Suchergebnisse für "st.anton jeßnitz"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir freuen uns, Ihnen hier die seltene Gelegenheit eines exklusiven 2-Zimmer-Apartments auf 1495 m in hinreißender Lage von Warth am Arlberg anbieten zu dürfen. Nahezu unwirklich idyllisch gelegen, liegt dieses Resort, das von den erfahrenen Alpenparks Hotel & Apartments Arlberg betrieben wird, und erschließt Ihnen das weltbekannte Arlberg-Skigebiet, direkt vor Ihrer Haustüre, denn kann dieses nahtlos bis St.Anton per Ski erreicht werden. Die hochalpine Bergwelt des Lechtals mit ihren markanten Grasflanken und alten Höfen mit ihrem ganz eigenen Stil verzaubert nicht nur im Winter, sondern bietet auch im Sommer herausragend schöne und unvergleichbare Bergtouren so weit das Auge reicht. Inmitten phantastischer Bergwelt zwischen Grasgipfeln, liegt die beschauliche und noch immer ursprüngliche Gemeinde Warth am Arlberg 6 km westlich von Lech und ist die Heimat der Ski-Olympiasieger Hubert und Johannes Strolz. Ganz oben am saftigen Grashang/im Winter der Powderschneepiste (wie auch hervorragende Offpiste-Bedingungen) befindet sich Ihr eigenes nach Süden ausgerichtetes Apartment mittig der drei Häuser der Anlage, die über einen sehr schönen SPA-Bereich und traumhaften Außenpool verfügen. Das Apartment bietet Ihnen 63 qm Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und erstem kleinen Bad mit Dusche. Weiter gelangt man in ein sehr schönes Schlafzimmer mit Master-Bad en suite und Zugang zur über 18 qm großen eigenen Sonnenterrasse. Über die offene Küchenzeile betritt man den über 30 qm großen sehr gemütlichen Wohn-Essbereich, der mit einer Schlafcouch ausgestattet ist und damit vier Personen Platz, mit jeweils zwei getrennten Badezimmern, Raum für traumhafte Urlaubstage bieten würde. In einer Loggia mit 10,5 qm liegt Ihnen die Bergwelt zu Füßen, Ihre Augen werden nicht von diesem Ausblick lassen können. Diese Immobilie ist im Invest als Gewerbeobjekt zur touristischen Vermietung zu erwerben und wird zum angebotenen Preis, der sich als Gewerbeobjekt zzgl. 20% MwSt. versteht, möbliert angeboten. Sie schließen einen Pachtvertrag mit den Betreibern ab, die sich um die komplette Abwicklung der Vermietung Ihres Apartments für Sie kümmern und auch Ihnen zur Verfügung stehen, wenn Sie das Apartment selbst nutzen. Ein eigenes absperrbares Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet diese besondere Gelegenheit in diesem Schnee- und Bergparadies am Arlberg ab.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs - 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das nach Südwesten ausgerichtete Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St.Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: * Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis * Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis * Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten * Maklerprovision an Austria Real GmbH 3% + 20% USt. Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Apartment mit echte Zweitwohnsitzwidmung in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das nach Südosten ausgerichtete Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St.Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Geschoss befinden sich ein Wohnraum mit Küche, während das obere Geschoss vier Schlafzimmer beherbergt. Die Wohnung ist derzeit unmöbliert. Sonderwünsche des Eigentümers zur Einrichtung können noch berücksichtigt werden. Die beigefügten Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die Wohnung ist mit echte Zweitwohnsitzwidmung ohne Vermietungszwang klassifiziert. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache auch vermieten. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite. Optional stehen private Tiefgaragen-Parkplätze und Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Maklerprovision an Austria Real GmbH 3% + 20% USt Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Klinik <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Naturnaher, großzügiger Familientraum Willkommen in dieser großzügigen Wohnung mit 4 Zimmern, die auf ca. 136,47 qm Wohnfläche eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber bietet. Ergänzt wird das Wohngefühl durch eine sehr große Terrasse und einen ca. 156 qm großen Garten, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien sind, sowie einen riesigen Balkon. Das kleine Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2022 generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird, was für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt. Die hochwertige Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz und ein Abstellplatz im Freien. Zusätzlich steht Ihnen der Gemeinschaftskeller des Hauses zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Lage dieser Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick und die Nähe zu den beliebten Skigebieten in St.Anton, Ischgl und Serfaus Fiss Ladis. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen! Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum unterstützen zu können! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig gelegen in Grins im Tiroler Oberland. Diese idyllische Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Nähe zu erstklassigen Skigebieten. Genießen Sie die malerische Umgebung und unvergessliche Outdoor-Erlebnisse das ganze Jahr über. Nicht weit entfernt liegt auch das Schwimmbad Grins. Mit dem Auto erreicht man Landeck in nur 11 und Imst in 22 Minuten für größere Erledigungen. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Generalsanierung 2022 Zustand Sehr gut Wohnfläche ca. 136,47 m²Zimmer 4Stockwerk Erdgeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Luftwärmepumpe Ausstattung Einbauküche Böden Laminat Energieausweis in Arbeit Balkon ca. 35,67 m²Terrasse ca. 31,55 m²Garten ca. 156,46 m²Keller Gemeinschaftskeller zur Mitnutzung Parkplatz 1 Garage, 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 410,00Kaufpreis € 650.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Hinweis: Vorliegen eines familiären Nahverhältnisses. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer sehr ruhigen Wohngegend mit Blick auf den Suchenwirtpark steht diese einzigartige in einem eindrucksvollen typischen Wiener Gründerzeithauses befindliche geräumige Terrassenwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 5. Liftstock des gut gepflegten Gebäudes und wurde in den 1990er Jahren als Dachausbau adaptiert. Aufgrund der erhöhten Lage und der Position im Gebäude ist ein eindrucksvoller Weitblick über große Teile Wiens möglich. Der wunderbare Gebäudeturm mit Zwiebelturmdach gehört zur Wohnung. Er ist aus der Wohnküche über eine Holzstiege direkt zu erreichen und über seine 6 Fenster ist ein zusätzlicher Lichteinfall in den zentralen Wohnbereich gegeben. Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten, hat insgesamt 159 m² Nutzfläche, ist äußerst ruhig und vor allem sehr hell. Dazu sind 2 Dachterrassen mit insgesamt mehr als 40 m² Fläche vorhanden. Bei der Neugestaltung wurden die Räume bemerkenswert adaptiert. Der Hauptwohnbereich wurde äußerst großräumig gestaltet und der Dachstuhl wurde ausgekleidet. Es wurde eine große Raumhöhe geschaffen, die besonderen Freiraum spüren lässt. Unter bestem Tageslichteinfall wurde die Echtholz-Küche von Team7/Walden mit Keramik-Arbeitsplatte und Highend-Geräten von Siemen angelegt. 2018 wurden hochwertige Dachflächenfenster eingebaut, die per Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden und mit Regensensor ausgestattet sind. Der angeschlossene offene und sehr helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzecke und einen Arbeitsbereich, wo derzeit ein Schreibtisch mit Computerarbeitsplatz eingerichtet ist. Von hier führt die eindrucksvolle Holztreppe über ein darüber befindliches offenes Plateau in den Gebäudeturm, von dem der Blick über die Stadt möglich ist. Dem Hauptwohnbereich sind 2 Ruheräume mit ca. 20 m² und 12 m² Fläche angeschlossen. Daneben das Badezimmer und ein separates WC. Die zweite als „Studio“ bezeichnete Wohneinheit ist über 2 Zugänge, einerseits aus dem großen Ruheraum und andererseits aus dem Gang, erreichbar. