Suchergebnisse für "st.pölten haus suchen"

#Baugrund

WIR SUCHEN: Baugrundstücke in jeder Größe Für bonitätsgeprüfte Käufer suchen wir Baugrundstücke in jeder Größe (kann auch mit Altbestand sein). Raum Linz-Stadt, Linz-Süd, Linz-Land, Urfahr und Urfahr-Umgebung. Ich gebe realistische Einschätzungen, begleite die gesamte Treuhandabwicklung und erziele optimale Verkaufspreise. Auch wenn Ihnen bereits ein Angebot vorliegt, reden Sie vor der Annahme mit mir! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme CHRISTIAN JUKL IMMOBILIENTREUHAND, Johann Konrad Vogelstraße 8, 4020 Linz, [Tel], Mobil: [Tel], E-Mail: [Email], www.jukl.at... [Mehr]

Suche in Donaustadt oder Floridsdorf (mit guter Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel) ein Atelier / Hobbyraum / Wekstatt zur Dauermiete (private Nutzung). Mit WC, Strom und Wasseranschluss, keine Möbel. Mietvorstellung ca. 300-500€, wenn Extras vorhanden auch mehr. Toll wäre ebenerdig oder Souterrain, mit Zugang von der Gasse und Fenster. Zwischennutzung auch von Interesse. Ich bin Handwerker und fähig viele Instandhaltungsarbeiten selber durch zu führen.... [Mehr]

Sie befinden sich derzeit auf der Suche nach einer adäquaten, digital agierenden Hausverwaltung für Ihre Liegenschaft und sind dabei auf uns aufmerksam geworden? Die To-Dos, die mit dem Eigentum an einem Zinshaus verbunden sind, können insbesondere in folgenden Kernkompetenzen zusammengefasst werden: laufende Buchhaltung Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung Mahnung der Mietzinsrückstände Schadensmanagement regelmäßige Begehung der Liegenschaft Durchführung der Betriebs-, Heizkosten- sowie Rücklagenabrechnung etc. Diesen Aufgaben muss regelmäßig mit größter Sorgfalt nachgekommen werden und hiefür braucht es einen kompetenten Partner. Sehr gerne stehen wir Ihnen für ein Erstgespräch zur Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Such Nachmieter mit Intresse an Möbel Übernahme , 2500 €Vb Möbel , Küche , Waschmaschine für günstige Genossenschaftswohnung günstige Circa 296 euromonantl + aktuell 130 Euro Strom. Einzug sofort nach OK des Landeswohnungsbau möglich Grosse gemütliche Küche + Wohnzimmer und 2 etwas kleinere Zimmer zum Schlafen arbeiten + kleiner Balkon mit Sonne bis in die Abendstd. Perfekt für 1- 2 Personen... [Mehr]

#Baugrund

Für einen Kunden bin ich auf der Suche nach einem Baugrundstück für ein Einfamilienhaus (Grundstück mit Altbestand auch möglich). Die Finanzierung ist gesichert! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Herzlich, Florina Kogler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Wir suchen Nachmieter für unbefristete Wohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche (unmöbliert), Abstellzimmer, Vorzimmer, großes Bad und separates WC. Kontaktaufnahme zwecks Besichtigungstermins telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wohnfläche 53,53m2+ Loggia 4,69 m2+ Keller 9,43 m2 Mietvertrag unbefristet, Genossenschaft Alpenland. Geförderte Genossenschaftswohnung, Enkommensgrenze: netto € 50 000 (für 1 Person) und € 70 000 (für 2 Personen). Perfekte Infrastruktur - Einkaufszentrum (Billa, Post, DM, Libro, Deichmann, Penny, Tedi) 3 Minuten fußläufig, Bahnhof Herzogenburg und Bushaltestelle 6-7 Minuten fußläufig. Monatliche Vorschreibung ab Jänner: € 618,88 (Miete + überdachte Garage + Betriebskosten + Steuern) Eigenmittelanteil derzeit: € 2149,93 Die Wohnung wird in top-Zustand übergeben. Unmöbliert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert

