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#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Exklusive Büro-/Praxisräume in St.Florian – Mit Aufzug und Parkplatz für Ihren Erfolg! Das Büro befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St.Florian. Dank der guten Verkehrsanbindung mit der Autobahn und Bus sind Sie jederzeit optimal erreichbar und können Ihre Kunden und Geschäftspartner problemlos empfangen. Der vorhandene Parkplatz bietet zudem ausreichend Platz für Sie und Ihre Besucher. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch die großzügige Fläche von 155m², die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Sie können Ihre Räumlichkeiten individuell gestalten und an Ihre spezifischen Bedürfnisse anpassen. Ob Sie ein großes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen benötigen oder eine Praxis mit mehreren Behandlungszimmern einrichten möchten – hier haben Sie genügend Platz für Ihre Visionen. Raumaufteilung • Empfang - Flur - Wartebereich - Technikraum - Küche - sanitär Anlagen - 3 Büros - Besprechungsraum Lage Die Immobilie befindet sich in St.Florian. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Schule und ist gut mit dem Bus erreichbar. In der Umgebung gibt es verschiedene Gewerbebetriebe und Wohnhäuser. Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gut zu erreichen sind. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Handwerkertraum: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten in St.Lorenz zu verkaufen. Die Wohnung bietet großes Potenzial und ist ideal für Handwerker, Sanierer oder all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell gestalten möchten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 76,12m² verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer, einer Speis und dem Vorraum. Weiters gehören ein Holzlager sowie eine Waschküche zu dieser Wohneinheit. Im Außenbereich stehen Ihnen ein PKW Abstellplatz sowie der allgemein genutzte Garten zur Verfügung. Die Highlights im Überblick: - Handwerkertraum zum günstigen Preis - 3.Zi.-Wohnung in St.Lorenz mit Seeblick - Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten - Ruhige Lage am Waldrand - ca. 76,12m² Wohnfläche - Allgemeingarten - Zusätzliche Räume: Waschküche u. Holzlager - PKW Abstellplatz St.Lorenz ist eine charmante Gemeinde im Salzkammergut in Oberösterreich, die direkt am malerischen Mondsee liegt. Der Ort ist bekannt für seine atemberaubende Naturkulisse, die von sanften Hügeln und den imposanten Bergen der umliegenden Alpen geprägt wird. Der Mondsee, nach dem auch die Region benannt ist, gilt als einer der schönsten Seen in Österreich und bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: vom Schwimmen und Segeln im Sommer bis hin zu romantischen Spaziergängen entlang des Seeufers das ganze Jahr über. In St.Lorenz genießen Sie eine ruhige und naturnahe Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Die Stadt Salzburg liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Dies macht St.Lorenz besonders für Berufspendler attraktiv, die die ländliche Idylle schätzen und trotzdem nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, und Cafés sowie eine Auswahl an Restaurants, die regionale Spezialitäten bieten. Für Familien bietet St.Lorenz eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Berge und Wanderwege laden zum Wandern, Mountainbiken und im Winter zum Langlaufen ein. St.Lorenz ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine Balance zwischen Erholung und aktiver Freizeitgestaltung suchen und die Schönheit des Salzkammerguts schätzen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - mitten in einer der reizvollsten Naturregionen Österreichs. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Vielseitiges Wohnhaus mit 5 Schlafzimmern, Kamin & Potenzial für zwei Wohneinheiten Highlights der Immobilie: ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Ideal als großes Familienhaus, Zweifamilienhaus oder kleine Pension ✔ 5 Schlafzimmer & 5 Bäder – Perfekt für Komfort und Privatsphäre ✔ Zwei getrennte Wohneinheiten möglich – Dank zentralem Stiegenhaus ✔ Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin – Wohlfühlatmosphäre garantiert ✔ Voll unterkellert – Zusätzlicher Stauraum, Waschraum & Bügelzimmer ✔ Außenbereiche – 2 Balkone, Gartenhütte mit Sitzecke & Geräteschuppen ✔ Gute Parkmöglichkeiten – Garage & mehrere Außenstellplätze Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St.Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht St.Ulrich zu einem begehrten Wohnort. St.Ulrich am Pillersee ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Wander- und Bergtouren. Auf den rund 400 km markierten Wanderwegen gibt es auch Strecken für Wanderer mit guter Kondition. Eine Reittour durch die wunderschöne Landschaft rund um St.Ulrich am Pillersee ist immer ein besonderes Erlebnis.  Wenn Sie lieber auf dem Drahtesel unterwegs sind, finden Sie rund um St.Ulrich ein Netz von Mountainbike-Strecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden vor. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. St.Ulrich liegt am Skigebiet Pillersee/Buchensteinwand, es ist überschaubar und mit seinen Einrichtungen auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt. Direkt an den mehr als 100 km langen Langlaufloipen des Pillersee Tals gelegen haben Sie in St.Ulrich am Pillersee mehrere Einstiegspunkte ins Langlaufnetz. Fakten: Bekannte Veranstaltungen: Rock days Kletterfestival, Spiritfestival am See Restaurants-Empfehlungen: Forellenranch, Seerestaurant Blattl am Pillersee Entfernung Flughäfen: München 1761 km, Salzburg 55,5 km, Innsbruck 119 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.  Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.  Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Idyllisch und in Ruhelage gelegenes Wohn-/Ferienhaus bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten und einem großzügigen Wellnessbereich am Fuße der Petzen in den Kärntner Karawanken. Das Gebäude wurde 2010 errichtet und 2023 mit Photovoltaik-Anlage erweitert. Bisher wurden die zwei Wohnungen des Hauses mit einem Jahreserlös von ca. € 60.000. vermietet. Die aktuellen Gästebuchungen können übernommen oder das Haus als Haupt- bzw. Nebenwohnsitz ganzjährig selbst genutzt werden. Ihre neue Wohlfühlresidenz ist Ausgangspunkt für zahlreiche sportliche, kulturelle und genussvolle Aktivitäten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Talstation der ganzjährig betriebenen Bergbahn auf die Petzen mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Skipisten und Mountainbike-Routen. Der nahe gelegene Pirkdorfersee und die Region Klopeinersee bieten sommerliche Abkühlung. Die Aufteilung und Ausstattung des Ferienhauses auf einen Blick: Gartengeschoss: 4-Zimmer-Apartment mit rd. 95 m² Wohnfläche Obergeschoss: 4-Zimmer-Apartment mit rd. 90 m² Wohnfläche Untergeschoss: 100 m², davon rd. 55 m² Wellnessraum mit Infrarotkabine Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 285 m²920 m² Grundstücksgröße mit großzügigem Garten69 m² Terrassen- und Balkonfläche Neue Bäder + Einrichtung im Jahr 2023 Bestens geeignet für Anleger, Vermieter oder Eigennutzer Gesamtjahreserlös ca. € 60.000. Ruhelage mitten in der Natur; großzügiger Garten Wander-, Ski- und Bikeparadies direkt vor der Haustür Nachhaltige und ökologische Bauweise Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher, Baujahr 20233-fach verglaste Fenster, moderner Baustandard Bergquellwasser aus nahe gelegener Quelle5 Gehminuten zur Talstation der Petzenbahn7 Autominuten zum Pirkdorfersee10 Autominuten nach Bleiburg25 Autominuten zum Klopeiner See, nach Völkermarkt und Slowenien45 Autominuten nach Klagenfurt am Wörthersee2,5 Autostunden an die Obere Adria Das vollunterkellerte und mit moderner Luftwärmepumpe samt Fußbodenheizung ausgestatte Haus umfasst zwei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Wellnessraum mit Infrarotkabine, separater Dusche und Einlagerungsräumen. Die gesamte Einrichtung des Hauses samt Bädern und Küchen wurde 2023 erneuert, eine 13,2 k Wp Photovoltaik-Anlage mit 11 kWh Speicher installiert. Wir freuen uns, Ihnen diesen einzigartigen Ort harmonischen Gleichgewichts inmitten unberührter Natur und fernab jeglichen Massentourismus persönlich vorstellen zu dürfen. Weitere Infos und Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird hier ein neuwertiges Haus (Baujahr 2019) mit bestmöglicher Ausstattung in ganzjährig sonniger