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Galerie und könnte mit wenig Aufwand zu einer eigenen Wohneinheit mit ca. 48 m² gemacht werden. Von hier ist über eine raumhohe und großflächige Fensterwand die 13 m² große Terrasse zu begehen, die innenhofseitig ausgerichtet und weitgehend uneinsichtig ist. Eine weitere, ca. 30 m² große Terrasse (Rooftop), ist auf höherer Ebene über die Galerie begehbar. Es besteht ein wunderbarer Blick in die Ferne. Eine wirklich einzigartige Immobilie mit weiterem Gestaltungspotenzial - EINFACH FANTASTISCH! Beide Wohneinheiten sind eigens parifiziert und werden von der Hausverwaltung separiert abgerechnet. Damit könnten sie leicht in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden. Ein großes Kellerabteil mit mehr als 20m² Fläche ist vorhanden. Details • 5. Liftstock • Sehr hell und ruhig • Eindrucksvoller Gebäudeturm mit Rundumblick • Raumhöhe bis in die Dachkonstruktion • 2 Wohneinheiten • 159 m² Nutzfläche insgesamt • 5 Zimmer • 2 Terrassen • 2 Badezimmer • 2 separate Toiletten • Gasetagenheizung • Kellerabteil Ges Nfl.159,02m² Wohnbereich 1 - 111,39m² • Vorraum 6,30m² • Küche 26,42m² • Zimmer 38,76m² • Zimmer 20,28m² • Zimmer 11,21m² • Bad mit Dusche, Badewanne u. Bidet 5,76m² • Vorraum 1,40m² • Toilette 1,26m² Wohnbereich 2 - 47,63m² • Zimmer mit Baderaum 37,87m² • Galerie 9,76m² • Terrasse 1 - 12,94m² • Terrasse 2 - ca. 30m² (Rooftop) ist Allgemeinfläche aber nur für dieses Wohnobjekt zugänglich bzw. nutzbar Lage: Das Objekt befindet sich in Wien-Favoriten, direkt beim Suchenwirtpark in städtischer Wohnruhelage. In nächster Nähe liegt die bekannte St.Antons-Kirche und der Antonspark. Nahversorger gut zu Fuß erreichbar - Billa 3 Min., Billa Plus 6 Min., Eurospar 7 Min. Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar: U1 Troststraße – 10 Min. Buslinien 7A - 2 Min, 65A, 66A – 3 Min. Straßenbahnlinien 11 u. O – 5 Min Autobus 200, 210 – 5 Min Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Naturnähe mit wunderbarem Panoramablick Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,45 qm Wohnfläche plus ca. 17,86 qm Galerie und einem großzügigen 20,39 qm großen Südwestbalkon bietet Singles und Paaren ein gemütliches Refugium. Das kleine Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2022 generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird, und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Abstellplatz im Freien ist im Kaufpreis enthalten und Sie haben die Möglichkeit, den Gemeinschaftskeller des Hauses zu nutzen. Die Lage dieser Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick und die Nähe zu den beliebten Skigebieten in St.Anton, Ischgl und Serfaus Fiss Ladis. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomplexes nutzen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum unterstützen zu können! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig gelegen in Grins im Tiroler Oberland. Diese idyllische Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Nähe zu erstklassigen Skigebieten. Genießen Sie die malerische Umgebung und unvergessliche Outdoor-Erlebnisse das ganze Jahr über. Nicht weit entfernt liegt auch das Schwimmbad Grins. Mit dem Auto erreicht man Landeck in nur 11 und Imst in 22 Minuten für größere Erledigungen. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Generalsanierung 2022 Zustand Sehr gut Wohnfläche ca. 53,45 m² + ca. 17,86 m² Galerie Zimmer 2Stockwerk 1. Obergeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Luftwärmepumpe Ausstattung Einbauküche Böden Laminat Energieausweis in Arbeit Balkon ca. 20,39 m²Keller Gemeinschaftskeller zur Mitnutzung Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 160,00Kaufpreis € 324.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Hinweis: Vorliegen eines familiären Nahverhältnisses. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In herrlicher Ruhelage in der Nähe des Dorfkerns von Arzl im Pitztal entsteht dieses schöne Neubauprojekt mit insgesamt 12 Einheiten. Arzl im Pitztal ist eine kleine Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern, ist durch seine sehr gute Infrastruktur ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Neben Volksschule, Kindergarten und Lebensmittelgeschäft verfügt das Dorf über ein aktives Vereinsleben wie z.B.: Musikkapelle, Schützenverein, Sportverein, uvm. Der Ort liegt am Anfang des Pitztales auf einer Seehöhe von ca. 880 m. Die Umgebung von Arzl bietet eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Viele attraktive Schigebiete, wie z. B. Hochzeiger, Pitztaler Gletscher, aber auch Sölden, Fiss Serfaus Ladis Kaunertal, Nauders, Ischgl, St.Anton sind einfach zu erreichen. Die Gegend bietet auch im Sommer unterschiedliche Aktivitäten: Freizeitpark Area47, Wandern, Schwimmen, Mountainbiken, Klettern, Sommerrodelbahn etc. Der Bahnhof Imst-Pitztal ist mit dem Auto in 5 min. erreichbar. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in wenigen Minuten, der Flughafen Innsbruck in 45 Minuten erreichbar. Das Wohnprojekt „Steige II“ liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Dorfkern ist fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage besticht durch ihr durchdachtes Konzept und die äußert großzügig gehaltenen Wohneinheiten. Sie besteht aus 12 Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 2 Gebäude. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 m² und ca. 93 m². Die Wohnungen verfügen über Terrassen und Gärten im Erdgeschoß und über Balkone bzw. Terrassen in den oberen Geschoßen. Der Fertigstellungstermin der Wohnanlage inkl. Außenbereich ist für 31.03.2022 geplant. Spätester Übergabetermin ist 31.07.2022. (spätestens 2 Monate später) SMARTES WOHNEN in einem SMART BUILDING für mehr Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit der Loxone Smart Home Technologie ausgestattet von der Heizungssteuerung, automatischen Beschattung bis hin zur Sicherheit. SMART BUILDING - Der Umwelt und Ihrer Sicherheit zuliebe Niedrige Heiz- und Energiekosten dank intelligenter Haussteuerung, z.B. automatisch gesteuerte Luftwärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage Regenwassernutzung Sicherheit und Schutz vor Feuer & Wasser in den Allgemeinbereichen und in der Wohnung Alarmfunktion bei Feuer und Wasseraustritt Kostenlose App für eine bequeme Bedienung via Smartphone oder PCSMART LIVING für Ihren Wohnkomfort Individuelle Temperaturregelung über App Option auf Smart Living Plus gegen Aufpreisund für Ihre Lebensqualität Gehobene Ausführung Sämtliche Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Großzügige, raumhohe Fensterfronten im Wohnbereich (Dreifach-verglaste Fichtenholzfenster der Holzklasse 0-1) Wahlweise Laminat-, Parkett-, Teppich- od. Fliesenböden (mehrere Beläge zur Auswahl) Fußbodenheizung über eine klimafreundliche Luftwärmepumpe und Photovoltaik Sämtliche näheren Infos zu den genannten Vorteilen, im speziellen Smart Living, erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch. Zum Kaufpreis hinzu kommt ein Parkplatz für € 15.000,00 und optional ein zweiter für € 10.000,00. Festgehalten wird, dass das Projekt keine Wohnbauförderung erhält. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Oliver Lenfeld [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Landhaus wurde 2022 vollumfänglich kernsaniert und auf Neubaustandard gebracht. Dieses exklusive Landhaus mit ca. 366 m² Wohn-/Nutzfläche liegt oberhalb weniger Häuser in fast Alleinlage. Über eine eigene private Auffahrt erreicht man das große Landhaus. Die beeindruckende Wohnfläche erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevoll gestaltete Details. Ein dekorativer Kachelofen sowie drei weitere offene Kamine sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Untergeschoss bietet eine Sauna, Infrarotkabine sowie Dusche und Wellnesswanne eine pure Entspannung. Den Abend kann man in der exklusiven Jagdstube mit offenem Kamin bei einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Genießen Sie von der großzügigen Terrasse und dem Balkon aus einen Panoramablick, der zum Verweilen einlädt. Gemütliche Grillabende sind im Wintergarten ebenfalls möglich. Das weitläufige Grundstück von 1.500 m² bietet reichlich Raum zum Entspannen und Spielen. Eine separate Küche im Untergeschoss bietet unendliche Möglichkeiten. Zwei geräumige Garagen mit direktem Zugang zum Haus sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand, wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2022 wurde die gesamte Installation und Elektrik erneuert darunter auch die Heizanlage. Hier treffen Tradition und Komfort aufeinander, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu schaffen. Lage der Immobilie Landeck und Umgebung! Sofort hat man in kurzer Zeit paradiesische Schneeverhältnisse, glitzernden Pulverschnee, die unglaubliche Weite eines der schönsten, weitläufigsten und berühmtesten Skigebiete der Welt vor sich! Doch nicht nur im Winter bietet Landeck, Fließ, Serfaus, Ladis, St.Anton diese Vielfalt, auch im Sommer laden unzählige traumhafte Rad- und Bergtouren zu genussvollen Aufenthalten ein von denen man das ganze Jahr mit diesem Objekt nicht nur träumen sondern diese auch realisieren kann! Das Haus liegt auf 850 m. ü. A. und ist eine Gemeinde mit ca. 450 