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#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien – großzügig, hell & perfekt angebunden Diese weitläufige Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (1884) und bietet einen idealen Grundriss für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Lichtdurchflutete Räume, eine große Loggia mit ca. 8m² sowie eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das Objekt. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Einbauküche nach Maß, ein Badezimmer, ein separates WC und wird durch eine Gasetagenheizung beheizt. Das Objekt ist sofort beziehbar, in gepflegten Zustand und die Räume wurden kürzlich ausgemalt. Außerdem verfügt die Wohnung über einen PKW-Abstellplatz. Highlightsca. 109 m² Wohnfläche + 7 m² Loggia4 Zimmer + große Wohnküche Süd-Balkon mit ca. 12 m²Gepflegter Altbau (Baujahr 1884) Optimale Anbindung & Infrastruktur in 1070 Wien Attraktive Lage in 1070 Wien – Burggasse Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Wohnlage im Herzen des 7. Bezirks, direkt an der Burggasse – einer der lebendigsten und vielseitigsten Straßen Neubaus. Die Umgebung überzeugt durch ihre erstklassige Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Nahversorger liegen direkt vor der Haustüre und bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich die beliebten Einkaufs- und Flanierbereiche rund um die Neubaugasse sowie die Mariahilfer Straße nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnen ein breites Angebot an Shops, Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5, 46 und 49 verlaufen entlang der Burggasse bzw. in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine direkte und schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu anderen wichtigen Bezirken. Ergänzt wird dies durch kurze Wege zu mehreren Buslinien und zur U-Bahn-Station Thaliastraße, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: kurze Wege zu Einkauf, Kultur und Freizeit, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und ein lebendiges, zugleich charmantes Wohnumfeld machen diese Adresse besonders attraktiv. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 869.000k inkl. KFZ-Stellplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kaiserstraße 33, 1070 Wien, im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit Lift. Sie bietet ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit viel Stauraum und integriertem WC. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das moderne Badezimmer ist mit einer stilvollen Duschkabine ausgestattet. - Die Wohnung wurde im Jahr 1900 errichtet - Alle Zimmer verfügen über neue Parkettböden - Energieausweis HWB 134 KWh/m²a, Klasse D - Kinderwagen- und Fahrradraum - BK inkl. USt. und Rücklage sind ? 144, Die Lage der Kaiserstraße 33, 1070 Wien, besticht durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn U6 (West Bahnhof), die Straßenbahnlinien 5 und 49 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. In nur weniger Minuten kommt man zur Mariahilfer Strasse Kaufpreis: ? 319.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht ein Lokal mit vermietetem Parkplatz in der Lindengasse 42, 1070 Wien, nur etwa 100 Meter von der Neubaugasse entfernt. Das Objekt verfügt über eine großzügige straßenseitige Auslagenfront und bietet dank der großen Fensterflächen sehr gute natürliche Lichtverhältnisse und Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt durch das Haus, ist ebenerdig und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung für verschiedene Gewerbe- oder Lagertätigkeiten. Das Lokal wurde ehemals als Lager genutzt und befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum eröffnet. Mit einer Nutzfläche von ca. 38,36 m² eignet sich die Fläche ideal als Lager, Werkstatt, Atelier, kleines Gewerbe, Showroom, Studio oder als Büro mit Abstellbereich. Zusätzlich steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Materialien, Ware oder Archivgut bietet. Ein besonderes Highlight ist ein PKW-Stellplatz im Innenhof, der derzeit vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von 128,86 € nettogeneriert. Ein vermieteter Parkplatz in dieser zentralen Innenstadtlage ist äußerst selten und steigert sowohl den Nutzwert als auch die wirtschaftliche Attraktivität des gesamten Objekts. Die Kombination aus zentraler Citylage, flexibel adaptierbarer Fläche, großer Fensterfront, ebenem Zugang durch das Haus, trockener Kellerfläche und fixen monatlichen Einnahmen durch den vermieteten Stellplatz macht dieses Lokal zu einem besonders interessanten Angebot für Eigennutzer und Anleger. Lokal mit einem vermietetem Parkplatz in 1070 Wien – Lindengasse 42, ca. 100 m zur Neubaugasse. Lokal