Lage! Hochwertige Ausstattung, welche durch die verwendeten Materialien an die ländliche Umgebung angepasst ist und trotzdem modern/zeitlos wirkt, beindruckt zugleich mit technischen Rafinessen. Hier lässt es sich leben - eine Nützung rein zu Ferienzwecken ist nicht möglich - Hauptwohnsitzwidmung! Allerdings kann die kleine Einliegerwohnung als Ferienwohnung vermietet werden, sofern die Eigentümer des Hauses ihren Haupwohnsitz dort begründet haben. Die Umgebung hält Sommer wie Winter was sie verspricht. Im Winter ist das Tal ein relativ sicherer Platz, an dem noch genug Schnee für Wintersportvergnügen fällt und auch liegen bleibt. Im Sommer ist es eine sehr naturbelassene Gegend mit unbegrenzten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Und trotzdem ist dieses schöne Tal touristisch nicht überlaufen und kann als Geheimtipp für Urlauber mit gehobenen Ansprüchen bezeichnet werden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses hat ca. 149,60 m² Fläche. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Eingangsbereich, großer Ess-Kochbereich, Abstellraum/Lebensmittellagerraum, Toilette, Terrasse mit Balkon. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Vorraum, Balkon. Das Untergeschoss setzt sich aus ca. 56 m² Kellerräumen und der ca.30 m² großen Einliegerwohnung zusammen. Die Einliegerwohnung kann im Zuge einer Privatzimmervermietung als Ferienwohnung vermietet werden oder als Gästebereich Verwendung finden. Sie ist von Außen eigenstänig über eine eigene Terrasse erreichbar. Wissenswerte Eckpunkte: • > Bus-System • > Zentralstaubsaugeranlage • > Wäschewurf • > Fußbodenheizung - Pellet • > Stromaggregat vorhanden • > Glasfaser Internetanschluss - WLAN • > Vorbereitung Solar (auch für den Pool) • > Beheizbarer Pool (6,6 Meter mal 3,5 Meter) - mit elektronischer Steuerung für Pumpe und Temperatur, an der Zentralheizung angeschlossen • > elektrische Jalousien Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)... [Mehr]

#Balkon

Verfügbar ab 01.06.2025 Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: € 10986.11

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Reihenhaus mit Gartenparadies, Haus 18Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt! Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes, zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein stilvolles Gäste-WC mit elegantem Handwaschbecken und einen Technikraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Glasfront mit Terrassentür Richtung Südwesten sowie Fenster nach Norden und Osten, wodurch eine optimale Belichtung und Belüftung gewährleistet sind. Von dort gelangen Sie bequem auf Ihre sonnige Terrasse, die an einen praktischen Außeneinlagerungsraum grenzt, der für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre sorgt. Den Garten gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine elegante Galerie, drei gemütliche Zimmer und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei stilvollen Handwaschbecken und einem WM-Anschluss. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Vor dem Haus befindet sich ein charmanter kleiner Vorgarten, der für einen positiven ersten Eindruck sorgt. Ebenso befindet sich hier ein Außenabstellraum. Der Einheit sind zwei PKW-Abstellplätze zugeordnet. Zusätzlich stehen ein attraktiver Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie ein geräumiger Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein paar Eckdaten im Überblick:• 2 Abstellplätze• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe• Luft Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung• 3-Scheiben-Isolierverglasung• Vollwärmeschutzsystem• Außenrollläden• Parkplätze: Leerverrohrung bis zu den jeweils dem Reihenhaus bzw. der Doppelhaushälfte zugeordneten PKW-Parkplätzen zur Nachrüstung mit einer E-Ladestation (Wallbox).• Fahrradraum• Kinderspielplatz• Bauteil 1 insgesamt 13 Wohneinheiten Für dieses Objekt kann bis 01.04.2065 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.425m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.925m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Polizei <2.475m Post <1.925m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <5.450m Bahnhof <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Reihenhaus mit Gartenparadies, Haus 19 - Landesvergabe Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt! Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes, zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein stilvolles Gäste-WC mit elegantem Handwaschbecken und einen Technikraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Glasfront mit Terrassentür Richtung Südwesten sowie Fenster nach Norden und Osten, wodurch eine optimale Belichtung und Belüftung gewährleistet sind. Von dort gelangen Sie bequem auf Ihre sonnige Terrasse, die an einen praktischen Außeneinlagerungsraum grenzt, der für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre sorgt. Den Garten gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine elegante Galerie, drei gemütliche Zimmer und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei stilvollen Handwaschbecken und einem WM-Anschluss. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Vor dem Haus befindet sich ein charmanter kleiner Vorgarten, der für einen positiven ersten Eindruck sorgt. Ebenso befindet sich hier ein Außenabstellraum. Der Einheit sind zwei PKW-Abstellplätze zugeordnet. Zusätzlich stehen ein attraktiver Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie ein geräumiger Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein paar Eckdaten im Überblick:• 2 Abstellplätze• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe• Luft Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung• 3-Scheiben-Isolierverglasung• Vollwärmeschutzsystem• Außenrollläden• Parkplätze: Leerverrohrung bis zu den jeweils dem Reihenhaus bzw. der Doppelhaushälfte zugeordneten PKW-Parkplätzen zur Nachrüstung mit einer E-Ladestation (Wallbox).• Fahrradraum• Kinderspielplatz• Bauteil 1 insgesamt 13 Wohneinheiten Für dieses Objekt kann bis 01.04.2065 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig. Bei diesem Haus liegt das Vergaberecht direkt beim Land NÖ, eine unverbindliche Anmeldung ist hier möglich: https://www.noe-wohnbau.at/projektansicht? project_id=3652&filter=1. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.425m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.925m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Polizei <2.475m Post <1.925m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <5.450m Bahnhof <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschöne, neu errichtete Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Grafenbach im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Grafenbach ist eine malerische Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer Fülle von natürlicher Schönheit. Es ist der perfekte Ort für Familien, die ein ruhiges, friedliches Leben in einer schönen Umgebung suchen. Die Ortschaft Grafenbach ist bekannt für ihre malerischen Wälder, Hügel und Täler, die zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Spazieren einladen. Es gibt auch viele Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten, die Familien genießen können, wie z.B. den Wildpark Schwarzenberg, den Adventure Park Skywalk oder das Schloss Wartholz. Grafenbach bietet auch eine Fülle von Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Das Haus selbst ist perfekt für Familien geeignet. Es verfügt über einen schönen Garten, der ideal für Kinder zum Spielen ist oder für die Eltern, um sich zu entspannen. Im Inneren des Hauses gibt es ein Badezimmer und eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, für Kleiderschränke und andere Möbel. Es gibt auch 2 Kinderzimmer, die ideal für Kinder jeden Alters sind und genügend Platz für Spielzeug und andere persönliche Gegenstände bieten. Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz für eine Couch, einen Esstisch und andere Möbelstücke. Es ist ideal für Familien, die gerne gemeinsam Zeit verbringen oder ihre Gäste unterhalten möchten. Es gibt auch einen Ausgang auf eine große Terrasse, die perfekt für Grillpartys, Entspannung oder einfach nur für die schöne Aussicht ist. Das Haus verfügt auch über eine große Garagenfläche, die genügend Platz für 1 oder 2 Autos und zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Dieses geräumige, moderne Familienhaus mit schönem Garten und vielen Extras befindet sich in der wunderschönen Ortschaft Grafenbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Haus und der Umgebung begeistern! Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Hackschnitzelheizung, dafür wird eine Pauschale von 140. EUR verrechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was das Herz begehrt! Das Erdgeschoss umfasst ein einladendes, zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein stilvolles Gäste-WC mit elegantem Handwaschbecken und einen Technikraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Glasfront mit Terrassentür Richtung Südwesten sowie Fenster nach Norden und Osten, wodurch eine optimale Belichtung und Belüftung gewährleistet sind. Von dort gelangen Sie bequem auf Ihre sonnige Terrasse, die an einen praktischen Außeneinlagerungsraum grenzt, der für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre sorgt. Den Garten gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine elegante Galerie, drei gemütliche Zimmer und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei stilvollen Handwaschbecken und einem WM-Anschluss. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Vor dem Haus befindet sich ein charmanter kleiner Vorgarten, der für einen positiven ersten Eindruck sorgt. Ebenso befindet sich hier ein Außenabstellraum. Der Einheit sind zwei PKW-Abstellplätze zugeordnet. Zusätzlich stehen ein attraktiver Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie ein geräumiger Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein paar Eckdaten im Überblick:• 2 Abstellplätze• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe• Luft Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung• 3-Scheiben-Isolierverglasung• Vollwärmeschutzsystem• Außenrollläden• Parkplätze: Leerverrohrung bis zu den jeweils dem Reihenhaus bzw. der Doppelhaushälfte zugeordneten PKW-Parkplätzen zur Nachrüstung mit einer E-Ladestation (Wallbox).• Fahrradraum• Kinderspielplatz• Bauteil 1 insgesamt 13 Wohneinheiten Für dieses Objekt kann bis 01.04.2065 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig. Bei diesem Haus liegt das Vergaberecht direkt beim Land NÖ. Unverbindliche Anmeldungen sind unter: https://www.noe-wohnbau.at/projektansicht? project_id=3652&filter=1möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <1.425m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.925m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Polizei <2.475m Post <1.925m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <5.450m Bahnhof <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI! NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 4Pöverding ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Melk im Bezirk Melk in Niederösterreich. Das angebotene Niedrigenergiehaus bietet modernen Wohnkomfort in einer sonnigen und ruhigen Lage. Bauweise: 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz Wohnfläche: ca. 145 m²Keller: Nicht unterkellert Parkplätze: Zwei PKW-Abstellplätze Heizung: Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe (7 k W), Warmwasser-Pufferspeicher Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser Besonderheiten: Sonnige Lage, energieeffiziente Bauweise, moderne Ausstattung Energieeffizienz Energieausweis: HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+Gültig bis: 12.01.2031 Kaufpreis & Kosten Anbotspreis: € 575.000,- lastenfrei Monatliche Kosten: ca. € 180,- (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.)(Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt.) Ihr Ansprechpartner RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKarin Plesiutschnig Telefon: [Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI ! NIEDRIGENERGIEHAUS - NEUBAU - BELAGSFERTIG -3390 MELK/PÖVERDING - FÜNF ZIMMER - ZWEI PARKPLÄTZE - HAUS 2Neubau - Erstbezug - Belagsfertig, 25 cm Hohlblockmauerwerk, 20 cm Vollwärmeschutz, Wfl: ca. 145m², nicht unterkellert, zwei PKW Abstellplätze, ZH- Fußbodenheizung Luftwärmepumpe 7k W, WW Pufferspeicher uvm. Energieausweis HWB 44,6-B; fGEE 0,68-A+ - gültig bis 12.01.2031 ANBOTSPREIS: € 570.000,- LASTENFREImonatliche Kosten (Gemeindeabgaben, Wasser, Kanal, Müll usw.) ca. € 180,- , Angaben ohne Gewähr, da es sich um einen Erstbezug handelt Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]