett neu errichtet! energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung zentral im Keller, Fußbodenheizung) hochwertigste Ausstattung (Eichenparkett bianco geölt, Villeroy & Boch - Sanitärausstattung) Geschossaufteilung: Kellergeschoss EG (Bürofläche) 1. OG (Bürofläche) 2. OG + DG (2 Maisonette-Wohnungen + Dachterrassen) Perfekt als Anlage, Wertsteigerung und absolute Rarität in der Lage! Detaillierte Objektinformationen unter: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Doris Kraigher... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

PROVISIONSFREIES Einfamilienhaus in bester Innenstadtlage in Bruck`s Altstadt. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Fertigstellung. Gegen Aufpreis, kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden.* Das Haus bietet alles was das Herz begehrt. Eine moderne Raumaufteilung, viel Platz zum Entfalten, eine uneinsehbare Freifläche um die Seele baumeln zu lassen und vieles mehr, machen dieses Haus so einzigartig. Das Haus vereint historischen Charme mit zeitgenössischen Elementen und bietet mit 4 SZ und 2 Bädern Platz für Familien, Senioren oder Menschen die von zu Hause aus arbeiten. Bei einer Totalsanierung wurde nicht nur auf eine vielseitig nutzbare Raumplanung Wert gelegt, es wurden auch Heizung, Rohre und Elektrik komplett erneuert. Das Haus gelangt BELAGSFERTIG zum Verkauf, auf Wunsch können jedoch gerne Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärkeramiken, nach Ihren Vorstellungen hergestellt werden. Für effiziente und behagliche Wärme sorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung, welche durch eine neue Luftwärmepumpe gesteuert wird. Außerdem gibt es vorbereitete Durchführungen für eine Photovoltaikanlage, sowie vorbereitete Leitungen für eine Klimaanlage im OG. RAUMAUFTEILUNG: EG: Verbindung zur Garage Vorzimmer Wohn/Essbereich Küche mit Zugang zum Garten AR/Speisekammer Zimmer (Büro/Gästezimmer) Badezimmer mit Dusche und WC OG: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum Badezimmer mit Badewanne separates WC • Schlüsselfertige Ausführung € 564.200: • Innentüren (Holzzarge, weißes Türblatt) • Bäder: Bodenfliesen, Wände Fugenlos verkleidet • Vinylfußboden, Abschlussleisten • Keramiken Badezimmer + WC (WCs, Badewanne, Waschbecken) Unter dem Motto "Der frühe Vogel fängt den Wurm", bieten wir Ihnen die Möglichkeit, bei zeitgerechtem Kaufabschluss, individuelle Änderungen einzuplanen. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieses Hauses! Wagen Sie den Schritt in Ihr neues zu Hause und fühlen Sie sich endlich angekommen. Gerne schicke ich Ihnen per Mail das gesamte Exposé und weitere Details zu dieser Immobilie zu.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: ca. 100m² WFL. ca. 20 m² Terrasse ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: Eingangsbereich Vorraum Zimmer Sauna mit Dusche Büro Zimmer Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang Küche mit Terrassenausgang Wohnzimmer WC Obergeschoß: Galerie Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: geschmackvolle Boden- und Wandfliesen Parkett 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen Luftwärmepumpe Sauna Gartenbewässerung Mähroboter Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]