mit vermietetem Parkplatz in 1070 Wien – Lindengasse 42, ca. 100 m zur Neubaugasse. Straßenseitige Auslage mit großen Fenstern, ebenerdiger Zugang durch das Haus, ca. 38,36 m², sanierungsbedürftig, ehemals Lager. Trockener Kellerraum inkludiert – ideal als zusätzliches Lager. PKW-Stellplatz im Innenhof, vermietet an die Hausgemeinschaft, monatliche Einnahmen: 128,86 € netto. Betriebskosten (monatlich laut Vorschreibung): Betriebskosten: 88,16 € netto Parkplatz: 8,71 € netto Reparaturrücklage: 66,94 € netto Manipulation: 1,00 € netto USt gesamt: 17,83 €Gesamtbetrag brutto: 182,64 €/Monat Sollten wir Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Lokal und der Lage. Rufen Sie den Eigentümer Herrn Aron Marton direkt unter [Telefonnummer entfernt] an! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Freundliche Grüße Samuel Ayub Stahl Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <225m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <400m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1070 Wien, unmittelbar beim Spittelberg-Siebensterngasse Der ideale Wohn- oder Bürostandort für alle, die das Stadtleben im Zentrum Wiens lieben und schätzen. Zum Kauf gelangt eine entzückende Wohnung im 1sten Liftstock in einer absolut grünen Ruhelage, Ostseitig ausgerichtet, mitten im turbulenten 7. Bezirk. GRÖSSE: 50m² Wohnfläche, bestehend aus: Vorraum, 2 Zimmer, Duschbad, Toilette und sep. Küche, Abstellraum, Keller. LAGE: Unmittelbar beim Spittelberg, einem historischen Bezirksteil, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. AUSSTATTUNG: Lift, Parkettböden, Fliesen, kleine kompl. Küche, Hauszentralheizung. INFRASTRUKTUR: Ideale Infrastruktur, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. (die Straßenbahn hält vor der Haustüre, die U-Bahn, - U3-, U2- und Busstationen (3-5 Minuten in Fußdistanz), die U5 Station ist kurz vor der Fertigstellung und gleich um’s Eck, in der Kirchengasse. Der Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. In der gesamten Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Lokalitäten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Betreibskosten gesamt: € 194, /per Monat Energieausweis: 15.06.2029 Heizwärmebedarf (HWB): 92,5 kWh/m².a Klasse HWB: C Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 %USt. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1070 Wien - Lindengasse Baujahr 2008, exklusive 2 Zimmer Vorsorgewohnung (hofseitig ausgerichtet) mit Garagenplatz in Toplage zu verkaufen, die Wohnung und Garagenplatz sind noch bis 30.09.2029 befristet vermietet, die Jahresnettomiete (Wohnung und Garage) beläuft sich auf € 11.449,68, die U3 Station Neubaugasse (Mariahilfer Straße) bzw. U2 Station Museumsquartier sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen, 5. Liftstock, 48,37m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, separate Einbauküche mit Essplatz, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC (das Bad kann über die Garderobe im Schlafzimmer und das Vorzimmer begangen werden), Fernwärme (Fußbodenheizung), 1 Kellerabteil vorhanden, die aktuellen Betriebskosten (Wohnung und Garage) belaufen sich auf € 194,50 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.), Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis Wohnung : € 395.000,00 Kaufpreis Garagenplatz: € 60.000,00 Wenn gewünscht, kann die Liegenschaft auch als Vorsorgeobjekt (zzgl. 20% USt.) erworben werden, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Wer das charmante Flair des Spittelbergs liebt und dennoch auf Ruhe nicht verzichten möchte, wird sich in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung sofort zuhause fühlen. Eingebettet in eine idyllische Fußgängerzone mit Kopfsteinpflaster, erwartet Sie ein echtes Juwel: eine großzügige Terrasse – eine Rarität im Herzen Wiens. Key Facts Wohnfläche: ca. 92 m²4 Zimmer - zentral begehbar Schlafzimmer mit Bad-en-suite Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank & modernen Geräten Kamin für behagliche Stunden Halbrunde Gewölbedecken mit bis zu 2,5 m Höhe Fußbodenheizungeigene Terrasse in den Innenhofseparates WCseparates Dusch-Bad Abstellraum mit WM-Anschluß Kellerabteil Fahrradraum Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und verbindet klassische Altbauelemente mit hochwertiger Ausstattung. Raumaufteilung Einladender Eingangsbereich Offene Wohnküche Wohnzimmer mit ca. 20 m²Separates Kaminzimmer – ideal zum Entspannen Zwei Schlafzimmer, eines mit Badezimmer en-suite Zusätzliches Duschbad & separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Eigener Kellerraum Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und privater Rückzugsoase. Mein Design-Vorschlag für Sie: Wohnküche: Offene Kochinsel mit Barhockern aus Leder und Metall. Massivholztisch mit skandinavischem Design, kombiniert mit gepolsterten Stühlen in gedeckten Farben. Wohnzimmer: Tiefe Lounge-Sofas in neutralem Ton, ergänzt durch ein Vintage-Teppich und ein Statement-Kunstwerk an der Wand. Kaminbereich mit Lesesessel und Bücherregal als ruhige Rückzugsecke. Schlafzimmer: Boxspringbett mit gepolstertem Kopfteil, Vorhänge aus schwerem Stoff für akustische Ruhe. Wandfarbe in beruhigendem Blau oder warmem Grau. Badezimmer: Minimalistisch mit großformatigen Fliesen, freistehender Waschtisch, runde Spiegel mit indirekter Beleuchtung. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 749.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Stück Wiener Architekturgeschichte. Das einmalige Jugendstil-Panoramafenster, der historische Lift und die charakteristische Fassade machen dieses Angebot zu einer Rarität am Wiener Markt. Das prachtvolle Gründerzeithaus in der Seidengasse wurde mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum architektonischen Erbe saniert. Die Restaurierung verbindet historische Eleganz mit zeitloser Qualität: Der originale Lift aus der Jahrhundertwende, die geschmackvoll ausgewählten Deckenleuchten und das repräsentative Stiegenhaus verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Die unter der historischen Kuppe gelegene Wohnung eröffnet eine außergewöhnliche Chance für stilbewusste Käufer. Nach Jahren der Vermietung steht sie nun bereit für eine anspruchsvolle Neuinterpretation. Bereits im Zuge der Haussanierung wurde die spätere Erweiterung mitgedacht: Die großzügige, geschützte Dachterrasse mit ca. 60 m2 sowie ein separater Abstellraum gehören exklusiv zur Wohnung und sind derzeit über das elegante Stiegenhaus rasch erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine seltene Doppelausrichtung: zur Straßenseite ebenso wie zum Innenhof, wo der bereits errichtete Balkon den Wohnbereich nach außen erweitert. Highlights: Ein besonderes Highlight stellt der bereits eingereichte und vollständig bewilligte Umbauplan dar. Er sieht vor, die Wohnung über eine innere Galerie direkt mit der Terrasse zu verbinden und so ein architektonisch beeindruckendes Ensemble aus Wohnraum, Licht und Weite zu schaffen - perfekt für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Individualität. Der beiliegende Grundriss zeigt diese neue, bereits bewilligte Planung. Ein paar Details zur Planung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Fenster, Sanierung des historischen Fensters, durchgehender Parkettboden, Einbau der Galerie mit Öffnung zur Dachterrasse, Durchbruch zum Innenhofbalkon. Ein weiteres Highlight: Keinerlei Einschränkungen durch Schrägen und dadurch eine uneingeschränkte Nutzung aller Wohnflächen möglich. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, im Haus hochwertige Garagenplätze zu erwerben - ein seltener Komfort in dieser begehrten Lage des 7. Bezirks. Genau das was Sie suchen Dann senden Sie mir eine email oder rufen mich an: [Email]; [Tel]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich Zentrale Lage im 7. Bezirk, Neustiftgasse Lift vorhanden Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine rund 83 m² große Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Großzügige Räume, klassische Altbaustruktur und hohe Decken schaffen den idealen Rahmen für urbanes Wohnen in begehrter Lage. Ein Lift ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Raumaufteilung Vorzimmer Separate Küche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer ISchlafzimmer IIWeiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer) Gang WCLage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Neustiftgasse im 7. Bezirk – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage bietet urbanes Lebensgefühl mit bester Nahversorgung, vielfältiger Gastronomie und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken, Boutiquen Freizeit & Kulinarik: Restaurants, Cafés, Theater, Galerien, Museen Nahversorgung & Erholung: Mariahilfer Straße, Museums Quartier, Spittelberg Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 5U-Bahn: U6 (Burggasse/Stadthalle) Bus: 48AAuto: Rasche Anbindung über den Lerchenfelder Gürtel Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Preis Kaufpreis € 349.890.