Suchergebnisse für "st.andrä am zicksee"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE SCHLÜSSELFERTIG Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet! Es entstehen insgesamt 10 hochwertige frei finanzierte Eigentumswohnungen alle mit Gärten oder Terrassen, Balkone: EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung) 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum. Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen! Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben! Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben ebenso bei Materialgestaltung die Fliesen- und Parkettauswahl liegt noch in Ihren Händen". HARD FACTS technische Daten: FIXPREISGARANTIE!!! PROVISIONSFREI KEINE Maklergebühr!!! Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von s REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich. Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL pro Monat exkl. USt. € 0,90/m² WNFL pro Monat gesetzl. Rücklage LAGE/STANDORT: St.Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist vor der Türe gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei Biker, Wanderer oder Spaziergänger äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserskischule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich Ruine Greifenstein lässt Urlaubsstimmung fühlen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik sind in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar. INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE SCHLÜSSELFERTIG Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet! Es entstehen insgesamt 10 hochwertige frei finanzierte Eigentumswohnungen alle mit Gärten oder Terrassen, Balkone: EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung) 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum. Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen! Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben! Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben ebenso bei Materialgestaltung die Fliesen- und Parkettauswahl liegt noch in Ihren Händen". HARD FACTS technische Daten: FIXPREISGARANTIE!!! PROVISIONSFREI KEINE Maklergebühr!!! Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von s REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16 cm EPS F (hochdämmend), Reibputz Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich. Geschätzte Betriebskosten: mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL pro Monat exkl. USt. € 0,90/m² WNFL pro Monat gesetzl. Rücklage LAGE/STANDORT: St.Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur ist vor der Türe gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei Biker, Wanderer oder Spaziergänger äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserskischule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich Ruine Greifenstein lässt Urlaubsstimmung fühlen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik sind in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar. INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Einzigartige Wohnmöglichkeit in St.Andrä am Wördern: 3,5 Zimmer Wohneinheit mit Eigengarten und Sauna!!!*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr*Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohneinheit bietet Ihnen nicht nur einen exquisiten Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Vorzügen, die Ihr Leben bereichern werden. Eigenschaften der Wohnung: Lichtdurchflutet und Top saniert: Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und wurde top saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Großer Eigengarten mit einigen Bäumen: Der Eigengarten lädt zum Verweilen im Freien ein und verfügt über einige Bäume, darunter Pfirsich-, Zwetschken- und Feigenbäume, die im Sommer für eine natürliche Atmosphäre sorgen. Sauna im Kellerabteil: Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrer eigenen Sauna, die Teil des großzügigen Kellerabteils ist und Ihnen jederzeit zur Verfügung steht. Lage nahe der Donau: Die Wohnung liegt nahe der malerischen Donau und bietet Ihnen eine atemberaubende Kulisse sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Privatschule Montessori: Für Familien mit Kindern bietet die nahegelegene Privatschule Montessori eine ideale Bildungseinrichtung mit einem innovativen pädagogischen Konzept. Im Jahr 2015 wurde die Wohneinheit einer umfassenden Sanierung unterzogen, die höchsten Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz gewährleistet. Insbesondere im Bereich der Küche wurde nicht nur eine Modernisierung durchgeführt, sondern auch die Fassade thermisch saniert. Diese Maßnahme trägt dazu bei, die Energieverluste zu minimieren und das Raumklima nachhaltig zu verbessern. Dank dieser Sanierungsmaßnahmen erzielt die Wohnung derzeit äußerst niedrige Energiekosten sowohl für Strom als auch für Heizung. Der Eigentümer steht Ihnen gerne zur Verfügung, um die aktuellen Kosten transparent offen zu legen und Ihnen einen Einblick in die erzielten Einsparungen zu geben. Diese energieeffiziente Ausstattung macht die Wohnung nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer langfristig kosteneffizienten Investition. Genießen Sie ein behagliches Wohnambiente und sparen Sie gleichzeitig bares Geld