Einwohnern im Bezirk Landeck im Bundesland Tirol und liegt am Fuße des Venet. Landeck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist von München in 242 km, Lindau in 140 km, Bregenz in 120 km, Vaduz in 98 km, Innsbruck in 78 km, St.Moritz 114 km entfernt, sowie durch einen eigenen Bahnhof ideal mit der Bahn erreichbar. Raumaufteilung Das EG umfasst eine Fläche von knapp 156 qm, bestehend aus großem Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, einer sehr großzügigen Küche mit Kachelofen und einer Sitzgruppe im Erkerbereich. Bereits beim Frühstücken können Sie die umliegende Bergwelt bewundern und die Tierwelt mit Rot-, Reh- und sogar Gamswild zu den unterschiedlichsten Jahreszeiten beobachten. Im Anschluss des Wohnzimmerbereichs befindet sich der Wintergarten 25 qm mit einer möglichen Süd-West-Terrasse. Ein unverbaubarer Blick über hangartige Wiesen und Wälder ist garantiert. Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche, ein separates WC, sowie zwei weitere Zimmer, davon eines mit Blick in die Bergwelt. Über die Treppe eine Etage höher, gelangt man nun in den OG mit einer Fläche von etwa 68 qm, die über zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie über ein Ankleidezimmer verfügt. Das UG besticht u.a. über zwei großzügige Garagen, eine weitere Küche, Heizungsraum mit Einbauschränken und einer großzügigen Waschküche. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit moderner Rotlichtkabine, einer großzügigen Sauna, Dusche und einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Hier können Sie bei einem Glas Rotwein in der gemütlichen Jagdstube aus Altholz mit offenem Kamin ausklingen lassen. Beheizt wird diese Liegenschaft mit einer Gastherme und einem integrierten Wasserboiler 1500 l. (Umwälztechnik) Auf dem 1500 qm großen Hang-Grundstück befindet sich noch ein geräumiger Holzstadl, der weiteren Raum bietet. Im großzügigen Hofbereich befinden sich zudem 6 Stellplätze. Für ambitionierte Handwerker ist eine große geflieste Werkstatt ebenfalls vorhanden. Energieausweis in Arbeit. Der Außenbereich inkl. Terrassen und Bauerngarten kann nach eigenen Wünschen vervollständigt werden. Preisinformation: Verhandlungsbasis... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Naturnaher, großzügiger Wohntraum Diese tolle Familienwohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern bietet auf ca. 84,42 qm Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit Morgensonne sowie einem ca. 32,62 qm großen Garten Platz für Ihre ganze Familie. Das kleine Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2022 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die mit einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Zur Wohnung gehört ein Abstellplatz im Freien, und Sie haben die Möglichkeit, den Gemeinschaftskeller des Hauses mitzunutzen. Die Lage dieser Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick und die Nähe zu den beliebten Skigebieten in St.Anton, Ischgl und Serfaus Fiss Ladis. Hier können Sie die Vorzüge der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomplexes nutzen. Diese attraktive Familienwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Regionen Tirols. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum unterstützen zu können! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich ruhig gelegen in Grins im Tiroler Oberland. Diese idyllische Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Nähe zu erstklassigen Skigebieten. Genießen Sie die malerische Umgebung und unvergessliche Outdoor-Erlebnisse das ganze Jahr über. Nicht weit entfernt liegt auch das Schwimmbad Grins. Mit dem Auto erreicht man Landeck in nur 11 und Imst in 22 Minuten für größere Erledigungen. ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Generalsanierung 2022 Zustand Sehr gut Wohnfläche ca. 84,42 m²Zimmer 3Stockwerk 1. Obergeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Luftwärmepumpe Böden Laminat Energieausweis in Arbeit Balkon ca. 19,55 m²Garten ca. 32,62 m²Keller Gemeinschaftskeller zur Mitnutzung Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 255,00Kaufpreis € 398.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Hans-Peter Zangerle Selbstständiger Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Hinweis: Vorliegen eines familiären Nahverhältnisses. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]