-Betriebskosten monatlich (lt. Vorschreibung): € 381,98Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Besichtigen Sie jetzt und wohnen schon bald in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wiens! Liegenschaftsbeschreibung Die Westbahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt. Die vierstöckige Liegenschaft verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können, und einen nicht ausgebauten Rohdachboden (Allgemeinfläche). Es gibt keinen Lift. Das Stiegenhaus wird noch heuer saniert. Wohnungsbeschreibung Der renovierungsbedürftige Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 3. und somit letzten Etage und verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten: - heller Vorraum - ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 27 bzw. 25 qm) - straßenseitiges Wohnzimmer mit ca. 26 qm - hofseitiger Küchenbereich mit Fenster mit ca. 14 am - geräumiges Badezimmer mit Wanne - separate Toilette mit Fenster Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet. Weitere Wohnungen In dieser Liegenschaft gelangt zwei weitere Wohneinheit auf der 1. Etage mit ca. 68 qm und 2. Etage mit ca. 72 qm zum Verkauf! Bei Interesse, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

HIGHLIGHTS: Balkon Innenhofseitig Ruhig trotz zentraler Lage Lichtdurchflutete Räume Top Lage: Begegnungszone in der Neubaugasse Hochwertiges Badezimmer von Villeroy&Boch Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 3. OGBAUJAHR: 1902 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: 80,08 m2ZIMMER: 2BALKON: 10,41 m2 MÖBLIERT: Ja, Badezimmer LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche TOILETTE: Ja, eine separate Toilette HEIZUNG: Etagenheizung / Gas AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, französischer Fischgrät, Fußbodenheizung, Smart Home Steuerung, weitere Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sonderwünsche gegen Aufpreis VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 13A, 48A, Straßenbahnlinie 52, U-Bahn-Linie: U3 Neubaugasse KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 999.000, -BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten: EUR 148,48 - zzgl. 10% USt. Rücklage: EUR 96,00, - Gesamtbelastung brutto: EUR 259,33, -NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 29.970- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #renovierungsbedürftig

Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und Heimeligkeit in einem bietet! Liegenschaftsbeschreibung In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt. Die Immobilie befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. Die viertstöckige Liegenschaft verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können und einen Rohdachboden (Allgemeinfläche). Das Stiegenhaus wird noch heuer saniert. Wohnungsbeschreibung Der Zwei-Zimmer-Altbau liegt auf der 1. Etage (kein Lift) und verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche und Raumhöhen von ca. 3,40 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und muss einer Generalsanierung unterzogen werden. Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt: Über den Vorraum sind das Badezimmer mit Gangfenster, das separate WC mit Fenster, der Küchenbereich sowie ein hofseitiges Zimmer mit ca. 23 qm zu begehen. Daran angrenzend befindet sich ein straßenseitiges Zimmer mit ebenfalls ca. 23 qm. Weitere Wohnungen In dieser Liegenschaft sind zwei weitere Wohneinheiten verfügbar: 2. Etage mit ca. 77 qm um EUR 449.000,- 3. Etage mit ca. 117 qm um EUR 790.000,- Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinw... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde. Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker/innen oder Kleinunternehmen. Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage. Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.2️⃣ Eckdaten – Lager 2Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien Lage: ruhiger Innenhof Fläche Lager: ca. 31,20 m²WC: eigenes WC außen im Hof Zustand: sanierungsbedürftig Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht) Zugang: ebenerdig über den Innenhof Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit3️⃣ Betriebskosten (laut Vorschreibung ab 03/2025) Betriebskosten: 42,45 € netto BK Parkplatz: 4,19 € netto Reparaturrücklage: 32,23 € netto Manipulation: 1,00 € netto USt gesamt: 8,69 €Gesamtbetrag brutto: 88,56 €/Monat Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde. Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker: innen oder Kleinunternehmen. Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage. Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar. Sollten wir Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Lokal und der Lage. Rufen Sie den Eigentümer Herrn Aron Marton direkt unter [Telefonnummer entfernt] an! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Freundliche Grüße Samuel Ayub Stahl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <225m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <75m Universität <400m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]