Suchergebnisse für "st.stefan im rosental"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage in Feistritz im Rosental ? Viel Platz und Potenzial! Dieses 1989 aus Ytong-Plansteinen erbaute Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller und einem 1.075 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei großzügige Wohn-Essbereiche sowie zwei Badezimmer. (eines davon zum Fertigstellen) Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen Pool (restaurierungsbedürftig), eine Garage, 4 Stellplätze und einen Nebenschuppen. Dieses Haus kombiniert eine ruhige Lage, flexible Nutzung und viel Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

MORGENSONNE GENIESSEN! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten! In Top-Lage ? hier können Sie entspannen und neue Kraft im Grünen tanken! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und liegt nur 30 Minuten von Graz entfernt in idyllischer Lage. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch den direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten mit ca. 32 m² ? ideal, um die Natur direkt vor der eigenen Tür zu genießen! Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Gegend, nur einen Katzensprung von Graz entfernt. Profitieren Sie von der optimalen Anbindung und erreichen Sie die Stadt in nur ca. 30 Minuten ? ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem entspannten Leben im Grünen kombinieren möchten. Facts: Erdgeschosslage ? Komfortabel und barrierearm. Moderne Ausstattung durch umfassende Sanierung. Hohe Energieeffizienz dank neuer Heizung. Ruhiges Wohnumfeld in idyllischer Lage. Energiesparende Pellets-Heizung Highlights: Lichtdurchflutete Räume ? Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 50 m² ? Optimal für Singles, Paare oder kleine Familien. Privater Garten mit ca. 32 m² ? Perfekt zum Entspannen, Pflanzen oder Grillen. Generalsanierung 2018 ? Technisch und optisch auf modernem Stand. Praktischer Kellerraum (ca. 10 m²) ? Bietet zusätzlichen Stauraum. Umweltfreundliche Pellets-Heizung ? Nachhaltige Wärmeversorgung. Eigenparkplatz direkt vor der Haustür ? Keine Parkplatzsuche nötig. Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten ? Flexible Konditionen für den Kauf. Ruhe und Natur ? Grüne Umgebung für eine erholsame Wohnqualität. Optimale Anbindung ? Graz ist in nur 30 Minuten erreichbar. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und geräumiges Wohnhaus samt Nebengebäude in ruhiger und sonniger Lage im schönen Feistritz im Rosental. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 260 m². Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.344 m² und bietet mit einem großen, südlich ausgerichteten Garten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Es gibt insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Wohn-/Ess-/Küchenbereich sowie zwei Bäder. Ein Balkon im Dachgeschoss und eine überdachte Terrasse bieten zusätzlichen Raum im Freien. Neben dem Wohnhaus gibt es auch ein Nebengebäude, das sich vielseitig nutzen lässt. Zwei Garagenplätze für zwei Autos sowie ausreichend Freistellplätze sind hier ebenso vorhanden. Im Inneren des Hauses sind die Böden mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet und beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-/Zentralheizung oder mittels einer Festbrennstoffheizung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Kleinlandwirtschaft in sonniger Alleinlage - Seltenes Juwel und Paradies für Hobbylandwirte Mit einer Gesamtfläche von ca. 3,6 ha bietet dieses Anwesen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf etwa 1,8 ha erstrecken sich rund um das Haus idyllische Weide- und Wiesenflächen, während weitere 1,8 ha Waldflächen sind. Optimal zur eigenen Brennholzgewinnung. Das Wohnwirtschaftsgebäude, ein hochwertiger Holzblockbau aus dem Jahr 1999, bietet eine Wohnfläche von 138 m² auf 2 Ebenen und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut zu werden (derzeit Rohbau). Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für Ihr Auto und/oder landwirtschaftliche Geräte. Strom und Wasser sind bereits vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, ein Stallgebäude zu errichten, für das teilweise Bauholz vorhanden ist. Die sonnige Alleinlage macht dieses Anwesen zum idealen Ort für Landwirte, Pferdebesitzer und Kleintierzüchter. Genießen Sie den Blick in Richtung Gerlitze und den Stausee an der Drau. Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Landwirtschaftsenthusiasten!