Ich suche einen Nachmieter für meine Wohnung Nähe Griesplatz AB MITTE JÄNNER. Die Wohnung hat 39 m² und 7 m² Balkon/Loggia. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick in der Innenstadt, welcher von dem gemütlichen Balkon/Loggia aus genossen werden kann. Sie verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche, ein Kellerabteil, einen Fahrradraum in der Tiefgarage, sowie einen Tiefgaragenplatz der optional gemietet werden kann. Derzeit ist das Gebäude noch gefördert und auch ein Glasfaseranschluss wurde bereits hergestellt. Für diese teilmöblierte Wohnung ist eine Ablöse zu bezahlen. Die abzunehmenden Möbel sind die gesamte Bade- und Vorzimmereinrichtung (exkl. Wäschekorb und Badezimmerteppiche, sowie der Spiegel im Eingangsbereich), das Bett inkl. Lattenroste und der Kleiderschrank im Schlafzimmer, das ausziehbare Sofa im Wohnzimmer, sowie die Bank aus Paletten und die Sonnenschutzmarkise auf dem Balkon/Loggia. Preis der Ablöse sowie meine derzeitigen Heiz- und Stromkosten auf Anfrage bei ernsthaftem Interesse.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Suche NACHMIETER für Genossenschaftswohnung in 2130 Mistelbach, Franz Josef Straße 29. 1. Stock (kein Lift). 53,76 m2 Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, separates WC, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Loggia (Balkon) ca. 9-10 m2, großem Kellerabteil ca. 9-10 m2 und KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage. Fenster (mit Fliegengittern und Jalousien und Balkontür mit Jalousien. Miete derzeit 550,75 (inklusive Tiefgaragenstellplatz). Genossenschaftsanteil ca. 15.800,- bis 16.000,-. Die Wohnung wurde generalsaniert: neu ausgemalt, Küchenecke verfliest (statt PVC-Belag), Melan in Wohn- und Schlafzimmer (statt Spannteppichen), Melan in Vorraum und Abstellraum (statt PVC-Belag). Die Wohnung wird komplett möbliert, Küche inklusive Küchengeräten (Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Spüle mit Armatur, Geschirrspüler und Kühlschrank), Vorraummöbeln, Badmöbeln, Essgruppe Tisch mit 4 Stühlen, Sitzgruppe mit Hocker und Couchtisch, Wohnzimmerverbau, Computertisch und inklusive Vorhängen, Seitenteilen, Karnischen und Beleuchtungskörpern übergeben. Nicht inklusive: TV-Gerät, Gefrierschrank, Staubsauger und Regal im Abstellraum, Waschmaschine, PC und Drucker, Bild im Schlafzimmer, Regale im Kellerabteil (der große Schrank in Kiefer natur bleibt), alle Bücher und Dekoartikel, Geschirr. Investablöse: Verhandlungsbasis 14.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die geräumigen und funktionell eingeteilten Wohnbereiche garantieren Luxus und Komfort für höchste Wohnansprüche! Das hochwertig gebaute Landhaus bietet von den Wohnräumen und von den zwei Sonnenterrassen aus eine herrliche Aussicht auf die Ausläufer des Dachsteinmassives. Raumaufteilung: EG: Diele, Foyer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Offene Küche, Essbereich, Wohnraum mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse OG: schöner Stiegenaufgang in die Galerie, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, ein NW Balkon und ein Ost Balkon Ein Nebengebäude mit Lagerraum, Technikraum, geräumiger Garage und zwei Aussen Parkplätze runden dieses Angebot ab. Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal mit dem "Petersberg" liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_FLORIANI - Quartier am Tullnerfeld_ Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort _Highlights: _ * Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen. * Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung. * Fußbodenheizung * Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3) * Innentüren reinweiß, matt lackiert * Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale * Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt. * Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum. * Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur * Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig) * Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone * Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) * Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel * Frostsichere Außenarmatur * Video-Gegensprechanlage * Aufzug * Hauseigene Tiefgarage * Einlagerungsräume * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kinderspielplatz * Uvm. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) [https://www.floriani-tullnerfeld.at/] _WOHNUNGEN_ Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. Wohnung Haus 4 - Top 1 Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,63 m² Wohnfläche + ca. 13,65 m² Loggia und ca. 57,59 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,29 m² * Wohnküche ca. 22,65 m² * Badezimmer ca. 5,67 m² * Separates WC ca. 1,91 m² * Abstellraum ca. 1,58 m² * Schlafzimmer ca. 11,76 m² Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. _LAGE AM TULLNERFELD_ Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. Highspeed Zug-Verbindung inklusive Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. _ENERGIEAUSWEIS: _ Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Tel] oder [Email]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_FLORIANI - Quartier