durch die geringen Energiekosten. Raumaufteilung: Wohnung Top 1: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,04m² Wohnfläche + ca. 137,31m² Garten ( Garten & Vorgarten ) + ca. 28m² Kellerbereich liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,90m2Küche ca. 9,80m2 Wohnbereich ca. 17,75m2Zimmer ca. 18m2Zimmer ca. 20m2Bad ink. Toilette ca. 10,20m2Garten ca. 67,79m2Vorgarten ca. 69,53m2Kellerbereich inkl. Sauna ca. 28m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: EIGENGRUNDTop saniertexklusive Ausstattung ( Fliesen, Fussbodenheizung, teilweise elektrische Rollos, vollausgestattete Küche ) helles Wohnambiente AB SOFORT BEZIEHBARtolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Sonniger Eigengarten Kellerbereich inkl. Sauna Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 350.000, € für die Wohnung zzgl. 30.000€ für die vollausgestattete Küche sowie dem kompletten Badezimmer - Gesamtkaufpreis somit 380.000€Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 216 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, gelangt diese besondere Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Zuletzt wurde das Objekt über 20 Jahre als privates Familienhaus im sanierten OG und mit Lager-/Werkstattbereich (sanierungsbedürftig) im UG bewohnt. Dieser Teil des Hauses eignete sich auch bestens für einen Wellnessbereich. Nach Adaptierungen könnten im UG weiters zwei Kleinwohnungen auf niedrigem Standard für zusätzlichen Eigenbedarf oder zur Vermietung nutzbar gemacht werden. Das im Ort als "Fromme Helene“ bekannte Haus wurde erstmals auf einer Ansichtskarte aus dem Jahr 1898 erwähnt und hat seitdem verschiedene Nutzungen erfahren, privat wie auch gewerblich als Gaststätte mit Tanzveranstaltungen (großer Saal), Heurigen, Fahrradpension (Donauradweg). DAS OBJEKT: Das Hauptgebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit rund 265 m², sowie über einen großzügigen Rohdachboden mit etwa 320 m². Die gesamte Grundfläche beträgt laut Grundbuch 2038 m² und teilt sich wie folgt auf: Wald/Hang: 1096 m²Garten/Hof: 590 m²Verbaute Fläche: 352 m²Von allen Wohnräumen bietet sich ein unvergleichlicher Ausblick auf den Donaualtarm. Der majestätische Festsaal im Obergeschoss, mit einer Raumhöhe von rund 4 Metern, ermöglicht den Zugang zur großzügigen Terrasse, dem Garten und dem Innenhof. Hier gibt es auch überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich im Hang des Innenhofes ein kleines Steinhäuschen mitsamt Außentoilette. Die Lage an der die Dörfer verbindenden Straße vermag die Ruhe, die vom Ort dieser Liegenschaft ausstrahlt, nicht zu stören - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. NUTZUNG / BAUBEWILLIGUNG: Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für: Privates Wohnen Mehrparteienhaus Bauträgerprojekte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bed and Breakfast, Gaststätte, Greisslerei, Heurigen Schule oder Schulungszentrum Luxusvilla als Haupt- oder Zweitwohnsitz nahe Wien Ärzt Innen- oder Gesundheitliches Erholungszentrum Seminar- und Veranstaltungsort, Kulturhaus und vieles mehr. Aktuell bewilligt als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Einreichplan 2014) bestehen zwei weitere baubewilligte Pläne (bewilligt am 09.05.2023). Diese Pläne sind ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb mit abgetrenntem Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss, dessen Nutzung noch nicht endgültig definiert wurde, liegt ein Architekturplan vor. Je nach Vorhaben und Anspruch sind eine Teil- und/oder Komplettsanierung für das zum Verkauf stehende Objekt möglich. Das OG zeichnet sich durch einen guten und gepflegten Erhaltungszustand aus und wäre insofern bezugsfertig. Auch der rund 320qm umfassende Rohdachboden und das Dach selbst befinden sich in gutem Zustand; ein Ausbau ohne Aufstockung oder Ausklappung sind lt. Auskunft möglich. Beheizt wird das Haus derzeit gesamtheitlich mit einer Gasetagenheizung und einem zusätzlichen Pelletsofen im vormals als Wohnsalon genutzten Festsaal. VERKEHRSANBINDUNG: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Greifenstein/Altenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 30 Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt von Wien. DER ORT GREIFENSTEIN: Greifenstein liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer, gehört zur niederösterreichischen Marktgemeinde St.Andrä-Wördern und ist mit dem Nachbarort Altenberg zusammengewachsen. Der Altarm, die Donau, das umliegende Augebiet und die weitläufigen Hügel bieten Ihnen sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen und Sonnenbaden – hier haben Sie, auch als Familie, die Möglichkeiten dazu. BESONDERE MERKMALE: Bitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind. ENERGIEAUSWEIS: Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises schriftlich informiert. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis, gültig bis 14.11.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher bringen zu dürfen und senden Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage weitere Details zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Liegenschaft in einer der schönsten Gegenden mit Blick auf den Donaualtarm zu erwerben.... [Mehr]