“ Lage Feistritz im Rosental - ein Hauch von Rosenblüten vor atemberaubendem Gebirgspanorama. Die Gemeinde wird ihrem Namen voll gerecht. Der Rosenpark beherbergt mehr als 6.000 Rosenstöcke und im Frühling sind die Böden der umliegenden Wälder mit einem Teppich von wild wachsenden Schneerosen überzogen. Wanderer und Kletterer erleben auf Wegen auf bis zu 1.600 Metern Seehöhe das traumhafte Gebirgspanorama. Eine der beliebtesten Routen ist der Aufstieg auf die Klagenfurter Hütte. Feistritz im Rosental ist eine lebenswerte Familiengemeinde mit sämtlichen infrastrukturellen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants etc.). Entfernung zur Landeshauptstadt Klagenfurt ca. 20 km und 25 Minuten. Villach ca. 30 km und 30 Minuten, Ferlach ca. 12 km und 10 Minuten. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Baugrund

Zur Pacht gelangen die beiden nebeneinanderliegenden Grundstücke GSt.-Nr. 407/1 (3270m²) und 407/5 (637m²) in der Kastralgemeinde Rosental an der Kainach (KG 63355, EZ 735). Laut Flächenwidmungsplan gilt die Liegenschaft als Aufschließungsgebiet für Gewerbegebiet L(J/1) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,5. Gemäß vorliegendem Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer maximal zulässigen Gesamthöhe von 10 Meter möglich, das heißt die zulässige Geschoßzahl ist auf max. 3 Obergeschoße beschränkt. Ein ganz großer Pluspunkt von dieser Liegenschaft ist die Lage an der Bundesstraße B70 (Packer Bundesstraße), die mit rund 20.000 Fahrzeugen täglich eine sehr starke Frequenz aufweist. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine ampelgeregelten Kreuzung, inklusive Linksabbiegespur. Eine hervorragende Sichtbarkeit von der Bundesstraße B70 ist ein weiterer großer Vorteil dieses Grundstücks. Die Festlegung der Pachtdauer erfolgt in Abstimmung zwischen Interessenten und dem Eigentümer, angedacht ist beispielsweise eine 30jährige Pachtdauer.... [Mehr]

#Gastronomie

Das äußerst gepflegte Traditions-Gasthaus mit ca. 146 m² ist bekannt unter dem Namen "Tav(b) erna" und befindet sich im schönen, von der Drau durchflossenen Feistritz im Rosental. Link zum Video: https://youtu.be/tvk ZWZJI2v MEin Hit für alle Gastwirte, die hier ihre Träume wahr werden lassen und den Gästen etwas ganz Besonderes bieten möchten. Direkt neben dem vorgelagerten Gastgarten befindet sich der Eingangsbereich mit Damen-/Herren-Toilette sowie einem gestreckten Vorraum, der zu den freundlichen, hellen Räumlichkeiten führt. Vom Vorraum aus betreten Sie rechter Hand die äußerst großzügige, sehr saubere Küche mit Durchreiche zum großen Stüberl. Das Stüberl wird derzeit als "Stubn" bezeichnet und ist mit hochwertiger, rustikaler Einrichtung samt Holz-Einbauschränken sowie mehreren Eckbänken mit ausreichend Sitzgelegenheiten ausgestattet, die bestens für Privatfeiern geeignet sind. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Zugang zum Schankraum (Gastzimmer) mit gemütlicher Sitzecke, die gerade für Karten-/Würfelpokerspieler zum Verweilen einlädt. Ein Weinkühlschrank steht im Vorraum zwischen Stüberl groß und Schankraum zur Verfügung. Vom Schankraum aus betritt man das kleine, einladende Stüberl mit großer Eckbank samt großem Tisch mit Platz für mehrere Personen sowie zusätzlich ein Tisch mit Platz für weitere 4 Personen. Die wunderschöne im Raum befindliche Anrichte ist ein wahrhaftiger Blickfang und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Da die Gaststätte voll ausgestattet ist, kann sie innerhalb kürzester Zeit eröffnet werden. Aufteilung ca. 146 m²:~ 30,2 m² Vorräume~ 2,5 m² Damen-WC~ 5,5 m² Herren-WC~ 26,0 m² Küche mit Durchreiche~ 32,6 m² Stüberl groß~ 32,0 m² Schankraum/Gastzimmer~ 17,0 m² Stüberl klein mit Anrichte Gastgarten ca. 35,0 m²Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Kosten: Pachtzins € 1.200,00 excl. 20% USt. Die ersten 2 Monate sind pachtfrei! Betriebskosten € 270,00 excl. 20% USt. (Heizung/Wasser/Kanal/Müll). Stromabrechnung laut Zähler. Keller-/Lagerräume sind im Pachtzins enthalten. Das Kühlhaus und weitere Räumlichkeiten können optional gemietet werden. Provision: 5 % des auf 5 Jahre entfallenen Pachtzinses. Heizung: Fernwärme Entfernungen:~ 1,3 km Drauradweg~ 3,2 km Feistritzer Stausee, Halbinsel~ 4,5 km Badesee St.Johann~ 5,0 km Schloss Ebenau... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Gemeindegebiet von Rosental an der Kainach in ruhiger, verkehrstechnisch idealer Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie befindet sich im Erdgeschoss, ist ideal gegen Süd-Westen ausgerichtet und weist einen perfekten Schnitt auf. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Küche - Esszimmer, Speis, Wohnzimmer mit Zugang zu Loggia. Abgerundet wird dieses besonders interessante Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einem Car-Port. Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Gerfried Peiner[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <1.700m Klinik <450m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <1.825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <2.000m Polizei <2.425m Verkehr Bus <150m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <9.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Multifunktionale Geschäftsräume/Büros in zentraler Lage mit ausreichend Parkplätzen zu vermieten. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine sehr gute Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Alle notwendigen Institutionen und sonstigen Einrichtungen, die Sie für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und Pläne benötigen, befinden sich in der Nähe. Die Immobilie wird derzeit für einen neuen Mieter vorbereitet und wird an diesen in höchster Qualität übergeben. Vollständige Rekonstruktionsarbeit, Malerarbeiten im gesamten Objekt und Vorbereitungen sind mit dem Vermieter abgestimmt und sind bereits im Angebot enthalten. Wählen Sie einfach die Ausstattung, die zu Ihrem Unternehmen passen wird. Nach umfangreichem Umbau ist auch eine gastronomische Einrichtung möglich. Die multifunktionales Objekt ist aufgeteilt: Kunden Zone / Lager Büros / Personal Raum WCDirekt vor dem Gebäude befinden sich Parkplätze, so dass die Erreichbarkeit für Ihre Kunden ideal ist. Das Gebäude ist mit Klimaanlage ausgestattet. Die monatliche Miete beträgt € 8, pro 1m² netto, das sind € 4640, netto + 20% ust. pro Monat. Die monatliche Betriebskosten beträgt € 2,60 pro 1m² netto, das sind € 1508, netto + 20% ust. pro Monat. Gesamtmiete mit BK: 6.148, + 20% Ust. = € 7377,60. Sonstige Kosten entstehen für Heizung und Stromverbrauch. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zögern Sie nicht und werden Sie nicht nur für Ihre Kunden sichtbar. Multifunktionale Geschäftsräume/Büros in zentraler Lage mit ausreichend Parkplätzen zu vermieten. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine sehr gute Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Alle notwendigen Institutionen und sonstigen Einrichtungen, die Sie für Ihre geschäftlichen Aktivitäten und Pläne benötigen, befinden sich in der Nähe. Die Immobilie wird derzeit für einen neuen Mieter vorbereitet und wird an diesen in höchster Qualität übergeben. Neue Böden, Malerarbeiten im gesamten Objekt und Vorbereitungen sind mit dem Vermieter abgestimmt und sind bereits im Angebot enthalten. Wählen Sie einfach die Ausstattung, die zu Ihrem Unternehmen passen wird. Die multifunktionales Objekt sind in mehrere Bereiche aufgeteilt: Eingang Kunden Zone 3 Extra Büros Küche / Personal Raum Lager Flur Technikraum2 WCDirekt vor dem Gebäude befinden sich Parkplätze, so dass die Erreichbarkeit für Ihre Kunden ideal ist. Das Gebäude ist mit Klimaanlage ausgestattet. Die monatliche Miete beträgt € 8, pro 1m² netto, das sind € 1104, netto + 20% ust. pro Monat. Die monatliche Betriebskosten beträgt € 2,60 pro 1m² netto, das sind € 358,80 netto + 20% ust. pro Monat. Gesamtmiete mit BK: 1462,80 + 20% Ust. = € 1.755,36. Sonstige Kosten entstehen für Heizung und Stromverbrauch. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus in St.Jakob im Rosental., Ortsteil Maria Elend Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1048 m2 und einer Wohnfläche von ca. 140m2 bietet diese Immobilie u.a. vier Schlafzimmer und zwei Bäder mit Badewannen und Duschen. In der separaten Küche können Sie Ihre Kochkünste umsetzen und Ihre Liebsten verwöhnen, Platz genug für einen Esstisch ist vorhanden. Zwei grosse Wohnzimmer mit grossem Durchgang verbunden. Abstellraum, Vorraum, im Obergeschoss Wohnzimmer mit Nebenraum (Büro oder dgl.) Schrankraum, etc. Die Doppelgarage bietet reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt für deren Sicherheit. Entfliehen Sie der Hektik des Alltags und entspannen Sie sich in dem ruhigen Garten, der einen friedlichen Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür bietet. Das Dach ist so gut wie neu, genießen Sie die Energieeffizienz durch die Isolierglasfenster mit Außenrollläden. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Teilkeller mit einer moderner Öltechnologie betriebene Zentralheizung, die in den kälteren Jahreszeiten für Komfort sorgt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, einen eleganten Rückzugsort in St.Jakob im Rosental zu besitzen! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kaufpreis VB 349.500,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 150 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem 939 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenobjekt und das Landleben in Maria Elend im Rosental genießen möchten oder für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss (ca. 117,5 m²) ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Grundriss und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Es besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit separatem Esszimmer, 4 Zimmern (davon eines als Durchgangszimmer), einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Obergeschoss (ca. 117,5 m²) kann sofort genutzt werden, bietet jedoch ebenfalls Raum für Modernisierungen. Es verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, 3 zusätzliche Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer und ein separates WC. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zu entspannten Sommerabenden ein. Der Rohdachboden bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit einem integrierten Heizraum. Die Zentralheizung wird umweltfreundlich und kostengünstig mit Pellets betrieben. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für kreative Ideen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung oder für eine Mehrgenerationennutzung - nach der erforderlichen Renovierung und Modernisierung kann diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Zwei großzügige Häuser in schöner Lage in St.Jakob im Rosental Angeboten werden zwei zusammenhängende Einfamilienhäuser mit getrennten Wohneinheiten, welche Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bieten. Die Immobilie mit Potenzial liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.130 m² und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 313,43 m². Die Liegenschaft besteht aus einem Haus aus dem Jahr ca. 1950 sowie einem modernen Neubau aus dem Jahr ca. 2004. Die Wohnfläche erstreckt sich bei beiden Häusern auf zwei Etagen, dies macht die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investition für vermietbare Einheiten. Die Häuser bieten zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Böden der Häuser sind mit Fliesen und Parkett gestaltet. Das neuere, moderne Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut, bietet großflächigen Wohnkomfort und wird über eine Sole-Wärmepumpe mit Flächenkollektoren beheizt. Ebenso gibt es in diesem Haus einen Kachelofen. Das ältere Haus ist solide sowie in gutem Zustand und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 96,50 m², die je nach Bedarf als Hobbyraum, Büro oder Stauraum genutzt werden kann. Hier befindet sich auch der Tankraum. Flächenaufteilung: Haus 1 (Baujahr ca. 2004): • Erdgeschoss - ca. 82,01 m² • Obergeschoss - ca. 81,02 m² • Keller - ca. 78,50 m² • Garage - ca. 45,62 m² Die letzte Sanierung dieser Immobilie erfolgte ca. 2010. Haus 2 (Baujahr ca. 1950): • Erdgeschoss - ca. 78,47 m² • Obergeschoss - ca. 71,93 m² • Keller - ca. 18,00 m² Die letzte Sanierung dieser Immobilie erfolgte ca. 2004. In diesem Jahr wurde das Dach neu eingedeckt. Der schöne, sehr großzügige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsideen und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die monatlichen Betriebskosten für Haus 1 (Baujahr ca. 2004) belaufen sich auf ca. € 300,98 und für Haus 2 (Baujahr ca. 1950) auf ca. € 394,62. Die Immobilie liegt in einer sonnigen, ruhigen Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von St.Jakob. Die Nähe zu Velden und dem Wörthersee, nur ca. 13 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause gelegen und zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in ca. 30 Fahrminuten erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine wunderschöne Altstadt. Die Region St.Jakob im Rosental liegt in einer herrlichen Landschaft und ist ideal für Wanderer sowie Radfahrer. Es gibt zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und im Winter genießen Sie Freizeitmöglichkeiten wie Langlaufen und Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Die Energieausweise der beiden Häuser befinden sich im Anhang.. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]