am Tullnerfeld_ Direkt im Ortskern von Judenau gelegen, entsteht mit dem Projekt FLORIANI eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit perfekter Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt als auch an die Bundeshauptstadt vereint. Nur 12 Zugminuten in jede Richtung liegen zwischen dem nahegelegenen Bahnhof Tullnerfeld und den beiden Städten. Somit ist das FLORIANI ein idealer Lebensmittelpunkt für jene, die das ruhige Dorfleben schätzen aber auch die Möglichkeiten naher urbaner Gebiete genießen möchten. Durch die Errichtung auf bereits erschlossenem Terrain wird kein neuer Boden versiegelt. Großzügige Grünflächen zwischen den Bauteilen des Quartiers sorgen für den Erhalt attraktiver Freiräume und tragen so zu einer hohen Wohnqualität bei. Der Baustart durch den erfahrenen Bauträger at home ist bereits erfolgt und bietet den neuen Eigentümern durch zügigen Baufortschritt die gewünschte Sicherheit für die Investition in ihren zukünftigen Lebensraum. Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen punkten durch eine stilvolle Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Zwei freistehende Baukörper bilden ein attraktives Quartier das jedem Lebensentwurf gerecht wird, da die Grundrisse von 2- bis 4 Zimmer reichen und somit Singles, Paare, aber auch Familien ansprechen. Die großzügigen Außenbereiche, sei es Terrasse, Balkon oder Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Raum für individuelle Entfaltung. Während in der Erdgeschoßzone private Gärten darauf warten, in grüne Oasen verwandelt zu werden. Eine E-Tankstelle direkt vor der Tür bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort _Highlights: _ * Die Raumtemperierung (Winter & Sommer) sowie die Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wasser Wärmepumpen. * Kühlung Dachgeschoßwohnungen - Je Dachgeschoßwohnung kommt eine Split-Klimaanlage zur Ausführung. * Fußbodenheizung * Wohnungseingangstür einbruchhemmend (WK3) * Innentüren reinweiß, matt lackiert * Fenster 3-fach Isolierverglasung Kunststoff mit Aludeckschale * Alle Fenster und Fenstertüren werden mit elektrisch betriebenen Raffstoren ausgeführt. * Lüftung: Nachströmöffnungen über Falzlüfter im Fenster bei jedem Aufenthaltsraum. * Fußböden: Dielenoptik 3-Schichtparkett vollflächig verklebt, Farbe Eiche Natur * Hochwertige Sanitärausstattung (Fa. Laufen, Grohe oder Gleichwertig) * Bad wird zusätzlich ein Sprossenheizkörper mit E-Patrone * Photovoltaik: Am Dach des Gebäudes (Stiege 4 ) werden PV-Module installiert. Die erzeugte Leistung wird für Hausinterne Anlagen verwendet. (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) * Loggien, Balkon und Terrassen: Terrasse EG: Terrassenplatten im Kiesbett verlegt, Terrassenplatten im Riesel auf Warmdachkonstruktion, Stahlbetonplatten mit Terrassenplatten im Riesel * Frostsichere Außenarmatur * Video-Gegensprechanlage * Aufzug * Hauseigene Tiefgarage * Einlagerungsräume * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kinderspielplatz * Uvm. Gerne sende wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung um Ihnen einen besseren Einblick zu verschaffen. Weitere Informationen auch unter: Projektübersicht - T19-RE Real Estate GmbH & Co KG (floriani-tullnerfeld.at) [https://www.floriani-tullnerfeld.at/] _WOHNUNGEN_ Das FLORIANI setzt auch in den Wohnungen auf eine zuverlässige und langlebige Ausstattung. Qualitativ hochwertige Fußböden (3-Schichtparkett, vollflächig verklebt, Eiche Natur) und modernste Sanitärausstattung sorgen für optische Highlights. Auch energietechnisch wird auf Nachhaltigkeit und Qualität Wert gelegt. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine umweltfreundliche Luft-Wasser Wärmepumpe, sorgt nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Auch im Sommer gewährt die Wärmepumpe eine angenehme Temperierung. In den Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich Split-Klimaanlagen ausgeführt. Zusätzlich unterstützt eine hauseigene Photovoltaikanlage die Energieeffizienz des Quartiers mit eigenem Grünstrom. Wohnung Haus 4 - Top 1 Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,63 m² Wohnfläche + ca. 13,65 m² Loggia und ca. 57,59 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,29 m² * Wohnküche ca. 22,65 m² * Badezimmer ca. 5,67 m² * Separates WC ca. 1,91 m² * Abstellraum ca. 1,58 m² * Schlafzimmer ca. 11,76 m² Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.500, € Netto zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, Euro (Anleger: 16.200, Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. _LAGE AM TULLNERFELD_ Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. Highspeed Zug-Verbindung inklusive Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St. Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive & Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen. _ENERGIEAUSWEIS: _ Der Heizwärmebedarf (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (fGEE: 0,70 -Klasse A+) entspricht der Klasse B. Der Heizwärmebedarf (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (fGEE: 0,71 - Klasse A) entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter [Tel] oder [Email]. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]